AKATO pozīcija

Dotais AKATO amats ir formulēts gadījumiem, kad daudzdzīvokļu māju apsaimnieko apsaimniekojoša organizācija, māju īpašnieku biedrība vai kooperatīvs.

1. Par izdevumu par mājas kopīpašuma uzturēšanā patērētajiem komunālajiem resursiem iekļaušanu maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu.

No 01.01.2017. saskaņā ar federālā likuma (turpmāk tekstā – Likums 176-FZ) 12. panta 9. daļu stājās spēkā Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (turpmāk – RF Mājokļu kodekss) normas. spēkā, lai maksā par dzīvojamo telpu uzturēšanu iekļautu maksu par auksto ūdeni, karsto ūdeni, elektroenerģiju, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērēto siltumenerģiju, notekūdeņu novadīšanu koplietošanas vajadzībām. īpašumu daudzdzīvokļu mājā (turpmāk - MKD).

Pašreizējais LC RF izdevums (LC RF 2. panta 1. daļa, 1. punkts, 2. daļa, 154. pants) paredz, ka maksājums par dzīvojamās telpas uzturēšanu ietver:
- samaksa par pakalpojumiem, darbs pie daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas,
- samaksa par kopīpašuma uzturēšanu un kārtējo remontu daudzdzīvokļu mājā,
- samaksa par auksto ūdeni, karsto ūdeni, elektrību, kas patērēta kopīpašuma uzturēšanā daudzdzīvokļu mājā, kā arī par notekūdeņu novadīšanu, lai uzturētu kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā.

Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta N491 apstiprināto Noteikumu par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā 11. punkts (turpmāk - 491. Noteikumi), kuros grozījumi izdarīti ar Krievijas Federācijas valdības 26. decembra grozījumiem. 2016 N1498, nosaka:

« 11. Kopīpašuma uzturēšana … ietilpst:

l) aukstā ūdens, karstā ūdens, elektrības iegāde patērēts kopīpašuma uzturēšanā daudzdzīvokļu mājā, kā arī notekūdeņu novadīšana lai uzturētu kopīpašumu šādā mājā ...».

491. panta 29. punkts nosaka:

« 29. Dzīves izdevumi ir noteiktas tādā apmērā, kas nodrošina kopīpašuma uzturēšanu saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, ieskaitot ieskaitot samaksa ... izdevumus par samaksu par auksto ūdeni, karsto ūdeni, patērēto elektroenerģiju, izpildot minimālo pakalpojumu un darbu sarakstu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu, lai uzturētu kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, notekūdeņu novadīšana, lai uzturētu kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā….

No 2017. gada 1. janvāra šajos izdevumos ir iekļauti arī izdevumi par aukstā ūdens, karstā ūdens, notekūdeņu novadīšanas un elektrības apmaksu, kas patērēta, izpildot minimālo pakalpojumu sarakstu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu. …

Maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru maksājot par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā, maksājuma dokumentā atspoguļo kā atsevišķu rindu katram resursa veidam. ».

Tādējādi kopīpašuma (turpmāk tekstā – ĪP) uzturēšana cita starpā ietver ĪA uzturēšanā patērēto komunālo resursu iegādi, un šādu resursu iegādes izmaksas attiecīgi tiek iekļautas ĪA uzturēšanā. daudzdzīvokļu mājas OI (turpmāk – MKD) uzturēšanas izmaksas.

Jāņem vērā, ka “maksa par OI uzturēšanu” ir viena no “maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu” sastāvdaļām (RF LC 2. punkta 1. daļa, 1. punkta 2. daļa, 154. pants. ). Tajā pašā laikā saskaņā ar 491.noteikuma 11.punktu “OI uzturēšana” ietver komunālo resursu iegādi OI uzturēšanai, un saskaņā ar 154.panta 1.daļas 2.punktu, 2.daļas 1.punktu, 9.1. RF LC 156. pants un 491. noteikuma 29. punkts "maksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu" ietver maksu par komunālajiem resursiem OI uzturēšanai. No minēto normu vispusīga izvērtējuma izriet, ka komunālie resursi HO uzturēšanai tiek maksāti divas reizes kā daļa no maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu (vienu reizi kā daļa no "nodevas par HO uzturēšanu", kas ir strukturāli daļa no "maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu", otrreiz - kā daļa no tieši "dzīvojamo telpu uzturēšanas maksas"). Šķiet, ka ir nepieciešams grozīt Krievijas Federācijas mājokļu tiesību aktus, lai novērstu šo neatbilstību.

2. Par maksas apmēra par dzīvojamo telpu uzturēšanu noteikšanu, ņemot vērā daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksu iekļaušanu šajā maksājumā.

Likuma 176-FZ 12. panta 9. daļa pašreizējā redakcijā nosaka: “ 9. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (kas grozīts ar šo federālo likumu) 154. panta 1. daļas 2. daļas un 2. daļas 1. daļas 1. daļas noteikumi par iekļaušanu uzturlīdzekļu maksājumā. dzīvojamām telpām tiek piemērota maksa par auksto ūdeni, karsto ūdeni, elektroenerģiju, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā patērēto siltumenerģiju, notekūdeņu novadīšanu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai.no 2017. gada 1. janvāra ».

Likuma 176-FZ 12. panta 10. daļa nosaka: “ 10. … Šī panta 9. punktā noteikto izmaksu sākotnējai iekļaušanai maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums nav nepieciešams. ».

Jāatgādina, ka likuma normas ir jāsaprot burtiski, burtiski. No izklāstītās normas izriet, ka OI uzturēšanā patērēto resursu izmaksas likumdevējs iekļāvis maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu, nosakot, ka šādai iekļaušanai nav nepieciešams īpašnieku kopsapulces lēmums. Taču likumdevējs nav noteicis, ka kopējā maksājuma summa par dzīvojamo telpu uzturēšanu tiek palielināta.

Noteikums par to, ka šajā gadījumā nav vajadzīgs OSS lēmums, šķiet lieks. Piemēram, tas pats 491. noteikuma 29. punkts tika grozīts attiecībā uz uzturēšanas izmaksu attiecināšanu starp citiem izdevumiem. par dzīvojamo telpu un komunālo maksājumu parādu piedziņu, par mēraparātu rādījumu noņemšanu, informācijas sistēmu uzturēšanu, kas nodrošina dzīvojamo telpu un komunālo maksājumu datu vākšanu, apstrādi un uzglabāšanu, norēķinu dokumentu izsniegšanu norēķiniem par dzīvojamo telpu. telpas un inženierkomunikācijas”, kamēr nav runas par kaut kādiem kopsapulču lēmumiem, par satura maksas apmēra izmaiņām. Dzīvojamo telpu uzturēšanas pakalpojumu un darbu sastāvs ir vairākkārt mainījies, un šī sastāva izmaiņas nekad nav skārušas mājokļa iedibināšanas kārtību un apmēru.

Skaidri noteikta dzīvojamās telpas uzturēšanas maksas apmēra noteikšanas kārtība. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 156. pants nosaka:

« 7. Maksas apmēru par dzīvokļa uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kurā nav nodibināta namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, nosaka šādas mājas telpu īpašnieku kopsapulcē. , kas notiek 45.pantā noteiktajā kārtībā-šā kodeksa 48. Maksājuma apmēru par dzīvokļa uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā nosaka, ņemot vērā apsaimniekojošās organizācijas priekšlikumus, un nosaka uz laiku vismaz vienu gadu.

