Geschäft vermieten – was ist das? Bereites Vermietungsgeschäft. Wie es funktioniert? Ist das Vermietungsgeschäft profitabel?

Das Mietgeschäft ist und bleibt seit vielen Jahren beliebt, da viele Menschen keine Möglichkeit haben, Wohnraum zu erwerben, und Unternehmen versuchen, die einmaligen Investitionen in Entwicklungsaktivitäten zu reduzieren. Das Angebot an mietbaren Immobilien wächst stetig: dieser Moment Sie können sogar Dinge wie Rollschuhe, Skier usw. mieten – alles, was nicht ständig nachgefragt wird, sondern Gegenstand einer saisonalen Nutzung ist.

Die häufigste Option ist jedoch nach wie vor die Anmietung einer Immobilie. Um ein bestimmtes Einkommen aus der Vermietung einer bestimmten Immobilie zu erzielen, müssen eine Reihe von Nuancen berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Immobilien normalerweise in drei Gruppen eingeteilt werden: Grundstücke, Wohnungen und Nichtwohnräume . Die häufigsten Arten von Diensten diesen Markt ist die Bereitstellung von Mieten für Wohn- und Nichtwohnräume.

Unter den Nichtwohnimmobilien werden in der Regel Gewerbeimmobilien vermietet. Gleichzeitig identifizieren alle seriösen Analyseagenturen die folgenden Arten davon:

Büroräume;
Handel;
Lager;
industriell.

Darüber hinaus mieten einige Organisationen eine eigene Art von Räumlichkeiten – die Kategorie „für besondere Zwecke“. Hier werden Gebäude für Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser, Kirchen usw. bereitgestellt.

Neben Immobilien können Sie Grundstücke, Pavillons, Geräte, Autos, Sonderausstattungen, Inventar und vieles mehr vermieten. Dies ist jedoch eine seltenere und komplexere Geschäftsform.

Was ist das beste Angebot?

Wenn wir über Wohnimmobilien sprechen, sind die durchschnittlichen Kosten Atelierwohnung 10–15 Minuten von der U-Bahn entfernt in einem Wohngebiet in Moskau kosten 5–6,5 Millionen Rubel. Gleichzeitig beträgt der durchschnittliche Mietpreis für solche Räume etwa 25-30.000 Rubel. Als Ergebnis kann bei der Berechnung ermittelt werden, dass die Mindestamortisationszeit für eine Einzimmerwohnung beträgt etwa 15 Jahre.

Dementsprechend kann diese Option aus Investitionssicht nicht als sehr rentabel bezeichnet werden: Wirklich lohnend kann sie sich nur dann sein, wenn die Wohnung vererbt wird.

Wenn wir über Büroräume sprechen, sind diese etwas teurer als Wohnräume, da sie an besser zugänglichen Orten liegen sollten und ihre Fläche größer ist. In Moskau kostet eine kleine Bürofläche 6,5 bis 7,5 Millionen Rubel, vorausgesetzt, die Fläche beträgt etwa 60 bis 70 Quadratmeter. In diesem Fall wird der Mietpreis pro Quadratmeter berechnet.

Nach Angaben der Agentur Knight Frank betrug der Mietpreis für Büros der Klasse A Ende 2015 etwa 25.000 Rubel und für Büroräume der Klasse B etwa 15.000 Rubel pro Jahr. Dementsprechend beträgt die maximale Amortisationszeit ca. 8 Jahre.

Einzelhandelsflächen lassen sich sogar noch rentabler vermieten als Büroflächen – ihre Amortisationszeit ist kürzer 5-6 Jahre. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Bei solchen Immobilien ist die Lage einer der Schlüsselfaktoren. Die Räumlichkeiten sollten zentral gelegen sein, in einem Gebiet mit hohem Verkehrsaufkommen. Schließlich muss es gut ausgeführt werden.

Im Allgemeinen sind Gewerbeimmobilien Wohnimmobilien nur in einem Parameter unterlegen: dem Risikograd, da dieser von der wirtschaftlichen Lage des Landes und einer bestimmten Stadt abhängt.

Um zu erfahren, wo Sie beginnen und wie Sie solche Aktivitäten entwickeln können, sehen Sie sich das folgende Video an:

Wie organisiert man ein solches Unternehmen von Grund auf?

Zunächst gilt es, geeignete Räumlichkeiten zur Miete zu finden. Bei der Vererbung von Wohnraum beginnt das Verfahren mit der Erstellung von Dokumenten, die bestätigen, dass der Unternehmer Eigentümer der Immobilie ist.
Bei der Suche nach fertigen Räumlichkeiten wenden Sie sich am besten an professionelle Agenturen, die Ihnen bei der Einschätzung der tatsächlichen Kosten für Wohnraum oder Gewerbeimmobilie helfen: Ein unerfahrener Geschäftsmann kann leicht einen Fehler machen.
Als nächstes müssen Sie ausfüllen notwendige Dokumentation auf dem Grundstück. Wenn es sich um Gewerbeimmobilien handelt und eine Vermietung an spezielle Organisationen (z. B. solche aus dem Bereich) geplant ist Gastronomie), ist es notwendig, sich um die Einholung zusätzlicher Genehmigungen und Gutachten einiger Dienste zu kümmern.
Nach Abschluss der Erstdokumentation müssen Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt werden: Bei Wohnimmobilien ist die Anschaffung bestimmter Möbel und Haushaltsgeräte wichtig, da Wohnungen, in denen man sofort nach dem Einzug wohnen kann, möglich sind zu einem höheren Preis angeboten werden. Bei Gewerbeimmobilien ist es wichtig, den Fokus auf die Vergrößerung des Freiraums und die Möglichkeit einer späteren Sanierung entsprechend den Bedürfnissen des Kunden zu legen.

In der russischen Praxis vermieten viele Menschen Wohnimmobilien ohne Vertragsabschluss – dadurch können sie auf die Einkommensteuer von 13 % verzichten und die Amortisationszeit verkürzen. Allerdings sind damit gewisse Risiken verbunden, insbesondere solche, die mit der Unzuverlässigkeit der Kunden einhergehen. Daher ist es sowohl bei Nichtwohnimmobilien als auch bei Wohnimmobilien notwendig, das Verhältnis zum Mieter zu formalisieren.

Wo kann man nach Kunden suchen?

Die Gewinnung von Kunden über Standard-Werbemöglichkeiten (Platzierung von Anzeigen an öffentlichen Orten oder in Printmedien) ist im Vermietungsgeschäft nicht effektiv. Werbung kann durch erfolgen soziale Netzwerke(Dies gilt insbesondere für die Situation der Vermietung von Wohnimmobilien) – hier kommt der „Mundpropaganda“-Effekt zum Tragen.

Darüber hinaus eignet sich das Posten auf thematischen Seiten und Foren. Für Einzelhandelsflächen, insbesondere solche, die sich in befinden Einkaufszentren ist es möglich, eine „zu vermieten“-Anzeige mit der Telefonnummer des Eigentümers aufzugeben. Dadurch wird der Kreis erweitert potentielle Kunden an alle Besucher des Einkaufszentrums.

Endlich sind es noch 2 genug effektive Wege um Kunden zu finden – Pflege einer thematischen Website oder eines Blogs mit unaufdringlicher Werbung für Dienstleistungen als Vermieter sowie Verteilung von Broschüren und Visitenkarten.

Notwendige Kosten

Wenn ein Unternehmer ein solches Geschäft betreiben möchte, muss er verstehen, dass dies zu den Hauptkostenposten gehören muss Sanierungskosten: In diesem Fall sind Kunden bereit, Mietverträge zu deutlich höheren Tarifen abzuschließen (die Differenz kann bis zum Eineinhalbfachen betragen). Dies liegt daran, dass sich nach der Sanierung meist der Anteil der Nutzfläche erhöht und der Raum zudem an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Unter den Kosten ist auch Folgendes hervorzuheben:

Aufwendungen für den Bau oder Erwerb von Räumlichkeiten.
Die Kosten für die Dienstleistungen eines Spezialisten, der den Marktpreis einer Immobilie schätzen kann.
Aufwendungen für Instandhaltung und Sicherheit der Räumlichkeiten.
Kosten für Strom, Wasserversorgung etc.

Unterwasserfelsen

Eine der Fallstricke besteht darin, die optimale Geldanlage festzulegen. Unerfahrene Unternehmer schätzen den Wert einer bestimmten Immobilie oft falsch ein, investieren dadurch in illiquide Objekte und verlieren viel Geld.

Darüber hinaus ist es wichtig, auf die Rechtmäßigkeit des Unternehmens, Gesetzesänderungen und den Papierkram zu achten (dies gilt in erster Linie für Gewerbeimmobilien).

Bitte beachten Sie, dass sich die Steuergesetzgebung im Vermietungsgeschäft ständig ändert.

Bei der Berechnung der Kosten und der Amortisationshöhe müssen mehrere Entwicklungsoptionen ermittelt werden – optimistisch, realistisch und pessimistisch, um die ungefähre Amortisationszeit des Objekts sowie die Möglichkeit der Risikostreuung zu bestimmen. Um sich gegen Geldmangel abzusichern, ist es zwingend erforderlich, über andere Einnahmequellen zu verfügen.

Vor- und Nachteile dieses Bereichs

Diese Geschäftsform hat wie andere auch eine Reihe von Vor- und Nachteilen, die sich aus ihren Merkmalen ergeben. Unter den Nachteilen ist der wichtigste hervorzuheben: Die Suche nach einem Mieter kann viele Monate dauern (dies gilt vor allem für Industrieanlagen und Einzelhandelsimmobilien an unwegsamen Orten). Dadurch kann auch ein hoher Mietpreis die finanziellen Kosten, die der Vermieter während der gesamten Ausfallzeit tragen muss, nicht ausgleichen.

Zu den Nachteilen zählen außerdem:

eine ziemlich lange Amortisationszeit;
nicht sehr hohe Rentabilität;
hohe Anschaffungskosten.

In dieser Situation ist der Kauf liquider Immobilien (für die immer eine gewisse Nachfrage besteht) die einzig sinnvolle Option. Hierzu ist es wichtig, sich in diesem Bereich gut auszukennen oder die Dienste eines Spezialisten in Anspruch zu nehmen.

Zu den Vorteilen des Geschäfts gehören:

langfristige Verträge mit einer Laufzeit von einem Jahr oder länger;
stabiles Gewinnniveau;
die Einnahmen gehen dem Vermieter ständig zu;
passiver Charakter der Gewinnerzielung (der Vermieter muss nach Unterzeichnung eines Vertrages mit dem Mieter keinen Aufwand betreiben);
die Möglichkeit, ein Unternehmen zu gründen, ohne sich als juristische Person registrieren zu lassen.

Somit ist das Vermietungsgeschäft ein durchaus attraktiver Bereich zum Geldverdienen. Am besten kombinieren Sie es jedoch mit anderen Einnahmequellen, um sich gegen mögliche Risiken abzusichern.

18.07.2018

Passives Einkommen ist das, was heute jeder vernünftige Mensch anstrebt. Großunternehmer, Büroangestellte und Freiberufler suchen ständig nach neuen Optionen für Finanzinvestitionen und berechnen die rentabelsten.

Im modernen Wirtschaftslage Viele Investoren fühlen sich von Immobilien angezogen und viele Marktanalysten stellen fest, dass das Vermietungsgeschäft derzeit die stabilsten Renditen bietet. Gewerbeimmobilien werden durchaus gern vermietet, auch der Anteil der Wohnraummieter nimmt stetig zu, während die Zahl der einmaligen Kauf- und Verkaufstransaktionen stagniert. Wir laden Sie ein, herauszufinden, was ein Vermietungsunternehmen ist, seine Merkmale und Vorteile zu verstehen, die Grundsätze der Besteuerung zu berücksichtigen und über die erwartete Rentabilität zu sprechen.

Definition des Vermietungsgeschäfts

Ein Vermietungsgeschäft ist eine Art von Tätigkeit, die mit der Vermietung von Immobilien im Besitz eines Investors und dem Erhalt entsprechender Gebühren von Gegenparteien verbunden ist. Es ist ziemlich schwierig, es als eines zu klassifizieren, das sich schnell auszahlt und den höchsten Gewinn bringt, aber die begrenzte Anzahl von Fallstricken und die spürbar stabile Rentabilität des Vermietungsgeschäfts, die im Durchschnitt mehrere Prozent über der Rentabilität von Bankeinlagen liegt, lassen dies zu gewinnen recht schnell an Popularität.

Zu den vermieteten Immobilien zählen Grundstücke, Wohnungen und Gewerbeflächen. Unter letzteren werden Büros, Einzelhandelsgeschäfte, Lagerhallen und Produktionsstandorte gesondert unterschieden. Jemand stellt technische Geräte, Autos, Arbeitsgeräte usw. zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung, eine solche Tätigkeit ist jedoch einem anderen Bereich zuzuordnen.

So eröffnen Sie ein Vermietungsgeschäft: wichtige Nuancen

Wie jede andere Art von Geschäft ist auch das Vermietungsgeschäft nicht einfach nur ein Kinderspiel, sondern langwierig und komplex Vorarbeit. Die sorgfältige Berechnung von Risiken, die Berücksichtigung wichtiger Faktoren, die Identifizierung von Anfragen potenzieller Kunden, die Analyse der Aktivitäten von Wettbewerbern und eine Reihe weiterer spezifischer Punkte sind Standardaufgaben für den Eigentümer oder Inhaber Führungsposition in jedem Unternehmen. Bevor Sie anfangen, Geld zu verdienen, müssen Sie viel ausgeben, und das ist ein Axiom, das keiner Bestätigung bedarf. Und wenn der Anstoß für die Gründung eines Unternehmens kein Zufall, sondern der Wunsch nach Entwicklung war, müssen Sie hart arbeiten. Aber gehen wir von der abstrakten Darstellung zu den Einzelheiten über.

So starten Sie ein Vermietungsunternehmen

Um eine Immobilie zu vermieten, müssen Sie sie kaufen. Wenn wir über Gewerbeflächen sprechen, ist deren Standort der wichtigste Faktor, auf den Sie achten sollten, da die zukünftige Rentabilität des gesamten Unternehmens maßgeblich davon abhängt.

Für einen unerfahrenen Unternehmer kann es sehr schwierig sein, festzustellen, wie profitabel ein bestimmter Bereich ist: Idealerweise sollten Sie sich für eine professionelle Beratung an einen Spezialisten wenden oder eine Option aus einem vorgefertigten Katalog auswählen. Versuchen Sie es mit unserer Ressource. Ein Fachmann kann auch bei der Erstellung der Unterlagen für die Immobilie behilflich sein. Es gibt Fälle, in denen die Übertragung von Immobilien zur Vermietung nur mit zusätzlichen Genehmigungen und Schlussfolgerungen aus bestimmten Dienstleistungen möglich ist. Kompetenter Support spart deutlich Zeit und Aufwand bei der Beschaffung.

Noch eins wichtiger Punkt, das bei der Eröffnung eines Vermietungsunternehmens auftaucht, ist ein steuerliches Problem. Gemäß der Standardvereinbarung verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter gegen eine bestimmte Gebühr Räumlichkeiten zur Verfügung zu stellen, und der regelmäßige Erhalt von Gewinnen aus der Nutzung der Immobilie auf der Grundlage der geltenden russischen Gesetzgebung ist eine Geschäftstätigkeit. Mieteinnahmen werden gesetzlich mit dem Regelsatz von 13 % besteuert. Es ist durchaus möglich, diese Zahlungen zu minimieren, wenn man weiß, wie man die Steuern im Vermietungsgeschäft optimiert.

Steueroptimierung

Mietgeschäft – was ist das? Hierbei handelt es sich um ein Immobiliengeschäft, das zwar nicht zu den profitabelsten gehört und sich schnell amortisiert, in diesen Indikatoren aber beispielsweise hinter Fast-Food-Restaurants oder Pfandleihhäusern unterlegen ist, aber dennoch eine recht profitable Art von Tätigkeit darstellt. Derzeit liegt die durchschnittliche jährliche Rentabilität des Vermietungsgeschäfts in Moskau bei 11–15 %, und die Amortisationszeit liegt zwischen 6 und 15 Jahren.

Vorteile des Mietgeschäfts

Das Vermietungsgeschäft hat gegenüber anderen drei unbestreitbare Vorteile. Das erste ist Stabilität. Unabhängig von den Krisen wird es immer eine Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnimmobilien geben. Natürlich sind Schwankungen möglich, aber wie Statistiken über Mietpreisänderungen in den letzten 20 Jahren zeigen, gibt es Phasen ihres Rückgangs Großstädte immer kurzfristig - maximal 2-3 Jahre.

Der zweite Vorteil des Mietgeschäfts ist die Zuverlässigkeit. Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition, die mittel- bis langfristig keinem Wertminderungsrisiko unterliegt.

Und drittens ist dies eine der wenigen Arten unternehmerischer Tätigkeit, die Ihnen ein passives Einkommen ermöglicht. Das bedeutet nicht, dass Sie überhaupt nichts tun müssen, aber Ihnen bleibt die tägliche Hektik, die ständige Belastung der körperlichen und seelischen Kräfte erspart.

In was ist es üblich, zu investieren?

Es gibt drei Arten von Vermietungsgeschäften: Grundstücksvermietung, Wohnungsvermietung und Gewerbeflächenvermietung. Der erste Typ ist in unserem Land noch wenig entwickelt und wird hauptsächlich in der Landwirtschaft eingesetzt.

Seit Mitte der 2000er Jahre erlebten Moskau und andere Großstädte Russlands einen Boom bei Investitionen in Wohnimmobilien. Durch den Kauf einer Wohnung und deren Vermietung konnte der Eigentümer seine Investition in durchschnittlich 5 Jahren amortisieren. Jetzt hat sich die Situation geändert, dieses Geschäft ist nicht mehr so profitabel. Gründe hierfür sind die Entwicklung der Baufinanzierung, ein um ein Vielfaches gestiegenes Angebot am Markt sowie derzeit vom Gesetzgeber erwogene Maßnahmen zur Begrenzung oder gar einem Verbot von Tagesmietwohnungen.

Die Krise auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in Moskau geht zu Ende, was zu einem Rückgang der Mietpreise um 10-30 % in verschiedenen Segmenten im Vergleich zu 2013 führte. Allerdings kam es nicht zu einem Massen-„Dumping“ von Gewerbeimmobilien. Bereits Ende 2017 war ein leichter Anstieg der Mietpreise zu verzeichnen; Experten prognostizieren die Entwicklung dieses Trends und generell eine weitere Aktivierung des Marktes. Zusammengenommen deuten die oben aufgeführten Fakten darauf hin, dass eine recht günstige Phase für Anleger begonnen hat.

Rentabilitätsniveau des Vermietungsgeschäfts

Betrachtet man die Segmente dieses Marktes aus strategischer Sicht, so beträgt die Kapitalrendite in Büros und Einzelhandelsflächen nach Angaben namhafter Unternehmen des Gewerbeimmobilienmarktes wie Knight Frank und JLL durchschnittlich 9-10,5 % Lagerhäuser etwas höher - 11 -12,5 %. In jedem Fall ist es jedoch notwendig, ein bestimmtes Objekt zu berücksichtigen.

Höchstwahrscheinlich macht es keinen Sinn, in Büroflächen in einem großen Geschäftszentrum zu investieren, in denen nicht nur Verkauf, sondern auch Miete vom Eigentümer oder Entwickler erfolgt. In diesem Fall werden die meisten potenziellen Mieter es vorziehen, die Räumlichkeiten direkt vom Bauträger zu mieten.

Aber manchmal kommt es vor, dass ein neues Geschäftszentrum für den Mieter von allen Seiten attraktiv ist: Es verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung, eine luxuriöse Ausstattung, modernste technische Systeme und eine reichhaltige Infrastruktur, aber es gibt ein kleines Problem ... es gibt hier gibt es keine Miete. Der Bauträger verzichtet einfach lieber auf die Miete und verkauft alle Räumlichkeiten. Wer an diesem Ort sein Büro eröffnen möchte, hat nur zwei Möglichkeiten: entweder die Räumlichkeiten selbst zu kaufen und dabei gleich eine ordentliche Summe Geld zu investieren, oder einen Mieter zu finden, der passende Räumlichkeiten gekauft hat und bei ihm mietet. Bei solchen „besonders süßen“ Objekten kann die Kapitalrendite im Vermietungsgeschäft 12, in manchen Fällen sogar 14 % erreichen.

Ein Beispiel ist das Jazz Business Center von Sminex. Es hat alles: eine ideale Lage in der ersten Linie der Dritten Ringstraße, die Nähe zur U-Bahn, die nur 200 Meter entfernt ist, und eine luxuriöse Ausstattung mit glasiertem Terrakotta, Naturkeramik, Travertin, Messing und Holz. Kurz gesagt, alles, was Sie für ein solides Repräsentationsbüro brauchen... alles außer Miete. Eine Investition in ein solches Objekt wird höchstwahrscheinlich Ihre Erwartungen erfüllen.

– ein hervorragendes Instrument zur Erzielung eines stabilen passiven Einkommens mit geringer Volatilität. Sein Kern liegt darin, dass ein Unternehmer Gewerbeimmobilien kauft und diese dann langfristig vermietet. Dabei kann es sich um einen ganzen Einkaufskomplex handeln, aber auch um einen kleinen Bereich für eine Boutique oder ein Büro in den ersten Etagen eines Wohngebäudes. Die zweite Option ist die beliebteste. Unter Immobilienmaklern werden solche Einzelhandelsimmobilien genannt Straßeneinzelhandel (Straßeneinzelhandel). Heutzutage ist es bei Mietern in Entwicklungsländern, einschließlich Russland, am gefragtesten.

Preismerkmale

Selbst in schweren Wirtschafts- und Marktkrisen ändert sich die Höhe der Miete kaum, ähnlich wie die Kosten für Neubau- und Zweitwohnungen. Egal wie sich die Preise für Lebensmittel, Treibstoff, Edelmetalle und Währungen verändern, der Preis für Immobilien steigt immer. Langfristig werden die Dividenden des Vermieters nur steigen. Auch politische Faktoren haben seit etwa 20 Jahren kaum Einfluss auf die Durchschnittsmieten.

Viele Unternehmer investieren in den Einkauf Gewerbeimmobilien zur späteren Vermietung und verdienen mehr als ihre Vorgänger – die ehemaligen Eigentümer der Räumlichkeiten. Eine kleine kosmetische Renovierung, die Installation moderner Geräte, der Anschluss an das Hochgeschwindigkeitsinternet – und schon wird aus einem Raum der Klasse „B“ ein Büro der Klasse „A“.

Rentabilität und Amortisation

Vermietungsgeschäft– die Wahl konsequenter und geduldiger Menschen, die nicht versuchen, hier und jetzt leicht an Geld zu kommen. Rentabilität sorgfältig ausgewählter Gewerbeflächen zur Miete. in der Regel beträgt sie 10,5-12,5 % pro Jahr. Bei negatives Szenario Im Falle von Entwicklungen erhält der Eigentümer von Büro- oder Einzelhandelsflächen mindestens 6-7 % pro Jahr, im positiven Fall 14-15 %.

Rückzahlung Die Investition beträgt je nach ausgewähltem Objekt 7-12 Jahre. Dennoch gibt es im Gegensatz zu Investitionen in die folgenden Vermögenswerte eine historische Garantie für eine 100-prozentige Kapitalrendite:

Wertpapiere;
bewegliche Vermögenswerte;
Affiliate-Geschäft;
Kunstgegenstände;

Diese Geschäftsform ist in vielerlei Hinsicht sogar zuverlässiger als der Kauf von Gold und anderen Edelmetallen, da die Immobilienkosten in Russland praktisch nicht an den Dollar gebunden sind. Das Mietgeschäft eignet sich für diejenigen, die langfristige Investitionen gegenüber spekulativen Spielen mit unklarem Ende bevorzugen.

Mit Immobilien lässt sich gutes Geld verdienen, weshalb viele Geschäftsleute im Vermietungsgeschäft tätig sind und sowohl Wohnungen und Häuser als auch Räumlichkeiten und Gebäude für die Unterbringung von Geschäften, Lagerhallen und anderen Gewerbeflächen vermieten. Sowohl Fahrzeuge als auch Ausrüstung sind auch für die Vermietung gefragt; die Kunden sind meist Unternehmen, was eine hohe Geschäftsrentabilität verspricht.

Gleichzeitig sollten Sie vor der Entscheidung, ob Sie eine solche Geschäftstätigkeit ausüben möchten, die Vor- und Nachteile abwägen, da diese Geschäftsform ihre eigenen Nachteile und Vorteile hat.

Vorteile des Mietgeschäfts

Die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist sehr profitabel, da nicht jeder Unternehmer finanziell in der Lage ist, sofort ein Gebäude für ein Büro zu kaufen und daher gezwungen ist, dieses zu mieten. Immobilien zur Unternehmensansiedlung sind nicht nur für Kleinunternehmer interessant, sondern auch für Vertreter des Mittelstands, für die einfach kein Bedarf besteht und der Kauf großer Immobilienmengen wirtschaftlich unrentabel und die Vermietung einfacher ist Es. Je zentrumsnäher die Immobilie liegt, desto höher fällt die Miete aus.

Mietwohnungen erfreuen sich bei Besuchern und Geschäftsreisenden großer Beliebtheit, und bei jungen Familien besteht häufig der Bedarf, eine Wohnung zu mieten. Der Mietpreis richtet sich nach der Größe der Wohnung, ihrer Lage, der Anzahl der Etagen und der sozialen Infrastruktur. Die Amortisation eines Unternehmens ist in der Regel nach sieben Jahren erreicht. Selbst wenn ein Unternehmer eine Immobilie mit einer Hypothek gekauft hat, kann er nach sieben Jahren die Schulden vollständig bei der Bank zurückzahlen und in Zukunft nur noch für sich selbst arbeiten.

Ein weiterer Vorteil des Vermietungsgeschäfts besteht darin, dass Sie mieten können eine große Anzahl verschiedener Objekte. Sie können nicht nur Wohnräume, sondern auch Fahrzeuge, Maschinen, Geräte und andere Gegenstände vermieten. Die Hauptsache ist, sich auf dem Markt für Mietdienstleistungen einen Platz zu erobern, und dann wird der Gewinn nicht lange auf sich warten lassen.

Die Vorteile des Mietgeschäfts bestehen darin, dass es sehr zuverlässig und stabil, da Immobilien immer teuer sein werden und es immer Menschen geben wird, die bereit sind, Wohnungen und Räumlichkeiten zu mieten. Gleiches gilt für die Anmietung von Autos und Ausrüstung.

Diese Art von Geschäft weist hohe Liquiditätsindikatoren auf, das heißt, es ist in jedem Fall immer möglich, die Immobilie zu verkaufen und alle ausgegebenen Mittel zurückzuerhalten.

Mietgeschäft bezieht sich auf passive Einkommensarten Das heißt, der Vermieter braucht nach Vertragsabschluss grundsätzlich nichts mehr zu unternehmen, die Immobilie geht auf den Mieter über und er trägt vertragsgemäß die Verantwortung für deren Sicherheit, darüber hinaus kann er verpflichtet werden, die Sache zu versichern .

Minuspunkte

Mit Gewerbe- und Wohnimmobilien lässt sich nur in Großstädten viel Geld verdienen, wo täglich Geschäfte und Lagerhäuser geöffnet sind, Studenten, Touristen und Geschäftsreisende in die Stadt kommen. Wenn Sie also eine Agentur für die Vermietung von Mietwohnungen eröffnen möchten, sollten Sie sofort die Rentabilität des Unternehmens beurteilen, also ob Mietwohnungen in der Stadt gefragt sein werden. Handelt es sich um eine Groß- oder Ferienstadt, dann ist es natürlich sinnvoll, an diesem Marktsegment teilzunehmen, handelt es sich aber um eine Provinzstadt, dann kann man sich nur mit Gewerbeimmobilien befassen, und das auch nur unter der Bedingung, dass die Die Stadt entwickelt sich aktiv unternehmerische Tätigkeit und wir brauchen Gebäude für Büros und Geschäfte.

In Kleinstädten besteht die Gefahr, dass die Geschäfte einfach verschwinden wird unrentabel sein und sich nicht auszahlen. Auf dem Immobilienvermietungsmarkt herrscht ein starker Wettbewerb. Wenn Sie also mit der Führung dieses Unternehmens beginnen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass Sie um Kunden kämpfen und neue Wege finden müssen, um Ihre Dienstleistung auf dem Markt zu bewerben. Auf diese Weise können Sie Werbung, Sonderaktionen aller Art und Rabatte nutzen, und wenn es um die Vermietung von Immobilien geht, können Sie die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen, deren Mitarbeiter die Suche nach Kunden übernehmen. Allerdings wird eine solche Zusammenarbeit für den Unternehmer wiederum sehr kostspielig sein, da Makler für ihre Dienstleistungen eine Zahlung von 30 % der Miete verlangen.

Das Mieten von Transportmitteln und Ausrüstung sollte nur in Städten erfolgen, die über Transport- und Transportmöglichkeiten verfügen Baufirmen. Die Kehrseite des Vermietungsgeschäfts ist auch die des Immobilienmarktes Sehr hohes Maß an Betrug. Daher müssen Sie ein Geschäft nur mit vertrauenswürdigen Partnern eröffnen und Beziehungen zu Mietern dürfen nur auf der Grundlage einer Vereinbarung erfolgen. Es muss ein Anwalt im Personal vorhanden sein, der die Unterlagen prüfen kann.

Um ein Vermietungsunternehmen zu gründen, große Investitionen nötig Das heißt, es wird nicht möglich sein, ein solches Unternehmen von Grund auf zu eröffnen. Zunächst müssen Sie Mittel für den Kauf oder Bau von Immobilien, den Kauf von Ausrüstung oder Transportmitteln bereitstellen. Zuvor müssen Sie jedoch Geld für die Beratung mit erfahrenen Immobilienmaklern bereitstellen, die beraten können, in welchem Teil der Stadt Immobilien am gefragtesten sind, um später nicht bankrott zu bleiben.

Besonders viel Geld wird für Wohnimmobilien ausgegeben, denn eine Wohnung mit kahlen Wänden mietet niemand. Es ist notwendig, Schönheitsreparaturen durchzuführen und zumindest einige Möbel und Geräte zu kaufen. Die tageweise Anmietung einer Wohnung gilt als besonders teuer, da die Wohnung für einen komfortablen Aufenthalt bereit sein muss, über die notwendigen Möbel und Geräte verfügen muss und Sie außerdem eine Haushälterin engagieren müssen, die die Wohnung reinigt, die Bettwäsche wechselt und die Wohnung verwahrt es sauber.

Auch Reparaturen in den Mieträumen und Wohnungen sollten Sie nicht versäumen; diese Kosten trägt der Vermieter, Schönheitsreparaturen können jedoch auch vom Mieter übernommen werden. Das gilt auch für Ausrüstung und Transport, denn auch diese neigen dazu, kaputt zu gehen und ihre Reparatur kostet ebenfalls viel Geld.