ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ? അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ആളുകളെ അനുവദിക്കണമെന്ന് ഡുമ നിർദ്ദേശിച്ചു

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ നിയമം അംഗീകരിച്ച ശേഷം, അവയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ സാധിക്കും, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിർമ്മാണ, ഭവന, കമ്മ്യൂണൽ സർവീസസ് ഡെപ്യൂട്ടി മന്ത്രി നികിത സ്റ്റാസിഷിൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം അതേ നിയമം 214-FZ വഴി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുമെന്നും അദ്ദേഹം സൂചിപ്പിച്ചു, ഇത് പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ബാധകമാണ്.

അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളെ സാധാരണ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്ക് തുല്യമാക്കുന്ന കരട് നിയമം ഒക്ടോബർ ആദ്യം നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു. ഒരു മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആശയം ഡോക്യുമെൻ്റ് അവതരിപ്പിക്കുന്നു, അതിൽ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം - അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ - സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയും.

ബിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെ നിർവചിക്കുന്നത് “പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനും അവരുടെ താമസവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വീട്ടുകാരുടെയും മറ്റ് ആവശ്യങ്ങളുടെയും സംതൃപ്തിക്ക് വേണ്ടിയുള്ള മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കെട്ടിടത്തിലെ ഘടനാപരമായി വേറിട്ടുനിൽക്കുന്ന പരിസരം” എന്നാണ്.

മൾട്ടി-അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം പോലെ മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്കും ഹൗസിംഗ് കോഡിൻ്റെ അതേ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ബാധകമാകും.

2019 ജനുവരി 1-ന് മുമ്പ് കമ്മീഷൻ ചെയ്ത കെട്ടിടങ്ങളിലെ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെ ഉടമകൾക്ക് 2021 ഡിസംബർ 31 വരെ ഈ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിലേക്ക് മാറ്റാനാകും. അത്തരമൊരു കൈമാറ്റത്തിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും പ്രാദേശിക അധികാരികൾ നിർണ്ണയിക്കണം. നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിന് "അത്തരം പരിസരങ്ങളിൽ പൗരന്മാരുടെ സ്ഥിര താമസത്തിൻ്റെ സുരക്ഷയും അത്തരം പരിസരങ്ങളുടെ സുരക്ഷിതമായ പ്രവർത്തനവും" ഉറപ്പാക്കാൻ മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ.

പുതിയ നിയമം പല അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്കും സന്തോഷകരമായ ആശ്ചര്യമായിരിക്കും. ഇന്ന്, മോസ്കോയിലെ പുതിയ കെട്ടിട വിപണിയിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ പങ്ക് 20−25% ആണ്. കഴിഞ്ഞ വർഷം മാത്രം, ഏകദേശം 800 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കി - മുൻവർഷത്തേക്കാൾ ഇരട്ടി.

ഇൻസുലേഷൻ, സൗണ്ട് ഇൻസുലേഷൻ, സാനിറ്ററി സ്റ്റാൻഡേർഡുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് - കുറഞ്ഞ റെഗുലേറ്ററി ആവശ്യകതകൾ കാരണം സാധാരണ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളേക്കാൾ ഡവലപ്പർക്കും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും ഇത്തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലകുറഞ്ഞതാണ്. കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾക്കുള്ള സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾക്ക് ആവശ്യങ്ങളൊന്നുമില്ല.

1 ചതുരശ്രയടി ചെലവ്. m അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ സാധാരണ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളേക്കാൾ 30-50% കുറവാണ്. വരുമാനം കുറയുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഇത് പലപ്പോഴും വാങ്ങുന്നവർക്ക് നിർണ്ണായക ഘടകമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് നിരവധി പ്രശ്നങ്ങളുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ചും, ഈ തരത്തിലുള്ള വസ്തുവകകൾക്കുള്ള യൂട്ടിലിറ്റിയും ടാക്സ് പേയ്മെൻ്റുകളും സാധാരണ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളേക്കാൾ 15-20% കൂടുതലാണ്. എന്നാൽ പ്രധാന പ്രശ്നം, അപാര്ട്മെംട് ഉടമകൾക്ക് സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ ലഭിക്കില്ല എന്നതാണ്, അതനുസരിച്ച്, ക്ലിനിക്കുകൾ, സ്കൂളുകൾ, കിൻ്റർഗാർട്ടനുകൾ, മറ്റ് സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഫോട്ടോ: മോസ്കോയിലെ മേയറുടെയും സർക്കാരിൻ്റെയും പോർട്ടൽ

വലിയ കഥ

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളെ ഭവനമായി അംഗീകരിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ചുള്ള ചർച്ചകൾ വർഷങ്ങളായി നടക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങൾക്കായി സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങളുമായി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ പാലിക്കാത്തതിൽ അവരെല്ലാം വിശ്രമിച്ചു. ഈ വർഷം മാത്രമാണ് സ്ഥിതി മാറാൻ തുടങ്ങിയത്.

ഏപ്രിലിൽ, പ്രധാനമന്ത്രി ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ്, മന്ത്രിമാരുടെ കാബിനറ്റിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ച് സ്റ്റേറ്റ് ഡുമയ്ക്ക് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു, ഭവന നിയമനിർമ്മാണം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ നില നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള തീവ്രമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ആഹ്വാനം ചെയ്തു.

ജൂണിൽ മോസ്കോയിലെ നഗരവികസന നയത്തിനും നിർമ്മാണത്തിനും ഡെപ്യൂട്ടി മേയർ മറാട്ട് ഖുസ്നുലിൻ പറഞ്ഞു, മോസ്കോ സർക്കാർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെയും ഭവനങ്ങളുടെയും പദവി തുല്യമാക്കുന്ന നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഭേദഗതികൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.

സെപ്തംബറിൽ, ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഓഫ് അർബൻ ഇക്കണോമിക്സ് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിർമ്മാണ-ഭവന, സാമുദായിക സേവന മന്ത്രാലയത്തിന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് തരങ്ങളിൽ ഒന്നായി അംഗീകരിക്കുന്നതിന് ഹൗസിംഗ് കോഡ് ഭേദഗതി ചെയ്യാൻ നിർദ്ദേശങ്ങൾ അയച്ചു. വാസ്തവത്തിൽ, ഈ നിർദ്ദേശങ്ങളാണ് നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ബില്ലിൻ്റെ അടിസ്ഥാനം.

ഈ പ്രമാണത്തിൻ്റെ പ്രധാന നേട്ടം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ താമസസ്ഥലത്ത് സോഷ്യൽ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ഉപയോഗിക്കാനുമുള്ള അവകാശമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ചില നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിലനിൽക്കും.

സ്രോതസ്സുകൾ പ്രകാരം, അധികാരികൾ വർദ്ധിച്ച വസ്തു നികുതി നിരക്കുകളും അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ യൂട്ടിലിറ്റി നിരക്കുകളും നിലനിർത്താൻ പോകുന്നു.

കൂടാതെ, നിലവിലുള്ള എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്കും റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ പദവി ലഭിക്കില്ല. നിലവിലുള്ള വ്യവസായങ്ങളോട് ചേർന്ന് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പരിസരങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ച് അപകടകരമായവ, ഈ അവസരം നഷ്ടപ്പെടുത്തും.

ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ അയൽവാസികൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, വാണിജ്യ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത കണക്കിലെടുക്കണം - ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു തയ്യൽ കട, ഒരു ഡെൻ്റൽ ഓഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റെസ്റ്റോറൻ്റ് തുറക്കുക, അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ആർക്കും വാടകയ്ക്ക് നൽകുക, അതായത് , അവരുടെ അയൽവാസികളുടെ താമസം വളരെ അസ്വസ്ഥമാക്കുക.

അത്തരം നിയന്ത്രണങ്ങളും അപകടസാധ്യതകളും കാരണം, പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷവും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വില സാധാരണ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിലയേക്കാൾ കുറവായിരിക്കും. പക്ഷേ, മിക്കവാറും, 50% അല്ല, 10-20% മാത്രം.

റിയൽറ്റർമാർക്കും ഡവലപ്പർമാർക്കും, പുതിയ നിയമം ഗുരുതരമായ തലവേദനയായി മാറിയേക്കാം, കാരണം മോസ്കോ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ വലിയ അളവിൽ പുതിയ വിതരണം പ്രവേശിക്കും. തലസ്ഥാനത്ത് നിർമ്മിക്കുന്ന 800 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിൽ ഏകദേശം 30% ഹോട്ടലുകൾക്കായി നീക്കിവച്ച ഭൂമിയിലും 20% താൽക്കാലിക താമസത്തിനായി കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി നീക്കിവച്ച ഭൂമിയിലുമാണ് സെപ്തംബറിൽ മോസ്കോംസ്ട്രോയിൻവെസ്റ്റ് കണക്കാക്കിയത്. അതിനാൽ മൂലധന ഭവനങ്ങളുടെ വിലയിലെ ഇടിവ് ത്വരിതഗതിയിൽ തുടരും, പ്രത്യേകിച്ച് ബജറ്റ് ഭവന വിഭാഗത്തിൽ.

എലൈറ്റ്, താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമായി റഷ്യൻ വിപണിയിൽ അടുത്തിടെ പൊട്ടിപ്പുറപ്പെട്ട കൗതുകകരമായ പേര് "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ", അതിൻ്റെ പുതുമയും പ്രത്യേകതയും കൊണ്ട് നിരവധി സമ്പന്നരും ഇടത്തരം വാങ്ങുന്നവരെ ആകർഷിക്കുന്നു. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഈ വിഭാഗത്തിൽ ഹോട്ടൽ മുറികൾ, ഹോട്ടലുകളിലെ പരിസരം, സാനിറ്റോറിയങ്ങളിലെ മുറികൾ, ഹോളിഡേ ഹോമുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

മിക്കപ്പോഴും, പൂർത്തിയായ ഒരു ഇടപാടിന് ശേഷം, ഏറ്റെടുക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യലിൻ്റെ പുതിയ ഉടമ, അല്ലെങ്കിൽ, കൂടുതൽ കൃത്യമായി, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ (ഔദ്യോഗിക നില അനുസരിച്ച്) പരിസരം, തൻ്റെ വാങ്ങലിനെ പ്രധാന സ്ഥലമായി പ്രതിരോധിക്കേണ്ടി വരും എന്ന അസുഖകരമായ വസ്തുതയെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. താമസസ്ഥലം, രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുക. അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളെക്കുറിച്ചും മുൻകൂട്ടി അറിയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ ഒരു പൂർത്തിയായ ഇടപാടിൻ്റെ സാഹചര്യത്തിൽ, നഷ്ടപ്പെടാതിരിക്കുക, എന്നാൽ നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂടിനും സാഹചര്യത്തിൻ്റെ പ്രത്യേകതകൾക്കും അനുസൃതമായി ഒരു തീരുമാനമെടുക്കുക.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് തരത്തിലുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗവും മോസ്കോയിൽ വാങ്ങുന്നു. മെട്രോപൊളിറ്റൻ മെട്രോപോളിസ് അതിൻ്റെ അവസരങ്ങളാൽ പലരെയും ആകർഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഉടമയുടെ നിലയ്ക്കും സാമ്പത്തിക കഴിവുകൾക്കും അനുസൃതമായി പലപ്പോഴും ഭവനങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടുന്നു. വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ തടയുന്നതിനോ കുറയ്ക്കുന്നതിനോ, ഈ സാഹചര്യത്തിനുള്ള നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂട് നിങ്ങൾ അറിയുകയും അത് വിദഗ്ധമായി ഉപയോഗിക്കുകയും വേണം.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിയമം

നിലവിലെ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഹോട്ടൽ തരത്തിലുള്ള പരിസരം ഉൾപ്പെടുന്ന അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെ റെസിഡൻഷ്യൽ ആയി തരംതിരിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു വ്യക്തി സ്ഥിരമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുമ്പോൾ ഒരു പ്രശ്നം ഉയർന്നുവരുന്നു, പക്ഷേ ഒരു റസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് നേടാൻ കഴിയില്ല.

അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ശേഖരിച്ച ചോദ്യങ്ങളുടെ ഫലമായി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിയമം പരിഗണനയ്ക്കായി കൊണ്ടുവന്നു. അവൻ്റെ പ്രധാന ചോദ്യങ്ങൾ:

• നിയമനിർമ്മാണ തലത്തിലുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ ഒന്നായി അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ അംഗീകാരം;
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നിയമപരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ;
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഹൌസിംഗ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്ത് അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കൽ;
• വ്യക്തിഗത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ഭവനത്തിൻ്റെ പദവി നൽകുക;
• ഫെഡറൽ നിയമം 214-ൻ്റെ പ്രയോഗക്ഷമത, ഈ വിഭാഗത്തിലുള്ള ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്ത-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തം;
• ഇത്തരത്തിലുള്ള സ്ഥലങ്ങൾക്കായുള്ള നികുതി സമ്പ്രദായത്തിൻ്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ.

പുതിയ നിയമം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളുടെ നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കും.

മോസ്കോയിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഭവനത്തിന് ഇപ്പോഴും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡ് ഉള്ളതിനാൽ. പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്നു, വിൽപ്പന ഇടപാടുകൾ നടക്കുന്നു, അതിൻ്റെ ഫലമായി, ജനപ്രിയ ഭവനങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും അതേ സംശയാസ്പദമായ നിലയുണ്ട്.

2019-ൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമം അംഗീകരിച്ചാൽ, അവർക്ക് താമസസ്ഥലത്തിൻ്റെ പദവി നൽകും. പരമ്പരാഗത ഭവനങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് നിരവധി ഗുണങ്ങളുണ്ട്.

അത്തരം റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന കുട്ടികൾക്ക് ഒരു കിൻ്റർഗാർട്ടനിലേക്കോ സ്കൂളിലേക്കോ നിയോഗിക്കുമ്പോൾ പ്രാദേശിക റഫറൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കില്ല. സന്ദർശിക്കാനും പഠിക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് നഗരത്തിലെ ഏത് പ്രീസ്‌കൂളും സ്‌കൂൾ സ്ഥാപനവും തിരഞ്ഞെടുക്കാം. അതേ സമയം, അപാര്ട്മെംട് ദിശയിൽ ചില ദോഷങ്ങൾ ഉണ്ടാകും. അതിനാൽ, യൂട്ടിലിറ്റി സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്‌മെൻ്റുകൾ സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തേക്കാൾ ഏകദേശം 1/5 കൂടുതലാണ്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിയമം 2019 ൽ അംഗീകരിക്കപ്പെടുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

ഇന്ന് അത് എങ്ങനെയാണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്? അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ?

രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിലവിലുള്ള ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 5242-1, അതുപോലെ റഷ്യൻ ഗവൺമെൻ്റ് ഡിക്രി നമ്പർ 713. ഈ രേഖകൾ അനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ താമസസ്ഥലം സ്ഥിരമായിരിക്കാവുന്ന റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമല്ല.

മേൽപ്പറഞ്ഞ നിയമങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ സ്ഥിര താമസം അനുവദിക്കാനാവില്ല. ഹോട്ടൽ ഭവന ഓപ്ഷനുകളിൽ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷനായി താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഏക പോംവഴി. അത്തരം രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ കാലയളവ് 1 മാസം മുതൽ 5 വർഷം വരെയാകാം. അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, അവയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഇതുവരെ ഒരു സാഹചര്യത്തിലും സാധ്യമല്ലെന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

സാധാരണ ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ പാർപ്പിടം

സാധാരണ ഭവനങ്ങളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ പ്രധാന പ്രത്യേകതകൾ ഇനിപ്പറയുന്ന സൂചകങ്ങളാണ്:

• സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ നേടാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ;
• അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വിസ്തീർണ്ണം കുറഞ്ഞത് 40 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ആയിരിക്കണം. m.;
• രണ്ടോ അതിലധികമോ റെസിഡൻഷ്യൽ മുറികളുടെ സാന്നിധ്യം;
• 5 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത കാലയളവിലേക്ക് താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയിൽ ഉയർന്ന നികുതി;
• സേവന ഉദ്യോഗസ്ഥരുടെ ലഭ്യത.

ഉയർന്ന തലത്തിലുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും പരിസരത്തിൻ്റെ ഉയർന്ന സൗന്ദര്യാത്മക രൂപകൽപ്പനയുമാണ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഗുണങ്ങൾ.

ഹോട്ടൽ തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഭവനങ്ങളിലെ ദൈനംദിന പ്രശ്‌നങ്ങൾ സേവന ഉദ്യോഗസ്ഥർ പരിഹരിക്കുന്നു.

എന്താണ് ഒരു തട്ടിൽ

ഒരു ലോഫ്റ്റ് എന്നത് ഒരു വ്യാവസായിക തരം പരിസരമാണ്, അത് പാർപ്പിടമാക്കി മാറ്റുന്നു.

ഒരു തട്ടിൽ സാധാരണയായി സ്വീകരണമുറിയും അടുക്കളയും ഇല്ല. മുറി ഒരു സ്റ്റുഡിയോ ആയി രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു.

തട്ടിൻ്റെ പ്രധാന ഗുണങ്ങൾ:

• കുറഞ്ഞ വാങ്ങൽ വില;
• ഡിസൈനിൻ്റെ മൗലികത.

തട്ടിൻ്റെ പോരായ്മകൾ:

• ഉയർന്ന യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ
• തെളിയിക്കപ്പെട്ട നികുതി സംവിധാനത്തിൻ്റെ അഭാവം
• രജിസ്ട്രേഷനും താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷനും നേടാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ.

ലോഫ്റ്റുകൾ പലപ്പോഴും വ്യാവസായിക മേഖലകളിലാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്, മിക്കപ്പോഴും, അസാധാരണമായ ഭവന രൂപകൽപ്പന ഇഷ്ടപ്പെടുന്നവർക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ജോലിക്ക് അടുത്തുള്ള താമസസ്ഥലം തേടുന്നവർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ട്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം (നിങ്ങളുടെ താമസ സ്ഥലത്ത്), നടപടിക്രമവും അതിൻ്റെ സവിശേഷതകളും

"ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ" എന്ന ചോദ്യം ഇന്ന് ഏറ്റവും പ്രസക്തമാണ്.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ ഇതുവരെ നിയമവിധേയമാക്കിയിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ഇത്തരത്തിലുള്ള ഭവനങ്ങളിൽ സ്ഥിരമായ താമസത്തിനായി കുറഞ്ഞത് ചില ന്യായീകരണത്തിനുള്ള ഏക ഓപ്ഷൻ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷനാണ്.

പരിസരം നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പദവിയിൽ നിന്ന് റെസിഡൻഷ്യൽ വിഭാഗത്തിലേക്ക് മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ സാധ്യമാണ്.

അത്തരമൊരു നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് ധാരാളം സമയവും വലിയ മെറ്റീരിയൽ ചെലവുകളും ആവശ്യമാണ്. പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ, വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൻ്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ നിയമസാധുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കണം. അടുത്തതായി, ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജും ഭവന വിഭാഗം മാറ്റുന്നതിനുള്ള സാധ്യത പരിഗണിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അപേക്ഷയും പ്രാദേശിക അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് അധികാരികൾക്ക് സമർപ്പിക്കുന്നു. പ്രസ്തുത സ്ഥലത്തിൻ്റെ പദവി മാറുമോ എന്നത് അംഗീകൃത കമ്മീഷൻ തീരുമാനിക്കും.

സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷൻ നേടുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ കോടതിയിൽ പോകുക എന്നതാണ്. എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പരിസരം എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കും അനുസൃതമാണെന്ന് നിങ്ങൾ തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിൽ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ, പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ അൽഗോരിതം

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ നിങ്ങളുടെ താമസം നിയമവിധേയമാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സ്വീകാര്യമായ ഓപ്ഷനാണ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ.

ഇനിപ്പറയുന്ന പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം:

• പാസ്‌പോർട്ടിൻ്റെ ഒറിജിനലും പകർപ്പുകളും പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റും തയ്യാറാക്കുക
• ഡോക്യുമെൻ്റുകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ഫെഡറൽ മൈഗ്രേഷൻ സർവീസിൻ്റെ ഓഫീസിലേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ സർവീസ് സെൻ്ററിലേക്കോ സമർപ്പിക്കുന്നു.
• അപേക്ഷ പരിഗണിച്ച് പോസിറ്റീവ് തീരുമാനം എടുത്ത ശേഷം, രേഖകളിൽ താൽക്കാലിക രജിസ്ട്രേഷൻ മാർക്ക് ലഭിക്കുന്നതിന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമ ഹാജരാകേണ്ടതുണ്ട്

താൽകാലികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടക കരാറും എത്തിച്ചേരൽ അല്ലെങ്കിൽ പുറപ്പെടൽ ഷീറ്റുകളും ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും യൂട്ടിലിറ്റികളും

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിലെ യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്‌മെൻ്റുകൾ സാധാരണ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളിലെ സാധാരണ പ്രതിമാസ തുകയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

ഇനിപ്പറയുന്ന ഘടകങ്ങളിൽ നിന്നാണ് ഈ സൂചകം രൂപപ്പെടുന്നത്:

• ജലനിരക്ക് 17-20% കൂടുതലാണ്
• മലിനജല ഫീസ് 18-19% കൂടുതലാണ്
• വൈദ്യുതി നിരക്ക് 20% കൂടുതലാണ്

ഫലമായി, നിങ്ങൾ ഏകദേശം 300-950 റൂബിൾസ് കൂടുതൽ നൽകണം. ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ, യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളുടെ തുകയിലെ വ്യത്യാസം 10 ആയിരം റുബിളോ അതിൽ കൂടുതലോ ആയിരിക്കും.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്കുള്ള പേയ്‌മെൻ്റ് നടത്തുന്നത് ഹോട്ടൽ അല്ല, അവ അതിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, മറിച്ച് അവരുടെ ഉടമയാണ്. ഇത്തരത്തിലുള്ള പരിസരം സ്ഥിര താമസത്തിനായി ഉദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കുള്ള നിരക്കിൽ സേവനങ്ങളുടെ ചെലവ് ഈടാക്കുന്നു, അതായത്. ഉയർന്ന നിരക്കിൽ.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകൾ വാർഷിക ചെലവ് വഹിക്കുന്നു, അത് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെയും വീട്ടുടമകളുടെയും ശരാശരി 20-45% കവിയുന്നു.

കൂടാതെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ടാക്സ് ഓഫീസ് പരിസരത്തിന് നികുതി നിരക്കിലും മറ്റുള്ളവർക്ക് 0.5% നിരക്കിലും നൽകപ്പെടുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നികുതി ഇനിപ്പറയുന്ന തുകകളിൽ അടയ്ക്കുന്നു:

50 ച.മീ മുതൽ. - പ്രതിവർഷം 15,700 റൂബിൾസ്.

70 ചതുരശ്ര അടി മുതൽ. m - പ്രതിവർഷം 22 ആയിരം റൂബിൾസ്.

80 ച.മീ മുതൽ. - പ്രതിവർഷം 25 ആയിരം റൂബിൾസ്.

നിലവിലുള്ള എല്ലാ ബുദ്ധിമുട്ടുകളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് ഉടൻ തന്നെ സാധ്യമാകും. അതേ സമയം, വാങ്ങിയ ഭവനം അതിൻ്റെ നിലവാരമില്ലാത്ത രൂപകൽപ്പനയാൽ വേർതിരിച്ചെടുക്കുകയും എലൈറ്റ് ക്ലാസിൽ പെടുകയും ചെയ്യും.

റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എന്താണെന്നതിന് വ്യക്തമായ നിർവചനമില്ല. ഈ പ്രോപ്പർട്ടി റെസിഡൻഷ്യൽ എന്ന ആശയത്തിന് കീഴിലല്ല, പക്ഷേ അടിസ്ഥാനപരമായി ഇത് വാണിജ്യപരമല്ല. ഇത്തരം ആശയക്കുഴപ്പം പലപ്പോഴും വാങ്ങുന്നവരെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കുന്നു. AiF.ru വിദഗ്ധരോട് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ എന്താണെന്നും, അത്തരമൊരു ഏറ്റെടുക്കലിൻ്റെ അപകടങ്ങൾ, ഭാവിയിൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാത്തിരിക്കുന്നത് എന്താണെന്നും ചോദിച്ചു.

രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാതെ സെൻട്രൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ജില്ലയിൽ

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ താമസിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്ന നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളാണ്. എന്നാൽ "നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ" എന്ന വാക്ക് നിങ്ങൾക്ക് അവയിൽ ജീവിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല: മിക്കപ്പോഴും, കാഴ്ചയിൽ അവ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമല്ല. എന്നിരുന്നാലും, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിവാസികളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമയ്ക്ക് രജിസ്ട്രേഷനും സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷനും കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല. നികുതി ഐഡൻ്റിഫിക്കേഷൻ നമ്പർ നേടാനോ ആരോഗ്യ ഇൻഷുറൻസ് ഉപയോഗിക്കാനോ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സർക്കാർ പരിപാടികളിൽ പങ്കെടുക്കാനോ അദ്ദേഹത്തിന് അവസരം ലഭിക്കില്ല എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കൂടാതെ, സ്ഥിരം രജിസ്ട്രേഷനുള്ളവർക്ക് സ്ഥലം വിതരണം ചെയ്ത ശേഷം, ആദ്യം വരുന്നവർക്ക് ആദ്യം എന്ന അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ കുട്ടിയെ സ്കൂളിൽ ചേർക്കാൻ കഴിയൂ.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾക്ക് വിധേയമല്ല: ഡെവലപ്പർ അത്തരം അയൽപക്കങ്ങൾക്ക് സാമൂഹിക ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനല്ല, കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ കെട്ടിട സാന്ദ്രത 25 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയാൻ കഴിയും. ഒരു ഹെക്ടറിന് മീ. അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും തമ്മിലുള്ള മറ്റൊരു പ്രധാന വ്യത്യാസം, അവർ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 214 "പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിൽ" വിധേയമല്ല എന്നതാണ്, അതായത് പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരെ ഇരകളായി കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.

തുടക്കത്തിൽ, "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്" എന്ന വാക്കിൻ്റെ അർത്ഥം സമ്പന്നരായ ആളുകളുടെ താൽക്കാലിക വസതിക്ക് വിലയേറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നാണ്. "പകുതിയിലധികവും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സമുച്ചയങ്ങൾ സെൻട്രൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്, ഇവ പ്രധാനമായും എലൈറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് ക്ലാസ് പ്രോജക്ടുകളാണ്," അവർ പറഞ്ഞു. ഐറിന മൊഗിലാറ്റോവ, ട്വീഡ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയുടെ സിഇഒ. തലസ്ഥാനത്തിൻ്റെ മധ്യഭാഗത്ത് ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് ഇടമില്ലാത്തതാണ് അവരുടെ രൂപം. ആഡംബര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, രജിസ്ട്രേഷനോ സോഷ്യൽ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറോ പ്രധാനമായിരുന്നില്ല. അത്തരം ഭവനങ്ങൾ സ്ഥിര താമസത്തിനായി വാങ്ങിയിട്ടില്ല, ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം സെൻട്രൽ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ സ്ഥലമായിരുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, കഴിഞ്ഞ വർഷം മുതൽ സ്ഥിതി മാറി. “കഴിഞ്ഞ ഒരു വർഷമായി, കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള സെഗ്‌മെൻ്റ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിപണിയിൽ സജീവമായി പ്രവേശിക്കാൻ തുടങ്ങി. അതേസമയം, ഈ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുണ്ടെന്ന് വിൽപ്പന വിശകലനം കാണിക്കുന്നു," പറയുന്നു അലക്സാണ്ടർ ഏംഗൽ, എംഐസി ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനീസിൻ്റെ പുതിയ കെട്ടിട വിഭാഗം മേധാവി.

വിലകുറഞ്ഞ ഭവനം, ചെലവേറിയ ഭവനം, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾ

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ ജനപ്രീതി അവരുടെ കുറഞ്ഞ ചെലവാണ്. “സമാന സ്വഭാവസവിശേഷതകളുള്ള പ്രോജക്റ്റുകളിൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില. m അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ സാധാരണയായി ചതുരശ്ര മീറ്ററിൻ്റെ വിലയേക്കാൾ കുറവാണ്. മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ 20-25%. ഇന്ന് ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വില. മോസ്കോയിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ മീറ്റർ 213 ആയിരം റുബിളാണ്, കുറഞ്ഞത് 100 ആയിരം റുബിളാണ്. ഒരു ചതുരശ്ര അടി m.,” വിശദീകരിച്ചു എൻഡിവി-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എലിസവേറ്റ ഗുഡ്‌സിലെ അനലിറ്റിക്‌സ് ആൻഡ് കൺസൾട്ടിംഗ് വിഭാഗം മേധാവി. അത്തരം വസ്തുക്കൾക്ക് ബാധകമായ മറ്റ് ആവശ്യകതകൾ മൂലമാണ് കുറഞ്ഞ വില. ഇതനുസരിച്ച് സോഫിയ ലെബെദേവ, MIEL-Novostroiki ജനറൽ ഡയറക്ടർ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ച് ശബ്ദ, ചൂട് ഇൻസുലേഷൻ, ഇൻസുലേഷൻ (പ്രകാശം), അതുപോലെ തന്നെ സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ നിർമ്മാണ സമയത്ത് സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സുകളേക്കാൾ കർശനമാണ്.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ മറ്റൊരു സവിശേഷത യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളുടെ ഉയർന്ന വിലയാണ്. “അവരുടെ നിയമപരമായ നില അനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമാണ്, അതിനാൽ ഉയർന്ന താരിഫുകൾ, സാധാരണയായി വാറ്റ് നിരക്കിൽ വ്യത്യാസമുണ്ട്. വെള്ളത്തിനായുള്ള പേയ്‌മെൻ്റുകൾ 10% കൂടുതലായിരിക്കും, ചൂടിന് - 25%, വൈദ്യുതി കൂടുതൽ ചെലവേറിയത് 27% (2.5 റൂബിൾസ് / kWh ൻ്റെ ശരാശരി താരിഫ് അടിസ്ഥാനമാക്കി). കേവല പണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, 80-100 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ പ്രതിമാസ വാടക. m അതേ പ്രദേശത്തെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനേക്കാൾ ഏകദേശം 2-2.5 ആയിരം റൂബിൾസ് കൂടുതലായിരിക്കും. അതേ സമയം, ഒരു ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന കിഴിവ് വരും വർഷങ്ങളിലെ പേയ്‌മെൻ്റുകളിലെ വ്യത്യാസം ഉൾക്കൊള്ളുന്നുവെന്ന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിൽപ്പനക്കാർ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഓൾഗ ഖസനോവ, urbanus.ru പോർട്ടലിൻ്റെ വികസന മേധാവി.

അവിവാഹിതരും ഭൂവുടമകളും

വാങ്ങുന്നവരുടെ വിവിധ വിഭാഗങ്ങൾക്കിടയിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ആവശ്യക്കാരുണ്ട്. “അവ മിക്കപ്പോഴും വാങ്ങുന്നത് ചെറുപ്പക്കാർ, കുട്ടികളുള്ള ദമ്പതികൾ, അവിവാഹിതരായ പുരുഷന്മാരും പ്രായമായ സ്ത്രീകളും (40-45 വയസ്സ്) ആണ്. അവരുടെ വില, നല്ല സ്ഥാനം, ചുറ്റുപാടുകൾ, അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ യഥാർത്ഥ വാസ്തുവിദ്യ എന്നിവയാൽ അവർ ആകർഷിക്കപ്പെടുന്നു. കൂടാതെ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിഭാഗത്തിലെ "പ്രവേശന ടിക്കറ്റിൻ്റെ" കുറഞ്ഞ വില കാരണം, നിക്ഷേപ വാങ്ങുന്നവരുടെ പങ്ക് വലുതാണ് - ഇത് 25-30% വരെ എത്തുന്നു. സമുച്ചയം പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ അവർക്ക് ലാഭത്തോടെ പണം തിരികെ നൽകാം, അല്ലെങ്കിൽ വാടകയിൽ നിന്ന് സ്ഥിരമായ വരുമാനം നേടാം (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെയും അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെയും വാടക നിരക്കുകൾ വ്യത്യസ്തമല്ല)," AiF.ru പറഞ്ഞു. മരിയ ലിറ്റിനെറ്റ്സ്കായ, മെട്രിയം ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ.

സാമൂഹിക സ്ഫോടനങ്ങൾ

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ സംബന്ധിച്ച് മോസ്കോ അധികൃതരുടെ നിലപാട് പ്രഖ്യാപിച്ചു തലസ്ഥാനത്തിൻ്റെ മുഖ്യ ആർക്കിടെക്റ്റ് സെർജി കുസ്നെറ്റ്സോവ്ഫെബ്രുവരിയിൽ. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പ്രോജക്ടുകളെ രണ്ട് തരങ്ങളായി വിഭജിക്കാൻ അദ്ദേഹം നിർദ്ദേശിച്ചു - ഭവനം, ഹോട്ടലുകൾ, ആവശ്യമായ എല്ലാ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും ഒരുക്കുക. ഭാവിയിൽ, നിർമ്മാണ സമയത്ത് പദ്ധതിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്താൻ ഡെവലപ്പർമാരെ നിർബന്ധിക്കാൻ നഗര സർക്കാർ പദ്ധതിയിടുന്നു. മോസ്കോയിൽ ഇതിനകം നടന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സാമൂഹിക സ്ഫോടനങ്ങളെക്കുറിച്ച് തലസ്ഥാനത്തെ മുഖ്യ വാസ്തുശില്പി പരാമർശിച്ചു: “അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങിയ ആളുകൾ നഗരത്തിൽ നിന്ന് സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ കൂട്ടത്തോടെ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അവർ പറയുന്നു: “ഞങ്ങൾ നഗരത്തിലാണ് താമസിക്കുന്നത്, ഞങ്ങൾ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു, അതിനാൽ സാധാരണ വീടുകളിൽ താമസിക്കുന്നവരേക്കാൾ മോശമായിരിക്കുന്നത് എന്തുകൊണ്ട്? ഞങ്ങൾ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാങ്ങുകയും കുട്ടികളുമായി ഇവിടെ താമസിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടതില്ലെന്ന് സംസ്ഥാനം ഞങ്ങളോട് വിശദീകരിച്ചിട്ടില്ല.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഭാവി

വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, മോസ്കോ അധികാരികളുടെ പ്രസ്താവനകൾ തലസ്ഥാനത്തെ ഇക്കണോമി ക്ലാസ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വിപണി മാറ്റാൻ കഴിയും. “സാമൂഹിക അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ഡവലപ്പർമാർക്ക് ഒരു വരുമാനവും നൽകുന്നില്ല, മാത്രമല്ല അവയുടെ നിർമ്മാണച്ചെലവ് വളരെ ഉയർന്നതാണ്. തീർച്ചയായും, ഞങ്ങളുടെ ഡവലപ്പർമാർ അവരുടെ എല്ലാ ചെലവുകളും വാങ്ങുന്നവരുടെ ചുമലിലേക്ക് മാറ്റുന്നത് പതിവാണ്, അതിനാൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വില ഉയർന്നേക്കാം. തൽഫലമായി, പുതിയ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ആമുഖം, തീർച്ചയായും, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഫോർമാറ്റിനെ "കൊല്ലുകയില്ല", പക്ഷേ അതിൻ്റെ വികസനം വളരെയധികം മാറ്റും," മരിയ ലിറ്റിനെറ്റ്സ്കായ പറയുന്നു.

“2014 അവസാനത്തോടെ, 2013 ലെ നാലാം പാദത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 7-9% പ്രദേശത്ത് ഓഫർ ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ മൊത്തം വിസ്തൃതിയിൽ വർദ്ധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കാം. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് മാർക്കറ്റ് താങ്ങാനാവുന്ന പാതയിലൂടെ വികസിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ അനുമാനിക്കുന്നു, അതായത് സുഖസൗകര്യങ്ങളുടെയും ഇക്കോണമി ക്ലാസുകളുടെയും വിതരണം വർദ്ധിക്കും. മുൻ വ്യവസായ മേഖലകളുടെ വികസനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട സർക്കാരിൻ്റെ നിലവിലെ നഗരാസൂത്രണ നയവും ഇതിന് സഹായകമാകും. 2014 അവസാനത്തോടെ "പഴയ" മോസ്കോയിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ശരാശരി വിതരണ വില 3-4% പരിധിക്കുള്ളിൽ താഴോട്ട് ക്രമീകരണത്തിന് വിധേയമാകുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു. അസ്ബുക്ക ഷില്ല ഡാരിയ ട്രെത്യാക്കോവയിലെ കൺസൾട്ടിംഗ് ആൻഡ് അനലിറ്റിക്സ് വിഭാഗം മേധാവി.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാസയോഗ്യമല്ലാത്ത സ്ഥലങ്ങളാണെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കട്ടെ, അത് വസ്തുവായി വിൽക്കുകയും ജീവിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അത്തരമൊരു "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ" രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് നിയമപരമായി അസാധ്യമാണ് ഈ ഫോർമാറ്റ് ഔപചാരികമായി ഭവനനിർമ്മാണത്തിന് മാത്രം.

കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വർഷങ്ങളായി മോസ്കോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ സജീവമായി പ്രവേശിക്കുന്നു. ഇത്തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിതരണത്തിൻ്റെ ഭൂരിഭാഗവും ഇപ്പോൾ മോസ്കോയിൽ പ്രീമിയം, ബിസിനസ് ക്ലാസ് ഭവന വിപണിയിൽ കേന്ദ്രീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. മോസ്കോ സിറ്റി ഇൻ്റർനാഷണൽ ബിസിനസ് സെൻ്ററിലാണ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുള്ള മിക്ക മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കോംപ്ലക്സുകളും നിർമ്മിക്കുന്നത്. എന്നാൽ അടുത്തിടെ മാത്രം ഇടയ്ക്കിടെയുള്ള പ്രോജക്ടുകൾ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥയിലും കംഫർട്ട് ക്ലാസ് ഭവനത്തിലും പ്രത്യക്ഷപ്പെടാൻ തുടങ്ങി.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വാസയോഗ്യമല്ലാത്ത സ്ഥലങ്ങളാണെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കട്ടെ, അത് വസ്തുവായി വിൽക്കുകയും ജീവിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അത്തരമൊരു "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ" രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് നിയമപരമായി അസാധ്യമാണ് ഈ ഫോർമാറ്റ് ഭവന നിർമ്മാണത്തിന് മാത്രം അനുയോജ്യമാണ്. മോസ്കോയിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സമുച്ചയങ്ങൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, കാരണം വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഭൂമി കൂടുതൽ ലാഭകരമായി ഉപയോഗിക്കാൻ ഡവലപ്പർമാർ ആഗ്രഹിച്ചു.

ഫോർമാറ്റിൻ്റെ വിജയത്തെക്കുറിച്ച് പലരും സംശയിച്ചു, എന്നാൽ പ്രീമിയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ നിക്ഷേപകർക്കിടയിൽ ഇത് ഒരു പ്രതികരണം കണ്ടെത്തി. ഒന്നാമതായി, പ്രീമിയം വീട് വാങ്ങുന്നവർ രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് ആശങ്കപ്പെടുന്നില്ല, കാരണം ഈ പ്രോപ്പർട്ടി അവരുടെ പോർട്ട്ഫോളിയോയിൽ ആദ്യത്തേതിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയാണ്. രണ്ടാമതായി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിലൂടെ, ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോ നഗരത്തിലെ ടവറുകളിലൊന്നിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ആഡംബര കാഴ്ചകളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയാകാം, ഹോട്ടൽ സേവനവും, അതേ സമയം, സമാനമായതിനേക്കാൾ 30 ശതമാനം കുറഞ്ഞ വിലയും. ആഡംബര ഭവന വിപണിയിലെ ഓഫറുകൾ. അവസാനമായി: വിലകൂടിയ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർ പലപ്പോഴും വിദേശയാത്ര നടത്തുകയും പടിഞ്ഞാറൻ രാജ്യങ്ങളിൽ ഈ ജീവിതരീതി സാധാരണമാണെന്ന് നന്നായി കാണുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇതെല്ലാം രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചാണ്

മറ്റൊരു കാര്യം ബജറ്റ് ഭവനം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ളതാണ്, അവർക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രശ്നം വളരെ പ്രധാനമാണ്. ദശലക്ഷക്കണക്കിന് റുബിളുകൾ ചെലവഴിച്ച് ദീർഘകാലമായി കാത്തിരുന്ന വീടിൻ്റെ ഉടമയാകുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല എന്ന ആശയം അവർക്ക് സംഭവിക്കുന്നില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഈ ഫോർമാറ്റ് വിലകുറഞ്ഞ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവർക്കിടയിൽ ജനപ്രിയമാകുമോ, അവർ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമായി പോകാനും റസിഡൻസ് പെർമിറ്റ് നേടാനുള്ള അവസരം ഉപേക്ഷിക്കാനും തയ്യാറാണോ, അവർ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ അവർക്ക് എന്ത് നേട്ടങ്ങൾ ലഭിക്കും?

ബ്ലാക്ക്‌വുഡിലെ കൺസൾട്ടിംഗ്, അനലിറ്റിക്‌സ്, റിസർച്ച് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഡയറക്ടർ ഓൾഗ ഷിറോക്കോവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഫോർമാറ്റ് ഇക്കണോമി ക്ലാസിൽ ഇതുവരെ മികച്ച വിജയം നേടിയിട്ടില്ല. വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമല്ല, ഡെവലപ്പർമാർക്കും. “അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളുള്ള ആദ്യത്തെ സമുച്ചയങ്ങളിലൊന്ന് 2007-ൽ നിർമ്മിച്ച യാരോസ്ലാവ്സ്‌കോയി ഷോസെ, 122-124-ലെ KOPE-Parus സീരീസിൻ്റെ ഒരു ഇക്കോണമി-ക്ലാസ് റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്‌സായിരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ഇപ്പോഴും അതിൻ്റെ ക്ലാസിലെ ഒരേയൊരു വസ്തുവായി തുടരുന്നു എന്നത് വളരെ ശ്രദ്ധേയമാണ്. മോസ്കോ,” - ബ്ലാക്ക്വുഡ് കമ്പനിയുടെ ഒരു പ്രതിനിധി പറയുന്നു.

MIEL-Novostroiki കമ്പനിയുടെ പ്രോജക്ട് പരീക്ഷാ വിഭാഗം മേധാവി അന്ന സോകോലോവ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, പ്രധാനമായും ഉയർന്ന ബജറ്റ് ക്ലാസ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ മോസ്കോയിൽ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നു, അല്ലാതെ സാമ്പത്തികമല്ല, അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ പ്രത്യേകതകളിലാണ്. "വിൽപ്പനയുടെ വേഗത കുറഞ്ഞു, കൂടാതെ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില, പ്രദേശത്തെ ഭവനനിർമ്മാണത്തിന് കിഴിവ് നൽകണം, ഇത് ഡെവലപ്പർക്ക് നടപ്പിലാക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, മോസ്കോയിലെ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഉയർന്ന ചിലവ് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ," അവൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

INCOM-റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയായ ഡാനിൽ റസ്‌ഡോൾസ്‌കിയുടെ അർബാറ്റ്‌സ്‌കോയി ഓഫീസ് മേധാവിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കുറഞ്ഞ ചെലവിലുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് പ്രതികരണം കണ്ടെത്താത്തതിൻ്റെ പ്രധാന പ്രശ്നം, തലസ്ഥാനത്തെ പൊതുജനങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗത്തിനും പോലും അത് എന്താണെന്ന് അറിയില്ല എന്നതാണ്. . "ഞങ്ങളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഈ ഫോർമാറ്റ് പുതിയതും അസാധാരണവുമാണ്, അതിനാൽ, പുതിയതെല്ലാം പോലെ, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും താൽപ്പര്യം ജനിപ്പിക്കുന്നു, പക്ഷേ വാങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹം ആവശ്യമില്ല," അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നു. എന്നാൽ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ഭയപ്പെടുത്തുന്നത്, തീർച്ചയായും, പുതുമ മാത്രമല്ല, സോവിയറ്റ്-റഷ്യൻ ജീവിതത്തിൻ്റെ നിരവധി വർഷങ്ങളായി വികസിപ്പിച്ചെടുത്ത സ്റ്റീരിയോടൈപ്പ് ചിന്തകളും സ്റ്റീരിയോടൈപ്പുകളും ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിന്ദ്യമായ കാര്യങ്ങളാണ്. “നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല - മറ്റെല്ലാ കാര്യങ്ങളിലും, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളേക്കാൾ ഒരു തരത്തിലും താഴ്ന്നതല്ല എന്നതാണ് നിലവിൽ ഈ പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തെ തടയുന്ന ഒരേയൊരു ഘടകം. നിർവചനം അനുസരിച്ച് അത് എത്ര അസംബന്ധമാണെങ്കിലും, റഷ്യൻ സമൂഹത്തിൽ വർഷങ്ങളായി വേരൂന്നിയിരിക്കുന്നു, നമ്മുടെ പൗരന്മാരുടെ മനഃശാസ്ത്രത്തിൻ്റെ തലത്തിൽ ഇതിനകം തന്നെ നിലവിലുണ്ട്, ”വിദഗ്ദന് ഉറപ്പാണ്.

പയനിയർമാരുണ്ട്

ബജറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് മാർക്കറ്റ് വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, മോസ്കോ മേഖലയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സമാനമായ കുറച്ച് ഓഫറുകൾ മാത്രമേ ഞങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞുള്ളൂ. മോസ്കോ മേഖലയിലെ പ്രാഥമിക ഭവന വിപണിയിലെ വിലകുറഞ്ഞ വിഭാഗത്തിലെ ആദ്യത്തെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കോംപ്ലക്സുകൾ മോർട്ടൺ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികൾ നിർമ്മിക്കാൻ തുടങ്ങി. ഡവലപ്പർ നിലവിൽ മൂന്ന് മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കോംപ്ലക്സുകൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു, അതിൽ 1.3 ആയിരം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. മോർട്ടൺ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനീസിൻ്റെ പിആർ ഡയറക്ടർ ഇഗോർ ലാഡിചുക്ക് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, പദ്ധതികളിലൊന്നായ ബാലശിഖയിലെ മെയ് 1 മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ ആസ്ഥാനം ഇതിനകം തന്നെ നിർമ്മിക്കുകയും കമ്മീഷൻ ചെയ്യുകയും നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്തു. ബജറ്റ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വികസനത്തിനും ജനപ്രീതിക്കുമുള്ള സാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് പല വിദഗ്ധരും സംശയം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, മോർട്ടൺ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികൾ ഉയർന്ന വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു. "ഇന്ന്, ഞങ്ങളുടെ ഡാറ്റാബേസിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് മാത്രമേ അവശേഷിക്കുന്നുള്ളൂ, വിജയകരമായ വിൽപ്പന അനുഭവത്തിൻ്റെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഞങ്ങൾ രണ്ട് സമ്മിശ്ര ഉപയോഗ സമുച്ചയങ്ങൾ കൂടി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നടപ്പിലാക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു," ഡെവലപ്മെൻ്റ് കമ്പനിയുടെ ഒരു പ്രതിനിധി പറയുന്നു. മെയ് 1 മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിൻ്റെ പ്രദേശത്ത് രണ്ടാമത്തെ സമുച്ചയത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണവും ഷിറ്റ്നിക്കോവോ മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ ഒരു മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കോംപ്ലക്സും നിലവിൽ നടക്കുന്നു.

ഈ സെഗ്‌മെൻ്റിലെ മറ്റ് അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ബ്ലാക്ക്‌വുഡ് യാഖോണ്ടോവി ലെസ് കൺട്രി കോംപ്ലക്‌സിന് (അവൻ്റൽ-ഇൻവെസ്റ്റ് വികസിപ്പിച്ചത്) മാത്രമേ പേര് നൽകിയിട്ടുള്ളൂ. മറ്റ് ഓഫറുകളൊന്നും ഇതുവരെ വിപണിയിലില്ല.

ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

ഈ സെഗ്മെൻ്റിൽ പൂർത്തിയായ ഒരേയൊരു പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ വിൽപ്പന അനുഭവം നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിച്ചാൽ, അത്തരമൊരു ഓഫർ ഡിമാൻഡിലാണ്. എന്നാൽ എന്ത് ചെലവിൽ? എന്തുകൊണ്ടാണ് വാങ്ങുന്നവർ സ്റ്റാൻഡേർഡ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഫോർമാറ്റിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുത്തത്, ഈ ഓപ്ഷന് വ്യക്തമായ ദോഷങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ ... ഓൾഗ ഷിറോക്കോവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ പ്രയോജനം വില കിഴിവാണ്. "എക്കണോമി ക്ലാസ് സെഗ്മെൻ്റിൽ, വില ഘടകം നിർണായകമാണ്, ഈ ഘടകത്തിന് എല്ലാ കുറവുകളും നികത്താൻ കഴിയും," അവർ വിശ്വസിക്കുന്നു.

പൂർത്തിയാക്കിയ പ്രോജക്റ്റിൻ്റെ ഉദാഹരണം ഉപയോഗിച്ച് ഇഗോർ ലാഡിചുക്ക് ഈ അഭിപ്രായം സ്ഥിരീകരിച്ചു. "ചില വാങ്ങുന്നവർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വില കുറച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുത്തു, സമുച്ചയത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ 10-15%, അതുപോലെ ചെറിയ പ്രദേശങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള സാധ്യത - ഒന്നിൽ 33-35 ചതുരശ്ര മീറ്റർ- റൂം അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ, ഇത് ഇടപാടിൻ്റെ വില കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു," അദ്ദേഹം കുറിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, റെസിഡൻഷ്യൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സമുച്ചയങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ മാത്രമേ വിലയിലെ വ്യത്യാസം ശ്രദ്ധേയമാകൂ. താരതമ്യത്തിന്, Shchitnikovo പ്രദേശത്ത്, നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ ഒരു മിശ്രിത ഉപയോഗ സമുച്ചയത്തിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വില 57.5 ആയിരം റുബിളാണ്. 1 ചതുരശ്രയടിക്ക് m, കൂടാതെ 111-M പരമ്പരയിലെ അയൽവാസികളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളിലെ ചെലവ് 1 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 63 ആയിരം ആണ്. അതിനാൽ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വിലയിലെ വ്യത്യാസം ഏകദേശം 10% ആണ്. നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഘട്ടം വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും തമ്മിലുള്ള വിലയിലെ വ്യത്യാസം നിരപ്പാക്കുന്നു.

അത്തരം സമുച്ചയങ്ങളുടെ പോരായ്മകളെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഓൾഗ ഷിറോക്കോവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, പ്രോജക്റ്റിന് തന്നെ ദോഷങ്ങളുണ്ടാകാം, കാരണം റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളേക്കാൾ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സമുച്ചയങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ ബാധകമാണ്. ശരിയാണ്, കൂടുതൽ കൂടുതൽ ഡവലപ്പർമാർ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് പ്രോജക്റ്റുകൾ വികസിപ്പിക്കുമ്പോൾ, സമുച്ചയത്തിൻ്റെ മത്സരക്ഷമത ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ആവശ്യകതകളാൽ നയിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് വിദഗ്ദ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നു. എന്നാൽ അത്തരം നിർമ്മാണത്തിലൂടെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ താഴ്ന്ന നിലയുണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് ഇത് ഒഴിവാക്കുന്നില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ബാലശിഖയിലെ റെസിഡൻഷ്യൽ മൈക്രോ ഡിസ്ട്രിക്റ്റിലെ "മെയ് 1" ലെ രണ്ടാമത്തെ മിക്സഡ്-ഉപയോഗ സമുച്ചയം ഒരു ആധുനിക മോണോലിത്തിക്ക് ഇഷ്ടിക കെട്ടിടമാണ്, ഇത് ഒരു വ്യക്തിഗത പ്രോജക്റ്റ് അനുസരിച്ച് നിർമ്മിച്ചതാണ്, റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ രസകരമായ വാസ്തുവിദ്യയിൽ വ്യത്യസ്തമാണ് (ഉദാഹരണത്തിന്, വായുസഞ്ചാരമുള്ള മൂടുശീല മുൻഭാഗം), ഒരു സിനിമ, ഒരു ബില്യാർഡ്സ് ക്ലബ്, അതിൻ്റേതായ ഭൂഗർഭ മൾട്ടി ലെവൽ പാർക്കിംഗ്, ഒരു റെസ്റ്റോറൻ്റ് കോർട്ട്, ഷോപ്പിംഗ് ഗാലറികൾ, മറ്റ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറുകൾ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയ്ക്ക് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുന്ന സേവനങ്ങൾ, വീട്ടിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകാതെ തന്നെ. സാധാരണ വീടുകളിലെ താമസക്കാർക്ക് ഈ അവസരം നഷ്ടപ്പെടുന്നു.

അന്ന സോകോലോവ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ പോരായ്മകളിൽ റസിഡൻസ് പെർമിറ്റിൻ്റെയും രജിസ്ട്രേഷൻ്റെയും അഭാവമാണ്, ഇത് താമസക്കാരെ ക്ലിനിക്ക്, കിൻ്റർഗാർട്ടൻ, സ്കൂൾ മുതലായവയിലേക്ക് നിയോഗിക്കുന്നതിൽ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഓൾഗ ഷിറോക്കോവ ഉറപ്പുനൽകുന്നതുപോലെ, ഇപ്പോൾ പല സാമൂഹിക സ്ഥാപനങ്ങളിലും ഇല്ല. പ്രദേശിക നിയമനത്തിനുള്ള കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ, അതിനാൽ ഈ ഘടകം കാര്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നില്ല. "എന്നിരുന്നാലും, ഈ സാമൂഹിക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം അടിസ്ഥാനപരമായി മാറിയേക്കാം, കാരണം ഭാവിയിലെ താമസക്കാർക്ക് അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നൽകുന്നതിന് അപാര്ട്മെംട് ഡെവലപ്പർ ഉത്തരവാദിയല്ല," അവർ കുറിക്കുന്നു.

രണ്ടാമത്തെ പോരായ്മ, അന്ന സോകോലോവയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വർദ്ധിച്ച യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളാണ്. “അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ സ്റ്റോക്കിൻ്റെതാണ്, ഇവിടെ ഭവന, സാമുദായിക സേവന പേയ്‌മെൻ്റുകൾ ഏകദേശം 15-20% കൂടുതലാണ്,” അവൾ ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നു.

ഭാവിക്ക് വേണ്ടി

ഇന്ന്, അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ ഒന്നുകിൽ അവരുടെ സ്വന്തം താമസത്തിനായി വാങ്ങുന്നു (ഈ പ്രത്യേക താമസ സ്ഥലത്ത് രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രധാനമല്ലാത്ത ആളുകൾ), അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി - വാടകയ്ക്ക്. ഇക്കണോമി ക്ലാസിൽ, പണം ലാഭിക്കാനുള്ള അവസരം കാരണം മാത്രമാണ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നത്: ചെറിയ ചതുരശ്ര അടി, വിൽപ്പനയുടെ തുടക്കത്തിൽ കിഴിവ് അവരുടെ ജോലി ചെയ്യുന്നു. ശേഷിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർ വളരെ പ്രതികൂലമായി മനസ്സിലാക്കുന്നു; എന്നാൽ, ഡാനിൽ റസ്ഡോൾസ്കി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഇന്ന് കുറഞ്ഞ ഡിമാൻഡ് ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, വികസനത്തിന് സാധ്യതകളുണ്ട്, കാരണം നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥാപനം എത്രയും വേഗം അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് മരിക്കും. ക്ലാസിക്കൽ പാശ്ചാത്യ അർത്ഥത്തിൽ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്നത് ഒരു ഹോട്ടലിലെന്നപോലെ സ്ഥിരസ്ഥിതിയായി ഒരു നിശ്ചിത സേവനത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു: വൃത്തിയാക്കൽ, അലക്കൽ, കൊറിയർ, വീട്ടിലെ ഭക്ഷണം. “തീർച്ചയായും, ഇപ്പോൾ ഞങ്ങളുടെ പൗരന്മാർ സ്വന്തമായി ചെയ്യാൻ ശീലിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ലിസ്റ്റുചെയ്ത സേവനങ്ങളുടെ ലഭ്യത വർദ്ധിക്കുന്നതിനനുസരിച്ച്, അവരുടെ ജനപ്രീതിയും വർദ്ധിക്കുമെന്ന് എനിക്ക് ഉറപ്പുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരിക്കൽ എല്ലാവർക്കും പോകാൻ കഴിയുമായിരുന്നില്ല ഒരു റെസ്റ്റോറൻ്റ്, ഇന്ന് വിദ്യാർത്ഥികൾ പോലും പഠിക്കുമ്പോൾ കഫേകളിൽ ഇരിക്കുന്നു, ഭവനത്തോടുള്ള സമീപനം ക്രമേണ മാറും, കൂടാതെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള മുൻവിധികളും പഴയ കാര്യമായി മാറും, ”വിദഗ്ദൻ ഉപസംഹരിക്കുന്നു.

ഓൾഗ പെട്രോവ

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട് "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ പൗരന്മാരുടെ സഞ്ചാര സ്വാതന്ത്ര്യത്തിനും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിനും താമസത്തിനും ഉള്ള അവകാശത്തിൽ."

ഇപ്പോൾ പൗരന്മാർക്ക് സാനിറ്റോറിയങ്ങൾ, ഹോട്ടലുകൾ, വിശ്രമ കേന്ദ്രങ്ങൾ എന്നിവിടങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം. അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് ഹോട്ടലുകളിൽ താമസിക്കുന്നവർക്കും ഇതേ അവസരം നൽകാം. അതേ സമയം, ബിൽ ഇപ്പോഴും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളെ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരമായി സ്ഥാപിക്കുന്നു.

"ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, 214-FZ ഭേദഗതി ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അതനുസരിച്ച് പൊതു ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ നിർമ്മിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാർ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ടിലേക്ക് ഇൻഷുറൻസ് പേയ്മെൻ്റുകൾ കൈമാറണം," മോസ്കോംസ്ട്രോയിൻവെസ്റ്റ് മേധാവി വിശദീകരിച്ചു.

അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളിൽ പകുതിയും മുൻ വ്യവസായ മേഖലകളിലോ മുൻ വ്യാവസായിക കെട്ടിടങ്ങളിലോ ആണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നതെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കട്ടെ.

ഏകദേശം 30% അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഹോട്ടലുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള സൈറ്റുകളിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, 20% - ആളുകളുടെ താൽക്കാലിക താമസത്തിനായി കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള സൈറ്റുകളിൽ.

ഒരു നിയമനിർമ്മാണ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, ഇവ താൽക്കാലിക താമസത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളാണ്. മറ്റ് സാനിറ്ററി മാനദണ്ഡങ്ങളും ഇൻസുലേഷൻ ആവശ്യകതകളും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ബാധകമാണ്.

അവർ നിശ്ശബ്ദത സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിന് വിധേയരല്ല, പ്രാദേശിക മേഖല ഇല്ലായിരിക്കാം, അവശിഷ്ടമായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സാമൂഹിക സേവനങ്ങൾ നൽകും.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ പ്രയോജനം അവരുടെ വിലയാണ്, ഇത് പരമ്പരാഗതമായതിനേക്കാൾ 15-20% കുറവാണ്