जागा भाड्याने देण्याच्या खर्चाची पुष्टी करण्यासाठी कागदपत्रांबद्दल. निवासी नसलेल्या जागेसाठी भाडेपट्टा करार घरमालकाने परिसराच्या भाडेकरूला कोणती कागदपत्रे प्रदान केली पाहिजेत?

अनेक उद्योजकांना, व्यवसाय सुरू करताना, अनिवासी जागा भाड्याने देण्याची समस्या भेडसावत असते. आपल्याला सर्व पॅरामीटर्ससाठी योग्य खोली निवडण्याची आवश्यकता आहे या व्यतिरिक्त, आपल्याला एक करार योग्यरित्या काढण्याची देखील आवश्यकता आहे. लीज करारामध्ये काय असावे, त्यावर स्वाक्षरी करताना कोणत्या मुद्द्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे?

लीज करार पूर्ण करताना, आपण परिसर किंवा इमारतीचे स्थान स्पष्टपणे परिभाषित केले पाहिजे. शिवाय, जर एखाद्या इमारतीच्या परिसराचा काही भाग भाड्याने घेतला असेल, तर तुम्ही स्वतःला फक्त रस्ता आणि घराचा नंबर दर्शवण्यापुरते मर्यादित करू नये: यामुळे त्यातील सर्व परिसर भाड्याने दिलेला आहे असे मानण्याचे कारण मिळेल. दुसरा ठराविक चूकचुकीचा पत्ता आहे. उदाहरणार्थ, जेव्हा ते प्रॉपर्टी नंबर ऐवजी घर क्रमांक लिहितात (वस्तू ओळखण्याच्या दृष्टिकोनातून, या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत), प्रॉस्पेक्टसऐवजी ते ड्राईव्हवे लिहितात इ.

मुख्य गोष्ट म्हणजे पैसा

पुढे महत्वाचा मुद्दा- भाडे, ज्याची रक्कम करारातील पक्षांनी मान्य केली पाहिजे. हे 1 चौरस मीटरसाठी मोजले जाऊ शकते. मी प्रति वर्ष किंवा संपूर्ण परिसर दरमहा. याव्यतिरिक्त, पेमेंट कसे केले जाईल हे रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे: जर रुबलमध्ये, तर भाडे दर सूचित केले जातात जर डॉलर्स किंवा युरोमध्ये, तर हे लक्षात घ्यावे की पक्षांनी निर्धारित केलेल्या दराने पैसे दिले जातात; . बहुतेकदा ते सेंट्रल बँक ऑफ रशियाच्या दराशी समतुल्य असते.
तसेच, भाड्याची रक्कम ठरवताना त्यात समाविष्ट आहे की नाही हे सूचित करणे आवश्यक आहे युटिलिटी बिले. काही प्रकरणांमध्ये, घरमालकाने भाडेकरूला मूलभूत सुविधांसाठी किंवा गैर-उपयोगिता सेवांसाठी स्वतंत्र बिले जारी करण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे, ज्यामध्ये, उदाहरणार्थ, कचरा संकलन, टेलिफोन सेवा, इंटरनेट इ.

परिसराचे नूतनीकरण करतानाही समस्या निर्माण होतात. काही करारांमध्ये, घरमालक भाडेकरूला "आवश्यक असल्यास" प्रदान केलेल्या जागेची दुरुस्ती करण्यास बांधील आहे, परंतु बहुतेकदा हे "केस" परिभाषित केले जात नाही. म्हणजेच, औपचारिकपणे, घरमालक कधीही दुरुस्तीची मागणी करू शकतो. आणखी एक सूक्ष्मता चिंता दुरुस्ती: ते फक्त परिसराच्या मालकानेच केले पाहिजे! अर्थात, विशेषज्ञ हे काम पार पाडतील, परंतु परिसर (इमारत) योग्य स्थितीत राखण्याची जबाबदारी मालकाची आहे.

सात वेळा तपासा...

जर लीज करार एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी संपला असेल तर तो राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. जर पक्षांना या प्रक्रियेतून जायचे नसेल, तर कमी कालावधीसाठी (उदाहरणार्थ, 11 महिने किंवा 364 दिवस) करार करणे योग्य आहे आणि जर कोणाकडून काही आक्षेप नसेल तर त्याच्या विस्ताराची (वाढवण्याची) शक्यता प्रदान करणे. पक्षांचे. तत्वतः, हे करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक नाही. रशियाच्या नागरी संहितेनुसार, जर पक्षांनी कराराच्या अंतर्गत त्यांचे दायित्व पूर्ण करणे सुरू ठेवले आणि ते समाप्त करण्याची इच्छा व्यक्त केली नाही, तर असा करार अनिश्चित काळासाठी वाढविला जातो.

गैरसमज टाळण्यासाठी, करारामध्ये हे लक्षात घेण्याचा सल्ला दिला जातो की भाड्याने जागा हस्तांतरित केल्याने त्याच्या मालकीचे हस्तांतरण होत नाही. दुसऱ्या शब्दांत, एक विशिष्ट कंपनी X लीज करारानुसार परिसर वापरू शकते, परंतु नागरिक इव्हानोव्ह अजूनही मालक राहील. याव्यतिरिक्त, भाडेकरू कोणत्या दस्तऐवजाच्या आधारे जागेची विल्हेवाट लावतो हे सूचित करणे आवश्यक आहे, म्हणजेच मालकीची पुष्टी करा.

सबलीज करार पूर्ण करताना, लीज कराराचा संदर्भ आवश्यक आहे. जर तुम्ही सबटेनंट असाल, तर तुम्हाला करारामध्ये प्रवेश करण्यासाठी मालकाची संमती घेणे आवश्यक आहे. शेवटी, भाडेकरूला परिसर सबलेटिंग करण्यास मनाई करण्याचा नंतरचा अधिकार आहे.

लीज कराराचा एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे कराराशी संलग्न परिसराचे स्वीकृती प्रमाणपत्र. हस्तांतरणाच्या वेळी परिसराची स्थिती सूचित करणे आवश्यक आहे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की कोणते संप्रेषण कनेक्ट केलेले आहेत आणि कार्यरत आहेत (टेलिफोन केबल, पाणी पुरवठा आणि सीवरेज, हीटिंग नेटवर्क इ.).
कायद्यावर स्वाक्षरी करताना, त्यातील सामग्रीसह स्वत: ला परिचित करण्याचा सल्ला दिला जातो, कारण करारातील पक्ष कधीकधी विचित्र शब्द निवडतात, जे नेहमीच योग्य नसते. काहीवेळा स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कृतीमध्ये तुम्हाला अतिशय क्लिष्ट यंत्रणा आणि प्रणालींची नावे मिळू शकतात. अशा प्रकारे, या ओळींच्या लेखकाने काही काळापूर्वीच इतर अभियांत्रिकी प्रणालींमध्ये, उंदीर नियंत्रण प्रणालीचा शोध लावला होता.

भाडे कराराची मुदत संपल्यानंतर, स्वीकृती आणि परतावा प्रमाणपत्र जारी केले जाते. हा दस्तऐवज हस्तांतरित केलेल्या जागेची स्थिती देखील नोंदवतो. जर स्वीकृती आणि परतावा प्रमाणपत्र सूचित करते की ते चांगल्या स्थितीत आहे, पुढील वापरासाठी योग्य आहे, तर पूर्वीचे भाडेकरू शांतपणे झोपू शकतात. कराराच्या अंमलबजावणीशी संबंधित पक्षांचे एकमेकांविरुद्ध कोणतेही दावे नाहीत हे कायद्याने नमूद केले पाहिजे.

कोणताही करार पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करतो. नियमानुसार, भाडेपट्टी करारामध्ये घरमालकाची स्थिती तपासण्यासाठी भाड्याने घेतलेल्या जागेत मुक्तपणे प्रवेश करण्याचा अधिकार सूचित होतो. याव्यतिरिक्त, करारामध्ये ज्या उद्देशांसाठी परिसर भाड्याने दिला गेला आहे ते निर्दिष्ट करणे आवश्यक असल्याने, घरमालक तो कसा वापरला जातो हे तपासू शकतो. ही अट पूर्ण न केल्यास, भाडेकरूला योग्य मंजुरी लागू करण्याचा अधिकार आहे. नियमानुसार, जर परिसराचा गैरवापर झाला असेल, पद्धतशीरपणे नॉन-पेमेंट किंवा उशीराने भाडे देयके, तसेच नुकसान झाल्यास, भाडेकरू करार संपुष्टात आणतो.

...एकदा सही करा

भाडेकरूच्या हक्कांमध्ये सामान्यतः मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार समाविष्ट असतो. त्यानुसार, करारामध्ये वापरासाठी जागा प्रदान करण्यासाठी भाडेकरूच्या दायित्वाची तरतूद आहे. जर भाडेकराराने विहित कालावधीत जागा हस्तांतरित केली नाही किंवा कराराच्या अटींची पूर्तता न करणाऱ्या स्थितीत हस्तांतरण केले तर भाडेकरू योग्य दावे करू शकतात. उदाहरणार्थ, संग्रहण म्हणून वापरण्यासाठी खोली भाड्याने दिली आहे. तथापि, जागा सुपूर्द केल्यावर, ते ओलसर असल्याचे दिसून येते आणि कागदी कागदपत्रे ठेवण्यासाठी त्याचा वापर करणे कठीण आहे. भाडेकरूला एकतर घरमालकाने दुसरा परिसर प्रदान करण्याची मागणी करण्याचा किंवा करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. पहिल्या प्रकरणात, लीज करारामध्ये सुधारणा करणे किंवा नवीन करार करणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरूने करार संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतला, परंतु आधीच आगाऊ रक्कम भरली असेल, तर तो घरमालकाने भरलेली रक्कम परत करण्याची मागणी करू शकतो.

करारामध्ये पक्षांचे तपशील बरोबर आहेत की नाही हे तपासण्याची खात्री करा: नावे, पत्ते, टीआयएन, बँकेचे तपशील, पासपोर्ट तपशील (करारातील पक्ष एक व्यक्ती असल्यास), इ. जर करारातील पक्षांपैकी एक असेल तर संस्थेने, करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अधिकृत व्यक्तीला अशा कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे की नाही हे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

अनिवासी जागेचे भाडेपट्टे लिखित अनिवासी परिसर लीज कराराद्वारे औपचारिक केले जातात.

हेच नियम गैर-निवासी परिसरांसाठी भाड्याने देणे करार म्हणून सबलीज करारांवर लागू होतात, जोपर्यंत कायदेशीर कृतींद्वारे इतर नियम स्थापित केले जात नाहीत.

लीज कराराचा निष्कर्ष काढला आहे:

1. अनिश्चित काळासाठी;
2. एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी;
3. ठराविक कालावधीसाठी - एक वर्ष किंवा अधिक.

सिव्हिल कोडने स्थापित केलेल्या नियमांनुसार, भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी संपलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी लीज करारासाठी राज्य नोंदणी आवश्यक आहे.

परिणामी, पहिल्या दोन प्रकरणांमध्ये, कराराची राज्य नोंदणी आवश्यक नाही. नंतरच्या प्रकरणात, करार संपलेला मानला जाईल आणि केवळ नोंदणीच्या क्षणापासूनच कराराशी संबंधित पक्षांमधील काही कायदेशीर संबंधांना जन्म देईल.

राज्य नोंदणीची अनिवार्य अट पूर्ण न केल्यास, व्यवहार रद्दबातल मानला जाईल आणि लीज करार स्वतःच अवैध असेल.

त्याच वेळी, भाडेकरू किंवा भाडेकरू संबंधित कराराची राज्य नोंदणी टाळत असल्यास, करारातील इतर पक्षाला कायदेशीररित्या मागणी करण्याचा अधिकार आहे की टाळणारा पक्ष या कराराची नोंदणी करण्यास बांधील आहे.

कायद्याची अंमलबजावणी करण्याच्या प्रॅक्टिसमध्ये, काहीवेळा अनिवासी जागेसाठी लीज कराराची मुदत ठरवण्याशी संबंधित प्रश्न उद्भवतात. विवाद टाळण्यासाठी, सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमच्या माहिती पत्र क्रमांक 66 ने निर्धारित केले की चालू वर्षाच्या कोणत्याही महिन्याच्या पहिल्या दिवसापासून मागील महिन्याच्या तीसव्या (किंवा एकतीसाव्या) दिवसापर्यंत भाडेपट्टा करार झाला. पुढील वर्षी, एक वर्षाचा वैधता कालावधी आहे. परिणामी, असा करार अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

2012 मध्ये कायदा क्रमांक 302-FZ स्वीकारल्याच्या संबंधात अनेक प्रश्न देखील उद्भवले, ज्याने 1 मार्च 2013 पर्यंत रिअल इस्टेटसह सर्व व्यवहारांची राज्य नोंदणी रद्द केली. तथापि, आपल्या पत्रात दिवाणी, फौजदारी, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायदेविषयक समिती राज्य ड्यूमास्पष्ट केले की या कायद्याच्या तरतुदी निवासी आणि अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी करारांना लागू होत नाहीत.

अशाप्रकारे, भाडेपट्टा करार एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास ते पूर्वीप्रमाणेच नोंदणीकृत केले जातात.

नोंदणीसाठी कागदपत्रे

स्थावर मालमत्तेसह कोणत्याही व्यवहारांची राज्य नोंदणी, लीजसह, प्रादेशिक नोंदणी प्राधिकरणाद्वारे युनिफाइड रजिस्टरमध्ये लीजबद्दल योग्य नोंद करून केली जाते, ज्यामध्ये नोंदणीकृत स्थावर मालमत्तेचे सर्व अधिकार आणि त्यावरील व्यवहारांची माहिती असते.

नोंदणीकृत लीज करारातील पक्षांनी नोंदणी प्राधिकरणाकडे कागदपत्रांची एक निश्चित यादी सबमिट करणे आवश्यक आहे:

1. कराराच्या नोंदणीसाठी अर्ज;

2. अनिवासी परिसरांसाठी भाडेपट्टा करार, सर्व अनिवार्य कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करून तयार केलेला आणि अंमलात आणला. करारनामा दोन (किंवा अधिक) मूळ प्रतींमध्ये नोंदणी प्राधिकरणाकडे सादर केला जातो. बऱ्याचदा, मूळ लीज करार तिप्पट मध्ये प्रदान करणे आवश्यक असते. अनिवासी जागेसाठी (प्रत्येक पक्षासाठी एक) राज्य नोंदणीनंतर पक्षांना राज्य नोंदणीनंतर दोन प्रती परत केल्या जातात (प्रत्येक पक्षासाठी एक), आणि एक मूळ प्रत शीर्षक दस्तऐवजीकरणासह फाइलमध्ये प्लेसमेंटसाठी नोंदणी प्राधिकरणाकडे राहते;

3. भाड्याने घेतलेल्या अनिवासी परिसराचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, जो भाड्याने घेतलेल्या क्षेत्राचा आकार दर्शवतो;

4. भाडेपट्टी कराराचे पक्ष असलेल्या व्यक्तींसाठी - एक सामान्य पासपोर्ट किंवा इतर ओळख दस्तऐवज.

अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टा करारातील एक (किंवा दोन्ही) पक्ष वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, त्याने नोंदणी प्राधिकरणास ओळखपत्र आणि वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणीची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर संस्था जे भाडेकरू आहेत आणि (किंवा) अनिवासी जागेचे भाडेकरू आहेत, त्यांनी नोंदणीसाठी सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• घटक दस्तऐवज;
• संचालकाची नियुक्ती किंवा या संस्थेच्या एकमेव कार्यकारी मंडळाच्या निवडणुकीवरील दस्तऐवज (उदाहरणार्थ, भागधारकांच्या बैठकीचे मिनिटे);
• संचालक (एकमात्र कार्यकारी संस्था) द्वारे पद ग्रहण करण्याचा आदेश;
• संस्थेच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र.

जर एखाद्या विश्वासू व्यक्तीने निवासी नसलेल्या जागेसाठी लीज करार पूर्ण करताना किंवा त्याची नोंदणी करताना भाडेकरू किंवा घरमालकाच्या वतीने कार्य केले तर, या व्यक्तीच्या अधिकाराची पुष्टी करण्यासाठी नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नी आवश्यक आहे.

5. जोडीदाराची संमती, कौटुंबिक संहितेच्या (अनुच्छेद 35, परिच्छेद 3) च्या आवश्यकतांनुसार तयार केलेली आणि नोटरीद्वारे प्रमाणित, पती-पत्नीची सामान्य मालमत्ता असलेल्या अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यासाठी, किंवा व्यक्तीमधील विवाह संबंध नसल्याबद्दलचे विधान (व्यक्तीसाठी, नोंदणीकृत लीज कराराचा पक्ष म्हणून काम करणे);

6. अनिवासी परिसराच्या मालकाची संमती, जी नगरपालिका किंवा राज्य मालकीची एक वस्तू आहे, हा लीज करार पूर्ण करण्यासाठी, जर लीज करार हा अनिवासी परिसराची मालकी असलेल्या राज्य-मालकीच्या किंवा एकात्मक एंटरप्राइझद्वारे निष्कर्ष काढला असेल. परिचालन व्यवस्थापन किंवा आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारासह;

7. कायद्याने स्थापित केलेल्या रकमेमध्ये फी भरल्याची पुष्टी करणारी पावती.

लीज कराराच्या राज्य नोंदणीची वैशिष्ट्ये

लीज कराराच्या नोंदणीबद्दल बोलताना, नोंदणी दरम्यान पक्षांना येऊ शकणाऱ्या काही वैशिष्ट्ये आणि कायदेशीर बारकावे लक्षात घेणे आवश्यक आहे.

राज्य नोंदणी केवळ भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या संबंधातच शक्य आहे ज्यासाठी भाडेकरूचे पूर्वी उद्भवलेले हक्क योग्यरित्या नोंदणीकृत आहेत. उदाहरणार्थ, अनिवासी परिसरांसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करणे अशक्य आहे, जी इमारतीत आहे जी बांधली गेली होती परंतु ऑपरेशनसाठी स्वीकारली गेली नाही, कारण या परिसराचा अधिकार कधीही नोंदणीकृत नव्हता.

IN अलीकडेसंस्थांमधील प्राथमिक करार पूर्ण करण्याची प्रथा व्यापक आहे उद्योजक क्रियाकलाप, ज्यामध्ये ते नंतर अनिवासी परिसरांसाठी मूलभूत भाडेपट्टी करारात प्रवेश करण्याचे वचन घेतात. अशा प्राथमिक करारासाठी नोंदणीची आवश्यकता नाही.

याउलट, अनिवासी परिसरांसाठी सबलीज करार एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास तो राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

भाडेकरू आणि निवासी नसलेल्या जागेच्या मालकाने नोंदणी प्राधिकरणासह त्यांचा करार कोणत्या कालावधीत नोंदवला पाहिजे हे कायदा निश्चितपणे परिभाषित करत नाही. तथापि, करार अंमलात येतो कायदेशीर शक्तीकेवळ राज्य नोंदणीची पुष्टी करणारे संबंधित दस्तऐवज प्राप्त झाल्याच्या क्षणापासून.

प्रतिबंध करण्यासाठी संघर्ष परिस्थितीव्यवहारातील पक्षांदरम्यान, करार संपल्यानंतर ताबडतोब ठरवण्याची शिफारस केली जाते की कोणत्या पक्षांना नोंदणीसाठी आणि कोणत्या कालावधीत कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक आहे. भाडेकरू किंवा घरमालकाने राज्य नोंदणी टाळल्यास करारामध्ये संबंधित कलमाचा समावेश करणे देखील उपयुक्त ठरेल.

टिप्पण्या (२६)

आंद्रे | 2016/07/31

पुरेशी माहिती नाही. मला इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात करारातील बदलांच्या रशियन रजिस्टरमधील नोंदणीबद्दल जाणून घ्यायचे आहे.

रुस्लान | 2017/11/29

शुभ दुपार
मला एक प्रश्न आहे, जर मालमत्तेतील सर्व परिसर भाड्याने दिलेले नसतील, परंतु परिसराचा फक्त एक भाग असेल, तर त्यांना स्वतंत्रपणे वाटप करणे आणि वेगळ्या कॅडस्ट्रल नंबर अंतर्गत नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

प्रशासन | 2017/12/09

हॅलो रुस्लान! नाही, प्रत्येक परिसराचा स्वतःचा व्यवसाय किंवा यादी क्रमांक असल्यास हे आवश्यक नाही.

प्रेम | 2017/12/26

मी दुसऱ्या प्रदेशात असल्यास आणि परिसर पूर्णपणे वेगळा असल्यास अनिवासी परिसराच्या मालकाला भाडेपट्टा कराराची नोंदणी करणे शक्य आहे का?

प्रशासन | 2018/01/03

नमस्कार प्रेम! होय, निवासी भाडेपट्टी करार तुमच्या स्थानावरील MFC मध्ये नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो. याशिवाय, तुमचा प्रतिनिधी नोटराइज्ड पॉवर ऑफ ॲटर्नीच्या आधारे मालमत्तेच्या ठिकाणी कागदपत्रे हाताळू शकतो.

निकोले | 2018/03/06

नमस्कार. आम्ही एका व्यक्तीसोबत ऑफिस स्पेससाठी लीज करार केला आहे आणि आता Rosreestr सह नोंदणीसाठी तयारी करत आहोत. कायदेशीर अस्तित्वासाठी राज्य कर्तव्य 22,000 रूबल आहे. आणि जर अर्ज एखाद्या व्यक्तीने सबमिट केला असेल तर - 2000 रूबल. जर एखाद्या व्यक्तीने नोंदणी केली तर आम्ही कायदा मोडू का? किंवा एखादी व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था या व्यवहारात गुंतलेली असल्यास. कायदेशीर घटकास एखाद्या व्यक्तीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

प्रशासन | 2018/03/20

हॅलो निकोले! फेडरल टॅक्स सेवेसह कायदेशीर अस्तित्वाच्या नोंदणीसाठी करार पूर्ण झाल्यास, लीज करार थेट या कायदेशीर घटकाच्या नावावर नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

तातियाना | 2018/03/19

शुभ दुपार कृपया मला सांगा. 2 वैयक्तिक उद्योजकांचे मालक एखाद्या कायदेशीर संस्थेला स्टोअरसाठी जागा भाड्याने देतात, त्यांना भाड्याने देण्यासाठी जोडीदाराची परवानगी आवश्यक आहे का? कराराची नोंदणी करण्यासाठी ही कागदपत्रे आवश्यक आहेत का?

प्रशासन | 27/03/2018

हॅलो तात्याना! व्यावसायिक क्रियाकलाप आयोजित करण्याच्या बाबतीत, जर व्यावसायिक रिअल इस्टेट ही जोडीदाराची सामान्य मालमत्ता नसेल तर रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यासाठी जोडीदाराची संमती आवश्यक नसते.

स्वेतलाना | 2018/07/30

लेखाबद्दल धन्यवाद. खालील गोष्टींचे निराकरण झाले नाही: उपभाडेकरार 15 जानेवारी 2019 रोजी संपेल (10 महिन्यांसाठी संपला), जर उपभाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरूने अतिरिक्त भाड्याची विनंती केली तर. डिसेंबर 2019 पर्यंत कालावधी वाढवण्याचा करार, करार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे की केवळ अतिरिक्त करार, किंवा सर्वकाही एकत्र नोंदणी करणे आवश्यक आहे?

प्रशासन | 2018/08/03

हॅलो स्वेतलाना! तुम्ही वापरत असलेल्या शब्दांवर अवलंबून, अतिरिक्त करार नवीन मुदतीसाठी लीज कराराचे नूतनीकरण करण्याच्या उद्देशाने नसून, लीज टर्मच्या अटींमधील बदल म्हणून पात्र असू शकतो, जो अशा बदलाचा परिणाम म्हणून एका वर्षापेक्षा जास्त काळ होतो. . या प्रकरणात, भाडेपट्टीचा करार औपचारिकपणे, कलाच्या कलम 2 नुसार आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 651 ला राज्य नोंदणी आवश्यक आहे, त्याशिवाय तो कैदी मानला जाऊ शकत नाही.

याना | 2018/09/19

शुभ दुपार. परिस्थिती अशी आहे: जमीनदार एक व्यक्ती आहे. व्यक्ती, कायदेशीर भाडेकरू. ज्या व्यक्तीने लीज कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे (करू शकतो) आणि जो राज्याला पैसे देतो. कर्तव्य?

प्रशासन | 2018/10/01

हॅलो याना! रशियन फेडरेशनचे कायदे आणि प्रस्थापित सराव मध्ये एक अनिवार्य अट नाही ज्यावर पक्षाने लीज कराराची राज्य नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. असे मानले जाते की या समस्येचे निराकरण पक्षांच्या कराराद्वारे केले जाते आणि कराराच्या अटींद्वारे प्रदान केले जाते. तथापि, कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 165, जर राज्य नोंदणी आवश्यक असलेला व्यवहार योग्य फॉर्ममध्ये पूर्ण केला गेला असेल, परंतु पक्षांपैकी एकाने त्याची नोंदणी करणे टाळले तर, न्यायालयाला, दुसऱ्या पक्षाच्या विनंतीनुसार, निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी. या प्रकरणात, व्यवहाराची नोंदणी न्यायालयाच्या निर्णयानुसार केली जाते.

स्टेपन | 2018/10/08

कायदेशीर घटकाचा मालक असलेल्या संभाव्य भागीदारासह, आम्हाला दारूचे दुकान उघडायचे आहे. मला एक व्यक्ती म्हणून माझ्यासाठी लीज करार करायचा आहे आणि तो कायदेशीर घटकाला उपलिझ करायचा आहे आणि त्यानुसार, राज्य नोंदणी पूर्ण करायची आहे. अशी प्रक्रिया शक्य आहे का आणि कोणते नुकसान होऊ शकतात? मालक देखील एक व्यक्ती आहे
कायदेशीर घटकाच्या शेअरमध्ये प्रवेश करा - त्यात अनेक आहेत स्वतःची दुकाने, म्हणून नवीन LLC तयार करणे चांगले आहे. परंतु नवीन वर्षापूर्वी तुमच्याकडे वेळ नसेल. त्यामुळे ही परिस्थिती उद्भवली आहे

प्रशासन | 2018/10/18

हॅलो स्टेपॅन! लीज करारासाठी, एक व्यक्ती म्हणून करारामध्ये सहभाग घेणे कोणत्याही प्रकारे आपल्या कायदेशीर अधिकारांचे आणि स्वारस्यांचे उल्लंघन करू शकत नाही, जर कराराचा मसुदा कायदेशीररित्या तयार केला गेला असेल. कायदेशीर घटकाचा पक्ष म्हणून तुमच्या थेट सहभागाचा मुद्दा देखील पूर्ण झालेल्या कराराद्वारे निर्धारित केला जातो, तथापि, कायदेशीर घटकाच्या अधिकृत भांडवलामध्ये संस्थापक आणि मालक म्हणून सहभाग तुमच्या स्वारस्यांचे मोठ्या प्रमाणात संरक्षण करतो.

गेनाडी | 2019/03/07

नमस्कार! खालील प्रश्न स्वारस्यपूर्ण आहे: जर अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी करार झाला असेल, ज्यामध्ये व्यक्ती भाडेकरू असेल आणि कायदेशीर संस्था भाडेकरू असेल, तर करार लांबणीवर पडल्यास, करार 11 महिन्यांसाठी पूर्ण केला जातो. किंवा अतिरिक्त काढणे. करार म्हणजे कराराची नोंदणी आवश्यक आहे, कारण भाडेकरू प्रत्यक्षात जागा भाड्याने देत असल्याचे दिसून आले एक वर्षापेक्षा जास्त, आणि पट्टेदार व्यक्तीला काही धोका आहे का?

प्रशासन | 2019/03/20

हॅलो गेनाडी! करारातील पक्षांना अतिरिक्त कराराद्वारे बदलण्याचा अधिकार आहे वर्तमान करारभाडेपट्टा, त्यामध्ये एक अट समाविष्ट आहे ज्यानुसार, लीजची मुदत संपल्यानंतर, पक्षांच्या आक्षेपांच्या अनुपस्थितीत, कराराचे 11 महिन्यांसाठी नूतनीकरण मानले जाते. या प्रकरणात, भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर, कोणत्याही अतिरिक्त करारावर स्वाक्षरी न करता कराराचे स्वयंचलितपणे नूतनीकरण केले जाईल. एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी संपलेल्या लीज कराराच्या नवीन मुदतीसाठी असे नूतनीकरण झाल्यास, पक्षांचे संबंध नवीन लीज कराराद्वारे नियंत्रित केले जातात, जे राज्य नोंदणीच्या अधीन नाही (माहिती पत्राचा खंड 10 रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमचे दिनांक 16 फेब्रुवारी 2001 एन 59). अशा प्रकारे, लीजसाठी कराराचा संबंध योग्यरित्या अंमलात आणल्यास, लीज कराराची राज्य नोंदणी आवश्यक राहणार नाही.

पावेल | 23/09/2019

शुभ दुपार. प्रश्न: इमारतीतील अनिवासी जागेच्या काही भागासाठी भाडेपट्टी करार 2014 मध्ये नोंदणीकृत झाला होता. आम्ही आता जागा वाढवण्यासाठी आणि बदलण्यासाठी अतिरिक्त कराराची नोंदणी करत आहोत. भाड्याने घेतलेल्या क्षेत्रासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे (मुख्य करार नोंदणीकृत आहे!) ते कॅडवर ठेवण्यासाठी. हिशेब??

प्रशासन | 2019/10/11

हॅलो पावेल! त्यानुसार फेडरल कायदादिनांक 13 जुलै, 2015 N 218-FZ “रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर”, एक तांत्रिक योजना केवळ कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी ऑब्जेक्टच्या प्रारंभिक नोंदणीसाठी किंवा ऑब्जेक्ट किंवा त्याच्या भागांबद्दलच्या माहितीतील बदल विचारात घेण्यासाठी आवश्यक आहे. जर कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राथमिक नसेल आणि मालमत्तेबद्दल कोणत्याही माहितीमध्ये कोणतेही बदल केले गेले नाहीत, तर तांत्रिक योजना तयार करण्याची आवश्यकता नाही.

नतालिया | 2019/09/30

नमस्कार! आम्ही ऑफिस स्पेसचा काही भाग भाड्याने देत आहोत, मी एकटाच आहे जो पट्टेदार म्हणून राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर करतो आणि माझ्या भागासाठी मी कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज गोळा केले आहे. माझ्या वतीने सर्व काही नोंदवण्यासाठी मी भाडेकरूकडून कोणती कागदपत्रे घ्यावीत? हे फक्त इतकेच आहे की Rosreestr सतत वेगवेगळ्या गोष्टी सांगतो, कधी कधी फक्त सबमिट करणाऱ्या पक्षाकडून कागदपत्रे, कधी कधी दोन्ही पक्षांकडून. कृपया स्पष्टीकरण द्या.

तुम्हाला संदर्भ आणि कायदेशीर स्वरूपाची मदत हवी असल्यास (तुमच्याकडे एक जटिल केस आहे आणि तुम्हाला कागदपत्रे कशी काढायची हे माहित नाही, MFC अवास्तव मागणी करते अतिरिक्त कागदपत्रेआणि प्रमाणपत्रे किंवा पूर्णपणे नाकारली जातात), मग आम्ही विनामूल्य कायदेशीर सल्ला देऊ:

• मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील रहिवाशांसाठी -

लीज कार्यान्वित करताना, पक्षांनी कराराच्या आवश्यक अटींकडे विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. यापैकी एक अटी म्हणजे ज्या कालावधीसाठी करार संपला आहे. तोच भाडेकरू आणि घरमालकाच्या भाडेपट्टीची राज्य नोंदणी करण्याच्या दायित्वावर प्रभाव पाडतो.

भाडे नोंदणी कधी आवश्यक आहे?

लीज कराराच्या अनिवार्य नोंदणीच्या खालील प्रकरणांसाठी कायदा प्रदान करतो:

• अनिवासी मालमत्तेच्या वापरासाठी हस्तांतरणावरील लीज करार 12 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 609, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 651) पूर्ण झाला असल्यास.

महत्त्वाचे:अनिश्चित कालावधीसाठी लीज पूर्ण करताना (जर हा कालावधी करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला नसेल तर), Rosreestr सह व्यवहाराची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

• सामाजिक गृहनिर्माणसह गृहनिर्माण भाडे करार तयार करताना आणि त्यावर स्वाक्षरी करताना, 1 वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 674) साठी निष्कर्ष काढला जातो.
• मालमत्तेच्या त्यानंतरच्या खरेदीसह लीज करार पूर्ण करण्याच्या बाबतीत.
• पूर्वी नोंदणीकृत रिअल इस्टेट लीज करार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 452) मध्ये सुधारणा, समाप्ती किंवा पूरक करण्यासाठी करारावर स्वाक्षरी करताना.

टीप: 12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीसाठी पूर्ण झालेल्या इमारती आणि संरचनांसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

वरील प्रकरणांमध्ये भाडे संबंधांची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया पार पाडण्यात अयशस्वी झाल्यास संबंधित करारनामा पूर्ण न झाल्यामुळे मान्यता मिळणे आवश्यक आहे, उदा. पक्षांसाठी कोणतेही अधिकार आणि दायित्वे वाढवत नाहीत.

पायरी 1. करार तयार करणे

सर्व अत्यावश्यक अटी विचारात घेऊन, एक करार आणि अनिवासी परिसर, इमारत, मालमत्ता संकुल किंवा एंटरप्राइझ (त्याचे भाग) सोप्या लिखित स्वरूपात स्वीकारणे आणि हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

पायरी 2. MFC शी संपर्क साधणे आणि कागदपत्रे सबमिट करणे

पक्ष दस्तऐवजांचा एक संच मल्टीफंक्शनल सेंटरच्या कोणत्याही सोयीस्कर शाखेत जमा करतात जेथे रिअल इस्टेट "लाइव्ह" इलेक्ट्रॉनिक रांगेत किंवा प्राथमिक ऑर्डरद्वारे स्थित आहे.

तुम्ही आगाऊ अपॉइंटमेंट घेऊ शकता:

1. वेबसाइटद्वारे "" (जर अशी सेवा अनुप्रयोगाच्या प्रदेशात प्रदान केली असेल). तुम्ही प्रथम राज्य सेवा पोर्टलवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
2. MFC हॉटलाइन किंवा निवडलेल्या केंद्र शाखेच्या संपर्क क्रमांकावर कॉल करा.

अनिवासी लीजच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

MFC द्वारे अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी अर्जदारांकडून (अर्जदारांच्या स्थितीवर अवलंबून) कागदपत्रांची खालील यादी सादर करणे आवश्यक आहे:

एमएफसीमध्ये कागदपत्रांचे पॅकेज स्वीकारल्यानंतर, अर्जदारांना अर्जाचा नोंदणी क्रमांक तसेच सेवेचा निकाल मिळण्याची नियोजित तारीख दर्शविणारी पावती दिली जाते.

निवासी लीज कराराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी घरांच्या व्यावसायिक भाड्यावर करार, तसेच करार सामाजिक नियुक्तीकायद्याने सूचीबद्ध केलेल्या कोणत्याही कारणावर MFC ची नोंदणी केली जाऊ शकते (फेडरल लॉ क्र. 218 चे अनुच्छेद 51 "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर"):

• पक्षांचे संयुक्त विधान - भाडेकरू आणि भाडेकरू.
• केवळ नियोक्ताच्या विनंतीनुसार.

महत्वाचे!सामाजिक रोजगाराच्या नोंदणीवरील दस्तऐवज निर्दिष्ट कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून 1 महिन्याच्या आत सबमिट करणे आवश्यक आहे.

घरांच्या भाड्याची नोंदणी करण्यात स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीने खालील कागदपत्रे MFC कडे सादर करणे आवश्यक आहे:

1. अर्जदाराची ओळख दस्तऐवज - मुख्य भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य गृहनिर्माण (सामाजिक भाड्यासाठी) किंवा भाडेकरू (व्यावसायिक भाड्यासाठी).
2. घरमालकाच्या प्रतिनिधीचा पॉवर ऑफ ॲटर्नी आणि त्याचा पासपोर्ट (पक्षांच्या संयुक्त अर्जावर सामाजिक भाडे कराराची नोंदणी केल्यास) किंवा घरमालकाचा पासपोर्ट (जर घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या संयुक्त अर्जावर सशुल्क भाडे करार नोंदणीकृत असेल तर), किंवा घरमालकाच्या प्रतिनिधीचा पासपोर्ट आणि पॉवर ऑफ ॲटर्नी (जर मालमत्तेच्या मालकाने दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित केलेल्या व्यावसायिक भाडेकराराची नोंदणी करण्याचा अधिकार असेल तर).
3. करार पूर्ण करण्यासाठी भाडेकराराच्या अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज, बशर्ते की पट्टेदार सरकारी संस्था नाही. अधिकारी किंवा स्थानिक सरकार.
4. सामाजिक करार पूर्ण करण्याच्या नियोक्ताच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे दस्तऐवज. भाडे (सामाजिक भाड्याने निवासी जागेच्या तरतुदीवर प्रशासनाचा ठराव, निर्णय किंवा आदेश किंवा कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश केलेल्या न्यायिक प्राधिकरणाचा निर्णय).
5. सामाजिक सुरक्षा कराराचे मूळ. पक्षांनी स्वाक्षरी केलेले निवासी जागेचे भाडेपट्टी आणि हस्तांतरण डीड किंवा निवासी जागेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यासह व्यावसायिक भाडेकरार.

MFC कडे सबमिट केल्यावर भाडे करार आणि अधिनियमांच्या प्रतींची संख्या (परिशिष्टे, त्यांना जोडणे) करारातील पक्षांच्या संख्येशी संबंधित असणे आवश्यक आहे + Rosreestr साठी 1 अतिरिक्त प्रत.

राज्य कर्तव्याची रक्कम आणि भरणा

लीज कराराची नोंदणी करण्याची किंमत, कोणत्याही प्रकारची वस्तू लीजवर दिली जात असली तरी, कर कायद्याद्वारे स्थापित केली जाते (खंड 22, खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 333.33):

• व्यक्ती आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी - 2 हजार रूबल.
• कायदेशीर संस्थांसाठी - 22 हजार रूबल.

नोंदणीसाठी कागदपत्रे सबमिट करताना MFC कर्मचाऱ्यांद्वारे देयक तपशील प्रदान केला जातो. अर्जदारांसाठी सर्वात सोयीस्कर पद्धतीने पेमेंट केले जाऊ शकते:

1. MFC च्या आवारात असलेल्या पेमेंट टर्मिनलवर.
2. कोणत्याही बँक किंवा पोस्ट ऑफिसमध्ये.
3. इंटरनेट बँकिंग वापरणे.
4. इंटरनेटवर इलेक्ट्रॉनिक पेमेंट सिस्टम वापरणे.
5. दुसऱ्या तृतीय-पक्ष पेमेंट टर्मिनलमध्ये.

महत्वाचे! कायदेशीर व्यक्ती केवळ नॉन-कॅश स्वरूपात पेमेंट करतात.

पायरी 3. तयार कागदपत्रे प्राप्त करा

MFC येथे लीज कराराच्या नोंदणीसाठी 7 कामकाजाचे दिवस लागतात (MFC तज्ञांकडून Rosreestr ला दस्तऐवज वितरित करण्यासाठी 2 दिवस आणि राज्य निबंधकाद्वारे नोंदणी क्रिया पूर्ण करण्यासाठी 5 दिवस).

सेवा पूर्ण झाल्यावर, अर्जदाराला प्राप्त होते:

1. युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील एक अर्क, ज्यामध्ये रजिस्टरमध्ये भाड्याची माहिती प्रविष्ट करण्याबद्दल माहिती आहे.
2. प्रत्येक पक्षासाठी राज्य नोंदणी (Rosreestr चे नोंदणी शिलालेख) च्या चिन्हासह लीज कराराच्या प्रती.

तुम्ही वैयक्तिक पावती क्रमांक वापरून प्रादेशिक MFC वेबसाइटद्वारे माहिती तपासू शकता (अशी सेवा उपलब्ध असल्यास) किंवा हॉटलाइनवर कॉल करून.

रशियन फेडरेशनच्या काही घटक संस्थांमध्ये, मल्टीफंक्शनल सेंटर अर्जदाराला एसएमएसद्वारे तत्परतेबद्दल सूचित करतात.

भाडे संबंधांच्या नोंदणीमध्ये नवीन

2017 च्या सुरुवातीपासून, अनिवासी परिसर, इमारत किंवा संरचनेचा भाग (विभाग, अनेक मजले, प्रवेशद्वार, अदलाबदल करण्यायोग्य परिसर आणि खोल्या इ.) साठी लीज कराराची नोंदणी, ज्याचा हक्क युनिफाइड स्टेटमध्ये नोंदणीकृत आहे. रिअल इस्टेटचे रजिस्टर, राज्य कॅडस्ट्रल रजिस्टर (h 5 आर्ट. 44 218-FZ) मध्ये अशा भागांच्या नोंदणीसह एकाच वेळी चालते.

हे असे गृहीत धरते की लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी, अर्जदारांना अतिरिक्तपणे अनिवासी मालमत्तेच्या भाड्याने घेतलेल्या भागासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे.

मोफत कायदेशीर सल्ला

तुम्हाला सेवा नाकारण्यात आली आहे, आणि नकार बेकायदेशीर आहे असे तुम्हाला वाटते का? तुमच्याकडे आणखी एक जटिल कायदेशीर परिस्थिती किंवा समस्या आहेत ज्यासाठी कायदेशीर सहाय्य आवश्यक आहे (अपरिहार्यपणे MFC शी संबंधित नाही)?

कॉल करा आणि विनामूल्य कायदेशीर सल्ला घ्या!

• मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील रहिवाशांसाठी -
• सेंट पीटर्सबर्ग आणि लेन. प्रदेश -
• रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशांसाठी टोल-फ्री नंबर -

रिअल इस्टेट लीज कराराची नोंदणी - अनिवासी किंवा निवासी परिसर, तसेच जमीन भूखंड- अधिकृत राज्य संस्था - Rosreestr आणि त्याच्या प्रादेशिक विभागांद्वारे चालते.

29 डिसेंबर 2019 पर्यंत, Rosreestr मधील परिसर किंवा जमीन भूखंडासाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास आवश्यक आहे.

Rosreestr मध्ये लीज कराराच्या नोंदणीसाठी सेवा

• रिअल इस्टेट लीज करार तयार करणे;
• Rosreestr मध्ये लीज कराराच्या नोंदणीसाठी ग्राहकाने सबमिट केलेल्या कागदपत्रांची कायदेशीर तपासणी;
• दस्तऐवजांचा आवश्यक संच तयार करणे आणि परिसर किंवा साइटसाठी लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी Rosreestr कडे सबमिट करणे, आवश्यक असल्यास लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी राज्य शुल्क भरणे;
• नोंदणीकृत लीज करार प्राप्त करणे आणि ते ग्राहकाला हस्तांतरित करणे.

परिसर किंवा जमिनीसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी सेवांची अंमलबजावणी आणि किंमतीची अंतिम मुदत (29 डिसेंबर 2019 पर्यंत)

एक विनंती सोडा

Rosreestr मध्ये लीज कराराची नोंदणी कागदपत्रे सादर केल्याच्या तारखेपासून 10 दिवसांच्या आत केली जाते.

Rosreestr मधील परिसरासाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठीची कागदपत्रे व्यवहारात कोण पक्ष आहे (व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था), तसेच कोणती वस्तू भाड्याने दिली जात आहे (निवासी किंवा अनिवासी परिसर) यावर अवलंबून रचनांमध्ये बदलते. एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी संपलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी भाडेपट्टी करार कोणत्याही परिस्थितीत Rosreestr सह नोंदणीच्या अधीन आहे. दीर्घ मुदतीसाठी संपलेल्या निवासी जागेसाठी भाडे करारासाठी, येथे काही वैशिष्ठ्ये आहेत. जर अपार्टमेंट भाड्याचा करार व्यक्तींमध्ये झाला असेल, उद्योजक क्रियाकलापांच्या उद्देशाने नाही, तर तो मालमत्ता भाडे करार असेल आणि तो नोंदणीच्या अधीन नाही. एखाद्या अपार्टमेंट/निवासी जागेसाठी भाडेपट्टा करार एखाद्या व्यक्तीमध्ये झाला असल्यास आणि कायदेशीर अस्तित्व(बहुतेकदा व्यक्ती व्यावसायिक हेतूंसाठी कायदेशीर संस्थांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देतात, उदाहरणार्थ, हॉटेल किंवा वसतिगृह म्हणून राहण्यासाठी), मग अशा भाड्याने करारासाठी रोसरीस्ट्रकडे नोंदणी आवश्यक असते.

कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजकांसाठी अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

• कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करण्याच्या कायदेशीर घटकाच्या प्रतिनिधीच्या अधिकाराची पुष्टी करणारा दस्तऐवज (मूळ किंवा कंपनीने प्रमाणित केलेली प्रत आणि एक प्रत, आणि जर असा दस्तऐवज राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकारचा कार्य असेल तर - एक योग्य प्रमाणित प्रत, 2 प्रती);
• कायदेशीर घटकाचे घटक दस्तऐवज (सर्व सुधारणा आणि जोडण्यांसह) (मूळ किंवा कंपनीने प्रमाणित केलेली प्रत);
• एखाद्या व्यक्तीच्या लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारा दस्तऐवज जो व्यवस्थापक नसतो किंवा कायदेशीर घटकाच्या वतीने पॉवर ऑफ ॲटर्नीशिवाय काम करणारी अन्य व्यक्ती (मूळ आणि प्रत, आणि जर असा दस्तऐवज कृती असेल तर राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकार - एक योग्य प्रमाणित प्रत, 2 प्रती.);
• वैयक्तिक उद्योजकाच्या जोडीदाराची नोटरीकृत संमती किंवा तो विवाहित नसल्याचे नोटरीकृत विधान;
• राज्य कर्तव्याच्या देयकाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज (मूळ आणि प्रत);
• 3 प्रतींमध्ये सर्व संलग्नकांसह लीज करार;
• मालमत्ता गहाण ठेवल्यास आणि अन्यथा गहाण करारामध्ये (मूळ आणि प्रत) प्रदान न केल्यास, भाड्याने मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी गहाणधारकाची लेखी संमती;
• कायदेशीर घटकाला मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी मालकाची (संबंधित राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता व्यवस्थापन संस्था) संमती - राज्य आणि नगरपालिका उपक्रमांची मालमत्ता भाड्याने देताना (मूळ आणि प्रत);
• एखाद्या मोठ्या व्यवहाराला किंवा ज्या व्यवहारात स्वारस्य आहे (मूळ आणि प्रत) मंजूर करण्याचा कायदेशीर घटकाच्या सक्षम संस्थेचा निर्णय.
• मालमत्तेचा काही भाग भाड्याने दिल्यास - परिसराच्या भाड्याने घेतलेल्या भागाची तांत्रिक योजना (मूळ आणि प्रत).

2017 पासून, परिसराचा काही भाग भाड्याने देताना (उदाहरणार्थ, मजल्यावरील किंवा इमारतीतील खोली), भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी, बीटीआय मजल्यावरील योजनेवर सूचित करणे पुरेसे नाही. Rosreestr मध्ये कॅडस्ट्रल नोंदणीसह या भागाची नोंदणी करणे आणि त्याच वेळी लीजची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

या बदल्यात, कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी भाड्याने घेतलेल्या भागाची नोंदणी करण्यासाठी, मोजमाप करणे आणि परिसराची तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे. ही कामे कॅडस्ट्रल अभियंत्यांद्वारे केली जातात (सेवांची किंमत 20,000 रूबल आहे).

लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी राज्य शुल्क कोण देते?

Rosreestr मध्ये लीज कराराची नोंदणी पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार केली जाते. अशा प्रकारे, घरमालक आणि भाडेकरू दोघेही नोंदणीसाठी अर्ज करू शकतात. सहसा पक्ष करार पूर्ण करताना हे ठरवतात किंवा पक्षांपैकी एकाचे दायित्व म्हणून ते ठरवतात. बऱ्याचदा, अशी जबाबदारी भाडेकरूने उचलली जाते, परंतु कधीकधी, उदाहरणार्थ, जर घरमालक, एखादी व्यक्ती आणि भाडेकरू, कायदेशीर संस्था यांच्यात करार झाला असेल तर, घरमालकाला राज्य कर्तव्य अदा करणे अधिक फायदेशीर आहे. , कारण त्याची रक्कम खूपच लहान आहे.

एकमात्र नियम असा आहे की राज्य फी त्या पक्षाद्वारे दिली जाते जी Rosreestr मध्ये रिअल इस्टेट लीज कराराची नोंदणी करताना अर्जदार असेल.

लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी शुल्क (डिसेंबर 2019 पर्यंत):

• 22,000 घासणे. - कायदेशीर संस्थांसाठी;
• 2,000 घासणे. - व्यक्तींसाठी.

परिसर किंवा जमिनीसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी सेवांबद्दल अधिक तपशीलवार माहितीसाठी, कृपया आमच्या तज्ञांशी फोनद्वारे संपर्क साधा: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

1. कराराचा विषय

१.१. पट्टेदार हस्तांतरित करतो आणि भाडेकरू एकूण चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या पत्त्यावर असलेल्या अनिवासी परिसर तात्पुरत्या वापरासाठी स्वीकारतो. m आणि स्थावर मालमत्तेच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या प्रमाणपत्रानुसार भाडेकरूच्या मालकीचे, मालिका क्रमांक "" दिनांकित

१.२. भाड्याने दिलेली जागा भाडेकरूला (कार्यालय, गोदाम) म्हणून वापरण्यासाठी प्रदान केली जाते आणि भाडेपट्टीच्या वेळी या हेतूंसाठी वापरण्यासाठी योग्य असते.

१.३. या कराराच्या कालावधीसाठी, भाडेकरूला शहरातील टेलिफोन नंबरवर प्रवेश करण्याचा अधिकार दिला जातो.

2. भाड्याने जागा हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

२.१. भाड्याने दिलेली जागा, त्याची उपकरणे आणि मालमत्ता भाडेकराराने हस्तांतरित केली पाहिजे आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रानुसार भाडेकरूने स्वीकारली पाहिजे. करार लांबणीवर टाकताना किंवा नूतनीकरण करताना, अशा कृती तयार केल्या जाऊ शकत नाहीत, कारण भाड्याने दिलेल्या जागेची रचना आणि स्थिती भाडेकरूला माहीत असते.

२.२. स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्याच्या क्षणापासून, भाडेकरूला भाड्याने घेतलेल्या जागेत विना अडथळा प्रवेश प्रदान करणे आवश्यक आहे.

3. पक्षांचे दायित्व

पट्टेदार हाती घेतात:

३.१. या कराराच्या कलम 1.1 मध्ये निर्दिष्ट कार्यालय परिसर प्रदान करा.

३.२. भाडेकरूच्या चुकांमुळे न झालेल्या अपघात आणि गैरप्रकारांच्या बाबतीत, त्या दूर करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करा. भाडेकरूच्या चुकीमुळे अपघात आणि गैरप्रकार झाल्यास, भाडेकरूच्या खर्चावर भाडेकरूच्या दलाने किंवा भाडेकरूने केलेल्या कराराद्वारे निर्मूलन केले जाते:

३.३. या कराराच्या कलम 1.2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या उद्देशासाठी त्याला हस्तांतरित केलेल्या जागेचा वापर करा, त्यांना चांगल्या स्थितीत ठेवा.

३.४. स्वच्छताविषयक, तांत्रिक आणि अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन करा, या नियमांचे पालन करण्यासाठी पर्यवेक्षी अधिकार्यांच्या आवश्यकता आणि सूचनांचे पालन करा.

३.५. मध्ये बिनधास्त प्रवेश कामाचे तासभाड्याने घेतलेल्या जागेची स्थिती आणि ऑपरेशन आणि त्यामध्ये स्थापित केलेल्या उपकरणांचे निरीक्षण करण्यासाठी लेसरचे प्रतिनिधी. हीटिंग आणि इलेक्ट्रिकल नेटवर्कमध्ये खराबी झाल्यास, लेसरच्या प्रतिनिधींना ताबडतोब कॉल करा आणि खराबी दूर करण्यासाठी आणि इन्व्हेंटरी आयटमचे जतन करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करा.

३.६. भाड्याने घेतलेल्या जागेची नियमित दुरुस्ती स्वखर्चाने करा.

३.७. भाड्याने घेतलेली जागा, हीटिंग डिव्हाइसेस आणि सिस्टम, इलेक्ट्रिकल नेटवर्क्स, वेंटिलेशन, अग्निशामक उपकरणे आणि भाड्याच्या जागेतील इतर मालमत्तेची नाश, नुकसान आणि चोरीपासून सुरक्षिततेची खात्री करा. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या चुकीच्या अनुपस्थितीत नुकसान झाल्यास, त्याची जबाबदारी दोषी तृतीय पक्षांद्वारे उचलली जाईल किंवा, जर ते स्थापित केले गेले नसेल तर, या प्रकरणात झालेला खर्च प्रत्येकास समान रीतीने नियुक्त केला जाईल. पक्षांचे. भाड्याने घेतलेल्या जागेत अग्निशमन उपकरणे ठेवा आणि अग्निशमन सेवेच्या आवश्यकतेनुसार ते चांगल्या स्थितीत ठेवा.

३.८. या करारामध्ये दिलेली देयके वेळेवर करा.

३.९. भाड्याने घेतलेल्या जागेचा पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे आणि त्यामध्ये असलेली उपकरणे आणि प्रणाली केवळ भाडेकरूच्या लेखी परवानगीने पार पाडा.

३.१०. अपेक्षित सुट्टीच्या दोन आठवड्यांपूर्वी भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या आगामी रिक्त जागेबद्दल भाडेकरूला सूचित करा. स्वीकृती प्रमाणपत्र (परिशिष्ट क्र. 1) नुसार जागा भाडेकराराकडे सुपूर्द केली जाते.

३.११. घरमालकाच्या लेखी परवानगीशिवाय जागा भाड्याने देऊ नका.

३.१२. भाड्याने घेतलेल्या जागेत झालेल्या अपघातादरम्यान भाडेकराराच्या नुकसानीसाठी आर्थिकदृष्ट्या जबाबदार राहा, जर भाडेकरूच्या चुकीमुळे, भाडेकरूने केलेल्या वास्तविक खर्चाच्या रकमेमध्ये वरील गोष्टी घडल्या असतील.

4. कराराच्या अंतर्गत देयके आणि खर्च

४.१. या कराराच्या पहिल्या विभागात निर्दिष्ट केलेल्या जागेसाठी, भाडेकरू पक्षांच्या कराराच्या आधारे, प्रति 1 चौरस मीटर रूबलच्या दराने जमीनमालकाचे भाडे अदा करतो. दरमहा क्षेत्रफळाचे मीटर. मासिक भाड्याची रक्कम RUB आहे. समावेश व्हॅट घासणे.

४.२. पट्टेदाराला, दर तिमाहीत एकापेक्षा जास्त वेळा, महागाई लक्षात घेऊन भाडे वाढवण्याचा अधिकार आहे, तसेच केंद्रात स्थापित किमती आणि देखभाल आणि ऑपरेशनशी थेट संबंधित काम आणि सेवांच्या दरांमध्ये बदल झाल्यास. भाडेतत्वावरील जागेचे. भाडेकरू भाडेकरूला भाड्यातील बदलांबद्दल काही दिवस आधीच सूचित करतो.

४.३. भाडेकरूने भाडेकरूने जारी केलेल्या इनव्हॉइसनुसार चालू महिन्याच्या तारखेच्या नंतर वार्षिक रकमेच्या समान समभागांमध्ये भाडेकरू मासिक पेमेंट करतात.

5. पक्षांची जबाबदारी

५.१. भाडेकरू या कराराद्वारे स्थापित केलेल्या अटींमध्ये भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरूला विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी थकीत रकमेच्या % प्रति दिवसाच्या रकमेमध्ये दंड आकारला जाऊ शकतो.

५.२. या कराराद्वारे स्थापित दंड भरणे पक्षांना या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या दायित्वांची पूर्तता करण्यापासून मुक्त करत नाही.

५.३. दंड आणि नुकसान भरपाई देण्याचे बंधन दोषी पक्षाकडून दुसऱ्या पक्षाकडून लेखी दावा सादर केल्यावर उद्भवते, देय रकमेची रक्कम, देय देण्याची वेळ आणि पुष्टी करणारी कागदपत्रे जोडणे. या गणनेची वैधता.

6. कराराची मुदतवाढ आणि समाप्ती

६.१. भाडेकरू, ज्याने या कराराच्या अंतर्गत दायित्वे योग्यरित्या पूर्ण केली आहेत, त्याला करार वाढवण्याचा प्राधान्य अधिकार आहे.

६.२. पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे लीज करार लवकर समाप्त केला जातो.

६.३. भाडेकराराच्या विनंतीनुसार, हा करार अशा प्रकरणांमध्ये समाप्त केला जाऊ शकतो जेथे भाडेकरार:

• परिसर (संपूर्ण किंवा त्याचा काही भाग) भाडेपट्टी करारानुसार वापरत नाही, यासह परिसराच्या असंबद्ध उपभाडेकरूच्या बाबतीत;
• परिसराची स्थिती लक्षणीयरीत्या बिघडते;
• कराराद्वारे स्थापित पेमेंट कालावधी संपल्यानंतर सलग दोनपेक्षा जास्त वेळा भाडे भरण्यात अयशस्वी;
• भाडेतत्त्वावरील जागेच्या वापरासाठी भाडेकरूच्या उत्पादनाच्या गरजा.

भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, सध्याच्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने भाडेपट्टी करार समाप्त केला जातो.

६.४. करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या बाबतीत, एकतर पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे किंवा भाडेकरू किंवा भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या जागेच्या वास्तविक वापरासाठी भाडे दिले जाते.

7. कराराची मुदत

७.१. हा करार "" पासून लागू होतो आणि "" पर्यंत वैध आहे

७.२. कराराच्या अटींमधील सर्व बदल, भाड्याच्या दरांसह, पक्षांमध्ये सहमती असणे आणि औपचारिक करणे आवश्यक आहे अतिरिक्त करार. पक्षांमध्ये कोणताही करार न झाल्यास, विवाद लवादाच्या अधीन आहे.

8. इतर अटी

8.1 हा करार 2 मूळ प्रतींमध्ये तयार केला आहे, प्रत्येक पक्षासाठी एक.

८.२. या करारामध्ये प्रदान न केलेल्या प्रकरणांमध्ये, पक्षांना मार्गदर्शन केले जाते नागरी कायदारशियन फेडरेशन.

9. पक्षांचे तपशील आणि स्वाक्षरी

जमीनदार

• कायदेशीर पत्ता:
• पोस्टल पत्ता:
• फोन/फॅक्स:
• INN/KPP:
• चालू खाते:
• बँक:
• संवाददाता खाते:
• BIC:
• स्वाक्षरी:

भाडेकरू

• कायदेशीर पत्ता:
• पोस्टल पत्ता:
• फोन/फॅक्स:
• INN/KPP:
• चालू खाते:
• बँक:
• संवाददाता खाते:
• BIC:
• स्वाक्षरी: