Ponowna rejestracja mieszkania w nieruchomości. Sposoby przerejestrowania mieszkania na inną osobę, ich koszt oraz wykaz wymaganych dokumentów

Co to znaczy ponownie zarejestrować posiadane mieszkanie? Oznacza to, że właściciel lokalu mieszkalnego może legalnie przenieść swoje prawa do posiadania mieszkania na inną osobę (osoby). W związku z tym pojawia się szereg aktualnych pytań.

Jak mogę legalnie ponownie zarejestrować mieszkanie?

Jakie dokumenty są wymagane do procedury przeniesienia mieszkania?

Który sposób jest najbardziej niezawodny?

Odpowiadając na pierwsze pytanie, należy powiedzieć, że właściciel ma kilka oficjalnych sposobów przekazania przestrzeni życiowej innej osobie (osobom):

1) rejestracja umowy darowizny,

2) zawarcie umowy sprzedaży,

3) gotowy testament z dokładnym wskazaniem spadkobiercy.

Procedura ponownej rejestracji mieszkania

Procedura przeniesienia mieszkania na własność innej osoby polega na uzyskaniu kilku dokumentów.

1. Wyciąg katastralny z WIT. Biuro Inwentaryzacji Technicznej posiada paszport katastralny dla każdego mieszkania prywatnego. Jest kompilowany przez 5 lat. Po tym okresie musisz sporządzić nowy dokument. Jeżeli przerejestrowywany apartament posiada przeterminowany paszport, konieczne jest wystawienie i opłacenie wniosku o wyjazd pracownika WIT oraz badanie i ocena powierzchni mieszkalnej. W wyniku tej procedury klient będzie mógł otrzymać wypis katastralny i kopię nowego planu katastralnego.

2. Zezwolenie notarialne na przerejestrowanie mieszkania wszystkich jego właścicieli i jednego z małżonków. Jeśli powierzchnia mieszkalna jest współwłasnością, konieczne jest formalne wydanie zgody każdego właściciela, który ma udział w tym mieszkaniu, za pośrednictwem notariusza. Kiedy osoby niepełnoletnie lub osoby niepełnosprawne pojawiają się w temacie ponownej rejestracji, należy uzyskać oficjalne pozwolenie na wszelkie działania związane z mieszkaniem od organów państwowych, które chronią prawa tych kategorii obywateli (Departament Opieki i Opieki w ramach administracji, służba socjalna ).

3. Wyciąg z konta osobistego do rozliczenia wszystkich obliczeń towarzyszących procedurze ponownej rejestracji mieszkania, dotyczących zarówno osób fizycznych, jak i osób prawnych.

4. Zaświadczenie (wyciąg) z księgi domowej, którą posiada każdy właściciel mieszkania. Administracja miasta lub wsi posiada ogólną księgę domową, która zawiera wszystkie informacje o lokatorach i właścicielach mieszkania (obecnych i przeszłych).

5. Certyfikat FUGRTS (Federalna Administracja Państwowego Centrum Rejestracji). W tej instytucji przy zawieraniu umowy sprzedaży sporządzane są prawa nowego właściciela mieszkania. Podczas procedury darowizny najpierw zawierana jest umowa darowizny u notariusza, po czym należy udać się do FGRTS.

Być może będziesz musiał uzyskać dodatkowe dowody, ale zależy to od konkretnej sytuacji.

Najlepszym sposobem na przerejestrowanie lokalu mieszkalnego jako nieruchomości dla nowego właściciela jest zawarcie umowy sprzedaży. Przy absolutnie prawidłowym i zgodnym z prawem sporządzeniu odpowiednich dokumentów praktycznie niemożliwe jest zakwestionowanie tej procedury.

Podstawowe dokumenty do przerejestrowania mieszkania na nową nieruchomość

Pomimo tego, że przeniesienie nieruchomości mieszkalnej na inną osobę odbywa się na różne sposoby, lista podstawowych dokumentów może być taka sama.

1. Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej.

2. Dokumenty potwierdzające własność mieszkania.

3. Notarialne zgody wszystkich mieszkańców i właścicieli udziałów w powierzchni mieszkalnej.

4. Zaświadczenia z WIT, z księgi domowej, wyciągi katastralne.

5. Prawnie zawarta umowa sprzedaży lub darowizny.

Jak szybko i rzetelnie zorganizować przekazanie mieszkania innemu właścicielowi

Najlepszym sposobem na przerejestrowanie lokalu mieszkalnego jako nieruchomości dla nowego właściciela jest zawarcie umowy sprzedaży. Przy absolutnie prawidłowym i zgodnym z prawem sporządzeniu odpowiednich dokumentów praktycznie niemożliwe jest zakwestionowanie tej procedury. Ten, kto przekazuje (sprzedaje) nieruchomość mieszkalną, w tym przypadku jest pozbawiony możliwości jej zwrotu.

