अपार्टमेंट मालकीची पुन्हा नोंदणी. दुसऱ्या व्यक्तीला अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याच्या पद्धती, त्यांची किंमत आणि आवश्यक कागदपत्रांची यादी

तुमच्या मालकीच्या अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याचा काय अर्थ होतो? याचा अर्थ असा की निवासी जागेचा मालक कायदेशीररित्या अपार्टमेंटचे मालकी हक्क दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकतो. या संदर्भात अनेक गंभीर प्रश्न उपस्थित होत आहेत.

मी कायदेशीररित्या अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी कशी करू शकतो?

घर हस्तांतरण प्रक्रियेसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

कोणती पद्धत सर्वात विश्वासार्ह आहे?

पहिल्या प्रश्नाचे उत्तर देताना, असे म्हटले पाहिजे की मालकाकडे राहण्याची जागा दुसऱ्या व्यक्तीकडे (व्यक्ती) हस्तांतरित करण्याचे अनेक अधिकृत मार्ग आहेत:

1) भेट कराराची अंमलबजावणी,

2) खरेदी आणि विक्री कराराचा निष्कर्ष,

3) वारसाच्या अचूक संकेतासह आगाऊ तयार केलेले मृत्युपत्र.

अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याची प्रक्रिया

अपार्टमेंटची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये अनेक कागदपत्रे मिळवणे समाविष्ट असते.

1. BTI पासून कॅडस्ट्रल अर्क. ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरीकडे प्रत्येक खाजगी अपार्टमेंटसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट असतो. ते 5 वर्षांसाठी काढले आहे. या कालावधीनंतर, आपण करणे आवश्यक आहे नवीन दस्तऐवज. जर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी केली जात असेल तर कालबाह्य पासपोर्ट असेल, तर बीटीआय कर्मचार्याला भेट देण्यासाठी आणि राहण्याच्या जागेचा अभ्यास आणि मूल्यांकन करण्यासाठी अर्ज भरणे आणि भरणे आवश्यक आहे. या प्रक्रियेच्या परिणामी, क्लायंट कॅडस्ट्रल अर्क आणि नवीन कॅडस्ट्रल योजनेची एक प्रत प्राप्त करण्यास सक्षम असेल.

2. त्याच्या सर्व मालकांच्या आणि जोडीदारांपैकी एकाच्या अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी नोटरीकृत परवानगी. राहण्याची जागा सामायिक मालकीमध्ये असल्यास, या अपार्टमेंटमध्ये वाटा असलेल्या प्रत्येक मालकाची संमती नोटरीद्वारे औपचारिकपणे औपचारिक करणे आवश्यक आहे. जेव्हा पुनर्-नोंदणीच्या विषयामध्ये अल्पवयीन किंवा अपंग लोकांचा समावेश असेल तेव्हा, या श्रेणीतील नागरिकांच्या अधिकारांचे संरक्षण करणाऱ्या सरकारी संस्थांकडून (प्रशासन, सामाजिक सेवा अंतर्गत पालकत्व आणि ट्रस्टीशिप विभाग) कडून गृहनिर्माणाशी संबंधित कोणत्याही कृतींसाठी तुम्हाला अधिकृत परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

3. व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांशी संबंधित अपार्टमेंटच्या पुनर्नोंदणीच्या प्रक्रियेशी संबंधित सर्व देयकांचा मागोवा ठेवण्यासाठी वैयक्तिक खात्यातील एक अर्क.

4. घराच्या रजिस्टरमधून प्रमाणपत्र (अर्क), जे प्रत्येक अपार्टमेंट मालकाकडे आहे. शहर किंवा गाव प्रशासनाकडे एक सामान्य घरगुती पुस्तक आहे, ज्यामध्ये अपार्टमेंटचे रहिवासी आणि मालक (सध्याचे आणि भूतकाळ) बद्दल सर्व माहिती असते.

5. FUGRTS (राज्य नोंदणी केंद्राचे फेडरल कार्यालय) कडून प्रमाणपत्र. या संस्थेमध्ये, खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण केल्यावर, अपार्टमेंटच्या नवीन मालकाचे अधिकार औपचारिक केले जातात. देणगी प्रक्रियेदरम्यान, भेटवस्तूची डीड प्रथम नोटरीद्वारे पूर्ण केली जाते, त्यानंतर तुम्ही FUGRTs वर जावे.

तुम्हाला अतिरिक्त पुरावे मिळवावे लागतील, परंतु हे विशिष्ट परिस्थितीवर अवलंबून असते.

नवीन मालकासाठी निवासी जागेची मालमत्ता म्हणून पुन्हा नोंदणी करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करणे. जर संबंधित कागदपत्रे पूर्णपणे योग्य आणि कायदेशीररित्या तयार केली गेली असतील तर, या प्रक्रियेला आव्हान देणे व्यावहारिकदृष्ट्या अशक्य आहे.

नवीन मालकीमध्ये घरांच्या पुनर्नोंदणीसाठी मूलभूत कागदपत्रे

निवासी मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी विविध पद्धतींचा समावेश आहे हे असूनही, मूलभूत कागदपत्रांची यादी समान असू शकते.

1. रशियन फेडरेशनच्या नागरिकाचा पासपोर्ट.

2. अपार्टमेंटच्या मालकीची पुष्टी करणारे दस्तऐवज.

3. सर्व रहिवासी आणि लिव्हिंग स्पेसच्या शेअर्सच्या मालकांची नोटरीकृत संमती.

4. बीटीआयकडून प्रमाणपत्रे, घराच्या रजिस्टरमधून, कॅडस्ट्रल अर्क.

5. विक्री किंवा भेटवस्तूचा कायदेशीररित्या निष्कर्ष काढलेला करार.

एखादे अपार्टमेंट दुसऱ्या मालकाकडे त्वरीत आणि विश्वासार्हपणे कसे हस्तांतरित करावे

नवीन मालकासाठी निवासी जागेची मालमत्ता म्हणून पुन्हा नोंदणी करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करणे. जर संबंधित कागदपत्रे पूर्णपणे योग्य आणि कायदेशीररित्या तयार केली गेली असतील तर, या प्रक्रियेला आव्हान देणे व्यावहारिकदृष्ट्या अशक्य आहे. ज्याने निवासी मालमत्ता हस्तांतरित (विक्री) केली आहे, या प्रकरणात, ती परत करण्याच्या कोणत्याही संधीपासून वंचित आहे.

अशा परिस्थितीत, भेटवस्तू म्हणून आणलेली भेट आधी संपलेला करार संपुष्टात आणून परत केली जाऊ शकते. भेटवस्तू म्हणून निवासी मालमत्ता मिळालेल्या व्यक्तीस त्याचे सर्व अधिकार प्राप्त होतात आणि कोणीही या मालमत्तेच्या विभाजनाचा दावा करू शकत नाही (हे लग्नाला घटस्फोट देणाऱ्या जोडीदाराच्या मालमत्तेच्या विभाजनाच्या आणि सामान्य मालमत्तेचे विभाजन करण्याच्या परिस्थितीत लागू होते).

घरांसाठी भेटवस्तू कराराची नोंदणी करताना, जवळच्या नसलेल्या नातेवाईकांना भेट कराची महत्त्वपूर्ण रक्कम भरावी लागेल.

अशा प्रकारे, निवासी मालमत्तेची पुन्हा नोंदणी करताना, साधक आणि बाधकांचे वजन करणे आणि विशिष्ट परिस्थितीसाठी सर्वात योग्य उपाय निवडणे योग्य आहे.

अपार्टमेंटची दुसऱ्या मालकाकडे पुनर्नोंदणी करणे हा रिअल इस्टेट व्यवहारातील एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, तुम्हाला मालकी हस्तांतरित करण्याच्या पद्धतींपैकी एक निवडणे आवश्यक आहे. हे अपार्टमेंटमधील व्यवहारांसोबत नेहमीच करांवर बचत करण्यास मदत करेल. चला सर्व पर्याय पाहू.

संभाव्य पद्धती

अपार्टमेंटच्या पुनर्नोंदणीमध्ये नेहमी कागदपत्रांचा समावेश असतो. आज, मालकीचे प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

खरेदी आणि विक्री करार

हे मुख्यत्वे नात्याने मालकाशी संबंधित नसलेल्या दुसऱ्या मालकाला अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी वापरले जाते. जर तुम्हाला अशा प्रकारे एखाद्या नातेवाईकाच्या नावावर अपार्टमेंटची नोंदणी करायची असेल, तर तुम्ही प्रतिकात्मक किंमतीला मालमत्ता विकू शकता.

या पद्धतीची किंमत किती आहे? तुम्हाला नोटरीच्या सेवांसाठी पैसे द्यावे लागतील जे व्यवहारासोबत असतील आणि राज्य नोंदणी प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यासाठी राज्य शुल्क.

याव्यतिरिक्त, विक्रेत्याने प्राप्त नफ्यावर 13% कर भरावा. राहण्याची जागा 5 वर्षांपेक्षा जास्त काळ मालकीची असल्यास, कर भरण्याची समस्या काढून टाकली जाते.

मेना

येथे, व्यवहारातील पक्ष फक्त विद्यमान राहण्याच्या जागेची देवाणघेवाण करतात. अशा प्रकारे, तुम्ही दुसऱ्या व्यक्तीकडे मालकी हस्तांतरित करू शकता आणि आयकर भरणे टाळू शकता.

द्या

नातेवाइकांच्या नावावर स्थावर मालमत्तेची नोंदणी करण्याचा हा सर्वोत्तम मार्ग आहे.अशा प्रकारे, तुम्ही राहत्या जागेची मालकी कोणत्याही व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकता, परंतु जर तुम्ही कौटुंबिक संबंधांद्वारे प्राप्तकर्त्याशी संबंधित नसाल तर, नंतरच्या व्यक्तीला व्यवहारावर कर भरावा लागेल. ही प्रक्रिया नातेवाईकांना (जवळच्या) लागू होत नाही.

मालकाच्या मृत्यूनंतर

हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे जे त्यांच्या स्वत: च्या नावाने घरांची नोंदणी करतात, वारसा हक्कांमध्ये प्रवेश करतात.तुम्ही इच्छेनुसार किंवा सामान्य कायद्यानुसार तुमच्या नावावर प्रमाणपत्राची पुन्हा नोंदणी करू शकता. कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला 6 महिने प्रतीक्षा करावी लागेल.

आता विशिष्ट परिस्थितींमध्ये मालकी पुन्हा कशी नोंदवायची याबद्दल बोलूया.

मुलांसाठी पुन्हा नोंदणी करण्याची प्रक्रिया

आपल्या मुलीसाठी किंवा मुलासाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी कशी करावी? येथे भेटवस्तू निवडणे किंवा इच्छापत्र करणे चांगले आहे. प्रत्येक पर्यायाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

उदाहरणार्थ, देणगी आपल्याला ताबडतोब मुलाकडे राहण्याच्या जागेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार हस्तांतरित करण्यास अनुमती देते. तथापि, भेट कराराचा पूर्वलक्षी प्रभाव नाही, त्यामुळे करार नोंदणीकृत असल्यास, तो परत प्ले करणे यापुढे शक्य होणार नाही.

तुम्ही तुमच्या मुलासाठी किंवा मुलीसाठी इच्छापत्र केले असल्यास, तुम्ही कधीही दस्तऐवजात बदल करू शकता. तुमच्या मृत्यूनंतरच मुले त्यांचे हक्क स्वीकारू शकतील हे खरे आहे.

प्रश्न उद्भवतो: प्रत्येक प्रक्रियेची किंमत किती आहे? जर तुम्ही आर्थिक फायदा शोधत असाल तर. दस्तऐवजाला नोटराइझेशनची आवश्यकता नाही, म्हणून आपण नोटरी सेवांवर बचत करू शकता.

कृपया लक्षात घ्या की केवळ भेट कराराद्वारे प्रौढ वयापर्यंत पोहोचलेल्या मुलाची मालकी पुन्हा नोंदणी करणे शक्य आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• पासपोर्ट आपण देणगी निवडल्यास, आपल्याला करारामध्ये नमूद केलेल्या सर्व व्यक्तींची कागदपत्रे आवश्यक आहेत;
• रिअल इस्टेट कागदपत्रे. यात तांत्रिक पासपोर्ट, कॅडस्ट्रल आणि बीटीआय पेपर्स समाविष्ट आहेत;
• घराच्या रजिस्टर आणि EIRC मधून अर्क. इतर मालकांच्या अनुपस्थितीची आणि देय थकबाकीची पुष्टी करण्यासाठी ही प्रमाणपत्रे आवश्यक आहेत उपयुक्तता;
• किंवा

जोडीदारासाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

घटस्फोटाच्या प्रक्रियेदरम्यान पत्नी किंवा पतीच्या नावावर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी केली जाते. रिअल इस्टेट ही अविभाज्य मालमत्ता मानली जाते, त्यामुळे मालमत्तेच्या अखंडतेचे उल्लंघन केल्याशिवाय आपला भाग मिळणे शक्य नाही.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, राहण्याची जागा पत्नीच्या नावावर नोंदविली जाते. येथे तुम्ही दोन पर्याय निवडू शकता: तुमचा हिस्सा तुमच्या जोडीदाराला विका (जर घटस्फोट तणावपूर्ण आणि घोटाळ्यांनी भरलेला असेल) किंवा अपार्टमेंटचा काही भाग दान करा.

असे घडते की जोडीदार मुलासाठी भेटवस्तू तयार करतात. येथे, पालकांपैकी एक पालक बनतो जो बहुसंख्य वयापर्यंत पोहोचल्यानंतर प्राप्तकर्त्यासाठी नोंदणी प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यास बांधील आहे. कृपया लक्षात घ्या की पालक मालमत्ता विकू किंवा भेट देऊ शकत नाही.

