Bu tür araziler, kural olarak, mülkün (daimi ikametgah ve diğer ekonomik yapılara yönelik bir bina) yanında bulunur ve her türlü çiftliğin işletilmesi için tasarlanmıştır. Yani özel ev arazilerinde bahçecilik yapabilir, sebze bahçesi kurabilir, hayvan veya balık yetiştirebilirsiniz. LHP statüsündeki arazi, bireye kişisel olarak mülkiyete veya ömür boyu miras yoluyla devredilir. Nadiren uzun dönemli kiralamaya uygundur.

Özel hane arsaları için tahsis edilen iki tür araziyi birbirinden ayırmak gelenekseldir:

• çiftlik evi (yerleşim sınırları içerisinde bulunuyorsa);
• alan (yerleşim sınırları dışında bulunuyorsa).

Geliştirme imkanı

Kişisel tarıma ayrılan arazide konut binası ve müştemilat inşa etmek mümkün mü değil mi? Her şey yalnızca kararlaştırılan arsanın konumuna bağlı olacaktır. Bir bölgede bir arsa aldıysanız, üzerine inşaat yapabilirsiniz.

Binaların türü hiçbir şekilde sınırlandırılmamıştır ve ayrı bir inşaat izni gerekmemektedir.. Seçilen mevkideki bir arsa üzerine inşa edilen bir konut, resmi olarak tescil edilebilir ve yasal olarak içinde yaşanabilir.

Özel konut parsellerinin arsası yerleşim yeri sınırları dışında bulunuyorsa, üzerine inşaat yapılmasına izin verilmeyecektir.

Bu tür araziler yalnızca tarıma yöneliktir.

Oluşum ve tasarım

Kanun, yerel yönetimlerin, kendi takdirlerine bağlı olarak, kendi kontrolleri altındaki arazilerdeki bu tür arsalar için hem maksimum hem de minimum büyüklüğü belirleyebileceğini öngörmektedir. Ayrıca yasa, özel tarımın yapılabileceği maksimum arsa büyüklüğünü 0,5 hektarla sınırlandırıyor.

Geçtiğimiz günlerde yasaya şunu belirten bir madde eklendi: vatandaşların daha fazla arsaya sahip olmasına izin veriliyor Bu durumda toplam alanları 2,5 hektarı geçmemelidir. Ancak bu durumda arsa sahiplerinin işletme veya çiftçilik olarak faaliyetlerini kayıt altına almaları gerekecek. Bu, çiftçiliğinizle ilgili vergi bildirmeniz ve ödemeniz gerektiği anlamına gelir.

Özel ev arsaları için arsa almak için seçtiğiniz yerin yerel idaresine başvurmanız gerekmektedir. Köy encümen kuruluna başvuru yapılması gerekmektedir. Kişisel verileri, arsanın alınacağı mülkiyet hakkının türünü, arsanın adresini ve yaklaşık alanını belirtecektir.

Başvuru sahibinin sahip olduğu tüm araziler hakkında da bilgi verilmesi gerekmektedir. Olumlu karar çıkması durumunda yerel yönetimlerin ön kararları verilecek büyüklüğünü ve amaçlanan kullanım türünü gösteren bir arsa tahsisi - özel ev arazilerinin bakımı.

Bundan sonra, ortaya çıkan arsanın sınırlarını belirlemeniz gerekir - pasaportunu verin. Tasarım organizasyonlarının yaptığı budur. Bu pasaporta dayanarak yürütme komitesi, arsa sınırlarının onaylanması ve bu arazilerin mülkiyete devredilmesi yönünde bir emir çıkaracaktır.

Bu belge paketinin tamamı (karar, arsa pasaportu, sınırların onaylanması emri ve arsanın mülkiyetinin sağlanması) arazi kadastro odasına gönderilmelidir. Arsaya kadastro numarası ve kadastro planı verilecek.

Yeni belgelerin yerel yürütme komitesine tekrar sunulması gerekiyor. Orada, başvuru sahibi belirli bir mülkiyet hakkı türünü doğrulayan belgeler hazırlar. Bu belgenin bölge kayıt odasına kaydedilmesinden sonra,

Başvuru sahibinin arsa üzerindeki mülkiyetinin devlet tesciline temel teşkil eden belge şunlar olabilir:

• yerel yürütme komitesinden hareket eder;
• arazi sertifikası;
• ev defterinden alıntı.

