La pregătirea estimărilor pentru investitor și antreprenor pe o bază alternativă, se pot aplica următoarele: metode de determinare a costurilor:
1) resursă;
2) indice-resursă;
3) indice de bază;
4) de bază-compensatorie;
5) metoda de utilizare a băncilor de date privind costul obiectelor analogice construite sau proiectate.
Metoda de determinare a costului estimat se alege in functie de termenii contractului si de situatia economica generala.
metoda resurselor in conditii de piata, in ciuda laboriozitatii, capata prioritate si este un calcul in preturi si tarife curente a resurselor (elementelor de cost) necesare implementarii solutiei de proiectare. Calculul se face pe baza necesarului exprimat în metri naturali.
sti în materiale și structuri, date despre distanțe de transport și modalități de livrare la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor și compoziția acestora, costurile forței de muncă ale muncitorilor. Aceste resurse sunt alocate din materialele de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.
Metoda indexului resurselor este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcții.
Metoda baza-index se bazează pe utilizarea indicilor actuali şi prognozaţi în raport cu valoarea determinată în baza sau în nivelul curent al perioadei precedente. Aducerea la nivelul prețurilor curente se realizează prin înmulțirea costului de bază pe liniile devizului și a fiecăruia dintre elementele structurii tehnologice a investițiilor de capital cu indicele corespunzător industriei (subsectorului), tipului de muncă, urmată de însumarea rezultatelor documentului de deviz în coloanele corespunzătoare.
Metoda de bază de compensare este suma
calculul costului calculat în nivelul de bază al prețurilor estimate și determinat prin calculele costurilor suplimentare asociate creșterii prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate (materiale, tehnice, energetice, forță de muncă), cu clarificarea acestor calcule în procesul de construcție, în subiect la modificările prețurilor și tarifelor.
Metoda de aplicare a bancilor de date de cost construit anterior
chennyh sau obiecte proiectate implică utilizarea datelor de cost pentru clădiri și structuri similare cu cele proiectate în acest moment.
La aplicarea primelor două metode, următorii indicatori de resurse se disting ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimările locale:
intensitatea muncii, oră de muncă - pentru a stabili salariile lucrătorilor în construcții și mașinilor;
timpul de utilizare a mașinilor de construcții, ore-mașină; consumul de materiale în unități de măsură acceptate (1m 2, 1m 3).
Pentru a evidenția indicatorii de resurse, GESN, materialele de proiect (ca parte a proiectelor și a documentației de lucru) pot fi utilizate:
lista cerințelor materialelor; date privind costurile forței de muncă ale lucrătorilor și timpul de utilizare a mașinilor,
citat în sect. „Organizarea construcțiilor” (POS, PPR, PO) /35/.
Capitolul 6
Pentru a recalcula costul de bază în prețuri curente (prevăzute), se pot aplica indici la articolele de cost direct (materiale, exploatarea mașinilor, salariile de bază) pentru un complex sau tip de muncă, la rezultatele costurilor directe sau costului total estimat ( după tipul de lucrări de construcții și instalații, precum și pe sectoare ale economiei).
Costul construirii unui obiect în documentația de deviz a investitorului este dat în următoarele niveluri de preț:
de bază, determinată pe baza prețurilor estimative fixate la o anumită dată (01/01/2000);
curent, determinat pe baza prețurilor estimative în vigoare la momentul determinării costului (estimare);
prognoză, determinată pe baza prețurilor estimate, care sunt prognozate pentru perioada în care se preconizează efectuarea plăților pentru obiect.
De obicei, prețul este stabilit de producătorul mărfurilor. Proiectantul, clientul și antreprenorul participă simultan la formarea prețului. Proiectantul elaborează documentația de deviz, antreprenorul realizează construcția unității la un preț convenit, clientul după finalizarea construcției este obligat să plătească pentru instalația construită, iar antreprenorul trebuie să o transfere clientului.
Bugetarea PM a fost recomandată la începutul anilor '90. secolul XX ca mai precis în ceea ce privește inflația. Avantajul metodei resurselor este vizibilitatea, o determinare mai corectă a costului muncii, posibilitatea utilizării prețurilor reale pentru toate tipurile de resurse. În același timp, din punct de vedere al prevalenței, este inferioară metodei indicelui de bază datorită intensității sale mult mai mari a muncii.
Costul estimat la utilizarea acestei metode este calculat prin elemente de cost direct prin evaluarea resurselor individuale, de obicei la prețuri curente.
Pentru a determina indicatorii de resurse, pot fi utilizați GESN-2001 sau date de proiectare (ca parte a proiectelor, RD)
Prețurile pentru resurse (tarifa salariale pentru muncitori, prețuri pentru funcționarea mașinilor de construcții, prețuri estimative pentru materiale) sunt acceptate fie ca medie teritorială recomandată de RCSC, fie pe baza condițiilor economice reale ale activităților antreprenorului convenite cu clientul. . În acest din urmă caz, informații despre prețurile curente pentru funcționarea mașinilor de construcții pot fi obținute de la trusturi (departamente) de mecanizare sau alte organizații care au la dispoziție utilaje de construcții.
Costul real al materialelor, produselor și structurilor ar trebui acceptat ținând cont de costurile de transport și achiziție și depozitare, majorări (taxe suplimentare), comisioane plătite pentru furnizarea organizațiilor economice străine, plata serviciilor burselor de mărfuri, inclusiv servicii de intermediere, taxe vamale . Având în vedere că TVA este prevăzută în calculul devizului consolidat în urma rezultatelor capitolelor 1-12, TVA nu este luată în considerare în costul resurselor materiale ca parte a devizelor locale.
Pentru fiecare articol de costuri directe se însumează rezultatele (salariile pentru secție etc.), apoi se determină cuantumul costurilor directe pentru secții și pentru deviz în ansamblu.
HP și SP sunt calculate în modul prescris de MDS - conform standardelor în% din statul de plată.
Documentatie estimativa in constructii. Dispoziții generale
Documentația estimată este compilată într-o anumită secvență, trecând de la elemente de construcție mici la mai mari:
anumite tipuri de lucrări (costuri) → obiect → complex de pornire → etapă de construcție → construcție în ansamblu.
Obiect de construcție- o clădire separată (cladire sau atelier de producție, depozit, stație, magazin de legume, clădire rezidențială, club etc.) sau structură (pod, tunel, platformă, baraj, etc.) cu toate dotările aferente (galeri, treceri, etc. ), echipamente, mobilier, inventariere, dispozitive auxiliare și auxiliare, precum și, dacă este cazul, cu rețele inginerești adiacente și lucrări generale de șantier (amenajare verticală, amenajări peisagistice, amenajări etc.). Obiectul construcției poate fi și un ansamblu de clădiri și structuri care au un scop tehnologic general sau de altă natură (un bloc de ateliere, o cameră de cazane cu depozit de combustibil, un grup de captare a apei, tratare sau alte instalații). În timpul construcției întreprinderilor, ansamblurilor industriale sau rezidențiale și civile, obiectele separate sunt rețele exterioare cu dotări de serviciu și auxiliare pe acestea (alimentare cu apă, canalizare, încălzire, gazificare, alimentare cu energie electrică etc.), căi de acces, intra-fabrică sau intra -sfer de drumuri, alte lucrari generale de santier .
Conceptul de „facilitate” poate coincide cu conceptul de „construcție” dacă pe șantier, conform proiectului, se construiește o singură instalație cu scop principal, fără construcția de instalații auxiliare și auxiliare (de exemplu: în industrie - clădirea a atelierului de destinație principală; în transport - clădirea gării; în locuințe și construcții civile - clădire de locuințe, teatru, clădire școală etc.).
Complex de pornire - mai multe instalații care fac parte dintr-un șantier sau din etapa acestuia, a căror punere în funcțiune asigură producția de produse sau prestarea serviciilor prevăzute de proiect.
Faza de construcție - o parte a construcției, constând dintr-un grup de clădiri, structuri și dispozitive, a căror punere în funcțiune asigură eliberarea produselor sau prestarea serviciilor prevăzute de proiect. Faza de construcție poate consta din unul sau mai multe complexe de pornire.
Pentru a determina costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora), se recomandă întocmirea următoarei documentații:
a) ca parte a proiectului (proiect de lucru):
estimări locale și obiect;
estimări pentru anumite tipuri de costuri;
calculul estimativ consolidat al costului de construcție (reparație);
rezumatul costurilor (dacă este necesar);
b) ca parte a documentaţiei de lucru (DR): deviz locale şi de obiect.
Prețuri în construcții- mecanismul de formare a costului serviciilor și materialelor pe piața construcțiilor. Politica de prețuri în construcții face parte din politica generală de preț și se bazează pe principii de preț comune tuturor industriilor.
Sistemul actual de prețuri în construcția de capital se bazează pe conceptul de prețuri de piață. Componența sistemului de prețuri de stat în industria construcțiilor include: cadrul legal, principiile relațiilor dintre subiecții pieței construcțiilor în cadrul stabilirii prețurilor, principiile stabilirii prețurilor în construcții, sistemul de stat de reglementare a prețurilor la produsele pentru construcții. .
Principii de bază ale prețurilor:
1) Pretul produselor pentru constructii asigura antreprenorului o rambursare in procesul de productie a constructiilor integral si, in plus, in cuantum de norme. investitorii-clienti determină cuantumul investițiilor de capital pentru construcția instalației.
2) Pretul produselor de constructii se formeaza cu situatia economica din regiune in perioada de justificare anteproiect, proiectare si constructie a facilitatii, i.e. în nivelul preţurilor curente la resurse şi tarife.
3) Metoda si baza normativ-informativa de formare a preturilor la produsele pentru constructii se stabilesc de catre investitor si antreprenor si se stabilesc in contract (contract).
4) Prețurile în construcții, realizate cu implicarea bugetelor de stat de toate nivelurile și a fondurilor extrabugetare vizate, se formează pe baza regulilor recomandate de sistemul de prețuri al raționalizării estimative, care este același pentru participanții la construcție. piata, indiferent de proprietate.
Caracteristici ale prețurilor în construcții
1. Obiectele de construcție diferă ca mărime, suprafață, număr de etaje, materiale ale elementelor structurale. Acest lucru este valabil și pentru obiectele construite conform proiectelor standard, deoarece fiecare dintre ele depinde de condițiile locale de care sunt legate, ca să nu mai vorbim de obiectele construite după proiecte individuale. În consecință, aproape fiecare clădire și structură are propriul preț individual.
2. În construcții (spre deosebire de industrie), de regulă, prețurile nu sunt stabilite pentru un obiect finalizat sau o structură separată, ci în principal pentru tipuri individuale de lucrări de construcție și instalare (CEW) sau elemente structurale finalizate. Acest lucru se datorează faptului că un număr mare de antreprenori și subcontractanți ai organizațiilor înalt specializate pot lua parte la procesul de construire a unui obiect, ale cărui produse nu sunt un obiect gata de vânzare, ci anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare efectuate. de ei. Prețul pentru obiectul finalizat, care este format din costul lucrărilor efectuate sau costul structurilor individuale, este important în principal pentru client, investitor sau dezvoltator.
3. Tehnologiile și echipamentele de construcție utilizate au un impact semnificativ asupra prețului lucrărilor de construcție sau de instalare. Prin urmare, prețul pentru același tip de lucrări de construcție și instalare poate fi diferit pentru diferite organizații de construcții și cele mai comune tehnologii de construcție.
4. Construcția se caracterizează printr-un ciclu lung de producție. În consecință, prețul proiectului poate să nu coincidă cu cel real (mai ales în condiții de inflație), ceea ce face necesară luarea în considerare a factorului timp la stabilirea prețurilor în construcție.
5. Produsele pentru construcții se caracterizează prin consum mare de materiale și costuri semnificative cu forța de muncă Datorită faptului că prețul în construcție nu se formează din costul real, ci din costul estimat, componentele prețului pot să nu reflecte nivelul real al costurilor. pentru achiziționarea de materiale și alte resurse. Acest lucru face necesară monitorizarea sistematică a prețurilor materialelor de construcție și resurselor de muncă și determinarea modului în care modificarea acestora afectează costul produselor de construcții.
6. Formarea prețurilor în construcție se realizează de către proiectant, client și antreprenor, fiecare dintre acestea urmărind propriile obiective comerciale. Prin urmare, prețul final pentru produsele pentru construcții este, de fapt, un preț de compromis între toți subiecții industriei construcțiilor.
Estima- un document care calculează cuantumul costurilor proiectului, detaliat pe elemente de cheltuieli (salarii, impozite și deduceri de salarii, cheltuieli casnice, achiziționare de componente etc.).
Definiția estimărilor în Federația Rusă
Cost estimat - suma de fonduri necesare pentru construcție în conformitate cu materialele de proiectare. Costul estimat constituie baza pentru determinarea sumei investițiilor de capital, finanțarea construcției, stabilirea prețurilor contractuale pentru produsele pentru construcții, decontările pentru lucrările contractuale finalizate (construcții și instalații, reparații și construcție etc.), plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente. și livrarea acestuia pe șantiere, precum și rambursarea altor costuri pe cheltuiala fondurilor prevăzute de devizul consolidat.
Estimările sunt elaborate pentru a determina fondurile necesare finanțării construcției capitale a clădirilor și structurilor și anume:
- Construcție nouă.
- Reparații capitale. feluri:
- Reparatii cladiri si structuri
- Restaurarea obiectelor de patrimoniu cultural (monumente de istorie și cultură)
- Reconstrucţie. feluri:
- Reconstrucție (Restaurare).
- Câştig.
În funcție de stadiul de dezvoltare a proiectului, se întocmesc estimări pentru:
- Desfășurarea unei licitații (licitație)
- proiect de proiect
- proiect de lucru
Calculele estimate sunt de obicei la intersecția intereselor Clientului (Plătitorul) și Antreprenorului (antreprenor). In consecinta, interesul economic al Clientului consta in minimizarea costului estimat (deviz final), iar Antreprenorul, dimpotriva, in cresterea maxima posibila a acestui cost. O soluție de compromis este de obicei obținută în unul din trei moduri:
- Discutarea articol-cu-articol a devizului, ținând cont de argumentele invocate de părți și de materialele justificative. Devizul în acest caz este un document deschis și agreat de părți. Votul decisiv în astfel de discuții aparține de obicei Clientului.
- Pe bază de competiție. Clientul alege oferta cea mai atractiva, tinand cont de costul declarat si de reputatia Antreprenorului. Devizul în acest caz este un document închis menit să determine pozițiile ofertanților.
- Decizia asupra costului proiectului se ia la nivel politic, iar sarcina justificării formale este încredințată devizului. În acest caz, arta estimatorului se exprimă în ajustarea competentă a devizului total la un cost dat.
Estimările sunt pregătite de către estimatori profesioniști, care trebuie să cunoască bine tehnologia de lucru pentru care se fac estimări. Diviziile cu buget mari sunt concentrate în institutele de proiectare.
Metode de bază pentru calcularea estimărilor
- Baza-index
- Indexul resurselor
- resursă
- analogic
Indexarea- procesul de trecere de la nivelul de bază al prețului la nivelul actual (prevăzut) de preț folosind factori de conversie actuali (prognozați) - indici.
Metoda baza-index- calculul costului lucrării prin determinarea prețului acestuia în nivelul prețului de bază și recalcularea acestuia în nivelul actual al prețului (prognozat) folosind un sistem de indici curenti (prognoză).
metoda resurselor- calculul in preturi curente (proiectate) a resurselor necesare implementarii solutiilor de proiectare, pe baza nevoii exprimate in metri naturali de materiale, produse, structuri, masini si mecanisme de constructii, costurile cu forta de munca ale muncitorilor.
Metoda indexului resurselor- calculul costului muncii, combinând metodele indicelui de bază și resursele.
metoda analogică- calculul costului lucrării prin indexarea și aplicarea coeficienților calculați la estimări întocmite anterior (pentru obiecte analoge).
Tipuri de estimări
- Calculul bugetului local
- Estimări locale
- Estimarea costului obiectului
- Estimarea obiectului
- Calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri
- Calcul de deviz consolidat
Estimări locale sunt documente bugetare primare și se întocmesc pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării documentației de lucru (DR), desenelor de lucru.
Estimări locale sunt întocmite în cazurile în care sfera lucrărilor și costurile nu sunt determinate definitiv și fac obiectul unor clarificări pe baza documentației de proiectare, sau în cazurile în care sfera lucrărilor, natura și metodele de realizare a acestora nu pot fi determinate cu exactitate pe parcursul proiectarea și sunt specificate în timpul procesului de construcție.
Estimări obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu date din devizele locale și sunt documente estimative, pe baza cărora se formează prețurile contractuale pentru obiecte. Estimarea obiectului rezumă informațiile din mai multe estimări locale.
Estimări obiect combină în componența lor pentru obiectul în ansamblu datele din estimări locale, calculele lor și sunt supuse clarificării, de regulă, pe baza RD.
Calcule estimative pentru anumite tipuri de costuri sunt întocmite în cazurile în care se impune determinarea, de regulă pentru construcția în ansamblu, a limitei fondurilor necesare rambursării acelor costuri care nu sunt luate în considerare de standardele estimate (de exemplu: despăgubiri în legătură cu retragerea terenului pentru construcție, costuri asociate utilizării beneficiilor și plăților suplimentare stabilite prin hotărâri ale autorităților publice etc.).
Calcul de deviz consolidat Costul construcției este compilat pentru un grup de șantiere, un șantier, o coadă, un complex de pornire sau un obiect și rezumă informațiile din estimările de obiect, estimări locale și estimări pentru anumite tipuri de costuri.
Estimări occidentale
În țările occidentale (SUA, devize etc.), procedura de întocmire a Germaniei și de reglementare nestrictă a naturii metodelor sau documentelor cu caracter obligatoriu, standardelor, dar Marea Britanie, există momente fundamentale în întocmirea devizelor de construcție ( Lista cantităților). De exemplu, în Marea Britanie, Societatea Regală a Estimatorilor (RICS) a dezvoltat și a recomandat pentru a fi utilizat în pregătirea estimărilor un standard precum Noile Reguli de Măsurare (NRM). În Rusia, activitatea de bugetare se află sub jurisdicția instituției federale de stat „Centrul federal pentru stabilirea prețurilor în construcții și industria materialelor de construcții”. Spre deosebire de omologii ruși, estimatorii occidentali calculează intervalul de timp pentru fiecare operațiune (preluat) nu din date unificate pentru întreaga țară (Uniunea Sovietică, Rusia) pentru efectuarea anumitor operațiuni, ci din specificul unei anumite întreprinderi. Aceste calcule sunt efectuate de către estimatorii occidentali în lipsa lucrărilor privind formarea devizelor, fiind mai mult economiști și contabili în esență a muncii. În plus, este o practică obișnuită să se calculeze formule adecvate pentru combinații de transformare a muncii specialiștilor în cantitatea de muncă efectuată de o întreprindere dată (funcții de producție). Ca parte a managementului riscului sunt calculate principalele abateri posibile (managementul riscului). Și ultima, dar nu în ultimul rând, diferența: estimatorii occidentali iau în considerare componenta de timp a tuturor resurselor întregului proiect atunci când iau în considerare programul de producție (managementul de proiect). Procesul de pregătire a unei estimări de cost a unui proiect este adesea denumit costuri.
Compararea critică a diferitelor abordări
Rezultatul abordării occidentale este o planificare bugetară mai precisă pentru întreprinderea executantului și prețul total exact (indivizibil după elementele de lucru estimate) al tuturor lucrărilor pentru client. Antreprenorul știe exact cât de mult poate scădea prețul în timpul negocierilor cu clientul până la pragul de rentabilitate. Abordarea estimativă rusă (sovietică) nu oferă date atât de precise despre munca efectuată (de exemplu, despre pragul de rentabilitate) precum cea occidentală. Abordarea rusă obligă întreprinderile rusești să supraestimeze estimările pentru proiecte complexe și mari, pentru a corespunde cu starea reală a lucrurilor.
Abaterea standard a estimărilor rusești privind costul produselor viitoare este cu un ordin de mărime mai mare decât estimările occidentale, dar abordarea estimată este mai ușor de stăpânit. Abordarea estimată are sens economic doar pentru o muncă simplă și (sau) un volum mic. Atunci când se efectuează lucrări complexe (complexe) de volum mare, probabilitatea implementării proiectului în termen, cu calitate planificată și în limitele bugetului planificat (cel din urmă ajută la calcularea estimărilor) este de multe ori mai mare atunci când se folosește abordarea occidentală a managementului proiectelor și a costurilor. . (vezi Managementul proiectului)
Prezența inițială a pozițiilor distorsionate ale devizului rus pentru proiecte mari sau complexe, pentru a se conforma devizului general real al proiectului, nu permite controlul financiar operațional asupra dezvoltării proiectului.Organizațiile bugetare ruse și organizațiile care sunt responsabile pentru distribuirea fondurilor bugetare, deoarece vă permite să definiți abordări și reguli clare și standard pentru verificarea documentației bugetare și, prin urmare, să contabilizați cheltuielile bugetare. De asemenea, abordarea unificată din Rusia permite utilizarea unei estimări de construcție ca document oficial privind evaluarea costului lucrărilor de construcție supuse rambursării în prezența litigiilor între persoane fizice sau juridice în instanțele din Federația Rusă.
Există, de asemenea, o schimbare funcțională în structura organizațională a OBP din Rusia și Vest. Unele funcții ale abordării occidentale dispar odată cu abordarea rusă, alte funcții, așa cum nu sunt specificate, sunt transferate către executanți (la un șantier de construcții, de exemplu, maiștri, maiștri, contabilitate etc.). Pe lângă estimatorii occidentali, unele dintre funcțiile de evaluare financiară (planificare financiară) în Occident sunt îndeplinite de cei implicați în contabilitatea de gestiune și planificarea financiară (economiști, contabili, controlori). Un participant activ la formarea „estimarii” (calculului) occidentală este managerul de proiect sau altă persoană responsabilă care deține programul temporar de producție.
metoda resurselor
Metoda resurselor (RM) se bazează pe o evaluare a elementelor de costuri directe (resurse) în prețurile curente ale pieței. Volumele de resurse materiale sunt determinate fie din documentația de proiect, fie în funcție de rezultatele măsurătorilor. Costurile cu forța de muncă și durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor sunt determinate conform datelor normative, iar costul pe unitate de volum al fiecărei resurse este luat ca valoare curentă de piață.
În condițiile moderne, această metodă devine o prioritate în proiectarea clădirilor.
Costul construcției în scopul evaluării bunurilor imobile se determină prin metoda resursei după formula:
C str \u003d [(C 1zp * T r + C emm i T emm i + C m j V m j) + NR + SP] + P r Z + KI + PP,(37)
unde C str - costul construcției;
C 1zp - prețul estimat al costurilor forței de muncă pentru o persoană-oră la prețurile curente (ruble);
T p - costurile forței de muncă (ore-om);
С emm i - prețul unei mașini-ora i al unei mașini de construcții la prețurile curente (ruble);
T emm i - timpul de funcționare i al mașinii de construcții (ore);
C m j este prețul estimat al unei unități de măsură a materialului j-lea la prețuri curente (ruble);
V m j - volumul j-lea material de construcție (m3, m2, kg, buc.);
n este numărul de mașini și mecanisme de construcții utilizate;
m este numărul de tipuri de materiale de construcție utilizate;
HP - deasupra capului;
SP - profit estimat;
P r Z - alte costuri;
CI - costuri indirecte neluate în calcul în deviz;
PP - profitul antreprenorului.
De remarcat că RM, operând direct cu costuri în prețuri curente, oferă o mai bună aproximare a valorii de piață a unei clădiri (structuri) decât metoda indicelui de bază.
Cu toate acestea, RM necesită multă muncă, calificări înalte și experiență semnificativă a evaluatorului.
În ciuda faptului că au fost dezvoltate multe sisteme software pentru întocmirea și producerea estimărilor, metoda resurselor este limitată în practica activităților de evaluare, deoarece implică o determinare laborioasă a volumului lucrărilor de construcție și instalare, a costului materialelor de construcție. , costul și timpul de funcționare al mașinilor de construcție.
De asemenea, este necesar să se acorde atenție următoarei caracteristici a metodei resurselor. Întrucât utilizează prețuri și tarife actuale ale pieței care țin cont de tehnologia modernă de producție a lucrărilor, materialele moderne și mașini și mecanisme moderne, se poate afirma că la evaluarea obiectelor cu o vechime cronologică de cel puțin 5 ani, metoda resursei determină costul de înlocuireși nu costul restaurării.
Secvența de calcul a costurilor prin metoda resurselor:
1. Din estimările locale și de obiect (calcule), pașapoartele tehnice sau rezultatele măsurătorilor pe teren, se disting indicatorii de resurse pentru un anumit obiect:
Date privind intensitatea muncii (ore-om) - pentru determinarea ulterioară a salariilor muncitorilor (constructori și mașiniști);
Date privind timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină) pentru determinarea costurilor de exploatare;
Date privind consumul de materiale (m3, m2, m liniar, t etc.).
2. Conform datelor RSSC, în prețurile curente se determină următoarele de la data evaluării:
Costul pentru 1 oră-man de muncitori și mașiniști în construcții;
Costul unei ore de mașină a mașinilor și mecanismelor relevante;
Prețuri estimative ale materialelor, produselor și structurilor (aceste date pot fi obținute și de la fabrici de producție, mici angrosisti și angrosisti din regiune).
3. Calculați costul curent al resurselor la data evaluării prin înmulțirea indicatorilor de resurse cu costul (prețul) corespunzător cu însumarea ulterioară prin elemente de costuri directe. Rezultatul este valoarea costurilor directe pentru unitatea în ansamblu.
Varietățile metodei resurselor sunt:
- metoda indexului resurselor, care diferă prin faptul că prețurile resurselor nu sunt luate la nivelul actual, ci la nivelul de bază, de exemplu, din 01/01/84, 01/01/91, 07/01/99 sau altele. În acest caz , costurile cu resursele se obțin și la nivelul de bază. Pentru a trece la nivelul actual al prețurilor, este necesar să se înmulțească costul de bază al resurselor cu indicii corespunzători, iar apoi să se însumeze rezultatele pentru a obține valoarea costurilor directe la nivelul actual al prețului;
- versiune simplificată a metodei resurselor, caracterizată prin aceea că costurile cu salariile principalelor muncitori și exploatarea mașinilor de construcții sunt determinate nu pe baza unor norme elementare estimate sau a unor indicatori de resurse, ci ca procent din costul materialelor de construcție pe baza datelor statistice medii ale organizații de construcții sau un anumit antreprenor (pentru un anumit tip de clădire);
- « metoda 50x50", se recomanda folosirea acestuia pentru evaluarea obiectelor imobiliare construite cu materiale de constructii si finisaje de import, scumpe (cabane, conace etc.). În aceste cazuri, există o practică de compensare valutară (decontări în ruble la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse) pentru munca efectuată, prevăzând egalitatea costurilor salariale și funcționarea mecanismelor, pe de o parte , și costul structurilor, materialelor de construcție și finisare, pe de altă parte, în structura tuturor costurilor . Această metodă de determinare a costului lucrărilor de construcție și instalare este acceptată de antreprenori ca o garanție a calității lucrărilor efectuate, ținând cont de pretențiile clienților (replanificare și modificări în timpul perioadei de construcție) și răspunderea pentru eventualele daune ale materialelor. Metoda este foarte simplificată, dar în multe cazuri dă rezultate satisfăcătoare și poate fi folosită:
1) pentru a determina costul total al restaurării cabanelor, conacelor și altor proprietăți de lux nou construite;
2) pentru a determina costul unei noi construcții (reconstrucție), în care este planificată utilizarea materialelor scumpe;
3) să se determine costul complet de înlocuire ca limită superioară a valorii imobilului care se evaluează.
Trebuie avut în vedere faptul că utilizarea ambelor metode simplificate necesită ca evaluatorul să ia în considerare suplimentar toate costurile indirecte, deoarece metodele în sine se ocupă doar de costuri directe (materiale, salarii și mașini de construcție).
Metode de determinare a costului estimat al produselor de constructii in conditiile relatiilor de piata
În noua bază de reglementare și estimare a anului 2001, pentru implementarea relațiilor contractuale dintre participanții la activități de investiții și pentru determinarea costului estimativ al produselor pentru construcții, sunt prevăzute următoarele condiții:
Posibilitatea de formare a preturilor contractuale pentru produsele de constructii;
Independența subiecților activității investiționale cu respectarea principiului egalității participanților la procesul investițional, acordul reciproc al părților în stabilirea prețului produselor pentru construcții;
Determinarea costului produselor pentru construcții în diferite etape ale ciclului investițional;
Furnizarea unui set complet de standarde estimate, atât extinse, cât și elementare, pentru o alegere mai largă a cadrului de reglementare adecvat la calcularea costurilor;
O abordare variantă și flexibilă a stabilirii prețului produselor pentru construcții fără centralizare excesivă și reglementare strictă;
Caracterul consultativ al Bazei Federale de Estimare de Reglementare (SFSN) să ia în considerare condițiile sectoriale, teritoriale și locale pentru implementarea construcțiilor și să reflecte aceste caracteristici în standardele estimate la aceste niveluri.
Această abordare face posibilă a fi în cheia politicii generale de prețuri a Federației Ruse, pentru a respecta specificul industriei construcțiilor, pentru a determina costul produselor pentru construcții, ținând cont de condițiile locale, factori naturali, geografici și economici. .
Formarea prețurilor pentru produsele de construcție se realizează cu participarea simultană a mai multor subiecți independenți ai activității de investiții - un investitor, un client, un proiectant și un antreprenor, fiecare cu propriile scopuri și obiective.
Sarcina principală a investitorului și a clientului este să proiecteze și să construiască un obiect în cel mai scurt timp posibil, la cel mai mic cost, ceea ce va oferi un venit mai rapid. Sarcina principală a proiectantului și a clientului este rentabilitatea procesului de producție a produselor pentru construcții din cauza creșterii costului produselor pentru construcții sau datorită progresului construcției. Aceasta impune condiții speciale în stabilirea prețului produselor pentru construcții, iar contradicțiile se rezolvă prin utilizarea anumitor stimulente în procesul de întocmire a unui contract și de determinare a prețului contractului.
Estimarea costului produselor de construcție se realizează de către client și antreprenor în mod egal în ordinea încheierii unui acord sau semnării unui contract. La intocmirea propunerilor de investitii pentru evaluarea costului constructiei in faza de studiu de fezabilitate si in stadiul de pre-proiect, din ordinul investitorului, se recomanda intocmirea estimările investitorilor(calcule, costuri). La pregătirea pentru încheierea unui contract de construcție capitală, pe baza documentației de licitație transmisă de investitor, se recomandă întocmirea - estimările antreprenorului(calcule, estimări, costuri de producție de construcții).
Estimările investitorilor și contractantului pot fi întocmite pe o bază alternativă prin diferite metode, a căror alegere depinde de condițiile contractuale și de situația economică generală, în special de resurse, indice de resurse, indice de bază, metode de compensare de bază și analog ( folosind o bancă de date privind costul obiectelor analoge construite sau proiectate anterior), (Fig.3.5).
Fig.3.5 Metode de determinare a costului estimat al construcției.
Metoda resurselor pentru determinarea costului este calculul resurselor (elementelor de cost) în prețuri și tarife curente (prognoze) necesare implementării soluției de proiectare. Calculul se efectuează pe baza necesarului de materiale, produse, structuri, exprimat în metri naturali, a datelor privind distanțele și metodele de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și a acestora. compoziția, costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Aceste resurse sunt alocate din materialele de proiectare, surse de reglementare și alte surse. Metoda resurselor vă permite să determinați costul estimat al produselor de construcție în orice moment, inclusiv luând în considerare costurile suplimentare pentru resurse în timpul construcției.
Metoda indexului resurselor- aceasta este o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcții.
Metoda baza-index determinarea valorii se bazează pe utilizarea unui sistem de indici de curent şi de prognoză în raport cu valoarea determinată la nivelul de bază.
Aducerea la nivelul prețurilor curente (prognoze) se realizează prin înmulțirea costului de bază pe liniile estimării și a fiecăruia dintre elementele structurii tehnologice a investițiilor de capital cu indicele corespunzător pentru industrie, teritoriu, regiune, tip de lucrare, urmată de însumarea rezultatelor devizului în coloanele corespunzătoare.
Metoda de bază de compensare- aceasta este însumarea costului lucrărilor și a costurilor calculate la nivelul prețului de bază, precum și a costurilor suplimentare asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele consumate în construcții (materiale, tehnice, energie, forță de muncă, echipamente, stocuri, servicii etc. .) și clarificarea acestor calcule în procesul de proiectare în funcție de modificările reale.
metoda timpului presupune calcularea costului la prețuri pe unitatea de timp de lucru și este utilizat în principal pentru lucrări minore, de exemplu, reparații sau contracte casnice.
analogic- poate fi utilizat dacă există o bancă de date privind costul instalațiilor construite sau proiectate anterior similare cu cele proiectate sau construite în acest moment.
Costul construcției în documentația de estimare a investitorului ar trebui să fie efectuat la două niveluri:
În nivelul prețului de bază (constant), determinat pe baza normelor și prețurilor estimate actuale;
La nivelul actual sau de prognoză, determinat pe baza prețurilor existente la momentul estimărilor sau previziunilor pentru perioada proiectului.
Documentația estimată este întocmită luând în considerare informațiile despre modificarea actuală a prețurilor pentru resursele utilizate în construcții. Așadar, pentru a determina costul produselor de construcții prevăzute de proiectul de lucru în diferite etape ale procesului investițional, este necesar să se utilizeze un sistem de indici curenti și de prognoză, diferențiați prin elementele structurii investițiilor de capital.
Index - acesta este un indicator relativ care caracterizează raportul dintre indicatorii de cost curent (prevăzut) și indicatorii de cost de bază pentru resurse comparabile din punct de vedere al nomenclaturii și structurii, în funcție de modificările fenomenelor economice complexe ale căror elemente nu pot fi însumate direct. Indicii sunt exprimați în cantități adimensionale, cel mai adesea cu două cifre semnificative după virgulă. Indicii sunt formați pe baza datelor de raportare statistică pentru regiuni și sunt elaborați atât pentru costul lucrărilor contractuale în ansamblu, cât și pentru costul resurselor consumate sau al elementelor de cost.
Prețul de decontare la nivelul curent (Tsr t.c.) este determinat de formula:
Tsr t.u. \u003d C b + I p
unde: I p – indicele de preț pentru o anumită resursă;
C b - preț la nivelul de bază
Prețul estimat în nivelul de prognoză (PR pr.) este determinat de formula:
CR pr.= ----------------
unde: I inf. = indicele de inflatie
Până la stabilizarea situației economice și finalizarea formării structurilor pieței și a prețurilor, au prioritate toate metodele posibile de determinare a costului estimat, metodele resurselor și indicelui resurselor.
Metode de determinare a costului estimat al construcției
Pentru a determina costul estimat de construcție a întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau coada acestora), se recomandă întocmirea următoarei documentații:
- in cadrul proiectului:
rezumatul costurilor (dacă este necesar);
Calculul estimativ consolidat al costului construcției;
calcule obiect și buget local;
Estimări pentru anumite tipuri de costuri;
- ca parte a documentației de lucru(RD) - obiect şi estimări locale.
Costul lucrării în devizele locale (calcule) ca parte a documentației de deviz poate fi dat în două niveluri de preț:
· la nivelul de bază, determinat pe baza normelor şi preţurilor estimate actuale în anul 2001;
· la nivelul actual (proiectat), determinat pe baza prețurilor existente la momentul întocmirii estimărilor sau prognozate pe perioada construcției.
La întocmirea estimărilor (calculelor) se pot utiliza următoarele metode de determinare a costului estimat:
indice de bază;
resursă;
indice de resurse;
Pe baza standardelor estimate consolidate, inclusiv o bancă de date privind costul obiectelor analogice construite sau proiectate anterior.
Dacă există standarde teritoriale de deviz (TER-2001), aprobate și înregistrate în modul prescris, se recomandă întocmirea documentației de deviz. metoda indicelui de bază folosind indici pentru recalcularea costului estimat în nivelul actual al prețului.
La determinarea costului de construcție, revizie, reconstrucție a facilităților finanțate cu implicarea fondurilor bugetului federal, recalcularea costului construcției la nivelul actual (previzual) de preț se efectuează în conformitate cu indicii furnizați trimestrial de Ministerul Regional. Dezvoltarea Federației Ruse în general pentru lucrări de construcție și instalare și pentru elementele de cost în contextul entităților constitutive ale Federației Ruse.
Pentru a recalcula costul lucrărilor de construcție și instalare efectuate pe cheltuiala bugetului regional (teritorial), se folosesc indici aprobați (acordați) de autoritățile executive ale entității constitutive a Federației Ruse.
Împreună cu metoda indicelui de bază, poate fi determinat costul curent al construcției metoda resurselor pe baza colecțiilor de norme de estimare elementară de stat (GESN) în conformitate cu ghidurile actuale pentru elaborarea documentației de estimare folosind metoda resurselor. Această metodă este cea mai eficientă în ceea ce privește acuratețea numărării. În același timp, este necesar să se proporționeze intensitatea sa semnificativă a muncii cu indicatorii finali de calitate. Fixarea unică a prețului operațional este necesară imediat înainte de începerea lucrărilor de construcție și instalare. În multe cazuri, procesul este întins, prețurile devin rapid „învechite” și trebuie ajustate pentru a ține cont de nivelul predominant al inflației. Această ajustare se face de obicei ca parte a metoda indexului resurselor.
Cu metoda resurselor pentru determinarea costului, calculul se efectuează în prețuri și tarife curente ale resurselor (elementelor de cost) necesare implementării soluției de proiectare. Următoarele grupuri de resurse sunt alocate ca date inițiale pentru determinarea ulterioară a costurilor directe în estimarea resurselor locale:
Resurse de muncă - date privind intensitatea muncii (ore om) a lucrătorilor care efectuează lucrările relevante și întrețin mașinile de construcții;
Denumirea mașinilor de construcții indicând timpul de utilizare a acestora în ore-mașină;
Resurse materiale luate în considerare în colecțiile GESN, în unități de măsură fizice acceptate;
Resurse materiale acceptate conform datelor de proiectare, inclusiv conform datelor proiectului de realizare a lucrărilor (depășind cele luate în considerare în colecțiile GESN), în unitățile de măsură fizice acceptate.
Indicatorii de resurse (costurile cu forța de muncă, necesarul de mașini de construcții, consumul de materiale, produse și structuri) sunt înscriși în deviz indicând date despre consumul de resurse pe unitatea de măsură și despre proiectul tipului de lucru și costurilor care se desfășoară. Toți indicatorii sunt utilizați cu toate modificările (coeficienții) prevăzuți în părțile tehnice ale colecțiilor relevante și prevederile generale pentru aplicarea acestora.
La formarea estimărilor investitorilor, înainte de introducerea unei noi nomenclaturi de indicatori agregați ai costului de bază al construcției și colectarea prețurilor pentru echipamente, produse și structuri, precum și prețurile cu ridicata pentru seturile standard de instrumente, echipamente și inventarul instalațiilor de producție și clădiri în scop public și administrativ, este permisă utilizarea indicatorilor agregați cost de bază (UPBS), precum și a etichetelor de preț corespunzătoare din cadrul estimativ și de reglementare din 1984 (1991), aducându-l la nivelul actual al prețului prin metoda indexării. .
14. Metode de determinare a costului de construcție și alcătuirea documentației de deviz pentru proiecte.
Pentru a simplifica determinarea costului construcției, au fost dezvoltate patru metode speciale:
Metoda de bază de compensare este că este determinată de prețurile de bază, ținând cont de faptul că prețurile și tarifele se pot modifica, iar deja în timpul începerii lucrărilor de construcție sunt specificate în funcție de modul în care prețurile și tarifele se modifică.
Metoda resurselor este un calcul special al tuturor prețurilor prognozate și al elementelor de cost de construcție. Folosind această metodă, toate costurile pentru produse și materiale, costurile timpului necesar pentru funcționarea instrumentelor și mașinilor, costurile pentru munca angajaților sunt stabilite numai prin modificări naturale, toate prețurile sunt acceptate la momentul calculării devizelor. , actual.
Metoda indicelui resurselor, care combină sistemul indicelui prețurilor și metoda resurselor pentru construcții. Indicele prețurilor înseamnă raportul dintre prețurile de bază și cele curente (numărul de zile lucrătoare pentru a determina salariile lucrătorilor care efectuează anumite lucrări la întreținerea mașinilor de construcții; timpul în care mașinile au fost utilizate în construcții; cantitatea de materiale, produse, piesele utilizate, precum și structurile).
Metoda indicelui de bază, care utilizează prețuri curente și prognozate în comparație cu costul, care se determină la nivelul perioadei precedente sau la nivelul de bază. În comparație cu metoda resurselor, toate costurile nu sunt determinate folosind indicatori fizici. Reducerea prețurilor se realizează prin înmulțirea costului de bază cu anumiți indici.
Aceste metode de estimare a costurilor de construcție sunt selectate în funcție de termenii contractului sau acordului și de situația economică în general. Cel mai adesea se folosesc metode de resursă și index de resurse, dar în prezent se folosește metoda index de bază.
Compoziția vă permite să determinați costul estimat al diferitelor tipuri de produse pentru construcții: lucrări de construcție și instalare, proiecte de construcție, construcție în general și, dacă este necesar, complexele de pornire ale acestora și fazele de construcție.
Cu un design în două etape, compoziția completă a documentației de deviz este dezvoltată în prima etapă - un studiu de fezabilitate (proiect) sub formă de estimări și poate fi clarificat în etapa documentației de lucru prin întocmirea devizelor locale și de obiect, dacă acest lucru este prevăzut de contractul de lucrări de proiectare. În stadiul proiectului de lucru, sunt întocmite estimări locale și de obiect și o estimare sumară a costului construcției.
Calculul estimativ consolidat al costului construcției (reparații majore)
Rezumatul costurilor
Calcul estimare obiect (estimare obiect)
Calcul estimativ local (estimare locală)
Lista de resurse locale
Calcul estimare a resurselor locale (estimare a resurselor locale)
Declarație privind costul estimat de construcție a instalațiilor incluse în complexul de lansare
Declarație a costului estimativ al obiectelor și lucrărilor pentru protecția mediului
Estimările locale (calculele de deviz) sunt documente bugetare primare și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier.
Estimările de obiecte (calculele de estimare) determină costul estimat al construirii unui obiect prin combinarea în compoziția sa a datelor din estimări locale (calcule de estimare).
Estimările sumare ale costului construcției întreprinderilor, clădirilor și structurilor (sau cozilor acestora) sunt întocmite pe baza estimărilor obiectului (calcule estimative), estimărilor locale pentru lucrările generale pe șantier și estimările pentru anumite tipuri de costuri.
Un rezumat al costurilor este întocmit în cazul în care construcția include scopuri industriale, rezidențiale și alte scopuri, al căror cost este determinat de estimări rezumative independente.
În cazurile în care se are în vedere realizarea măsurilor de protecție a mediului în timpul construcției unei întreprinderi, clădiri și structuri, se întocmește o declarație a costului estimativ al obiectelor și lucrărilor pentru protecția mediului.
Pe baza denumirii sale, aceasta metoda de determinare a preturilor presupune intocmirea devizelor pe baza determinarii costului real al elementelor care compun devizul.
Costul lucrării se determină prin însumarea costului materialelor, al costului salariilor muncitorilor și al costului de exploatare a mașinilor necesare pentru efectuarea anumitor lucrări. Totuși, spre deosebire de metoda anterioară de determinare a costului estimărilor, calculul se efectuează pe baza prețurilor reale pentru resurse (adică cele în vigoare în acest moment).
În ciuda acurateței acestei metode, ea nu este utilizată la fel de des ca altele, datorită cantității mari de timp pentru evaluarea diferitelor lucrări. În plus, este destul de dificil să justificați prețul unui anumit material. Prin urmare, în organizațiile bugetare, metoda resurselor de determinare a costului nu este adesea folosită.
În metoda clasică a resurselor, formula de calcul a PP este următoarea:
PZ \u003d Intensitatea muncii X Cost pe persoană / oră + Număr de mașini / oră X Cost mașini / oră + Număr de mat. * Pret mat. la prețurile curente la momentul lucrului
PZ- costul lucrării (costuri directe),
Intensitatea muncii- numărul de ore de muncă necesare pentru finalizarea lucrării,
Cost pe persoană/oră- costul unei ore de om,
Număr de mașini/oră- numărul de ore de mașină necesare pentru finalizarea lucrării,
Cost pe oră- costul unei ore-mașină,
Numărul de mat.- cantitatea de material necesară pentru finalizarea lucrării,
Pret mat.- pretul materialului.
Metoda indexului resurselor.
Este utilizat ca metodă combinată pentru determinarea costului estimat. Combină metodele metodelor resurse și index. De exemplu, în estimare, costul materialelor poate fi calculat la prețurile curente (metoda resurselor), iar salariile muncitorilor și alți indicatori pot fi calculate folosind coeficienți.
Cheltuieli generale
Cheltuielile generale sunt costuri indirecte asociate producției principale, dar care nu au legătură directă cu aceasta, neincluse în costul forței de muncă și al materialelor.
Documentul principal pentru determinarea costurilor generale sunt:
MDS 81-33.2004 „Orientări pentru determinarea cuantumului costurilor generale în construcții”;
MDS 81-34.2004 „Orientări pentru determinarea cuantumului cheltuielilor generale în construcții efectuate în regiunile Nordului Îndepărtat și localități” echivalate cu acestea pentru calcularea devizelor în prețuri de bază, și pentru nivelul actual, ținând cont de următoarele litere din Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse:
1) Scrisoare din 6 decembrie 2010 Nr. 41099-КК/08;
2) Scrisoare din 21 iunie 2011 Nr. 3757-КК/08;
3) Scrisoare din 17 martie 2011 Nr.6056-IP / 08;
4) Scrisoare din 29 aprilie 2011 Nr. 10753-VT-11;
5) Scrisoare din 28 iulie 2011 Nr.20246-AP/08.
Standardele de costuri generale sunt stabilite prin MDS 81-34.2004 „Orientări pentru determinarea sumei cheltuielilor generale în construcții efectuate în regiunile Nordului Îndepărtat și zonele echivalente acestora pentru calcularea estimărilor în prețuri de bază”.
Fiecare tip de lucrare are rate individuale ale dobânzii.
Structura de deasupra capului:
I. Cheltuieli administrative și economice;
II. Costuri de întreținere pentru muncitorii din construcții;
III. Costuri pentru organizarea lucrărilor la șantier;
IV. Alte cheltuieli generale.
Costurile generale sunt determinate de formula:
HP \u003d (OZP + ZPM) *%
Tipuri de procente de cheltuieli generale
1) Standarde agregate pentru costurile generale pentru principalele tipuri de construcții (industrie) (MDS 81-33.2004)
Valoarea costurilor generale depinde de industria în care se desfășoară munca. Mai mult, procentul nu depinde de tipurile de muncă efectuate.
De exemplu, dacă o instalație industrială este în construcție, atunci procentul costurilor generale va fi de 106%, iar în locuințe și civile - 112%, cu reparații majore la clădiri rezidențiale și publice - 95% etc.
2) Standarde pentru costurile generale pe tip de lucrare (MDS 81-33.2004)
Fiecare tip de lucrare are propriul procentaj din costurile generale.
De exemplu, pentru lucrări de finisare - 105%, pentru instalarea echipamentelor - 80%, pentru reparații tencuieli - 79% etc.
Profit estimat
Pentru functionarea si dezvoltarea normala a oricarei intreprinderi este necesara atat stimularea personalului care lucreaza la aceasta cat si investirea in dezvoltarea capacitatilor de productie. În aceste scopuri, profitul estimat este inclus în devizul local. Datorită acestui fapt, organizația primește fonduri pentru dezvoltare ulterioară și auto-îmbunătățire.
Documentul principal pentru determinarea profitului estimat în prețuri de bază sunt:
MDS 81-25.2001 „Orientări pentru determinarea sumei profitului estimat în construcții”;
Scrisoare din 18 noiembrie 2004 Nr. AP-5536/06 „Cu privire la procedura de aplicare a standardelor de profit estimat în construcții”.
Ca parte a standardului de profit estimat, costurile pentru:
1. Impozite și taxe federale, regionale și locale separate, inclusiv: impozit pe venitul corporativ, impozitul pe proprietate, impozitul pe venit corporativ și organizațional;
2. Reproducerea extinsă a organizațiilor contractante (modernizarea echipamentelor, reconstrucția mijloacelor fixe);
3. Stimulente materiale pentru angajați (asistență materială, realizarea de măsuri de protecție a sănătății și recreere care nu au legătură directă cu participarea angajaților la procesul de producție);
4. Organizarea de asistență și servicii gratuite către instituțiile de învățământ.
Profitul estimat este determinat de formula:
SP \u003d (OZP + ZPM) *%
Tipuri de procente din profitul estimat
1. Standarde la nivel de industrie pentru profitul estimat
Dacă se efectuează lucrări de construcție și instalare, atunci procentul profitului estimat este de 65%, în timpul lucrărilor de reparații - 50%
2. Standarde pentru profitul estimat pe tip de muncă
Pentru lucrări de finisare - 55%, pentru instalarea echipamentelor - 60%, pentru reparații tencuieli - 50% etc.
Estimări locale
Devizele locale (bugetele) sunt documente bugetare primare și sunt întocmite pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier pe baza volumelor determinate în timpul elaborării proiectului de lucru, a documentației de lucru (desene de lucru). De asemenea, sunt întocmite estimări locale pentru anumite tipuri de lucrări și costuri pentru clădiri și structuri sau pentru lucrări generale de șantier, în cazurile în care sfera lucrărilor și costurile nu au fost determinate definitiv și sunt supuse clarificărilor, de regulă, pe baza lucrărilor. documentație.
Estimările locale (devizele) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt întocmite pe baza următoarelor date:
Parametrii clădirilor, structurilor, părților acestora și elementelor structurale adoptați în deciziile de proiectare;
Volume de lucrari preluate din listele lucrarilor de constructii si instalatii si determinate de materiale de proiectare;
Nomenclaturi și cantități de echipamente, mobilier și inventar luate din specificații personalizate, declarații și alte materiale de proiectare;
Standardele și indicatorii actuali estimați pentru tipuri de lucrări, elemente structurale, precum și prețuri și tarife de piață și reglementate pentru produse și servicii industriale.
Calculele bugetului local (bugetele) sunt compilate:
a) pentru cladiri si structuri:
§ - pentru lucrari de constructii;
§ - lucrari speciale de constructii;
§ - lucrari sanitare interioare;
§ - iluminat electric intern;
§ - centrale electrice;
§ pentru instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură, instrumente de control și măsură (CIP) și automatizări, dispozitive de curent redus (comunicații, semnalizare etc.);
Achizitie de corpuri de iluminat, mobilier, inventar;
Alte locuri de muncă;
b) pentru lucrări generale de șantier:
Pentru aspect vertical
Construcție de rețele inginerești, căi și drumuri;
Amenajarea teritoriului;
Forme arhitecturale mici etc.
La proiectarea clădirilor și structurilor complexe, la elaborarea documentației tehnice pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și la formarea unui cost estimativ pentru ansambluri de pornire, este permisă întocmirea a două sau mai multe estimări locale (deviz) pentru același tip de muncă.
În calculele bugetului local (devizele), datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipurile de lucrări și dispozitive. Ordinea grupării ar trebui să corespundă secvenței tehnologice a lucrărilor și să țină cont de caracteristicile specifice ale tipurilor individuale de construcție. Pentru clădiri și structuri, se poate permite o împărțire într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte supraterană.
Calculul estimativ local (estimare) poate avea secțiuni:
Pentru lucrari de constructii - terasamente; fundațiile și pereții părții subterane;
Pereți, cadru, tavane, pereți despărțitori, pardoseli și baze, învelitori și acoperișuri, deschideri de umplere, scări și platforme, lucrări de finisare, lucrări diverse (pridvoruri, zone oarbe etc.), etc.;
Pentru lucrari speciale de constructii - fundatii pentru utilaje; motive speciale; canale și gropi; căptușeală, căptușeală și izolație; acoperiri de protecție chimică etc.;
Pentru lucrări interioare sanitare și tehnice - alimentare cu apă, canalizare, încălzire, ventilație și climatizare etc.;
Instalarea echipamentelor - achiziționarea și montarea echipamentelor tehnologice; conducte tehnologice; structuri metalice (asociate cu instalarea echipamentelor) etc.
Cu costul anumitor tipuri de construcții, lucrări speciale și conexe (lucrări de pregătire a teritoriului șantierului și a solului pentru plantare, semănat, achiziționarea de utilaje de semănat adecvate).
La compilarea estimărilor locale, se acordă prioritate standardelor estimate agregate și indicatorilor de cost.
Costul determinat de estimări locale (estimare) include costurile directe, costurile generale și profitul estimat.
Acumularea costurilor generale și a profitului estimat la întocmirea calculelor estimative locale (devizelor) fără împărțire în secțiuni se face la finalul calculului (devizelor) pentru totalul costurilor directe. La formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform calculului estimat (deviz). La formarea pe tip de lucrare, acumularea cheltuielilor generale si a profitului estimat se realizeaza pentru fiecare tip de constructie si lucrari de montaj si reparatii si constructii.
Estimările locale (bugetele) pentru anumite tipuri de lucrări de construcție și instalare, precum și pentru costul echipamentelor, sunt întocmite conform MDS 81-35. 2004 (vezi atașamente)
În cazurile în care, în conformitate cu deciziile de proiectare, structurile sunt demontate sau clădirile și structurile sunt demolate din punct de vedere al structurilor, materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare, în urma rezultatelor calculelor estimative locale (devizelor) pentru demontare, demolare (transfer) clădiri. și structuri, sume returnabile, de ex. sume care reduc valoarea investiţiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din rezultatul calculului (devizului) bugetului local și din sfera lucrărilor efectuate. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și se determină pe baza nomenclaturii și cantității, care sunt date și în urma calculului (devizului), primite pentru utilizarea ulterioară a structurilor, materialelor și produselor. Costul unor astfel de structuri, materiale și produse care fac parte din sumele rambursabile se determină la prețul posibilei vânzări, minus din aceste sume costurile de aducere a acestora într-o stare de utilizare și livrare la locurile de depozitare.
În cazul în care este imposibilă utilizarea sau vânzarea materialelor din dezmembrare sau producție asociată, confirmată de documentele relevante, valoarea acestora în sumele rambursabile nu este luată în considerare.
Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie diferențiate de așa-numitele materiale de înfășurare (cofraj, prindere etc.), care sunt utilizate de mai multe ori în conformitate cu tehnologia de producție a construcțiilor la efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în normele estimative și prețurile întocmite pe baza acestora pentru structurile și tipurile de muncă corespunzătoare.
Costul echipamentelor, mobilierului și inventarului este inclus în calculele (devizele) bugetului local în conformitate cu prevederile acceptate.
Baza tehnică pentru întocmirea devizelor locale sunt liste de tipuri și volume de lucru, scheme tehnice și descrieri ale producției acestora, prevăzute de proiectul de lucru (documentația de lucru). Determinarea domeniului de aplicare a lucrărilor pe tipuri și elemente structurale se realizează în conformitate cu desenele proiectului detaliat, documentația de lucru și alte date de proiectare sau sunt preluate din devizul cantităților lucrării relevante. Cuantumul costurilor directe necesare se determină și pe baza deciziilor de proiectare privind tipurile, natura și scopul acestor costuri, ținând cont de condițiile geologice, hidrogeologice, topografice, de sol și climatice.
După ce ați determinat domeniul de activitate, ar trebui să începeți să elaborați o estimare. Devizul arată tipurile și amploarea lucrărilor, se calculează costul estimat, indicând sursa de justificare a costului estimat unitar acceptat. Costul estimat al anumitor tipuri de lucrări se determină ca produs al volumului de muncă ce urmează a fi efectuat prin prețul lor unitar estimat.