मालमत्तेमध्ये अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी. दुसर्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याचे मार्ग, त्यांची किंमत आणि आवश्यक कागदपत्रांची यादी

मालकीच्या अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करणे म्हणजे काय? याचा अर्थ लिव्हिंग स्पेसचा मालक कायदेशीररित्या अपार्टमेंटच्या मालकीचे अधिकार दुसर्या व्यक्तीकडे (व्यक्ती) हस्तांतरित करू शकतो. या संदर्भात अनेक विषयासंबंधी प्रश्न निर्माण होतात.

मी कायदेशीररित्या अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी कशी करू शकतो?

घर हस्तांतरण प्रक्रियेसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

कोणता मार्ग सर्वात विश्वासार्ह आहे?

पहिल्या प्रश्नाचे उत्तर देताना, असे म्हटले पाहिजे की मालकाकडे राहण्याची जागा दुसर्‍या व्यक्तीकडे (व्यक्ती) हस्तांतरित करण्याचे अनेक अधिकृत मार्ग आहेत:

1) देणगी कराराची नोंदणी,

2) विक्री कराराचा निष्कर्ष,

3) वारसाच्या अचूक संकेतासह पूर्वनिर्मित मृत्युपत्र.

अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याची प्रक्रिया

अपार्टमेंट दुसर्‍या व्यक्तीच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये अनेक दस्तऐवज प्राप्त करणे समाविष्ट आहे.

1. BTI पासून कॅडस्ट्रल अर्क. ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरीकडे प्रत्येक खाजगी अपार्टमेंटसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट असतो. हे 5 वर्षांसाठी संकलित केले आहे. या कालावधीनंतर, आपल्याला एक नवीन दस्तऐवज तयार करण्याची आवश्यकता आहे. जर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी केली जात असेल तर कालबाह्य पासपोर्ट असेल, तर बीटीआय कर्मचा-याच्या निर्गमनासाठी अर्ज जारी करणे आणि देय देणे आणि राहण्याच्या जागेचा अभ्यास आणि मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. या प्रक्रियेच्या परिणामी, क्लायंट कॅडस्ट्रल अर्क आणि नवीन कॅडस्ट्रल योजनेची एक प्रत प्राप्त करण्यास सक्षम असेल.

2. त्याच्या सर्व मालकांच्या आणि जोडीदारांपैकी एकाच्या अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी नोटरिअल परवानगी. जर राहण्याची जागा सामायिक मालकीमध्ये असेल, तर नोटरीद्वारे या अपार्टमेंटमध्ये हिस्सा असलेल्या प्रत्येक मालकाची औपचारिकपणे संमती जारी करणे आवश्यक आहे. जेव्हा अल्पवयीन किंवा अपंग लोक पुनर्-नोंदणीच्या विषयात दिसतात, तेव्हा तुम्हाला या श्रेणीतील नागरिकांच्या हक्कांचे संरक्षण करणाऱ्या राज्य संस्थांकडून गृहनिर्माणाशी संबंधित कोणत्याही कृतीसाठी अधिकृत परवानगी घेणे आवश्यक आहे (प्रशासनाच्या अंतर्गत पालकत्व आणि पालकत्व विभाग, सामाजिक सेवा ).

3. व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांशी संबंधित अपार्टमेंटच्या पुनर्नोंदणीच्या प्रक्रियेसह असलेल्या सर्व गणनांच्या लेखाजोखासाठी वैयक्तिक खात्यातील एक अर्क.

4. घराच्या पुस्तकातून प्रमाणपत्र (अर्क), जे प्रत्येक अपार्टमेंट मालकाकडे आहे. शहर किंवा गाव प्रशासनाकडे एक सामान्य घरगुती पुस्तक आहे, ज्यामध्ये अपार्टमेंटचे भाडेकरू आणि मालक (सध्याचे आणि भूतकाळ) बद्दल सर्व माहिती असते.

5. FUGRTS (राज्य नोंदणी केंद्राचे फेडरल अॅडमिनिस्ट्रेशन) कडून प्रमाणपत्र. या संस्थेमध्ये, विक्रीचा करार पूर्ण करताना, अपार्टमेंटच्या नवीन मालकाचे अधिकार तयार केले जातात. देणगी प्रक्रियेदरम्यान, देणगी करार प्रथम नोटरीमध्ये पूर्ण केला जातो, त्यानंतर आपण FGRTS वर जावे.

तुम्हाला अतिरिक्त पुरावे मिळवावे लागतील, परंतु ते विशिष्ट परिस्थितीवर अवलंबून असते.

नवीन मालकासाठी मालमत्ता म्हणून राहण्याची जागा पुन्हा नोंदणी करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे विक्रीचा करार करणे. संबंधित कागदपत्रांच्या पूर्णपणे योग्य आणि कायदेशीर तयारीसह, या प्रक्रियेला आव्हान देणे व्यावहारिकदृष्ट्या अशक्य आहे.

नवीन मालमत्तेमध्ये घरांच्या पुनर्नोंदणीसाठी मूलभूत कागदपत्रे

निवासी मालमत्तेचे हस्तांतरण दुसर्या व्यक्तीकडे विविध मार्गांनी केले जाते हे असूनही, मूलभूत कागदपत्रांची यादी समान असू शकते.

1. रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट.

2. अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.

3. सर्व रहिवासी आणि लिव्हिंग स्पेसच्या शेअर्सच्या मालकांच्या नोटरीकृत संमती.

4. बीटीआयकडून प्रमाणपत्रे, घराच्या पुस्तकातून, कॅडस्ट्रल अर्क.

5. विक्री किंवा देणगीचा कायदेशीररित्या निष्कर्ष काढलेला करार.

दुसर्या मालकास अपार्टमेंटचे हस्तांतरण जलद आणि विश्वासार्हपणे कसे करावे

नवीन मालकासाठी मालमत्ता म्हणून राहण्याची जागा पुन्हा नोंदणी करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे विक्रीचा करार करणे. संबंधित कागदपत्रांच्या पूर्णपणे योग्य आणि कायदेशीर तयारीसह, या प्रक्रियेला आव्हान देणे व्यावहारिकदृष्ट्या अशक्य आहे. ज्याने निवासी मालमत्ता हस्तांतरित (विक्री) केली आहे, या प्रकरणात, ती परत करण्याच्या कोणत्याही संधीपासून वंचित आहे.

भेटवस्तू म्हणून आणलेल्या स्थितीत, आपण पूर्वी पूर्ण केलेला करार संपुष्टात आणून ते परत करू शकता. भेटवस्तू म्हणून निवासी मालमत्ता मिळालेल्या व्यक्तीस त्याचे सर्व हक्क प्राप्त होतात आणि कोणीही या मालमत्तेच्या विभाजनाचा दावा करू शकत नाही (हे विवाह विसर्जित करणाऱ्या आणि सामान्य मालमत्तेचे विभाजन करणाऱ्या जोडीदाराच्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या परिस्थितीवर लागू होते).

घरांसाठी देणगीसाठी अर्ज करताना, जवळच्या नसलेल्या नातेवाईकांना भेट कराची महत्त्वपूर्ण रक्कम भरावी लागेल.

अशा प्रकारे, निवासी मालमत्तेची पुनर्नोंदणी करताना, सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन करणे आणि विशिष्ट परिस्थितीसाठी ते सोडवण्याचा सर्वात योग्य मार्ग निवडणे योग्य आहे.

अपार्टमेंटची दुसर्‍या मालकाकडे पुनर्नोंदणी करणे हा रिअल इस्टेट व्यवहारातील एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला मालकी हस्तांतरित करण्याचा एक मार्ग निवडण्याची आवश्यकता आहे. हे कर भरण्यावर बचत करण्यास मदत करेल, जे नेहमी अपार्टमेंटसह व्यवहारांसोबत असते. चला सर्व पर्यायांचा शोध घेऊया.

संभाव्य मार्ग

अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी नेहमीच कागदोपत्री कामाशी संबंधित असते. आज, मालकीचे प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

खरेदी आणि विक्री करार

हे मुख्यतः दुसर्‍या मालकासाठी अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी वापरले जाते जो मालकाशी नातेसंबंधाने संबंधित नाही. आपण अशा प्रकारे एखाद्या नातेवाईकासाठी अपार्टमेंटची नोंदणी करू इच्छित असल्यास, आपण प्रतिकात्मक किंमतीसाठी रिअल इस्टेट विकू शकता.

या पद्धतीची किंमत किती आहे? तुम्हाला नोटरीच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील जे व्यवहारासोबत असतील आणि राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यासाठी राज्य कर्तव्य.

याव्यतिरिक्त, विक्रेत्याने प्राप्त नफ्यावर 13% कर भरावा. राहण्याची जागा 5 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालकीची असल्यास, कर भरण्याची समस्या काढून टाकली जाते.

मेना

येथे, व्यवहारातील सहभागी फक्त त्यांच्या विद्यमान राहण्याच्या जागेची देवाणघेवाण करतात. अशा प्रकारे, तुम्ही दुसऱ्या व्यक्तीच्या मालकीची पुन्हा नोंदणी करू शकता आणि आयकर भरणे टाळू शकता.

द्या

नातेवाईकांसाठी मालमत्तेची नोंदणी करण्याचा हा सर्वोत्तम मार्ग आहे.अशा प्रकारे, तुम्ही राहण्याची जागा कोणत्याही व्यक्तीच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करू शकता, परंतु जर तुम्ही कौटुंबिक संबंधांद्वारे भेट दिलेल्या व्यक्तीशी संबंधित नसल्यास, नंतरच्या व्यक्तीला व्यवहारावर कर भरावा लागेल. हा आदेश नातेवाईकांना (जवळच्या) लागू होत नाही.

मालकाच्या मृत्यूनंतर

हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे जे स्वत: साठी घरे तयार करतात, वारसा हक्कात प्रवेश करतात.तुम्ही इच्छेनुसार किंवा सामान्य कायद्यानुसार स्वत:साठी प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करू शकता. कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला 6 महिने प्रतीक्षा करावी लागेल.

आता विशिष्ट परिस्थितींमध्ये मालकी पुन्हा कशी नोंदवायची याबद्दल बोलूया.

मुलांसाठी पुन्हा नोंदणी करण्याची प्रक्रिया

मुलगी किंवा मुलासाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी कशी करावी? येथे भेटवस्तू निवडणे किंवा इच्छापत्र करणे चांगले आहे. प्रत्येक पर्यायाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

उदाहरणार्थ, देणगी आपल्याला मुलासाठी राहण्याच्या जागेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार त्वरित पुन्हा करू देते. तथापि, देणगी कराराचा कोणताही पूर्वलक्षी प्रभाव नाही, त्यामुळे करार नोंदणीकृत असल्यास, परत जिंकणे शक्य होणार नाही.

तुम्ही मुलासाठी किंवा मुलीसाठी मृत्यूपत्र केले असल्यास, तुम्ही कधीही कागदपत्रात बदल करू शकता. तुमच्या मृत्यूनंतरच मुले त्यांच्या अधिकारांमध्ये प्रवेश करू शकतील हे खरे आहे.

प्रश्न उद्भवतो: प्रत्येक प्रक्रियेची किंमत किती आहे? जर तुम्ही आर्थिक फायदा शोधत असाल तर. दस्तऐवज नोटरीकृत करणे आवश्यक नाही, म्हणून आपण नोटरी सेवांवर बचत करू शकता.

कृपया लक्षात घ्या की बहुसंख्य वयाखालील मुलाच्या मालकीचा हक्क केवळ देणगी कराराद्वारे पुन्हा नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो.

कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• पासपोर्ट. जर तुम्ही देणगी निवडली असेल, तर तुम्हाला करारामध्ये नमूद केलेल्या सर्व व्यक्तींच्या कागदपत्रांची आवश्यकता आहे;
• रिअल इस्टेट कागदपत्रे. यात तांत्रिक पासपोर्ट, कॅडस्ट्रल आणि बीटीआय कडील कागदपत्रे समाविष्ट आहेत;
• हाऊस बुक आणि EIRTs मधून अर्क. इतर मालकांच्या अनुपस्थितीची आणि युटिलिटी बिले भरताना थकबाकीची पुष्टी करण्यासाठी ही प्रमाणपत्रे आवश्यक आहेत;
• किंवा .

जोडीदारासाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

घटस्फोटाच्या प्रक्रियेत पत्नी किंवा पतीसाठी अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी केली जाते. रिअल इस्टेट ही अविभाज्य मालमत्ता मानली जाते, त्यामुळे मालमत्तेच्या अखंडतेचे उल्लंघन केल्याशिवाय आपला भाग मिळणे शक्य नाही.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, राहण्याची जागा पत्नीला दिली जाते. येथे तुम्ही दोन पर्याय निवडू शकता: तुमच्या पत्नीला तुमचा हिस्सा विकून टाका (जर घटस्फोट तणावपूर्ण आणि निंदनीय असेल), किंवा अपार्टमेंटचा काही भाग दान करा.

असे घडते की जोडीदार मुलासाठी भेटवस्तू तयार करतात. येथे, पालकांपैकी एक पालक बनतो, जो बहुसंख्य वयापर्यंत पोहोचल्यानंतर प्रतिभावान व्यक्तीसाठी नोंदणी प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यास बांधील आहे. कृपया लक्षात घ्या की पालक मालमत्ता विकू किंवा दान करू शकत नाही.

पालकांसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

येथे, नोंदणी एखाद्या नातेवाईकासाठी होते, म्हणून देणगी करार अधिक वेळा वापरला जातो. तथापि, विक्रीचा करार करणे शक्य आहे. या परिस्थितीत घरांची किंमत मोठी भूमिका बजावत नाही, आपण सामान्यतः पैसे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया वगळू शकता.

अशाप्रकारे, तुम्ही भाऊ किंवा बहिणीला स्थावर मालमत्तेचा हक्क पुन्हा नोंदवू शकता. जर तुम्हाला अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार राखून ठेवायचा असेल, तर सूचित नातेवाईकांसाठी इच्छापत्र करा. दस्तऐवजात, सूचित करा की अपार्टमेंट बहिणीची (भाऊ, आई, वडील) मालमत्ता बनते आणि उर्वरित मालमत्ता इतर नातेवाईकांमध्ये विभाजित करा.

अनोळखी व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

वरीलपैकी कोणत्याही पद्धतीचा वापर करून तुम्ही ज्याच्याशी तुमचा जवळचा संबंध नाही अशा दुसऱ्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करू शकता. आम्ही विक्रीचा करार किंवा आजीवन देखभाल (भाडे) वापरण्याची शिफारस करतो.

पहिल्या प्रकरणात, आपण रिअल इस्टेट गमावाल, परंतु आपण आपल्या विवेकबुद्धीनुसार विल्हेवाट लावू शकणारी विशिष्ट रक्कम मिळवा. दुस-या प्रकरणात, गृहनिर्माण मिळवण्यात स्वारस्य असलेली व्यक्ती तुमची काळजी घेईल, आणि तुमच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटचा हक्क प्राप्त करेल.

जर दुसर्‍या व्यक्तीसाठी गृहनिर्माण नोंदणीसाठी निवडले असेल तर, द्विपक्षीय करार केला जातो, जो नोटरीद्वारे प्रमाणित केला जाणे आवश्यक आहे. कराराने पक्षांच्या जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे परिभाषित केल्या पाहिजेत.

मालमत्तेमध्ये घरांची नोंदणी

जेव्हा आपण भेटवस्तू म्हणून रिअल इस्टेट प्राप्त करता किंवा प्राप्त करता तेव्हा आपण स्वत: साठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करू शकता. वारसा घेताना, आपल्याला नोटरीच्या कार्यालयाशी संपर्क साधण्याची आणि आपल्यासाठी राहण्याची जागा नोंदणी करण्याची आपली इच्छा घोषित करण्याची आवश्यकता आहे. वकील वारसा हक्काचा खटला सुरू करतो, जिथे तुम्ही सादर केलेली कागदपत्रे दाखल केली जातात. उदाहरणार्थ:

• अपार्टमेंटच्या मालकाचे मृत्यू प्रमाणपत्र;
• नातेसंबंधाच्या डिग्रीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज;
• मालमत्तेचे तांत्रिक दस्तऐवजीकरण.

6 महिन्यांनंतर, इतर अर्जदारांच्या अनुपस्थितीत, तुम्हाला वारसा प्रमाणपत्र मिळेल, त्यानंतर तुम्ही स्वतःसाठी घरांची पुन्हा नोंदणी करू शकता.

भेट म्हणून रिअल इस्टेट प्राप्त करताना, आपण मालमत्ता स्वीकारण्यास बांधील आहात. या प्रकरणात, देणगीदार आणि देणगीदार तयार केलेल्या करारासह नोंदणी चेंबरमध्ये जातात, जिथे ते मालकीच्या पुनर्नोंदणीसाठी अर्ज लिहितात.

जसे आपण पाहू शकता, अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याचे अनेक मार्ग आहेत. मुख्य गोष्ट म्हणजे विशिष्ट परिस्थितीशी जुळणारा पर्याय निवडणे.

तुला काही प्रश्न आहेत का? तुमचा प्रश्न खालील फॉर्ममध्ये लिहा आणि तपशीलवार कायदेशीर सल्ला मिळवा:

दुसर्या व्यक्तीच्या मालकीच्या अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी ही एक अतिशय कठीण प्रक्रिया आहे, ज्याची जटिलता सर्व आवश्यक कागदपत्रे वेळेवर तयार करणे आणि राज्य कर्तव्ये, कर आणि नोटरी खर्च भरण्याशी संबंधित आहे. याव्यतिरिक्त, प्रत्येक परिस्थितीची काही वैयक्तिक वैशिष्ट्ये किंवा मालकीच्या नोंदणी दरम्यान उद्भवलेल्या अनपेक्षित बारकावे प्रक्रियेस विलंब आणि गुंतागुंत करू शकतात.

अपार्टमेंटच्या पुनर्-नोंदणीच्या मुद्द्याचा विचार करण्यापूर्वी, मालमत्तेचे अधिकार दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचे मार्ग लक्षात घेणे आवश्यक आहे. हे सहसा काही प्रकारच्या व्यवहाराद्वारे केले जाते: देणगी (देणगी), देवाणघेवाण, भाडे, विक्री, इच्छा, वारसा किंवा घटस्फोटादरम्यान पती-पत्नींमधील मालमत्तेच्या विभाजनावर करार. हे सर्व व्यवहार अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत, म्हणून आपल्यासोबत सर्व शीर्षक दस्तऐवज असणे फार महत्वाचे आहे.

कोणत्याही सूचीबद्ध व्यवहारांमध्ये तोटे आणि काही फायदे दोन्ही समाविष्ट आहेत, म्हणून, मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचा पर्याय निवडणे परिस्थिती आणि पक्षांच्या संबंधांवर आधारित असावे.

कागदाची तयारी

पक्षांनी निवडलेल्या पद्धतीची पर्वा न करता, नवीन मालकासाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

प्रिय वाचकांनो!

आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे. तुम्हाला तुमची विशिष्ट समस्या कशी सोडवायची हे जाणून घ्यायचे असल्यास, कृपया उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्म वापरा →

हे जलद आणि विनामूल्य आहे!किंवा आम्हाला कॉल करा (24/7):

मोफत हस्तांतरण

वेदनादायक कर आणि इतर आर्थिक खर्च टाळून स्वत:साठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याचा मार्ग शोधताना, सर्वोत्तम पर्याय म्हणजे देणगी करार किंवा इच्छापत्र. अर्थात, जर आपण जवळच्या नातेवाईकांबद्दल बोलत आहोत, उदाहरणार्थ, मुले, जोडीदार, कधीकधी पालक, भाऊ आणि बहिणी किंवा रक्ताचे नाते नसलेले जवळचे लोक, ज्यावर मालक त्यांच्याकडून बदल्यात काहीही मागणी न करता अपार्टमेंट पुन्हा लिहिण्यास तयार आहे.

देणगी करार हा सर्वात स्वस्त पर्याय आहे, त्यावर कर आकारला जात नाही आणि मोठ्या संख्येने कागदपत्रांची आवश्यकता नाही. खालील गोष्टी विचारात घेणे महत्वाचे आहे:

• कायद्यानुसार देणगीचा करार देणगीदार त्याच्या हयातीत, त्याला पाहिजे तेव्हा संपुष्टात आणू शकतो, परंतु जेव्हा नवीन मालक देणगी दिलेल्या अपार्टमेंटची मालकी औपचारिक करतो तेव्हापर्यंत;
• दान केलेले अपार्टमेंट संयुक्तपणे अधिग्रहित मालमत्ता म्हणून कार्य करू शकत नाही आणि जोडीदाराच्या घटस्फोटादरम्यान विभागले जात नाही.

भेटवस्तू (देणगी) करार तयार करताना आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये अपार्टमेंटसाठी शीर्षक कागदपत्रे, कॅडस्ट्रल दस्तऐवजीकरण आणि भेट करार स्वतः किंवा पक्षांच्या वैयक्तिक पासपोर्टसह मृत्युपत्र यांचा समावेश आहे.

अल्पवयीन मुले आणि जोडीदार

आपल्याला अल्पवयीन मुलासाठी अपार्टमेंट पुन्हा लिहिण्याची आवश्यकता असल्यास, त्याच्या नावावर मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवा, तरच देणगी (देणगी) करार काढणे शक्य आहे, कारण इतर सर्व पर्याय कायद्यानुसार कार्य करणार नाहीत. येथे, वर सूचीबद्ध केलेल्या कागदपत्रांव्यतिरिक्त, आपल्याला युटिलिटी कर्जाच्या अनुपस्थितीचा उतारा, कुटुंबाच्या रचनेचे प्रमाणपत्र, पुनर्विकासाच्या कायदेशीरतेवरील अर्क, असल्यास, अशा कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. देणगी करारनामा देणगीदाराच्या आणि स्वत: अल्पवयीन मुलाच्या वैयक्तिक उपस्थितीत नोटरीद्वारे तयार आणि प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. ही एक आवश्यक अट आहे. मुलाला स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार नाही; कायदेशीर प्रतिनिधी, सहसा नातेवाईक, त्याच्या वतीने कार्य करणे आवश्यक आहे. भेटवस्तूद्वारे अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्याच्या बाबतीत, जे जोडीदारांच्या सामान्य मालमत्तेमध्ये आहे, यासाठी दुसऱ्या जोडीदाराच्या वतीने लेखी परवानगी आवश्यक आहे.

जोडीदार किंवा जोडीदाराच्या मालमत्तेच्या अधिकारांची पुनर्नोंदणी मुख्यत्वे अशा प्रक्रियेच्या उद्देशावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, घटस्फोटात, विवाह करार, न्यायालयाचा निर्णय, अपार्टमेंटची देवाणघेवाण किंवा विक्रीद्वारे वैयक्तिक करार, तसेच समान देणगी (देणगी) करार लागू होऊ शकतो.

वारसा

मालकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटच्या मालकीचे हस्तांतरण इच्छापत्र, भेटवस्तूच्या उपस्थिती किंवा अनुपस्थितीवर अवलंबून असते. नोटरीद्वारे तयार केलेल्या इच्छापत्राची प्रक्रिया सोपी आहे, कारण ती वारसांच्या वर्तुळावर स्पष्टपणे मर्यादा घालते. तथापि, मृत्युपत्र करणार्‍याच्या मृत्यूनंतर केवळ सहा महिन्यांनी मृत्युपत्रांतर्गत तुम्ही तुमचे मालमत्ता अधिकार औपचारिक करू शकता. त्यापूर्वी, या सहा महिन्यांत, सर्व घोषित वारसांनी मृत व्यक्तीच्या निवासस्थानाच्या शेवटच्या ठिकाणी किंवा अपार्टमेंटच्या स्वतःच्या ठिकाणी नोटरीच्या कार्यालयात त्यांच्या अधिकारांमध्ये प्रवेशासाठी अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे.

पुढे, मालकीचे प्रमाणपत्र जारी करण्यासाठी, वर सूचीबद्ध केलेल्या कागदपत्रांचे पॅकेज संलग्न केले आहे

• असेल, असल्यास;
• भेटवस्तूच्या डीडच्या अनुपस्थितीत, नोटरीद्वारे जारी केलेले वारसाचे प्रमाणपत्र;
• कायद्याद्वारे वारसा मिळाल्यावर मृत मृत्युपत्रकर्त्याशी कौटुंबिक संबंधांची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• मृत्यु प्रमाणपत्र.

ज्या व्यक्तीकडे रिअल इस्टेटची पुनर्नोंदणी करावी हे ठरवण्यात अडचणी येत असतील तर, या वादग्रस्त समस्येचे निराकरण करण्यासाठी तुम्ही ताबडतोब न्यायालयात जावे आणि नंतर कागदपत्रांच्या यादीमध्ये न्यायालयाचा निर्णय संलग्न करावा.

घरांच्या खाजगी मालकीच्या आगमनाने, या अधिकाराची अंमलबजावणी करण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया जटिल आणि विविध बनल्या आहेत. दस्तऐवजांच्या विशिष्ट संचाच्या राज्य नोंदणीद्वारे मालकीचा अधिकार सुरक्षित केला जातो. ही प्रक्रिया मालकीची नोंदणी आहे. पुनर्नोंदणी ही कागदपत्रे बदलण्याच्या स्वरूपाची आहे जी एखाद्या व्यक्तीला रिअल इस्टेटची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार देते.

दुसर्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करणे शक्य आहे का?

रिअल इस्टेटची पुनर्नोंदणी म्हणजे स्वेच्छेने दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालकीचे हस्तांतरण. प्रत्येक व्यक्ती, ताब्यात घेण्याच्या अधिकाराने संपन्न, आपोआप विल्हेवाटीचा अधिकार प्राप्त करतो. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, रिअल इस्टेटची विल्हेवाट केवळ मालकीच्या हस्तांतरणाच्या वेळीच शक्य आहे.

कायद्याने परिभाषित केलेल्या सर्व प्रक्रियांचे पालन केले तरच कायदेशीर अधिकार हस्तांतरित केले जातात. यावरून असा निष्कर्ष निघतो की अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी ही त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी मालकाच्या इच्छेचा वापर करण्याची प्रक्रिया आहे.

नागरी संहिता केवळ मालमत्तेचा मालक बदलण्याच्या उद्देशाने केलेल्या व्यवहाराच्या मदतीने दुसर्‍या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याची परवानगी देते (अनुच्छेद 153). असे व्यवहार एकतर्फी किंवा द्विपक्षीय कराराच्या मदतीने केले जातात. एकतर्फी करारासाठी, केवळ एका व्यक्तीची इच्छा, म्हणजेच मालमत्तेच्या मालकाची, पुरेशी आहे. द्विपक्षीय करारासाठी, दोन लोकांची इच्छा आवश्यक आहे.

इच्छापत्र हा एक करार आहे जो तुम्हाला रिअल इस्टेटची एकतर्फी मालकी हस्तांतरित करू देतो. तथापि, त्याचे एकतर्फी स्वरूप वारसाने हस्तांतरित मालमत्तेला नकार देण्याची शक्यता वगळत नाही.

मालकीच्या हस्तांतरणाच्या द्विपक्षीय व्यवहारांमध्ये करारांचा समावेश होतो:

• खरेदी आणि विक्री;
• देणग्या
• देवाणघेवाण;
• आजीवन वार्षिकी.

तथापि, जर आपण पुनर्नोंदणीबद्दल बोलत असाल, तर अशा परिस्थितीसाठी मृत्युपत्र आणि जीवन वार्षिकी फारशी योग्य नाही, कारण या प्रकरणात मालकीचे हस्तांतरण खूप लांब आहे.

पुन्हा जारी करण्याची प्रक्रिया

दुस-या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी सार्वत्रिक अल्गोरिदम म्हणजे रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणी अधिकार्यांना कागदपत्रांच्या आवश्यक पॅकेजसह एकतर्फी किंवा द्विपक्षीय व्यवहाराच्या निष्कर्षावर एक करार सादर करणे. सर्वकाही योग्यरित्या केले असल्यास, काही काळानंतर नवीन मालकास त्याच्या नावावर पुन्हा जारी केलेल्या मालकीची कागदपत्रे प्राप्त होतील.

मालकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी कशी करावी?

हे दोन प्रकारे केले जाऊ शकते - इच्छेने आणि कायद्याने. जर अशी इच्छा असेल ज्यामध्ये मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाची इच्छा स्पष्टपणे व्यक्त केली गेली असेल तर सहा महिन्यांनंतर वारस स्वतः अपार्टमेंटचा हक्क पुन्हा नोंदणी करू शकतो. हे करण्यासाठी, आपण राज्य नोंदणी अधिकार्यांना सादर करणे आवश्यक आहे:

एक प्रश्न आहे किंवा कायदेशीर मदत हवी आहे? विनामूल्य सल्लामसलतचा लाभ घ्या:

• इच्छा;
• पासपोर्ट;
• मृत्युपत्र.

जर अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी प्रमाणपत्र आणि कॅडस्ट्रल नंबर असेल तर इतर कशाचीही आवश्यकता नसते. जटिल परिस्थितीत, अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक असू शकतात.

इच्छा नसल्यास, वारसा हक्क कायद्याने उघडला जातो. या प्रकरणात, पुन्हा नोंदणी करणे केवळ संबंधित रांगेतील नातेवाईकांसाठी शक्य आहे.

मालमत्तेची पुनर्नोंदणी कशी करावी?

जेव्हा कागदपत्रे विशेष राज्य संस्थांमध्ये नोंदणीकृत केली जातात तेव्हा लोक रिअल इस्टेटच्या ताब्यात येतात. इतर सर्व क्रिया केवळ या प्रक्रियेची तयारी आहेत. मात्र, या तयारीवरही पुनर्नोंदणीचे यश अवलंबून आहे.

पुन: जारी करण्याच्या प्रक्रियेचे स्पष्ट आणि अस्पष्ट नियमन असूनही, प्रत्येक केसची कागदपत्रांच्या पॅकेजची तयारी आणि तरतूद यामध्ये स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

मुलाला कसे हस्तांतरित करावे?

अल्पवयीन नागरिक अक्षम आहे. याचा अर्थ तो स्वत:च्या वतीने कायदेशीर प्रक्रिया पार पाडू शकत नाही. तथापि, हे त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधीद्वारे केले जाऊ शकते. पालक, पालक, संबंधित राज्य संस्थांचे कर्मचारी सहसा असे कार्य करतात.

मुलासाठी घरांची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी, आपल्याला प्रौढांसाठी समान प्रक्रियेसाठी आवश्यक असलेले सर्वकाही करणे आवश्यक आहे. ज्या व्यक्तीला मालमत्ता हस्तांतरित केली जाईल केवळ करारावर स्वाक्षरी केली जाणार नाही, तर त्याच्या प्रतिनिधीद्वारे.

एक अल्पवयीन व्यक्ती 14 वर्षांची झाल्यानंतरच कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार प्राप्त करतो. तथापि, या प्रकरणात, कायदेशीर प्रतिनिधींचा सहभाग देखील आवश्यक आहे.

अशा प्रकारे, विक्री किंवा देणगीच्या कराराअंतर्गत, ज्या अंतर्गत मालमत्ता 14 वर्षाखालील मुलाकडे जाते, विक्रेत्याच्या किंवा देणगीदाराच्या स्वाक्षऱ्या तसेच अक्षम व्यक्तीच्या प्रतिनिधींवर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. जर अल्पवयीन नागरिक आधीच 14 वर्षांचा असेल तर करारामध्ये तीन स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे - मालमत्ता हस्तांतरित करणारी व्यक्ती, स्वतः मूल आणि त्याचे प्रतिनिधी. केवळ या प्रकरणात, रिअल इस्टेट राज्य नोंदणी अधिकारी व्यवहार कायदेशीर मानतील.

शेअरची पुनर्नोंदणी कशी करावी?

बहुतेक अपार्टमेंट एकाच वेळी अनेक लोकांसाठी डिझाइन केलेले आहेत. कुटुंबातील सर्व सदस्यांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी हे केले जाते. याव्यतिरिक्त, रशियामध्ये खाजगीकरण केलेल्या रिअल इस्टेटची टक्केवारी अजूनही जास्त आहे, जेव्हा गृहनिर्माण कुटुंबातील सर्व सदस्यांची मालमत्ता बनली.

मालकीचा हा प्रकार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 244 द्वारे नियंत्रित केला जातो. या प्रकरणात, अपार्टमेंटच्या प्रत्येक सह-मालकांना मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. तथापि, समस्या अशी आहे की अशा कृतींमुळे सह-मालक इतर मालकांच्या हितांवर परिणाम करतात.

शेअर पुन्हा नोंदणी करण्याचे दोन मार्ग आहेत - स्वतःसाठी आणि दुसर्‍या व्यक्तीसाठी. पहिल्या प्रकरणात, प्रक्रिया प्रकारातील शेअर वाटपाच्या स्वरूपाची आहे, दुसऱ्यामध्ये - या शेअरच्या मालकीचे हस्तांतरण.

जर अपार्टमेंटचे शेअर्समध्ये विभाजन झाले नाही, तर पुनर्नोंदणी संयुक्त मालकीमध्ये सामान्य मालमत्तेच्या काही भागाच्या हस्तांतरणाच्या स्वरुपात असेल. शेअर्स असल्यास, मालक मालमत्तेच्या एका भागाचा अधिकार हस्तांतरित करतो ज्याचा स्वतःचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आहे.

तुम्ही फक्त न्यायालयामार्फतच स्वतःसाठी त्याच्या शेअरच्या स्वरूपात एक भाग पुन्हा नोंदणी करू शकता. जर अपार्टमेंट मोठा असेल तरच फिर्यादीच्या बाजूने न्यायालयीन निर्णय शक्य आहे. या प्रकरणात, प्रत्येक सह-मालक एक खोली घेऊ शकतो, आणि उर्वरित अपार्टमेंट सामायिक केले जाईल. म्हणून लोक सामान्य अपार्टमेंटमधून सांप्रदायिक अपार्टमेंट बनवतात.

निवासी जागेच्या मालकीचे हे दोन पर्याय अधिकारांच्या हस्तांतरणावर त्यांची छाप सोडतात. जर मालमत्ता समभागांमध्ये विभागली गेली असेल, तर ती व्यक्ती स्वतंत्र अपार्टमेंटच्या समान नियमांनुसार त्याचा हिस्सा दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करते.

दुसर्‍या व्यक्तीला सामाईक मालकीतील तिचा भाग पुन्हा जारी करताना, सर्व सह-मालकांची लेखी आणि नोटरीकृत संमती आवश्यक असते.

कागदपत्रे पुन्हा जारी कशी करावी?

पुनर्नोंदणीचे सर्वात सामान्य मार्ग म्हणजे विक्री आणि देणगीच्या कराराचा निष्कर्ष. या प्रकरणात, मालमत्ता दुसर्या व्यक्तीकडे त्वरीत आणि शक्यतो स्वस्तात जाते. अशा संक्रमणाची गती केवळ रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीमध्ये कागदपत्रांच्या वेळेनुसार मोजली जाते.

अपार्टमेंटचे नूतनीकरण कोठे केले जात आहे?

पुनर्नोंदणी प्रक्रिया दोन भागांमध्ये विभागली गेली आहे - तयारीचा टप्पा आणि राज्य नोंदणी. पहिला टप्पा नोटरीच्या कार्यालयात होऊ शकतो. अपार्टमेंटच्या सामायिक किंवा संयुक्त मालकीसाठी त्याचा सहभाग आवश्यक आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, दस्तऐवजांचे संकलन आणि कराराची अंमलबजावणी नोटरीच्या सहभागाशिवाय करू शकते.

रिअल इस्टेटच्या नवीन मालकाच्या हक्कांची नोंदणी फेडरल सर्व्हिस फॉर स्टेट रजिस्ट्रेशन, कॅडस्ट्रे आणि रशियन फेडरेशनच्या कार्टोग्राफीच्या प्रादेशिक विभागांमध्ये केली जाते. तथापि, या विशिष्ट सेवेकडे कागदपत्रांसह जाण्यात काही अर्थ नाही. MFC ला भेट देणे पुरेसे आहे. येथे कागदपत्रे स्वीकारली जातील, तपासली जातील आणि योग्य संस्थेकडे पाठविली जातील. आपण त्याच संस्थेमध्ये रिअल इस्टेटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवू शकता.

पुनर्नोंदणीसाठी किती खर्च येतो?

प्रक्रियेच्या खर्चामध्ये दोन घटक असतात - नोंदणी खर्च आणि कर.. नोंदणीची किंमत बनलेली आहे:

• नोटरीचा पगार (5,000 ते 10,000 रूबल पर्यंत);
• राज्य शुल्क भरणे (सुमारे 2000 रूबल);
• कागदोपत्री खर्च (कॉपी करणे, छपाई इ.).

जवळच्या नातेवाईकाला रिअल इस्टेटच्या रूपात भेटवस्तू कर आकारली जात नाही (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 217). एक दशलक्षांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या किंवा या व्यक्तीच्या मालकीची पाच वर्षे किंवा त्याहून अधिक काळ अपार्टमेंट विकताना एखादी व्यक्ती कर भरत नाही.

जर अपार्टमेंट विक्रेत्याशी किंवा देणगीदाराशी जवळचा संबंध नसलेल्या व्यक्तीकडे जातो, तर तुम्ही करमुक्त किंमतीवर काल्पनिक विक्री कराराचा निष्कर्ष काढू शकता. तथापि, जर मालमत्तेची किंमत स्पष्टपणे जास्त असेल, तर ती कर अधिकाऱ्यांकडून जवळून तपासणी करू शकते.

कोणती कागदपत्रे लागतील?

दस्तऐवजांचे एक सार्वत्रिक पॅकेज आहे जे कोणत्याही परिस्थितीत नोंदणीसाठी सबमिट केले जाते. यात समाविष्ट:

• मालकीचे प्रमाणपत्र;
• देणगी, विक्री, देवाणघेवाण इ.चा करार;
• करार करणार्‍या पक्षांचे पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट किंवा त्याच्या भागासाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• कौटुंबिक रचनेचे प्रमाणपत्र (अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत लोकांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती सिद्ध करते);
• युटिलिटी बिलांमध्ये थकबाकी नसल्याचा दाखला;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

जर सामान्य मालमत्तेचा काही भाग पुन्हा नोंदणीकृत असेल, तर सर्व सह-मालकांची लेखी संमती देखील सादर केली जाते..

अशा प्रकारे, दुसर्‍या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी प्रामुख्याने विक्री, देणगी किंवा एक्सचेंजच्या द्विपक्षीय करारांच्या मदतीने केली जाते. इतर लोकांकडे मालकी हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सार्वत्रिक आहे. फरक फक्त दुसर्‍या व्यक्तीकडे रिअल इस्टेटच्या पुनर्नोंदणीच्या खर्चात आहेत.

लक्ष द्या! कायद्यातील अलीकडील बदलांमुळे, या लेखातील माहिती कालबाह्य होऊ शकते. तथापि, प्रत्येक परिस्थिती वैयक्तिक आहे.

तुमच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, खालील फॉर्म भरा किंवा साइटवर सूचीबद्ध केलेल्या नंबरवर कॉल करा आणि आमचे वकील तुम्हाला विनामूल्य सल्ला देतील!

एखाद्या नातेवाईकासाठी आणि मालकाशी जवळचा संबंध नसलेल्या दुसऱ्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याचे अनेक कायदेशीर मार्ग आहेत.

प्रस्तावित पर्यायांपैकी प्रत्येकामध्ये काही बारकावे आहेत आणि घरांच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणाची नोंदणी करण्यासाठी वेगळी प्रक्रिया आहे. पुनर्नोंदणीची किंमत थेट निवडलेल्या पद्धतीवर आणि पक्षांच्या नातेसंबंधावर अवलंबून असते.

निवासस्थानाची पुनर्नोंदणी म्हणजे या निवासस्थानाच्या विल्हेवाटीचे आणि मालकीचे सर्व अधिकार एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे असे समजले जाते. व्यवहारांसाठी अनेक पर्याय आहेत, ज्याच्या मदतीने अपार्टमेंटच्या मालकाकडून दुसर्या नागरिकाकडे अधिकार हस्तांतरित करणे शक्य आहे. सहसा ही प्रक्रिया जवळच्या नातेवाईकाची मालमत्ता दूर करण्यासाठी वापरली जाते (उदाहरणार्थ, मुलगा, भाऊ).

रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे घरांची पुनर्नोंदणी कठोरपणे नियंत्रित केली जाते. प्रक्रियेच्या खर्चाच्या अपेक्षित खर्चावर अवलंबून, अपार्टमेंटमध्ये अधिकार हस्तांतरित करण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

जवळच्या नातेवाईकांसाठी घरांची पुनर्नोंदणी करण्याचे 5 मार्ग:

परिसराच्या मालकाशी जवळचे कौटुंबिक संबंध नसलेल्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी सूचीबद्ध पद्धती देखील योग्य आहेत, तथापि, या प्रकरणात, पक्षांना अधिक महत्त्वपूर्ण आर्थिक खर्चाचा सामना करावा लागेल. वर वर्णन केलेल्या प्रकरणांमध्ये राज्य कर्तव्ये आणि कर कपातीची रक्कम थेट अनेक घटकांवर अवलंबून असते:

• फायद्यांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती;
• परिसराचे अंदाजे बाजार मूल्य;
• जमीनदाराशी संबंध.

देणगी

लिव्हिंग क्वार्टरच्या नि:शुल्क हस्तांतरणासाठी नातेवाईक किंवा तृतीय पक्षाकडे, ते तयार केले आहे. दस्तऐवज तोंडी आणि लिखित स्वरूपात तयार केले जाऊ शकते, तथापि, कागदावर पुराव्यासह करार करण्याची शिफारस केली जाते, कारण देणगी अनेकदा देणगीदाराच्या नातेवाईकांकडून विवादित असते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 574 च्या आधारावर, भविष्यात अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणासाठी करारामध्ये अट असल्यास लेखी फॉर्म देखील आवश्यक आहे.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की देणगी देताना, पक्षांनी नोटरी पब्लिकच्या सेवांचा वापर करणे आवश्यक आहे, जर त्यांना वेगळे करणे किंवा सहभागींपैकी एखाद्याच्या प्रतिनिधीच्या नावाने पॉवर ऑफ अॅटर्नी काढणे आवश्यक असेल.

दस्तऐवज स्वतंत्रपणे किंवा एखाद्या विशेषज्ञशी संपर्क साधून तयार केला जाऊ शकतो. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यावर किंवा दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या दिवशी अपार्टमेंट दुसर्‍या व्यक्तीच्या ताब्यात जाते, कारण कायदा भविष्यात घरांच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणास प्रतिबंधित करत नाही.

तथापि, सर्व प्रकरणांमध्ये देणगी जारी केली जात नाही, कारण काही श्रेणीतील नागरिकांना भेट म्हणून घरे मिळण्यास मनाई आहे (उदाहरणार्थ, वैद्यकीय संस्थांचे कर्मचारी त्यांच्या रुग्णांकडून किंवा त्यांच्या नातेवाईकांकडून).

विक्रीचा करार

या व्यवहाराचा निष्कर्ष मालकाच्या जवळच्या नातेवाईकांसह आणि तृतीय पक्षांसह दोन्ही शक्य आहे. करार न चुकता लेखी तयार केला आहे. गृहनिर्माण (उदाहरणार्थ, गहाणखत) वर निर्बंध असल्यास, हे दस्तऐवजाच्या सामग्रीमध्ये सूचित केले जावे. पारंपारिकपणे, निवासी जागेच्या विक्रीसाठी व्यवहाराची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खालील टप्प्यात विभागली जाऊ शकते:

1. कागदपत्रांचा संग्रह;
2. मसुदा तयार करणे आणि स्वाक्षरी करणे;
3. हस्तांतरणाच्या डीडची अंमलबजावणी;
4. USRR मध्ये घरांच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणाची नोंदणी.

दस्तऐवजात व्यवहारातील पक्षांची माहिती, परिसराची वैशिष्ट्ये, देय देण्याची प्रक्रिया, अपार्टमेंटची किंमत इ. मुख्य कागदपत्रे ज्याशिवाय करारावर स्वाक्षरी करणे अशक्य आहे त्यात सहभागींचे पासपोर्ट, शीर्षक समाविष्ट आहे. घरांसाठी कागदपत्रे, तांत्रिक दस्तऐवजीकरण (कॅडस्ट्रल प्लॅन आणि पासपोर्ट, फ्लोअर लेआउट, इ.), युनिफाइड रोझरीस्ट्र आणि घराच्या पुस्तकातील अर्क, इतर सह-मालकांची संमती (असल्यास).

वार्षिकी करार

करारानुसार, निवासस्थानाचा मालक स्थावर मालमत्तेवरील त्याचे अधिकार दुसर्‍या व्यक्तीला या अटीवर हस्तांतरित करतो की नवीन मालक त्याच्या नावे किंवा दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या दुसर्‍या नागरिकाच्या नावे वेळेवर रोख पेमेंट (अन्यथा भाडे) करेल.

शाश्वत आणि जीवन वार्षिकी वाटप करा (नंतरचे अवलंबित्वासह शक्य आहे): पहिले म्हणजे कायमस्वरूपी देयके, आणि दुसरे - वार्षिकी प्राप्तकर्त्याच्या मृत्यूपर्यंत देखभाल.

अपार्टमेंटवर कोणतेही भार नसल्यास आणि मालक हा मालमत्तेचा एकमेव मालक असेल तरच करार केला जाऊ शकतो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 584 नुसार नोटरीसह प्रमाणपत्र प्रक्रिया करणे आवश्यक आहे.

वस्तु विनिमय करार

हा व्यवहार पूर्ण करताना, पक्ष एक मालमत्ता दुसऱ्याच्या बदल्यात हस्तांतरित करण्याचे वचन घेतात, ज्यामध्ये कोणताही बोजा नसतो. याच्या निष्कर्षामध्ये रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 567 नुसार, विक्रीचा करार तयार करताना समान नियम समाविष्ट आहेत.

दस्तऐवज एका साध्या लिखित स्वरूपात तयार केला आहे, माहिती आणि घरांच्या विक्रीप्रमाणेच तत्सम वस्तू दर्शवितात.

नातेवाईकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

मृत्युपत्रकर्त्याच्या मृत्यूनंतर, त्याच्या नातेवाईकांना दोन कारणास्तव घरांचे हक्क मिळू शकतात - जेव्हा कायदेशीर अग्रक्रमानुसार आणि इच्छेनुसार वारसा मिळतो. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की वारसा प्राप्त करण्यासाठी कॉलिंग एका टप्प्यापर्यंत मर्यादित आहे आणि अपार्टमेंट अनेक उत्तराधिकारींमध्ये विभागले जाऊ शकते.

म्हणूनच एखाद्या विशिष्ट नातेवाईकाला किंवा मृत्युपत्रकर्त्याशी घनिष्ठ संबंध नसलेल्या तृतीय पक्षाला गृहनिर्माण हक्क हस्तांतरित करण्याचा सर्वात सोयीचा पर्याय म्हणजे संकलन.

त्याच वेळी, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की या प्रकरणात देखील, काही श्रेणीतील व्यक्ती त्यांच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 1149 च्या आधारावर, वारसा हक्काने कायद्याद्वारे त्यांच्याकडून अनिवार्य वाटपासाठी अर्ज करू शकतात. रशियाचे संघराज्य.

जर इच्छा असेल तर, एखाद्या नागरिकाला त्याच्या मूळ मालकाच्या मृत्यूनंतरच अपार्टमेंट मिळू शकेल आणि त्याचे नाव उत्तराधिकारींच्या यादीत समाविष्ट असेल तर. या प्रकरणात, वारसाने नोटरीशी संपर्क साधण्याची अंतिम मुदत चुकवू नये आणि तज्ञांना सर्व आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करण्यास बांधील आहे.

अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंटचे अधिकार दुसर्‍या व्यक्तीकडे पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, USRR ला कागदपत्रांचे समान पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• पक्षांचे पासपोर्ट;
• रिअल इस्टेटसाठी शीर्षक कागदपत्रे;
• पीएलओची संमती (अल्पवयीन मालक असल्यास), किंवा व्यवहारास;
• परिसरासाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण (उदाहरणार्थ, कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक पासपोर्ट);
• योग्य रकमेच्या शुल्कासह एक फॉर्म;
• एक दस्तऐवज ज्याच्या आधारावर अधिकारांची पुन्हा नोंदणी केली जाते (उदाहरणार्थ, भेटवस्तू, वारसा स्वीकारण्याचे प्रमाणपत्र इ.);
• निर्बंधांच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र किंवा या पत्त्यावर नोंदणीकृत व्यक्ती;
• नातेसंबंधाचा कागदोपत्री पुरावा (उदाहरणार्थ, देणगी देताना).

व्यवहाराच्या प्रकारानुसार, ही यादी थोडी वेगळी असू शकते; नोटरी किंवा USRR चे कर्मचारी तसेच MFC यांच्याकडून सिक्युरिटीजची नेमकी यादी शोधणे शक्य आहे.

जवळच्या नातेवाईकाला देणगी देण्याचा फायदा असा आहे की देणगी दिलेल्या घरांच्या किमतीच्या 13% कर भरण्याची गरज नाही. त्याच वेळी, दान केलेल्याने परिसराच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणाच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदणी केल्यावर राज्य कर्तव्य अदा करण्याचे वचन दिले आहे, ज्याची रक्कम नागरिकांसाठी 2,000 रूबल आहे, अनुच्छेद 22, परिच्छेद 333.33, परिच्छेद 1, नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा भाग.

विक्री आणि खरेदी कराराचा निष्कर्ष काढताना, खरेदीदारास अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यासाठी राज्य कर्तव्य भरणे बंधनकारक आहे, जे Rosreestr द्वारे जारी केले जाते.

या फीची रक्कम देखील 2,000 रूबल आहे. त्याच वेळी, जर व्यवहाराचे मूल्य 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असेल आणि या मालमत्तेच्या संपादनानंतर तीन वर्षे उलटली नसतील तर, विक्रेत्याने घरांच्या विक्रीतून 13% वर वैयक्तिक आयकर भरावा.

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या भाग 333.24 च्या परिच्छेद 1 मधील परिच्छेद 13 नुसार, नोटरीच्या कार्यालयात इच्छापत्राचे प्रमाणीकरण करण्यासाठी मृत्युपत्र करणार्‍याला 100 रूबल खर्च येईल. मृत नागरिकाच्या वारसांनी देय राज्य कर्तव्याची रक्कम त्याच लेखाच्या परिच्छेद 22 च्या आधारावर, मृत्युपत्रकर्ता आणि वारसा स्वीकारलेल्या व्यक्ती यांच्यातील नातेसंबंधाच्या प्रमाणात अवलंबून असते:

• मृत मृत्युपत्रकर्त्याचा जवळचा नातेवाईक (पूर्ण भाऊ, बहीण किंवा प्रथम प्राधान्याचा वारस) उत्तराधिकारीच्या मालमत्तेच्या वाट्याच्या रकमेच्या 0.3%, तर देयकाची रक्कम 100 हजार रूबलपेक्षा जास्त असू शकत नाही;
• इतर उत्तराधिकारींसाठी 0.6% (या प्रकरणात, रक्कम 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नसावी).

घरांच्या मालकीचे नवीन प्रमाणपत्र मिळाल्यावर 2,000 रूबलच्या रकमेमध्ये शुल्क भरण्यासोबत भाडे करार देखील आहे. याव्यतिरिक्त, दस्तऐवजाच्या नोटरीकरणासाठी पक्षांना व्यवहार मूल्याच्या 0.5% (300 रूबल पेक्षा कमी नाही, परंतु 20 हजार रूबल पेक्षा जास्त नाही), भाग 333.24 च्या परिच्छेद 1 च्या परिच्छेद 5 नुसार खर्च येईल. रशियन फेडरेशनचा कर संहिता.