Bir ev kitabının ne olduğunu anlamaya çalışalım.

Ev defterinin özü ve ondan alıntılar

Hanehalkı kaydı, belirli bir bölgede yaşayanların kaydedilmesine yönelik ana idari belgedir. Ayrıca kitapta kayıtlı nüfusun arazi, konut, hayvancılık ve diğer mülklere sahip olduğu da belirtiliyor.

Hanehalkı kayıtlarından alıntılar yerel yönetim yetkilileri tarafından özel bir form kullanılarak yapılır. Ülke genelinde arazi parsellerinin hane kayıtları tutulmaktadır. İfadeler genellikle aşağıdaki bilgileri içerir:

• sahibi hakkında tam bilgi;
• sahibinin bu tür arazilere hangi haklara sahip olduğu;
• özel arsa hakkında tam bilgi;
• bilgilerin girildiği kitabın detaylı detayları.

Özel hane arsasının sahibi ölmüşse, ölen kişi için hane kütüğünden bir alıntı almak mümkündür. Hanehalkı kayıtlarından alınan bir alıntı mal sahibiyle değil, mülkle ilgili olduğundan. Telif hakkı sahibi alıntıda belirtilmiştir. Yerel yönetim organı bir özet yayınlamak istemezse, ret kararının yazılı olarak verilmesini talep etmelisiniz.

Bu durumda itiraz edilebilir, mevzuata atıfta bulunarak. Tüm vatandaşların arsalar da dahil olmak üzere gayrimenkuller hakkında bilgi alma hakkı vardır.

Sahiplik Özellikleri

Şahsi arsa tarımı için ayrılan arazi en avantajlı arazi statülerinden biridir. İlk önce, bunlar, ayrıca bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı) statüsündeki arsalarda da geliştirilebilir. Tabii ki, yalnızca site yerleşim yerinin sınırları içinde bulunuyorsa.

ikinci olarakÖzel ev arsaları için arsa satın alınması durumunda arazi vergisi, bireysel konut inşaatına göre önemli ölçüde daha düşük olacaktır. Bireysel konut inşaatı alanında yalnızca bir konut binası inşa edebilirsiniz, ancak özel ev arsalarında hem bir bina inşa etmenize hem de tarımsal faaliyetlerde bulunmanıza izin verilir. Yani daha fazla olasılık var.

Özel ev arsaları ve özel arsalar için arazilerin karşılaştırılması konusunda, özel arazi arazilerinin boyutu çok sınırlıdır (daha önce yazdığımız gibi, maksimum arsa 0,5 hektara kadar bir alana sahip olmalıdır), ancak avantajı: bir konut binası inşa etme olasılığı.

Özel hane arsalarından elde edilecek tüm ürünlerin arsa sahibinin mülkiyetinde olduğunu belirtmekte fayda var.. Özel bir hane arsası üzerinde çalışmak girişimcilik faaliyeti olarak kabul edilmediğinden satışı vergiye tabi değildir. Bu, kişisel tarım için arazi sahibi olmanın önemli bir avantajıdır.

Böylece mülkiyet elde edilmiştir. Bu andan itibaren kişisel ev kullanımına ait bir arsanın sahibi, diğer arazi sahipleriyle aynı haklara sahip olur, bu da onun da belirli sorumluluklara tabi olduğu anlamına gelir.

Yani: Tahsis edilen arsayı sadece tarım arazisi olarak kullanmak ve sadece tarımsal faaliyette bulunmak.

Satın almak arsaözel ev arsalarının statüsüyle, yeni başlayanlara göründüğü kadar zor değil. Pek çok insan bürokratik sistemle yüzleşmekten korkuyor. Ancak kişisel bir mülk sahibi olmanın keyfi çok daha değerlidir. Ancak istediğiniz zaman yapabilirsiniz.

Yorumlar (73)

Rusya'daki özel ev arazileri mahkumdur. Tarımı ele alsak bile devletin çözemediği, çözmek istemediği bir sürü sorunla hemen karşı karşıya kalıyoruz. SSCB zamanlarından beri hiçbir şey yapmadan kremanın kaymağını almaya alışmış çok fazla askıda ve serbest yükleyici var. Ve Rus zamanlarında bu sayı arttı. Neden bir şeyler ekelim, bir şeyler yetiştirelim, alıcıları, tedarikçileri arayalım. çiftçileri esaret altına alabilir, haraç dayatabilir ve rahat yaşayabilirseniz. Şahsen, benim segmentimdeki tarımsal girişimcilerin çoğu eski petrol işçileri, memurlar ve sadece geniş bağlantıları olan ve ofisten ayrılmadan tüm sorunları çözebilecek kişilerdir.

Cevap

Cevap

Cevap

Özel ev arazilerinde ve köylü çiftliklerinde başarısızlığa yol açan temel hata, hangi yönetim biçimi olursa olsun, yaşam tarzı ile tarımsal üretimi birbirinden ayıran yaklaşımdır.
Tarımsal üretimi fabrika zeminine dönüştürmeye çalışmak imkansızdır.
Bir çiftçiyi veya özel bir ev arsası sahibini, tarım ürünlerinin üretimi için bir "atölye başkanına" dönüştürme girişimi de imkansızdır.
Tarımda hava koşullarının değişkenliklerinden salgın hastalıklara, haşere ve hastalık salgınlarından ilçe polis memurunun veya ilçe vergi dairesi başkanının ruh halinden, bölgedeki mafyaya kadar hesaplanamayan, hatta tahmin edilemeyen çok fazla faktör var. piyasa, hükümetin "endişesi" veya ani bir dolu fırtınası...
Ayrıca köydeki sosyal atmosfer oldukça güçlü ve hareketlidir. Ve aynı çiftçiyi çok güçlü bir şekilde etkiliyor. Ona saygı duyabilirler ya da ateşe verebilirler...


Öyleyse Eugene'e sosyal konularla başlayın. Ve bunlarla bağlantılı olarak, belirli bir köyde tarım ticaretinin mümkün olup olmadığını kabaca belirleyebilirsiniz. Mümkünse, ekonomik fizibilite ve verimliliği hesaplamak için bir kalem ve bir sayfa kağıt almanız gerekir.

Cevap

Hiçbir köyle özel bir bağım yok. Belirli bir bölgeden (köyden) verileri dizerek bir modelin oluşturulabileceği bir çerçeve oluşturmak istiyorum. Ayrıca, sosyal atmosferi nasıl dijitalleştirebileceğinizi hayal edemiyorum, ancak tarım sektöründeki çeşitli finansal olmayan riskleri ölçmek için bir yöntem önerirseniz, bu en azından yenilikçi olacaktır.

Cevap

Sevgili Evgeniy,
Eğer bu çalışmaörnek olarak yapıldı tez veya tezi verilen konu o zaman hangi modelin havadan emilip herhangi bir Rus köyünün üzerine dizilebileceği bir çubuk olarak sunulacağı kesinlikle kayıtsızdır.
Eğer ciddiye alırsak, yakınlardaki iki yerleşim yerinde bile aynı model işe yaramıyor.
Örnekler mi istiyorsunuz?
Yukarıda mesajlarımdan birinde çok başarılı ve ekonomik olarak uygulanan bir projeden bahsetmiştim: "Stanitsa Krivyanskaya". Üstelik bilim adamlarının ve işletme teorisyenlerinin bazı teorik modellerinin veya araştırmalarının yardımıyla değil, uygulanmasını engelleyen her şeye rağmen hayata geçirildi.
Bu yerleşimin bölgesini bir uydudan görüntülerken sonuçlar açıkça görülebilir. Size doğrudan bir bağlantı veriyorum.
http://maps.google.ru/maps?q=%D0%9A%D1%80%D0%B8%D0%B2%D1%8F%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0 %D1%8F&hl=ru&ned=ru_ru&tab=nl
Çevredeki bazı yerleşim yerleri komşularının örneğini takip ediyor, örneğin Bessergenevskaya, kısmen Bogaevskaya. Ancak örneğin köye çok yakın. Manychskaya, Arpachin, köy. Persianovsky, Sanat. Krasyukovskaya - bu ahlaksızlıktan tamamen arınmış. Tabii orada özel arsalar da var. Ayrıca orada bir şeyler yetiştiriliyor ve üretiliyor. Ancak üretim hacmini ve buna bağlı olarak geliri karşılaştırırsanız, bunlar büyüklük sırasına göre farklılık gösterecektir.
İşte size bir karşılaştırma. Bölge aynı, insanlar aynı ama sonuçlar tam tersi.


