अपार्टमेंटवरील कायद्याचा अवलंब केल्यानंतर, त्यामध्ये नोंदणी करणे शक्य होईल, असे वचन रशियन फेडरेशनचे बांधकाम आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा उपमंत्री निकिता स्टॅशिशिन यांनी दिले. त्यांनी असेही नमूद केले की अपार्टमेंटचे बांधकाम समान कायद्या 214-FZ द्वारे नियंत्रित केले जाईल, जे सामायिक-इक्विटी गृहनिर्माण बांधकामांना लागू होते.
बांधकाम मंत्रालयाने ऑक्टोबरच्या सुरुवातीस अपार्टमेंटला सामान्य अपार्टमेंटच्या बरोबरीचा मसुदा प्रसिद्ध केला. दस्तऐवज मल्टीफंक्शनल इमारतीची संकल्पना सादर करतो, ज्यामध्ये निवासी आणि निवासी दोन्ही परिसर - अपार्टमेंट - स्थित असू शकतात.
या विधेयकात अपार्टमेंट्सची व्याख्या "नागरिकांच्या निवासासाठी आणि त्यांच्या निवासस्थानाशी निगडीत घरगुती आणि इतर गरजा पूर्ण करण्यासाठी बनवलेल्या बहु-कार्यात्मक इमारतीमधील संरचनात्मकदृष्ट्या स्वतंत्र परिसर."
गृहनिर्माण संहितेचे समान नियम बहु-अपार्टमेंट इमारतींमधील निवासी परिसरांप्रमाणेच बहुकार्यात्मक इमारतींमधील अपार्टमेंटला लागू होतील.
1 जानेवारी 2019 पूर्वी सुरू केलेल्या इमारतींमधील अनिवासी परिसरांचे मालक 31 डिसेंबर 2021 पर्यंत या अनिवासी परिसरांचे अपार्टमेंटमध्ये हस्तांतरण करू शकतील. अशा हस्तांतरणाची प्रक्रिया आणि अटी प्रादेशिक प्राधिकरणांद्वारे निर्धारित केल्या पाहिजेत. बांधकाम मंत्रालयाने फक्त "अशा आवारात नागरिकांच्या कायमस्वरूपी निवासाची सुरक्षितता आणि अशा परिसराचे सुरक्षित ऑपरेशन" सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे.
नवीन कायदा अनेक अपार्टमेंट मालकांसाठी एक सुखद आश्चर्य असेल. आज, मॉस्कोच्या नवीन इमारतींच्या बाजारपेठेत या प्रकारच्या रिअल इस्टेटचा वाटा 20-25% आहे. एकट्या गेल्या वर्षी, सुमारे 800 हजार चौरस मीटर अपार्टमेंट्स कार्यान्वित करण्यात आले - आधीच्या वर्षापेक्षा दुप्पट.
या प्रकारची रिअल इस्टेट विकसक आणि खरेदीदार दोघांसाठीही सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा कमी नियामक आवश्यकतांमुळे स्वस्त आहे - इन्सोलेशन, ध्वनी इन्सुलेशन आणि सॅनिटरी मानकांसाठी. आणि अपार्टमेंटसाठी सामाजिक पायाभूत सुविधांची अजिबात आवश्यकता नाही.
1 चौ. मीटर अपार्टमेंट्स सामान्य अपार्टमेंटच्या तुलनेत 30-50% कमी आहेत. घटत्या उत्पन्नाच्या परिस्थितीत, हे बहुतेकदा खरेदीदारांसाठी निर्णायक घटक असते.
तथापि, अपार्टमेंटशी संबंधित इतर अनेक समस्या आहेत. विशेषतः, या प्रकारच्या मालमत्तेसाठी उपयुक्तता आणि कर देयके सामान्य अपार्टमेंटच्या तुलनेत 15-20% जास्त दराने मोजली जातात. परंतु मुख्य समस्या अशी आहे की अपार्टमेंट मालक कायमस्वरूपी नोंदणी मिळवू शकत नाहीत आणि त्यानुसार, क्लिनिक, शाळा, बालवाडी आणि इतर सामाजिक पायाभूत सुविधांशी संलग्न केले जाऊ शकतात.
फोटो: मॉस्कोचे महापौर आणि सरकारचे पोर्टल
लांबलचक गोष्ट
अपार्टमेंट्सना गृहनिर्माण म्हणून ओळखण्याची गरज असल्याची चर्चा अनेक वर्षांपासून सुरू आहे. तथापि, ते सर्व निवासी परिसरांसाठी स्थापित मानकांसह अपार्टमेंटचे पालन न करण्यावर विश्रांती घेतात. या वर्षीच परिस्थिती बदलू लागली.
एप्रिलमध्ये, पंतप्रधान दिमित्री मेदवेदेव, मंत्र्यांच्या मंत्रिमंडळाच्या कामावर राज्य ड्यूमाला अहवाल देत, गृहनिर्माण कायद्यात सुधारणा करून अपार्टमेंटची स्थिती निश्चित करण्यासाठी तीव्र काम करण्याचे आवाहन केले.
जूनमध्ये, शहरी विकास धोरण आणि बांधकामासाठी मॉस्कोचे उपमहापौर मारत खुस्नुलिन यांनी सांगितले की मॉस्को सरकार कायद्यात दुरुस्तीची तयारी करत आहे ज्यामुळे अपार्टमेंट आणि घरांची स्थिती समान होईल.
सप्टेंबरमध्ये, इन्स्टिट्यूट ऑफ अर्बन इकॉनॉमिक्सने रशियन फेडरेशनच्या बांधकाम आणि गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा मंत्रालयाला निवासी रिअल इस्टेटच्या प्रकारांपैकी एक म्हणून अपार्टमेंट ओळखण्यासाठी हाउसिंग कोडमध्ये सुधारणा करण्यासाठी प्रस्ताव पाठवले. खरं तर, या प्रस्तावांना बांधकाम मंत्रालयाने प्रकाशित केलेल्या विधेयकाचा आधार बनवला.
या दस्तऐवजाचा मुख्य फायदा म्हणजे अपार्टमेंट मालकांना त्यांच्या निवासस्थानाच्या सामाजिक पायाभूत सुविधांची नोंदणी आणि वापर करण्याचा अधिकार. तथापि, काही निर्बंध कायम राहतील.
सूत्रांनी दिलेल्या माहितीनुसार, अधिकारी अपार्टमेंटसाठी वाढीव मालमत्ता कर दर आणि उपयोगिता दर कायम ठेवणार आहेत.
याव्यतिरिक्त, सर्व विद्यमान अपार्टमेंटना निवासी परिसराची स्थिती प्राप्त होणार नाही. सध्याच्या उद्योगांना लागून असलेले परिसर, विशेषत: धोकादायक उद्योग या संधीपासून वंचित राहतील.