W sytuacji, gdy przyniesiony w prezencie możesz go zwrócić rozwiązując wcześniej zawartą umowę. Osoba, która otrzymała nieruchomość mieszkalną w prezencie, otrzymuje wszelkie prawa do niej i nikt nie może domagać się podziału tego majątku (dotyczy to sytuacji podziału majątku małżonków, którzy rozwiązują małżeństwo i dzielą majątek wspólny).

Ubiegając się o darowiznę na mieszkanie, niebliscy krewni będą musieli zapłacić znaczną kwotę podatku od darowizn.

Dlatego przy ponownej rejestracji nieruchomości mieszkalnej warto rozważyć wszystkie za i przeciw i wybrać najodpowiedniejszy sposób rozwiązania tego problemu w konkretnej sytuacji.

Przerejestrowanie mieszkania na innego właściciela to jeden z kluczowych etapów transakcji nieruchomościowych. Aby ponownie zarejestrować mieszkanie, musisz wybrać jeden ze sposobów przeniesienia własności. Pomoże to zaoszczędzić na płaceniu podatków, które niezmiennie towarzyszą transakcjom z mieszkaniami. Zbadajmy wszystkie opcje.

Możliwe sposoby

Ponowna rejestracja mieszkania niezmiennie wiąże się z formalnościami. Obecnie istnieje kilka sposobów ponownego wystawienia świadectwa własności.

Umowa kupna-sprzedaży

Służy głównie do ponownego zarejestrowania mieszkania na innego właściciela, który nie jest z nim spokrewniony więzami pokrewieństwa. Jeśli chcesz w ten sposób zarejestrować mieszkanie dla krewnego, możesz sprzedać nieruchomość za symboliczną cenę.

Ile kosztuje ta metoda? Musisz zapłacić za usługi notariusza, który będzie towarzyszył transakcji, oraz obowiązek państwowy za ponowne wydanie zaświadczenia o rejestracji państwowej.

Ponadto sprzedający musi zapłacić 13% podatku od otrzymanych zysków. Jeśli przestrzeń mieszkalna jest własnością dłużej niż 5 lat, kwestia płacenia podatku jest usuwana.

Mena

Tutaj uczestnicy transakcji po prostu wymieniają swoją istniejącą przestrzeń życiową. W ten sposób możesz ponownie zarejestrować własność innej osoby i uniknąć płacenia podatku dochodowego.

Dawać

To najlepszy sposób na zarejestrowanie nieruchomości dla krewnego. W ten sposób możesz przenieść przestrzeń życiową na własność dowolnej osoby, ale jeśli nie jesteś spokrewniony z obdarowaną osobą więzami rodzinnymi, ta ostatnia będzie musiała zapłacić podatek od transakcji. Nakaz ten nie dotyczy krewnych (bliskich).

Po śmierci właściciela

Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy sami tworzą mieszkania, wchodząc w prawa spadkowe. Możesz ponownie wystawić zaświadczenie dla siebie na podstawie testamentu lub na podstawie prawa zwyczajowego. W każdym razie musisz poczekać 6 miesięcy.

Porozmawiajmy teraz o tym, jak ponownie zarejestrować własność w określonych sytuacjach.

Procedura ponownej rejestracji dla dzieci

Jak przerejestrować mieszkanie dla córki lub syna? Tutaj lepiej wybrać prezent lub sporządzić testament. Każda z opcji ma swoją własną charakterystykę.

Na przykład darowizna pozwala na natychmiastowe przywrócenie prawa do dysponowania przestrzenią mieszkalną dla dziecka. Umowa darowizny nie ma jednak mocy wstecznej, więc jeśli umowa zostanie zarejestrowana, nie będzie możliwości jej odzyskania.

Jeśli sporządzisz testament dla syna lub córki, możesz w dowolnym momencie dokonać zmian w dokumencie. To prawda, że ​​dzieci będą mogły dochodzić swoich praw dopiero po twojej śmierci.

Powstaje pytanie: ile kosztuje każda z procedur? Jeśli szukasz zysku finansowego, to. Dokument nie musi być poświadczony notarialnie, więc możesz zaoszczędzić na usługach notarialnych.

Należy pamiętać, że prawo własności dziecka poniżej pełnoletności może zostać ponownie zarejestrowane tylko na podstawie umowy darowizny.

W każdym razie będziesz potrzebować następujących dokumentów:

• paszport. Jeśli wybrałeś darowiznę, potrzebujesz dokumentów wszystkich osób wymienionych w umowie;
• dokumenty dotyczące nieruchomości. Obejmuje to paszport techniczny, katastralny i dokumenty z WIT;
• wyciąg z księgi domowej i EIRT. Certyfikaty te są potrzebne do potwierdzenia nieobecności innych właścicieli i zaległości w opłacaniu rachunków za media;
• lub .

Ponowna rejestracja mieszkania dla współmałżonka

Przerejestrowanie mieszkania na żonę lub męża jest praktykowane w postępowaniu rozwodowym. Nieruchomość jest uważana za własność niepodzielną, więc nie można uzyskać swojej części bez naruszenia integralności nieruchomości.

W większości przypadków przestrzeń życiowa jest wydawana żonie. Tutaj możesz wybrać dwie opcje: sprzedać żonie swój udział (jeśli rozwód jest napięty i skandaliczny) lub podarować część mieszkania.

Zdarza się, że małżonkowie sporządzają akt podarunkowy dla dziecka. Tutaj jednym z rodziców staje się opiekunem, który po osiągnięciu pełnoletności zobowiązany jest do ponownego wystawienia dowodu rejestracyjnego dla obdarowanej osoby. Opiekun nie może sprzedać ani przekazać nieruchomości.

Ponowna rejestracja mieszkania dla rodziców

Tutaj rejestracja odbywa się dla krewnego, więc częściej stosuje się umowę darowizny. Istnieje jednak możliwość zawarcia umowy sprzedaży. Koszt mieszkania w tej sytuacji nie odgrywa dużej roli, generalnie można wykluczyć proces przesyłania pieniędzy.

W ten sposób możesz ponownie zarejestrować prawo do posiadania nieruchomości na brata lub siostrę. Jeśli chcesz zachować prawo do dysponowania mieszkaniem, sporządź testament dla wskazanych krewnych. W dokumencie zaznacz, że mieszkanie staje się własnością siostry (brata, matki, ojca), a resztę majątku podziel między innych krewnych.

Ponowna rejestracja mieszkania na nieznajomego

Możesz ponownie zarejestrować mieszkanie na inną osobę, z którą nie jesteś blisko spokrewniony, korzystając z dowolnej z powyższych metod. Zalecamy skorzystanie z umowy sprzedaży lub dożywotniej konserwacji (czynsz).

W pierwszym przypadku tracisz nieruchomość, ale nabywasz pewną kwotę, którą możesz rozporządzać według własnego uznania. W drugim przypadku osoba zainteresowana uzyskaniem mieszkania zaopiekuje się Tobą, a po Twojej śmierci otrzyma prawo do mieszkania.

Jeśli wybrano rejestrację mieszkania dla innej osoby, zawierana jest umowa dwustronna, która musi być poświadczona przez notariusza. Umowa powinna jasno określać obowiązki stron.

Rejestracja mieszkania w nieruchomości

Możesz ponownie zarejestrować mieszkanie dla siebie, gdy dziedziczysz lub otrzymujesz nieruchomość w prezencie. Przy dziedziczeniu należy skontaktować się z kancelarią notarialną i zgłosić chęć zarejestrowania dla siebie powierzchni mieszkalnej. Adwokat rozpoczyna sprawę spadkową, w której składane są złożone przez Ciebie dokumenty. Na przykład:

• akt zgonu właściciela mieszkania;
• dokument potwierdzający stopień pokrewieństwa;
• dokumentacja techniczna nieruchomości.

Po 6 miesiącach, pod nieobecność innych wnioskodawców, otrzymasz poświadczenie dziedziczenia, a następnie możesz ponownie zarejestrować mieszkanie dla siebie.

Otrzymując nieruchomość w prezencie, jesteś zobowiązany do przyjęcia nieruchomości. W takim przypadku dawca i wykonawca udają się do izby rejestrowej z sporządzoną umową, gdzie piszą wniosek o ponowną rejestrację własności.

Jak widać, istnieje kilka sposobów na ponowną rejestrację mieszkania. Najważniejsze jest, aby wybrać opcję, która pasuje do konkretnej sytuacji.

Czy masz jakieś pytania? Napisz swoje pytanie w poniższym formularzu i uzyskaj szczegółową poradę prawną:

Ponowna rejestracja mieszkania na własność innej osoby to bardzo trudna procedura, której złożoność wiąże się z terminowym przygotowaniem wszystkich niezbędnych dokumentów oraz opłaceniem ceł państwowych, podatków i wydatków notarialnych. Ponadto niektóre indywidualne cechy każdej sytuacji lub nieoczekiwane niuanse, które pojawiły się podczas rejestracji własności, mogą opóźnić i skomplikować procedurę.

Przed rozważeniem kwestii przerejestrowania mieszkania należy zwrócić uwagę na sposoby przeniesienia praw majątkowych na inną osobę. Odbywa się to zwykle w drodze pewnego rodzaju transakcji: darowizny (darowizny), zamiany, czynszu, sprzedaży, testamentu, dziedziczenia lub umowy o podział majątku między małżonkami podczas rozwodu. Wszystkie te transakcje podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej, dlatego bardzo ważne jest, aby mieć przy sobie wszystkie dokumenty tytułowe.

Każda z wymienionych transakcji zawiera zarówno wady, jak i pewne zalety, dlatego wybór opcji przeniesienia własności na inną osobę powinien być oparty na sytuacji i relacji stron.

Przygotowanie papieru

Niezależnie od wybranej przez strony metody, w celu przerejestrowania mieszkania na nowego właściciela wymagane będą następujące dokumenty:

Drodzy Czytelnicy!

Nasze artykuły mówią o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każda sprawa jest wyjątkowa. Jeśli chcesz wiedzieć, jak rozwiązać swój konkretny problem, skorzystaj z formularza konsultanta online po prawej stronie →

To szybkie i bezpłatne! Lub zadzwoń do nas (24/7):

Bezpłatny transfer

W poszukiwaniu sposobu na przerejestrowanie mieszkania dla siebie, unikając bolesnych podatków i innych wydatków finansowych, najlepszą opcją jest umowa darowizny lub testament. Oczywiście, jeśli mówimy o bliskich krewnych, na przykład dzieciach, współmałżonku, czasami rodzicach, braciach i siostrach, lub bliskich osobach bez pokrewieństwa, na których właściciel jest gotów przepisać mieszkanie, nie żądając od nich niczego w zamian.

Umowa darowizny jest najtańszą opcją, nie jest opodatkowana i nie wymaga dużej ilości dokumentów. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę:

• umowa darowizny z mocy prawa może zostać rozwiązana przez darczyńcę za życia, kiedy tylko zechce, ale tylko do momentu, gdy nowy właściciel sformalizuje własność darowanego mieszkania;
• darowane mieszkanie nie może działać jako majątek wspólnie nabyty i nie jest dzielone podczas rozwodu małżonków.

Dokumenty, które będą potrzebne przy sporządzaniu umowy podarunkowej (darowizny), obejmują tytuły własności mieszkania, dokumentację katastralną oraz samą umowę podarunkową lub testament wraz z paszportami osobistymi stron.

Małoletnie dzieci i małżonkowie

Jeśli musisz przepisać mieszkanie dla małoletniego dziecka, zdobądź zaświadczenie o własności na jego nazwisko, wtedy możesz tylko sporządzić umowę darowizny (darowizny), ponieważ wszystkie inne opcje po prostu nie będą działać zgodnie z prawem. Tutaj, oprócz dokumentów wymienionych powyżej, potrzebne będą takie dokumenty, jak odpis o braku długów za media, zaświadczenie o składzie rodziny, odpis o legalności przebudowy, jeśli taki istnieje. Umowa darowizny musi zostać sporządzona i poświadczona przez notariusza w osobistej obecności darczyńcy i samego małoletniego dziecka. To warunek konieczny. Dziecko nie ma prawa do podpisania, przedstawiciel prawny, zwykle krewny, musi działać w jego imieniu. W przypadku przekazania w prezencie mieszkania, które znajduje się we wspólnym majątku małżonków, wymagana jest na to pisemna zgoda w imieniu drugiego małżonka.

Ponowna rejestracja praw majątkowych małżonka lub małżonka w dużej mierze zależy od celu takiej procedury. Na przykład podczas rozwodu może mieć zastosowanie umowa małżeńska, orzeczenie sądu, umowa osobista poprzez zamianę lub sprzedaż mieszkania, a także ta sama umowa darowizny (prezentu).

Dziedzictwo

Przeniesienie własności mieszkania po śmierci właściciela zależy od obecności lub braku testamentu, darowizny. Procedura testamentu sporządzonego przez notariusza jest prostsza, ponieważ wyraźnie ogranicza krąg spadkobierców. Możesz jednak sformalizować swoje prawa majątkowe na podstawie testamentu dopiero sześć miesięcy po śmierci spadkodawcy. Wcześniej, w ciągu tych sześciu miesięcy, wszyscy zadeklarowani spadkobiercy muszą złożyć wniosek o objęcie ich prawami w kancelarii notarialnej w ostatnim miejscu zamieszkania zmarłego lub w miejscu samego mieszkania.

Ponadto, w celu wystawienia świadectwa własności, dołączony jest pakiet wyżej wymienionych dokumentów

• będzie, jeśli w ogóle;
• w przypadku braku aktu podarunkowego poświadczenie dziedziczenia wystawione przez notariusza;
• dokumenty potwierdzające więzy rodzinne ze zmarłym spadkodawcą, przy dziedziczeniu z mocy prawa;
• certyfikat śmierci.

W przypadku trudności w ustaleniu osoby, na którą nieruchomość powinna być przerejestrowana, należy niezwłocznie udać się do sądu w celu rozstrzygnięcia tej kontrowersyjnej kwestii, a następnie dołączyć orzeczenie sądu do wykazu dokumentów.

Wraz z nadejściem prywatnej własności mieszkań procedury prawne mające na celu egzekwowanie tego prawa stały się złożone i zróżnicowane. Prawo własności jest zabezpieczone rejestracją państwową określonego zestawu dokumentów. Ta procedura to rejestracja własności. Ponowna rejestracja ma charakter zmiany dokumentów, które dają osobie prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania nieruchomością.

Czy można przerejestrować mieszkanie na inną osobę?

Przerejestrowanie nieruchomości to dobrowolne przeniesienie własności na inną osobę. Każda osoba, obdarzona prawem posiadania, automatycznie nabywa prawo rozporządzania. Z prawnego punktu widzenia zbycie nieruchomości jest możliwe tylko w momencie przeniesienia własności.

Przeniesienie prawa następuje tylko wtedy, gdy przestrzegane są wszystkie procedury określone w przepisach. Z tego wynika wniosek, że ponowna rejestracja lokalu jest procedurą wykonania woli właściciela do rozporządzania swoim majątkiem.

Kodeks cywilny umożliwia przerejestrowanie mieszkania na inną osobę tylko za pomocą transakcji mającej na celu zmianę właściciela lokalu (art. 153). Takie transakcje są dokonywane za pomocą umów jednostronnych lub dwustronnych. Do jednostronnej umowy wystarczy wola jednej osoby, czyli właściciela nieruchomości. Do umowy dwustronnej wymagana jest wola dwóch osób.

Testament to umowa, która umożliwia jednostronne przeniesienie własności nieruchomości. Jednak jej jednostronny charakter nie wyklucza możliwości odmowy przez spadkobiercę przeniesionego majątku.

Transakcje dwustronne przeniesienia własności obejmują umowy:

• skup i sprzedaż;
• darowizny;
• Wymieniać się;
• dożywotnia renta.

Jeśli jednak mówimy o ponownej rejestracji, testament i renta dożywotnia nie są zbyt odpowiednie dla takiej sytuacji, ponieważ przeniesienie własności w tym przypadku jest zbyt długie.

Procedura ponownego wydania

Uniwersalnym algorytmem ponownej rejestracji mieszkania na inną osobę jest złożenie umowy o zawarciu jednostronnej lub dwustronnej transakcji z wymaganym pakietem dokumentów do państwowych organów rejestracji nieruchomości. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, to po chwili nowy właściciel otrzyma ponownie wystawione na jego nazwisko dokumenty własności.

Jak ponownie zarejestrować mieszkanie po śmierci właściciela?

Można to zrobić na dwa sposoby - z woli i z mocy prawa. Jeśli istnieje testament, w którym wola byłego właściciela nieruchomości jest jednoznacznie wyrażona, to po sześciu miesiącach spadkobierca może sam ponownie zarejestrować prawo do mieszkania. Aby to zrobić, musisz zgłosić się do państwowych organów rejestracyjnych:

Masz pytanie lub potrzebujesz pomocy prawnej? Skorzystaj z bezpłatnej konsultacji:

• będzie;
• paszport;
• akt zgonu spadkodawcy.

Jeśli mieszkanie ma dowód rejestracyjny i numer katastralny, zwykle nic więcej nie jest potrzebne. W skomplikowanych sytuacjach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty.

Jeśli nie ma testamentu, spadek otwiera się z mocy prawa. W takim przypadku ponowna rejestracja jest możliwa tylko dla krewnych odpowiedniej kolejki.

Jak ponownie zarejestrować nieruchomość?

Ludzie wchodzą w posiadanie nieruchomości z chwilą zarejestrowania dokumentów w specjalnych organach państwowych. Wszystkie inne czynności są jedynie przygotowaniem do tej procedury. Jednak powodzenie ponownej rejestracji zależy również od tego przygotowania.

Pomimo jasnego i jednoznacznego uregulowania procedury ponownego wydania, każda sprawa ma swoją specyfikę w zakresie przygotowania i dostarczenia pakietu dokumentów

Jak przenieść się na dziecko?

Małoletni obywatel jest niekompetentny. Oznacza to, że nie może przeprowadzać procedur prawnych we własnym imieniu. Może to jednak zrobić jego przedstawiciel prawny. Zwykle w ten sposób działają rodzice, opiekunowie, pracownicy odpowiednich organizacji państwowych.

Aby ponownie zarejestrować mieszkanie dla dziecka, musisz zrobić wszystko, co jest wymagane do podobnej procedury dla osoby dorosłej. Jedynie umowa zostanie podpisana nie przez osobę, której majątek zostanie przeniesiony, ale przez jej przedstawiciela.

Osoba małoletnia nabywa prawo do podpisania dokumentu o znaczeniu prawnym dopiero po ukończeniu 14 roku życia. Jednak w tym przypadku niezbędny jest również udział przedstawicieli prawnych.

Tak więc na podstawie umowy sprzedaży lub darowizny, na mocy której mienie przechodzi na dziecko w wieku poniżej 14 lat, muszą być podpisane podpisy sprzedającego lub darczyńcy, a także przedstawicieli osoby ubezwłasnowolnionej. Jeśli małoletni obywatel ma już 14 lat, umowa musi zawierać trzy podpisy - osobę przekazującą majątek, samo dziecko i jego przedstawiciel. Tylko w takim przypadku organy rejestrowe stanu nieruchomości uznają transakcję za legalną.

Jak ponownie zarejestrować udział?

Większość mieszkań jest przeznaczona dla kilku osób jednocześnie. Odbywa się to w celu ochrony interesów wszystkich członków rodziny. Ponadto odsetek sprywatyzowanych nieruchomości w Rosji jest nadal wysoki, gdy mieszkania stały się własnością wszystkich członków rodziny.

Tę formę własności reguluje art. 244 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku każdy ze współwłaścicieli lokalu ma prawo do rozporządzania swoim udziałem w nieruchomości. Problem jednak w tym, że przez takie działania współwłaściciele wpływają na interesy innych właścicieli.

Istnieją dwa sposoby ponownej rejestracji udziału – dla siebie i dla innej osoby. W pierwszym przypadku postępowanie ma charakter przydziału udziału niepieniężnego, w drugim – przeniesienie własności tego udziału.

Jeżeli podział mieszkania na udziały nie nastąpił, wówczas ponowna rejestracja będzie miała charakter przeniesienia części nieruchomości wspólnej we współwłasność. W przypadku udziałów właściciel przenosi prawo do części nieruchomości, która posiada własny paszport katastralny.

Możesz ponownie zarejestrować część w formie jej udziału dla siebie tylko za pośrednictwem sądu. Orzeczenie sądu na korzyść powoda jest możliwe tylko wtedy, gdy mieszkanie jest duże. W takim przypadku każdy współwłaściciel może posiadać pokój, a reszta mieszkania będzie dzielona. Więc ludzie robią wspólne mieszkanie ze wspólnego mieszkania.

Te dwie opcje własności lokalu mieszkalnego odciskają swoje piętno na przeniesieniu praw. Jeżeli nieruchomość jest podzielona na udziały, osoba przenosi swój udział na inną osobę na takich samych zasadach, jak oddzielne mieszkanie.

Przy ponownym wydaniu innej osobie swojego udziału we współwłasności wymagana jest pisemna i poświadczona notarialnie zgoda wszystkich współwłaścicieli na przeniesienie prawa we współwłasności na inną osobę.

Jak ponownie wystawić dokumenty?

Najczęstszymi sposobami ponownej rejestracji są zawieranie umów sprzedaży i darowizny. W takim przypadku nieruchomość przechodzi na inną osobę szybko i możliwie tanio. Szybkość takiego przejścia jest mierzona tylko czasem formalności w państwowej rejestracji praw do nieruchomości.

Gdzie jest remontowane mieszkanie?

Procedura ponownej rejestracji podzielona jest na dwie części - etap przygotowawczy i rejestrację państwową. Pierwszy etap może odbyć się w kancelarii notarialnej. Jego udział jest wymagany w przypadku współwłasności lub współwłasności mieszkania. W pozostałych przypadkach odbiór dokumentów i wykonanie umowy może się odbyć bez udziału notariusza.

Rejestracja praw nowego właściciela nieruchomości odbywa się w oddziałach terytorialnych Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii Federacji Rosyjskiej. Jednak nie ma sensu iść z dokumentami do tej konkretnej usługi. Wystarczy odwiedzić MFC. Tutaj dokumenty zostaną zaakceptowane, sprawdzone i przesłane do odpowiedniej organizacji. Możesz uzyskać zaświadczenie o własności nieruchomości w tej samej organizacji.

Ile kosztuje ponowna rejestracja?

Koszt procedury składa się z dwóch elementów – kosztów rejestracji i podatków.. Na koszt rejestracji składają się:

• wynagrodzenie notariusza (od 5 000 do 10 000 rubli);
• zapłata cła państwowego (około 2000 rubli);
• wydatki na papierkową robotę (kopiowanie, drukowanie itp.).

Prezent w postaci nieruchomości dla bliskiego krewnego nie jest opodatkowany (art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Osoba sprzedająca mieszkanie, które kosztuje mniej niż milion lub jest własnością tej osoby przez pięć lat lub dłużej, nie płaci podatków.

Jeśli mieszkanie zostanie przekazane osobie, która nie jest blisko spokrewniona ze sprzedawcą lub darczyńcą, możesz odwołać się do zawarcia fikcyjnej umowy sprzedaży po cenie wolnej od podatku. Jeśli jednak nieruchomość jest wyraźnie warta więcej, może to spowodować ścisłą kontrolę ze strony organów podatkowych.

Jakie dokumenty będą potrzebne?

Istnieje uniwersalny pakiet dokumentów, które są przesyłane do rejestracji w każdej sytuacji. Obejmują one:

• świadectwo własności;
• umowa darowizny, sprzedaży, zamiany itp.;
• paszporty umawiających się stron;
• paszport katastralny na mieszkanie lub jego część;
• zaświadczenie o składzie rodziny (zaświadcza o obecności lub nieobecności osób zarejestrowanych w mieszkaniu);
• zaświadczenie o braku zaległości w rachunkach za media;
• pokwitowanie zapłaty cła państwowego.

W przypadku ponownej rejestracji części majątku wspólnego, składana jest również pisemna zgoda wszystkich współwłaścicieli..

Tak więc ponowna rejestracja mieszkania na inną osobę odbywa się za pomocą przeważnie dwustronnych umów sprzedaży, darowizny lub wymiany. Procedura przeniesienia własności na inne osoby jest uniwersalna. Różnice dotyczą jedynie kosztów przerejestrowania nieruchomości na inną osobę.

Uwaga! Ze względu na ostatnie zmiany w przepisach informacje zawarte w tym artykule mogą być nieaktualne. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.

Aby rozwiązać swój problem, wypełnij poniższy formularz lub zadzwoń pod numery podane na stronie, a nasi prawnicy doradzą Ci za darmo!

Istnieje kilka legalnych sposobów na ponowną rejestrację mieszkania, zarówno dla osoby bliskiej, jak i innej osoby, która nie jest w bliskim związku z właścicielem.

Każda z proponowanych opcji ma pewne niuanse i inną procedurę rejestracji przeniesienia praw do mieszkania. Koszt ponownej rejestracji zależy bezpośrednio od wybranej metody i stopnia powiązania stron.

Przerejestrowanie mieszkania jest rozumiane jako przeniesienie wszystkich praw do rozporządzania i własności tego mieszkania z jednej osoby na drugą. Istnieje kilka opcji transakcji, za pomocą których można przenieść prawa z właściciela mieszkania na innego obywatela. Zwykle ta procedura służy do zbycia majątku bliskiemu krewnemu (na przykład synowi, bratu).

Ponowna rejestracja mieszkań jest ściśle regulowana przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. W zależności od przewidywanych kosztów zabiegu istnieje kilka sposobów przeniesienia praw do mieszkania.

5 sposobów na ponowną rejestrację mieszkania dla bliskich krewnych:

Wymienione metody nadają się również do ponownej rejestracji mieszkania na osobę, która nie jest w bliskich stosunkach rodzinnych z właścicielem lokalu, jednak w tym przypadku strony poniosą większe koszty pieniężne. Wysokość ceł państwowych i odliczeń podatkowych zapłaconych w przypadkach opisanych powyżej zależy bezpośrednio od kilku czynników:

• obecność lub brak korzyści;
• szacunkowa wartość rynkowa lokalu;
• relacje z wynajmującym.

darowizna

W celu nieodpłatnego przekazania lokalu mieszkalnego krewnemu lub osobie trzeciej sporządza się ją. Dokument można sporządzić zarówno ustnie, jak i pisemnie, jednak zaleca się zawarcie umowy z dowodami na papierze, ponieważ darowizna jest często kwestionowana przez krewnych dawcy. Forma pisemna jest również wymagana, jeżeli umowa zawiera warunek przekazania mieszkania w przyszłości, na podstawie art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Warto również zauważyć, że przy dokonywaniu darowizny strony muszą skorzystać z usług notariusza, jeśli jest to wymagane do uzyskania alienacji lub sporządzenia pełnomocnictwa w imieniu pełnomocnika jednego z uczestników.

Dokument można przygotować samodzielnie lub kontaktując się ze specjalistą. Mieszkanie przechodzi w posiadanie innej osoby natychmiast po podpisaniu dokumentów lub w dniu określonym w dokumencie, ponieważ prawo nie zabrania przeniesienia praw do mieszkania w przyszłości.

Jednak darowizna nie jest wydawana we wszystkich przypadkach, ponieważ niektórym kategoriom obywateli zabrania się otrzymywania mieszkania w prezencie (na przykład pracownicy organizacji medycznych od swoich pacjentów lub ich krewnych).

Umowa sprzedaży

Zawarcie tej transakcji jest możliwe zarówno z bliskimi krewnymi właściciela, jak iz osobami trzecimi. Umowa jest sporządzona w formie pisemnej bezbłędnie. Jeśli istnieją ograniczenia dotyczące mieszkalnictwa (na przykład hipoteka), należy to wskazać w treści dokumentu. Konwencjonalnie procedurę rejestracji transakcji sprzedaży lokali mieszkalnych można podzielić na następujące etapy:

1. zbieranie dokumentów;
2. redagowanie i podpisywanie;
3. wykonanie aktu przelewu;
4. rejestracja przeniesienia praw do mieszkania w ZSRR.

Dokument zawiera informacje o stronach transakcji, charakterystyce lokalu, procedurze dokonywania płatności, koszcie mieszkania itp. Do głównych dokumentów bez których nie można podpisać umowy należą paszporty uczestników, tytuł dokumenty dotyczące mieszkania, dokumentacja techniczna (plan katastralny i paszport, układ pięter itp.), wyciągi z ujednoliconego Rosreestr i księgi domowej, zgoda innych współwłaścicieli (jeśli istnieją).

Umowa renty

Zgodnie z umową właściciel lokalu przenosi swoje prawa do nieruchomości na inną osobę pod warunkiem, że nowy właściciel będzie terminowo dokonywał płatności gotówkowych (inaczej czynszu) na jego rzecz lub na rzecz innego obywatela określonego w dokumencie.

Przydziel rentę wieczystą i dożywotnią (ta ostatnia jest możliwa z zależnością): pierwsza oznacza stałe płatności, a druga - alimenty do śmierci odbiorcy renty.

Transakcję można zawrzeć tylko wtedy, gdy na mieszkaniu nie ma żadnych obciążeń, a właściciel jest jedynym właścicielem nieruchomości. musi koniecznie przejść procedurę certyfikacji u notariusza, zgodnie z art. 584 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

umowa barterowa

Zawierając tę ​​transakcję, strony zobowiązują się do przeniesienia jednej własności na siebie w zamian za inną, nie zawierającą żadnych obciążeń. Zawarcie tego zawiera te same zasady, co przy sporządzaniu umowy sprzedaży, zgodnie z art. 567 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dokument jest sporządzony w prostej formie pisemnej, wskazując informacje i podobne elementy, jak przy sprzedaży mieszkań.

Ponowna rejestracja mieszkania po śmierci osoby bliskiej

Po śmierci spadkodawcy, jego bliscy mogą uzyskać prawa do mieszkania na dwóch podstawach – przy dziedziczeniu w porządku pierwszeństwa prawnego i na podstawie testamentu. Warto zauważyć, że powołanie do spadku ograniczone jest do jednego etapu, a mieszkanie można podzielić na kilku następców.

Dlatego najwygodniejszą opcją przeniesienia praw mieszkaniowych na jednego konkretnego krewnego lub osobę trzecią, która nie pozostaje w bliskich stosunkach ze spadkodawcą, jest zestawienie.

Jednocześnie należy pamiętać, że nawet w tym przypadku niektóre kategorie osób mogą kwalifikować się do przydziału z dziedziczenia należnego im z mocy prawa udziału obowiązkowego, na podstawie art. 1149 k.c. Federacja Rosyjska.

Jeśli istnieje testament, obywatel będzie mógł otrzymać mieszkanie dopiero po śmierci pierwotnego właściciela, a także jeśli jego nazwisko znalazło się na liście spadkobierców. W takim przypadku spadkobierca nie może przekroczyć terminu na skontaktowanie się z notariuszem i jest zobowiązany do dostarczenia specjaliście wszelkiej niezbędnej dokumentacji.

Jakie dokumenty są potrzebne do ponownej rejestracji mieszkania?

W większości przypadków, aby ponownie zarejestrować prawa do mieszkania na inną osobę, USRR wymaga dostarczenia tego samego pakietu dokumentów:

• paszporty stron;
• dokumenty tytułowe dotyczące nieruchomości;
• zgoda PLO (jeśli jest małoletni właściciel) lub na transakcję;
• dokumentacja techniczna lokalu (na przykład paszporty katastralne i techniczne);
• formularz z wniesieniem opłaty w odpowiedniej wysokości;
• dokument, na podstawie którego prawa są ponownie rejestrowane (na przykład akt podarunkowy, zaświadczenie o przyjęciu spadku itp.);
• zaświadczenie o braku ograniczeń lub osób zarejestrowanych pod tym adresem;
• dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (na przykład podczas darowizny).

W zależności od rodzaju transakcji lista ta może się nieznacznie różnić, dokładną listę papierów wartościowych można uzyskać od notariusza lub pracownika USRR, a także MFC.

Zaletą przekazania darowizny osobie bliskiej jest to, że nie trzeba płacić podatku w wysokości 13% wartości podarowanego mieszkania. Jednocześnie wykonawca zobowiązuje się zapłacić cło państwowe przy rejestracji w Jednolitym Państwowym Rejestrze przeniesienia praw do lokalu, którego kwota dla obywateli wynosi 2000 rubli, zgodnie z art. 22 ust. 333,33 ust. 1, część Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Przy zawieraniu umowy kupna-sprzedaży kupujący jest zobowiązany do uiszczenia opłaty państwowej za ponowne wydanie zaświadczenia o własności mieszkania, które jest wydawane przez Rosreestr.

Wysokość tej opłaty to również 2000 rubli. Jednocześnie sprzedawca musi zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13% od sprzedaży mieszkań, jeśli wartość transakcji przekroczyła 1 milion rubli, a od nabycia tej nieruchomości nie minęły trzy lata.

Poświadczenie testamentu w kancelarii notarialnej będzie kosztować spadkodawcę 100 rubli, zgodnie z paragrafem 13 paragrafu 1 części 333.24 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Wysokość podatku państwowego płatnego przez spadkobierców zmarłego obywatela zależy od stopnia pokrewieństwa między spadkodawcą a osobą, która przyjęła spadek, na podstawie paragrafu 22 tego samego artykułu:

• 0,3% kwoty udziału spadkowego spadkobiercy będącego bliskim krewnym zmarłego spadkodawcy (pełny brat, siostra lub spadkobierca w pierwszym pierwszeństwie), przy czym wysokość wypłaty nie może przekroczyć 100 tys. rubli;
• 0,6% dla innych następców (w tym przypadku kwota nie powinna przekraczać 1 miliona rubli).

Umowie najmu towarzyszy również uiszczenie opłaty w wysokości 2000 rubli po otrzymaniu nowego świadectwa własności mieszkania. Ponadto notarialne poświadczenie dokumentu będzie kosztować strony kwotę równą 0,5% wartości transakcji (nie mniej niż 300 rubli, ale nie więcej niż 20 tysięcy rubli), zgodnie z ust. 5 ust. 1 części 333.24 Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej.