AKATO स्थिती

AKATO ची वरील स्थिती व्यवस्थापन संस्था, घरमालक संघटना किंवा सहकारी यांच्याद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या प्रकरणांसाठी तयार केली जाते.

1. निवासी जागेच्या देखभालीच्या देयकामध्ये घराच्या सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाच्या समावेशावर

1 जानेवारी 2017 रोजी, फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 12 च्या भाग 9 नुसार (यापुढे कायदा 176-FZ म्हणून संदर्भित), गृहनिर्माण संहितेचे नियम लागू झाले. रशियन फेडरेशन(यानंतर रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता म्हणून संदर्भित) थंड पाणी, गरम पाण्यासाठी देय खर्चाच्या निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देयक समाविष्ट केल्याबद्दल, विद्युत ऊर्जा, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करताना वापरण्यात येणारी औष्णिक ऊर्जा, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने सांडपाणी विल्हेवाट (यापुढे MKD म्हणून संदर्भित).

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेची वर्तमान आवृत्ती (खंड 2, भाग 1, कलम 1, भाग 2, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 154) मध्ये असे नमूद केले आहे की निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयक समाविष्ट आहे:
- सेवांसाठी शुल्क, अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याचे काम,
- अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि वर्तमान दुरुस्तीसाठी देय,
- अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या थंड पाणी, गरम पाणी, विद्युत उर्जेसाठी तसेच अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने सांडपाण्याच्या विल्हेवाटीसाठी देय देणे.

RF PP दिनांक 08/13/2006 N491 (यापुढे नियम 491 म्हणून संदर्भित), दिनांक 12/26/2016 N1498 च्या RF PP द्वारे सुधारित केल्यानुसार, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी नियमांचे कलम 11 , स्थापित करते:

« 11. सामान्य मालमत्तेची देखभाल … समाविष्ट आहे:

l) थंड पाणी, गरम पाणी, विद्युत ऊर्जा खरेदीअपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरला जातो, तसेच सांडपाणी विल्हेवाटअशा घरात सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने...».

नियम 491 चा परिच्छेद 29 स्थापित करतो:

« 29. राहत्या घरांच्या देखभालीसाठी खर्चरशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतांनुसार सामान्य मालमत्तेची देखभाल सुनिश्चित करणार्या रकमेमध्ये निर्धारित केले जातात, यासहपेमेंट... थंड पाणी, गरम पाणी, सेवांची किमान यादी पूर्ण करण्यासाठी वापरली जाणारी विद्युत उर्जा आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक असलेली कामे, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल, सांडपाणी विल्हेवाट यासाठी खर्च अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने...

1 जानेवारी, 2017 पासून, या खर्चांमध्ये थंड पाणी, गरम पाणी, सांडपाण्याची विल्हेवाट, अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवांची किमान यादी पूर्ण करण्यासाठी वापरण्यात येणारी विद्युत उर्जा यांचाही समावेश आहे. …

अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकाच्या दृष्टीने निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम देयक दस्तऐवजात प्रत्येक प्रकारच्या संसाधनासाठी स्वतंत्र ओळ म्हणून प्रतिबिंबित होते. ».

अशा प्रकारे, सामान्य मालमत्तेची देखभाल (यापुढे सामान्य मालमत्ता म्हणून संदर्भित) मध्ये, इतर गोष्टींबरोबरच, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीमध्ये वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांचे संपादन आणि त्यानुसार अशा संसाधनांच्या संपादनाच्या खर्चाचा समावेश आहे. अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी खर्च (यापुढे MKD म्हणून संदर्भित).

हे लक्षात घेतले पाहिजे की "भौतिक वस्तूंच्या देखभालीसाठी देय" हा "निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय" (खंड 2, भाग 1, खंड 1, भाग 2, गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 154) च्या घटकांपैकी एक आहे. रशियन फेडरेशनचे). त्याच वेळी, नियम 491 च्या परिच्छेद 11 नुसार, "शैक्षणिक संस्थेच्या देखभाल" मध्ये शैक्षणिक संस्थेच्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता संसाधनांचे संपादन समाविष्ट आहे आणि कलम 2, भाग 1, खंड 1, कलम 2 नुसार 154, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 156 चा भाग 9.1 आणि नियम 491 मधील p.29 "निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय" मध्ये परिसराच्या देखभालीसाठी उपयुक्तता संसाधनांसाठी देय समाविष्ट आहे. वरील निकषांच्या सर्वसमावेशक मूल्यमापनावरून, असे दिसून येते की निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी उपयुक्तता संसाधने निवासी जागेच्या देखभालीच्या देयकाचा भाग म्हणून दोनदा दिली जातात (एकदा "निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय" म्हणून, "निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देय" मध्ये संरचनात्मकपणे समाविष्ट केले आहे, दुसऱ्यांदा - थेट "निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय" मध्ये समाविष्ट आहे). ही विसंगती दूर करण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्यात सुधारणा करणे आवश्यक आहे.

2. निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाची रक्कम निश्चित केल्यावर, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाच्या या देयकातील समावेश लक्षात घेऊन

कायदा 176-FZ च्या कलम 12 चा भाग 9 त्याच्या वर्तमान आवृत्तीमध्ये स्थापित करतो: “ 9. भाग 1 मधील परिच्छेद 2 आणि अनुच्छेद 154 च्या भाग 2 मधील परिच्छेद 1, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 156 मधील भाग 1 (या फेडरल कायद्याद्वारे सुधारित केल्यानुसार) देखरेखीसाठी देय समाविष्ट करण्यावर थंड पाणी, गरम पाणी, विद्युत ऊर्जा, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करताना वापरण्यात येणारी औष्णिक ऊर्जा, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या उद्देशाने सांडपाणी विल्हेवाट यासाठी लागणारा खर्च निवासी परिसर लागू केला जातो.1 जानेवारी 2017 पासून ».

कायदा 176-FZ च्या कलम 12 चा भाग 10 स्थापित करतो: “ 10. … निवासी जागेच्या देखभालीच्या देयकामध्ये या लेखाच्या भाग 9 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या खर्चाचा प्रारंभिक समावेश करण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाची आवश्यकता नाही. ».

हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की कायद्याचे निकष शब्दशः, शब्दशः समजले पाहिजेत. प्रस्तुत नियमानुसार, आमदाराने निवासी जागेच्या देखभालीसाठी सार्वजनिक मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश केला आहे, हे स्थापित केले आहे की अशा समावेशासाठी मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाची आवश्यकता नाही. परंतु आमदाराने हे स्थापित केले नाही की निवासी जागेच्या देखभालीसाठी एकूण देय रक्कम वाढू शकते..

या प्रकरणात OSS च्या निर्णयाची गरज नाही हा नियम अनावश्यक वाटतो. उदाहरणार्थ, इतर गोष्टींबरोबरच, देखभाल खर्च म्हणून खर्चाचे वर्गीकरण करण्याच्या दृष्टीने नियम 491 च्या परिच्छेद 29 मध्ये समान सुधारणा केल्या गेल्या, “ निवासी जागेच्या पेमेंटसाठी कर्ज वसूल करणे आणि उपयुक्तता, मीटर रीडिंग घेणे, निवासी परिसर आणि युटिलिटीजसाठी देयके संकलित करणे, प्रक्रिया करणे आणि डेटा संग्रहित करणे सुनिश्चित करणाऱ्या माहिती प्रणालीची देखरेख करणे, निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी देयक दस्तऐवज जारी करणे.”, तर सर्वसाधारण सभेच्या कोणत्याही निर्णयांबद्दल किंवा भाषणाच्या सामग्रीसाठी देय रकमेतील कोणत्याही बदलाबद्दल कोणतीही चर्चा नाही. निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी सेवा आणि कामाची रचना अनेक वेळा बदलली आहे आणि या रचनामध्ये कधीही बदल झाल्यामुळे घरांच्या देखभालीची प्रक्रिया आणि देय रक्कम प्रभावित झाली नाही.

निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करण्याची प्रक्रिया स्पष्टपणे स्थापित केली आहे. आरएफ हाउसिंग कोडच्या कलम 156 मध्ये हे स्थापित केले आहे:

« 7. ज्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये घरमालकांची संघटना किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था स्थापन करण्यात आलेली नाही अशा निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत निर्धारित केली जाते, जे अनुच्छेद 45 द्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने आयोजित केले जाते-या संहितेचा 48. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम व्यवस्थापन संस्थेच्या प्रस्तावांना विचारात घेऊन निर्धारित केली जाते आणि किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी सेट केली जाते.

8. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित घरमालक असोसिएशन किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी सदस्यांच्या अनिवार्य देयके आणि (किंवा) योगदानाची रक्कम व्यवस्थापनाद्वारे निर्धारित केली जाते. घरमालक संघटनेची संस्था किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्था किंवा घरमालक संघटनेच्या सनद किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थेच्या सनद किंवा दुसऱ्या विशेष ग्राहक सहकारी संस्थेच्या सनदेनुसार अन्य विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांचे व्यवस्थापन».

नियम ४९१ वरील नियमांना पूरक आहेत:

« 31. अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्यासाठी व्यवस्थापन संस्था निवडलेल्या परिसराच्या मालकांच्या निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करताना, अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय ठराविक कालावधीसाठी स्वीकारला जातो. किमान एक वर्ष, व्यवस्थापन संस्थेचे प्रस्ताव विचारात घेऊन. निर्दिष्ट शुल्क परिसराच्या सर्व मालकांसाठी समान सेट केले आहे.

सूचीवरील व्यवस्थापन संस्थेचे प्रस्ताव, सेवा आणि कामाची मात्रा आणि गुणवत्ता, रचना, डिझाइन वैशिष्ट्ये, भौतिक झीज आणि तांत्रिक स्थिती आणि सामान्य मालमत्तेची तांत्रिक स्थिती तसेच भू-विभागीय आणि हवामान परिस्थिती विचारात घेणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारतीचे स्थान.

33. अनिवार्य देयके आणि (किंवा) घरमालक संघटनेचे सदस्य असलेल्या परिसराच्या मालकांसाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी खर्चाच्या पेमेंटशी संबंधित योगदान, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी, तसेच या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसरांच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम घरमालकांच्या संघटनेच्या व्यवस्थापन संस्था किंवा गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्थांद्वारे निर्धारित केली जाते. व्यवस्थापन संस्थांनी मंजूर केलेल्या संबंधित वर्षासाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज.

».

म्हणजेच, व्यवस्थापन संस्थेद्वारे घराचे व्यवस्थापन केले जात असल्याच्या बाबतीत (यापुढे MA म्हणून संदर्भित), निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे स्थापित केली जाते आणि घराच्या बाबतीत. HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थेद्वारे व्यवस्थापित केले जात असताना, निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देयकाची रक्कम उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजाच्या आधारावर स्थापित केली जाते.

UO चे घर सांभाळतानाआरएफ हाउसिंग कोडच्या कलम 162 नुसार:

« 1. ...एखाद्या अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे व्यवस्थापन संस्था निवडताना, अशा इमारतीतील परिसराच्या प्रत्येक मालकाशी करार केला जातो. या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींवर व्यवस्थापन करार…

2. अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन कराराच्या अंतर्गत एक पक्ष (व्यवस्थापन संस्था)असाइनमेंट वर दुसरी बाजू (अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक, घरमालकांच्या संघटनेची व्यवस्थापन संस्था, ... गृहनिर्माण सहकारी किंवा ... इतर विशेष ग्राहक सहकारी ...) फीसाठी, मान्य कालावधीसाठी, काम करण्यासाठी आणि (किंवा) व्यवस्थापनासाठी सेवा प्रदान करण्यासाठी अपार्टमेंट बिल्डिंग, सेवा प्रदान करणे आणि अशा घरातील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल आणि दुरुस्तीचे काम करणे ...

3. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापन करारामध्ये हे सूचित करणे आवश्यक आहे:

2) अपार्टमेंट बिल्डिंग व्यवस्थापित करण्यासाठी कामांची आणि (किंवा) सेवांची यादी, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी सेवा आणि कामे, अशी यादी बदलण्याची प्रक्रिया, तसेच प्रदान केलेल्या उपयुक्ततांची सूची व्यवस्थापन संस्था;

3) कराराची किंमत ठरवण्याची प्रक्रिया, निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कमआणि युटिलिटी सेवांसाठी देय रक्कम, तसेच असे पेमेंट करण्याची प्रक्रिया;

4. अपार्टमेंट बिल्डिंगसाठी व्यवस्थापन कराराच्या अटी अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या सर्व मालकांसाठी समान स्थापित केल्या आहेत.

5. अपार्टमेंट इमारतीसाठी व्यवस्थापन कराराचा निष्कर्ष काढला जातो:

1) या लेखाच्या भाग 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणात, परंतु पाच वर्षांपेक्षा जास्त नाही;

8. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापन करारातील बदल आणि (किंवा) समाप्ती विहित पद्धतीने केली जाते नागरी कायदा ».

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 432 चा भाग 1 स्थापित करतो:

« 1. योग्य प्रकरणांमध्ये आवश्यक असलेल्या फॉर्ममध्ये, पक्षांमध्ये करार झाला असल्यास, करार पूर्ण झाला मानला जातो. कराराच्या आवश्यक अटी.

कराराच्या विषयाशी संबंधित अटी आवश्यक आहेत, कायद्यात नाव दिलेल्या अटीकिंवा या प्रकारच्या करारांसाठी आवश्यक किंवा आवश्यक म्हणून इतर कायदेशीर कृत्ये, तसेच त्या सर्व अटी ज्यांच्याशी संबंधित, पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार, करार करणे आवश्यक आहे.».

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 450 चा भाग 1 स्थापित करतो: "या संहिता, इतर कायदे किंवा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय, पक्षांच्या कराराद्वारे कराराची दुरुस्ती आणि समाप्ती शक्य आहे."

वरील मानकांच्या सर्वसमावेशक मूल्यांकनातून ते खालीलप्रमाणे आहे: रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 3, भाग 3, अनुच्छेद 162 व्यवस्थापन करारासाठी अनिवार्य आवश्यकता म्हणून कराराची किंमत निर्धारित करण्याच्या प्रक्रियेच्या उक्त करारामध्ये समाविष्ट करणे स्थापित करते. आणि निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम. ही आवश्यकता रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेत समाविष्ट असल्याने, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 432 च्या भाग 1 नुसार, कराराची किंमत, देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करण्याच्या प्रक्रियेचे निर्धारण निवासी परिसर म्हणजे कराराच्या अत्यावश्यक अटींचा संदर्भ आहे, ज्यात पक्षांनी केलेल्या कराराशिवाय (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 2 नुसार एक पक्ष व्यवस्थापन कंपनी आहे, दुसरा मालक आहे. परिसर), कराराचा निष्कर्ष काढला जाऊ शकत नाही. RF गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 162 च्या भाग 8 नुसार व्यवस्थापन करारातील बदल नागरी कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने केले जातात, तर रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 450 चा भाग 1 मध्ये करारामध्ये बदल करण्याची तरतूद आहे. पक्षांचा करार किंवा कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये. हे नोंद घ्यावे की सार्वजनिक इमारतींच्या देखभालीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देय देण्याच्या मुद्द्यावर, कोणताही कायदा व्यवस्थापन करार बदलण्यासाठी आवश्यकता स्थापित करत नाही.

परिणामी, सार्वजनिक इमारतींच्या देखभालीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश निवासी जागेच्या देखभालीच्या फीमध्ये केल्याने व्यवस्थापन कराराच्या किंमतीत बदल होत नाही.

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घेतले पाहिजे की, आरएफ हाऊसिंग कोडच्या कलम 1, भाग 5, कलम 162 नुसार, आरएफ एलसीच्या भाग 7, कलम 156 नुसार, करार एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी संपला आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम व्यवस्थापन संस्थेच्या प्रस्तावांना विचारात घेऊन निर्धारित केली जाते आणि ठराविक कालावधीसाठी सेट केली जाते. किमान एक वर्ष ", नियम 491 च्या परिच्छेद 31 नुसार" अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करण्यासाठी व्यवस्थापन संस्था निवडलेल्या परिसराच्या मालकांच्या निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करताना, अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय घेतला जातो. किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी " अशा प्रकारे, जर निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देयकाची रक्कम, निवासी जागेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश करण्याच्या नियमांच्या अंमलबजावणीच्या वेळी, एक वर्षापेक्षा कमी कालावधीत स्थापित केली गेली असेल. पूर्वी, OSS च्या निर्णयाने देखील ते बदलू शकत नाही.

HOA द्वारे गृह व्यवस्थापनाच्या बाबतीतसर्व खर्च (सुविधेच्या देखरेखीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चासह) खर्च आणि उत्पन्नाच्या अंदाजामध्ये विचारात घेतले पाहिजेत.

नियम 491 चा परिच्छेद 33 स्थापित करतो: "३३. अनिवार्य देयके आणि (किंवा) घरमालक संघटनेचे सदस्य असलेल्या परिसराच्या मालकांसाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी खर्चाच्या पेमेंटशी संबंधित योगदान, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी, तसेच रक्कम या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या जागेच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम, प्रशासकीय संस्थांद्वारे निर्धारितव्यवस्थापन संस्थांनी मंजूर केलेल्या संबंधित वर्षासाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजाच्या आधारावर घरमालकांच्या संघटना किंवा गृहनिर्माण, गृहनिर्माण-बांधकाम किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांचे व्यवस्थापन संस्था.

1 जानेवारी, 2017 पासूनची देयके आणि (किंवा) योगदानाची दर्शविलेल्या रकमेमध्ये अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकेसाठी घरमालक संघटना, गृहनिर्माण, घरबांधणी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थेच्या खर्चाचाही समावेश आहे. या नियमांच्या परिच्छेद 29 सह».

आरएफ हाउसिंग कोडच्या कलम 145 मध्ये हे स्थापित केले आहे:

« 1. घरमालकांच्या संघटनेच्या सदस्यांची सर्वसाधारण सभा ही असोसिएशनची सर्वोच्च प्रशासकीय संस्था आहे आणि संघटनेच्या सनदीद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने बोलावली जाते.

2. घरमालक संघटनेच्या सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेच्या सक्षमतेमध्ये समाविष्ट आहे:

4) भागीदारीच्या सदस्यांच्या अनिवार्य देयके आणि योगदानाची रक्कम स्थापित करणे;

8.1) वर्षासाठी भागीदारीचे उत्पन्न आणि खर्चाच्या अंदाजांना मान्यता, अशा अंदाजांच्या अंमलबजावणीचे अहवाल, ऑडिट अहवाल (ऑडिटच्या बाबतीत);

अशाप्रकारे, HOA घराचे व्यवस्थापन करताना, गृहनिर्माण देखभाल शुल्काच्या रकमेची मान्यता ही HOA सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेची एकमेव क्षमता असते आणि ती एका अंदाजाच्या आधारे केली जाते, ज्याची मंजुरी ही सर्वसाधारण सभेची विशेष क्षमता असते. HOA सदस्यांची. सध्याच्या कायद्यात HOA बजेटमध्ये सार्वजनिक घरांच्या देखभालीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश करण्यासाठी कोणत्याही तरतुदी नाहीत. बहुदा, मंजूर अंदाजाच्या आधारावर, घरांच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निर्धारित केली जाते. सार्वजनिक परिसराच्या देखरेखीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी शुल्कामध्ये करण्याचे बंधन कायद्याने स्थापित केले आहे, परंतु कोणत्याही प्रकारे या शुल्काची रक्कम बदलण्याची/वाढवण्याची आवश्यकता नाही.

अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना एक अस्पष्ट निष्कर्ष खालीलप्रमाणे आहे की सध्याच्या कायद्यात सार्वजनिक घरांच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाच्या या शुल्कामध्ये समावेश केल्यामुळे घरांच्या देखभालीसाठी शुल्काच्या रकमेत बदल करण्याची तरतूद नाही. अशी फी बदलण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या उद्धृत मानदंडांद्वारे स्पष्टपणे नियंत्रित केली जाते.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की सामग्रीच्या रचनेत वाढ झाल्यामुळे देखभाल शुल्काची रक्कम वाढवण्याचे तर्कशुद्ध तर्क असूनही, कायद्याचे निकष शब्दशः समजून घेतले पाहिजेत आणि सध्याच्या निकषांमध्ये वाढीची आवश्यकता नाही. ही रक्कम " कायद्याच्या जोरावर" आमदार थेट सूचित करू शकतात, उदाहरणार्थ: “ ... सुरुवातीला सार्वजनिक मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा समावेश निवासी जागेच्या देखभालीसाठी शुल्कामध्ये केला जातो तेव्हा, अशा समावेशाच्या वेळी लागू असलेल्या निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी देय रक्कम वाढते. सार्वजनिक परिसराच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाची रक्कम, त्यांच्या वापराच्या मानकांच्या आधारावर निर्धारित केली जाते..." परंतु रशियन फेडरेशनच्या कायद्यात असे कोणतेही संकेत नाहीत. याव्यतिरिक्त, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की निवासी परिसरांच्या देखभालीसाठी सेवांची तरतूद ही एक नियमन केलेली क्रिया नाही आणि सरकारी अधिकार्यांना या सेवांची किंमत निश्चित करण्याचा अधिकार नाही.

निष्कर्ष

सादर केलेला अभ्यास आम्हाला असा निष्कर्ष काढू देतो की रशियन फेडरेशनचे सध्याचे कायदे लोकांच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाच्या या शुल्कामध्ये समाविष्ट केल्यामुळे घरांच्या देखभाल शुल्काच्या रकमेमध्ये कोणत्याही "स्वयंचलित" वाढीची तरतूद करत नाही. इमारती घरांच्या देखभालीच्या खर्चाची स्थापना करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करणारे सर्व नियम मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे किंवा HOA/गृहनिर्माण सहकारी सदस्यांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे निर्णय घेतात.

रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाचे मत, ज्याचा आधार हा वाक्यांश आहे “ निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देयकामध्ये अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या खर्चाचा प्रारंभिक समावेश अंतर्गत समजले जातेनिवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाच्या रकमेतील संबंधित बदल"असह्य वाटते. रशियन बांधकाम मंत्रालयाच्या उद्धृत वाक्यांशामध्ये (जे, तसे, फेडरल कायद्यांचे अधिकृत स्पष्टीकरण देण्यास अधिकृत नाही), हे पूर्णपणे अस्पष्ट आहे की कोणी आणि कोणत्या आधारावर अशा प्रकारे काहीतरी केले गेले. समजले जाते" सर्वसाधारणपणे, कायदेशीर नियमांच्या स्पष्टीकरणामध्ये "समजले", "निहित", "म्हणजे" या वाक्यांचा वापर चुकीचा वाटतो.

याव्यतिरिक्त, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाची पत्रे मानक कायदेशीर कृत्ये नाहीत, त्यामध्ये असलेले स्पष्टीकरण सामान्यतः कायमस्वरूपी किंवा तात्पुरते स्वरूपाचे बंधनकारक राज्य नियम मानले जाऊ शकत नाही, ज्याचा त्यांनी स्वतः त्यांच्या पत्रांमध्ये उल्लेख केला आहे, पण पत्रात हा मुद्दा लक्षात घेतला नाही.

कोणत्याही परिस्थितीत, या प्रकाशनात सादर केलेली दोन पोझिशन्स केवळ वैयक्तिक मते आहेत. बांधकाम मंत्रालयाच्या स्थितीचे पालन करायचे की AKATO च्या स्थितीचे पालन करणे हे वाचक स्वतंत्रपणे निवडू शकतात; कायद्याची अंमलबजावणी सरावलेखात चर्चा केलेल्या मुद्द्यावर, पर्यवेक्षी आणि न्यायिक अधिकाऱ्यांकडून घेतलेल्या निर्णयांसह.

अनिश्चिततेच्या सध्याच्या परिस्थितीत, AKATO ने शिफारस केली आहे की निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाची रक्कम एकतर्फी वाढवू नये, कारण अशा कृतींचा धोका रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण कायद्याच्या विरूद्ध म्हणून ओळखला जाण्याचा धोका खूप जास्त आहे. अपार्टमेंट बिल्डिंग परिसराच्या मालकांची (किंवा घरमालकांच्या संघटना/गृहनिर्माण सहकारी संस्थांच्या सदस्यांची) सर्वसाधारण सभा घेणे अधिक वाजवी वाटते, ज्यामध्ये घरांच्या देखभालीसाठी शुल्काची रक्कम युटिलिटी संसाधनांच्या खर्चाच्या रकमेने वाढवण्याचा मुद्दा आहे. सार्वजनिक घरांच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या, अशा संसाधनांच्या वापरासाठी दर आणि मानकांच्या आधारे गणना केली जाते. सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयावर आधारित गृहनिर्माण देखभाल शुल्काची रक्कम बदलणे रशियन बांधकाम मंत्रालयाच्या स्थितीचा विरोध करत नाही. शिवाय, जर पर्यवेक्षी आणि/किंवा न्यायिक अधिकाऱ्यांनी बांधकाम मंत्रालयाचे मत चुकीचे असल्याचे मान्य केले, तर केवळ सर्वसाधारण सभेचा संबंधित निर्णय (परिसराचे मालक किंवा HOA/गृहनिर्माण सहकारी सदस्यांचा) आधार असेल. आणि निवासी जागेच्या देखभालीसाठी शुल्काची रक्कम वाढवण्याच्या कायदेशीरतेचा पुरावा.

***************************

आगामी कार्यक्रमांमध्ये अर्ज प्रक्रियेचे स्पष्टीकरण समाविष्ट आहे RF GD दिनांक 26 डिसेंबर 2016 N1498आणि इतर अनेक महत्त्वाच्या गृहनिर्माण समस्या! आगाऊ सहभागासाठी पैसे भरताना, खालील गोष्टी लागू होतात: लक्षणीय सवलत !

13 ऑगस्ट 2006 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा डिक्री N 491 (15 डिसेंबर 2018 रोजी सुधारित केल्यानुसार) “अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठीच्या नियमांच्या मंजुरीवर आणि देयकाची रक्कम बदलण्याचे नियम. सेवा आणि कामगिरीच्या तरतुदीच्या बाबतीत निवासी परिसराची देखभाल...

III. सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सामान्य खर्चाच्या जागेच्या मालकांकडून होणारा खर्च

III. परिसराच्या मालकांद्वारे सामान्य खर्च सहन करणे

सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी

28. या मालमत्तेच्या सामाईक मालकीच्या अधिकारात त्यांच्या समभागांच्या प्रमाणात सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी जागेच्या मालकांनी खर्चाचा भार उचलणे बंधनकारक आहे:

अ) अपार्टमेंट इमारतीमधील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी शुल्क - व्यवस्थापन संस्थेद्वारे किंवा थेट परिसराच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या बाबतीत;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

b) घरमालकांच्या संघटनेचे सदस्य असलेल्या परिसर मालकांची अनिवार्य देयके आणि योगदान, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी. त्याच वेळी, या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसरांचे मालक रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 155 च्या भाग 6 नुसार निवासी परिसरांच्या देखभालीसाठी शुल्क भरतात.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

29. निवासी जागेच्या देखभालीसाठी खर्च रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या आवश्यकतेनुसार सामान्य मालमत्तेची देखरेख सुनिश्चित करणाऱ्या रकमेमध्ये निर्धारित केले जातात, ज्यामध्ये वीजेच्या इन-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींच्या देखभालीसाठी खर्च भरणे समाविष्ट आहे, उष्णता, गॅस आणि पाणी पुरवठा, सीवरेज, थंड पाण्यासाठी पैसे भरण्याचे खर्च, गरम पाणी, सेवांची किमान यादी पूर्ण करण्यासाठी वापरण्यात येणारी विद्युत ऊर्जा आणि अपार्टमेंट इमारतीमधील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी आवश्यक असलेली कामे. अपार्टमेंट बिल्डिंग, अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची देखभाल करण्याच्या उद्देशाने सांडपाणी विल्हेवाट (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील अशा उपयुक्तता संसाधनांची किंमत अपार्टमेंटमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या युटिलिटीजच्या देयकामध्ये समाविष्ट केली जाते. इमारत, युटिलिटी सेवांच्या तरतुदीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 40 नुसार), निवासी परिसर आणि उपयुक्तता भरण्यासाठी कर्ज गोळा करण्यासाठी वाजवी खर्च, मीटर रीडिंग घेणे, माहिती प्रणाली राखणे जे डेटाचे संकलन, प्रक्रिया आणि संचय सुनिश्चित करते. निवासी परिसर आणि उपयुक्ततांसाठी देयके, निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी देय देय दस्तऐवज जारी करणे.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1 जानेवारी 2017 पासून, या खर्चांमध्ये थंड पाणी, गरम पाणी, सांडपाण्याची विल्हेवाट, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी आवश्यक सेवांची किमान यादी पूर्ण करण्यासाठी वापरण्यात येणारी विद्युत उर्जा यांचाही समावेश आहे (केस वगळता जेथे अपार्टमेंट इमारतीतील अशा उपयुक्तता संसाधनांचा खर्च अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीदरम्यान वापरल्या जाणाऱ्या युटिलिटीजच्या देयकामध्ये समाविष्ट केला जातो, युटिलिटी सेवांच्या तरतूदीसाठी नियमांच्या परिच्छेद 40 नुसार).

अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये सामान्य मालमत्तेची योग्य देखभाल सुनिश्चित करण्यासाठी युटिलिटी संसाधनांच्या देयकासाठी निर्दिष्ट खर्च समाविष्ट करताना, त्यांची रक्कम रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाद्वारे स्थापित केलेल्या सामान्य घराच्या गरजांसाठी उपयुक्तता सेवांच्या वापरासाठी मानकांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. 1 नोव्हेंबर 2016 चा.

त्यानंतरच्या समावेशासाठी, अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकासाठी निर्दिष्ट खर्चाची रक्कम, सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने संबंधित प्रकारच्या उपयुक्तता संसाधनांच्या वापराच्या मानकांवर आधारित निर्धारित केली जाते. अपार्टमेंट बिल्डिंग, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या राज्य प्राधिकरणांनी रशियन फेडरेशनच्या सरकारने स्थापित केलेल्या पद्धतीने, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या राज्य प्राधिकरणांद्वारे फेडरल कायद्याने विहित केलेल्या रीतीने स्थापित केलेल्या दरांवर मंजूर केलेले. जर सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी कामांची यादी किमान यादीपेक्षा जास्त असेल तर, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेला निवासी जागेच्या देखभालीच्या देयकामध्ये खरेदीची रक्कम समाविष्ट करण्याचा निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी वापरण्यात येणारी उपयुक्तता संसाधने, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने संबंधित प्रकारच्या सांप्रदायिक संसाधनांच्या वापरासाठी अतिरिक्त मानके लक्षात घेऊन.

अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकाच्या दृष्टीने निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देय रक्कम प्रत्येक प्रकारच्या संसाधनासाठी स्वतंत्र लाइन म्हणून देयक दस्तऐवजात प्रतिबिंबित होते.

अ) परिसराचे मालक - त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने;

ब) निवासी जागेचे मालक - निवासी परिसर आणि युटिलिटीजच्या देयकासाठी सबसिडीचे हक्क असलेले नागरिक - त्यांना प्रदान केलेल्या सबसिडीचा वापर करून त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर;

c) निवासी जागेचे मालक - व्यक्तीज्यांना फेडरल कायद्यांनुसार, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे कायदे आणि स्थानिक सरकारांच्या नियमांनुसार, निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी पैसे भरण्यासाठी खर्चाची भरपाई (खर्चाचा भाग) किंवा उपाय म्हणून प्रदान केलेल्या रोख देयकेनुसार (प्राप्त करणे) प्राप्त झाले आहे. संबंधित बजेटमधून प्रदान केलेल्या निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी पैसे भरण्यासाठी नागरिकांसाठी सामाजिक समर्थन - निवासी परिसर आणि उपयुक्तता किंवा संबंधित रोख देयके भरण्यासाठी खर्चाची भरपाई वापरून त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर;

ड) निवासी जागेचे मालक - ज्या नागरिकांनी निवासी परिसर आणि उपयोगितांसाठी पैसे भरण्याचे फायदे (मिळवलेले) आहेत, ज्यांना फेडरल कायदे आणि इतर नियामक कायदेशीर कायद्यांमध्ये बदल करण्याआधी, नागरिकांना निवासी जागेसाठी पैसे देण्याचे फायदे प्रदान करण्याच्या प्रक्रियेच्या संदर्भात बदल केले जातात. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 160 नुसार प्रदान करण्याच्या प्रक्रियेसह परिसर आणि उपयुक्तता, भरपाई - स्वतःच्या निधीच्या खर्चावर, फेडरल कायद्यांद्वारे स्थापित सवलत आणि प्रवेश करण्यापूर्वी स्वीकारलेल्या इतर नियामक कायदेशीर कृत्यांचा विचार करून रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेची सक्ती आणि निर्दिष्ट सवलतींच्या तरतुदीशी संबंधित लक्ष्यित खर्चाच्या अंमलबजावणीसाठी संबंधित बजेटमधून प्रदान केलेले सबव्हेंशन.

31. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देय रक्कम निर्धारित करताना ज्यामध्ये घरमालकांची संघटना किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी तयार केले गेले नाहीत, अशा जागेच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय व्यवस्थापक संस्थांचे प्रस्ताव विचारात घेऊन इमारत किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी स्वीकारली जाते. व्यवस्थापन संस्थेने अशा इमारतीतील जागेच्या मालकांना अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देय रकमेचा प्रस्ताव सादर करणे बंधनकारक आहे 30 दिवस आधी परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या तारखेच्या आधी. अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व प्रवेशद्वारांवर किंवा आत असलेल्या बुलेटिन बोर्डवर अशी ऑफर पोस्ट करून अपार्टमेंट इमारतीमधील निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम निश्चित करण्याच्या मुद्द्यावर निर्णय घेण्यासाठी ही इमारत जमीन भूखंड, ज्यावर अपार्टमेंट इमारत स्थित आहे. अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देयकाच्या रकमेवरील व्यवस्थापन संस्थेच्या प्रस्तावामध्ये निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाच्या रकमेची गणना (अंदाज) आणि औचित्य असणे आवश्यक आहे आणि जर अशा देयकाची रक्कम रकमेपेक्षा जास्त असेल तर. निवासी परिसराच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय देय ज्यांनी स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे स्थापित केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापनाच्या पद्धतीच्या निवडीवर निर्णय घेतला नाही (रशियन फेडरेशनच्या घटक संस्थांमध्ये - मॉस्कोची शहरे , सेंट पीटर्सबर्ग आणि सेवास्तोपोल - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाच्या सरकारी संस्थेद्वारे, जोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या संबंधित विषयाचा कायदा स्थापित करत नाही की हे अधिकार शहरांतर्गत नगरपालिकांच्या स्थानिक स्वराज्य संस्थांद्वारे चालवले जातात), अशा अतिरिक्ततेचे औचित्य यासह, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी प्रत्येक प्रकारच्या कामाच्या आणि सेवांच्या वार्षिक खर्चाची गणना दर्शविणाऱ्या देयकाच्या रकमेचे तपशीलवार विघटन प्रदान करणे, त्यांची वारंवारता दर्शविते. अंमलबजावणी विनिर्दिष्ट शुल्क रक्कम परिसराच्या सर्व मालकांसाठी समान सेट केली आहे.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

32. परिसराच्या मालकांद्वारे अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनामध्ये, निवासी परिसराच्या देखरेखीसाठी देय रक्कम सेवा आणि कामासाठी देय रकमेशी संबंधित आहे आणि परिसराच्या मालकांनी व्यक्तींसोबत केलेल्या करारानुसार. सेवा प्रदान करणे आणि (किंवा) मालकांच्या परिसराच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाच्या (निर्णयांच्या) आधारावर कार्य करणे.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

त्याच वेळी, उक्त शुल्कामध्ये अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांसाठी देय खर्च समाविष्ट नाही.

33. अनिवार्य देयके आणि (किंवा) घरमालक संघटनेचे सदस्य असलेल्या परिसराच्या मालकांसाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी खर्चाच्या पेमेंटशी संबंधित योगदान, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी, तसेच या संस्थांचे सदस्य नसलेल्या परिसरांच्या मालकांसाठी निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देय रक्कम घरमालकांच्या संघटनेच्या व्यवस्थापन संस्था किंवा गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थांच्या व्यवस्थापन संस्थांद्वारे निर्धारित केली जाते. व्यवस्थापन संस्थांनी मंजूर केलेल्या संबंधित वर्षासाठी सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी उत्पन्न आणि खर्चाचा अंदाज.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1 जानेवारी, 2017 पासूनची देयके आणि (किंवा) योगदानाची दर्शविलेल्या रकमेमध्ये अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकेसाठी घरमालक संघटना, गृहनिर्माण, घरबांधणी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्थेच्या खर्चाचाही समावेश आहे. या नियमांच्या परिच्छेद 29 सह.

34. जर परिसराच्या मालकांनी अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीवर निर्णय घेतला नसेल तर, निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी परिसराच्या मालकांनी भरलेल्या देयकाची रक्कम स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे स्थापित केली जाते (च्या घटक संस्थांमध्ये रशियन फेडरेशन - मॉस्को, सेंट पीटर्सबर्ग आणि सेवास्तोपोलची फेडरल शहरे - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित घटक घटकाच्या राज्य संस्था प्राधिकरणांद्वारे, जोपर्यंत रशियन फेडरेशनच्या संबंधित घटक घटकाचा कायदा स्थापित करत नाही की या अधिकारांचा वापर केला जातो. इंट्रासिटी नगरपालिकांच्या स्थानिक स्वराज्य संस्था) अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापन कराराच्या किमतीच्या बरोबरीने, विहित पद्धतीने आयोजित केलेल्या खुल्या स्पर्धेच्या निकालांवर आधारित. अपार्टमेंट इमारतीच्या व्यवस्थापन कराराची किंमत निविदा दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकाच्या रकमेइतकी सेट केली जाते.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

35. या नियमांच्या परिच्छेद 31 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित निवासी परिसराच्या देखभालीसाठी शुल्काची रक्कम आणि अनिवार्य देयके आणि (किंवा) योगदान मंजूर यादीच्या प्रमाणात असणे आवश्यक आहे, सेवा आणि कामाची मात्रा आणि गुणवत्ता.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

36. जर सर्वसाधारण सभेत परिसराच्या मालकांनी अपार्टमेंट इमारतीच्या थेट व्यवस्थापनाची पद्धत निवडली, परंतु निवासी परिसर, स्थानिक सरकारी संस्था (च्या घटक संस्थांमध्ये) देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम निश्चित करण्याचा निर्णय घेतला नाही. रशियन फेडरेशन - मॉस्को आणि सेंट पीटर्सबर्गची फेडरल शहरे - रशियन फेडरेशनच्या संबंधित घटक घटकाचे सार्वजनिक अधिकारी) रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 158 च्या भाग 4 नुसार देखभालीसाठी देय रक्कम स्थापित करतात. आणि परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे मंजूर केलेल्या सेवांच्या याद्यांमध्ये समाविष्ट केलेल्या सेवा आणि कामाच्या किंमती आणि संबंधित प्रकारचे क्रियाकलाप करणाऱ्या व्यक्तींनी केलेल्या कामाच्या आधारावर निवासी जागेची दुरुस्ती.

37. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 158 नुसार जेव्हा परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेने अपार्टमेंट इमारतीच्या मोठ्या दुरुस्तीच्या खर्चाची भरपाई करण्याचा निर्णय घेतला, तेव्हा मोठ्या दुरुस्तीसाठी देय रक्कम विचारात घेऊन निर्धारित केली जाते. मोठ्या दुरुस्तीच्या सुरुवातीच्या तारखेला व्यवस्थापन संस्थेचे प्रस्ताव, कामाची आवश्यक मात्रा, खर्चाची सामग्री, दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करण्याची प्रक्रिया, खर्चाची परतफेड करण्याची वेळ आणि मोठ्या दुरुस्तीच्या अटींशी संबंधित इतर प्रस्ताव.

38. व्यवस्थापन संस्थेद्वारे अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करताना, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 155 च्या भाग 4 नुसार, राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या जागेचे मालक, सामान्य मालमत्ता राखण्यासाठी लागणारा खर्च उचलतात. राज्य किंवा महानगरपालिका गृहनिर्माण निधीच्या निवासी जागेच्या भाडेकरूंद्वारे निवासी जागेच्या देखभालीसाठी शुल्क भरणे. अशा निवासी जागेच्या भाडेकरूंनी भरलेल्या शुल्काची रक्कम व्यवस्थापन करारामध्ये स्थापित केलेल्या शुल्काच्या रकमेपेक्षा कमी असल्यास, फीचा उर्वरित भाग निर्दिष्ट निवासी परिसराच्या घरमालकाने मान्य केलेल्या पद्धतीने भरला जातो. व्यवस्थापन संस्था.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

३८(१). जर 1 जानेवारी 2013 पूर्वी एखाद्या अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांनी हे सुनिश्चित केले नाही की असे घर वापरलेल्या युटिलिटी संसाधनासाठी सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइससह सुसज्ज आहे आणि त्याच वेळी, भागानुसार फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 13 मधील 12 "ऊर्जा बचत आणि ऊर्जा कार्यक्षमता वाढविण्यावर आणि रशियन फेडरेशनच्या काही विधायी कायद्यांमधील सुधारणांवर" एक सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित केले गेले होते, परिसराचे मालक देय देण्यास बांधील आहेत. इनव्हॉइसच्या आधारे आणि या परिच्छेदाच्या परिच्छेद दोनमध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रकमेवर असे मीटरिंग डिव्हाइस स्थापित करण्याचा खर्च, निवासी जागेच्या देखभालीच्या देयकाचा भाग म्हणून अशा खर्चाचा विचार केला गेला असेल अशा प्रकरणांशिवाय आणि (किंवा) अनिवार्य देयके आणि (किंवा) घरमालक संघटनेच्या सदस्यांसाठी किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा सामान्य मालमत्तेच्या देखभाल, चालू आणि मोठ्या दुरुस्तीसाठी खर्चाच्या देयकाशी संबंधित इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था यांच्यासाठी स्थापन केलेल्या योगदानाचा भाग.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग यंत्राच्या स्थापनेसाठी खर्चाच्या पेमेंटसाठी चलन, अशा मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी एकूण खर्चाची रक्कम आणि अशा मीटरिंग डिव्हाइसच्या स्थापनेसाठी खर्चाचा वाटा, ज्याचा भार परिसराच्या मालकाने वहन केले आहे, ज्या संस्थेने यानुसार देय दिले आहे त्या संस्थेद्वारे परिसराच्या मालकांना दिले जाते

30 जुलैपासून, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता शुल्क मोजण्यासाठी पाच पर्याय आहेत. हे घडले कारण ते या दिवशी लागू झाले.

आजच्या लेखात तपशील.

पाच गणना पर्याय

29 जुलै 2017 एन 258-एफझेडच्या नवीन फेडरल कायद्याने अपार्टमेंट इमारतींच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी उपयुक्तता संसाधनांसाठी शुल्क मोजण्याच्या प्रक्रियेत बदल केले. तुम्हाला अद्ययावत ठेवण्यासाठी, 14 ऑगस्ट रोजी, एलेना शेरेशोवेत्ससह, आम्ही एक वेबिनार आयोजित केला होता, ज्यामध्ये आम्ही या बदलांचा व्यवस्थापन कंपन्यांच्या कामावर चांगला किंवा वाईट परिणाम होईल की नाही याबद्दल बोललो.

युटिलिटी फी गणना पर्यायाची निवड परिस्थितीवर अवलंबून असते:

• MKD मध्ये ODPU स्थापित आहे (RF हाउसिंग कोडच्या कलम 156 मधील कलम 9.2).
• MKD मध्ये एक स्वयंचलित माहिती मापन प्रणाली स्थापित केली आहे.
• OSS ने वेगळ्या जमा प्रक्रियेचा निर्णय घेतला.
• ODPU MKD मध्ये स्थापित केलेला नाही (RF हाउसिंग कोडच्या कलम 156 मधील कलम 9.3).
• रशियन फेडरेशनच्या विषयाने मानक स्वीकारले नाही.

जर घर सामान्य घराच्या मीटरने सुसज्ज असेल, तर तुम्हाला त्याची मानकानुसार गणना करणे आवश्यक आहे आणि नंतर ODPU चे रीडिंग लक्षात घेऊन वर्षातून एकदा त्याची पुनर्गणना करणे आवश्यक आहे. या वर्षी ऑगस्टच्या अखेरीस फेरगणनेची सूत्रे स्वीकारली जातील.

घरामध्ये, ODPU व्यतिरिक्त, स्वयंचलित माहिती मोजणारी यंत्रणा असल्यास, तुम्हाला शुल्क वेगळ्या पद्धतीने मोजावे लागेल. किंवा घरात ODPU स्थापित केले असल्यास, परंतु OSS ने वेगळ्या जमा प्रक्रियेवर निर्णय घेतला आहे.

चला प्रत्येक पर्यायाकडे अधिक तपशीलवार पाहू आणि रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकामध्ये मानक अद्याप स्थापित केले नसल्यास काय करावे ते शेवटी सांगू.

MKD मध्ये ODPU स्थापित केले

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये ODPU स्थापित केले असल्यास, गणना पुनर्गणनासह मानकांच्या आधारे केली जाते. उपभोगलेल्या सांप्रदायिक संसाधनांची मात्रा अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेपासून परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळानुसार, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाद्वारे स्थापित केलेल्या मानकांचे उत्पादन म्हणून, एकूण क्षेत्रफळाच्या भागानुसार मोजली जाईल. अपार्टमेंटच्या परिसराचे आणि सर्व अपार्टमेंटच्या परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ.

जर आपण मानकानुसार मोजले तर मीटरिंग डिव्हाइस का? मीटर वर्षातून एकदा आवश्यक असेल. संपूर्ण वर्ष, ऑगस्ट ते जुलै 1 पुढील वर्षी, ODPU असलेल्या घरांमध्ये तुम्ही युटिलिटी रिसोर्ससाठी मानकानुसार शुल्क आकारता. पुढील वर्षाच्या 30 जून रोजी, जूनसाठी पेमेंट दस्तऐवज पुन्हा मोजणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सचे व्यवस्थापन करणार्या व्यक्तीद्वारे पुनर्गणना केली जाते: व्यवस्थापन संस्था, HOA, TSN किंवा निवासी संकुल. पुनर्गणना करण्यासाठी, तुम्हाला वर्षभरातील सर्व ODPU रीडिंग घेणे आवश्यक आहे, त्यातील मानक वजा करणे आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या एकूण मालमत्तेमध्ये ग्राहकांच्या जागेच्या वाट्याने हा फरक गुणाकार करणे आवश्यक आहे.

परिणामी परिणाम शून्य किंवा सकारात्मक असल्यास, समायोजन शून्य असेल. याचा अर्थ असा की, प्रशासकीय अर्थसंकल्पानुसार, रहिवाशांनी वर्षभर अधिक उपयुक्तता संसाधने वापरली आणि आपण त्यांच्याकडून कमी शुल्क आकारले तर, समायोजन शून्य असेल आणि आपल्याला अतिरिक्त रक्कम आकारण्याचा अधिकार नाही.

पुनर्गणना केवळ तेव्हाच केली जाऊ शकते जेव्हा, खरं तर, वर्षभरात घरातील रहिवाशांनी मानकांपेक्षा कमी उपयुक्तता संसाधने वापरली. पुनर्गणना नेहमी खालच्या दिशेने केली जाते: रहिवासी कोणत्याही परिस्थितीत कमी पैसे देतील.

पुनर्गणना करण्यासाठी आणखी तीन कारणे आहेत:

• व्यवस्थापन कंपनीने घराचे व्यवस्थापन थांबवले,
• निवासी जागेवर भाडेकरूचा मालकी हक्क संपला आहे,
• भाडेकरार संपुष्टात आला आहे.

स्वयंचलित माहिती मापन प्रणाली

अपार्टमेंट इमारतीमध्ये ODPU स्थापित आहे, परंतु स्वयंचलित माहिती मोजणारी यंत्रणा देखील आहे. सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता संसाधनासाठी शुल्काची गणना या प्रणालीच्या रीडिंगनुसार केली जाईल, जर ती एकाच वेळी वाचन घेण्याची क्षमता असेल.

"एकाचवेळी साक्ष घेणे" ही संकल्पना कायद्यात अंतर्भूत नाही. असे मानले जाते की जर सिस्टम सर्व मीटरिंग डिव्हाइसेसवरून एका तासाच्या आत रीडिंग घेण्यास परवानगी देते, तर हे एक-वेळचे वाचन मानले जाऊ शकते.

अशा घरासाठी सांप्रदायिक संसाधनांची मात्रा स्वयंचलित प्रणालीने दर्शविली आहे, विशिष्ट परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या भागाने आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व परिसरांच्या एकूण क्षेत्रफळाने गुणाकार केला आहे.

मालकांच्या सर्वसाधारण सभेने वेगळा निर्णय घेतला

आज अपार्टमेंट इमारतींमधील सार्वजनिक इमारतींमध्ये उपयुक्तता संसाधनांसाठी शुल्काची गणना करण्याचा हा एकमेव पर्याय आहे, ज्याचा प्रभाव व्यवस्थापन संस्थेद्वारे होऊ शकतो. या परिस्थितीत, घरामध्ये सांप्रदायिक मीटरिंग डिव्हाइसेस देखील आहेत, परंतु OSS, 50+% मतांसह, युटिलिटी संसाधनाच्या खरेदीसाठी खर्चाची रक्कम निर्धारित करण्यासाठी दोनपैकी एक निर्णय घेते:

• ODPU च्या साक्षीनुसार,
• सरासरी मासिक खंडानुसार.

ODPU रीडिंगनुसार युटिलिटी रिसोर्ससाठी शुल्क आकारण्याचा निर्णय घेण्यासाठी, दोन अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत: ODPU घरात स्थापित करणे आवश्यक आहे आणि काम किमान सूचीच्या पलीकडे केले जाणे आवश्यक आहे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे: जर रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाने मानक स्वीकारले नाही तर अशी बैठक आयोजित केली जाऊ शकत नाही.

जर घरामध्ये ओडीपीयू असेल, तर कामे आणि सेवांची यादी किमान ओलांडली असेल आणि ओडीपीयू रीडिंगच्या आधारे खर्च निश्चित करण्यासाठी ओएसएसमध्ये निर्णय घेण्यात आला असेल, सांप्रदायिक संसाधनाची मात्रा खालीलप्रमाणे निर्धारित केली जाते: व्हॉल्यूममधील फरक KR चा आणि KR च्या खंडांची बेरीज MKD परिसराच्या एकूण वाटा आणि MKD मधील सर्व परिसरांच्या एकूण वाट्याने गुणाकार केली जाते.

परिणामी व्हॉल्यूमचे नकारात्मक मूल्य असल्यास, पुढील महिन्यात ते या रकमेने कमी होते (खंड “a”, RF PP क्रमांक 124 चे खंड 21). या प्रकरणात, कोणतीही पुनर्गणना केली जात नाही.

OSS सोल्यूशनसाठी दुसरा पर्याय म्हणजे मालक युटिलिटी रिसोर्सच्या सरासरी मासिक वापराच्या रकमेमध्ये पैसे देतील. अशा निर्णयासाठी अनिवार्य अटीः

• ODPU घरात स्थापित केले आहे,
• OSS सरासरी मासिक वापराची रक्कम घेते,
• पुनर्गणना जुलैमध्ये केली जाते.

पुनर्गणना त्याच प्रकारे केली जाते जसे की जेव्हा मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित केली गेली नव्हती. फक्त फरक: वर्षाच्या सर्व ODPU रीडिंगच्या बेरीजमधून, ते वजा केले जाणारे मानक नाही, परंतु युटिलिटी स्त्रोताच्या सरासरी मासिक वापराचे प्रमाण आहे.

म्हणजेच, पुनर्गणना केली जाते जेव्हा, खरं तर, वर्षभरात घरातील रहिवाशांनी सरासरी मासिक वापरापेक्षा कमी उपयुक्तता संसाधने खर्च केली. पुनर्गणना खाली केली जाते; रहिवासी कोणत्याही परिस्थितीत कमी पैसे देतील.

MKD मध्ये कोणतेही ODPU नाही

सार्वजनिक इमारतींच्या देखभालीसाठी युटिलिटी रिसोर्सच्या देयकाची गणना करण्याचा चौथा पर्याय ज्या घरांमध्ये डीपीपीयू स्थापित केलेला नाही किंवा ज्या घरांमध्ये:

• ODPU अयशस्वी झाल्याच्या तारखेपासून तीन कॅलेंडर महिने निघून गेले आहेत,
• पूर्वी ऑपरेशनमध्ये ठेवलेला ODPU हरवला होता,
• ODPU चे सेवा जीवन कालबाह्य झाले आहे.

या प्रकरणांमध्ये, वापरलेल्या संसाधनांची मात्रा मानकानुसार निर्धारित केली जाते. मानक सामान्य क्षेत्राच्या क्षेत्राद्वारे गुणाकार केले जाते आणि नंतर विशिष्ट मालकाच्या वाट्याने गुणाकार केले जाते. कोणतीही पुनर्गणना केली जात नाही.

परंतु रशियन फेडरेशनच्या एखाद्या विषयाने मानक स्वीकारले नाही तर काय करावे?

रशियन फेडरेशनच्या विषयाने मानक स्वीकारले नाही

प्रथम, आपल्याला हे ठरविणे आवश्यक आहे की रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाने कोणते मानक स्वीकारले नाही:

जर युटिलिटी रिसोर्सचे मानक स्वीकारले गेले नसेल तर काहीही करण्याची गरज नाही. 1 जानेवारीपासून सुरू झालेला आणि नवीन मानकांचा अवलंब करून संपणारा कालावधी अद्याप संपलेला नाही. 1 नोव्हेंबर 2016 रोजी मंजूर झालेल्या ODN च्या मानकांनुसार गणना करणे सुरू ठेवणे आवश्यक आहे. मानकांपेक्षा जास्त सेट करणे अशक्य आहे, OSS पार ​​पाडणे अशक्य आहे.

ODN साठी मानक स्वीकारले नसल्यास, MKD च्या रहिवाशांना वास्तविक वापराच्या आधारावर MKD मध्ये OI च्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता संसाधनासाठी शुल्क आकारले जाते.

सामान्य कौटुंबिक गरजांसाठी (GDN) खर्चाची गणना पूर्वी कशी केली जात होती आणि आता ते कसे आहेत?

2017 च्या सुरुवातीपर्यंत, एक-वेळच्या सेवांसाठीच्या खर्चाची गणना अवशिष्ट आधारावर केली गेली. आम्ही अपार्टमेंट बिल्डिंगसाठी कॉमन बिल्डिंग मीटरिंग डिव्हाइस (CDMU) नुसार युटिलिटी सेवेच्या वापराचे एकूण प्रमाण घेतले आणि त्यातून अपार्टमेंटमध्ये काय खर्च झाला (वैयक्तिक मीटरिंग डिव्हाइसेसचे वाचन (IMU), अपार्टमेंटमधील उपभोग मानके वजा केली जेथे IMU स्थापित केलेले नाहीत). संपूर्ण शिल्लक ODN खर्च म्हणून दिली गेली.

2017 पासून वैध नवीन ऑर्डर. सार्वजनिक घरांसाठीच्या खर्चाचा समावेश घरांच्या देखभालीच्या देयकामध्ये केला जातो आणि त्याला सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरण्यात येणारी सांप्रदायिक संसाधने म्हणतात (SOI वर CR). आता, आमदाराच्या म्हणण्यानुसार, SOI वरील सीडीची फी एक स्थिर रक्कम असेल, म्हणजेच वर्षभर दर महिन्याला समान असेल. ODPU ची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती विचारात न घेता त्याचा आकार मोजला जातो - नोवोसिबिर्स्क प्रदेशाच्या टॅरिफ विभागाने मंजूर केलेल्या उपभोग मानकांवर आधारित आणि नोव्हेंबर 2016 पर्यंत वैध आहे.

नोवोसिबिर्स्क प्रदेशात, अपार्टमेंट इमारतीच्या तळघर आणि पोटमाळामधील विजेचा खर्च सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकामध्ये समाविष्ट केला गेला आहे (एसओआय वर केआर)?

रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या स्पष्टीकरणानुसार (01.01.2001 N 12368-АЧ/04 चे पत्र), अपार्टमेंट इमारतीत SOI साठी सीडीसाठी देयकाची गणना करताना, सामान्य मालमत्तेच्या विविध क्षेत्रांचा समावेश करण्याची कल्पना केली जाते. विविध सांप्रदायिक संसाधने:

- गरम पाणी पुरवठा आणि गरम पाणी पुरवठ्याच्या सांप्रदायिक संसाधनासाठी देय रकमेची गणना करताना, आंतर-अपार्टमेंट लँडिंगचे क्षेत्र, पायर्या, कॉरिडॉर, व्हॅस्टिब्यूल्स, हॉल, व्हॅस्टिब्यूल्स, व्हीलचेअर, सुरक्षा खोल्या विचारात घेतल्या जातात - त्यामुळे- स्वच्छता क्षेत्र म्हणतात;

- युटिलिटी रिसोर्स विजेसाठी देय रकमेची गणना करताना, ॲटिक्स आणि बेसमेंटच्या क्षेत्रासह - तथाकथित प्रकाशित क्षेत्रासह सामान्य क्षेत्राच्या परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ विचारात घेतले जाते.

त्याच वेळी, रशियाचे बांधकाम मंत्रालय या वस्तुस्थितीवरून पुढे जाते की अपार्टमेंटमधील सामान्य मालमत्ता राखण्याच्या उद्देशाने उपयुक्तता सेवांच्या वापरासाठी मानके स्थापित आणि निर्धारित करण्यासाठी नियमांनुसार आणि उपयुक्तता संसाधनांच्या वापरासाठी मानके. इमारत (रशियन फेडरेशनच्या सरकारचा ठराव), उपभोग मानकांची गणना करताना, SOI वरील KR कापणी क्षेत्र , आणि प्रकाशित क्षेत्र (ॲटिक्स आणि तळघर) म्हणून विचारात घेतले जातात. म्हणून, रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाच्या मते, व्यवस्थापन संस्थेने, एसओआयसाठी आरसीसाठी देय रकमेची गणना करताना, एसओआयसाठी या प्रकारच्या आरसीसाठी मानक निश्चित करताना विचारात घेतलेल्या क्षेत्रांचा वापर करणे आवश्यक आहे, म्हणजे, पोटमाळा आणि तळघर लक्षात घेऊन.

त्याच वेळी, रशियाच्या बांधकाम मंत्रालयाची पत्रे मानक नाहीत, स्पष्टीकरणात्मक आहेत आणि बंधनकारक नाहीत.

नोवोसिबिर्स्क प्रदेशात गोष्टी कशा चालल्या आहेत? GZHI NSO, एक नियामक संस्था म्हणून, खालील स्थितीचे पालन करते:

SOI वर सीडीसाठी देय रक्कम मोजताना, अपार्टमेंट इमारत खात्यात घेतली जाते. विजेसाठी - प्रकाशित क्षेत्र. गरम पाणी आणि थंड पाण्यासाठी - कापणी क्षेत्र. अपार्टमेंट इमारतीचे एकूण क्षेत्र तांत्रिक पासपोर्टमध्ये नोंदवले गेले आहे.

त्यानुसार, SOI वर सीडीसाठी देय रक्कम कमी करण्यासाठी, मालकांना, व्यवस्थापन संस्थेसह, सामान्य मालमत्तेचे "ऑडिट" करणे आवश्यक आहे: स्वच्छता क्षेत्रे, विशिष्ट प्रकाशित क्षेत्रे (उदाहरणार्थ, ॲटिक्स वगळा. , तळघर, जेथे प्रत्यक्षात वीज पुरवठा यंत्रणा नाही), आणि हे बदल तांत्रिक पासपोर्टमध्ये करा.

दर निश्चित आणि आर्थिकदृष्ट्या न्याय्य आहे का?

टॅरिफ, निश्चित मानकांप्रमाणे, नोवोसिबिर्स्क प्रदेशाच्या टॅरिफ विभागाद्वारे स्थापित केले जाते.

परंतु सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांसाठी देय रक्कम मोजताना (एसओआय वर केआर), केवळ दरच विचारात घेतले जात नाहीत, तर केआरचे वापर मानक देखील विचारात घेतले जाते. आणि आमदाराने स्थापित केले की 1 जून, 2017 पर्यंत, फक्त उपभोग मानक बदलू शकतात.

सुरुवातीला SOI वर किर्गिझ प्रजासत्ताकच्या निवासी जागेच्या देखरेखीसाठी देयक समाविष्ट केल्यावर, त्यांची रक्कम 1 नोव्हेंबरपासून रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाद्वारे स्थापित केलेल्या सामान्य घराच्या गरजांसाठी उपयुक्ततेच्या वापरासाठी मानकांपेक्षा जास्त नसावी. 2016. आमच्या प्रदेशात, नोवोसिबिर्स्क प्रदेश -बी (थंड, गरम पाणी), -ईई (वीज) च्या टॅरिफ विभागाच्या आदेशांद्वारे उपभोग मानक मंजूर केले जातात.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की 2012 मध्ये विभागाने स्थापन केलेल्या सामान्य घरांच्या गरजांसाठी (GDN) उपयोगितांच्या वापरासाठी मानके दत्तक घेताना संबंधित होती आणि वैधतेचा कालावधी हा गृहनिर्माण संहितेत सुधारणा होईपर्यंत होता. रशियन फेडरेशन. 2012 मध्ये स्थापित केलेल्या मानकाने अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकांना सामान्य घर मीटरिंग डिव्हाइस (CDMU) स्थापित करण्यासाठी आणि मीटरिंग डिव्हाइसवरील उपयोगितांसाठी त्याच्या रीडिंगनुसार पैसे देण्यास प्रोत्साहित केले. अशा प्रकारे, ऊर्जा कार्यक्षमता प्रणाली सादर करण्याची आमदाराची योजना साकार झाली. ज्या अपार्टमेंट इमारतींमध्ये सामान्य आयकर नव्हता किंवा जेथे सरासरी उत्पन्न प्रस्थापित मानकांपेक्षा जास्त होते, तेथे प्रस्थापित मानकांनुसार पैसे दिले गेले.

22 मे 2017 रोजी, नोवोसिबिर्स्क प्रदेशाच्या टॅरिफ विभागाने SOI (गरम पाणी पुरवठा, गरम पाणी पुरवठा, वीज) साठी किर्गिझ प्रजासत्ताकच्या वापरासाठी नवीन मानके स्वीकारली. नवीन मानकांची गणना करताना, मालकांनी एका खोलीच्या रस्त्यावर उपयुक्तता सेवांचा वापर कमी करण्याचे उद्दिष्ट साध्य करण्यासाठी घेतलेल्या त्या सर्व ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या उपाययोजना विचारात घेतल्या पाहिजेत (केंद्रीय हीटिंग युनिट्सची स्थापना, ऊर्जा-बचत लाइट बल्ब, गती सेन्सर्स, कमी ऊर्जा वापर वर्गासह उपकरणांचा वापर) - परिणामी, नवीन मानके 2012, 2013 मध्ये स्वीकारलेल्या मानकांपेक्षा कमी आहेत.

तथापि, SOI वरील CD साठी शुल्कात कपात करण्याच्या स्वरूपातील प्रथम परिणामांचे मूल्यांकन केवळ जुलै 2017 मध्ये केले जाऊ शकते.

नोवोसिबिर्स्क प्रदेशातील अपार्टमेंट इमारतींचे रहिवासी आणखी किती पैसे देण्यास सुरुवात करतात?

निरीक्षक अशी विशेष आकडेवारी ठेवत नाहीत. त्याच वेळी, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकाच्या एकूण वाढीबद्दल स्पष्टपणे बोलणे अशक्य आहे (SOI वर CR). हे सर्व अवलंबून आहे डिझाइन वैशिष्ट्येअपार्टमेंट बिल्डिंग, सामान्य बिल्डिंग मीटरिंग डिव्हाइस (CDMU) असलेली तिची उपकरणे, मालकांनी घेतलेले ऊर्जा कार्यक्षमतेचे उपाय, वैयक्तिक मीटरिंग डिव्हाइसेस (IMU) आणि इतर निकषांवरून वाचन प्रदान करण्यात मालकांची प्रामाणिकपणा.

अशा प्रकारे, अपार्टमेंट इमारतींमध्ये जेथे ओडीपीयू स्थापित केले गेले होते, ऊर्जा कार्यक्षमतेचे उपाय केले गेले होते, किर्गिझ प्रजासत्ताकसाठी एसओआय (मानकानुसार चार्ज करताना) देय रक्कम 10-15% ने वाढली.

अपार्टमेंट इमारतींमध्ये जिथे ODPU स्थापित केले गेले होते, परंतु ODN वर उपयुक्तता संसाधनाचा नेहमीच जास्त खर्च होता आणि मालकांनी व्यापलेल्या क्षेत्रांच्या प्रमाणात, SOI वर सीडीसाठी देय रक्कम वितरित करण्याचा निर्णय घेतला नाही ( मानकानुसार चार्ज करताना) कमी झाले किंवा समान राहिले.

खा अपार्टमेंट इमारती, ज्यावर ODPU च्या संकेतांवर आधारित SOI वर CD साठी पेमेंट मोजण्याची पद्धत कायम ठेवण्यात आली होती. अशा प्रकरणांमध्ये, SOI वर सीडीसाठी देयकाची रक्कम निश्चित करण्याच्या पद्धतीचा वापर करण्याच्या कायदेशीर परिणामांसाठी व्यवस्थापन संस्था स्वतंत्रपणे जबाबदार असते. शुल्काच्या रकमेची गणना करण्याच्या या पद्धतीच्या वापराच्या संबंधात उद्भवणारे विवाद नागरी कायद्यात (दावे किंवा न्यायालयात) सोडवले जातात. तपासणी दरम्यान, तपासणी केवळ या वस्तुस्थितीवर नियंत्रण ठेवते की SOI साठी किर्गिझ प्रजासत्ताकच्या देयकाचा आकार मानकांपेक्षा जास्त नाही.

कॉमन हाऊस मीटरिंग डिव्हाईस (CDMU) बसवल्याने रहिवाशांना तळघर आणि पोटमाळ्यांमध्ये विजेसाठी देय खर्च कमी करता येईल का?

01/01/2017 पासून सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांच्या देयकाची रक्कम (SOI वर KR) उपभोग मानकानुसार मोजली जाणे आवश्यक आहे, DPPU चे वाचन विचारात घेतले जात नाही. पेमेंट संसाधन पुरवठा करणाऱ्या संस्थेसह व्यवस्थापन संस्थेची गणना करताना ODPU वाचन विचारात घेतले जाते.

खरंच, SOI वर सीडीसाठी शुल्क मोजण्याच्या नवीन प्रकारामुळे, अशी परिस्थिती उद्भवू शकते जेव्हा मालकांनी, सामान्य मालमत्तेच्या देखरेखीसाठी सांप्रदायिक संसाधनाच्या मानकानुसार, संसाधन पुरवठा करणाऱ्या संस्थेशी सेटल करताना व्यवस्थापन संस्थेपेक्षा जास्त पैसे दिले. ODPU संकेतांनुसार.

अनेक प्रदेश पे स्टबवर पोटमाळा ऊर्जा खर्च समाविष्ट करण्यास नकार देतात. हे कितपत योग्य आहे आणि ते शक्य आहे का?

निरीक्षणालय इतर प्रदेशांसाठी अशी आकडेवारी ठेवत नाही.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी वापरल्या जाणाऱ्या उपयुक्तता संसाधनांसह सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी खर्च उचलण्याचे बंधन (एसओआय वर सीआर) स्थापित केले आहे.

प्रश्न SOI वर सीडीसाठी देय रक्कम मोजणे आणि प्रकाशित क्षेत्रे विचारात घेणे योग्य आहे. वर नमूद केल्याप्रमाणे, गणना करण्यासाठी योग्य दृष्टिकोनासह, सार्वजनिक ठिकाणांचे "ऑडिट", तांत्रिक पासपोर्ट अद्यतनित करणे, SOI वर सीडीसाठी देय रक्कम मोजण्यात समस्या उद्भवू नयेत. हे सर्व मालकांवर अवलंबून आहे, ज्यांना हे समजले पाहिजे की ऊर्जा कार्यक्षमतेचे उपाय, तांत्रिक पासपोर्ट अद्यतनित करणे, मालकांसोबत स्पष्टीकरणात्मक कार्य करणे, व्यवस्थापन संस्थेशी रचनात्मक "संवाद" करणे यासारख्या अनेक क्रियाकलाप त्यांच्या वित्तपुरवठ्याच्या अधीन राहून, ते करू शकतात. SOI वर KR साठी शुल्काची रक्कम कमी करणे चांगले.

घराच्या सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी जमा झाल्यास काय करावे (SOID) अपार्टमेंट इमारतसामान्य घरगुती मीटरच्या वास्तविक वापरापेक्षा जास्त? 26 डिसेंबर 2017 च्या शासन निर्णय क्रमांक 1498 नुसार एसओआयडी आकारू नये, अशी या प्रकरणात रहिवाशांची मागणी आहे. व्यवस्थापन कंपनी त्यांना जमा करण्यास बांधील आहे. व्यवस्थापन कंपनीमध्ये, SOID ची रक्कम 633 चौ. प्रति घर विजेसाठी, आणि सामान्य घराच्या मीटरनुसार, घर फक्त 198 किलोवॅट वापरते. वीज

उत्तर द्या

या प्रकरणात, खालील गोष्टी विचारात घेतल्या पाहिजेत.

जानेवारी 2017 पासून, एकल राहण्याच्या निवासासाठी देय घरांच्या देखभालीमध्ये समाविष्ट केले गेले आहे. देयके 05/06/2011 च्या रशियन फेडरेशनच्या सरकारच्या डिक्रीनुसार मोजली जात नाहीत, परंतु प्रादेशिक प्राधिकरणांद्वारे स्थापित केलेल्या वन-वे स्ट्रीटसाठी उपयुक्तता सेवांच्या तरतुदीच्या मानकांच्या आधारावर मोजली जातात. या प्रकरणात, परिणामी फरक मालकांना भरपाई दिली जात नाही.

"MKD मॅनेजमेंट सिस्टम" च्या सामग्रीमध्ये या पदासाठीचे तर्क खाली दिले आहेत. .

“1 जानेवारी, 2017 पासून, निवासी जागेच्या देखभालीसाठी देयकामध्ये खालील खर्च समाविष्ट करण्यासाठी तरतुदी लागू केल्या आहेत:

• थंड पाणी, गरम पाणी, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची देखभाल करताना वापरलेली विद्युत ऊर्जा, तसेच
• अशा मालमत्तेच्या देखभालीसाठी सांडपाण्याची विल्हेवाट लावणे.