कोणत्याही परिस्थितीत, अपार्टमेंट खरेदीदारांनी त्यांच्या शेजारी, त्यांची इच्छा असल्यास, व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेली जोखीम लक्षात घेतली पाहिजे - उदाहरणार्थ, शिवणकामाचे दुकान, दंत कार्यालय किंवा रेस्टॉरंट उघडणे, त्यांचे अपार्टमेंट कोणालाही भाड्याने देणे, म्हणजे. , त्यांच्या शेजाऱ्यांचे राहणे खूप अस्वस्थ करा.
अशा निर्बंध आणि जोखमींमुळे, नवीन कायदा लागू झाल्यानंतरही अपार्टमेंटच्या किमती सामान्य अपार्टमेंटच्या किमतीपेक्षा कमी राहतील. परंतु, बहुधा, 50% नाही, परंतु केवळ 10-20%.
रिअलटर्स आणि डेव्हलपर्ससाठी, नवीन कायदा गंभीर डोकेदुखी बनू शकतो, कारण नवीन पुरवठा मोठ्या प्रमाणात मॉस्को निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करेल. सप्टेंबरमध्ये, Moskomstroyinvest ने अंदाज लावला की राजधानीत बांधल्या जाणाऱ्या 800 हजार चौरस मीटर अपार्टमेंटपैकी जवळजवळ 30% हॉटेल्ससाठी वाटप केलेल्या जमिनीवर आहेत आणि आणखी 20% तात्पुरत्या निवासासाठी इमारतींसाठी वाटप केलेल्या जमिनीवर आहेत. त्यामुळे कॅपिटल हाऊसिंगच्या किंमतीतील घसरण वेगाने चालू राहील, विशेषत: बजेट हाउसिंग विभागामध्ये.
अभिजात आणि परवडणाऱ्या घरांच्या खरेदी-विक्रीसाठी अलीकडेच रशियन मार्केटमध्ये आलेले “अपार्टमेंट्स” हे वैचित्र्यपूर्ण नाव, अनेक श्रीमंत आणि मध्यमवर्गीय खरेदीदारांना त्याच्या नवीनतेने आणि अनन्यतेने आकर्षित करते. व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या या श्रेणीमध्ये हॉटेलच्या खोल्या, हॉटेलमधील परिसर, सेनेटोरियममधील खोल्या आणि हॉलिडे होम यांचा समावेश होतो.
बऱ्याचदा, पूर्ण झालेल्या व्यवहारानंतर, अधिग्रहित निवासी किंवा अधिक तंतोतंत, अनिवासी (अधिकृत स्थितीनुसार) परिसराच्या नवीन मालकास या अप्रिय वस्तुस्थितीचा सामना करावा लागतो की त्याला त्याच्या खरेदीचे मुख्य ठिकाण म्हणून संरक्षण करावे लागेल. निवासस्थान, आणि नोंदणीच्या समस्येचे निराकरण करा. अशा रिअल इस्टेटच्या सर्व बारकाव्यांबद्दल आगाऊ माहिती असणे आवश्यक आहे आणि पूर्ण व्यवहार झाल्यास, गमावू नये, परंतु विद्यमान कायदेशीर चौकट आणि परिस्थितीच्या वैशिष्ट्यांनुसार निर्णय घेणे आवश्यक आहे.
बहुतेक अपार्टमेंट-प्रकार गृहनिर्माण मॉस्कोमध्ये खरेदी केले जातात. महानगर महानगर अनेकांना त्याच्या संधींसह आकर्षित करते आणि बहुतेकदा मालकाच्या स्थिती आणि आर्थिक क्षमतांनुसार घरांची निवड केली जाते. खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटमधील संभाव्य समस्या टाळण्यासाठी किंवा कमी करण्यासाठी, आपल्याला या परिस्थितीसाठी विधान फ्रेमवर्क माहित असणे आणि कुशलतेने ते वापरणे आवश्यक आहे.
अपार्टमेंट कायदा
सध्याच्या कायद्यांच्या आधारे, हॉटेल-प्रकारच्या परिसराचा समावेश असलेल्या अपार्टमेंटचे निवासी म्हणून वर्गीकरण केले जाऊ शकत नाही. जेव्हा एखादी व्यक्ती कायमस्वरूपी अपार्टमेंटमध्ये राहते तेव्हा समस्या उद्भवते, परंतु निवास परवाना मिळवू शकत नाही.
अशा परिस्थितींबद्दल संचित प्रश्नांच्या परिणामी, अपार्टमेंट कायदा विचारार्थ आणला गेला. त्याचे मुख्य प्रश्नः
- विधान स्तरावर घरांच्या प्रकारांपैकी एक म्हणून अपार्टमेंटची ओळख;
- अपार्टमेंटमध्ये कायदेशीर नोंदणी;
- अपार्टमेंट हाऊसिंग असलेल्या भागात पायाभूत सुविधांची निर्मिती;
- वैयक्तिक अपार्टमेंटला घरांचा दर्जा देणे;
- या श्रेणीतील गृहनिर्माणासाठी सामायिक-इक्विटी बांधकामात सहभागावर फेडरल लॉ 214 ची लागूता;
- या प्रकारच्या परिसरांसाठी कर प्रणालीत सुधारणा.
नवीन कायद्याने अपार्टमेंट मालकांच्या असंख्य समस्या सोडवल्या पाहिजेत.
मॉस्कोमध्ये अजूनही अपार्टमेंट हाउसिंगची उच्च मागणी आहे. नवीन प्रकल्प तयार केले जातात, विक्री व्यवहार केले जातात आणि परिणामी, लोकप्रिय गृहनिर्माण अजूनही समान संशयास्पद स्थिती आहे.
जर 2019 मध्ये अपार्टमेंट्सचा कायदा स्वीकारला गेला तर त्यांना निवासी जागेचा दर्जा दिला जाईल. पारंपारिक घरांच्या तुलनेत अपार्टमेंटचे अनेक विशिष्ट फायदे असतील.
अशा निवासी आवारात राहणाऱ्या मुलांना बालवाडी किंवा शाळेत नियुक्त केल्यावर प्रादेशिक संदर्भ नसतो. भेट देण्यासाठी आणि अभ्यास करण्यासाठी तुम्ही शहरातील कोणतीही प्रीस्कूल आणि शाळा संस्था निवडू शकता. त्याच वेळी, अपार्टमेंटच्या दिशेने काही तोटे असतील. अशाप्रकारे, उपयोगिता सेवांसाठी देयके साधारण निवासी परिसरापेक्षा अंदाजे 1/5 जास्त असण्याची योजना आहे. अपार्टमेंट कायद्याचा अवलंब 2019 मध्ये अपेक्षित आहे.
अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य आहे का?
आज ते कसे पार पाडले जाते? अपार्टमेंट मध्ये नोंदणी?
नोंदणीसाठी नोंदणी प्रणाली रशियन फेडरेशनच्या विद्यमान फेडरल लॉ क्रमांक 5242-1, तसेच रशियन सरकारच्या डिक्री क्रमांक 713 वर आधारित आहे. या कागदपत्रांनुसार, अपार्टमेंट हे निवासी परिसर नाहीत ज्यामध्ये निवास कायमस्वरूपी असू शकतो.
वर नमूद केलेल्या कायद्यांच्या आधारे अपार्टमेंटमध्ये कायमस्वरूपी निवासस्थान मंजूर केले जाऊ शकत नाही. हॉटेल हाऊसिंग पर्यायांमध्ये तात्पुरत्या नोंदणीसाठी निवासस्थानाच्या ठिकाणी नोंदणी करणे हा एकमेव पर्याय आहे. अशा नोंदणीचा कालावधी 1 महिना ते 5 वर्षांपर्यंत असू शकतो. अपार्टमेंट्स खरेदी करताना, आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की आतापर्यंत कोणत्याही परिस्थितीत नोंदणी करणे शक्य नाही.
अपार्टमेंटमध्ये गृहनिर्माण, मानक गृहनिर्माण विपरीत
सामान्य घरांच्या तुलनेत अपार्टमेंटची मुख्य विशिष्ट वैशिष्ट्ये खालील निर्देशक आहेत:
- कायमस्वरूपी नोंदणी मिळविण्यात असमर्थता;
- अपार्टमेंटचे किमान एकूण क्षेत्रफळ किमान 40 चौरस मीटर असणे आवश्यक आहे. मी.;
- 2 किंवा अधिक निवासी खोल्यांची उपस्थिती;
- 5 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी तात्पुरती नोंदणी;
- रिअल इस्टेट मालकीवर जास्त कर;
- सेवा कर्मचाऱ्यांची उपलब्धता.
अपार्टमेंटचे फायदे उच्च स्तरावरील पायाभूत सुविधा आणि परिसराची अत्यंत सौंदर्यात्मक रचना आहेत.
हॉटेल-प्रकारच्या अपार्टमेंट हाऊसिंगमधील अनेक दैनंदिन समस्या सेवा कर्मचाऱ्यांद्वारे सोडवल्या जातात.
लोफ्ट म्हणजे काय
लॉफ्ट हा औद्योगिक प्रकारचा परिसर आहे ज्याचे निवासीमध्ये रूपांतर होते.
लॉफ्टमध्ये सहसा लिव्हिंग रूम आणि स्वयंपाकघर नसते. खोली स्टुडिओ म्हणून डिझाइन केली आहे.
लोफ्टचे मुख्य फायदेः
- कमी खरेदी किंमत;
- डिझाइनची मौलिकता.
लोफ्टचे तोटे:
- उच्च उपयुक्तता बिले
- सिद्ध कर प्रणालीचा अभाव
- नोंदणी आणि तात्पुरती नोंदणी मिळविण्यात असमर्थता.
लॉफ्ट्स बहुतेकदा औद्योगिक भागात असतात आणि बहुतेकदा, असामान्य गृहनिर्माण डिझाइनच्या प्रेमींसाठी किंवा कामाच्या जवळ राहण्यासाठी जागा शोधत असलेल्यांसाठी स्वारस्य असते.
अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी कशी करावी (तुमच्या राहण्याच्या ठिकाणी), प्रक्रिया आणि त्याची वैशिष्ट्ये
"अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य आहे का" हा प्रश्न आज सर्वात संबंधित आहे.
अपार्टमेंटमधील कायमस्वरूपी नोंदणी अद्याप कायदेशीर केली गेली नसल्यामुळे, या प्रकारच्या गृहनिर्माणमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी किमान काही औचित्य साधण्याचा एकमेव पर्याय म्हणजे तात्पुरती नोंदणी.
जर परिसर अनिवासी स्थितीतून निवासी श्रेणीत हस्तांतरित केला असेल तर अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य आहे.
अशी प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी बराच वेळ आणि मोठ्या भौतिक खर्चाची आवश्यकता असेल. सुरुवातीच्या टप्प्यावर, तुम्हाला खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकीच्या नोंदणीच्या कायदेशीरतेची पुष्टी करणारा दस्तऐवज प्राप्त करणे आवश्यक आहे. पुढे, आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज आणि गृहनिर्माण श्रेणी बदलण्याची शक्यता विचारात घेण्यासाठी एक अर्ज स्थानिक प्रशासकीय अधिकार्यांना सादर केला जातो. प्रश्नातील परिसर तिची स्थिती बदलेल की नाही हे अधिकृत आयोगाद्वारे ठरवले जाईल.
कायमस्वरूपी नोंदणी मिळविण्यासाठी दुसरा पर्याय म्हणजे न्यायालयात जाणे. परंतु या प्रकरणात, आपल्याला हे सिद्ध करावे लागेल की परिसर सर्व निवासी मानकांचे पालन करतो.
राहण्याच्या ठिकाणी अपार्टमेंटमध्ये तात्पुरती नोंदणी, कृतीचे अल्गोरिदम
अपार्टमेंटमध्ये तात्पुरती नोंदणी हा आजचा सर्वात स्वीकारार्ह पर्याय आहे ज्यामध्ये तुमचे निवास कायदेशीर आहे.
तुम्ही खालील योजनेनुसार अपार्टमेंटसाठी नोंदणी करू शकता:
- मूळ आणि पासपोर्टच्या प्रती आणि जागेच्या मालकीचे प्रमाणपत्र तयार करा
- दस्तऐवजांचे पॅकेज फेडरल मायग्रेशन सर्व्हिसच्या कार्यालयात वैयक्तिकरित्या किंवा मल्टीफंक्शनल सर्व्हिस सेंटरमध्ये सबमिट केले जाते
- अर्जाचा विचार केल्यानंतर आणि सकारात्मक निर्णय घेतल्यानंतर, अपार्टमेंटच्या मालकास कागदपत्रांमध्ये तात्पुरते नोंदणी चिन्ह प्राप्त करण्यासाठी उपस्थित राहावे लागेल
तात्पुरती नोंदणी करताना, तुम्हाला भाडे करार तसेच आगमन किंवा प्रस्थान पत्रके आवश्यक असू शकतात.
अपार्टमेंट आणि उपयुक्तता
अपार्टमेंटमधील उपयुक्तता देयके बहुतेकदा सामान्य अपार्टमेंटमधील नेहमीच्या मासिक रकमेपेक्षा जास्त असतात.
हे सूचक खालील घटकांपासून तयार केले आहे:
- पाणी शुल्क 17-20% जास्त आहे
- सीवरेज फी 18-19% जास्त आहे
- वीज शुल्क 20% जास्त आहे
परिणामी, आपल्याला सुमारे 300-950 रूबल अधिक भरावे लागतील. एका वर्षाच्या कालावधीत, युटिलिटी बिलांच्या रकमेतील फरक 10 हजार रूबल किंवा त्याहून अधिक असेल.
अपार्टमेंटसाठी देय हॉटेलद्वारे केले जात नाही, जर ते त्याच्या प्रदेशावर असतील तर त्यांच्या मालकाद्वारे. या प्रकारची जागा कायमस्वरूपी निवासासाठी नसल्यामुळे, सेवांची किंमत कायदेशीर संस्थांसाठी दराने आकारली जाते, म्हणजे. उच्च दराने.
अपार्टमेंट मालकांना वार्षिक खर्च करावा लागतो जो अपार्टमेंट आणि घर मालकांच्या खर्चापेक्षा सरासरी 20-45% ने जास्त असतो.
याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट कर कार्यालय परिसरासाठी कर दराने आणि इतरांसाठी 0.5% भरला जातो.
अपार्टमेंट कर खालील प्रमाणात भरले जातात:
पासून 50 चौ.मी. - प्रति वर्ष 15,700 रूबल.
70 चौ. मी - प्रति वर्ष 22 हजार रूबल.
पासून 80 चौ.मी. - दर वर्षी 25 हजार रूबल.
सर्व विद्यमान अडचणी असूनही, लवकरच अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करणे शक्य होईल. त्याच वेळी, खरेदी केलेली घरे त्याच्या नॉन-स्टँडर्ड डिझाइनद्वारे ओळखली जातील आणि उच्चभ्रू वर्गातील असतील.
रशियन कायद्यामध्ये अपार्टमेंट म्हणजे काय याची स्पष्ट व्याख्या नाही. ही मालमत्ता निवासी संकल्पनेच्या अंतर्गत येत नाही, परंतु मूलत: ती व्यावसायिक देखील नाही. असा गोंधळ अनेकदा खरेदीदारांची दिशाभूल करतो. AiF.ru ने तज्ञांना अपार्टमेंट काय आहेत, अशा संपादनाचे धोके आणि भविष्यात या प्रकारच्या रिअल इस्टेटची काय प्रतीक्षा आहे याबद्दल विचारले.
नोंदणीशिवाय मध्यवर्ती प्रशासकीय जिल्ह्यात
अपार्टमेंट हे निवासी नसलेले परिसर आहेत जे राहण्यासाठी वापरले जाऊ शकतात. परंतु "अनिवासी" या शब्दाचा अर्थ असा नाही की आपण त्यामध्ये राहू शकत नाही: बहुतेकदा, ते अपार्टमेंटपेक्षा वेगळे नसतात. तथापि, अपार्टमेंटच्या रहिवाशांच्या विपरीत, अपार्टमेंट मालक नोंदणी आणि कायमस्वरूपी नोंदणीवर अवलंबून राहू शकत नाही. याचा अर्थ त्याला कर ओळख क्रमांक मिळवण्याची, आरोग्य विमा वापरण्याची किंवा राहणीमान सुधारण्यासाठी सरकारी कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होण्याची संधी मिळणार नाही. याशिवाय, कायमस्वरूपी नोंदणी असलेल्यांमध्ये जागा वितरीत केल्यानंतर, प्रथम येणाऱ्यास प्रथम प्राधान्य या तत्त्वावरच मुलाची शाळेत नोंदणी करणे शक्य होईल.
अपार्टमेंट घरांच्या बांधकामासाठी मानकांच्या अधीन नाहीत: विकसक अशा अतिपरिचित क्षेत्रांना सामाजिक पायाभूत सुविधा प्रदान करण्यास बांधील नाही आणि अपार्टमेंटची इमारत घनता 25 हजार चौरस मीटरपेक्षा जास्त असू शकते. मी प्रति हेक्टर. अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील आणखी एक महत्त्वाचा फरक म्हणजे ते फेडरल लॉ क्र. 214 “सामायिक बांधकामातील सहभागावर” च्या अधीन नाहीत, याचा अर्थ समस्या उद्भवल्यास भागधारकांना बळी मानले जाऊ शकत नाही.
सुरुवातीला, "अपार्टमेंट" या शब्दाचा अर्थ श्रीमंत लोकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी महाग रिअल इस्टेट असा होता. "अर्ध्याहून अधिक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स केंद्रीय प्रशासकीय जिल्ह्यात स्थित आहेत आणि हे प्रामुख्याने उच्चभ्रू किंवा व्यावसायिक वर्गाचे प्रकल्प आहेत," ती म्हणाली. इरिना मोगिलाटोवा, ट्वीड रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सीईओ. त्यांचे स्वरूप या वस्तुस्थितीमुळे होते की राजधानीच्या मध्यभागी घरांच्या बांधकामासाठी जागा शिल्लक नव्हती. लक्झरी रिअल इस्टेटच्या खरेदीदारांसाठी, बहुतेकदा नोंदणी किंवा सामाजिक पायाभूत सुविधा महत्त्वाच्या नसतात. अशी घरे कायमस्वरूपी निवासासाठी खरेदी केली गेली नाहीत आणि सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे त्याचे स्थान केंद्रीय प्रशासकीय जिल्ह्यात आहे.
मात्र, गेल्या वर्षभरापासून परिस्थिती बदलली आहे. “गेल्या वर्षभरात, कमी किमतीच्या विभागातील गुणधर्म सक्रियपणे बाजारात येऊ लागले. त्याच वेळी, विक्री विश्लेषण दर्शविते की या उत्पादनांना जास्त मागणी आहे,” म्हणतात अलेक्झांडर एंगेल, एमआयसी ग्रुप ऑफ कंपनीजच्या नवीन इमारती विभागाचे प्रमुख.
स्वस्त घरे, महाग गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा
अपार्टमेंटची लोकप्रियता त्यांच्या कमी किमतीमुळे आहे. “समान वैशिष्ट्ये असलेल्या प्रकल्पांमध्ये, प्रति चौ. मीटर अपार्टमेंटची किंमत सहसा चौरस मीटरच्या किमतीपेक्षा कमी असते. मीटर 20-25% ने अपार्टमेंट. आज सरासरी किंमत प्रति चौ. मॉस्कोमधील अपार्टमेंटची किंमत 213 हजार रूबल आहे, किमान 100 हजार रूबल आहे. प्रति चौ. मी.," स्पष्ट केले एनडीव्ही-रिअल इस्टेट एलिझावेटा गुड्झ येथे विश्लेषण आणि सल्लागार विभागाचे प्रमुख. कमी किंमत अशा वस्तूंवर लागू होणाऱ्या इतर आवश्यकतांमुळे आहे. त्यानुसार सोफिया लेबेदेवा, एमआयईएल-नोवोस्ट्रोइकीचे महासंचालक, अनिवासी परिसरांच्या बांधकामासाठी मानके, विशेषत: ध्वनी आणि उष्णता इन्सुलेशन, इन्सोलेशन (प्रकाश), तसेच अपार्टमेंट्सच्या बांधकामादरम्यान सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या तरतूदीसाठी, सामान्य निवासी संकुलांपेक्षा कमी कठोर आहेत.
अपार्टमेंटचे आणखी एक वैशिष्ट्य म्हणजे युटिलिटी बिलांची उच्च किंमत. “त्यांच्या कायदेशीर स्थितीनुसार, अपार्टमेंट हे निवासी नसलेले परिसर आहेत, म्हणून उच्च दर, जे सहसा व्हॅट दरानुसार भिन्न असतात. पाण्यासाठी देयके 10% जास्त असतील, उष्णतेसाठी - 25% ने, वीज 27% ने अधिक महाग होईल (2.5 रूबल/केडब्ल्यूएचच्या सरासरी दरावर आधारित). परिपूर्ण आर्थिक अटींमध्ये, 80-100 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या अपार्टमेंटसाठी मासिक भाडे. मी त्याच क्षेत्राच्या अपार्टमेंटपेक्षा सुमारे 2-2.5 हजार रूबल जास्त असेल. त्याच वेळी, अपार्टमेंट विक्रेते खात्री देतात की खरेदीदाराला व्यवहार करताना मिळणारी सवलत पुढील अनेक वर्षांच्या पेमेंटमधील फरक कव्हर करते,” नोट्स ओल्गा खासानोवा, urbanus.ru पोर्टलच्या विकासाचे प्रमुख.
अविवाहित लोक आणि जमीनदार
वेगवेगळ्या श्रेणीतील खरेदीदारांमध्ये अपार्टमेंटला मागणी आहे. “ते बहुतेकदा तरुण लोक, मुले असलेली जोडपी, अविवाहित पुरुष आणि वृद्ध स्त्रिया (40-45 वर्षे वयोगटातील) खरेदी करतात. ते त्यांची किंमत, चांगले स्थान, परिसर आणि अशा वस्तूंच्या मूळ वास्तूमुळे आकर्षित होतात. तसेच, अपार्टमेंट विभागातील "प्रवेश तिकीट" च्या कमी किमतीमुळे, गुंतवणूक खरेदीदारांचा वाटा मोठा आहे - तो 25-30% पर्यंत पोहोचतो. कॉम्प्लेक्स पूर्ण झाल्यावर ते नफ्यासह पैसे परत करू शकतात किंवा भाड्याने स्थिर उत्पन्न मिळवू शकतात (अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटसाठी भाड्याचे दर वेगळे नाहीत),” AiF.ru म्हणाले. मारिया लिटिनेत्स्काया, मेट्रियम ग्रुपचे महासंचालक.
सामाजिक स्फोट
अपार्टमेंट्सबाबत मॉस्को अधिकाऱ्यांची स्थिती जाहीर करण्यात आली राजधानी सर्गेई कुझनेत्सोव्हचे मुख्य आर्किटेक्टफेब्रुवारीमध्ये. त्यांनी अपार्टमेंट प्रकल्पांना दोन प्रकारांमध्ये विभागण्याचा प्रस्ताव दिला - गृहनिर्माण आणि हॉटेल्स आणि सर्व आवश्यक पायाभूत सुविधा प्रदान करणे. भविष्यात, शहर सरकार विकासकांना बांधकामादरम्यान प्रकल्पात समाविष्ट करण्यास बाध्य करण्याची योजना आखत आहे. राजधानीच्या मुख्य वास्तुविशारदांनी मॉस्कोमध्ये आधीच झालेल्या अपार्टमेंटशी संबंधित सामाजिक स्फोटांचा उल्लेख केला: “ज्या लोकांनी अपार्टमेंट विकत घेतले ते मोठ्या प्रमाणात शहरातून सामाजिक पायाभूत सुविधांची मागणी करत आहेत. ते म्हणतात: “आम्ही शहरात राहतो, आम्ही कर भरतो, मग आम्ही सामान्य घरात राहणाऱ्या लोकांपेक्षा वाईट का आहोत? राज्याने आम्हाला समजावून सांगितले नाही की आम्हाला अपार्टमेंट खरेदी करण्याची आणि मुलांसह येथे राहण्याची गरज नाही.
अपार्टमेंटचे भविष्य
तज्ञांच्या मते, मॉस्को अधिकार्यांचे विधान राजधानीतील इकॉनॉमी क्लास अपार्टमेंटसाठी बाजार बदलण्यास सक्षम असेल. “सामाजिक पायाभूत सुविधांमुळे विकासकांना कोणतेही उत्पन्न मिळत नाही आणि त्यांच्या बांधकामाची किंमत खूप जास्त आहे. अर्थात, आमच्या विकसकांना त्यांचे सर्व खर्च खरेदीदारांच्या खांद्यावर टाकण्याची सवय आहे, त्यामुळे अपार्टमेंटची किंमत वाढू शकते. परिणामी, नवीन मानकांचा परिचय, अर्थातच, अपार्टमेंटचे स्वरूप "मारणार नाही", परंतु त्याचा विकास मोठ्या प्रमाणात बदलेल," मारिया लिटिनेतस्काया म्हणतात.
2014 च्या शेवटी, 2013 च्या चौथ्या तिमाहीच्या तुलनेत आम्ही 7-9% च्या प्रदेशात ऑफरवर असलेल्या अपार्टमेंटच्या एकूण क्षेत्रामध्ये वाढ होण्याची अपेक्षा करू शकतो. आम्ही गृहीत धरतो की अपार्टमेंट बाजार परवडण्याच्या मार्गावर विकसित होईल, याचा अर्थ आराम आणि इकॉनॉमी क्लासचा पुरवठा वाढेल. पूर्वीच्या औद्योगिक झोनच्या विकासाशी संबंधित सरकारच्या सध्याच्या शहरी नियोजन धोरणामुळेही याची सोय होईल. 2014 च्या अखेरीस "जुन्या" मॉस्कोमधील अपार्टमेंटसाठी भारित सरासरी पुरवठा किंमत 3-4% च्या मर्यादेत कमी होईल," असे भाकीत केले आहे. अझबुका झिलिया डारिया ट्रेत्याकोवा येथे सल्लागार आणि विश्लेषण विभागाचे प्रमुख.
आम्ही तुम्हाला स्मरण करून देऊया की अपार्टमेंट हे निवासी नसलेले परिसर आहेत जे मालमत्ता म्हणून विकले जातात आणि राहण्यासाठी वापरले जातात. हे स्वरूप केवळ घरांसाठी योग्य आहे; अशा "अपार्टमेंट" मध्ये नोंदणी करणे कायदेशीररित्या अशक्य आहे.
अपार्टमेंट गेल्या काही वर्षांपासून मॉस्को रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सक्रियपणे प्रवेश करत आहेत. या प्रकारच्या रिअल इस्टेटच्या पुरवठ्याचा मोठा भाग आता मॉस्कोमध्ये प्रीमियम आणि बिझनेस क्लास हाउसिंग मार्केटमध्ये केंद्रित आहे. मॉस्को सिटी इंटरनॅशनल बिझनेस सेंटरमध्ये अपार्टमेंटसह बहुतेक बहु-कार्यात्मक कॉम्प्लेक्स तयार केले जात आहेत. परंतु अलीकडेच इकॉनॉमी आणि कम्फर्ट क्लास हाऊसिंगमध्ये तुरळक प्रकल्प दिसू लागले आहेत.
आम्ही तुम्हाला स्मरण करून देऊया की अपार्टमेंट हे निवासी नसलेले परिसर आहेत जे मालमत्ता म्हणून विकले जातात आणि राहण्यासाठी वापरले जातात. हे स्वरूप केवळ घरांसाठी योग्य आहे; अशा "अपार्टमेंट" मध्ये नोंदणी करणे कायदेशीररित्या अशक्य आहे. मॉस्कोमध्ये, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स प्रामुख्याने दिसू लागले कारण विकसकांना व्यावसायिक इमारतींच्या बांधकामासाठी असलेल्या जमिनीचा अधिक फायदेशीर वापर करायचा होता.
अनेकांना स्वरूपाच्या यशाबद्दल शंका होती, परंतु प्रीमियम रिअल इस्टेट मार्केटमधील गुंतवणूकदारांमध्ये याला प्रतिसाद मिळाला. प्रथम, प्रीमियम घर खरेदीदारांना नोंदणीच्या समस्येबद्दल चिंता नसते, कारण ही मालमत्ता त्यांच्या पोर्टफोलिओमधील पहिल्यापासून दूर आहे. दुसरे म्हणजे, अपार्टमेंट्स खरेदी करून, उदाहरणार्थ, मॉस्को शहरातील एका टॉवरमध्ये, आपण हॉटेल सेवेसह, विलासी दृश्यांसह अपार्टमेंटचे मालक बनू शकता आणि त्याच वेळी, समान किंमतीपेक्षा 30 टक्के कमी आहे. लक्झरी गृहनिर्माण बाजारात ऑफर. आणि शेवटी: महागड्या घरांचे खरेदीदार बहुतेकदा परदेशात प्रवास करतात आणि हे चांगले पाहतात की पश्चिमेकडे राहण्याचे हे स्वरूप सामान्य आहे.
हे सर्व नोंदणीबद्दल आहे
आणखी एक गोष्ट म्हणजे बजेट हाउसिंगच्या खरेदीदारांसाठी, ज्यांच्यासाठी नोंदणीचा मुद्दा खूप महत्वाचा आहे. अनेक दशलक्ष रूबल खर्च करून आणि दीर्घ-प्रतीक्षित घराचे मालक बनल्यानंतर, आपण त्यात नोंदणी करू शकणार नाही, ही कल्पना त्यांच्या मनात येत नाही. रिअल इस्टेटचे हे स्वरूप स्वस्त घरांच्या खरेदीदारांमध्ये लोकप्रिय होऊ शकते, ते मानकांच्या विरोधात जाण्यास आणि निवास परवाना मिळविण्याची संधी सोडण्यास तयार आहेत का आणि त्यांनी अपार्टमेंट निवडल्यास त्यांना कोणते फायदे मिळतील?
ब्लॅकवुडमधील सल्लागार, विश्लेषण आणि संशोधन विभागाच्या संचालक ओल्गा शिरोकोवा यांच्या मते, अपार्टमेंट फॉर्मेटला अद्याप इकॉनॉमी क्लासमध्ये मोठे यश मिळालेले नाही. आणि केवळ खरेदीदारांसाठीच नाही तर विकसकांसाठी देखील. “अपार्टमेंट्स असलेल्या पहिल्या कॉम्प्लेक्सपैकी एक हे कोप-पॅरुस सीरिजचे इकॉनॉमी-क्लास रेसिडेन्शिअल कॉम्प्लेक्स, यारोस्लावस्कॉय शोसे, 122-124, 2007 मध्ये बांधले गेले. तथापि, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की ते अजूनही त्याच्या वर्गातील एकमेव वस्तू आहे. मॉस्को," - ब्लॅकवुड कंपनीचे प्रतिनिधी म्हणतात.
एमआयईएल-नोवोस्ट्रोइकी कंपनीच्या प्रकल्प परीक्षा विभागाचे प्रमुख अण्णा सोकोलोवा यांच्या मते, मॉस्कोमध्ये मुख्यतः उच्च-बजेट श्रेणीतील अपार्टमेंट्स बांधले जात आहेत, आर्थिक नसून, अशा वस्तूंच्या वैशिष्ट्यांमध्ये आहे. "विक्रीची गती कमी केली गेली आहे, त्याव्यतिरिक्त, प्रति चौरस मीटरची किंमत परिसरातील घरांसाठी सवलतीत असावी, जी मॉस्कोमधील बांधकामाची उच्च किंमत लक्षात घेता विकासकासाठी अंमलबजावणी करणे कठीण आहे," ती स्पष्ट करते.
INCOM-रिअल इस्टेट कंपनी डॅनिल रॅझडोल्स्कीच्या अर्बत्स्कॉय कार्यालयाच्या प्रमुखाच्या म्हणण्यानुसार, कमी किमतीच्या अपार्टमेंटला खरेदीदारांकडून प्रतिसाद का मिळत नाही, ही मुख्य समस्या म्हणजे राजधानीतील बहुसंख्य लोकांना ते काय आहे हे देखील माहित नाही. . "आमच्यासाठी, रिअल इस्टेटचे हे स्वरूप नवीन आणि अगदी असामान्य आहे, म्हणून, नवीन सर्व गोष्टींप्रमाणेच, अपार्टमेंटमध्ये रस निर्माण होतो, परंतु खरेदी करण्याची इच्छा असणे आवश्यक नाही," तो विश्वास ठेवतो. परंतु संभाव्य खरेदीदारांना घाबरवणारी गोष्ट, अर्थातच, केवळ नवीनताच नाही तर सोव्हिएत-रशियन जीवनाच्या अनेक वर्षांमध्ये विकसित झालेल्या रूढीवादी विचारसरणी आणि रूढीवादी गोष्टींसह सामान्य गोष्टी आहेत. “तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी करू शकत नाही - हा एकच घटक आहे जो सध्या या नवीन गृहनिर्माण स्वरूपाला रुजण्यापासून रोखत आहे, इतर सर्व बाबतीत, अपार्टमेंट्स कोणत्याही प्रकारे सामान्य अपार्टमेंटपेक्षा निकृष्ट नाहीत, ही समस्या आहे. व्याख्येनुसार ते कितीही मूर्खपणाचे असले तरीही, रशियन समाजात वर्षानुवर्षे रुजत आहे आणि आपल्या नागरिकांच्या मानसशास्त्राच्या पातळीवर आधीपासूनच अस्तित्वात आहे," तज्ञांना विश्वास आहे.
पायनियर आहेत
बजेट अपार्टमेंट मार्केटचे विश्लेषण करताना, आम्ही मॉस्को प्रदेशात असलेल्या काही समान ऑफर शोधण्यात सक्षम होतो. मॉस्को प्रदेशातील प्राथमिक गृहनिर्माण बाजारावरील स्वस्त विभागातील पहिले अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स मॉर्टन ग्रुप ऑफ कंपनीजने बांधले. विकसक सध्या तीन मल्टीफंक्शनल कॉम्प्लेक्सची अंमलबजावणी करत आहे, ज्यात 1.3 हजार अपार्टमेंट्स आहेत. मॉर्टन ग्रुप ऑफ कंपनीजचे पीआर डायरेक्टर इगोर लेडीचुक यांच्या मते, प्रकल्पांपैकी एक, बालशिखा येथील 1 मे मायक्रोडिस्ट्रिक्टमधील मुख्यालय, आधीच बांधले गेले आहे, कार्यान्वित केले गेले आहे आणि कार्यान्वित केले गेले आहे. बजेट अपार्टमेंट्सच्या विकासाच्या आणि लोकप्रियतेच्या संभाव्यतेबद्दल अनेक तज्ञ साशंक आहेत हे असूनही, मॉर्टन ग्रुप ऑफ कंपनीज उच्च विक्रीबद्दल बोलतात. "आज आमच्या डेटाबेसमध्ये फक्त एक अपार्टमेंट शिल्लक आहे, विक्रीच्या यशस्वी अनुभवाच्या पार्श्वभूमीवर, आम्ही अपार्टमेंटसह आणखी दोन मिश्र-वापर कॉम्प्लेक्सची अंमलबजावणी सुरू केली आहे," विकास कंपनीच्या प्रतिनिधीने नमूद केले. 1 मे मायक्रोडिस्ट्रिक्टच्या प्रदेशावर सध्या दुसऱ्या कॉम्प्लेक्सचे बांधकाम सुरू आहे आणि श्चित्निकोव्हो मायक्रोडिस्ट्रिक्टमधील मल्टीफंक्शनल कॉम्प्लेक्स.
या विभागातील इतर अपार्टमेंट्ससाठी, ब्लॅकवुडने फक्त याखोंटोव्ही लेस कंट्री कॉम्प्लेक्सचे नाव दिले (अवांटेल-इन्व्हेस्टने विकसित केलेले). अद्याप बाजारात इतर कोणत्याही ऑफर नाहीत.
फायदे आणि तोटे
आपण या विभागातील एकमेव पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाच्या विक्रीच्या अनुभवाकडे लक्ष दिल्यास, अशा ऑफरची मागणी आहे. पण कोणत्या किंमतीवर? जेव्हा या पर्यायाचे स्पष्ट तोटे आहेत तेव्हा खरेदीदारांनी अपार्टमेंटच्या मानक स्वरूपावर अपार्टमेंट्स का निवडले... ओल्गा शिरोकोवा यांच्या मते, अशा रिअल इस्टेटचा फायदा म्हणजे किंमती सवलत. "इकॉनॉमी क्लास सेगमेंटमध्ये, जिथे किमतीचा घटक निर्णायक असतो, हा घटक सर्व उणीवा दूर करू शकतो," तिचा विश्वास आहे.
पूर्ण झालेल्या प्रकल्पाचे उदाहरण वापरून इगोर लेडीचुक यांनी या मताची पुष्टी केली. "काही खरेदीदारांनी अपार्टमेंटच्या किंचित कमी किमतीमुळे, कॉम्प्लेक्सच्या बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर 10-15% ने अपार्टमेंट निवडले, तसेच लहान भागांचे अपार्टमेंट निवडण्याची शक्यता - 33-35 चौ.मी. खोलीतील अपार्टमेंट, ज्यामुळे व्यवहाराची किंमत कमी होते," तो नमूद करतो. तथापि, किमतीतील फरक केवळ निवासी आणि अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावरच लक्षात येतो. तुलना करण्यासाठी, श्चित्निकोव्हो भागात, बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यावर मिश्र-वापर कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंटच्या किंमती 57.5 हजार रूबल आहेत. 1 चौ. मी, आणि 111-एम मालिकेच्या शेजारच्या घराच्या अपार्टमेंटमधील किंमत 63 हजार प्रति 1 चौ.मी. त्यामुळे प्रति चौरस मीटर किंमतीतील फरक सुमारे 10% आहे. बांधकामाचा टप्पा जसजसा वाढत जातो तसतसे अपार्टमेंट आणि अपार्टमेंटमधील किमतीतील फरक समतल केला जातो.
जर आपण अशा कॉम्प्लेक्सच्या तोट्यांबद्दल बोललो तर, ओल्गा शिरोकोवाच्या मते, प्रकल्पाचेच तोटे असू शकतात, कारण निवासी प्रकल्पांपेक्षा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्समध्ये कमी कठोर आवश्यकता लागू होतात. खरे आहे, तज्ञ स्पष्ट करतात की अधिकाधिक विकसक, अपार्टमेंट प्रकल्प विकसित करताना, कॉम्प्लेक्सची स्पर्धात्मकता सुनिश्चित करण्यासाठी निवासी प्रकल्पांच्या आवश्यकतांनुसार मार्गदर्शन करतात. परंतु अशा बांधकामामुळे पायाभूत सुविधांची तरतूद कमी होण्याची शक्यता आहे हे वगळत नाही. जरी, उदाहरणार्थ, बालशिखा येथील निवासी मायक्रोडिस्ट्रिक्ट "मे 1" मधील दुसरे मिश्र-वापर कॉम्प्लेक्स ही आधुनिक मोनोलिथिक विटांची इमारत आहे, जी वैयक्तिक प्रकल्पानुसार बांधली गेली आहे, निवासी इमारतींपेक्षा अधिक मनोरंजक आर्किटेक्चरमध्ये भिन्न आहे (उदाहरणार्थ, हवेशीर पडदा दर्शनी भाग), सिनेमासह, बिलियर्ड्स क्लब, स्वतःचे भूमिगत मल्टी-लेव्हल पार्किंग, एक रेस्टॉरंट कोर्ट, शॉपिंग गॅलरी आणि इतर पायाभूत सुविधा, ज्या सेवा अपार्टमेंटचा मालक घर न सोडता वापरू शकतो. सर्वसामान्य घरातील रहिवासी या संधीपासून वंचित आहेत.
ॲना सोकोलोव्हा यांनी नमूद केल्याप्रमाणे, अपार्टमेंटच्या गैरसोयांपैकी निवास परवाना आणि नोंदणीचा अभाव आहे, ज्यामुळे रहिवाशांना क्लिनिक, बालवाडी, शाळा इत्यादींमध्ये नियुक्त करण्यात अडचणी येतात. जरी, ओल्गा शिरोकोवा यांनी आश्वासन दिल्याप्रमाणे, आता अनेक सामाजिक संस्थांमध्ये नाही. प्रादेशिक असाइनमेंटसाठी कठोर आवश्यकता, म्हणून हा घटक महत्त्वपूर्ण समस्या निर्माण करत नाही. "तथापि, या सामाजिक संस्थांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती ही वस्तुस्थिती मूलभूत असू शकते, कारण अपार्टमेंट विकासक भविष्यातील रहिवाशांना पायाभूत सुविधा प्रदान करण्यासाठी जबाबदार नाही," ती नोंद करते.
अण्णा सोकोलोवाच्या मते दुसरा तोटा म्हणजे युटिलिटी बिले वाढवणे. "अपार्टमेंट्स अनिवासी स्टॉकचे आहेत आणि येथे गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा देयके अंदाजे 15-20% जास्त आहेत," ती आठवण करून देते.
भविष्यासाठी
आज, अपार्टमेंट एकतर त्यांच्या स्वत: च्या निवासस्थानासाठी खरेदी केले जातात (ज्यांच्यासाठी या विशिष्ट निवासस्थानावर नोंदणी करणे महत्त्वाचे नाही), किंवा गुंतवणूकीच्या उद्देशाने - भाड्याने. इकॉनॉमी क्लासमध्ये, पैसे वाचवण्याच्या संधीमुळेच अपार्टमेंट्स खरेदी केले जातात: लहान चौरस फुटेज, विक्रीच्या सुरूवातीस सवलत त्यांचे कार्य करतात. उर्वरित घटक संभाव्य खरेदीदारांद्वारे नकारार्थीपणे समजले जातात; बहुसंख्य सामान्य निवासी अपार्टमेंट्सची निवड करतात. परंतु, डॅनिल राझडोल्स्कीच्या मते, आज कमी मागणी असूनही, विकासाची शक्यता आहे, कारण आपल्या देशातील नोंदणी संस्था लवकरच किंवा नंतर मरेल. त्याला आठवते की शास्त्रीय पाश्चात्य अर्थाने, अपार्टमेंटमध्ये राहणे म्हणजे डिफॉल्टनुसार विशिष्ट सेवा सूचित करते, जसे की हॉटेलमध्ये: साफसफाई, कपडे धुणे, कुरिअर, घरी अन्न. “नक्कीच, आत्तापर्यंत आमच्या नागरिकांना स्वतःहून काही करण्याची सवय लागली आहे, परंतु सूचीबद्ध सेवांच्या वाढत्या उपलब्धतेमुळे, मला खात्री आहे की त्यांची लोकप्रियता देखील वाढेल, उदाहरणार्थ, एकेकाळी प्रत्येकाला जाणे परवडणारे नव्हते एक रेस्टॉरंट, आणि आजही विद्यार्थी कॅफेमध्ये बसून अभ्यास करताना हळूहळू घरे बनवण्याचा दृष्टीकोन बदलत जाईल आणि अपार्टमेंट्सबद्दलचे पूर्वग्रह देखील भूतकाळातील गोष्ट बनतील,” तज्ञांचा निष्कर्ष आहे.
ओल्गा पेट्रोव्हा
रशियन फेडरेशनच्या कायद्यात बदल करण्याचे नियोजित आहे "रशियन फेडरेशनच्या नागरिकांच्या चळवळीच्या स्वातंत्र्याच्या अधिकारावर, रशियन फेडरेशनमध्ये राहण्याची जागा आणि निवासस्थानाची निवड."
आता नागरिक सॅनेटोरियम, हॉटेल्स आणि विश्रामगृहांमध्ये त्यांच्या मुक्कामाच्या ठिकाणी नोंदणी करू शकतात. अपार्ट-हॉटेलमध्ये राहणाऱ्यांनाही हीच संधी उपलब्ध होऊ शकते. त्याच वेळी, बिल अजूनही निवासी नसलेल्या परिसर म्हणून अपार्टमेंट ठेवते.
"हे करण्यासाठी, 214-एफझेडमध्ये सुधारणा करणे आवश्यक आहे, त्यानुसार सार्वजनिक निधी वापरून अपार्टमेंट बांधणाऱ्या विकसकांनी सामायिक बांधकामातील सहभागींच्या हक्कांचे संरक्षण करण्यासाठी विमा देयके देखील नुकसान भरपाई निधीमध्ये हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे," मॉस्कोमस्ट्रॉयइन्व्हेस्टचे प्रमुख स्पष्ट करतात.
आम्ही तुम्हाला आठवण करून देतो की अर्धे अपार्टमेंटस् पूर्वीच्या औद्योगिक झोनमध्ये बांधले जात आहेत किंवा पूर्वीच्या औद्योगिक इमारतींमध्ये आहेत.
सुमारे 30% अपार्टमेंट्स हॉटेल्सच्या बांधकामासाठी असलेल्या साइटवर दिसतात, 20% - लोकांच्या तात्पुरत्या निवासासाठी इमारतींच्या बांधकामाच्या साइटवर.
विधायी दृष्टिकोनातून, हे तात्पुरत्या निवासासाठी असलेल्या अनिवासी परिसर आहेत. इतर स्वच्छताविषयक मानके आणि इन्सोलेशन आवश्यकता अपार्टमेंट्सना लागू होतात.
ते शांततेवर कायद्याच्या अधीन नाहीत, कोणतेही स्थानिक क्षेत्र असू शकत नाही, सामाजिक सेवा अवशिष्ट आधारावर प्रदान केल्या जातील.
अपार्टमेंटचा फायदा म्हणजे त्यांची किंमत, जी पारंपारिक तुलनेत 15-20% कमी आहे