Jeśli do 2013 r. Właściciele dobrowolnie przeprowadzali poważne naprawy, teraz Kodeks mieszkaniowy wprowadził nowe zasady: wszystkie regiony muszą przyjąć specjalne programy, a wszyscy właściciele muszą wpłacać składki na główne naprawy swojego domu. Zostaną one odzwierciedlone w płatnościach jako osobna linia.
Jakie dokumenty określają postęp poważnych napraw w obwodzie moskiewskim?
Postęp remontów kapitałowych w obwodzie moskiewskim określają dwa główne dokumenty: „W sprawie organizacji remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych znajdujących się na terytorium obwodu moskiewskiego” oraz program celowy „Przeprowadzanie remontów kapitalnych majątku wspólnego w budynkach mieszkalnych zlokalizowanych na terenie obwodu moskiewskiego na lata 2014-2038”, zatwierdzony przez rząd regionalny. Program obejmuje wszystkie budynki mieszkalne zlokalizowane w regionie: dokument jest akceptowany na 25 lat, w tym okresie okres poważnych napraw jest odpowiedni nawet w przypadku nowych budynków.
W jaki sposób zostanie ustalona kolejność napraw głównych?
Ministerstwo Budownictwa Obwodu Moskiewskiego będzie odpowiedzialne za realizację programu, a także za określenie, kiedy naprawić który dom. W zależności od roku oddania domu do użytku, daty ostatniego remontu kapitalnego (o ile go przeprowadzono), stanu technicznego oraz procentu zebranych składek, domom zostanie przyznana suma punktów. To określi ich miejsce w kolejce do poważnych napraw. Sposób przyznawania punktów można zobaczyć w dekrecie Rządu Obwodu Moskiewskiego z dnia 27 grudnia 2013 r. Nr 1187/58 „Po zatwierdzeniu Procedury stosowania kryteriów pierwszeństwa w przypadku poważnych napraw nieruchomości wspólnej w budynkach mieszkalnych znajdujących się na terytorium obwodu moskiewskiego” – zamieszczono na rządowej stronie internetowej. Pierwszeństwo będą miały remonty domów, które w dniu prywatyzacji pierwszego mieszkania wymagały remontu generalnego, ale go nie otrzymały.
Co znajduje się na liście dzieł?
Program zawiera wykaz prac remontowych, który obejmuje naprawę wewnętrznych systemów inżynieryjnych, naprawę lub wymianę wyposażenia dźwigów, naprawę szybów wind, fundamentów, dachów i piwnic.
Ile zapłacimy?
Minimalna kwota składki za generalny remont jest ustanawiany corocznie przez samorząd regionalny. W 2014 roku było to 7 rubli 30 kopiejek miesięcznie za 1 metr kwadratowy całkowitej powierzchni mieszkania, w 2015 – 7 rubli 80 kopiejek.
Właściciele lokali w budynku uznanym za niebezpieczny są zwolnieni z płacenia składek. Remont takich domów jest nieopłacalny ekonomicznie, zostaną one uwzględnione w miejskich i regionalnych programach przesiedleń. Nie zapłacą także ci, których dom znajduje się na działce, którą postanowiono przejąć na potrzeby państwa lub gminy.
Wiersz „remonty główne” będzie pojawiał się w płatnościach od 1 maja 2014 roku. Właściciele sami mogą wybrać sposób gromadzenia i wydawania tych środków.
Oprócz składek mieszkańców środki budżetowe można pozyskać na fundusz naprawy kapitału. Procedura i warunki świadczenia wsparcie państwa zostanie zainstalowany przez rząd obwodu moskiewskiego.
Kiedy wybrać metodę tworzenia funduszu naprawy kapitału?
Ustawa regionalna daje dwa miesiące po oficjalnej publikacji programu regionalnego na określenie sposobu napełnienia funduszu naprawy kapitału, czyli do kwietnia 2014 r. Jeżeli decyzja nie zostanie podjęta, środki zostaną automatycznie zgromadzone na rachunku operatora regionalnego.
Jednocześnie ustawodawstwo regionalne dało właścicielom kolejną szansę: jeśli budynek mieszkalny nie jest uwzględniony w krótkoterminowym planie naprawy kapitału, a naprawy nie zostały jeszcze przeprowadzone, właściciele na walnym zgromadzeniu mogą podjąć decyzję o zaprzestaniu tworzenia funduszu remontowego na rachunku operatora regionalnego i utworzyć taki fundusz na rachunku specjalnym. Na konto specjalne będą mogli przejść już po 4 miesiącach od dnia przesłania protokołu spotkania do operatora regionalnego.
Właściciele muszą wspólnie wybrać metodę na walnym zgromadzeniu. Decyzję w sprawie wyboru sposobu tworzenia funduszu remontowego uważa się za podjętą, jeżeli dwie trzecie głosów ogółu głosów właścicieli lokali w apartamentowiec poprze tę decyzję. W przypadku braku kworum ten sam porządek obrad może zostać poddany głosowaniu korespondencyjnemu. Jeżeli sami właściciele nie zbiorą się w pierwszym miesiącu, samorząd ma prawo zorganizować spotkanie w drugim.
Prawo daje obywatelom wybór: założyć specjalne konto dla swojego domu, aby gromadzić środki na poważniejsze naprawy, a następnie samodzielnie wykonać i opłacić wszystkie prace lub powierzyć zarządzanie pieniędzmi i pracami naprawczymi regionalnemu operatorowi.
Plusy i minusy konta specjalnego
Pierwszym sposobem utworzenia funduszu naprawy kapitału jest przelewanie składek na specjalne konto. Można go otworzyć w rosyjskim banku, którego kapitał musi wynosić co najmniej 20 miliardów rubli. Lista takich banków publikowana jest na oficjalnej stronie internetowej Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
Właścicielem specjalnego konta może być wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia mieszkaniowa, a także spółka zarządzająca (od 1 stycznia 2015 r.). Właściciele, których domy są obsługiwane przez firmy zarządzające, mogą otworzyć specjalne konto na koncie operatora regionalnego. W tym przypadku funkcje reoperatora sprowadzają się po prostu do otwarcia konta, a zgodnie z prawem nie ma on prawa odmówić tego właścicielom. Rejestrator nie może zarządzać środkami tak specjalnego konta - robią to sami mieszkańcy.
Fundusze właścicieli konkretnego domu gromadzone są na specjalnym koncie - i można je przeznaczyć wyłącznie na jego naprawy. Na żądanie każdego właściciela informacje o kwocie uznawanych płatności, saldzie środków i wszystkich transakcjach na tym specjalnym rachunku muszą zostać przekazane przez właściciela konta specjalnego i bank, w którym konto jest otwarte.
Właściciele sami proponują i ustalają termin rozpoczęcia naprawy, wykaz i koszt prac.
Ponieważ środki na koncie specjalnym nie są własnością HOA ani rejestratora,
Jeśli właściciel zbankrutuje, grozi mu kara finansowa lub koszty prawne, środki na specjalnym koncie są nietykalne. Prawo do dysponowania nimi mają wyłącznie właściciele domu.
Właściciele domu mają pełną kontrolę nad środkami zgromadzonymi na specjalnym koncie – i na nich spoczywa pełna odpowiedzialność. Będziesz musiał współpracować z bankiem, ubezpieczyć konto, poszukać kontrahentów, sprawdzić kosztorysy i przyjąć pracę.
Plusy i korzyści rejestratora
Drugą możliwością jest przelew składek na konto operatora regionalnego. W regionie moskiewskim tak organizacja non-profit„Fundusz remontów kapitalnych budynków mieszkalnych” został utworzony przez rząd obwodu moskiewskiego, na czele rady nadzorczej funduszu stał Minister Kompleksu Budowlanego Marina Ogloblina.
Bezpieczeństwo środków regeneratora gwarantuje budżet. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez regionalnego operatora zobowiązań wobec właścicieli Region Moskiewski ponosi dodatkową odpowiedzialność.
Fundusze rozliczane są przez rejestratora oddzielnie dla każdego właściciela. Każdy właściciel będzie mógł w każdej chwili sprawdzić, ile zebrano pieniędzy, ile wydano i na jakie prace.
Właściciele nie muszą sami zajmować się bieżącymi sprawami: reoperator sam wybiera banki w drodze konkursu, gromadzi fundusze, pełni rolę klienta technicznego, finansuje koszty remontów kapitalnych, przedstawia właścicielom do akceptacji propozycje remontów kapitalnych, przyciąga i kontroluje wykonawców itp.
Fundusze zebrane od ludności nie mogą być przeznaczone na wsparcie operatora relokacji, jego wydatki pokrywa państwo.
Z tej metody mogą skorzystać właściciele wszystkich apartamentowców, także tych z HOA i spółdzielniami mieszkaniowymi.
Reoperator ma prawo przeznaczyć środki zebrane przez jeden dom na naprawę innego, który wymaga wcześniejszej naprawy. To prawda, że taka redystrybucja jest możliwa tylko w obrębie jednej gminy i tylko na zasadach zwrotnych. Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa nadzoruje przestrzeganie przez rejestratora obowiązkowych wymagań regionalnego programu naprawy kapitału.
Jak wdrożyć rozwiązanie?
Należy pamiętać o jeszcze jednej kwestii: prawo stanowi, że w ciągu dwóch miesięcy należy nie tylko podjąć decyzję o tym, gdzie zgromadzić pieniądze na poważne naprawy, ale także wdrożyć tę decyzję.
W przypadku „czystych” rachunków specjalnych konieczne jest podjęcie na walnym zgromadzeniu decyzji o sposobie zarządzania funduszem naprawy kapitału, dokonaniu wyboru banku, w którym rachunek zostanie otwarty, ustaleniu wysokości miesięcznej składki (nie może być ona niższa od kwoty minimum), ustal wykaz i warunki pracy (nie później i nie później niż określony program adresowy). Wszystkie te kwestie muszą znaleźć odzwierciedlenie w porządku obrad walnego zgromadzenia. Następnie należy otworzyć konto iw ciągu pięciu dni dostarczyć odpis protokołu walnego zgromadzenia wraz z zaświadczeniem bankowym o otwarciu rachunku specjalnego do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej, która prowadzi rejestr rachunków specjalnych.
Aby utworzyć specjalne konto na koncie rejestratora, należy przesłać na jego adres kopię protokołu walnego zgromadzenia.
Aby przenieść zarządzanie funduszem remontowym domu na reoperatora, właściciele są zobowiązani zawrzeć umowę z reoperatorem, a zostanie ona uznana za zawartą, jeśli właściciel po otrzymaniu projektu umowy wpłaci opłatę na konto reoperatora.
Jeżeli obywatele nie podejmą decyzji, administracja przekaże dom pod zarząd regionalnego operatora.
Jeśli domu nie ma w programie?
Nie przejmuj się, jeśli nie widzisz swojego domu w programie. Powyżej omówiono domy w złym stanie oraz te, które zostały zajęte na cele rządowe. Ponadto decyzją samorządu regionalnego domy posiadające mniej niż trzy mieszkania, domy, których stan fizyczny przekracza 70%, a całkowity koszt wszystkich głównych napraw na metr kwadratowy całkowitej powierzchni przekracza koszt określony przez samorząd regionalny zostać wykluczone z programu.
Procedura, termin i źródła finansowania odbudowy, rozbiórki lub innych działań w przypadku takich domów zostaną określone przez Rząd Obwodu Moskiewskiego. Jeśli nie znajdziesz swojego domu w programie regionalnym, skontaktuj się z lokalną administracją.
W przypadku wszystkich pytań związanych z poważnymi naprawami można skontaktować się z Ministerstwem Budownictwa Obwodu Moskiewskiego lub z centrum kontaktowym telefonicznie: 8 800 550 50 30.
Shota Gorgadze, przewodniczący Izby Społecznej Obwodu Moskiewskiego, prawnik
Rozwiązanie problemu niedostatecznej naprawy w regionie moskiewskim przenosi się na poziom systemowy, praktyczny. Bardzo ważne jest to, że prawo daje właścicielom wybór: jak zaoszczędzić środki, kiedy przeprowadzić naprawy, samodzielnie określić rodzaj prac i kontrolować ich jakość. Ale jednocześnie, bez względu na to, jaką metodę tworzenia funduszu naprawczego wybiorą obywatele, minimalny nakład pracy i termin jej zakończenia będą kontrolowane przez region, co oznacza, że dom zostanie doprowadzony do odpowiedniego stanu w terminowy sposób. Domy znajdujące się w najtrudniejszej sytuacji otrzymają federalne i regionalne wsparcie finansowe. Ludzie wreszcie zobaczą prawdziwą perspektywę, prawdziwe terminy.
Swietłana Bojkowa, przewodnicząca rady domu pod adresem: rejon Mytiszczi, wieś Pirogowski, ul. Fabrichnaya, 11a
Dobrze, że w końcu przyjęto program remontów, jest to bardzo potrzebne! Jestem przekonany: rada domu powinna zająć się wszystkimi kwestiami poważnych napraw i najlepsza forma- specjalne konto. Oczywiście dużo wysiłku i czasu trzeba będzie poświęcić na wybór wykonawców i monitorowanie postępu napraw. Ale rada, a zatem wszyscy mieszkańcy domu, będą dokładnie wiedzieć, ile i na co wydano. Planowaliśmy już wymianę komunikacji wewnętrznej i kabin wind: dom ma już 25 lat, a windy popadają w ruinę. W naszym budynku znajduje się 336 mieszkań, a jego powierzchnia wynosi 19,2 tys. mkw. Na podstawie przyjętej kwoty składki na remonty główne wynoszącej 7 rubli 30 kopiejek za metr kwadratowy, myślę, że prace te potrwają od trzech do czterech lat.
Natalya Shibaeva, przewodnicząca rady koordynacyjnej starszych w domach miasta Chimki, starsza domu pod adresem: Khimki, Yubileiny Avenue, 47
Te domy, które wymagają remontu „tu i teraz”, powinny wybrać operatora regionalnego. Sami mieszkańcy nie są w stanie szybko zaoszczędzić na poważnych naprawach. Przecież w „Chruszczowie”, a nawet starszych budynkach, liczby mieszkań nie można porównywać z ogromnymi nowymi budynkami, co oznacza, że wysokość składek za rok będzie znacznie mniejsza. Zużycie zarówno samego domu, jak i sieci elektroenergetycznych w starych domach jest bardzo duże. Jeden przykład: naprawa dachu typowego pięciopiętrowego budynku Chruszczowa będzie kosztować około 1,5 miliona rubli. Ale piony i balkony, elewacja i fundamenty również wymagają naprawy... A regionalny operator może pozyskać pożyczone środki na pilne naprawy. Teraz w Chimkach planujemy zorganizować seminarium dla przewodniczących rad domowych, poświęcone konkretnie programowi remontów. Głównym celem jest przekazanie im, że koniecznie muszą kompleksowo ocenić stan swojego domu. A potem podejmij wyważoną i świadomą decyzję.
Do tworzenia bezpieczne warunki Opracowano programy napraw kapitałowych, aby uwzględnić osoby mieszkające w budynkach mieszkalnych.
Remontowi podlegają wszystkie części budynku stanowiące własność wspólną.
- Kodeks mieszkaniowy nr 188-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r. w dziale 9 znajdują się przepisy dotyczące utrzymania majątku wspólnego i płatności dla wykonawców.
- Ustawa federalna nr 384 z dnia 30 grudnia 2009 r. „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków mieszkalnych” wymaga ochrony budynków przed zamoknięciem, pożarem oraz doboru wysokiej jakości materiałów na pokrycia dachowe, piwnice i fundamenty.
- Ustawa federalna nr 185 z dnia 21 lipca 2007 r. reguluje utworzenie funduszu pomagającego rozwijać sektor mieszkalnictwa i usług komunalnych. Artykuł 2 tego dokumentu zawiera definicję remontu generalnego. Zgodnie z art. 15 obejmuje aktualizację dachów, piwnic, fundamentów, wind i systemów inżynierii budowlanej. Opisano warunki otrzymania środków z państwowego funduszu na renowację budynków mieszkalnych.
- Dekret rządowy nr 290 z dnia 04.03.2013 zawiera minimalną listę wymaganą przez Kodeks karny w celu utrzymania wspólnej własności domu.
- Dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa nr 170 z dnia 27 września 2003 r. zawarte wytyczne poprzez określenie objętości prace naprawcze.
Na czym polega generalny remont budynku mieszkalnego?
Ustawodawca podaje definicję w art. 2 ustawy nr 185. Obejmuje to prace i usługi mające na celu przywrócenie i wymianę zużytych, uszkodzonych, zniszczonych elementów własności wspólnej. Konieczne jest osiągnięcie celu - poprawa właściwości konstrukcji, systemów, urządzeń zainstalowanych w domu.
W przepisach nie ma precyzyjnego pojęcia budynku mieszkalnego. Z treści aktów państwowych wynika, że do tej kategorii należą budynki, w których znajduje się więcej niż 2 mieszkania, z osobnymi wyjściami na wspólne korytarze, na ulicę.
Ważny: remont generalny polega na odświeżeniu głównych części domu lub jego sekcji.
Kto ustala listę
Jest on zatwierdzany przez władze regionalne. W tym celu zbierane są informacje od firm zarządzających, stowarzyszeń właścicieli domów i innych organizacji o konieczności naprawy każdego wielopiętrowego budynku.
Właściciele mieszkań mogą również składać propozycje włączenia budynków do programów remontów kapitałowych. Muszą potwierdzić potrzebę renowacji domu protokołami kontroli i ekspertyzami.
Otrzymane informacje są analizowane:
- w razie potrzeby przeprowadzane są dodatkowe badania i badania;
- zostaje podjęta decyzja, jaką pracę należy wykonać w pierwszej kolejności;
- sporządzany jest plan działania;
- Przygotowywane są miejskie i regionalne programy naprawcze.
Prace wykonują firmy wykonawcze.
Fundusze na renowację domów gromadzone są w funduszach. Istnieje Fundusz Rozwoju, na który państwo przeznacza pieniądze. Samorząd województwa może uzyskać od niego pomoc, przesyłając wniosek i dokumenty. Wymagany będzie regionalny program naprawczy.
Ważny: Właściciele mogą zaoferować przeprowadzenie napraw w domu. Muszą uzasadnić swoje stanowisko.
Rodzaje zawodów
Są złożone i selektywne.
Złożony
Tego typu prace wpływają na cały budynek. W ten sposób naprawiane są:
- budynki mocno zniszczone, awaryjne, które nie są przeznaczone do rozbiórki, np. pomniki historii;
- których struktury są ze sobą połączone, nie pozwalają na wymianę jednego zdeformowanego elementu bez uszkodzenia innych.
W takim przypadku jednocześnie można wykonywać następujące czynności:
- wymiana wodociągów, kanalizacji, pionów grzewczych;
- wymiana podłóg drewnianych na betonowe;
- rozbudowa drzwi, przebudowa;
- renowacja elewacji, fundamentów;
- instalacja urządzeń pomiarowych;
- renowacja dachu;
- zagospodarowanie terenu, montaż ogrodzeń, brukowanie podwórka.
Tego typu renowacja jest kosztowna, dlatego stosuje się ją w wyjątkowych przypadkach. W praktyce budynki często remontuje się etapami.
Naprawy selektywne
W takim przypadku określa się kolejność działań. Dom objęty jest programem remontu i ustalone są terminy prac.
Najpierw wymieniane są najbardziej uszkodzone części domu: windy, mechanizmy podnoszące lub piony wodociągowe. Budynek jest remontowany sukcesywnie i przez długi czas. Na przykład w jednym roku zmienia się dach, w innym system grzewczy i instalacja elektryczna.
Co znajduje się na liście prac
Cała lista do renowacji wewnętrznych i zewnętrznych części budynku, terenu wokół niego. Objęte są jedynie części wspólne mieszkańców.
Apartamenty nie są dotknięte lokale niemieszkalne znajduje się w domu - sklepy, kawiarnie.
Ważny: balkony należą do wspólnej własności domu i dlatego podlegają generalnym remontom.
Fundacja
Przed rozpoczęciem renowacji fundamentu badana jest jego struktura, identyfikowane są wady i sporządzane są plany.
Naprawa sprowadza się do uzupełnienia dziur i pęknięć nowymi zaprawa cementowa, usuwanie uszkodzonych części, montaż nowych. Trwa montaż wentylacji i hydroizolacji.
Przepisy budowlane wymagają wykonania otworów wentylacyjnych w przeciwległych ścianach, aby przewietrzyć pomieszczenie i usunąć wilgoć.
Winda
Remont obejmuje renowację lub wymianę:
- zużyty mechanizm podnoszący;
- Motoryzacja;
- kable;
- przeciwwagi;
- kabiny;
- miny;
- drzwi.
Najczęściej urządzenia zastępowane są nowoczesnym sprzętem. Wały są tynkowane, uszczelniane są pęknięcia, usuwane są wystające fragmenty zbrojenia i nie tylko.
Piwnica
Remontowane są tylko te części piwnic, które stanowią wspólną własność domu. Tutaj wady są oceniane i eliminowane:
- kamieniarstwo;
- rozwiązanie łączące;
- odchylenia ścian od pionu;
- przebudowa wejść do piwnicy;
- pojawienie się dziur, pęknięć, zniszczonych bloków, cegieł.
W razie potrzeby stosuje się materiały hydroizolacyjne i naprawia okna wentylacyjne. Zgniłe konstrukcje zastępowane są nowymi. Pomieszczenia są leczone środkami przeciwgrzybiczymi.
Dach
Po całkowitym lub częściowym remoncie. Maksymalna wymiana przestarzałych konstrukcji polega na usunięciu starych elementów i zamontowaniu w ich miejsce nowych.
Na przykład drewniane krokwie można zastąpić metalową ramą. Odbudowuje się nie tylko warstwę wierzchnią, ale także elementy wewnętrzne i układa się materiał hydroizolacyjny. Trwa montaż ogrodzeń.
Tworzone lub odnawiane są nowe wyjścia dachowe, montowane są drzwi i włazy, modernizowane są stolarki okienne i przeszklenia.
Dachy są impregnowane substancjami przeciwpożarowymi i hydrofobowymi; płyny zapobiegające namnażaniu się szkodników i zamoczeniu.
Dla dachu wymagany jest system odwadniający. Częściowa naprawa wiąże się z wymianą uszkodzone obszary.
Trwają prace związane z dotarciem na poddasze reżim temperaturowy i wilgotność. Układ piorunochronów.
Fasada
Dotyczy to wszelkich ścian zewnętrznych domów, dekoracji, balkonów, loggii.
Pęknięcia i dziury wypełnia się specjalnym rozwiązaniem. Usunięto fragmenty zbrojenia. Powierzchnie są otynkowane. Jeśli dom posiadał dekoracje sztukatorskie lub mozaiki, są one odnawiane i malowane. Części elewacji zostają przywrócone do stanu zbliżonego do pierwotnego.
Renowacja polega na ociepleniu ścian, przywróceniu szwy interpanelowe, łącząca zaprawę pomiędzy cegłami i blokami.
Balkony i loggie są uważane za wspólną własność. Ich naprawy wykonują firmy zarządzające i wykonawcy. Obejmuje:
- renowacja płyt;
- instalacja drenów;
- tworzenie wizjerów;
- renowacja ekranów dekoracyjnych;
- naprawa zadaszeń nad wejściem do wejścia, piwnicy, najwyższych kondygnacji balkonów;
- rekonstrukcja dróg pożarowych;
- malowanie części metalowych.
Jeżeli balkon znajduje się w stanie awaryjnym, organizacja serwisowa ma obowiązek uszczelnić wejście do czasu usunięcia zagrożenia.
Komunikacja inżynierska
Komunikacja inżynierska obejmuje:
- piony gazowe;
- ogrzewanie;
- rury wodociągowe;
- kanalizacja;
- systemy usuwania odpadów;
- ewakuacja, wyjścia pożarowe, schody.
Wymienione elementy kończą się w miejscu montażu kranów mieszkaniowych, które zatrzymują dopływ wody, gazu i ciepła.
Przed wejściem do mieszkań należy wymienić przewody; rury biegnące w piwnicach, na strychach i przez obszary mieszkalne.
Ustawa przewiduje obowiązkową instalację liczników komunalnych ciepłej i zimnej wody, ogrzewania i gazu.
Wymieniane są drzwi, schody i podesty pomiędzy nimi. Balustrady są zamontowane, odnowione, pomalowane. Ich długość powinna być równa schodom.
W wejściach wymieniane są stare stolarki okienne i przeszklane otwory. Zamontowane są lampy energooszczędne.
Systemy zasilania
To zawiera kable elektryczne, przechodząc przez ściany budynku, dostarczając energię elektryczną do urządzeń pomiarowych; same liczniki energii elektrycznej, urządzenia włączające oświetlenie awaryjne, tablice elektryczne na podłogach i w wejściach.
Układ przyległego terytorium
Jeżeli na nieruchomości wspólnej znajdują się parkingi, garaże, place zabaw dla dzieci i tereny sportowe, programem remontów objęte są także:
- odnawiane są ścieżki dla pieszych;
- podjazdy są utwardzone; o
- ogrodzenia są malowane;
- rośliny sadzi się na trawnikach;
- oświetlenie jest zorganizowane.
Wniosek
Remont generalny budynku mieszkalnego obejmuje prace mające na celu poprawę jego stanu. Ich celem jest stworzenie bezpiecznych warunków życia ludziom. Prace są opłacane ze środków gromadzących środki ze składek mieszkańców i pomocy rządowej.
Właściciele mieszkań w apartamentowcach (MKD) zobowiązani są do dokonywania miesięcznych wpłat fundusz remontowy kapitału. Z otrzymanych Pieniądze prace są finansowane do wymiany lub naprawy przestarzałe części budynków.
Kolejność pierwszeństwa przeprowadzania prac remontowych w budynkach mieszkalnych ustala organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu i znajduje odzwierciedlenie w programu regionalnego. w swoim domu obywatele mogą odwiedzić stronę internetową dotyczącą reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych.
Co obejmuje koncepcja napraw głównych?
Generalny remont jest kompleks robót i (lub) usług do wymiany lub renowacji:
- inżynieria i komunikacja techniczna;
- części konstrukcji nośnych;
- poszczególne sekcje ścian nienośnych.
Przychodzą pieniądze na apartamentowiec od właścicieli domów i są przechowywane w specjalnie utworzonych funduszach (art. 169 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej), których sposób tworzenia wybierają sami właściciele. Fundusze mogą być tworzone:
- Na rachunek operatora regionalnego- środkami otrzymanymi przez fundusz zarządzają władze regionalne. Pieniądze otrzymane od właścicieli mieszkań w budynkach mieszkalnych gromadzone są w funduszu ogólnym podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Kolejność prac kapitałowych ustala program regionalny.
- Na indywidualnym koncie MKD- Zebrane pieniądze zostaną przeznaczone na remont jednego konkretnego domu. Właściciele domów otwierają rachunek bankowy, którym może zarządzać spółka zarządzająca (MC) lub spółdzielnia mieszkaniowa.
Prowadzone w budynkach, w których więcej niż 3 mieszkania. W domach to uznany za niebezpieczny lub przeznaczony do rozbiórki, prace naprawcze nie są przeprowadzane na koszt funduszu. Z obowiązku wnoszenia opłat zwolnieni są właściciele mieszkań znajdujących się w takich budynkach.
Jakie prace wchodzą w zakres remontu budynku mieszkalnego?
Przeprowadzając remont kapitalny, usterki są całkowicie eliminowane i poprawia się poziom komfortu życia. Wdrożone wymiana zużyte lub przestarzałe części budynku na podobne lub nowoczesne. Podczas remontu lokal może zostać przeprojektowany.
W zależności od ilości wykonanej pracy naprawy główne dzielą się na:
- Złożony- przeprowadzone w celu przywrócenia wszystkich uszkodzonych części budynku mieszkalnego. Zwykle przeprowadza się raz na 25 lat.
- Częściowy- naprawy selektywne, polegające na wymianie poszczególnych elementów domu, np. mediów. Naprawy takie przeprowadza się, jeśli wykonanie skomplikowanych prac wiąże się z dodatkowymi trudnościami lub niewystarczającym finansowaniem.
Naprawy główne różnią się od bieżących tym, że wymagają całkowita wymiana konstrukcji. Naprawy bieżące polegają na wykonywaniu drobnych prac mających na celu utrzymanie budynku mieszkalnego w normalnym stanie.
Na przykład wymiana plastikowe okna, drzwi wejściowe przy wejściu, upiększanie Obszar lokalny, montaż balustrad schodowych, naprawy kosmetyczne itp.
Koszty utrzymania budynku mieszkalnego pokrywa właściciel nieruchomości, a tak naprawdę jest to zapłata na rzecz spółki zarządzającej za prace związane z przeprowadzaniem bieżących napraw. Prace są w toku koniecznie w pierwszej kolejności eliminowane są sytuacje awaryjne.
Czy remont wejścia wchodzi w zakres remontu generalnego?
Naprawy wejścia uważa się za bieżące, jeżeli są przeprowadzane w celu jego utrzymania wygląd w korzystnym stanie. Prace kosmetyczne i renowacyjne realizowane są kosztem środków wpłacanych przez mieszkańców na utrzymanie mieszkań. Aktualne naprawy przy wejściu obejmują:
- malowanie balustrad;
- wybielanie ścian i sufitów;
- przeszklenie okien;
- usuwanie napisów;
- wymiana opraw oświetleniowych;
- wymiana drzwi;
- malowanie drzwi i pochyłości wind.
Remont generalny wejścia obejmuje następujące prace:
- montaż, demontaż i przeniesienie ścian;
- wymiana mediów;
- modernizacja sprzętu.
Bieżący remont wejścia przeprowadzone szybciej niż kapitał. Termin prac naprawczych zależy od stanu wejścia i jego całkowitej powierzchni. Większe naprawy mogą potrwać dłużej ponad 1 miesiąc i wymaga większych nakładów finansowych, obecny realizowany jest średnio raz na 3-5 lat.
Wymiana okien i drzwi w wejściu to naprawa bieżąca lub generalna
Zgodnie z art. 166 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wymiana okien i drzwi w wejściach do budynków mieszkalnych nie jest ujęta w wykazie prac remontowych. Utrzymanie wejścia w dobrym stanie dotyczy napraw bieżących, które powinna przeprowadzić spółka zarządzająca. Właściciele domów płacą miesięczne opłaty za utrzymanie, które są wliczone w cenę rachunek za media. To dzięki tym płatnościom prowadzone są prace związane z wymianą okien i drzwi.
Jeżeli zarządca odmówi wymiany elementów majątku wspólnego lub zainicjuje zbiórkę środków na tego typu prace remontowe, właściciele apartamentowca mają prawo odwołać się od działań organizacji zarządzającej. W tym celu mogą skontaktować się z:
- Do państwowej inspekcji mieszkaniowej.
- Do Rospotrebnadzoru.
- Do sądu.
- Do prokuratury.
Wymiana windy w ramach programu remontu MKD
Zgodnie z ustawą federalną nr 185 z dnia 21 lipca 2007 r. naprawy dźwigów uważa się za naprawy kapitalne, jeżeli w odniesieniu do sprzętu został wydany dokument stwierdzający ich niezdatność do użytku. Opinia eksperta powinien zawierać listę wszystkich usterek, a także wniosek dotyczący stanu nie tylko samego urządzenia, ale także szybu windy.
Inspekcję windy muszą przeprowadzić wykwalifikowani pracownicy w obecności przedstawicieli firmy zarządzającej lub HOA. W tym okresie może być konieczna wymiana windy od 4 do 15 lat eksploatacji. Jednocześnie w procesie rutynowych napraw należy wymienić poszczególne jego elementy.
Jeśli przy wejściu znajduje się kilka wind, zatrzymanie ich wszystkich na raz jest niedopuszczalne, naprawy należy przeprowadzać sekwencyjnie. Trwa wymiana windy w ciągu 1 do 2 miesięcy, w zależności od liczby pięter w budynku mieszkalnym.
Kapitalny remont dachu budynku wielorodzinnego
Remonty główne dachu MKD wykonywane są przy ul poważna szkoda dach lub jego całkowicie zniszczony. Lista prac związanych z remontem generalnym dachu i poddasza obejmuje:
- rekonstrukcja drenażu;
- renowacja uszkodzonego pokrycia dachowego;
- wymiana krokwi;
- układ uziemienia i drenażu.
Jeśli uszkodzony ponad 40% powierzchni dachu należy go całkowicie wymienić. We wszystkich pozostałych przypadkach rozważana jest naprawa bieżące i prowadzone przez spółkę zarządzającą. Wszystkie rodzaje prac naprawczych przeprowadzane są zgodnie z planem w ciepłym sezonie.
Podjęto decyzję o przeprowadzeniu kapitalnego remontu dachu właścicieli na walnym zgromadzeniu. Po podjęciu decyzji mieszkańcy muszą sporządzić pisemne odwołanie do Kodeksu karnego z koniecznością przeprowadzenia poważnych napraw. Po złożeniu wniosku następuje oględziny dachu pod kątem uszkodzeń i sporządzany jest protokół wskazujący wszystkie istniejące wady.
Prace remontowe dachu realizowane są ze środków przekazanych na fundusz remontowy stolicy. Jeżeli zebrane środki nie wystarczą, spółka zarządzająca może zaoferować właścicielom:
- sam zapłać brakującą kwotę;
- oszczędzaj pieniądze, dokonując większych płatności za główne naprawy.
Lista usług i/lub prac związanych z poważnymi naprawami mienia wspólnego
Zgodnie z ust. 1 art. 166 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej w lista prac do napraw głównych obejmuje:
- naprawa dachu;
- naprawy wewnętrznych instalacji inżynieryjnych ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych;
- renowacja elewacji i fundamentów domu;
- wymiana i modernizacja wind i szybów;
- remonty piwnic, maszynowni i bloków.
Praca ta jest wykonywana kosztem środki z funduszu remontowego stolicy, który jest tworzony z minimalnej kwoty składki określonej przez ustawodawstwo regionalne. Decyzją władzy wykonawczej sporządza się wykaz utworów mogą zostać uzupełnione następujące prace naprawcze:
- izolacja elewacji;
- rozmieszczenie wyjść na dach;
- montaż liczników zużycia zasoby użytkowe i usług, w tym liczników publicznych;
- rekonstrukcja niewentylowanego dachu.
Zgodnie z decyzją właścicieli domów, miesięczny wkład na remont budynku mieszkalnego można zwiększyć(klauzula 4 artykułu 166 Kodeksu mieszkaniowego RF). Środki zebrane w ramach podwyżki można wykorzystać na sfinansowanie wszelkich usług i napraw wspólna własność.
Na przykład zapłata za usługi kontroli budowy, opracowanie dokumentacji projektowej, a także spłatę kredytów wydanych na remonty kapitalne.
Jak mogę się dowiedzieć, kiedy mój dom zostanie odnowiony?
Ustala się datę rozpoczęcia prac remontowych dla każdego konkretnego budynku mieszkalnego. Program opracowywany jest przez organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu i corocznie aktualizowany. Możesz rzucić okiem na jej test na stronie internetowej organu lub spółka zarządzająca.
Kolejkę do poważnych napraw budynków mieszkalnych można znaleźć na stronie internetowej Reformy mieszkalnictwa i usług komunalnych, tam znajdują się informacje o zatwierdzonych programach regionalnych. Do chwili obecnej dane zostały opublikowane na stronie internetowej około 700 tysięcy obiektów.
Obywatele mogą dowiedzieć się, jakie wydarzenia i o której godzinie będą się odbywać pod ich adresem domowym. Aby to zrobić, musisz podać swoje dane w linia „Znajdź swój dom” w zakładce „Remont”. Jeśli dom nadaje się do remontu generalnego, wyświetli się informacja o planowanych wydarzeniach i roku, w którym miały one miejsce.
Na stronie można także znaleźć informacje o wysokości wkładu za remonty kapitalne, a także o wysokości środków zebranych przez właścicieli oraz wysokości bieżącej zaległości w opłatach.
Rodzaj i termin prac ustalany jest indywidualnie dla każdego domu, w zależności od jego stanu i wieku. Możesz wyjaśnić rodzaje i harmonogram prac zaplanowanych dla Twojego domu:
- Online ;
- na portalu. W wyszukiwarce wpisz adres swojego domu, po prawej stronie wybierz „Budynki mieszkalne”, a następnie wybierz „Regionalny Program Remontu Stolicy”;
- na oficjalnej stronie internetowej burmistrza Moskwy.
Jeżeli główne naprawy Twojego domu zostaną przeprowadzone na koszt Funduszu Remontów Budynków Mieszkalnych Miasta Moskwy, fundusz powiadomi Cię o terminie i liście planowanych prac. może zatwierdzić lub odrzucić proponowaną listę.
2. Które domy nie są objęte programem naprawy kapitału?
3. Jak opłacić większe naprawy?
Od 1 stycznia 2020 r. wszyscy właściciele nieruchomości płacą za większe naprawy według jednej minimalnej stawki 18,86 rubli za metr kwadratowy swojej nieruchomości.
Płatność za poważniejsze naprawy jest uwzględniona w miesięcznym rachunku za media lub dokumencie jednorazowej płatności (UPD). Aby opłacić naprawy główne, zapłać całą kwotę wskazaną na paragonie.
Stawka 18,86 rubli za metr kwadratowy jest minimalna i może zostać zwiększona decyzją walnego zgromadzenia właścicieli. Całość zebranych środków przekazywana jest do Funduszu Remontów Budynków Mieszkalnych w Moskwie, czyli tzw. Moskiewskiego Funduszu Wzajemnej Pomocy. Jeżeli zostanie podjęta decyzja, środki można przelać na specjalne konto bankowe w domu.
4. Co to jest specjalne konto w banku domowym?
Środki zgromadzone na specjalnym rachunku bankowym domu można przeznaczyć wyłącznie na remonty tego domu. Przeznaczenie środków na rachunku jest kontrolowane przez bank posiadacza rachunku i Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa.
Mieszkańcy sami wybierają wykonawcę i kontrolują jakość remontów kapitalnych, podpisują protokół odbioru i ustalają, jaki będzie wkład za remonty kapitalne (ale nie mniej niż 18,86 rubli za metr kwadratowy).
Jednakże naprawy w domu muszą być nadal przeprowadzane w terminie określonym w programie regionalnym. Jeśli właściciele domów nie będą mieli czasu na zaoszczędzenie wymaganej kwoty, będą musieli zwiększyć wkład na większe naprawy. Jeśli wcześniej zgromadzą wymaganą kwotę, mają prawo przeprowadzić naprawy główne przed terminem.
Sprzedając mieszkanie nie można odzyskać środków ze specjalnego rachunku bankowego domu. Prawa do nich przejdą na nowego właściciela mieszkania. Wierzyciele nie będą też mogli ich przejąć.
5. Jak przejść na specjalne konto bankowe w domu?
Krok 1. Upewnij się, że Twój dom jest uwzględniony w .
Krok 2. Upewnij się, że Twój dom nie trafił już na rachunek depozytowy. Aby to zrobić, sprawdź, czy znajduje się on w odpowiednim pliku .
Krok 3. Trzepnąć Ponadto na spotkaniu muszą zostać zatwierdzone:
- miesięczna kwota płatności;
- wykaz prac i harmonogram prac (zgodnie z programem regionalnym lub według odrębnego harmonogramu, z którym uczestnicy spotkania powinni zapoznać się odrębnie);
- bank, w którym zostanie otwarty rachunek specjalny, z listy zatwierdzonej przez Bank Rosji;
- właściciel specjalnego konta (może to być tylko osoba prawna);
- osoba uprawniona do otwarcia rachunku specjalnego;
- źródła finansowania utrzymania i obsługi rachunku (opłaty miesięczne przekraczające 18,86 rubli za metr kwadratowy lub inny dochód apartamentowca).
Krok 4. Otwórz specjalne konto w jednym z rosyjskich banków wskazanych na tej liście Centralnego Banku Rosji. Właścicielem konta może być operator regionalny (fundusz naprawczy budynków mieszkalnych w Moskwie), stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), spółka zarządzająca, spółdzielnia mieszkaniowa, budowlana lub inna wyspecjalizowana spółdzielnia konsumencka.
Krok 5. Po otwarciu konta w ciągu pięciu dni roboczych wyślij zaświadczenie z banku i kopię protokołu walnego zgromadzenia właścicieli do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa: 129090, Moskwa, Mira Avenue, budynek 19, budynek 1 oraz do Moskwy Fundusz Remontów Kapitałowych: 129090, Moskwa, Aleja Mira, budynek 9, budynek 1. Jeżeli rachunek jest zarządzany przez Fundusz Remontów Miasta Moskwy, nie ma potrzeby powiadamiania Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa. W ciągu 10 dni poinformuj o podjętej decyzji wszystkich właścicieli lokali w Twoim budynku.
Krok 6. Przekaż wszystkim właścicielom nowe dane dotyczące płacenia składek za główne naprawy.
Decyzja walnego zgromadzenia właścicieli wejdzie w życie trzy miesiące po powiadomieniu Funduszu Remontów Kapitałowych Moskiewskich Budynków Mieszkalnych. Fundusz przeleje niewykorzystane środki na remont generalny Twojego domu na Twoje nowe konto w ciągu pięciu dni roboczych po upływie trzech miesięcy od dnia wydania decyzji. Fundusz ma prawo nie przekazywać środków w przypadku istnienia zadłużenia, niespłaconej pożyczki lub pożyczki na pokrycie świadczonych usług lub wykonanych remontów kapitalnych.
6. Co to jest „ogólnomoskiewski fundusz pomocy wzajemnej”?
Dzięki tej metodzie gromadzenia środków na remonty kapitalne zebrane przez mieszkańców trafiają do regionalnego funduszu - moskiewskiego funduszu wzajemnej pomocy. Środki są przechowywane na jednym koncie w Centralnym Banku Rosji, z którego, zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem, opłacane są główne naprawy wszystkich domów, które wybrały tę metodę akumulacji.
Jeżeli mieszkasz w domu wymagającym generalnego remontu, to prace zostaną wykonane na koszt mieszkańców nowych budynków, ale wtedy wpłacisz pieniądze na fundusz, który wykona dla nich kapitalny remont i odwrotnie. Wybierając tę opcję, właściciele nie muszą samodzielnie organizować napraw, dbać o bezpieczeństwo zebranych środków i tak dalej. Sprawami tymi zajmuje się Fundusz Remontów Budynków Mieszkalnych Miasta Moskwy, regionalny operator utworzony przez rząd Moskwy. Pełna lista Listę beneficjentów można zobaczyć na stronie Miejskiego Centrum Dopłat Mieszkaniowych. Oprócz nich do pomocy społecznej uprawnieni są:
- Moskale mieszkający samotnie i niepracujący, posiadający mieszkanie i osiągnęli wiek 70 lat – za rekompensatę w wysokości 50% składek za remonty kapitalne; ci, którzy osiągnęli wiek 80 lat – 100%;
- Moskale, którzy są właścicielami mieszkań, żyją w rodzinie składającej się wyłącznie z niepracujących emerytów i osiągnęli wiek 70 lat - w celu zrekompensowania 50% składek na poważne naprawy; ci, którzy osiągnęli wiek 80 lat - 100%;
- niepracujące osoby niepełnosprawne z grupy I i (lub) II.
Zgodnie z art. 166 Prawo federalne Nr 271-FZ z dnia 25 grudnia 2012 r. (tzw. ustawa o remontach kapitalnych), wykaz prac przy remontach kapitalnych budynków mieszkalnych obejmuje następujące czynności:
- Naprawa wewnętrznych instalacji energetycznych, ciepłowniczych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
- Naprawa lub wymiana wind i szybów wind.
- Naprawa dachu i konwersja dachu niewentylowanego na wentylowany.
- Remont piwnicy.
- Remont i ocieplenie elewacji budynku mieszkalnego.
- Montaż liczników mieszkaniowych ogólnobudowlanych ciepła, gazu, wody, energii elektrycznej. A także instalacja węzłów kontrolnych do wykorzystania tych zasobów.
- Naprawa fundamentów.
Również lokalne władze regionalne mogą podjąć decyzję o uzupełnieniu powyższej listy prac o remont budynku mieszkalnego. Jednakże sami mieszkańcy, podejmując odpowiednią decyzję na walnym zgromadzeniu mieszkańców budynku mieszkalnego, mają prawo, zwiększając minimalną składkę na remonty kapitalne w swoim domu, ze względu na nadwyżkę składek, skierować ich do wszelkich prac na generalny remont domu.
Innymi słowy, władze lokalne zatwierdzają listę poważnych napraw w konkretnym budynku mieszkalnym. Listę tę można rozszerzyć o dodatkowe środki otrzymane albo z wkładów właścicieli, albo z dodatkowego dofinansowania z funduszu dokapitalizowania. Jednak w drugim przypadku wymaga to decyzji władz lokalnych. Dlatego też, jeśli mieszkańcy chcą przeprowadzić dodatkowe prace przy remontach kapitalnych budynków mieszkalnych, finansowanych ze środków funduszu remontowego, a nie ze środków własnych, muszą zwrócić się do władz lokalnych z uzasadnieniem tej potrzeby.
Same prace prowadzone są zgodnie z warunkami zatwierdzonego budynku mieszkalnego. Jednocześnie mieszkańcy domu mogą ponownie, na mocy ogólnej decyzji zgromadzenia właścicieli apartamentowca, zdecydować o więcej wczesne stadia główne prace remontowe.
Procedura wyboru wykonawcy do wykonania każdego rodzaju prac przy remontach kapitalnych budynku mieszkalnego zależy od schematu wybranego przez właścicieli lokali w domu w celu utworzenia funduszu remontowego (na rachunek operatora regionalnego lub na oddzielne specjalne konto domu). Jeśli mieszkańcy wybiorą formę gromadzenia środków w postaci „wspólnego kotła” na koncie regionalnego operatora, wówczas pozyska on wykonawców prac. W takim przypadku za jakość prac remontowych wobec mieszkańców odpowiadać będzie operator regionalny. Jeśli mieszkańcy wpłacają na specjalne konto w domu, wówczas firma wykonująca pracę będzie bezpośrednio odpowiedzialna za jakość i termin.