8. Mājas īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedru obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēru, kas saistīti ar daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta izdevumu apmaksu, nosaka pēc namu īpašnieku biedrības pārvaldes institūcijas vai namu kooperatīva pārvaldes institūcijas vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas saskaņā ar māju īpašnieku biedrības statūtiem vai dzīvojamo māju kooperatīva statūtiem vai cita specializēta patērētāju kooperatīva statūtiem».

Noteikumi 491 papildina iepriekš minētās normas:

« 31. Nosakot samaksas apmēru par dzīvojamās telpas uzturēšanu tiem telpu īpašniekiem, kuri izvēlējušies apsaimniekojošo organizāciju daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, šādā mājā esošo telpu īpašnieku kopsapulces lēmums tiek pieņemts, ja tiek pieņemts lēmums par dzīvokļa uzturēšanu. pieņemts uz vismaz vienu gadu, ņemot vērā vadošās organizācijas priekšlikumus. Norādītā maksājuma summa visiem telpu īpašniekiem noteikta vienāda.

Pārvaldošās organizācijas priekšlikumos par pakalpojumu un darbu sarakstu, apjomiem un kvalitāti jāņem vērā kopīpašuma sastāvs, konstrukcijas īpatnības, fiziskā nolietojuma pakāpe un tehniskais stāvoklis, kā arī kopīpašuma ģeodēziskie un klimatiskie apstākļi. daudzdzīvokļu ēkas atrašanās vieta.

33. Ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu samaksu saistīto obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēru telpu īpašniekiem, kuri ir namu īpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, kā arī maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu telpu īpašniekiem, kuri nav šo organizāciju biedri, nosaka māju īpašnieku biedrības pārvaldes institūcijas vai mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas, pamatojoties uz no pārvaldes institūciju apstiprinātas ieņēmumu un izdevumu tāmes kopīpašuma uzturēšanai attiecīgajam gadam.

».

Tas ir, gadījumā, ja māju pārvalda apsaimniekotāja organizācija (turpmāk - VI), maksājuma apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu nosaka īpašnieku kopsapulce, bet mājas pārvaldīšanas gadījumā - HOA. vai dzīvojamo māju kooperatīvam, dzīvojamās telpas uzturēšanas maksas apmēru nosaka, pamatojoties uz ienākumu un izdevumu tāmi.

Pārvaldot UO māju saskaņā ar LC RF 162. pantu:

« 1. ... Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcē izvēloties apsaimniekojošo organizāciju, katrs šādas mājas telpu īpašnieks secina vadības līgums par šīs kopsapulces lēmumā noteiktajiem noteikumiem…

2. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma ietvaros viena puse (vadošā organizācija) uz uzdevumu otra puse (daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, māju īpašnieku biedrības pārvaldes institūcijas, ... dzīvojamo māju kooperatīvs vai ... cits specializēts patērētāju kooperatīvs ...) norunātā termiņā par atlīdzību apņemas veikt darbus un (vai) sniegt pakalpojumus daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai. , sniegt pakalpojumus un veikt darbus pie pareizas kopīpašuma uzturēšanas un remonta šajā mājā...

3. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumā jānorāda:

2) daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas darbu un (vai) pakalpojumu saraksts, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumi un darbi, šī saraksta maiņas kārtība, kā arī komunālo pakalpojumu saraksts. nodrošina vadošā organizācija;

3) līguma cenas noteikšanas kārtību, samaksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu un komunālo maksājumu apmēru, kā arī šāda maksājuma veikšanas kārtību;

4. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma nosacījumi visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir vienādi.

5. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums tiek slēgts:

1) šā panta 1. punktā noteiktajā gadījumā, bet ne vairāk kā piecus gadus;

8. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma maiņa un (vai) laušana tiek veikta civillikumā noteiktajā kārtībā.».

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 432. panta 1. daļa nosaka:

« 1. Līgums uzskatāms par noslēgtu, ja puses attiecīgajos gadījumos nepieciešamajā formā ir panākušas vienošanos par visiem līguma būtiskie nosacījumi.

Būtiski ir nosacījumi par līguma priekšmetu, likumā noteiktie nosacījumi vai citi tiesību akti, kas ir būtiski vai nepieciešami šāda veida līgumiem, kā arī visi tie nosacījumi, par kuriem pēc vienas puses pieprasījuma jāpanāk vienošanās».

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 1. daļa nosaka: "Līguma maiņa un izbeigšana iespējama pēc pušu vienošanās, ja vien šajā kodeksā, citos likumos vai līgumā nav noteikts citādi."

No iepriekš minēto normu vispusīga novērtējuma izriet: LC RF 162. panta 3. daļas 3. punkts kā obligātu prasību pārvaldības līgumam nosaka līguma cenas noteikšanas kārtības iekļaušanu norādītajā līgumā. maksājuma apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu. Tā kā šī prasība ir ietverta RF LC, saskaņā ar RF CK 432. panta 1. daļu, kas nosaka līguma cenas noteikšanas kārtību, maksājuma apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu attiecas uz būtiskiem līguma noteikumiem. līgums, bez kura puses vienojas (saskaņā ar RF LC 162. panta 2. daļu viena puse ir VI, otra - telpu īpašnieki) līgumu nevar uzskatīt par noslēgtu. Pārvaldības līguma maiņa saskaņā ar RF LC 162. panta 8. daļu tiek veikta civillikumā noteiktajā kārtībā, savukārt Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. panta 1. daļa paredz izmaiņas līgumā. vai nu pēc pušu vienošanās, vai likumos paredzētajos gadījumos. Jāpiebilst, ka jautājumā par OI uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksu iekļaušanu maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu neviens likums nenosaka prasības pārvaldīšanas līgumu maiņai.

Līdz ar to OI uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksu iekļaušana maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu neizraisa apsaimniekošanas līguma cenas maiņu.

Turklāt jāņem vērā, ka saskaņā ar LC RF 162.panta 1.punkta 5.daļu līgums tiek noslēgts uz vismaz vienu gadu, saskaņā ar LC RF 156.panta 7.daļu. Maksājuma apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā tiek noteikts, ņemot vērā apsaimniekotājas organizācijas priekšlikumus, un tiek noteikts uz laiku vismaz vienu gadu ", saskaņā ar 491. noteikumu 31. punktu " Nosakot samaksas apmēru par telpu uzturēšanu tiem telpu īpašniekiem, kuri izvēlējušies apsaimniekošanas organizāciju daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai, tiek pieņemts šādas mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums. vismaz uz vienu gadu ". Tādējādi gadījumā, ja nodevas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmērs, kas spēkā stājās spēkā noteikumu spēkā stāšanās brīdī par to komunālo resursu izmaksu iekļaušanu šajā nodevā, kas patērēti dzīvojamās telpas uzturēšanā. HO, dibināta pirms nepilna gada, to nevar mainīt pat ar OSS lēmumu.

Mājas apsaimniekošanas gadījumā HOA izmaksu un ienākumu aplēsēs ir jāņem vērā visas izmaksas (arī komunālo pakalpojumu izmaksas, kas patērētas OI uzturēšanā).

491. panta 33. punkts nosaka: 33. Obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmērs, kas saistīts ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu samaksu telpu īpašniekiem, kuri ir namu īpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, kā arī samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu telpu īpašniekiem, kuri nav šo organizāciju biedri, nosaka pārvaldes institūcijas dzīvojamo māju, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva namu īpašnieku biedrības vai pārvaldes institūcijas, pamatojoties uz pārvaldes institūciju apstiprinātu ienākumu un izdevumu tāmi kopīpašuma uzturēšanai attiecīgajam gadam.

Noteiktajā maksājumu un (vai) iemaksu apjomā no 2017. gada 1. janvāra ir iekļauti arī namīpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva izdevumi, lai apmaksātu komunālos resursus, kas patērēti, uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā saskaņā ar Regulas Nr. šo noteikumu 29. punktu».

LC RF 145. pants nosaka:

« 1. Māju īpašnieku kopības biedru kopsapulce ir biedrības augstākā pārvaldes institūcija un tiek sasaukta biedrības statūtos noteiktajā kārtībā.

2. Māju īpašnieku kopības biedru kopsapulces kompetencē ietilpst:

4) personālsabiedrības biedru obligāto maksājumu un iemaksu apmēra noteikšana;

8.1) personālsabiedrības ienākumu un izdevumu tāmes apstiprināšana gadam, atskaites par šādu tāmju izpildi, revīzijas ziņojumi (revīziju gadījumā);

Tādējādi, pārvaldot HOA māju, mājokļa uzturēšanas maksas apmēra apstiprināšana ir HOA biedru kopsapulces ekskluzīvā kompetencē un tiek veikta, pamatojoties uz tāmi, kuras apstiprināšana ir arī ģenerālsekretāra ekskluzīvā kompetencē. HOA biedru sanāksme. Pašreizējā likumdošana nesatur normas par OI uzturēšanā patērēto komunālo resursu izdevumu iekļaušanu HOA tāmē. Proti, pamatojoties uz apstiprināto tāmi, tiek noteikts maksājuma apmērs par mājokļa uzturēšanu. Tiesību akti nosaka pienākumu iekļaut HO uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksas maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu, taču nekādi nesatur prasības mainīt/palielināt šī maksājuma apmēru.

No iepriekš minētā izriet nepārprotams secinājums, ka spēkā esošā likumdošana neparedz mājokļa uzturēšanas maksājuma apmēra maiņu saistībā ar HO uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksu iekļaušanu šajā maksājumā. . Šādas nodevas maiņas kārtību skaidri regulē citētās Krievijas Federācijas tiesību aktu normas.

Ir svarīgi saprast, ka, neskatoties uz šķietamo loģiku palielināt uzturēšanas maksas apmēru satura sastāva pieauguma dēļ, likumdošanas normas ir jāuztver burtiski, un pašreizējās normas nesatur prasības par palielinājumu. tādā izmērā" pēc likuma". Likumdevējs varētu tieši norādīt, piemēram: ...sākotnēji iekļaujot HO uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksas, kā daļu no maksājuma par dzīvojamo telpu uzturēšanu, dzīvojamās telpas uzturēšanas maksas apmēru, kas ir spēkā HO uzturēšanā. šāda iekļaušana, palielinās par HO uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksu summu, kas noteikta, pamatojoties uz to patēriņa standartiem...". Bet Krievijas Federācijas tiesību aktos šādas norādes nav. Turklāt jāatgādina, ka dzīvojamo telpu uzturēšanas pakalpojumu sniegšana nav reglamentēta darbība, un valsts iestādēm nav tiesību noteikt šo pakalpojumu izmaksas.

secinājumus

Prezentētais pētījums ļauj secināt, ka pašreizējā Krievijas Federācijas likumdošana neparedz nekādu “automātisku” mājokļa uzturēšanas maksas apmēra palielināšanu sakarā ar to, ka šajā maksā tiek iekļautas HO uzturēšanā patērēto komunālo resursu izmaksas. . Visi noteikumi, kas reglamentē mājokļa uzturēšanas izmaksu noteikšanas kārtību, paredz vai nu īpašnieku kopsapulces, vai HOA/HBC biedru kopsapulces lēmumus.

Krievijas Būvniecības ministrijas atzinums, kas balstīts uz frāzi " pie daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai izmantoto komunālo resursu izmaksu sākotnējās ieskaitīšanas maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu sapratu atbilstošas ​​izmaiņas mājokļa uzturēšanas maksājuma apmērā' šķiet neizturami. Citētajā Krievijas Būvniecības ministrijas (kura, starp citu, nav pilnvarota sniegt oficiālus federālo likumu precizējumus) frāzē ir absolūti nesaprotams, kurš un uz kāda pamata tieši šādā veidā kaut ko " sapratu". Kopumā tiesību aktu normu skaidrojumos frāžu “saprotams”, “izteikts”, “nozīme” lietojums šķiet nekorekts.

Turklāt ir vērts atzīmēt, ka Krievijas Būvniecības ministrijas vēstules nav normatīvie tiesību akti, tajās ietvertie skaidrojumi nav uzskatāmi par vispārsaistošiem pastāvīga vai pagaidu rakstura valsts noteikumiem, kurus viņš pats nav minējis viņa vēstules, bet nepiezīmēja šo punktu vēstulē.

Jebkurā gadījumā abas šajā publikācijā izklāstītās pozīcijas ir tikai privātas domas. Lasītāji var patstāvīgi izvēlēties, vai pieturēties pie Būvniecības ministrijas vai AKATO nostājas, pareizais viedoklis tiks noteikts, attīstoties tiesībsargājošajai praksei rakstā aplūkotajā jautājumā, tai skaitā, lēmumus pieņemot uzraudzības un tiesu iestādēm.

Pašreizējā neskaidrības situācijā AKATO iesaka vienpusēji nepalielināt maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu, jo risks, ka šādas darbības tiks atzītas par pretrunām Krievijas Federācijas mājokļu likumdošanai, ir ārkārtīgi augsts. Šķiet saprātīgāk sarīkot MKD telpu īpašnieku (vai HOA/HBC biedru) kopsapulci, kuras darba kārtībā būtu jautājums par mājokļa uzturēšanas maksas apmēra palielināšanu par to komunālo resursu izmaksu vērtību, kas patērēti. OI uzturēšana, kas aprēķināta, pamatojoties uz šādu resursu tarifiem un patēriņa standartiem. Maksājuma apmēra maiņa par mājokļa uzturēšanu, pamatojoties uz kopsapulces lēmumu, nav pretrunā ar Krievijas Būvniecības ministrijas nostāju. Tajā pašā laikā, ja uzraugošās un/vai tiesu iestādes atzīst Būvniecības ministrijas atzinumu par nepareizu, tad tikai atbilstošs kopsapulces lēmums (telpu īpašnieku vai HOA/ZHSK biedru). ) būs pamats un pierādījums mājokļa uzturēšanas maksājuma apmēra palielināšanas likumībai.

***************************

Gaidāmajās programmās ir iekļauti precizējumi par pieteikšanos RF GD datēts ar 2016. gada 26. decembri N1498 un daudzas citas aktuālas mājokļu nozares problēmas! Veicot priekšapmaksu par dalību, ievērojamas atlaides !

Krievijas Federācijas valdības dekrēts 13.08.2006. N 491 (ar grozījumiem, kas izdarīti 15.12.2018.) "Par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu un daudzdzīvokļu ēkas apmēra maiņas noteikumu apstiprināšanu samaksa par dzīvojamo telpu uzturēšanu pakalpojumu sniegšanas gadījumā un...

III. Telpu īpašniekiem radušies vispārējie izdevumi kopīpašuma uzturēšanai

III. VAI ĪPAŠNIEKIEM BŪTU IZDEVĪGI VISPĀRĒJI IZDEVUMI

PAR KOPĪpašuma UZTURĒŠANU

28. Telpu īpašniekiem ir pienākums segt kopīpašuma uzturēšanas izdevumu nastu proporcionāli savām daļām šī īpašuma kopīpašumā, samaksājot:

A) maksājumi par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā - ja daudzdzīvokļu māju pārvalda apsaimniekojoša organizācija vai tieši telpu īpašnieki;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

b) obligātie maksājumi un iemaksas no telpu īpašniekiem, kas ir māju īpašnieku biedrības, mājokļu, dzīvojamo māju būvniecības kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri. Tajā pašā laikā telpu īpašnieki, kas nav šo organizāciju biedri, maksā nodevu par dzīvojamo telpu uzturēšanu saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 155. panta 6. daļu.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

29. Dzīvojamo telpu uzturēšanas izdevumus nosaka tādā apmērā, kas nodrošina kopīpašuma uzturēšanu saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, tai skaitā, tostarp, apmaksā izdevumus par iekšējās inženierijas uzturēšanu. elektroenerģijas, siltuma, gāzes un ūdens apgādes sistēmas, sanitārija, izdevumi par maksu par auksto ūdeni, karsto ūdeni, patērēto elektroenerģiju, izpildot minimālo pakalpojumu un darbu sarakstu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu. kopīpašuma uzturēšanas mērķis daudzdzīvokļu mājā, notekūdeņu novadīšana kopīpašuma uzturēšanai daudzdzīvokļu mājā (izņemot gadījumus, kad šādu komunālo resursu izmaksas daudzdzīvokļu mājā ir iekļautas maksājumā par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti dzīvokļa uzturēšanā). kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 40. punktu), samērīgas izmaksas par pieprasīšanu. maksājumu parādi par dzīvojamo telpu un komunālajiem maksājumiem, par skaitītāju rādījumu noņemšanu, informācijas sistēmu uzturēšanu, kas nodrošina dzīvojamo telpu un komunālo maksājumu datu vākšanu, apstrādi un uzglabāšanu, norēķinu dokumentu izsniegšanu par dzīvojamo telpu un komunālajiem maksājumiem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

No 2017.gada 1.janvāra šajos izdevumos iekļauti arī izdevumi par aukstā ūdens, karstā ūdens, notekūdeņu novadīšanas un patērētās elektroenerģijas apmaksu, izpildot minimālo pakalpojumu sarakstu, kas nepieciešams, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma pareizu uzturēšanu (izņemot gadījumus). ja komunālo resursu izmaksas daudzdzīvokļu mājā ir iekļautas maksā par komunālajiem pakalpojumiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā, saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 40. punktu).

Sākotnēji ieskaitot norādītos izdevumus par komunālo līdzekļu apmaksu, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma pareizu uzturēšanu, to apmērs nedrīkst pārsniegt komunālo pakalpojumu patēriņa normu vispārējām mājas vajadzībām, ko noteikusi komunālo pakalpojumu veidotāja vienība. Krievijas Federācija no 2016. gada 1. novembra.

Veicot turpmākus iekļaušanu, norādīto izdevumu apmēru apmaksai par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā, nosaka, pamatojoties uz patēriņa normām attiecīgajiem komunālo līdzekļu veidiem dzīvokļa kopīpašuma uzturēšanai. ēka, ko apstiprinājušas Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā, pēc likmēm, ko noteikušas Krievijas Federācijas vienību valsts iestādes federālajā likumā noteiktajā kārtībā. Ja kopīpašuma uzturēšanas darbu saraksts pārsniedz minimālo sarakstu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei ir tiesības pieņemt lēmumu iekļaut maksājumā par dzīvojamo telpu uzturēšanu telpu iegādes izmaksas. daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma uzturēšanā patērētie komunālie resursi, ņemot vērā virspatēriņa normas attiecīgajiem komunālo resursu veidiem daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai.

Maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru maksājumu izteiksmē par komunālajiem resursiem, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanā daudzdzīvokļu mājā, maksājuma dokumentā atspoguļo kā atsevišķu rindu katram resursa veidam.

a) telpu īpašnieki - par saviem līdzekļiem;

b) dzīvojamo telpu īpašnieki - pilsoņi, kuriem ir tiesības saņemt subsīdijas dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu apmaksai - uz sava rēķina, izmantojot viņiem piešķirtās subsīdijas;

c) dzīvojamo telpu īpašnieki - personas, kuras saskaņā ar federālajiem likumiem, Krievijas Federācijas veidojošo vienību likumiem un pašvaldību normatīvajiem aktiem saņēmušas (saņem) kompensāciju par izdevumiem (izdevumu daļu) par dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu apmaksu. vai par skaidras naudas maksājumiem, kas paredzēti kā iedzīvotāju sociālā atbalsta pasākumi dzīvojamo telpu un no attiecīgajiem budžetiem nodrošinātajiem komunālajiem pakalpojumiem - par saviem līdzekļiem, izmantojot dzīvojamo telpu un komunālo pakalpojumu izmaksu kompensāciju vai atbilstošus skaidras naudas maksājumus;

d) dzīvojamo telpu īpašnieki - pilsoņi, kuri ir saņēmuši (saņēmuši) pabalstus apmaksai par dzīvojamo telpu un komunālajiem pakalpojumiem, līdz tiek izdarīti grozījumi federālajos likumos un citos normatīvajos aktos attiecībā uz kārtību, kādā pilsoņiem tiek nodrošināti atvieglojumi par dzīvojamo telpu apmaksu. telpas un inženierkomunikācijas ar kārtību, kādā saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 160. pantu nodrošina kompensācijas - uz sava rēķina, ņemot vērā atlaides, kas noteiktas federālajos likumos un citos normatīvajos aktos, kas pieņemti pirms Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu un subsīdijas, kas paredzētas no attiecīgajiem budžetiem mērķtēriņiem, kas saistīti ar šīm atlaidēm.

31. Nosakot maksājuma apmēru par dzīvojamās mājas uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kurā nav nodibināta namu īpašnieku biedrība vai dzīvojamo māju kooperatīvs vai cits specializēts patērētāju kooperatīvs, telpu īpašnieku kopsapulces lēmums šādā ēkā nav nodibināts. māju ņem uz laiku vismaz vienu gadu, ņemot vērā apsaimniekotāju organizāciju priekšlikumus. Pārvaldošajai organizācijai ir pienākums ne vēlāk kā 30 dienas pirms telpu īpašnieku kopsapulces dienas iesniegt šādas mājas telpu īpašniekiem priekšlikumu par daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo telpu uzturēšanas maksas apmēru. šo māju, lai pieņemtu lēmumu jautājumā par maksas apmēra noteikšanu par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, izvietojot šādu piedāvājumu uz sludinājumu dēļiem, kas atrodas visās daudzdzīvokļu mājas ieejās vai zemesgabala, uz kura atrodas atrodas daudzdzīvokļu ēka. Pārvaldošās organizācijas priekšlikumā par maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā jāietver aprēķins (tāme) un pamatojums maksājuma par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru, un, ja šī maksājuma apmērs pārsniedz maksas apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu dzīvojamo telpu īpašniekiem, kuri nav pieņēmuši lēmumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes izvēli, ko noteikusi pašvaldība (Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās - pilsētas Maskava, Sanktpēterburga, ko veic iekšpilsētu pašvaldību vietējās pašvaldības), - iekļaujot šāda pārsnieguma pamatojumu, kas paredz detalizēti norādīt nodevas apmēru, norādot katra darba veida gada izmaksu aprēķinu un kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumi daudzās valstīs daudzdzīvokļu ēka, norādot to īstenošanas biežumu. Norādītā maksa visiem telpu īpašniekiem noteikta vienāda.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

32. Daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas gadījumā, ko veic telpu īpašnieki, samaksas apmērs par dzīvojamās telpas uzturēšanu atbilst maksas apmēram par pakalpojumiem un darbu saskaņā ar dzīvokļu īpašnieku noslēgtajiem līgumiem. telpas ar personām, kas sniedz pakalpojumus un (vai) veic darbus, pamatojoties uz telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu (lēmumiem).

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Vienlaikus minētajā nodevā nav iekļautas izmaksas par komunālajiem resursiem, kas patērēti daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanā.

33. Ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu samaksu saistīto obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēru telpu īpašniekiem, kuri ir namu īpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedri, kā arī maksas apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu telpu īpašniekiem, kuri nav šo organizāciju biedri, nosaka māju īpašnieku biedrības pārvaldes institūcijas vai mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva pārvaldes institūcijas, pamatojoties uz no pārvaldes institūciju apstiprinātas ieņēmumu un izdevumu tāmes kopīpašuma uzturēšanai attiecīgajam gadam.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Noteiktajā maksājumu un (vai) iemaksu apjomā no 2017. gada 1. janvāra ir iekļauti arī namīpašnieku biedrības, mājokļu, mājokļu būvniecības vai cita specializēta patērētāju kooperatīva izdevumi, lai apmaksātu komunālos resursus, kas patērēti, uzturot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā saskaņā ar Regulas Nr. šo noteikumu 29. punktu.

34. Ja telpu īpašnieki nav pieņēmuši lēmumu par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas veidu, telpu īpašnieku maksājamās maksas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apmēru nosaka pašvaldība (pl. Krievijas Federācijas veidojošās vienības - Maskavas, Sanktpēterburgas un Sevastopoles federālās pilsētas - valsts attiecīgās Krievijas Federācijas subjekta iestādes, ja vien attiecīgā Krievijas Federācijas subjekta tiesību aktos nav noteikts, ka šīs pilnvaras tiek īstenotas. iekšpilsētu pašvaldību vietējās pašvaldības), pamatojoties uz noteiktajā kārtībā rīkota atklāta konkursa rezultātiem, kas vienāda ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma cenu. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma cena tiek noteikta vienāda ar konkursa dokumentācijā norādīto dzīvojamās telpas uzturēšanas maksājuma apmēru.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

35. Šo noteikumu 31.punktā noteiktajām maksāšanas par dzīvojamo telpu uzturēšanu apjomiem un obligāto maksājumu un (vai) iemaksu apmēriem, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanas izdevumu apmaksu, - jābūt samērīgiem ar apstiprināto sarakstu. , pakalpojumu un darbu apjomi un kvalitāte.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

36. Ja telpu īpašnieki kopsapulcē ir izvēlējušies daudzdzīvokļu mājas tiešās pārvaldīšanas veidu, bet nav pieņēmuši lēmumu par dzīvojamās telpas uzturēšanas un remonta samaksas apmēra noteikšanu, pašvaldības (sastāvā Krievijas Federācijas struktūras - Maskavas un Sanktpēterburgas federālās pilsētas - attiecīgās Krievijas Federācijas subjekta valsts iestādes) saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 158. panta 4. daļu nosaka maksājuma summu par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu, ko apmaksā telpu īpašnieki, pamatojoties uz pakalpojumu un darbu izmaksām, kas iekļautas ar telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu apstiprinātajos pakalpojumu un attiecīgo darbību veicēju darbu sarakstos.

37. Ja telpu īpašnieku kopsapulce pieņem lēmumu apmaksāt daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta izmaksas saskaņā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 158. pantu, maksājuma apmērs par kapitālo remontu tiek noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 158. pantu. nosaka, ņemot vērā vadošās organizācijas priekšlikumus par kapitālā remonta sākuma datumu, nepieciešamo darbu apjomu, materiālu izmaksām, remontdarbu finansēšanas kārtību, izdevumu atlīdzināšanas laiku un citus priekšlikumus, kas saistīti ar kapitālā remonta nosacījumiem.

38. Pārvaldot daudzdzīvokļu māju apsaimniekotājai organizācijai, valsts vai pašvaldības īpašumā esošo telpu īpašnieki saskaņā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 155. panta 4. daļu sedz kopīpašuma uzturēšanas izmaksas, ņemot ņem vērā valsts vai pašvaldības dzīvojamā fonda dzīvojamo telpu īrnieku maksu par dzīvojamo telpu uzturēšanu. Ja šādu dzīvojamo telpu īrnieku maksātās maksas apmērs ir mazāks par pārvaldīšanas līgumā noteikto maksas apmēru, atlikušo maksas daļu maksā minētās dzīvojamās telpas izīrētājs tādā veidā, kas ir saskaņots ar dzīvojamo telpu. vadošā organizācija.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

38(1). Ja telpu īpašnieki daudzdzīvokļu mājā līdz 2013.gada 1.janvārim nav nodrošinājuši, ka šāda māja ir aprīkota ar kolektīvo (kopmājas) izlietotā komunālā resursa uzskaites ierīci un vienlaikus saskaņā ar Nolikuma 12.daļu. Federālā likuma "Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitātes paaugstināšanu un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos" 13. pantu tika uzstādīta kolektīvā (kopmājas) uzskaites iekārta, telpu īpašniekiem ir pienākums segt izdevumus par uzstādot šādu mēraparātu, pamatojoties uz šī punkta otrajā daļā norādītajiem rēķiniem un apmērā, izņemot gadījumus, kad šādas izmaksas tika ņemtas vērā kā daļa no maksājuma par dzīvojamo telpu uzturēšanu un (vai) no obligātajiem maksājumiem un (vai) iemaksām, kas saistītas ar izdevumu apmaksu par ģenerāļa uzturēšanu, kārtējo un kapitālo remontu. viņa īpašums.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

Rēķini par kolektīvās (kopmājas) mēraparāta uzstādīšanas izdevumu apmaksu, norādot kopējo šādas mēraparāta uzstādīšanas izdevumu summu un šādas mēraparāta uzstādīšanas izmaksu daļu, kuras slogs. sedz telpu īpašnieks, telpu īpašniekiem izsniedz organizācija, kas veica saskaņā ar Regulas Nr.

No 30. jūlija ir pieci varianti, kā aprēķināt komunālā resursa maksājumu kopīpašuma uzturēšanai. Tas notika, jo tajā dienā tas stājās spēkā.

Sīkāka informācija šodienas rakstā.

Piecas aprēķinu iespējas

Ar jauno 2017. gada 29. jūlija federālo likumu N 258-FZ tika ieviestas izmaiņas komunālo resursu maksas aprēķināšanas procedūrā par MKD kopīpašuma uzturēšanu. Lai jūs būtu lietas kursā, 14. augustā kopā ar Jeļenu Šerešovecu rīkojām vebināru, kurā runājām par to, vai izmaiņas labi vai slikti ietekmēs pārvaldības sabiedrību darbu.

Komunālo resursu maksājuma aprēķināšanas iespējas izvēle ir atkarīga no situācijas:

• ODPU ir izveidota MKD (RF LC 156. panta 9.2. punkts).
• MKD ir uzstādīta automatizēta informācijas mērīšanas sistēma.
• OSS pieņēma lēmumu par citu uzkrāšanas procedūru.
• MKD nenodibina ODPU (RF LC 156. panta 9.3. punkts).
• Krievijas Federācijas priekšmetā standarts nav pieņemts.

Ja māja ir aprīkota ar kopēju mājas mērīšanas ierīci, jums ir jāaprēķina pēc standarta un pēc tam jāveic pārrēķins reizi gadā, ņemot vērā ODPU rādījumus. Pārrēķina formulas tiks pieņemtas šā gada augusta beigās.

Savādāk maksu jārēķina, ja mājā papildus ODPU ir arī automatizēta informācijas mērīšanas sistēma. Vai arī, ja mājā ir uzstādīts ODPU, bet OSS nolēma par citu uzkrāšanas procedūru.

Mēs sīkāk aplūkosim katru iespēju un beigās pateiksim, kā rīkoties, ja standarts Krievijas Federācijas priekšmetā vēl nav noteikts.

ODPU instalēts MKD

Ja ODPU ir uzstādīts daudzdzīvokļu mājā, aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz standartu ar pārrēķinu. Patērētā komunālā resursa apjoms tiks aprēķināts kā Krievijas Federācijas subjekta noteiktā standarta reizinājums, telpu kopējā platība no MKD kopīpašuma, kopējās platības koeficients. MKD telpas un visu MKD telpu kopējo platību.

Kāpēc tad mērierīce, ja mēs uzskatām pēc standarta? Skaitītājs būs vajadzīgs reizi gadā. Visu gadu, sākot no augusta un līdz nākamā gada 1. jūlijam, mājās ar ODPU tiek noteikta maksa par komunālo resursu atbilstoši standartam. Nākamā gada 30.jūnijā būs jāveic pārrēķins maksājuma dokumentā par jūniju.

Pārrēķinu veic persona, kas pārvalda MKD: vadošā organizācija, HOA, TSN vai ZhK. Lai veiktu pārrēķinu, jums jāņem visi gada ODPU rādījumi, no tiem jāatņem standarts un šī starpība jāreizina ar patērētāja telpu daļu MKD kopīpašumā.

Ja rezultāts ir nulle vai pozitīvs, tad korekcija būs nulle. Tas nozīmē, ka, ja pēc ODPU domām, iedzīvotāji veselu gadu patērēja vairāk komunālo resursu un pēc standarta iedevāt mazākas summas, korekcija būs nulle, jums nav tiesību iekasēt papildus.

Pārrēķinu var veikt tikai tad, ja faktiski mājas iedzīvotāji gada laikā patērējuši mazāk komunālo resursu nekā atbilstoši standartam. Pārrēķins vienmēr tiek veikts uz leju: īrnieki jebkurā gadījumā maksās mazāk.

Pārrēķināšanai ir vēl trīs iemesli:

• pārvaldības sabiedrība pārtrauca apsaimniekot māju,
• īrnieks ir zaudējis īpašumtiesības uz īpašumu,
• lauza īres līgumu.

Automatizēta informācijas mērīšanas sistēma

Daudzdzīvokļu mājā ir uzstādīti ODPU, bet ir arī automatizēta informācijas mērīšanas sistēma. Maksājuma aprēķins par komunālo resursu kopīpašuma uzturēšanai tiks veikts pēc šīs sistēmas rādījumiem, ja ir vienreizējo nolasījumu iespēja.

Jēdziens "vienlaicīga pierādījumu iegūšana" likumā nav nostiprināts. Tiek uzskatīts, ka, ja sistēma ļauj stundas laikā veikt rādījumus no visām mērierīcēm, tad to var uzskatīt par vienreizēju rādījumu.

Šādas mājas komunālā resursa apjoms ir tas, ko uzrādīja automatizētā sistēma, kas reizināta ar konkrētās telpas kopējās platības un daudzdzīvokļu ēkas kopējo telpu platību.

Īpašnieku kopsapulce pieņēma citu lēmumu

Šī ir vienīgā iespēja šodien aprēķināt maksājumu par OI komunālajiem resursiem MKD, ko var ietekmēt vadošā organizācija. Šajā situācijā mājai ir arī kopējie mājas skaitītāji, bet OSS 50+% balsu pieņem vienu no diviem lēmumiem par komunālā resursa iegādes izdevumu apmēra noteikšanu:

• saskaņā ar ODPU liecībām,
• pēc vidējā mēneša apjoma.

Lai pieņemtu lēmumu iekasēt maksu par komunālo resursu pēc ODPU rādījumiem, ir jāievēro divi nosacījumi: mājā jābūt uzstādītam ODPU un jāveic darbi, kas pārsniedz minimālo sarakstu.

Ir svarīgi atcerēties: ja standarts nav pieņemts Krievijas Federācijas veidojošā vienībā, šādu sanāksmi nevar rīkot.

Ja mājā ir ODPU, darbu un pakalpojumu saraksts pārsniedz minimumu un OSS nolēma izmaksas noteikt, pamatojoties uz ODPU norādēm, komunālā resursa apjoms tiek noteikts šādi: apjoma starpība. KR un KR apjomu summa tiek reizināta ar MKD telpu kopējās daļas un visu telpu kopējās daļas MKD daļu.

Ja iegūtajam apjomam ir negatīva vērtība, tad nākamajā mēnesī tas samazinās par šo vērtību (RF PP N 124 21. punkts "a" punkts). Pārrēķins šajā gadījumā netiek veikts.

Otrs OSS lēmuma variants paredz, ka īpašnieki maksās komunālā resursa mēneša vidējā patēriņa apmērā. Priekšnosacījumi šādam risinājumam:

• Mājā ir uzstādīts ODPU,
• OSS ņem vidējo mēneša patēriņu,
• pārrēķins tiek veikts jūlijā.

Pārrēķins tiek veikts tāpat kā gadījumā, ja īpašnieku kopsapulce nenotika. Vienīgā atšķirība ir tā, ka no visu ODPU gada rādījumu summas tiek atskaitīts nevis standarts, bet gan komunālā resursa mēneša vidējā patēriņa summa.

Tas ir, pārrēķins tiek veikts tad, kad faktiski gada laikā mājas iedzīvotāji iztērējuši mazāk komunālo līdzekļu nekā pēc mēneša vidējā patēriņa. Pārrēķins veikts, īrnieki jebkurā gadījumā maksās mazāk.

MKD nav ODPU

Ceturtā iespēja, lai aprēķinātu maksājumu par komunālo resursu ROI uzturēšanai, tiek izmantota mājām, kurās nav uzstādīts ODPU, vai mājām, kurās:

• ir pagājuši trīs kalendārie mēneši kopš ODPU atteices datuma,
• tika pazaudēts iepriekš nodotais ODPU,
• ODPU kalpošanas laiks ir beidzies.

Šajos gadījumos patērētā resursa apjomu nosaka standarts. Standartu reizina ar koplietošanas telpu platību un pēc tam reizina ar konkrēta īpašnieka daļu. Pārrēķins netiek veikts.

Bet ko tad, ja Krievijas Federācijas subjekts nav pieņēmis standartu?

Krievijas Federācijas subjekts standartu nepieņēma

Vispirms jums jāizlemj, kuru standartu Krievijas Federācijas subjekts nepieņēma:

Ja komunālā resursa standarts netiek pieņemts, nekas nav jādara. Periods, kas sākās 1. janvārī un beigsies ar jaunu standartu pieņemšanu, vēl nav beidzies. Jāturpina skaitīt pēc ODN standartiem, kas apstiprināti 2016. gada 1. novembrī. Nav iespējams noteikt vairāk par standartu, nav iespējams veikt OSS.

Ja ODN standarts netiek pieņemts, MKD iedzīvotājiem tiek iekasēts rēķins par komunālo resursu OI uzturēšanai MKD atbilstoši faktiskajam patēriņam.

Kā tika aprēķināti izdevumi vispārējām mājas vajadzībām (ODN) iepriekš un kā tie ir tagad?

Līdz 2017. gada sākumam ODN izmaksas tika aprēķinātas, pamatojoties uz atlikumu. Viņi ņēma kopējo komunālo pakalpojumu patēriņu pēc daudzdzīvokļu mājas kopējās mājas uzskaites ierīces (ODPU), no tā atņēma dzīvokļos iztērēto (individuālo mēraparātu (IPU) rādījumi), patēriņa standartu dzīvokļos, kur IPU nav uzstādīts. ). Viss atlikums tika samaksāts kā ODN izmaksas.

Kopš 2017. gada ir spēkā jauna kārtība. ODN izmaksas ir iekļautas mājokļa uzturēšanas izmaksās un tiek sauktas par komunālajiem resursiem, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanai (CR uz SRI). Tagad maksājums par CD uz SDI, pēc likumdevēja ieceres, būs nemainīgs lielums, tas ir, katru mēnesi visa gada garumā. Tā lielums tiek aprēķināts neatkarīgi no FLP esamības vai neesamības, pamatojoties uz patēriņa standartu, ko apstiprinājusi Novosibirskas apgabala Tarifu departaments un kas ir spēkā no 2016. gada novembra.

Vai Novosibirskas apgabals ir iekļāvis elektrības izmaksas daudzdzīvokļu mājas pagrabos un bēniņos kā daļu no maksājuma par komunālajiem resursiem, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanai (CR uz SRI)?

Saskaņā ar Krievijas Būvniecības ministrijas precizējumiem (vēstule datēta ar 01.01.2001. N 12368-АЧ / 04), aprēķinot maksu par KR no SDI daudzdzīvokļu mājā, ir paredzēts iekļaut citu platību ​kopīpašums dažādiem komunālajiem resursiem:

- aprēķinot maksājuma apmēru par komunālo aukstā ūdens un karstā ūdens resursu, tiek ņemtas vērā starpdzīvokļu kāpņu, kāpņu, gaiteņu, vestibilu, priekšnamu, vestibilu, ratiņkrēslu, apsardzes telpu platības - ts uzkopšana. apgabali;

- aprēķinot maksājuma apmēru par komunālo elektroenerģijas resursu, tiek ņemta vērā koplietošanas telpu telpu kopējā platība, ieskaitot bēniņu un pagrabu platības - tā sauktā apgaismotā platība .

Tajā pašā laikā Krievijas Būvniecības ministrija pamatojas uz to, ka saskaņā ar Noteikumiem par komunālo pakalpojumu patēriņa standartu un komunālo resursu patēriņa standartu noteikšanu un noteikšanu kopīpašuma uzturēšanai. daudzdzīvokļu ēka (Krievijas Federācijas valdības dekrēts), aprēķinot Kirgizstānas Republikas patēriņa standartus SDI, tie tiek ņemti vērā kā novāktās platības un apgaismotā platība (bēniņi un pagrabi). Tāpēc, pēc Krievijas Būvniecības ministrijas domām, vadošajai organizācijai, aprēķinot maksājuma summu par RC par SRI, būtu jāizmanto jomas, kas ņemtas vērā, nosakot standartu šāda veida RC uz SRI, tas ir, ņemot vērā bēniņus un pagrabus.

Tajā pašā laikā Krievijas Būvniecības ministrijas vēstules nav normatīvas, tām ir paskaidrojošs raksturs un tās nav saistošas.

Kā klājas Novosibirskas apgabalā? GZhI NSO kā uzraudzības iestāde ievēro šādu nostāju:

Aprēķinot maksājuma summu par KR uz SDI, tiek ņemta vērā daudzdzīvokļu māja. Elektrībai - apgaismota zona. Karstam un aukstam ūdenim - novāktā platība. Daudzdzīvokļu mājas kopējā platība ir ierakstīta tehniskajā pasē.

Attiecīgi, lai samazinātu maksājuma apmēru par KR par SDI, īpašniekiem kopā ar apsaimniekojošo organizāciju ir jāveic kopīpašuma “audits”: jāizveido uzkopšanas zonas, īpašas apgaismotas zonas (piemēram, jāizslēdz bēniņi). , pagrabos, kur faktiski nav elektroapgādes sistēmas), un veikt šīs izmaiņas tehniskajā sertifikātā.

Vai tarifs ir fiksēts un ekonomiski pamatots?

Tarifu, kā arī fiksēto standartu nosaka Novosibirskas apgabala Tarifu departaments.

Bet, aprēķinot maksājuma summu par komunālajiem resursiem, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanai (KR uz SRI), tiek ņemts vērā ne tikai tarifs, bet arī KR standarta patēriņš. Un likumdevējs noteica, ka līdz 01.06.2017 var mainīties tikai patēriņa norma.

Sākotnēji tos iekļaujot maksā par Kirgizstānas Republikas dzīvojamo telpu uzturēšanu SDI, to summa nedrīkst pārsniegt komunālo pakalpojumu patēriņa standartu vispārējām mājas vajadzībām, ko noteikusi Krievijas Federācijas veidojošā vienība no 11. 01/2016. Mūsu reģionā patēriņa standarti ir apstiprināti ar Novosibirskas apgabala tarifu departamenta rīkojumiem -B (aukstais, karstais ūdens), -EE (elektrība).

Jāpiebilst, ka departamenta 2012.gadā noteiktie komunālo pakalpojumu patēriņa vispārējām mājas vajadzībām (ODN) standarti bija aktuāli to pieņemšanas brīdī un spēkā esamības laikā - līdz tika veiktas izmaiņas Mājokļu kodeksā. Krievijas Federācija. 2012.gadā noteiktais standarts mudināja daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekus uzstādīt kopējo mājas uzskaites ierīci (ODPU) un veikt maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem ODN saskaņā ar tā liecību. Tādējādi tika realizēta likumdevēja iecere ieviest energoefektivitātes sistēmu. Tajās daudzdzīvokļu ēkās, kurās nebija ODPU vai ODV pārsniedza noteikto standartu, maksājums tika veikts saskaņā ar noteiktajiem standartiem.

2017. gada 22. maijā Novosibirskas apgabala Tarifu departaments pieņēma jaunu Kirgizstānas Republikas normatīvo patēriņu SDI (aukstais ūdens, karstais ūdens, elektrība). Aprēķinot jaunos standartus, tiek ņemti vērā visi tie energoefektivitātes pasākumi, ko īpašnieki veica, lai sasniegtu mērķi samazināt komunālo pakalpojumu patēriņu ODN (ODPU uzstādīšana, energotaupības spuldzes, kustības sensori, iekārtu izmantošana ar zema enerģijas patēriņa klase) ir jāņem vērā - rezultātā jaunie standarti ir zemāki nekā 2012., 2013. gadā pieņemtie.

Taču pirmos rezultātus KR nodevas apmēra samazinājuma veidā par SOI varēs novērtēt tikai 2017. gada jūlijā.

Cik vairāk maksāja daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji Novosibirskas apgabalā?

Inspekcija šādu īpašu statistiku neveic. Tajā pašā laikā nevar viennozīmīgi runāt par kopīpašuma uzturēšanai patērētajiem komunālajiem resursiem (KR uz SRI) maksājuma apjoma kopējo pieaugumu. Tas viss ir atkarīgs no daudzdzīvokļu mājas projektēšanas īpatnībām, tās aprīkojuma ar kopējo mājas mēraparātu (ODPU), saimnieku veiktajiem energoefektivitātes pasākumiem, īpašnieku apzinības, sniedzot rādījumus no individuālajām mērierīcēm (IMU) un citiem kritērijiem.

Tādējādi tika veikti energoefektivitātes pasākumi daudzdzīvokļu ēkās, kurās tika uzstādīts LRTP, maksājuma apjoms par KR uz SRI (uzlādējot pēc standarta) pieauga par 10-15%.

Daudzdzīvokļu ēkās, kurās bija ierīkoti ODPU, bet vienmēr bija komunālā resursa pārtēriņš ONE, un īpašnieki nesāka pieņemt lēmumu par pārpalikuma sadali proporcionāli aizņemtajām platībām, maksājuma apmēru. KR uz SDI (uzlādējot saskaņā ar standartu) samazinājās vai palika nemainīgs.

Ir daudzdzīvokļu mājas, kur tika saglabāta maksa par KR uz PSI aprēķināšanas metode pēc VP norādēm. Šādos gadījumos vadošā organizācija ir pilnībā atbildīga par juridiskajām sekām, kas rodas, piemērojot KR maksājuma summas noteikšanas metodi SRI, pamatojoties uz faktisko patēriņa apjomu. Strīdi, kas rodas saistībā ar šīs nodevas apmēra aprēķināšanas metodes izmantošanu, tiek risināti civiltiesiskā procesā (prasības vai tiesas ceļā). Pārbaude pārbaužu laikā, kontrolē tikai to, lai KR nodevas apmērs par SDI nepārsniegtu standartu.

Vai, uzstādot kopējos māju skaitītājus (ODPU), iedzīvotājiem būs jāmaksā par elektrību pagrabos un bēniņos?

Tā kā no 01.01.2017 kopīpašuma uzturēšanai patērēto komunālo resursu maksājuma apmērs (KR par SOI) jāaprēķina pēc patēriņa normas, tad aprēķinot maksājuma apmēru, ODPU rādījumi netiek ņemti vērā. . ODPU norādes tiek ņemtas vērā, aprēķinot vadošo organizāciju ar resursu piegādājošo organizāciju.

Patiešām, ar jauno SRI maksas KR aprēķināšanas veidu var rasties situācija, kad īpašnieki saskaņā ar komunālo resursu standartu kopīpašuma uzturēšanai maksāja vairāk nekā pārvaldītāja organizācija, aprēķinot ar resursu piegādes organizācija saskaņā ar ODPU norādēm.

Daudzi reģioni atsakās iekļaut elektrības izmaksas bēniņos uz samaksas cilnēm. Cik lielā mērā tas ir pareizi un vispār iespējams?

Par citiem reģioniem šādu statistiku inspekcija neveic.

Pienākumu segt kopīpašuma uzturēšanas izmaksas, ieskaitot komunālos resursus, kas patērēti kopīpašuma uzturēšanai (KR uz SDI), nosaka Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Jautājums ir par KR maksas apmēra aprēķināšanas pareizību par SDI un apgaismoto laukumu uzskaiti. Kā minēts iepriekš, pie pareizas pieejas aprēķiniem, koplietošanas telpu “pārskatiem”, tehniskās pases aktualizēšanai nevajadzētu rasties problēmām ar maksas apmēra iekasēšanu par KR no SDI. Viss atkarīgs no īpašniekiem, kuriem jāsaprot, ka, veicot virkni darbību, ar sava finansējuma nosacījumu, piemēram, energoefektivitātes pasākumus, tehniskās pases aktualizāciju, skaidrojošo darbu ar īpašniekiem, konstruktīvu “dialogu” ar vadošā organizācija, viņi var panākt SOI maksājuma summas samazinājumu par KR.

Ko darīt, ja uzkrājums mājas kopīpašuma uzturēšanai (DĪD) daudzdzīvokļu mājai ir lielāks par faktiskajiem izdevumiem par mājas kopējo mājas mēraparātu? Iedzīvotāji šajā gadījumā pieprasa nekrāt SOID, bet gan saskaņā ar valdības 2017.gada 26.decembra dekrētu Nr.1498. Pārvaldības sabiedrībai ir pienākums tos uzkrāt. Pārvaldes sabiedrībā SOID sastādīja 633 kv.t. par elektrību uz māju, un pēc kopējās mājas uzskaites ierīces māja patērēja tikai 198 kv.t. elektrība.

Atbilde

Šajā gadījumā ir jāņem vērā sekojošais.

Kopš 2017. gada janvāra maksājums par ODN ir iekļauts mājokļa uzturēšanā. Maksas aprēķins tiek veikts nevis saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 5. jūnija dekrētu, bet gan pamatojoties uz vienas pieturas pakalpojuma komunālo pakalpojumu sniegšanas standartiem, kas noteikti reģionālajām iestādēm. Šādā gadījumā radušos starpību īpašniekiem neatmaksā.

Šīs pozīcijas pamatojums ir sniegts zemāk "MKD vadības sistēmas" materiālos .

“No 2017. gada 1. janvāra stājas spēkā noteikumi par dzīvojamo telpu uzturēšanas maksu iekļaušanu maksā par:

• aukstais ūdens, karstais ūdens, MKD kopīpašuma uzturēšanā patērētā elektroenerģija, kā arī
• notekūdeņu novadīšana šāda īpašuma uzturēšanai.