2013 yılına kadar mülk sahipleri büyük onarımları gönüllü olarak gerçekleştiriyordu, şimdi Konut Kanunu yeni kurallar getirdi: tüm bölgeler özel programlar benimsemeli ve tüm mülk sahipleri, evlerinin büyük onarımları için katkıda bulunmalıdır. Ödemelere ayrı bir satır olarak yansıtılacaktır.
Moskova bölgesindeki büyük onarımların ilerleyişini hangi belgeler belirliyor?
Moskova bölgesindeki sermaye onarımlarının ilerleyişi iki ana belge ile belirlenmektedir: “Moskova bölgesindeki apartmanlarda ortak mülklerin sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında” ve hedeflenen program “Apartmanlarda ortak mülklerde büyük onarımların yapılması” bölgesel hükümet tarafından onaylanan 2014-2038 için Moskova bölgesinde yer almaktadır. Program bölgedeki tüm apartman binalarını kapsamaktadır: Belge 25 yıl süreyle kabul edilmektedir; büyük onarım süresi yeni binalar için bile uygundur.
Büyük onarımların sırası nasıl belirlenecek?
Programın uygulanmasından ve hangi evin ne zaman onarılacağının belirlenmesinden Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı sorumlu olacak. Evin işletmeye açıldığı yıl, son büyük onarımın tarihi (eğer yapılmışsa), teknik durumu ve toplanan katkı payı yüzdesine göre evlere toplam puan verilecektir. Bu, büyük onarımlar için sıradaki yerlerini belirleyecektir. Puanların nasıl tahsis edileceğini, 27 Aralık 2013 tarih ve 1187/58 sayılı Moskova Bölgesi Hükümeti Kararnamesi'nde görebilirsiniz “Apartmanlarda bulunan ortak mülklerin büyük onarımları için öncelik kriterlerinin kullanılmasına ilişkin Prosedürün onaylanması üzerine Moskova Bölgesi toprakları," hükümetin web sitesinde yayınlandı. İlk dairenin özelleştirildiği tarihte büyük onarım gerektiren ancak henüz teslim alınmayan konutların onarımına öncelik verilecek.
Eserler listesine neler dahildir?
Program, şirket içi mühendislik sistemlerinin onarımını, asansör ekipmanlarının onarımını veya değiştirilmesini, asansör boşluklarının, temellerin, çatıların ve bodrumların onarımını içeren revizyon işlerinin bir listesini içerir.
Ne kadar ödeyeceğiz?
Asgari katkı tutarı büyük yenileme Her yıl bölgesel hükümet tarafından kurulur. 2014 yılında dairenin toplam alanının 1 metrekaresi başına ayda 7 ruble 30 kopek, 2015'te ise 7 ruble 80 kopek oldu.
Güvensiz olduğu kabul edilen bir binadaki mülk sahipleri katkı payı ödemekten muaftır. Bu tür evlerin onarılması ekonomik olarak mümkün değildir; bunlar belediye ve bölgesel yeniden yerleşim programlarına dahil edilecektir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için haczedilmesine karar verilen arsa üzerinde evi bulunanlar da ödeme yapmayacak.
1 Mayıs 2014'ten itibaren yapılan ödemelerde "büyük onarımlar" satırı görünecek. Sahipler bu fonların nasıl biriktirileceğini ve harcanacağını kendileri seçebilirler.
Konut sakinlerinin katkılarına ek olarak, sermaye onarım fonuna bütçe fonları da çekilebilir. Prosedür ve hüküm şartları devlet desteği Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından kurulacak.
Sermaye onarım fonu oluşturmak için ne zaman bir yöntem seçmelisiniz?
Bölgesel yasa, sermaye onarım fonunun nasıl doldurulacağını belirlemek için bölgesel programın resmi olarak yayınlanmasından iki ay sonra, yani Nisan 2014'e kadar süre veriyor. Karar verilmediği takdirde fonlar otomatik olarak bölgesel operatörün hesabında birikecek.
Aynı zamanda bölgesel mevzuat, sahiplere başka bir fırsat daha verdi: Bir apartman binası kısa vadeli sermaye onarım planına dahil edilmemişse ve onarımlar henüz yapılmamışsa, mülk sahipleri genel kurulda oluşumu durdurmaya karar verebilir. bölgesel operatörün hesabında bir sermaye onarım fonu oluşturmak ve böyle bir fonu özel bir hesapta oluşturmak. Toplantı tutanaklarının bölge operatörüne gönderildiği tarihten itibaren 4 ay sonra özel hesaba geçiş yapabilecekler.
Sahipler genel kurul toplantısında birlikte bir yöntem seçmelidir. Sermaye onarımı fonunu oluşturma yönteminin seçilmesine ilişkin karar, mülk sahiplerinin toplam oy sayısının üçte ikisinin oyu ile kabul edilmiş sayılacaktır. apartman binası kararı destekleyecek. Yeterli çoğunluk sağlanamadığı takdirde aynı gündem, oylamaya sunulabilir. Maliklerin ilk ayda bir araya gelmemesi halinde, ikinci ayda mahalli idarenin toplantı düzenleme hakkı vardır.
Kanun vatandaşlara bir seçenek sunuyor: büyük onarımlar için para toplamak üzere eviniz için özel bir hesap oluşturmak ve ardından tüm işi kendileri yürütmek ve ödemek veya para ve onarım işinin yönetimini bölgesel bir operatöre emanet etmek.
Özel bir hesabın artıları ve eksileri
Sermaye onarım fonu oluşturmanın ilk yolu, katkı paylarını özel bir hesaba aktarmaktır. Sermayesi en az 20 milyar ruble olması gereken bir Rus bankasında açılabilir. Bu tür bankaların listesi Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın resmi internet sitesinde yayınlanmaktadır.
Özel bir hesabın sahibi, bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi olabileceği gibi bir yönetim şirketi de olabilir (1 Ocak 2015'ten itibaren). Evlerine yönetim şirketleri tarafından hizmet verilen mülk sahipleri, bölgesel operatörün hesabına özel bir hesap açabilirler. Bu durumda, yeniden operatörün işlevleri sadece bir hesap açmaya indirgenmiştir ve yasa gereği bunu sahiplere reddetme hakkına sahip değildir. Kayıt memuru böyle özel bir hesabın fonlarını yönetemez - bu, sakinlerin kendileri tarafından yapılır.
Belirli bir evin sahiplerinin fonları özel bir hesapta biriktirilir ve yalnızca evin onarımı için kullanılabilir. Herhangi bir sahibinin talebi üzerine, kredilendirilen ödemelerin tutarı, fon bakiyesi ve bu özel hesaptaki tüm işlemler hakkındaki bilgiler, özel hesabın sahibi ve hesabın açıldığı banka tarafından sağlanmalıdır.
Sahipler, onarımların başlangıç tarihini, listesini ve iş maliyetini kendileri teklif eder ve belirler.
Özel hesaptaki fonlar HOA'nın veya kayıt kuruluşunun malı olmadığından,
Hesap sahibi iflas ederse, para cezasıyla karşı karşıya kalırsa veya yasal masraflara maruz kalırsa, özel hesaptaki paraya dokunulmaz. Sadece evin sahipleri bunları elden çıkarma hakkına sahiptir.
Evin sahipleri, özel hesaptaki fonlar üzerinde tam kontrole sahiptir ve tüm sorumluluk onlara aittir. Bankayla çalışmanız, hesabı sigorta ettirmeniz, müteahhit aramanız, tahminleri kontrol etmeniz ve işi kabul etmeniz gerekecek.
Kayıt memurunun artıları ve faydaları
İkinci seçenek ise katkıları bölgesel operatörün hesabına aktarmaktır. Moskova bölgesinde bu kar amacı gütmeyen kuruluş"Sermaye Onarım Fonu" apartmanlar", Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından oluşturuldu, mütevelli heyeti Fona İnşaat Kompleksi Bakanı Marina Ogloblina başkanlık etti.
Operatörün fonlarının güvenliği bütçe tarafından garanti edilmektedir. Bölgesel operatör tarafından sahiplere karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesi durumunda, Moskova Bölgesi ikincil sorumluluk taşır.
Fonlar, her bir sahip için kayıt memuru tarafından ayrı ayrı muhasebeleştirilir. Her sahip, ne kadar para toplandığını, ne kadar harcandığını ve ne tür işlere yapıldığını istediği zaman kontrol edebilecek.
Sahiplerin güncel sorunlarla kendi başlarına uğraşmaları gerekmez: operatör bir yarışma yoluyla bankaları kendisi seçer, fon biriktirir, teknik müşteri olarak hareket eder, büyük onarımların maliyetlerini finanse eder, büyük onarımlar için sahiplere onay için teklifler sunar, çeker ve yüklenicileri vb. kontrol eder.
Nüfustan toplanan fonlar, yer değiştirme operatörünü desteklemek için kullanılamaz; masrafları devlet tarafından karşılanır.
HOA'lar ve konut kooperatifleri de dahil olmak üzere tüm apartmanların sahipleri bu yöntemi seçebilir.
Yeniden işletmeci, bir evin topladığı fonları, daha önce onarılması gereken bir başka evin onarımı için kullanma hakkına sahiptir. Doğru, böyle bir yeniden dağıtım yalnızca bir belediye içinde ve yalnızca geri ödenebilir bir temelde mümkündür. Devlet Konut Müfettişliği, kayıt memurunun bölgesel sermaye onarım programının zorunlu gerekliliklerine uygunluğunu denetler.
Çözüm nasıl uygulanır?
Bir noktayı daha hatırlamak önemlidir: Yasa, iki ay içinde yalnızca büyük onarımlar için parayı nerede biriktireceğinize karar vermenizi değil, aynı zamanda bu kararı uygulamanızı da emreder.
“Temiz” özel hesaplar için, genel kurulda sermaye onarım fonunun yönetim yöntemine karar verilmesi, hesabın açılacağı bankanın seçilmesi, aylık katkı miktarının belirlenmesi (en düşük olamaz) gereklidir. asgari), listeyi ve çalışma şartlarını belirler (belirli bir adres programından az ve geç olamaz). Bütün bu konuların genel kurul gündemine yansıtılması gerekmektedir. Daha sonra bir hesap açmalı ve beş gün içinde genel kurul tutanaklarının bir kopyasını, özel hesapların kaydını tutan Devlet Konut Müfettişliği'ne özel bir hesap açılmasına ilişkin banka sertifikasıyla birlikte sunmalısınız.
Kayıt memurunun hesabında özel bir hesap oluşturmak için genel kurul tutanaklarının bir kopyasını adresine göndermelisiniz.
Evinizin sermaye onarım fonunun yönetimini yeniden işletmeciye devretmek için, ev sahiplerinin yeniden işletmeci ile bir anlaşma yapmaları gerekir ve ev sahibi, sözleşme taslağını aldıktan sonra hesaba bir ücret öderse, anlaşma yapılmış sayılacaktır. yeniden operatörün.
Vatandaşların karar vermemesi durumunda idare, evi bölgesel bir operatörün yönetimine devredecek.
Ev programda yoksa?
Programda evinizi göremezseniz paniğe kapılmayın. Bakımsız durumdaki evler ve devlet amaçları doğrultusunda el konulan evler yukarıda tartışılmıştı. Ayrıca, üç daireden az olan evler, fiziki yıpranması %70'den fazla olan ve toplam alanın metrekare başına tüm büyük onarımlarının toplam maliyeti Bölge Hükümeti tarafından belirlenen maliyeti aşan evler, Bölge Hükümeti kararıyla kullanılabilecektir. programdan çıkarılmalıdır.
Bu tür evlerin yeniden inşası, yıkımı veya diğer önlemleri için prosedür, zamanlama ve finansman kaynakları Moskova Bölgesi Hükümeti tarafından belirlenecektir. Evinizi bölgesel programda bulamazsanız yerel idarenizle iletişime geçin.
Büyük onarımlarla ilgili tüm sorularınız için Moskova Bölgesi İnşaat Bakanlığı'na veya iletişim merkezine 8 800 550 50 30 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Shota Gorgadze, Moskova Bölgesi Kamu Odası Başkanı, avukat
Moskova bölgesindeki eksik onarım sorununun çözümü sistematik ve pratik bir düzeye taşınıyor. Çok önemli olan, yasanın sahiplere bir seçenek sunmasıdır: fonlardan nasıl tasarruf edilecek, onarımlar ne zaman gerçekleştirilecek, iş türlerini kendileri belirleyecek ve kalitelerini kontrol edecekler. Ancak aynı zamanda vatandaşların sermaye onarım fonu oluşturmak için hangi yöntemi seçerse seçsin, asgari iş miktarı ve tamamlanması için son tarih bölge tarafından kontrol edilecek, bu da evin uygun bir zamanda uygun duruma getirileceği anlamına geliyor. zamanında bir şekilde. En zor konutlara federal ve bölgesel mali destek sağlanacak. İnsanlar sonunda gerçek bir bakış açısı ve gerçek teslim tarihleri görecekler.
Svetlana Boykova, evin konsey başkanı şu adreste: Mytishchi bölgesi, Pirogovsky köyü, Fabrichnaya caddesi, 11a
Revizyon programının nihayet kabul edilmiş olması iyi, bu çok gerekli! Ben ikna oldum: Ev konseyi büyük onarımlarla ilgili tüm konularla ilgilenmeli ve en iyi form- özel hesap. Elbette yüklenicilerin seçimi ve onarımların ilerleyişinin izlenmesi için çok fazla çaba ve zaman harcanması gerekecek. Ancak konsey ve dolayısıyla evin tüm sakinleri tam olarak ne kadar harcandığını ve neye harcandığını bilecek. Dahili iletişim ve asansör kabinlerini değiştirmeyi zaten planladık: ev zaten 25 yaşında ve asansör tesisleri bakıma muhtaç durumda. Binamız 336 daireli olup, alanı 19,2 bin metrekaredir. Metrekare başına 7 ruble 30 kopeklik büyük onarımlar için kabul edilen katkı büyüklüğüne dayanarak, bu çalışmanın üç ila dört yıl süreceğini düşünüyorum.
Natalya Shibaeva, Khimki şehrinin evlerindeki yaşlılar koordinasyon konseyi başkanı, evin yaşlısı şu adreste: Khimki, Yubileiny Bulvarı, 47
"Burada ve şimdi" onarılması gereken evlerin bölgesel bir operatör seçmesi gerekiyor. Konut sakinleri büyük onarımlar için hemen para biriktiremezler. Sonuçta, "Kruşçev" de ve hatta daha eski binalarda daire sayısı devasa yeni binalarla karşılaştırılamaz, bu da yıl için katkı miktarının çok daha az olacağı anlamına gelir. Hem evin kendisinin hem de eski evlerdeki elektrik şebekelerinin aşınması ve yıpranması çok yüksektir. Bir örnek: Tipik bir Kruşçev binasının çatısının onarılması yaklaşık 1,5 milyon rubleye mal olacak. Ancak yükselticiler ve balkonlar, cephe ve temelin de onarıma ihtiyacı var... Ve bölgesel operatör acil onarımlar için ödünç alınan fonları toplayabilir. Şimdi Khimki'de meclis başkanları için özellikle revizyon programıyla ilgili bir seminer düzenlemeyi planlıyoruz. Asıl amaç onlara evlerinin durumunu mutlaka kapsamlı bir şekilde değerlendirmeleri gerektiğini iletmektir. Bundan sonra dengeli ve bilinçli bir karar verin.
Oluşturmak güvenli koşullar Apartmanlarda yaşayan insanları barındırmak için sermaye onarım programları geliştirilmiştir.
Binanın ortak mülkiyete ait tüm bölümleri restorasyona tabidir.
- 29 Aralık 2004 tarih ve 188-FZ Sayılı Konut Kanunu'nun 9. Bölümünde, ortak mülkiyetin bakımı ve yüklenicilere ödeme yapılmasına ilişkin hükümler bulunmaktadır.
- 30 Aralık 2009 tarih ve 384 sayılı Federal Kanun “Konut Binalarının Güvenliğine İlişkin Teknik Düzenlemeler”, binaların ıslanmaya, yangına karşı korunmasını ve çatı kaplama, bodrum katları ve temeller için yüksek kaliteli malzemelerin seçimini gerektirir.
- 21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı Federal Kanun, konut ve toplumsal hizmetler sektörünün geliştirilmesine yardımcı olacak bir fonun oluşturulmasını düzenlemektedir. Söz konusu belgenin 2. maddesinde revizyonun tanımı verilmektedir. Sanat'a göre. 15, çatıların, bodrumların, temellerin, asansörlerin ve bina mühendislik sistemlerinin güncellenmesini içermektedir. Konut binalarının restorasyonu için devlet fonundan fon alma koşulları açıklanmaktadır.
- 04/03/2013 tarih ve 290 sayılı Hükümet Kararnamesi, evin ortak mülkünün bakımı için Ceza Kanununu sağlaması gerekenlerin asgari listesini içermektedir.
- Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararında. içerdiği metodolojik öneriler hacim belirlemeye göre onarım işi.
Bir apartmanın büyük tadilatı nedir?
Kanun koyucu, 185 sayılı Kanun'un 2. maddesinde bir tanım vermektedir. Bu, ortak mülkiyetin yıpranmış, hasar görmüş, tahrip olmuş unsurlarının onarılması ve değiştirilmesine yönelik iş ve hizmetleri kapsamaktadır. Hedefe ulaşmak zorunludur - evde kurulu yapıların, sistemlerin, ekipmanların özelliklerinin iyileştirilmesi.
Mevzuatta kesin bir apartman kavramı bulunmamaktadır. Devlet kanunlarının anlamından, ortak koridorlara, sokağa ayrı çıkışları olan 2'den fazla dairenin bulunduğu binaların bu kategoriye ait olduğu ortaya çıkıyor.
Önemli: Büyük yenileme, evin ana bölümlerinin veya bölümlerinin güncellenmesini içerir.
Listeyi kim belirliyor
Bölgesel yetkililer tarafından onaylanmıştır. Bu amaçla yönetim şirketlerinden, ev sahibi derneklerinden ve diğer kuruluşlardan her çok katlı binanın onarılması ihtiyacı hakkında bilgi toplanır.
Apartman sahipleri ayrıca binaların esas onarım programlarına dahil edilmesi yönünde tekliflerde bulunabilir. Evin restore edilmesinin gerekliliğini denetim raporları ve uzman görüşleriyle teyit etmeleri gerekiyor.
Alınan bilgiler analiz edilir:
- gerekirse ek araştırma ve incelemeler yapılır;
- ilk önce hangi işin yapılması gerektiği sorusuna karar verilir;
- bir eylem planı hazırlanır;
- Belediye ve bölgesel onarım programları hazırlanmaktadır.
İş müteahhitlik firmaları tarafından yürütülmektedir.
Evlerin restorasyonu için fonlar fonlarda biriktiriliyor. Devletin para ayırdığı Kalkınma Fonu var. Bölgesel hükümet, başvuru ve belgeler göndererek ondan yardım alabilir. Bölgesel bir onarım programı gerekli olacaktır.
Önemli: Sahipler evde onarım yapmayı teklif edebilir. Konumlarını haklı çıkarmaları gerekiyor.
İş türleri
Karmaşık ve seçici olanlar var.
Karmaşık
Bu tür çalışmalar binanın tamamını etkiler. Bu şekilde aşağıdakiler onarılır:
- tarihi anıtlar gibi, ciddi şekilde harap olmuş, yıkılması amaçlanmayan acil durum binaları;
- birbirine bağlı yapılar, deforme olmuş bir elemanın diğerlerine zarar vermeden değiştirilmesine izin vermez.
Bu durumda aşağıdaki faaliyetler aynı anda gerçekleştirilebilir:
- su temini, kanalizasyon, ısıtma yükselticilerinin değiştirilmesi;
- ahşap zeminlerin beton zeminlerle değiştirilmesi;
- kapı aralıklarının genişletilmesi, yeniden geliştirilmesi;
- cephenin restorasyonu, temel;
- ölçüm cihazlarının kurulumu;
- çatı yenileme;
- çevre düzenlemesi, çitlerin montajı, bahçenin asfaltlanması.
Bu tür restorasyon pahalı olduğundan istisnai durumlarda kullanılır. Uygulamada binalar genellikle aşamalı olarak yenilenir.
Seçici onarımlar
Bu durumda faaliyetlerin sırası belirlenir. Ev revizyon programına dahil edildi ve iş için son tarihler belirlendi.
İlk olarak evin en çok zarar gören kısımları değiştirilir: asansörler, kaldırma mekanizmaları veya su temini yükselticileri. Bina uzun bir süre boyunca kademeli olarak yenilenmektedir. Örneğin bir yıl çatı değiştirilir, ertesi yıl ısıtma sistemi ve elektrik tesisatı değiştirilir.
Eserler listesine neler dahildir?
Binanın iç ve dış kısımlarının ve çevresindeki alanın restorasyonuna ilişkin listenin tamamı. Sadece site sakinlerinin ortak alanları kapsanmaktadır.
Daireler etkilenmez konut dışı binalar evde bulunanlar - mağazalar, kafeler.
Önemli: Balkonlar evin ortak mülkiyetinde olduğundan büyük onarımlara tabidir.
Temel
Vakfın restorasyonuna başlamadan önce yapısı incelenir, kusurlar tespit edilir ve planlar yapılır.
Onarım, deliklerin ve çatlakların yeni malzemelerle doldurulmasından ibarettir çimento harcı, hasarlı parçaların çıkarılması, yenilerinin takılması. Havalandırma ve su yalıtımı yapılıyor.
İnşaat yönetmelikleri, alanı havalandırmak ve nemi gidermek için karşıt duvarlarda havalandırma delikleri oluşturulmasını gerektirir.
Asansör
Revizyon aşağıdakilerin restorasyonunu veya değiştirilmesini içerir:
- aşınmış kaldırma mekanizması;
- motorlar;
- kablolar;
- karşı ağırlıklar;
- kabinler;
- mayınlar;
- kapılar.
Çoğu zaman cihazlar modern ekipmanlarla değiştirilir. Şaftlar sıvanır, çatlaklar kapatılır, çıkıntılı donatı parçaları çıkarılır ve daha fazlası.
Bodrum
Bodrum katların sadece evin ortak mülkiyetine ait olan kısımları restore ediliyor. Burada kusurlar değerlendirilir ve ortadan kaldırılır:
- duvarcılık;
- bağlantı çözümü;
- duvarların dikeyden sapmaları;
- bodrum girişlerinin yeniden inşası;
- çukurların, çatlakların, tahrip olmuş blokların, tuğlaların görünümü.
Gerektiğinde su yalıtım malzemeleri kullanılır ve havalandırma pencereleri onarılır. Çürüyen yapılar yenileriyle değiştiriliyor. Tesisler antifungal ajanlarla tedavi edilir.
Çatı
Tamamen veya kısmen yenilenmiştir. Eski yapıların maksimum düzeyde değiştirilmesi, eski elemanların kaldırılmasını ve yerlerine yenilerinin kurulmasını içerir.
Örneğin ahşap kirişler metal bir çerçeveyle değiştirilebilir. Sadece yüzey tabakası yeniden inşa edilmekle kalmıyor, aynı zamanda iç elemanlar ve su yalıtım malzemesi de döşeniyor. Çitler kuruluyor.
Yeni çatı çıkışları oluşturuluyor veya onarılıyor, kapılar ve kapaklar takılıyor, pencere çerçeveleri ve camlar güncelleniyor.
Çatılar yangınla mücadele ve su itici maddelerle işlenir; haşerelerin çoğalmasını ve ıslanmasını önleyen sıvılar.
Çatı için drenaj sistemine ihtiyaç vardır. Kısmi onarım değiştirmeyi içerir hasarlı alanlar.
Çatı katlarına ulaşmak için çalışmalar sürüyor sıcaklık rejimi ve nem. Paratonerlerin düzenlenmesi.
Cephe
Bu, evlerin tüm dış duvarlarını, dekorasyonlarını, balkonlarını, sundurmalarını içerir.
Çatlaklar ve delikler özel bir solüsyonla doldurulur. Takviye parçaları kaldırılır. Yüzeyler sıvalıdır. Evin sıva süslemeleri veya mozaikleri varsa, bunlar restore edilir ve boyanır. Cephe parçaları aslına yakın bir duruma getirilerek restore edilmiştir.
Restorasyon duvarların yalıtılmasını, paneller arası dikişler, tuğlalar ve bloklar arasındaki harcı birleştirmek.
Balkonlar ve sundurmalar ortak mülk olarak kabul edilir. Onarımları yönetim şirketleri ve yükleniciler tarafından gerçekleştirilmektedir. Şunları içerir:
- levhaların restorasyonu;
- drenajların montajı;
- vizörlerin oluşturulması;
- dekoratif ekranların restorasyonu;
- giriş, bodrum, balkon üst katlarının girişindeki kanopilerin onarımı;
- yangın merdivenlerinin yeniden inşası;
- metal parçaların boyanması.
Balkonun acil durumda olması durumunda servis kuruluşu, tehlike ortadan kalkana kadar girişi mühürlemekle yükümlüdür.
Mühendislik iletişimi
Mühendislik iletişimleri şunları içerir:
- gaz yükselticileri;
- ısıtma;
- su temini boruları;
- kanalizasyon;
- atık bertaraf sistemleri;
- tahliye, yangın çıkışları, merdivenler.
Adı geçen elemanlar, su, gaz ve ısı tedarikini durduran apartman musluklarının montaj yerinde sona ermektedir.
Dairelere girmeden önce kablolar değiştirilmelidir; bodrumlardan, çatı katlarından ve yerleşim alanlarından geçen borular.
Kanun, sıcak ve soğuk su, ısıtma ve gaz için ortak sayaçların zorunlu kurulumunu öngörmektedir.
Aralarındaki kapılar, merdivenler ve platformlar değiştiriliyor. Korkuluklar takılır, güncellenir, boyanır. Uzunlukları merdivenlere eşit olmalıdır.
Girişlerdeki eski pencere çerçeveleri değiştiriliyor ve açıklıklar camlanıyor. Enerji tasarruflu lambalar takıldı.
Güç kaynağı sistemleri
Bu şunları içerir: elektrik kabloları binanın duvarlarından geçerek ölçüm cihazlarına elektrik sağlamak; elektrik sayaçları, acil aydınlatma anahtarlama cihazları, katlardaki ve girişlerdeki elektrik panoları.
Bitişik bölgenin düzenlenmesi
Ortak mülklerde otoparklar, garajlar, çocuk oyun alanları ve spor alanları bulunuyorsa bunlar da revizyon programına dahildir:
- yaya yolları restore ediliyor;
- garaj yolları asfaltlanmıştır;
- çitler boyalı;
- bitkiler çimlere ekilir;
- aydınlatma düzenlenmiştir.
Çözüm
Bir konut binasının büyük ölçüde yenilenmesi, durumunun iyileştirilmesine yönelik çalışmaları içerir. Amaçları insanlar için güvenli yaşam koşulları yaratmaktır. Çalışmanın ücreti, bölge sakinlerinin katkılarından ve hükümet yardımlarından elde edilen fonlardan karşılanıyor.
Apartman binalarında (MKD) konut sahiplerinin aylık ödeme yapmaları gerekmektedir. sermaye onarım fonu. Alınanlardan peşin işler finanse ediliyor değiştirme veya onarım için Binaların eski bölümleri.
Apartman binalarında onarım çalışmalarının yapılmasına ilişkin öncelik sırası, konunun devlet gücünün yürütme organı tarafından belirlenir ve bölgesel program. vatandaşlar evlerinde Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu web sitesini ziyaret edebilirler.
Büyük onarım kavramına neler dahildir?
Büyük yenileme iş ve (veya) hizmet kompleksi Değiştirme veya restorasyon için:
- mühendislik ve teknik iletişim;
- yük taşıyan yapıların parçaları;
- yük taşımayan duvarların ayrı bölümleri.
Apartman için para geliyor ev sahiplerinden ve oluşum yöntemi mal sahipleri tarafından seçilen özel olarak oluşturulmuş fonlarda (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi) saklanır. Fonlar oluşturulabilir:
- Bölgesel bir operatörün hesabına- Fon tarafından alınan fonlar bölgesel yetkililer tarafından yönetilmektedir. Apartmanlardaki daire sahiplerinden alınan para, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun genel fonunda saklanıyor. Sermaye işinin sırası bölgesel program tarafından belirlenir.
- Bireysel bir MKD hesabında- Toplanan para belirli bir evin yenilenmesine gidiyor. Ev sahipleri, bir yönetim şirketi (MC) veya bir konut kooperatifi tarafından yönetilebilecek bir banka hesabı açar.
Binalarda gerçekleştirilen 3'ten fazla daire. olan evlerde güvensiz olarak kabul edilen veya yıkıma tabi olan fon pahasına onarım çalışmaları yapılmamaktadır. Bu tür binalarda yer alan dairelerin sahipleri ödeme yapma zorunluluğundan muaftır.
Bir apartman binasının revizyonuna hangi işler dahildir?
Büyük bir revizyon gerçekleştirilirken hatalar tamamen ortadan kaldırılır ve yaşam konforu düzeyi artar. Uygulandı yenisiyle değiştirme Binanın yıpranmış veya eskimiş kısımlarının benzer veya modern olanlarına dönüştürülmesi. Revizyon sırasında tesisler yeniden tasarlanabilir.
Yapılan işin hacmine bağlı olarak büyük onarımlar ikiye ayrılır:
- Karmaşık- bir apartmanın tüm hasarlı kısımlarının onarılması için gerçekleştirildi. Genellikle 25 yılda bir yapılır.
- Kısmi- evin bireysel bileşenlerinin, örneğin kamu hizmetlerinin değiştirilmesini içeren seçici onarımlar. Bu tür onarımlar, karmaşık işlerin yürütülmesinin ek zorluklar veya yetersiz finansman içermesi durumunda gerçekleştirilir.
Büyük onarımlar, mevcut onarımlardan farklı olarak, yapıların tamamen değiştirilmesi. Mevcut onarımlar, apartman binasının normal durumunu korumayı amaçlayan küçük çalışmaları içermektedir.
Örneğin, değiştirme plastik pencereler, giriş kapıları girişte, güzelleştirme yerel bölge, merdiven korkuluklarının montajı, kozmetik onarımlar vb.
Mülk sahibi bir apartmanın bakım masraflarını öder; aslında bu, rutin onarımların yapılması işi için yönetim şirketine yapılan bir ödemedir. Çalışma sürüyor gerektiği gibi, acil durumlar öncelikle ortadan kaldırılır.
Giriş tadilatı büyük tadilat kapsamına giriyor mu?
Giriş onarımları, bakımının yapılması amacıyla yapılıyorsa güncel kabul edilir. dış görünüş elverişli durumda. Kozmetik ve restorasyon çalışması konutların bakımı için sakinler tarafından ödenen fonlar pahasına gerçekleştirilir. Girişteki mevcut onarımlar şunları içerir:
- korkulukların boyanması;
- duvarların ve tavanların badanalanması;
- pencere camı;
- yazıtların kaldırılması;
- aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi;
- kapı değişimi;
- Asansör kapılarının ve eğimlerinin boyanması.
Girişin büyük ölçüde yenilenmesi aşağıdaki çalışmaları içermektedir:
- duvarların montajı, sökülmesi ve taşınması;
- yardımcı programların değiştirilmesi;
- ekipman modernizasyonu.
Girişin mevcut onarımları daha hızlı gerçekleştirildi sermayeden daha. Onarım çalışmalarının zamanlaması girişin durumuna ve toplam alanına bağlıdır. Büyük onarımlar daha uzun sürebilir 1 aydan fazla ve daha fazla finansman gerektiriyor, mevcut olan ortalama olarak gerçekleştiriliyor 3-5 yılda bir.
Girişteki pencere ve kapıların değiştirilmesi güncel veya büyük bir onarımdır
Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, apartman girişlerindeki pencere ve kapıların değiştirilmesi revizyon işleri listesine dahil değildir. Girişin iyi durumda tutulması mevcut onarımları ifade eder yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır. Ev sahipleri aylık bakım ücreti öderler. elektrik faturası. Pencere ve kapıların değiştirilmesine yönelik çalışmalar bu ödemeler aracılığıyla gerçekleştirilmektedir.
Yönetim şirketi ortak mülkiyet unsurlarını değiştirmeyi reddederse veya bu tür onarım çalışmaları için fon toplamaya başlarsa, apartman sahipleri bu haklara sahiptir. yönetim organizasyonunun eylemlerine itiraz etmek. Bunu yapmak için iletişime geçebilirler:
- Devlet konut denetimine.
- Rospotrebnadzor'a.
- Mahkemeye.
- Savcılığa.
Asansörün MKD revizyon programı kapsamında değiştirilmesi
21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı Federal Kanun uyarınca, asansör onarımları, ekipmanla ilgili olarak kullanıma uygun olmadığını beyan eden bir belgenin kabul edilmesi durumunda, esaslı onarımlar olarak kabul edilir. Uzman görüşü tüm arızaların bir listesinin yanı sıra sadece ekipmanın değil aynı zamanda asansör boşluğunun durumu hakkında da bir sonuç içermelidir.
Asansör muayenesi, yönetim şirketi veya HOA temsilcilerinin huzurunda kalifiye çalışanlar tarafından yapılmalıdır. Dönem içinde asansörün değiştirilmesi gerekebilir 4 ila 15 yıl arası çalışma. Aynı zamanda rutin onarımlar sürecinde bireysel unsurları da değiştirilmelidir.
Girişte birden fazla asansör varsa hepsinin birden durdurulması kabul edilemez; onarımların sırayla yapılması gerekir. Asansör değiştiriliyor 1 ila 2 ay içinde apartmanın kat sayısına bağlı olarak.
Bir apartmanın büyük çatı onarımı
MKD çatısının büyük onarımları şu adreste gerçekleştiriliyor: ciddi hasarçatı veya onun tamamen harap. Çatı ve çatı katının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:
- drenaj rekonstrüksiyonu;
- hasarlı çatının restorasyonu;
- kirişlerin değiştirilmesi;
- topraklama ve drenajın düzenlenmesi.
Hasar görmüşse Çatı alanının %40'ından fazlası tamamen değiştirilmesi gerekir. Diğer tüm durumlarda onarımlar dikkate alınır mevcut ve yönetim şirketi tarafından yürütülüyor. Sıcak mevsimde her türlü onarım işi planlandığı gibi yapılmaktadır.
Çatıda büyük onarım yapılmasına karar verildi genel kurul toplantısında sahipleri. Bir karar verdikten sonra sakinler hazırlanmalı Ceza Kanununa yazılı itiraz büyük onarımlara ihtiyaç var. Başvuruyu gönderdikten sonra çatı hasar açısından incelenir ve mevcut tüm kusurları gösteren bir rapor düzenlenir.
Çatı onarımı işi aktarılan fonlar kullanılarak yapılıyor sermaye onarım fonuna. Toplanan fonlar yeterli değilse, yönetim şirketi sahiplerine şunları sunabilir:
- eksik tutarı kendiniz ödeyin;
- Büyük onarımlar için daha fazla ödeme yaparak paradan tasarruf edin.
Ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik hizmetlerin ve/veya işlerin listesi
Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu'nun 166 Konut Kanunu eserlerin listesi Büyük onarımlar için şunları içerir:
- çatı onarımı;
- kurum içi ısı, elektrik, gaz, su temini ve sanitasyon mühendislik sistemlerinin onarımı;
- evin cephesinin ve temelinin restorasyonu;
- asansörlerin ve kuyuların değiştirilmesi ve modernizasyonu;
- Bodrum katlarının, makine odalarının ve blok odalarının onarımı.
Bu çalışma pahasına gerçekleştirilir sermaye onarım fonundan sağlanan fonlar Bölgesel mevzuat tarafından belirlenen asgari katkı tutarından oluşur. Yürütme organının kararıyla işlerin listesi eklenebilir aşağıdaki onarım çalışmaları:
- cephe yalıtımı;
- çatıya çıkışların düzenlenmesi;
- ortak sayaçlar da dahil olmak üzere kamu hizmeti kaynaklarının ve hizmetlerinin tüketimi için sayaçların kurulumu;
- havalandırılmamış bir çatının yeniden inşası.
Ev sahiplerinin kararına göre apartmanın revizyonu için aylık katkı payı arttırılabilir(RF Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 4. fıkrası). Artış yoluyla toplanan fonlar harcanabilir her türlü hizmet ve onarımı finanse etmek ortak mülk.
Örneğin, inşaat kontrol hizmetleri, geliştirme için ödeme proje dokümantasyonu ve büyük onarımlar için harcanan kredilerin geri ödenmesi.
Evimin ne zaman yenileneceğini nasıl öğrenebilirim?
Her bir apartman için onarım çalışmalarının başlangıç tarihi belirlenir. Program, konunun devlet iktidarının yürütme organı tarafından geliştirilmekte ve her yıl güncellenmektedir. Testine göz atabilirsin otoritenin web sitesinde veya yönetim şirketi.
Apartman binalarının büyük onarımları için sırayı Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu web sitesinde bulabilirsiniz, onaylanmış bölgesel programlarla ilgili bilgiler burada yayınlanmaktadır. Bugüne kadar veriler web sitesinde yayınlanmıştır. yaklaşık 700 binden fazla nesne.
Vatandaşlar hangi etkinliklerin ne zaman yapılacağını ev adreslerinden öğrenebiliyor. Bunu yapmak için bilgilerinizi girmeniz gerekir. “Evinizi bulun” satırı"Revizyon" sekmesinde. Evin büyük bir onarıma ihtiyacı varsa, planlanan etkinlikler ve bunların gerçekleştiği yıl hakkındaki bilgiler görüntülenecektir.
Web sitesinde ayrıca büyük onarımlar için katkı tutarının yanı sıra mal sahipleri tarafından toplanan fon miktarı ve mevcut ödeme borçlarının tutarı hakkında da bilgi bulabilirsiniz.
Her evin durumu ve yaşına göre işin türü ve zamanlaması ayrı ayrı belirleniyor. Eviniz için planlanan işin türlerini ve zamanlamasını netleştirebilirsiniz:
- web sitesinde;
- portalda. Arama kısmına evinizin adresini girin, sağdaki “Apartmanlar” seçeneğini seçin ve ardından “Bölgesel Sermaye Onarım Programı” seçeneğini seçin;
- Moskova Belediye Başkanı'nın resmi web sitesinde.
Evinizin büyük onarımları, masrafları Moskova Şehri Apartmanlarının Sermaye Onarımları Fonu tarafından gerçekleştirilecekse, fon size planlanan çalışmanın zamanlaması ve listesi hakkında bilgi verecektir. Önerilen listeyi onaylayabilir veya reddedebilir.
2. Hangi evler sermaye onarım programına dahil değildir?
3. Büyük onarımlar için nasıl ödeme yapılır?
1 Ocak 2020'den itibaren tüm mülk sahipleri, mülklerindeki büyük onarımlar için metrekare başına minimum 18,86 ruble tutarında ödeme yapacak.
Büyük onarımların ödemesi aylık faturanıza dahildir. faturalar veya tek bir ödeme belgesi (UPD). Büyük onarımların bedelini ödemek için makbuzda belirtilen tutarın tamamını ödeyin.
Metrekare başına 18,86 ruble oranı asgari olup, malikler genel kurul kararı ile artırılabilir. Toplanan tüm fonlar, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonuna veya Moskova Yardımlaşma Fonu olarak adlandırılan fona gönderiliyor. Karar verilirse fonlar evdeki özel bir banka hesabına aktarılabilir.
4. Özel ev bankası hesabı nedir?
Özel bir ev bankası hesabında biriken fonlar yalnızca bu evin onarımı için harcanabilir. Hesaptaki fonların amaçlanan kullanımı, hesap sahibi banka ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından kontrol edilmektedir.
Konut sakinleri kendileri bir yüklenici seçer ve büyük onarımların kalitesini kontrol eder, bir kabul sertifikası imzalar ve büyük onarımlara katkının ne olacağını belirler (ancak en az 18,86 ruble metrekare başına).
Ancak ev onarımlarının yine de bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekmektedir. Ev sahiplerinin gerekli miktarda tasarruf etmek için zamanları yoksa, büyük onarımlar için katkı payını artırmak zorunda kalacaklar. Gerekli miktarı daha erken biriktirmeleri halinde, son teslim tarihinden önce büyük onarımlar yapma hakkına sahip olurlar.
Bir daireyi satarken evin özel banka hesabından parayı geri alamazsınız. Bunların hakları dairenin yeni sahibine devredilecektir. Alacaklılar da bunları geri alamayacak.
5. Evde özel bir banka hesabına nasıl geçilir?
Adım 1. Evinizin dahil olduğundan emin olun.
Adım 2. Evinizin emanet hesabına geçmediğinden emin olun. Bunu yapmak için ilgili dosyada olup olmadığını kontrol edin.
Adım 3. Tokatlamak Ayrıca toplantıda aşağıdakilerin onaylanması gerekir:
- aylık ödeme tutarı;
- işlerin listesi ve işin zamanlaması (bölgesel programa göre veya toplantı katılımcılarının ayrıca bilgilendirilmesi gereken ayrı bir programa göre);
- Rusya Merkez Bankası tarafından onaylanan listeden özel hesabın açılacağı banka;
- özel bir hesabın sahibi (bu yalnızca tüzel kişilik olabilir);
- özel hesap açmaya yetkili kişi;
- hesabın bakımı ve servisi için finansman kaynakları (aylık ücretler metrekare başına 18,86 rubleyi veya bir apartmanın diğer gelirini aşar).
Adım 4. Rusya Merkez Bankası'nın bu listesinde belirtilen Rus bankalarından birinde özel bir hesap açın. Hesabın sahibi bölgesel bir operatör (Moskova Şehri Apartmanlarının Sermaye Onarım Fonu), bir ev sahipleri derneği (HOA), bir yönetim şirketi, bir konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.
Adım 5. Hesabı açtıktan sonra beş iş günü içinde bankadan bir sertifika ve mülk sahipleri genel kurul tutanaklarının bir kopyasını Moskova Konut Müfettişliği'ne gönderin: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 19, bina 1 ve Moskova'ya Sermaye Onarım Fonu: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 9, bina 1. Hesap, Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu tarafından yönetiliyorsa, Moskova Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunmaya gerek yoktur. 10 gün içinde binanızdaki tüm bina sahiplerini karar hakkında bilgilendirin.
Adım 6. Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin tüm sahiplere yeni ayrıntılar sağlayın.
Sahiplerin genel kurul kararı, Moskova Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'na bildirimde bulunduktan üç ay sonra yürürlüğe girecektir. Fon, evinizdeki büyük onarımlar için kullanılmayan parayı, karar tarihinden itibaren üç ayın bitiminden sonraki beş iş günü içinde yeni hesabınıza aktaracaktır. Fon, bir borç, ödenmemiş bir kredi veya verilen hizmetler veya gerçekleştirilen büyük onarımlar için ödenecek kredi olması durumunda fon aktarmama hakkına sahiptir.
6. “Tüm Moskova karşılıklı yardım fonu” nedir?
Sakinler tarafından toplanan büyük onarımlar için fon biriktirmenin bu yöntemiyle, bölgesel bir fona, Moskova karşılıklı yardım fonuna gidiyorlar. Fonlar, Rusya Merkez Bankası'nda tek bir hesapta saklanıyor ve bu hesaptan, onaylanan programa göre bu birikim yöntemini seçen tüm evlerin büyük onarımları ödeniyor.
Büyük onarım gerektiren bir evde yaşıyorsanız, işi yeni bina sakinlerinin pahasına yaptıracaksınız, ancak daha sonra onlar için büyük onarımların yapılması için fona para ödeyeceksiniz veya bunun tersi de geçerli olacaktır. Bu seçeneği seçerken, sahiplerin onarımları kendilerinin organize etmeleri, toplanan fonların güvenliğini sağlamaları vb. gerekmez. Bu konular, Moskova Hükümeti tarafından kurulan bölgesel bir operatör olan Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Temel Onarımı Fonu tarafından ele alınmaktadır. Tam liste Yararlanıcıları Şehir Konut Yardımları Merkezi'nin web sitesinde görebilirsiniz. Bunlara ek olarak aşağıdaki kişiler de sosyal destek alma hakkına sahiptir:
- Yalnız yaşayan ve çalışmayan, konutu olan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'si oranında tazminat karşılığında; 80 yaşını doldurmuş olanlar - %100;
- Konut sahibi olan, yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'sini, 80 yaşını doldurmuş olanlar için - %100'ünü telafi etmek;
- Grup I ve (veya) II'deki çalışmayan engelli kişiler.
166. madde uyarınca Federal Kanun 25 Aralık 2012 tarih ve 271-FZ sayılı (büyük onarımlara ilişkin sözde yasa), apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların listesi aşağıdaki faaliyetleri içermektedir:
- Şirket içi enerji, ısı, gaz, su temini ve sanitasyon sistemlerinin onarımı.
- Asansörlerin ve asansör boşluklarının onarımı veya değiştirilmesi.
- Çatı onarımı ve havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi.
- Bodrum tadilatı.
- Bir apartmanın cephesinin onarımı ve yalıtımı.
- Isı, gaz, su, elektrik için genel konut sayaçlarının montajı. Bu kaynakların tüketimi için kontrol düğümlerinin kurulumunun yanı sıra.
- Temel onarımı.
Ayrıca yerel bölgesel makamlar, apartman binasının revizyonu için yukarıdaki iş listesine ekleme yapılmasına karar verebilir. Bununla birlikte, konut sakinlerinin kendileri, bir apartman sakinlerinin genel kurulunda uygun bir karar alırken, bu tür fazla katkılar nedeniyle evlerindeki büyük onarımlar için asgari katkıyı artırırken onları herhangi bir işe yönlendirme hakkına sahiptir. evin büyük onarımları hakkında.
Başka bir deyişle, yerel yetkililer belirli bir apartmandaki büyük onarımların listesini onaylıyor. Bu liste, sahiplerin katkıları veya sermaye iyileştirme fonundan sağlanan ek fonlar yoluyla elde edilen ek fonlarla genişletilebilir. Ancak ikinci durumda bu, yerel makamların kararını gerektirir. Bu nedenle, konut sakinleri apartman binalarının büyük onarımları için kendi fonlarından değil, sermaye onarım fonundan finanse edilen ek çalışmalar yapmak isterlerse, bu ihtiyacın gerekçesi ile yerel makamlarla iletişime geçmeleri gerekir.
İşin kendisi, onaylanmış apartman binasının şartlarına uygun olarak gerçekleştirilir. Aynı zamanda ev sakinleri, apartman sahipleri toplantısının genel kararıyla daha fazla karar alabilirler. erken aşamalar büyük onarım işleri.
Bir apartman binasının büyük onarımları ile ilgili her türlü işi yürütmek üzere bir yüklenicinin seçilmesi prosedürü, evdeki mülk sahipleri tarafından bir sermaye onarım fonu oluşturmak için seçilen şemaya bağlıdır (bölgesel bir operatör hesabına veya evin ayrı bir özel hesabı). Sakinler bölgesel bir operatör hesabına "ortak kazan" şeklinde bir fon birikimi biçimini seçmişlerse, o zaman iş için müteahhitleri çekecektir. Bu durumda bölgesel operatör, sakinlere yapılan revizyon çalışmalarının kalitesinden sorumlu olacaktır. Konut sakinlerinin evlerinde özel bir hesaba ödeme yapması durumunda, işi yapan şirket kalite ve zamanlamadan doğrudan sorumlu olacaktır.