पालकांच्या नावे अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

येथे नोंदणी एखाद्या नातेवाईकाच्या नावाने होते, म्हणून अनेकदा भेटवस्तू डीड वापरली जाते. तथापि, खरेदी आणि विक्री करार केला जाऊ शकतो. या परिस्थितीत घरांची किंमत मोठी भूमिका बजावत नाही, आपण पैसे हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया पूर्णपणे काढून टाकू शकता.

अशाप्रकारे, तुम्ही स्थावर मालमत्तेचा हक्क तुमच्या भावाला किंवा बहिणीला हस्तांतरित करू शकता. जर तुम्हाला अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार राखून ठेवायचा असेल तर, निर्दिष्ट नातेवाईकांसाठी इच्छापत्र तयार करा. दस्तऐवजात, अपार्टमेंट आपल्या बहिणीची (भाऊ, आई, वडील) मालमत्ता असल्याचे सूचित करा आणि उर्वरित मालमत्ता इतर नातेवाईकांमध्ये विभाजित करा.

अनोळखी व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

अपार्टमेंटची दुसऱ्या व्यक्तीकडे पुनर्नोंदणी करा ज्यामध्ये तुम्ही नाही जवळचे नाते, तुम्ही वरीलपैकी कोणतीही पद्धत वापरू शकता. आम्ही खरेदी आणि विक्री करार किंवा जीवन देखभाल (वार्षिक) करार वापरण्याची शिफारस करतो.

पहिल्या प्रकरणात, आपण रिअल इस्टेट गमावाल, परंतु आपण आपल्या विवेकबुद्धीनुसार विल्हेवाट लावू शकता अशी विशिष्ट रक्कम मिळवा. दुसऱ्या प्रकरणात, गृहनिर्माण मिळवण्यात स्वारस्य असलेली व्यक्ती तुमची काळजी घेईल आणि तुमच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटचा अधिकार प्राप्त करेल.

आपण दुसर्या व्यक्तीच्या नावावर गृहनिर्माण नोंदणी करणे निवडल्यास, द्विपक्षीय कराराचा निष्कर्ष काढला जातो, जो नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. कराराने पक्षांच्या जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे परिभाषित केल्या पाहिजेत.

राहण्याच्या जागेची मालमत्ता म्हणून नोंदणी

वारसामध्ये प्रवेश केल्यावर किंवा भेट म्हणून रिअल इस्टेट मिळाल्यावर तुम्ही तुमच्या नावावर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करू शकता. वारसा घेताना, तुम्हाला नोटरीच्या कार्यालयाशी संपर्क साधावा लागेल आणि तुमच्या नावावर राहण्याची जागा नोंदवण्याची तुमची इच्छा जाहीर करावी लागेल. वकील वारसा हक्काचा खटला उघडतो, जिथे तुम्ही सबमिट केलेली कागदपत्रे दाखल केली जातात. उदाहरणार्थ:

• अपार्टमेंट मालकाचे मृत्यू प्रमाणपत्र;
• नातेसंबंधाच्या डिग्रीची पुष्टी करणारा दस्तऐवज;
• तांत्रिक दस्तऐवजीकरणरिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट.

6 महिन्यांनंतर, इतर अर्जदारांच्या अनुपस्थितीत, तुम्हाला वारसाचे प्रमाणपत्र मिळेल, त्यानंतर तुम्ही तुमच्या नावावर घरांची पुन्हा नोंदणी करू शकाल.

भेट म्हणून रिअल इस्टेट प्राप्त करताना, आपण मालमत्ता स्वीकारण्यास बांधील आहात. या प्रकरणात, देणगीदार आणि प्राप्तकर्ता तयार केलेल्या करारासह नोंदणी चेंबरमध्ये जातात, जिथे ते मालकीच्या पुनर्नोंदणीसाठी अर्ज लिहितात.

जसे आपण पाहू शकता, अपार्टमेंट पुन्हा सजवण्याचे अनेक मार्ग आहेत. मुख्य गोष्ट म्हणजे विशिष्ट परिस्थितीसाठी योग्य पर्याय निवडणे.

अद्याप प्रश्न आहेत? तुमचा प्रश्न खालील फॉर्ममध्ये लिहा आणि तपशीलवार कायदेशीर सल्ला मिळवा:

दुसऱ्या व्यक्तीची मालमत्ता म्हणून अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करणे ही एक अतिशय कठीण प्रक्रिया आहे, ज्याची जटिलता सर्व आवश्यक कागदपत्रे वेळेवर तयार करणे आणि राज्य शुल्क, कर आणि नोटरी खर्च भरण्याशी संबंधित आहे. याव्यतिरिक्त, काही गोष्टी प्रक्रियेस विलंब आणि गुंतागुंत करू शकतात. वैयक्तिक वैशिष्ट्येमालमत्तेच्या अधिकारांच्या नोंदणी दरम्यान उद्भवलेल्या प्रत्येक परिस्थिती किंवा अनपेक्षित बारकावे.

अपार्टमेंटच्या पुनर्नोंदणीच्या मुद्द्यावर विचार करण्यापूर्वी, मालकी हक्क दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचे मार्ग लक्षात घेणे आवश्यक आहे. हे सहसा काही प्रकारच्या व्यवहाराद्वारे केले जाते: भेट कराराच्या अंतर्गत (भेटपत्राचा करार), देवाणघेवाण, भाडे, खरेदी आणि विक्री, मृत्युपत्र, वारसा किंवा घटस्फोटादरम्यान पती-पत्नींमधील मालमत्तेच्या विभाजनावर करार. हे सर्व व्यवहार अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत, म्हणून आपल्यासोबत सर्व शीर्षक दस्तऐवज असणे फार महत्वाचे आहे.

सूचीबद्ध केलेल्या कोणत्याही व्यवहारामध्ये तोटे आणि काही फायदे दोन्ही समाविष्ट आहेत, म्हणून तुम्ही परिस्थिती आणि पक्षांच्या संबंधांवर आधारित मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्याचा पर्याय निवडावा.

कागदपत्रे तयार करणे

पक्षांनी निवडलेल्या पद्धतीची पर्वा न करता, नवीन मालकाकडे अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

प्रिय वाचकांनो!

आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक केस अद्वितीय आहे.

तुम्हाला तुमची विशिष्ट समस्या कशी सोडवायची हे जाणून घ्यायचे असल्यास, कृपया उजवीकडील ऑनलाइन सल्लागार फॉर्मशी संपर्क साधा →हे जलद आणि विनामूल्य आहे!

खरेदी आणि विक्री करारांतर्गत मालकीची पुनर्नोंदणी करताना, आपण देणगी करार (भेटपत्र) अंतर्गत ताबडतोब तेथे जावे, ते प्रथम नोटरीद्वारे प्रमाणित केले पाहिजे;

मोफत हस्तांतरण वेदनादायक कर आणि इतर आर्थिक खर्च टाळून, अपार्टमेंटची स्वतःची म्हणून पुन्हा नोंदणी करण्याचा मार्ग शोधत आहात,सर्वोत्तम पर्याय

भेटवस्तू किंवा इच्छापत्र बनते. अर्थात, जर आपण जवळच्या नातेवाईकांबद्दल बोलत आहोत, उदाहरणार्थ, मुले, जोडीदार, कधीकधी पालक, भाऊ आणि बहिणी किंवा रक्ताचे नाते नसलेले जवळचे लोक, ज्यांच्या बदल्यात मालक त्यांच्याकडून काहीही मागणी न करता अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्यास तयार आहे.

• भेट करार हा सर्वात स्वस्त पर्याय आहे, तो करांच्या अधीन नाही आणि मोठ्या संख्येने कागदपत्रांची आवश्यकता नाही. खालील गोष्टींचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.
• दान केलेले अपार्टमेंट संयुक्तपणे मिळवलेली मालमत्ता म्हणून काम करू शकत नाही आणि पती-पत्नी घटस्फोट घेतात तेव्हा ते विभाजित केले जात नाही.

भेटवस्तू करार (भेटपत्राचा करार) काढताना आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांमध्ये अपार्टमेंटसाठी शीर्षक कागदपत्रे, कॅडस्ट्रल दस्तऐवजीकरण आणि भेट करार स्वतः किंवा पक्षांच्या वैयक्तिक पासपोर्टसह मृत्युपत्र यांचा समावेश होतो.

अल्पवयीन मुले आणि जोडीदार

जर तुम्हाला अपार्टमेंट अल्पवयीन मुलाकडे हस्तांतरित करायचे असेल आणि त्याच्या नावावर मालकीचे प्रमाणपत्र मिळवायचे असेल, तरच भेटवस्तू करार (भेटपत्र) काढणे शक्य आहे कारण इतर सर्व पर्याय कायद्यानुसार योग्य नाहीत. . येथे, वर सूचीबद्ध केलेल्या कागदपत्रांव्यतिरिक्त, आपल्याला युटिलिटी कर्जाच्या अनुपस्थितीचे विधान, कुटुंबाच्या रचनेचे प्रमाणपत्र, पुनर्विकासाच्या कायदेशीरतेचे विधान, जर काही असेल तर यासारख्या कागदपत्रांची आवश्यकता असेल. देणगीदार आणि अल्पवयीन मुलाच्या वैयक्तिक उपस्थितीत भेट करार तयार करणे आणि नोटरीद्वारे प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. ही एक आवश्यक अट आहे. मुलाला स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार नाही, सामान्यतः एक नातेवाईक, त्याच्या वतीने कार्य करणे आवश्यक आहे. भेटवस्तू डीडद्वारे अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्याच्या बाबतीत, जे जोडीदाराच्या सामान्य मालकीमध्ये आहे, यासाठी दुसऱ्या जोडीदाराच्या वतीने लेखी परवानगी आवश्यक आहे.

जोडीदाराच्या मालमत्तेच्या अधिकारांची पुनर्नोंदणी मुख्यत्वे अशा प्रक्रियेच्या उद्देशावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, घटस्फोटात, विवाह करार, न्यायालयाचा निर्णय, अपार्टमेंटची देवाणघेवाण किंवा विक्रीद्वारे वैयक्तिक करार, तसेच समान भेट करार लागू होऊ शकतो.

वारसा घेत असताना

मालकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटची मालकी हस्तांतरित करणे हे भेटवस्तूच्या इच्छापत्राच्या उपस्थिती किंवा अनुपस्थितीवर अवलंबून असते. नोटरीद्वारे तयार केलेल्या इच्छापत्राची प्रक्रिया सोपी आहे, कारण ती वारसांच्या वर्तुळावर स्पष्टपणे मर्यादा घालते. तथापि, मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या मृत्यूनंतर केवळ सहा महिन्यांनी तुम्ही मृत्यूपत्राखाली तुमचे मालमत्ता अधिकार नोंदवू शकता. याआधी, या सहा महिन्यांत, सर्व घोषित वारसांनी त्यांचे अधिकार स्वीकारण्यासाठी येथे नोटरी कार्यालयात अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. शेवटचे स्थानमृत व्यक्तीचे निवासस्थान किंवा अपार्टमेंटच्याच ठिकाणी.

पुढे, मालकीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी, दस्तऐवजांचे पूर्वी सूचीबद्ध पॅकेज संलग्न केले आहे

• एक इच्छा, एक असेल तर;
• भेटवस्तूच्या डीडच्या अनुपस्थितीत, नोटरीद्वारे जारी केलेले वारसाचे प्रमाणपत्र;
• कायद्याने वारसा मिळाल्यास मृत मृत्युपत्रकर्त्याशी कौटुंबिक संबंधांची पुष्टी करणारी कागदपत्रे;
• मृत्यू प्रमाणपत्र.

ज्या व्यक्तीकडे स्थावर मालमत्तेची पुनर्नोंदणी करायची आहे ते ठरवण्यात अडचणी आल्यास, तुम्ही ताबडतोब न्यायालयात जावे. वादग्रस्त मुद्दाआणि नंतर कागदपत्रांच्या यादीमध्ये न्यायालयाचा निर्णय संलग्न करा.

घरांच्या खाजगी मालकीच्या उदयामुळे, हा अधिकार सुनिश्चित करणारी कायदेशीर प्रक्रिया जटिल आणि विविध बनली आहे. दस्तऐवजांच्या विशिष्ट संचाच्या राज्य नोंदणीद्वारे मालकी हक्क सुरक्षित केले जातात. ही प्रक्रिया मालमत्तेची नोंदणी आहे. पुनर्नोंदणी हे दस्तऐवज बदलण्याच्या स्वरुपात आहे ज्यामध्ये एखाद्या व्यक्तीला स्थावर मालमत्तेची मालकी, वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार दिला जातो.

दुसर्या व्यक्तीसाठी अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करणे शक्य आहे का?

रिअल इस्टेटची पुनर्नोंदणी म्हणजे स्वेच्छेने मालकी दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. मालकीच्या अधिकाराने संपन्न झालेल्या प्रत्येक व्यक्तीला विल्हेवाटीचा अधिकार आपोआप प्राप्त होतो. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, रिअल इस्टेटची विल्हेवाट केवळ मालकीच्या हस्तांतरणाच्या वेळीच शक्य आहे.

कायद्याने परिभाषित केलेल्या सर्व प्रक्रियांचे पालन केले तरच कायदेशीर अधिकार हस्तांतरित केले जातात. यावरून असे दिसून येते की अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी ही त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी मालकाच्या इच्छेची अंमलबजावणी करण्याची एक प्रक्रिया आहे.

नागरी संहिता तुम्हाला केवळ मालमत्तेचा मालक (अनुच्छेद 153) बदलण्याच्या उद्देशाने व्यवहाराद्वारे दुसऱ्या व्यक्तीकडे अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याची परवानगी देते. असे व्यवहार एकतर्फी किंवा द्विपक्षीय करार वापरून केले जातात. साठी एकतर्फी करारकेवळ एकाच व्यक्तीची इच्छा पुरेशी आहे, ती म्हणजे मालमत्तेचा मालक. द्विपक्षीय करारासाठी, दोन लोकांची इच्छा आवश्यक आहे.

इच्छापत्र हा एक करार आहे जो रिअल इस्टेटच्या मालकीचे एकतर्फी हस्तांतरण करण्यास परवानगी देतो. तथापि, त्याचे एकतर्फी स्वरूप वारसाने हस्तांतरित मालमत्तेला नकार देण्याची शक्यता वगळत नाही.

मालकी हक्कांच्या हस्तांतरणाच्या द्विपक्षीय व्यवहारांमध्ये करारांचा समावेश आहे:

• खरेदी आणि विक्री;
• देणग्या
• देवाणघेवाण
• जीवन वार्षिकी.

तथापि, जर आपण पुनर्नोंदणीबद्दल बोलत असाल, तर मृत्यूपत्र आणि जीवन वार्षिकी या परिस्थितीसाठी फारशी योग्य नाही, कारण या प्रकरणात मालकीचे हस्तांतरण कालांतराने खूप वाढले आहे.

पुन्हा नोंदणी प्रक्रिया

दुसऱ्या व्यक्तीला अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी सार्वत्रिक अल्गोरिदम म्हणजे राज्य रिअल इस्टेट नोंदणी अधिकाऱ्यांना एकतर्फी किंवा द्विपक्षीय व्यवहार पूर्ण करण्याचा करार सादर करणे. आवश्यक पॅकेजकागदपत्रे सर्वकाही योग्यरित्या केले असल्यास, काही काळानंतर नवीन मालकास त्याच्या नावावर पुन्हा नोंदणीकृत मालकी दस्तऐवज प्राप्त होतील.

मालकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी कशी करावी?

हे दोन प्रकारे केले जाऊ शकते - इच्छेने आणि कायद्याने. जर एखादी इच्छापत्र असेल ज्यामध्ये मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकाची इच्छा स्पष्टपणे व्यक्त केली गेली असेल तर सहा महिन्यांनंतर वारस स्वत: अपार्टमेंटच्या अधिकाराची पुन्हा नोंदणी करू शकतो. हे करण्यासाठी, आपण राज्य नोंदणी अधिकार्यांना सादर करणे आवश्यक आहे:

एक प्रश्न आहे किंवा कायदेशीर मदत हवी आहे? विनामूल्य सल्लामसलतचा लाभ घ्या:

• इच्छा;
• पासपोर्ट;
• मृत्युपत्र करणाऱ्याचे मृत्यू प्रमाणपत्र.

जर अपार्टमेंटमध्ये तांत्रिक पासपोर्ट आणि कॅडस्ट्रल नंबर असेल तर सहसा इतर कशाचीही आवश्यकता नसते. येथे कठीण परिस्थितीअतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक असू शकतात.

जर इच्छा नसेल तर कायद्यानुसार वारसा उघडला जातो. या प्रकरणात, पुन्हा नोंदणी करणे केवळ संबंधित रांगेतील नातेवाईकांसाठी शक्य आहे.

मालमत्तेची पुनर्नोंदणी कशी करावी?

विशेष सरकारी संस्थांकडे कागदपत्रांची नोंदणी केली जाते तेव्हा लोक रिअल इस्टेटची मालकी घेतात. इतर सर्व क्रिया केवळ या प्रक्रियेची तयारी आहेत. मात्र, या तयारीवरही पुनर्नोंदणीचे यश अवलंबून आहे.

पुनर्नोंदणी प्रक्रियेचे स्पष्ट आणि निःसंदिग्ध नियमन असूनही, कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करणे आणि तरतुदी करण्यात प्रत्येक केसची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

मुलासाठी पुन्हा नोंदणी कशी करावी?

अल्पवयीन नागरिक अक्षम आहे. याचा अर्थ तो स्वत:च्या वतीने कायदेशीर कार्यवाही करू शकत नाही. तथापि, हे त्याच्या कायदेशीर प्रतिनिधीद्वारे केले जाऊ शकते. हे सहसा पालक, पालक आणि संबंधित सरकारी संस्थांचे कर्मचारी असतात.

मुलासाठी घरांची पुनर्नोंदणी करण्यासाठी, आपल्याला प्रौढांसाठी समान प्रक्रियेसाठी आवश्यक असलेले सर्वकाही करणे आवश्यक आहे. ज्या व्यक्तीला मालमत्ता हस्तांतरित केली जाईल केवळ करारावर स्वाक्षरी केली जाईल, परंतु त्याच्या प्रतिनिधीद्वारे.

एक अल्पवयीन व्यक्ती 14 वर्षांचा झाल्यानंतरच कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार प्राप्त करतो. तथापि, या प्रकरणात, कायदेशीर प्रतिनिधींचा सहभाग आवश्यक आहे.

अशाप्रकारे, विक्री किंवा भेटवस्तूच्या करारानुसार, ज्या अंतर्गत मालमत्ता 14 वर्षाखालील मुलास हस्तांतरित केली जाते, विक्रेता किंवा देणगीदाराच्या स्वाक्षऱ्या तसेच अक्षम व्यक्तीच्या प्रतिनिधींच्या स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. जर अल्पवयीन नागरिक आधीच 14 वर्षांचा असेल तर करारामध्ये तीन स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे - मालमत्ता हस्तांतरित करणारी व्यक्ती, स्वतः मूल आणि त्याचे प्रतिनिधी. केवळ या प्रकरणात राज्य रिअल इस्टेट नोंदणी अधिकारी व्यवहार कायदेशीर मानतील.

शेअरची पुनर्नोंदणी कशी करावी?

बहुतेक अपार्टमेंट एकाच वेळी अनेक लोकांसाठी डिझाइन केलेले आहेत. कुटुंबातील सर्व सदस्यांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी हे केले जाते. याव्यतिरिक्त, रशियामध्ये अजूनही खाजगीकरण केलेल्या रिअल इस्टेटची उच्च टक्केवारी आहे, जेव्हा घरे कुटुंबातील सर्व सदस्यांची मालमत्ता बनली.

मालकीचा हा प्रकार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 244 द्वारे नियंत्रित केला जातो. या प्रकरणात, अपार्टमेंटच्या प्रत्येक सह-मालकांना मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. तथापि, समस्या अशी आहे की अशा कृतींद्वारे सह-मालक इतर मालकांच्या हितांवर परिणाम करतात.

तुम्ही दोन प्रकारे शेअरची पुन्हा नोंदणी करू शकता - स्वतःसाठी आणि दुसऱ्या व्यक्तीसाठी. पहिल्या प्रकरणात, प्रक्रिया प्रकारात वाटप करण्याच्या स्वरूपाची आहे, दुसऱ्यामध्ये - या शेअरच्या मालकीचे अधिकार हस्तांतरित करणे.

जर अपार्टमेंटचे शेअर्समध्ये विभाजन झाले नसेल, तर पुन्हा नोंदणी संयुक्त मालकीमध्ये सामान्य मालमत्तेच्या काही भागाच्या हस्तांतरणाच्या स्वरुपात असेल. शेअर्स असल्यास, मालक स्वतःचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट असलेल्या मालमत्तेच्या भागाचा अधिकार हस्तांतरित करतो.

तुम्ही केवळ कोर्टाच्या माध्यमातून एक भाग त्याच्या शेअरच्या स्वरूपात तुम्हाला पुन्हा नोंदणीकृत करू शकता. जर अपार्टमेंट मोठा असेल तरच फिर्यादीच्या बाजूने न्यायालयीन निर्णय शक्य आहे. या प्रकरणात, प्रत्येक सह-मालक खोलीची मालकी प्राप्त करू शकतो आणि अपार्टमेंटचे उर्वरित भाग संयुक्त वापरात असतील. अशा प्रकारे लोक सामायिक अपार्टमेंटला सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये बदलतात.

निवासी जागेच्या मालकीचे हे दोन पर्याय अधिकार हस्तांतरित करण्याच्या प्रक्रियेवर त्यांची छाप सोडतात. जर मालमत्ता समभागांमध्ये विभागली गेली असेल, तर एखादी व्यक्ती स्वतंत्र अपार्टमेंटच्या समान नियमांनुसार त्याचा हिस्सा दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करते.

सामाईक मालमत्तेतील तुमचा भाग दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित करताना, सामान्य मालमत्तेतील अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी सर्व सह-मालकांची लेखी आणि नोटरीकृत संमती आवश्यक आहे.

कागदपत्रे पुन्हा जारी कशी करायची?

पुनर्नोंदणीच्या सर्वात सामान्य पद्धती म्हणजे खरेदी आणि विक्री आणि भेट कराराचा निष्कर्ष. या प्रकरणात, मालमत्ता दुसर्या व्यक्तीकडे त्वरीत आणि शक्यतो स्वस्तात जाते. अशा संक्रमणाची गती केवळ रिअल इस्टेट अधिकारांच्या राज्य नोंदणी प्राधिकरणांकडे कागदपत्रे पूर्ण करण्यासाठी लागणाऱ्या वेळेनुसार मोजली जाते.

अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी कोठे आहे?

पुनर्नोंदणी प्रक्रिया दोन भागात विभागली आहे - तयारीचा टप्पाआणि राज्य नोंदणी. पहिला टप्पा नोटरीच्या कार्यालयात होऊ शकतो. अपार्टमेंटच्या सामायिक किंवा संयुक्त मालकीसाठी त्याचा सहभाग आवश्यक आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, दस्तऐवज गोळा करणे आणि करार तयार करणे नोटरीच्या सहभागाशिवाय केले जाऊ शकते.

रिअल इस्टेटच्या नवीन मालकाच्या हक्कांची नोंदणी फेडरल सर्व्हिस फॉर स्टेट रजिस्ट्रेशन, कॅडस्ट्रे आणि रशियन फेडरेशनच्या कार्टोग्राफीच्या प्रादेशिक विभागांमध्ये केली जाते. तथापि, कागदपत्रांसह या विशिष्ट सेवेकडे जाण्यात काही अर्थ नाही. MFC ला भेट देणे पुरेसे आहे. येथे कागदपत्रे स्वीकारली जातील, तपासली जातील आणि इच्छित संस्थेकडे पाठविली जातील. तुम्ही त्याच संस्थेकडून रिअल इस्टेटच्या शीर्षकाचे प्रमाणपत्र मिळवू शकता.

पुनर्नोंदणीसाठी किती खर्च येतो?

प्रक्रियेच्या खर्चामध्ये दोन घटक असतात - नोंदणी खर्च आणि कर.. नोंदणीच्या खर्चामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• नोटरीचे मोबदला (5,000 ते 10,000 रूबल पर्यंत);
• राज्य शुल्क भरणे (सुमारे 2000 रूबल);
• कागदोपत्री खर्च (कॉपी करणे, छपाई इ.).

जवळच्या नातेवाईकांना रिअल इस्टेटच्या स्वरूपात भेटवस्तू कराच्या अधीन नाही (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 217). एक दशलक्षांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या किंवा पाच वर्षे किंवा त्याहून अधिक काळ या व्यक्तीच्या ताब्यात असलेल्या अपार्टमेंटची विक्री करताना एखादी व्यक्ती कर भरत नाही.

जर अपार्टमेंट विक्रेत्याशी किंवा देणगीदाराशी जवळचा संबंध नसलेल्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केले असेल, तर तुम्ही करमुक्त किंमतीवर काल्पनिक विक्री करार पूर्ण करण्याचा अवलंब करू शकता. तथापि, जर मालमत्तेची किंमत स्पष्टपणे जास्त असेल, तर ती कर अधिकाऱ्यांचे लक्ष वेधून घेऊ शकते.

कोणती कागदपत्रे लागतील?

दस्तऐवजांचे एक सार्वत्रिक पॅकेज आहे जे कोणत्याही परिस्थितीत नोंदणीसाठी सबमिट केले जाते. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मालकीचे प्रमाणपत्र;
• भेटवस्तू, खरेदी आणि विक्री, देवाणघेवाण इ.चा करार;
• करार करणाऱ्या पक्षांचे पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट किंवा त्याच्या भागासाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• कौटुंबिक रचनेचे प्रमाणपत्र (अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत लोकांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती सिद्ध करते);
• युटिलिटी बिलांवर कर्जाच्या अनुपस्थितीचे प्रमाणपत्र;
• राज्य कर्तव्य भरल्याची पावती.

जर सामान्य मालमत्तेचा काही भाग पुन्हा नोंदणीकृत असेल, तर सर्व सह-मालकांच्या लेखी संमती सबमिट करणे आवश्यक आहे.

अशा प्रकारे, दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर अपार्टमेंटची पुनर्नोंदणी प्रामुख्याने विक्री, भेट किंवा देवाणघेवाण यांचे द्विपक्षीय करार वापरून केली जाते. इतर लोकांकडे मालकी हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सार्वत्रिक आहे. फरक एवढाच आहे की मालमत्तेची दुसऱ्या व्यक्तीकडे पुनर्नोंदणी करण्याची किंमत.

लक्ष द्या! मुळे नवीनतम बदलकायद्यामुळे, या लेखातील माहिती कालबाह्य असू शकते. तथापि, प्रत्येक परिस्थिती वैयक्तिक आहे.

तुमच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, खालील फॉर्म भरा किंवा वेबसाइटवर सूचीबद्ध केलेल्या नंबरवर कॉल करा आणि आमचे वकील तुम्हाला विनामूल्य सल्ला देतील!

अनेक आहेत कायदेशीर मार्ग, तुम्हाला एखाद्या नातेवाईकाच्या नावावर किंवा मालकाशी घनिष्ठ संबंध नसलेल्या अन्य व्यक्तीच्या नावावर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्याची परवानगी देते.

प्रस्तावित पर्यायांपैकी प्रत्येकामध्ये काही बारकावे आहेत आणि गृहनिर्माण हक्कांच्या हस्तांतरणाची नोंदणी करण्यासाठी वेगळी प्रक्रिया आहे. पुनर्नोंदणीची किंमत थेट निवडलेल्या पद्धतीवर आणि पक्षांमधील नातेसंबंधांवर अवलंबून असते.

निवासी जागेची पुनर्नोंदणी म्हणजे या घराची विल्हेवाट लावण्याचे आणि मालकीचे सर्व अधिकार एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. व्यवहारांसाठी अनेक पर्याय आहेत ज्यांच्या मदतीने अपार्टमेंटच्या मालकाकडून दुसर्या नागरिकाकडे अधिकार हस्तांतरित करणे शक्य आहे. सामान्यतः, ही प्रक्रिया जवळच्या नातेवाईकाची मालमत्ता दूर करण्यासाठी वापरली जाते (उदाहरणार्थ, मुलगा, भाऊ).

रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे घरांची पुनर्नोंदणी कठोरपणे नियंत्रित केली जाते. प्रक्रियेच्या अपेक्षित खर्चावर अवलंबून, अपार्टमेंटमध्ये अधिकार हस्तांतरित करण्याचे अनेक मार्ग आहेत.

जवळच्या नातेवाईकांसाठी घरांची पुनर्नोंदणी करण्याचे 5 मार्ग:

सूचीबद्ध पद्धती अशा व्यक्तीसाठी अपार्टमेंट पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी देखील योग्य आहेत जो परिसराच्या मालकाशी जवळचा कौटुंबिक संबंध नाही, परंतु या प्रकरणात पक्षांना अधिक महत्त्वपूर्ण आर्थिक खर्चाचा सामना करावा लागेल. वर वर्णन केलेल्या प्रकरणांमध्ये राज्य कर्तव्ये आणि कर कपातीची रक्कम थेट अनेक घटकांवर अवलंबून असते:

• फायद्यांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती;
• परिसराचे अंदाजे बाजार मूल्य;
• मालमत्तेच्या मालकाशी संबंधांची डिग्री.

दान

नातेवाईक किंवा तृतीय पक्षाला निवासी जागेचे नि:शुल्क हस्तांतरण करण्यासाठी, एक डीड जारी केला जातो. दस्तऐवज तोंडी किंवा लिखित स्वरूपात तयार केला जाऊ शकतो, परंतु कागदावर पुराव्यासह व्यवहार पूर्ण करण्याची शिफारस केली जाते, कारण देणगी देणगीदाराच्या नातेवाईकांकडून अनेकदा विवाद केला जातो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 574 वर आधारित, करारामध्ये भविष्यात अपार्टमेंटच्या हस्तांतरणाची अट असल्यास लिखित फॉर्म देखील आवश्यक आहे.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की भेटवस्तूच्या डीडची नोंदणी करताना, पक्षांनी जर एखाद्या सहभागीच्या प्रतिनिधीच्या नावाने एलियनेशन मिळवणे किंवा पॉवर ऑफ ॲटर्नी काढणे आवश्यक असेल तर त्यांनी नोटरीची सेवा वापरणे आवश्यक आहे.

आपण स्वत: किंवा एखाद्या विशेषज्ञशी संपर्क साधून दस्तऐवज तयार करू शकता. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यानंतर किंवा दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या दिवशी अपार्टमेंट ताबडतोब दुसऱ्या व्यक्तीच्या ताब्यात जाते, कारण कायदा भविष्यात घरांच्या अधिकारांच्या हस्तांतरणास प्रतिबंधित करत नाही.

तथापि, सर्व प्रकरणांमध्ये भेटवस्तू डीड जारी केली जात नाही, कारण काही श्रेणीतील नागरिकांना भेट म्हणून घरे मिळण्यास मनाई आहे (उदाहरणार्थ, वैद्यकीय संस्थांचे कर्मचारी त्यांच्या रूग्णांकडून किंवा त्यांच्या नातेवाईकांकडून).

विक्री आणि खरेदी करार

या व्यवहाराचा निष्कर्ष मालकाच्या जवळच्या नातेवाईकांसह आणि तृतीय पक्षांसह दोन्ही शक्य आहे. करार लिखित स्वरूपात तयार करणे आवश्यक आहे. गृहनिर्माण (उदाहरणार्थ, गहाणखत) वर निर्बंध असल्यास, हे दस्तऐवजाच्या सामग्रीमध्ये सूचित केले जावे. पारंपारिकपणे, निवासी जागेच्या विक्रीसाठी व्यवहाराची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया खालील टप्प्यात विभागली जाऊ शकते:

1. कागदपत्रांचा संग्रह;
2. मसुदा तयार करणे आणि स्वाक्षरी करणे;
3. हस्तांतरण डीडची अंमलबजावणी;
4. युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये गृहनिर्माण हक्कांच्या हस्तांतरणाची नोंदणी.

दस्तऐवज व्यवहारातील पक्षांबद्दलची माहिती, परिसराची वैशिष्ट्ये, पेमेंट करण्याची प्रक्रिया, अपार्टमेंटची किंमत इ. सूचित करतो. मुख्य कागदपत्रे, ज्याशिवाय करारावर स्वाक्षरी करणे अशक्य आहे, त्यात सहभागींच्या पासपोर्टचा समावेश आहे, घरांसाठी शीर्षक कागदपत्रे, तांत्रिक दस्तऐवजीकरण (कॅडस्ट्रल प्लॅन आणि पासपोर्ट, फ्लोअर प्लॅन लेआउट इ.), युनिफाइड रोझरीस्ट्र आणि हाउस रजिस्टरमधील अर्क, इतर सह-मालकांची संमती (असल्यास).

भाडे करार

करारानुसार, निवासी जागेचा मालक स्थावर मालमत्तेवरील त्याचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीला या अटीसह हस्तांतरित करतो की नवीन मालक त्याच्या नावे किंवा दस्तऐवजात निर्दिष्ट केलेल्या दुसऱ्या नागरिकाच्या नावे वेळेवर रोख पेमेंट (उर्फ भाडे) करेल.

शाश्वत आणि आजीवन ॲन्युइटी आहेत (नंतरचे अवलंबित्वासह शक्य आहे): पहिले म्हणजे सतत देयके, आणि दुसरे - वार्षिकी प्राप्तकर्त्याच्या मृत्यूपर्यंत देखभाल.

अपार्टमेंटवर कोणतेही भार नसल्यास आणि मालक हा मालमत्तेचा एकमेव मालक असल्यासच करार केला जाऊ शकतो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 584 नुसार नोटरीद्वारे प्रमाणन प्रक्रिया पार पाडणे आवश्यक आहे.

वस्तु विनिमय करार

हा व्यवहार पूर्ण करताना, पक्ष एक मालमत्ता एकमेकांच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे वचन घेतात ज्यामध्ये कोणताही भार नसतो. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 567 नुसार खरेदी आणि विक्री करार तयार करताना या निष्कर्षावर समान नियम लागू होतात.

दस्तऐवज साध्या लिखित स्वरूपात तयार केले आहे, माहिती आणि घर विकताना तत्सम मुद्दे दर्शवितात.

नातेवाईकाच्या मृत्यूनंतर अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी

मृत्युपत्रकर्त्याच्या मृत्यूनंतर, त्याचे नातेवाईक दोन कारणांवर निवासी जागेचे हक्क मिळवू शकतात - कायदेशीर प्राधान्याच्या क्रमाने आणि इच्छेनुसार वारसा मिळाल्यावर. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की वारसा मिळविण्याचा व्यवसाय एका वळणापर्यंत मर्यादित आहे आणि अपार्टमेंट अनेक उत्तराधिकारींमध्ये विभागले जाऊ शकते.

म्हणूनच एखाद्या विशिष्ट नातेवाईकाला किंवा मृत्युपत्रकर्त्याशी घनिष्ठ संबंध नसलेल्या तृतीय पक्षाला गृहनिर्माण हक्क हस्तांतरित करण्याचा सर्वात सोयीस्कर पर्याय शोधत आहे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की या प्रकरणातही, काही श्रेणीतील व्यक्ती रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 1149 च्या आधारे कायद्याने त्यांच्याकडून देय असलेला अनिवार्य हिस्सा वारसातून वाटप केल्याचा दावा करू शकतात.

जर इच्छा असेल तर, एखाद्या नागरिकाला त्याच्या मूळ मालकाच्या मृत्यूनंतरच अपार्टमेंट मिळू शकेल आणि त्याचे नाव उत्तराधिकारींच्या यादीत समाविष्ट असेल तर. या प्रकरणात, वारसाने नोटरीशी संपर्क साधण्याची अंतिम मुदत चुकवू नये आणि तज्ञांना सर्व आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करण्यास बांधील आहे.

अपार्टमेंटची पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?

बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये एखाद्या अपार्टमेंटचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे पुन्हा नोंदणी करण्यासाठी, आपण कागदपत्रांचे समान पॅकेज प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• पक्षांचे पासपोर्ट;
• रिअल इस्टेटसाठी शीर्षक कागदपत्रे;
• POO ची संमती (जर अल्पवयीन मालक असेल), किंवा व्यवहार पार पाडण्यासाठी;
• परिसरासाठी तांत्रिक दस्तऐवजीकरण (उदाहरणार्थ, कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक पासपोर्ट);
• योग्य रकमेच्या शुल्काच्या भरणासह एक फॉर्म;
• एक दस्तऐवज ज्याच्या आधारावर अधिकारांची पुन्हा नोंदणी केली जाते (उदाहरणार्थ, भेटवस्तू, वारसा स्वीकारण्याचे प्रमाणपत्र इ.);
• या पत्त्यावर कोणतेही प्रतिबंध किंवा व्यक्ती नोंदणीकृत नाहीत याची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
• नातेसंबंधाचा कागदोपत्री पुरावा (उदाहरणार्थ, देताना).

व्यवहाराच्या प्रकारानुसार, ही यादी थोडी वेगळी असू शकते, आपण नोटरी किंवा युनिफाइड स्टेट रजिस्टरच्या कर्मचाऱ्यांकडून तसेच एमएफसीकडून कागदपत्रांची अचूक यादी शोधू शकता.

साठी भेटवस्तू नोंदविण्याचा फायदा जवळचा नातेवाईकदान केलेल्या घरांच्या किमतीच्या 13% कर भरण्याची गरज नाही. या प्रकरणात, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये जागेवर अधिकारांचे हस्तांतरण नोंदवताना राज्य शुल्क भरण्याचे वचन दिले जाते, ज्याची रक्कम नागरिकांसाठी 2,000 रूबल आहे, अनुच्छेद 333.33, अनुच्छेद 22, परिच्छेद 1, भाग नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा 1.

खरेदी आणि विक्री कराराचा निष्कर्ष काढताना, खरेदीदारास अपार्टमेंटच्या मालकीचे प्रमाणपत्र पुन्हा जारी करण्यासाठी राज्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे, जे Rosreestr द्वारे जारी केले जाते.

ही फी देखील 2,000 रूबल आहे. त्याच वेळी, विक्रेत्याने घरांच्या विक्रीवर 13% वैयक्तिक आयकर भरावा जर व्यवहाराचे मूल्य 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त असेल आणि या मालमत्तेच्या संपादनाच्या तारखेपासून तीन वर्षे अद्याप गेली नाहीत.

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या परिच्छेद 13, भाग 1, भाग 333.24 नुसार, नोटरी कार्यालयात इच्छापत्राचे प्रमाणीकरण करण्यासाठी मृत्युपत्र करणाऱ्याला 100 रूबल खर्च येईल. मृत नागरिकाच्या वारसांद्वारे देय राज्य कर्तव्याची रक्कम त्याच लेखाच्या परिच्छेद 22 वर आधारित, मृत्युपत्रकर्ता आणि वारसा स्वीकारणारी व्यक्ती यांच्यातील संबंधांच्या डिग्रीवर अवलंबून असते:

• वारसाहक्काच्या वारसाहक्काच्या भागाच्या रकमेच्या 0.3%, जो मृत मृत्युपत्रकर्त्याचा जवळचा नातेवाईक आहे (पूर्ण भाऊ, बहीण किंवा प्रथम प्राधान्याचा वारस), तर पेमेंटची रक्कम 100 हजार रूबलपेक्षा जास्त असू शकत नाही;
• इतर उत्तराधिकारींसाठी 0.6% (रक्कम 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त नसावी).

भाडे करारामध्ये गृहनिर्माण शीर्षकाचे नवीन प्रमाणपत्र मिळाल्यावर 2,000 रूबल फी भरणे देखील आहे. याव्यतिरिक्त, लेखाच्या भाग 333.24 मधील परिच्छेद 1 मधील परिच्छेद 5 नुसार, दस्तऐवजाच्या नोटरीकरणासाठी पक्षांना व्यवहार मूल्याच्या 0.5% (300 रूबल पेक्षा कमी नाही, परंतु 20 हजार रूबल पेक्षा जास्त नाही) इतका खर्च येईल. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा.