भाड्याने व्यवसाय - ते काय आहे? तयार भाड्याने व्यवसाय. हे कसे कार्य करते? भाड्याचा व्यवसाय फायदेशीर आहे का?

भाड्याचा व्यवसाय बऱ्याच वर्षांपासून लोकप्रिय आहे आणि राहिला आहे, कारण बऱ्याच लोकांना घरे खरेदी करण्याची संधी नाही आणि कंपन्या विकास क्रियाकलापांमध्ये एक-वेळच्या गुंतवणुकीची पातळी कमी करण्याचा प्रयत्न करतात. भाड्याने देता येणाऱ्या मालमत्तेची श्रेणी सतत वाढत आहे: या क्षणीआपण रोलर स्केट्स, स्की इत्यादीसारख्या गोष्टी भाड्याने देखील देऊ शकता - सतत मागणी नसलेली प्रत्येक गोष्ट, परंतु हंगामी वापराची वस्तू आहे.

तथापि, सर्वात सामान्य पर्याय अजूनही मालमत्ता भाड्याने देणे आहे. भाड्याने दिलेल्या विशिष्ट जागेच्या तरतुदीतून विशिष्ट उत्पन्न मिळविण्यासाठी, या लेखात चर्चा केल्या जाणाऱ्या अनेक बारकावे विचारात घेणे आवश्यक आहे.

हे समजून घेणे आवश्यक आहे की रिअल इस्टेटचे सहसा 3 गटांमध्ये वर्गीकरण केले जाते - जमीन, घर आणि अनिवासी परिसर . सेवांचे सर्वात सामान्य प्रकार चालू आहेत हे बाजारगृहनिर्माण आणि अनिवासी जागेसाठी भाड्याची तरतूद आहे.

अनिवासी मालमत्तांमध्ये, व्यावसायिक रिअल इस्टेट सहसा भाड्याने दिली जाते. त्याच वेळी, सर्व प्रतिष्ठित विश्लेषणात्मक एजन्सी खालील प्रकार ओळखतात:

• कार्यालय परिसर;
• व्यापार
• कोठार
• औद्योगिक

याव्यतिरिक्त, काही संस्था स्वतंत्र प्रकारची जागा भाड्याने देतात - "विशेष हेतूंसाठी" श्रेणी. येथे बालवाडी, शाळा, रुग्णालये, चर्च इत्यादींसाठी इमारतींचे वाटप केले जाते.

रिअल इस्टेट व्यतिरिक्त, आपण जमीन, गॅझेबॉस, उपकरणे, कार, विशेष उपकरणे, यादी आणि बरेच काही भाड्याने देऊ शकता. तथापि, हा व्यवसायाचा एक दुर्मिळ आणि अधिक जटिल प्रकार आहे.

सर्वोत्तम करार काय आहे?

जर आपण निवासी रिअल इस्टेटबद्दल बोललो तर सरासरी किंमत स्टुडिओ अपार्टमेंटमॉस्कोमधील निवासी भागात मेट्रोपासून 10-15 मिनिटांच्या अंतरावर 5-6.5 दशलक्ष रूबल खर्च होतील. त्याच वेळी, अशा खोल्यांसाठी सरासरी भाडे दर सुमारे 25-30 हजार रूबल आहे. परिणामी, गणना करताना, हे मिळू शकते की एका खोलीच्या अपार्टमेंटसाठी किमान परतावा कालावधी असेल सुमारे 15 वर्षे.

त्यानुसार, या पर्यायाला गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून खूप फायदेशीर म्हटले जाऊ शकत नाही: जेव्हा घरे वारशाने मिळतात तेव्हाच हे खरोखरच चुकते होऊ शकते.

जर आपण कार्यालयाच्या परिसराबद्दल बोललो तर ते निवासी ठिकाणांपेक्षा काहीसे महाग आहेत, कारण त्यांचे स्थान अधिक प्रवेशयोग्य ठिकाणी असले पाहिजे आणि त्यांचे क्षेत्र मोठे आहे. मॉस्कोमध्ये, एका लहान कार्यालयाच्या जागेची किंमत 6.5-7.5 दशलक्ष रूबल असेल, परंतु क्षेत्र सुमारे 60-70 चौरस मीटर असेल. या प्रकरणात, भाड्याचा दर प्रति 1 चौरस मीटर मोजला जाईल.

नाइट फ्रँक एजन्सीच्या मते, 2015 च्या अखेरीस वर्ग ए कार्यालयांसाठी भाडे दर सुमारे 25 हजार रूबल होते आणि वर्ग बी कार्यालय परिसरासाठी - प्रति वर्ष सुमारे 15 हजार रूबल. त्यानुसार, जास्तीत जास्त परतावा कालावधी असेल सुमारे 8 वर्षे.

कार्यालयाच्या जागेपेक्षा किरकोळ परिसर भाड्याने देण्यासाठी अधिक फायदेशीर आहेत - त्यांचा परतावा कालावधी आहे 5-6 वर्षे. परंतु एक महत्त्वाची मर्यादा आहे: अशा रिअल इस्टेटसाठी, स्थान हे मुख्य घटकांपैकी एक आहे. परिसर मध्यवर्ती भागात, उच्च रहदारी पातळी असलेल्या भागात स्थित असावा. शेवटी, ते चांगले अंमलात आणले पाहिजे.

सर्वसाधारणपणे, व्यावसायिक रिअल इस्टेट निवासी रिअल इस्टेटपेक्षा फक्त एका पॅरामीटरमध्ये निकृष्ट आहे: जोखमीची पातळी, कारण ती देशातील आर्थिक परिस्थिती आणि विशिष्ट शहरावर अवलंबून असते.

असे उपक्रम कोठे सुरू करावे आणि कसे विकसित करावे हे जाणून घेण्यासाठी, खालील व्हिडिओ पहा:

सुरवातीपासून अशा व्यवसायाचे आयोजन कसे करावे?

1. सर्व प्रथम, आपल्याला भाड्याने योग्य परिसर शोधण्याची आवश्यकता आहे. राहत्या जागेचा वारसा घेण्याच्या बाबतीत, उद्योजक मालमत्तेचा मालक असल्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे तयार करण्यापासून प्रक्रिया सुरू होईल.
2. तयार जागेचा शोध घेण्याच्या परिस्थितीत, व्यावसायिक एजन्सीच्या सेवांकडे वळणे चांगले आहे जे गृहनिर्माण किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या वास्तविक किंमतीचे मूल्यांकन करण्यात मदत करतील: एक अननुभवी व्यापारी सहजपणे चुकीची गणना करू शकतो.
3. पुढे तुम्हाला भरावे लागेल आवश्यक कागदपत्रेमालमत्तेवर. जर ही व्यावसायिक रिअल इस्टेट असेल आणि ती विशेष संस्थांना भाड्याने देण्याची योजना असेल (उदाहरणार्थ, या क्षेत्रात काम करणारे खानपान), विशिष्ट सेवांकडून अतिरिक्त परवानग्या आणि मते मिळविण्याची काळजी घेणे आवश्यक आहे.
4. प्रारंभिक दस्तऐवज पूर्ण केल्यानंतर, पुनर्विकास आणि दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे: निवासी रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, फर्निचरचा विशिष्ट संच खरेदी करणे महत्वाचे आहे आणि घरगुती उपकरणे, कारण ज्या अपार्टमेंटमध्ये तुम्ही गेल्यावर लगेचच राहू शकता ते जास्त किमतीत देऊ शकतात. व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या बाबतीत, मोकळी जागा वाढवण्यावर आणि क्लायंटच्या गरजेनुसार पुढील पुनर्विकासाच्या शक्यतेवर लक्ष केंद्रित करणे महत्त्वाचे आहे.

रशियन प्रॅक्टिसमध्ये, बरेच लोक कराराचा निष्कर्ष न घेता निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देतात - यामुळे त्यांना 13% च्या वैयक्तिक आयकरापासून मुक्तता मिळते आणि परतावा कालावधी कमी होतो. तथापि, हे विशिष्ट जोखमींशी संबंधित आहे - विशेषतः, जे ग्राहकांच्या अविश्वसनीयतेशी संबंधित आहेत. म्हणून, अनिवासी आणि निवासी रिअल इस्टेटच्या दोन्ही बाबतीत, भाडेकरूशी संबंध औपचारिक करणे आवश्यक आहे.

ग्राहक कुठे शोधायचे?

स्टँडर्ड जाहिरात पर्यायांद्वारे क्लायंट शोधणे (सार्वजनिक ठिकाणी किंवा प्रिंट मीडियामध्ये जाहिराती देणे) भाडे व्यवसायात प्रभावी नाही. द्वारे जाहिरात करता येते सोशल मीडिया(हे विशेषतः निवासी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याच्या परिस्थितीसाठी खरे आहे) - येथे "तोंडाचा शब्द" प्रभाव कार्य करेल.

याव्यतिरिक्त, थीमॅटिक साइट्स आणि मंचांवर पोस्ट करणे योग्य आहे. किरकोळ परिसरांसाठी, विशेषत: ज्यामध्ये स्थित आहे खरेदी केंद्रे, मालकाच्या फोन नंबरसह "भाड्यासाठी" जाहिरात पोस्ट करणे शक्य आहे. यामुळे वर्तुळाचा विस्तार होईल संभाव्य ग्राहकशॉपिंग सेंटरमधील सर्व अभ्यागतांसाठी.

शेवटी आणखी 2 पुरेसे आहेत प्रभावी मार्गक्लायंट शोधण्यासाठी - एक थीमॅटिक वेबसाइट किंवा ब्लॉग जतन करणे ज्यामध्ये घरमालक म्हणून सेवांची बिनधास्त जाहिरात करणे, तसेच ब्रोशर आणि बिझनेस कार्ड्सचे वितरण करणे.

आवश्यक खर्च

जर एखादा उद्योजक अशा व्यवसायात गुंतणार असेल, तर त्याला हे समजले पाहिजे की मुख्य खर्चाच्या बाबींमध्ये त्याचा समावेश करणे आवश्यक आहे. पुनर्विकास खर्च: या प्रकरणात, ग्राहक जास्त दराने भाडे करार करण्यास तयार आहेत (फरक दीड पट असू शकतो). हे घडते कारण पुनर्विकासानंतर, वापरण्यायोग्य क्षेत्राची टक्केवारी बहुतेकदा वाढते, त्याव्यतिरिक्त, खोली आपल्या स्वतःच्या गरजेनुसार बदलली जाऊ शकते.

खर्चांमध्ये हे हायलाइट करणे देखील आवश्यक आहे:

• बांधकाम किंवा जागेच्या संपादनासाठी खर्च.
• रिअल इस्टेटच्या बाजारभावाचा अंदाज लावू शकणाऱ्या तज्ञाच्या सेवांची किंमत.
• परिसराची देखभाल आणि सुरक्षेसाठी खर्च.
• वीज, पाणी पुरवठा इ.साठी खर्च.

नुकसान

त्यातील एक त्रुटी म्हणजे पैशाची इष्टतम गुंतवणूक निश्चित करणे. बहुतेकदा, अननुभवी उद्योजक एखाद्या विशिष्ट परिसराच्या मूल्याचे चुकीचे मूल्यांकन करतात, त्यामुळे अतरल वस्तूंमध्ये गुंतवणूक करतात, मोठ्या प्रमाणात पैसे गमावतात.

याव्यतिरिक्त, व्यवसायाची कायदेशीरता, कायद्यातील बदल आणि कागदपत्रांच्या प्रक्रियेकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे (प्रामुख्याने हे व्यावसायिक रिअल इस्टेटवर लागू होते).

कृपया लक्षात घ्या की भाडे व्यवसायातील कर कायदा सतत बदलत असतो.

किंमती आणि परतफेडीच्या पातळीची गणना करताना, अनेक विकास पर्याय निर्धारित करणे आवश्यक आहे - आशावादी, सर्वात वास्तववादी आणि निराशावादी ऑब्जेक्टचा अंदाजे परतावा कालावधी निर्धारित करण्यासाठी तसेच जोखीम कशी विविधता आणायची याची वस्तुस्थिती. पैशाच्या कमतरतेच्या परिस्थितीत स्वतःचा विमा उतरवण्यासाठी उत्पन्नाचे इतर स्रोत असणे अत्यावश्यक आहे.

या क्षेत्राचे साधक आणि बाधक

या प्रकारच्या व्यवसायात, इतरांप्रमाणेच, त्याच्या वैशिष्ट्यांमुळे उद्भवणारे अनेक फायदे आणि तोटे आहेत. तोट्यांपैकी, मुख्य एक हायलाइट केला जाऊ शकतो - भाडेकरूचा शोध अनेक महिने टिकू शकतो (प्रामुख्याने हे औद्योगिक सुविधा आणि दुर्गम ठिकाणी किरकोळ स्थावर मालमत्तेवर लागू होते). परिणामी, उच्च भाड्याची किंमत देखील डाउनटाइमच्या संपूर्ण कालावधीत भाडेकरूला सहन कराव्या लागणाऱ्या आर्थिक खर्चाची भरपाई करू शकणार नाही.

तोटे देखील आहेत:

• बऱ्यापैकी लांब परतफेड कालावधी;
• नफा उच्च पातळी नाही;
• प्रारंभिक खर्चाची उच्च पातळी.

या परिस्थितीत, द्रव मालमत्तेची खरेदी करणे हा एकमेव तर्कसंगत पर्याय आहे (ज्यासाठी नेहमीच मागणीची विशिष्ट पातळी असते). हे करण्यासाठी, या क्षेत्राची चांगली समज असणे किंवा तज्ञांची सेवा घेणे महत्वाचे आहे.

व्यवसायाच्या फायद्यांपैकी हे आहेत:

• एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी दीर्घकालीन करार;
• नफ्याची स्थिर पातळी;
• पट्टेदारास उत्पन्न सतत प्राप्त होईल;
• नफा कमावण्याचा निष्क्रिय स्वभाव (भाडेकरूशी करार केल्यानंतर घरमालकाला कोणतेही प्रयत्न करण्याची गरज नाही);
• कायदेशीर अस्तित्व म्हणून नोंदणी न करता व्यवसाय आयोजित करण्याची शक्यता.

अशा प्रकारे, भाडे व्यवसाय हे पैसे कमावण्याचे एक आकर्षक क्षेत्र आहे. तथापि, संभाव्य जोखमींपासून स्वत:चा विमा काढण्यासाठी ते उत्पन्नाच्या इतर स्रोतांसह एकत्र करणे सर्वोत्तम आहे.

18.07.2018

निष्क्रीय उत्पन्न म्हणजे आज कोणताही विचारी माणूस यासाठी प्रयत्न करतो. मोठे उद्योजक, कार्यालयीन कर्मचारी आणि फ्रीलांसर सतत आर्थिक गुंतवणुकीसाठी नवीन पर्याय शोधत असतात आणि सर्वात फायदेशीर पर्यायांची गणना करत असतात.

आधुनिक मध्ये आर्थिक परिस्थितीअनेक गुंतवणूकदार रिअल इस्टेटकडे आकर्षित झाले आहेत आणि अनेक बाजार विश्लेषकांनी नोंदवले आहे की भाड्याचा व्यवसाय सध्या सर्वात स्थिर परतावा देतो. व्यावसायिक मालमत्ता अगदी स्वेच्छेने भाड्याने दिल्या जातात आणि निवासी भाडेकरूंचा वाटा देखील सातत्याने वाढत आहे, तर एक-वेळच्या खरेदी-विक्री व्यवहारांची संख्या स्थिर आहे. आम्ही तुम्हाला भाड्याने देणारा व्यवसाय काय आहे हे जाणून घेण्यासाठी आमंत्रित करतो, त्याची वैशिष्ट्ये आणि फायदे समजून घ्या, कर आकारणीच्या तत्त्वांचा विचार करा आणि अपेक्षित नफ्याबद्दल बोला.

भाडे व्यवसायाची व्याख्या

भाड्याचा व्यवसाय हा गुंतवणूकदाराच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्ट्याशी संबंधित क्रियाकलापांचा प्रकार आहे आणि प्रतिपक्षांकडून योग्य शुल्काची पावती आहे. त्वरीत पैसे देणारे आणि सर्वाधिक नफा मिळवून देणारे म्हणून त्याचे वर्गीकरण करणे खूप कठीण आहे, परंतु भाडे व्यवसायाची मर्यादित संख्या आणि भाडे व्यवसायाची लक्षणीय स्थिर नफा, बँकेच्या ठेवींच्या नफ्यापेक्षा सरासरी कित्येक टक्के जास्त, यास परवानगी देते. वेगाने लोकप्रियता मिळवा.

भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेटमध्ये जमीन, घरे आणि व्यावसायिक परिसर यांचा समावेश होतो. नंतरचे, कार्यालये, किरकोळ दुकाने, गोदामे आणि उत्पादन तळ स्वतंत्रपणे ओळखले जातात. कोणीतरी तात्पुरत्या वापरासाठी तांत्रिक उपकरणे, कार, कामाची साधने इ. प्रदान करतो, परंतु अशा क्रियाकलापांना भिन्न क्षेत्र म्हणून वर्गीकृत केले पाहिजे.

भाड्याने देणारा व्यवसाय कसा उघडायचा: मुख्य बारकावे

इतर कोणत्याही प्रकारच्या व्यवसायाप्रमाणे, भाड्याच्या व्यवसायामध्ये केवळ बॅटमधून उडी मारणे नाही तर लांब आणि गुंतागुंतीचा समावेश आहे तयारीचे काम. जोखमींची काळजीपूर्वक गणना करणे, महत्त्वाचे घटक विचारात घेणे, संभाव्य क्लायंटच्या विनंत्या ओळखणे, स्पर्धकांच्या क्रियाकलापांचे विश्लेषण करणे आणि इतर काही विशिष्ट मुद्द्यांचे विश्लेषण करणे - हे मालक किंवा व्यक्तीसाठी कामांचा एक मानक संच आहे. नेतृत्व स्थितीकोणत्याही उपक्रमात. आपण पैसे कमविणे सुरू करण्यापूर्वी, आपल्याला खूप खर्च करावा लागेल आणि हे एक स्वयंसिद्ध आहे ज्यास पुष्टीकरण आवश्यक नाही. आणि जर व्यवसाय उघडण्याची प्रेरणा अपघाती नसून विकासाची इच्छा असेल तर तुम्हाला कठोर परिश्रम करावे लागतील. पण अमूर्त प्रतिनिधित्वापासून विशिष्टतेकडे जाऊया.

भाड्याने व्यवसाय कसा सुरू करावा

मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी, आपण ती खरेदी करणे आवश्यक आहे. जर आपण व्यावसायिक परिसरांबद्दल बोलत असाल, तर त्यांचे स्थान हा सर्वात महत्वाचा घटक आहे ज्याकडे आपण लक्ष दिले पाहिजे, कारण संपूर्ण व्यवसायाची भविष्यातील नफा मुख्यत्वे त्यावर अवलंबून असते.

नवशिक्या व्यावसायिकाला विशिष्ट क्षेत्र किती फायदेशीर आहे हे निर्धारित करणे खूप कठीण आहे: आदर्शपणे, आपण व्यावसायिक सल्ल्यासाठी एखाद्या विशेषज्ञशी संपर्क साधावा किंवा तयार केलेल्या कॅटलॉगमधून पर्याय निवडावा. आमचे संसाधन वापरून पहा. मालमत्तेसाठी दस्तऐवज तयार करण्यात विशेषज्ञ देखील मदत करू शकतात. अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा भाड्याने रिअल इस्टेटचे हस्तांतरण केवळ अतिरिक्त परवानग्या आणि विशिष्ट सेवांच्या निष्कर्षांद्वारे शक्य आहे. सक्षम समर्थन ते मिळवताना वेळ आणि मेहनत लक्षणीयरीत्या वाचवेल.

दुसरा महत्त्वाचा मुद्दा, जे भाड्याने देणारा व्यवसाय उघडताना पॉप अप होतो ही कर समस्या आहे. मानक करारानुसार, भाडेकरू विशिष्ट शुल्कासाठी भाडेकरूला जागा प्रदान करण्याचे वचन देतो आणि सध्याच्या रशियन कायद्याच्या आधारे मालमत्तेच्या वापरातून नफ्याची नियतकालिक पावती ही एक व्यावसायिक क्रियाकलाप आहे. भाड्याच्या उत्पन्नावर 13% च्या मानक दराने कायदेशीररित्या कर आकारला जातो. जर तुम्हाला भाडे व्यवसायात कर कसे ऑप्टिमाइझ करायचे हे माहित असेल तर ही देयके कमी करणे शक्य आहे.

कर ऑप्टिमायझेशन

भाड्याने व्यवसाय - ते काय आहे? हा एक रिअल इस्टेट व्यवसाय आहे, जरी तो सर्वात फायदेशीर नसला तरी आणि त्वरीत परतफेड करतो, या निर्देशकांमध्ये, उदाहरणार्थ, फास्ट फूड आस्थापना किंवा प्यादेच्या दुकानांपेक्षा निकृष्ट असल्याने, तरीही हा एक अतिशय फायदेशीर प्रकारचा क्रियाकलाप आहे. सध्या, मॉस्कोमधील भाडे व्यवसायाची सरासरी वार्षिक नफा 11-15% आहे आणि परतफेड कालावधी 6 ते 15 वर्षांपर्यंत आहे.

भाड्याच्या व्यवसायाचे फायदे

भाड्याच्या व्यवसायाचे इतरांपेक्षा तीन निर्विवाद फायदे आहेत. प्रथम स्थिरता आहे. आजूबाजूला कितीही संकटे आली तरी व्यावसायिक आणि निवासी स्थावर मालमत्तेची मागणी नेहमीच असेल. अर्थात, त्याचे चढ-उतार शक्य आहेत, परंतु, गेल्या 20 वर्षांतील भाड्याच्या दरांमधील बदलांची आकडेवारी दर्शविते की, त्यांच्या घटीचा कालावधी प्रमुख शहरेनेहमी अल्पकालीन - जास्तीत जास्त 2-3 वर्षे.

भाडे व्यवसायाचा दुसरा फायदा म्हणजे विश्वासार्हता. रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही अशी गुंतवणूक आहे जी मध्यम ते दीर्घकालीन अवमूल्यनाच्या जोखमीच्या अधीन नाही.

आणि तिसरे म्हणजे, हे काही प्रकारच्या उद्योजक क्रियाकलापांपैकी एक आहे जे आपल्याला निष्क्रिय उत्पन्न प्राप्त करण्यास अनुमती देते. याचा अर्थ असा नाही की तुम्हाला काहीही करावे लागणार नाही, परंतु तुम्हाला दररोजची घाई, शारीरिक आणि भावनिक शक्तीचा सतत ताण यापासून वाचवले जाईल.

कशात गुंतवणूक करण्याची प्रथा आहे?

भाड्याने देणे व्यवसायाचे तीन प्रकार आहेत - भाड्याने जमीन, गृहनिर्माण आणि व्यावसायिक जागा. पहिला प्रकार अजूनही आपल्या देशात फारसा विकसित झालेला नाही आणि मुख्यतः शेतीमध्ये वापरला जातो.

2000 च्या दशकाच्या मध्यापासून, 10 वर्षांपासून, मॉस्को आणि रशियामधील इतर मोठ्या शहरांमध्ये निवासी रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीत तेजी दिसून आली आहे. अपार्टमेंट खरेदी करून आणि ते भाड्याने देऊन, मालकाने त्याची गुंतवणूक सरासरी 5 वर्षांमध्ये परत केली. आता परिस्थिती बदलली आहे, हा व्यवसाय आता इतका फायदेशीर नाही. याची कारणे म्हणजे तारण कर्जाचा विकास, बाजारातील पुरवठ्यात एकापेक्षा जास्त वाढ आणि सध्या दैनंदिन भाड्याच्या घरांवर मर्यादा घालण्यासाठी किंवा त्यावर बंदी घालण्यासाठी आमदारांद्वारे विचारात घेतलेले उपाय.

मॉस्कोमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटमधील संकट संपत आहे, ज्यामुळे 2013 च्या तुलनेत वेगवेगळ्या विभागांमध्ये भाड्याच्या दरांमध्ये 10-30% घट झाली. तथापि, व्यावसायिक रिअल इस्टेटचे कोणतेही मोठ्या प्रमाणात "डंपिंग" नव्हते. आधीच 2017 च्या शेवटी, भाड्याच्या दरांमध्ये थोडीशी वाढ नोंदवली गेली होती, तज्ञांनी या ट्रेंडच्या विकासाचा आणि सर्वसाधारणपणे, बाजाराच्या पुढील सक्रियतेचा अंदाज लावला आहे. एकत्रितपणे, वर सूचीबद्ध केलेल्या तथ्ये सूचित करतात की गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल कालावधी सुरू झाला आहे.

भाड्याने व्यवसाय नफा पातळी

जर आपण धोरणात्मक दृष्टिकोनातून या बाजाराच्या विभागांचा विचार केला तर, व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केटमधील नाइट फ्रँक आणि जेएलएल सारख्या प्रतिष्ठित कंपन्यांच्या मते, कार्यालये आणि किरकोळ परिसरात गुंतवणुकीवर सरासरी 9-10.5% परतावा मिळतो. गोदामे थोडी जास्त - 11 -12.5%. परंतु कोणत्याही परिस्थितीत, एखाद्या विशिष्ट वस्तूचा विचार करणे आवश्यक आहे.

बहुधा, मोठ्या व्यवसाय केंद्रामध्ये ऑफिस स्पेसमध्ये गुंतवणूक करण्यात काही अर्थ नाही, ज्यामध्ये केवळ विक्रीच नाही तर मालक किंवा विकासकाकडून भाडे देखील घेतले जाते. या प्रकरणात, बहुतेक संभाव्य भाडेकरू थेट विकासकाकडून जागा भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देतील.

परंतु कधीकधी असे घडते की नवीन व्यवसाय केंद्र भाडेकरूसाठी सर्व बाजूंनी आकर्षक असते: त्यात उत्कृष्ट वाहतूक सुलभता, विलासी फिनिशिंग, सर्व आधुनिक अभियांत्रिकी प्रणाली आणि समृद्ध पायाभूत सुविधा आहेत, परंतु एक छोटीशी समस्या आहे... येथे भाडे नाही. विकसक फक्त भाड्याचा व्यवहार न करणे पसंत करतो आणि सर्व जागा विकतो. ज्याला या विशिष्ट ठिकाणी त्यांचे कार्यालय उघडायचे आहे त्यांच्याकडे फक्त दोन पर्याय आहेत: एकतर स्वतः जागा खरेदी करा, एकाच वेळी योग्य रक्कम गुंतवा किंवा भाडेकरू शोधा ज्याने योग्य जागा विकत घेतली आहे आणि त्याच्याकडून भाड्याने घेतले आहे. अशा "विशेषत: गोड" गुणधर्मांवर, भाडे व्यवसायातील गुंतवणुकीवर परतावा 12 आणि काही प्रकरणांमध्ये 14% पर्यंत पोहोचू शकतो.

स्मिनेक्सचे जॅझ बिझनेस सेंटर हे एक उदाहरण आहे. यात सर्व काही आहे: थर्ड रिंग रोडच्या पहिल्या ओळीवर एक आदर्श स्थान, मेट्रोच्या अगदी जवळ, जे फक्त 200 मीटर अंतरावर आहे आणि चमकदार टेराकोटा, नैसर्गिक सिरॅमिक्स, ट्रॅव्हर्टाइन, पितळ आणि लाकूड वापरून आलिशान फिनिशिंग. एका शब्दात, तुम्हाला एका ठोस प्रतिनिधी कार्यालयासाठी आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट... भाड्याशिवाय सर्व काही. अशा वस्तूतील गुंतवणूक बहुधा तुमच्या अपेक्षा पूर्ण करेल.

- कमी अस्थिरतेसह स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न मिळविण्यासाठी एक उत्कृष्ट साधन. उद्योजक व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करतो आणि नंतर दीर्घकालीन भाडेपट्टीवर भाड्याने देतो या वस्तुस्थितीत त्याचे सार आहे. हे संपूर्ण शॉपिंग कॉम्प्लेक्स किंवा निवासी इमारतीच्या पहिल्या मजल्यावरील बुटीक किंवा कार्यालयासाठी एक लहान क्षेत्र असू शकते. दुसरा पर्याय सर्वात लोकप्रिय आहे. रिअल्टर्समध्ये, अशा रिटेल रिअल इस्टेटला म्हणतात रस्त्यावरील किरकोळ (रस्त्यावरील किरकोळ). रशियासह विकसनशील देशांतील भाडेकरूंमध्ये आजकाल याला सर्वाधिक मागणी आहे.

किंमत वैशिष्ट्ये

अगदी खोल आर्थिक आणि बाजारातील संकटातही, नवीन आणि दुय्यम घरांच्या किमतीप्रमाणे भाड्याच्या रकमेत थोडासा बदल होतो. अन्न, इंधन, मौल्यवान धातू आणि चलनांच्या किमती कितीही बदलत असल्या तरी रिअल इस्टेटच्या किमती नेहमीच वाढतात. दीर्घकालीन, जमीनमालकाचा लाभांश केवळ वाढेल. सुमारे 20 वर्षांच्या सरासरी भाड्यावर राजकीय घटकांचाही फारसा परिणाम झालेला नाही.

अनेक उद्योजक खरेदीमध्ये गुंतवणूक करतात व्यावसायिक रिअल इस्टेटत्यानंतरच्या भाड्यासाठी आणि त्यांच्या पूर्ववर्तींपेक्षा जास्त कमवा - परिसराचे माजी मालक. एक लहान कॉस्मेटिक नूतनीकरण, आधुनिक उपकरणांची स्थापना, हाय-स्पीड इंटरनेटची जोडणी - आणि आता वर्ग "बी" परिसर हे वर्ग "ए" कार्यालय बनले आहे.

नफा आणि परतफेड

भाड्याचा व्यवसाय- येथे आणि आता सहज पैसे मिळवण्याचा प्रयत्न करत नसलेल्या सातत्यपूर्ण आणि धीरगंभीर लोकांची निवड. भाड्याने निवडलेल्या व्यावसायिक जागेची नफा. नियमानुसार, ते दरवर्षी 10.5-12.5% ​​आहे. येथे नकारात्मक परिस्थितीघडामोडींच्या बाबतीत, कार्यालय किंवा किरकोळ जागेच्या मालकास दरवर्षी किमान 6-7%, सकारात्मक असल्यास - 14-15% प्राप्त होतील.

परतावानिवडलेल्या ऑब्जेक्टवर अवलंबून गुंतवणूक 7-12 वर्षे आहे. परंतु, असे असले तरी, खालील मालमत्तेतील गुंतवणुकीच्या विपरीत, गुंतवणुकीवर 100% परताव्याची ऐतिहासिक हमी आहे:

• रोखे;
• जंगम मालमत्ता;
• संलग्न व्यवसाय;
• कलेच्या वस्तू;

या प्रकारचा व्यवसाय अनेक प्रकारे सोने आणि इतर मौल्यवान धातू खरेदी करण्यापेक्षा अधिक विश्वासार्ह आहे, कारण रशियामधील रिअल इस्टेटची किंमत व्यावहारिकपणे डॉलरशी जोडलेली नाही. भाड्याने देणे व्यवसाय त्यांच्यासाठी योग्य आहे जे अस्पष्ट शेवट असलेल्या सट्टा खेळांपेक्षा दीर्घकालीन गुंतवणूकीला प्राधान्य देतात.

रिअल इस्टेट आपल्याला चांगले पैसे कमविण्याची परवानगी देते, म्हणूनच बरेच व्यावसायिक भाड्याच्या व्यवसायात गुंतलेले आहेत, अपार्टमेंट आणि घरे, तसेच दुकाने, गोदामे आणि इतर व्यावसायिक सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी परिसर आणि इमारती भाड्याने देतात. दोन्ही वाहने आणि उपकरणे देखील भाड्याने देण्याची मागणी करतात; बहुतेकदा क्लायंट एंटरप्राइजेस असतात, जे उच्च व्यावसायिक फायद्याचे वचन देतात.

त्याच वेळी, या प्रकारच्या व्यवसायात गुंतायचे की नाही हे ठरविण्यापूर्वी, आपण साधक आणि बाधकांचे वजन केले पाहिजे कारण या प्रकारच्या व्यवसायाचे स्वतःचे तोटे आणि फायदे आहेत.

भाड्याच्या व्यवसायाचे फायदे

घरे आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे खूप फायदेशीर आहे, कारण प्रत्येक उद्योजकाकडे कार्यालयासाठी त्वरित इमारत खरेदी करण्याची आर्थिक क्षमता नसते, म्हणून त्याला ती भाड्याने देणे भाग पडते. एंटरप्राइझ शोधण्यासाठी रिअल इस्टेट केवळ लहान उद्योजकांसाठीच नाही तर मध्यम क्षेत्रातील प्रतिनिधींसाठी देखील स्वारस्य आहे, ज्यांच्यासाठी फक्त गरज नाही आणि मोठ्या प्रमाणात रिअल इस्टेट खरेदी करणे व्यावसायिकदृष्ट्या फायदेशीर नाही आणि ते भाड्याने घेणे सोपे आहे. ते मालमत्ता केंद्राच्या जितकी जवळ असेल तितके भाडे जास्त असेल.

अभ्यागत आणि व्यावसायिक प्रवाशांमध्ये भाड्याने घेतलेली घरे खूप लोकप्रिय आहेत आणि अनेकदा तरुण कुटुंबांमध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची गरज निर्माण होते. भाड्याची किंमत अपार्टमेंटचा आकार, त्याचे स्थान, मजल्यांची संख्या आणि सामाजिक पायाभूत सुविधांवर अवलंबून असते. व्यवसायाची परतफेड सामान्यत: सात वर्षांनंतर प्राप्त होते, म्हणूनच, जरी एखाद्या उद्योजकाने गहाण ठेवून रिअल इस्टेट खरेदी केली असली तरीही, सात वर्षांनंतर तो बँकेला कर्जाची पूर्णपणे परतफेड करण्यास सक्षम असेल आणि भविष्यात केवळ स्वतःसाठी काम करेल.

भाडे व्यवसायाचा आणखी एक फायदा म्हणजे तुम्ही भाड्याने देऊ शकता मोठ्या संख्येने विविध वस्तू. आपण केवळ निवासी परिसरच नाही तर वाहने, यंत्रसामग्री, उपकरणे आणि इतर वस्तू देखील भाड्याने देऊ शकता. मुख्य गोष्ट म्हणजे भाडे सेवा बाजारात आपले स्थान घेणे आणि नंतर नफा येण्यास फार काळ लागणार नाही.

भाडे व्यवसायाचे फायदे ते आहेत खूप विश्वासार्ह आणि स्थिर, कारण रिअल इस्टेटची किंमत नेहमीच असेल आणि असे लोक नेहमीच असतील जे अपार्टमेंट आणि परिसर भाड्याने देण्यास तयार असतील. कार आणि उपकरणे भाड्याने देण्यासाठी हेच लागू होते.

या प्रकारच्या व्यवसायात उच्च तरलता निर्देशक आहेत, म्हणजे, कोणत्याही परिस्थितीत, मालमत्ता विकणे आणि खर्च केलेला सर्व निधी परत करणे नेहमीच शक्य होईल.

भाडे व्यवसाय संदर्भित निष्क्रिय प्रकारचे उत्पन्न, म्हणजे, करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर घरमालकाला मूलत: काहीही करण्याची आवश्यकता नाही, मालमत्ता भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाते आणि करारानुसार, तो त्याच्या सुरक्षिततेची जबाबदारी घेतो, शिवाय, त्याला वस्तूचा विमा उतरवण्यास बांधील केले जाऊ शकते. .

बाधक

व्यावसायिक आणि निवासी स्थावर मालमत्तेवर मोठ्या प्रमाणात पैसे मिळवणे केवळ मोठ्या शहरांमध्ये शक्य आहे, जिथे दररोज दुकाने आणि गोदामे उघडतात, विद्यार्थी, पर्यटक आणि व्यावसायिक प्रवासी शहरात येतात. म्हणून, जर तुम्हाला भाड्याने अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी एजन्सी उघडायची असेल, तर तुम्ही त्वरित व्यवसायाच्या नफ्याचे मूल्यांकन केले पाहिजे, म्हणजे, शहरातील भाड्याच्या घरांना मागणी असेल की नाही. जर ते मोठे किंवा रिसॉर्ट शहर असेल, तर अर्थातच बाजाराच्या या विभागात सहभागी होण्यात अर्थ आहे, परंतु जर ते प्रांतीय शहर असेल, तर तुम्ही केवळ व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतू शकता आणि नंतर केवळ या अटीवर. शहर सक्रियपणे विकसित होत आहे उद्योजक क्रियाकलापआणि आम्हाला कार्यालये आणि दुकानांसाठी इमारतींची गरज आहे.

लहान शहरांमध्ये एक धोका आहे की व्यवसाय फक्त होईल फायदेशीर असेल आणि पैसे देणार नाहीत. रिअल इस्टेट रेंटल मार्केटमध्ये उच्च स्पर्धा आहे, त्यामुळे हा व्यवसाय सुरू करताना, तुम्ही क्लायंटसाठी लढण्यासाठी तयार असले पाहिजे, बाजारात तुमच्या सेवेचा प्रचार करण्यासाठी नवीन मार्ग शोधून काढले पाहिजेत. अशा प्रकारे तुम्ही जाहिराती, सर्व प्रकारच्या जाहिराती आणि सवलती वापरू शकता, जर रिअल इस्टेट भाड्याने घ्यायची असेल, तर तुम्ही रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सेवा वापरू शकता, ज्याचे कर्मचारी क्लायंटचा शोध घेतील. तथापि, पुन्हा, असे सहकार्य उद्योजकांसाठी खूप महाग असेल, कारण रिअलटर्सना त्यांच्या सेवांसाठी भाड्याच्या 30% भरणे आवश्यक आहे.

वाहतूक आणि उपकरणे भाड्याने देणे फक्त त्या शहरांमध्येच केले पाहिजे ज्यामध्ये वाहतूक आहे आणि बांधकाम कंपन्या. रेंटल व्यवसायाची नकारात्मक बाजू म्हणजे रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये फसवणूक खूप उच्च पातळी. म्हणून, तुम्हाला केवळ विश्वासार्ह भागीदारांसह व्यवसाय उघडण्याची आवश्यकता आहे आणि भाडेकरूंशी संबंध केवळ कराराच्या आधारावरच केले पाहिजेत. कर्मचाऱ्यांवर एक वकील असणे आवश्यक आहे जो कागदपत्रे तपासू शकेल.

भाड्याने व्यवसाय सुरू करण्यासाठी, मोठी गुंतवणूक आवश्यक आहे, म्हणजेच असा व्यवसाय सुरवातीपासून उघडणे शक्य होणार नाही. प्रथम आपल्याला रिअल इस्टेटची खरेदी किंवा बांधकाम, उपकरणे किंवा वाहतूक खरेदीसाठी निधी वाटप करणे आवश्यक आहे. तथापि, याआधी, तुम्हाला अनुभवी रिअलटर्सशी सल्लामसलत करण्यासाठी पैसे वाटप करणे आवश्यक आहे जे सल्ला देऊ शकतात की शहरातील रिअल इस्टेटच्या कोणत्या क्षेत्रात सर्वाधिक मागणी आहे, जेणेकरून नंतर दिवाळखोर होऊ नये.

निवासी रिअल इस्टेटवर विशेषतः मोठ्या प्रमाणात पैसे खर्च केले जातात, कारण कोणीही उघड्या भिंती असलेले अपार्टमेंट भाड्याने देणार नाही. कॉस्मेटिक दुरुस्ती करणे, कमीतकमी काही फर्निचर आणि उपकरणे खरेदी करणे आवश्यक आहे. दररोज अपार्टमेंट भाड्याने देणे विशेषतः महाग मानले जाते, कारण निवासस्थान आरामदायी राहण्यासाठी तयार असले पाहिजे, त्यात आवश्यक फर्निचर आणि उपकरणे असणे आवश्यक आहे आणि आपल्याला घरकाम करणार्या व्यक्तीची देखील आवश्यकता असेल जो अपार्टमेंट साफ करेल, तागाचे कपडे बदलेल आणि ठेवेल. ते स्वच्छ.

तसेच, आपण भाड्याने घेतलेल्या जागेत आणि अपार्टमेंटमध्ये दुरुस्ती करण्याची गरज चुकवू नये; हे खर्च घरमालकाने उचलले आहेत, जरी कॉस्मेटिक दुरुस्ती देखील भाडेकरूद्वारे केली जाऊ शकते. हे उपकरणे आणि वाहनांना देखील लागू होते, कारण ते देखील तुटण्याची प्रवृत्ती असते आणि त्यांच्या दुरुस्तीसाठी देखील खूप पैसे लागतील.