İşte burada. “Sosyal atmosferi dijitalleştirmek” için, görünüşe göre sizin için önceden belirtilen ve seçilen yerleşim yerlerine gitmeniz gerekiyor.
Gitmek. Bir veya iki ay orada yaşayın, sosyolojik araştırmalar yapın ve Ivan Ivanovich'in neden başarılı ve karlı bir özel ev arsasına sahip olduğuna, komşusu Vasil Vasilich'in ise neden sahip olmadığına dair tam bir resim elde edin.

Cevap

Diplomadan, ders çalışmalarından ya da herhangi bir zorunlu araştırmadan bahsetmiyoruz. Bu tamamen çiftçiliğe olan ilgimden kaynaklanan kişisel bir girişim. Üstelik bu ilgi hem sosyal ve kamusal (maddi olmayan bir varlıktan daha fazlasını üretmek istiyorum) hem de ticari nitelikte. İşimin doğası gereği, benzin istasyonlarından eğlenceye kadar insan yaşamının son derece farklı alanlarını dijitalleştirmek zorunda kaldım. Üstelik bu çalışmalar ve hesaplamalar özel bir nitelik taşımıyor, kişisel çıkarlar için kullanılıyordu. Danışmanlık iş planlarının çoğunu dolduran teorik gevezelik ile çalışmamda temel olarak gözlemlediğim pratik uygulanabilirlik arasındaki farkın nedeni budur. Sosyal bileşenden, insan faktöründen bahsediyorsunuz. Çiftliğin başarısının %50 (veya belki daha fazlası) buna bağlı olduğundan hiç şüphem yok. Ancak ağır tarım işçiliği koşullarında insan davranışına ilişkin talimatlar geliştirmeyeceğim. “Nasıl olduğunu”, “nasıl olabileceğini” ve “ne üzerinde çalışılacağını” rakamlarla göstermek istiyorum. Ekonomi, belirli bir sonuca ulaşabileceğiniz bir araçtır. Finansal açıdan tanımlamak ve güvenilecek kuralları belirlemek istediğim şey de bu iki olgudur (araç ve sonuç). Diğer bir soru ise yöneticinin mevcut aracı nasıl kullanacağıdır. Bir araba satın alırken, kişi yakıt tüketiminin, maksimum hızın, torkun vb. Ne olduğunu öğrenir ve mağazada ona üretici tarafından belirtilen özellikleri söylerler ancak şunu söylemezler: “Görüyorsunuz, Rusya'da yaşıyorsunuz, yani 100 km/s'den daha hızlı Yollarımızda araç kullanmak tehlikelidir ve pasaportta belirtilen yakıt tüketimi aynı olmayacaktır çünkü benzin istasyonlarımızda yakıt seyreltilmiştir, vb.''

Cevap

Sevgili Evgeniy.
Önceki mesajım oldukça sert ama lütfen anlayın: 1988 sonbaharından beri çiftlik işleriyle uğraşmak zorunda kaldım.
Ve pratikte.
Bir zamanlar Batı'da kullanılan iş modellerinin kullanılmasına yönelik girişimler vardı. Çoğunlukla bunların hiçbiri başarılı olmadı. Benim açımdan Rusya'da, ne normal bir arazi yönetimi biçiminin etkili bir modelinin geliştirilmesine ne de halihazırda mevcut formların dinamik olarak geliştirilmesi fırsatına izin vermeyecek birkaç faktör var.
- 1. Devletin ekonomi politikası tarım alanında oldukça cahildir ve üreticinin, hatta tarımda kalkınmayı hiç amaçlamamaktadır.
- 2. Devlet ideolojisi. Bu haliyle mevcut değil. Sovyet fikirleriyle Wall Street dürtülerinin anlaşılmaz bir karışımı var. Bir kırsal kesim sakini, bir köylü, bir çiftçi, dünyanın çoğu ülkesinde olduğu gibi “yeryüzünün göbeği” ve toplumun kökleri değildir.
- 3. Bellek. Geçen yüzyılın “köylülere toprak” gibi sloganları hâlâ halkın hafızasında yaşıyor, bunun ardından köylülüğün ve her şeyden önce yirminci yüzyılın başlarındaki güçlü sahiplerin, çiftçilerin sistematik olarak yok edilmesi başladı. Fazla ödenek - mülksüzleştirme. Zorunlu kolektifleştirme. Bu nedenle son sloganlara ve yetkililerin çağrılarına güven kalmadı. 90'lı yılların başında güçlü bir başlangıç ​​yapan tarım, yerli tarım ürünlerinin yüzde 15'inden fazlasının çiftçiler tarafından üretilmesine rağmen, 2000'li yıllardan itibaren neredeyse yavaş yavaş boğuldu ve “çiftçi” kelimesi bile medyadan silindi.
- 4. Bugüne kadar kırsal nüfusun bir kısmı, kırsal mülk sahibine karşı daha önce geliştirilen reddiyeyi sürdürüyor. İnsanlar bazen çiftçilere “sınıf düşmanı” muamelesi yapıyor.
- 5. Aktif kırsal nüfusun önemli bir kısmının şehirlere taşınması.
- 6. Fiyat eşitsizliği.
- 7. Sanal altyapı eksikliği.
- 8. Düşük teknolojik seviye.
- 9. Nitelikli uzmanların eksikliği.
- 10. Yeni tarım teknolojilerini ve işletme yönetimi tekniklerini öğrenme konusundaki isteksizlik.
- 11. Arsa pazarı. Kırsal nüfusun hukuki ve ekonomik bilgisizliğinden yararlanan aktif işadamları, sahtekarlıkla ya da hileyle önemli miktarda tarım arazisi satın aldı. Çoğu zaman neredeyse hiçbir şey karşılığında. Bir zamanlar toprak payı alan köylüler, bunları kendi amaçları için, özellikle ticari amaçlarla kullanmıyorlardı. Tekrar ediyorum, bazı durumlarda akıncı yöntemleri kullanılarak araziler neredeyse bedavaya satın alındı. Bugün, mülklerinde birkaç kolektif çiftliğe sahip olan pek çok "havalı toprak sahibi", çoğu zaman ne toprağa ne de toprak paylarını birkaç şişe votka karşılığında değiştiren talihsiz insanlara bilgelik veremez... Yani binlerce hektarlık bir alan gökle yer arasında asılı kalıyor. Arazi piyasasındaki eğilimler ortada. Ve daha da kötüleşecekler.
- 12. Başta sosyo-psikolojik nedenlerden olmak üzere geleceğe dair genel belirsizlik ve hiçbirimizin yarın sabah merkezi, taşralı veya yerel otoritelerin ne tür bir hile yapacağını hesaplayamamamız nedeniyle...


Bu kadar üzücü bir tablo ortaya çıktığı için üzgünüm.
Kesinlikle bir çıkış yolu var. Zihniyeti değiştirmemiz gerekiyor. Ve en tepeden başlayıp en altta bitiyor. Bu basitçe yapılır. Medyanın altı ay boyunca doğru yönde çalışması yeterli, doğal olarak “siyasi iradenin” baskısı altında ve siyasi iradenin bir gün ülkenin kendi kendini beslemesi gerektiğini kaçınılmaz olarak anlaması ve kabul etmesi gerekecek. Anlamayacaklar ve tanımayacaklar; kutsal bir yer asla boş değildir. Çince öğreneceğiz.


Bu ve bir sonraki konudaki tartışmamız neden bahsettiğimin güzel bir örneğidir.
Burada kollektif çiftliklerin satıcıları ve alıcıları, şüpheli projelerin ve devrim niteliğindeki teknolojik çözümlerin başlatıcıları, filozoflar ve teorisyenler, şehirde başarılı bir kariyer ve iş kurmuş ve şimdi kırsala bakan gençlerle tanışabiliriz.
Sadece pratikle zor. Neredeyse hiçbiri yok.
Örnek: St. Petersburg sakinleri bir hayvancılık uzmanı arıyor. Konu muhtemelen bir haftadır ortalıkta dolaşıyor ama içinde hiçbir cevap ya da öneri yok... 1, 45 derecenin tanjantının neye eşit olduğunu bilmiyorum.
2. İkinci Dünya Savaşı hangi yılda başladı? dünya savaşı - 1941
3. Tahılda KDV oranı - %18
4. Tahıl üretiminin hektar başına maliyetinin ne kadar olduğunu bilmiyorum.
5.Lena Nehri'nin aktığı yer - bilmiyorum
6, Yenisey Nehri'nin nereye aktığını bilmiyorum
7. Dinyeper Nehri'nin aktığı yer - bilmiyorum


8 İtalya'nın başkenti Paris'tir
9 Ukrayna'nın Başkenti - Bilmiyorum
9 Bilgisayar var mı - evet
10 1C programı var mı - hayır
11. EXCEL programı no var mı?
12. Asya programları var mı - evet?
13 Photoshop var mı?
14 Mirka var mı - evet.
15 Çevrimiçi oyunlar var mı?
16 "Google Earth" var mı hayır
17 Mezun olduktan sonra nerede çalışacaksın - Ekonomik Suçlar Dairesi'nde çalışmak istiyorum.
18 Neden OBEP'te çalışmak istiyorsunuz? Orada iyi maaş veriyorlar.
19 Nerede yaşamak istiyorsunuz - şehirde
20 Hangi şehirde - Rostov'da
21 Neden Moskova'da değil de Rostov'da - orada arkadaşlarım var
22, Evlenmeyi planladığınızda - en geç 8 yıl sonra, ama neden?
23 İnşa etmeyi planlıyor musunuz? kendi evi- Bu soruyu düşünmedim.
24 Manych Nehri'nin aktığı yerde yaşıyorum. Diğerlerinde tarım dışı yüksek seviye olduğunu düşünmüyorum eğitim kurumlarıÜçüncü sınıf öğrencilerini test ederken, sizin tarafınızdan verilenlerden önemli ölçüde farklı sonuçlar elde edebileceksiniz. Böyle bir nehir bilmiyorum, Oka'da yaşıyorum.
Çiftçi olmak istiyorum ve olacağım.


Özellikle beni bekleyen şey bu.))

Cevap

Sevgili baylar, çok ilginç bir tartışma ortaya çıktı, Ulyanovsk bölgesinde aile çiftlikleri (trenli 24 baş için birkaç sığır çiftliği, 10 dişi domuz için ayrı domuz çiftlikleri, bir keçi) oluşturmak için bir projenin uygulandığını size bildirmek isterim. çiftliği ve küçük bir kümes hayvanı) her aile, ister mandıra çiftliği ister domuz ahırı olsun, belirli bir tesiste çalışır. İnsanlar sadece yem alımında birleşiyor. Bu arada Bay Rubinstein size İsrail'deki beslenme merkezlerinin deneyimini anlatabilir. Bana göre asıl mesele işin organizasyonu olup, işin yerel yönetimle koordine edilmesi, satış ve satışlarda ek sorun yaratmayacaktır. daha fazla gelişme. Yetkililerimiz kendilerine danışılmasından hoşlanır ve onların tavsiyelerine uyup uymamak herkese bağlıdır. Bürokratları "gücenmeyin", onların da yapılan işleri rapor etmeleri gerekiyor ve onlara rapor verecekleri belirli bir konu verirseniz, bu size yalnızca gelecekte fayda sağlayacaktır! Kişisel yazışmalarla ilgilenenlere aile çiftliği projesi hakkında detaylı bilgi vereceğime söz veriyorum, yoksa çok fazla yorum öngörüyorum, korkarım bu kadar erkek baskısına dayanamayacağım :-)))

Http://farmgarden.ru/article_info.php/articles_id/58

Kocam ve ben Ryazan'dan köyde açık havada bir çocuk doğurmak için büyükannemizi ziyarete geldik. Tam bir köy değil, küçük bir kasaba. 19 dönümlük bir arsa, eski bir ahır, iki keçi, bir düzine tavuk... Standart daha kısa... Bir çocuk doğurdular, altı ay sonra tekrar yapmaya karar verdiler... oldu)) çocukların keçilerden ancak yetecek kadar sütü vardı. Herkes gibi yaşadık: Et almak için pazara giderdik, teyzemizden ve ineğinden haftada iki kutu süt alırdık ve sadece bize yetecek kadar yumurta vardı.


Ve sonra O geldi! Kurbağa! Ve beni boğmaya başladı...))


Neden romatizmalı bir teyze bir ineği tutabilir (bu arada çok tembel bir teyze) ama ben genç ve güçlü olarak bunu yapamıyorum? Pazarda et için bir kuyruk vardı ve Brezilya domuzu eti olan adama iyi bir talep vardı, ancak yerel et, yani yerel bir çiftlikten yeni kesilmiş bir domuz ortaya çıkarsa, bu domuz yarım saat ve bir buçuk kez gitti. kulakları ve kuyruğuyla birlikte daha pahalı...


Ve kafama çarptı. Satabileceksen neden süt alasın ki? Satabileceksen neden et alasın ki? Üstelik her yıl bir inek buzağı veriyor, altı ay sonra da taze dana eti oluyor, ayrıca köyümüzde bir sürü çocuk var, diyet yapan ve şeker hastası anneler de var... Satışlar ortada...


Bu yüzden bir inek satın aldık. Üstelik arkadaşlarımdan da aynı şeyi duydum: Sen delisin! Bakıma ihtiyacı var! İki çocuklu bir ineği nerede istersiniz!!!
Sonra aynı arkadaşlar haftada en az bir kavanoz süt istediler Allah aşkına!!! Kızıma sadece bir litre sütüm kaldı, geri kalanı çöpe gitti ve insanlar evime süt almaya geliyor. Şimdi domuzlar hakkında. 2000 rubleye iki domuz aldık. Altı ay içinde zaten 100 kg içermelidirler. Evcil domuzun fiyatına göre 1 kg'ı yaklaşık 200 rubleye toplam 20.000 rubleye satacağım. Yani isteseler bile yemezler 18.000... Maksimum 5.000... Bu kadar. gerçek tarım!!


Uzun düşünmeye gerek yok. Bunu yapmalısınız ve sonra çözmelisiniz)) Kendinizi zorunluluk çerçevesine sokmanız, bürokrasi ve vergiler konusunda sızlanmamanız gerekir.


Henüz kimse benden süt için sertifika istemedi ve pazardaki büyükannelerden tek bir kişi bile sormadı... Domuzlar için veteriner istasyonu tarafından sertifika veriliyor. 30 ovmak. kafanın arkasında.


Ayrıca, işe karşı tutumunuz da büyük bir rol oynuyor. Mesela kocam için çalışmak para kazandıran bir şey değil, sekizden beşe kadar kendisine söylenen yerde olması ve ayın 15'inde parayı alacak olması... Krants...


Ama bana para getiren şey çalışmaktır... Fabrikamızda 8'den 5'e kadar çalışan atölyedeki hanımlar benim inekten aldığım parayı alıyorlar, sadece ben günde 1,5 saatimi buna harcıyorum, onlar ise 9'unu harcıyorlar. .. .


İş?? Onlar için - hayır... Nedenini biliyor musun? Çünkü Sovyet düşüncesi TÜM köylerde ve küçük kasabalarda gelişiyor. Yorgun Olmamak, Çalışmamak Demektir!!!


Şimdi altı aylık hamileyim, bu beni günde 3 saat bütün sığırlara bakmaktan ve iki çocukla tüm evi idare etmekten alıkoymuyor, bu sırada kocam işten eve geliyor ve bana ne kadar yorgun olduğunu söylüyor. ... SSCB ..
Şimdi bir malikane, 7 hektar arazi ve daha fazla sığır istiyorum...
Satış yapacağım... Bu arazim var ama yok... Komik mi? Keşke bu kadar üzücü olmasaydı... Anneannemin kollektif çiftlikte payı var, onu bana vermeye hazır, kollektif çiftliğin arazileri köye yakın. İdeal! Kollektif çiftliğin başı bana bu toprakları vermeyecek! Bana tüm topraklardan bir pay tahsis etme hakkı var, örneğin nehrin karşısındaki bir vadide ((Çünkü ürün rotasyonu kutsaldır! Ve köyün yakınındaki bu arazide hiçbir şeyin büyümemesi, ekilmemesi veya sürülmemesi kimsenin umrunda değil) on yıldır... Ve inşaat ruhsatı Yıllardır alınıyor ama çiftliği olmayan araziye ihtiyacım yok çünkü fiziksel olarak onu evden uzakta ekip biçemeyeceğim.
Ve eminim ki her şey senin için yoluna girecek.
Kocanızın sizinle çalışmasını sağlayın, çünkü genişlemeniz gerekecek gibi görünüyor. Ve onu daha da sıkı it. Maaş ödeyebilirsiniz ama yine de onu size getirmekle yükümlüdür.


Büyükannenin arazi payına gelince. Kolektif çiftlik müdürüyle konuşmayın, tarım bölgesinin ilçe idaresi, arazi departmanı ile iletişime geçin ve son olarak bölge idaresi başkanıyla bir randevuya gidin. Eğer işe yaramazsa bölgeyle iletişime geçin. Yol boyunca yerel basını da dahil edebilirsiniz. Her yere kağıt izi bırakın. İşe yarayacaktır. Ve yetkililer resmi evraklardan korkuyor. Tüm başvuruların her yerde, her aşamada kaydedilmesini ve kopyanızda bir kayıt işaretinin olmasını zorunlu kılın. Artık üçüncü çocuğunuza hamile olmanız da ayrı bir artı.
Arazi (arazi payı) size bir vadide değil, çalışmanıza uygun olacak bir yerde tahsis edilmelidir. Yerel yetkililerinize her türlü başkanlık ve diğer hükümet konularını hatırlatın. özel ev arsalarının yükseltilmesine yönelik kararlar.


Köyümüzde pek çok kişinin asıl geliri seralardaki özel çiftliklerden sağlanmaktadır. Rakamlarla şuna benzer:
1 metrekare araziye 3,5 çalı sığar. Çalı başına tahmini verim (ortalama çeşit) 7,5 kg, yani metre başına yaklaşık 25 kg'dır. Erken salatalıkların fiyatı yaklaşık. 1 kg başına 100 ruble, sonra 20-30 rubleye düşüyor. Ortalama olarak 50 ruble sayabilirsiniz. 25 kg * 50 ruble = 1250 ruble 6 * 3 m'lik bir sera tutarsanız karlı değildir, ancak en az 1 yüz metrekare kaplarsanız 100 m * 1250 ruble 125.000 ruble ... bunun gibi bir şey ... Birde Bir zamanlar büyükbabam seranın üzerine bir ev yapmıştı. Bu, ticaret yapmanın utanç verici olduğu zamanlardı ve nehrin karşısındaki tekneyle Vyksa'ya gittiler.


Hesaplama elbette yaklaşık değerlerdir... Üstelik erkenci salatalıkların ticareti yalnızca iki hafta boyunca yapılır, daha sonra daha az verimli bahçıvanlar yetişir ve fiyatlar düşer. Ya da kötü bir hasat olabilir... Evet her şey olur, her işte olduğu gibi riskler de vardır.


Bu yıl 6*12m yapmaya ve sonra bir tane daha eklemeye karar verdim. Ve bu parayı kendi arazinize baraka ve ev inşa etmek için kullanın...


Ama genel olarak hayat tuhaf... Önemli olan onu gerçekten istemek ve her şeyin nereden geldiğini fark etmiyorsunuz... En azından benim için))


Bu arada bu başlıkta nedense özel ev arazileri çoğunlukla hayvan perspektifinden ele alınıyor. Ve sebzeler ve meyveler haksız yere kırılıyor) Ve bir şey daha. LPH'de gelir yok, gider eksikliği var, yani domuzumu güveçte tutarsam, bu eti maliyetle alacağım ve makul miktarda tasarruf edeceğim.
Yaşam tarzındaki farklılığı burada 2 gün yaşadıktan sonra anladım. Bahçemizde patates, lahana, havuç, soğan, pancar, turp, turşu vs... Kendi etiniz varsa sadece şeker, kibrit ve tatlandırıcılar için markete gidebilirsiniz. yağ
Üstelik ihtiyaç fazlası ürünler yerel pazarda 3 saatte satılıyor...
Çiftçilik bir yaşam biçimidir. Ve her bileşen ayrı ayrı ele alınamaz. Örneğin bir inek bana sadece satılabilecek sütü değil, aynı zamanda artık satın almayacağım gübreyi de veriyor. Toplam tasarruf.))


Örneğimle birine yardım edersem sevinirim))
Saygılarımla, Ekaterina.

Cevap

Tekrarlamak.
Yuri Fatenko.
Tüketim toplumu, işbirliği kisvesi altında gizlenen bir ticaret örgütüdür ve tarımsal üreticiler artık kendisine ait satın alma yapıları, işleme tesisleri ve dağıtım ağıyla ve tabii ki distribütörleriyle satın alma, işleme ve satışta dikey işbirliğine ihtiyaç duymaktadır. İşlenmemiş içerikler. Bu ancak aynı zamanda tüm tarımsal-endüstriyel kompleksi yöneten bir yapının rolünü de oynayan bir tarımsal tüketici işbirliği (bundan sonra SPoK olarak anılacaktır) olabilir. Yönetim işlevlerini piyasaya devreden devlet, tarım işletmeciliğini bıraktı ve piyasa bu görevle baş edemedi. Kaos ortaya çıktı ve kalitesi şüpheli ithalatın baskın olmasına yol açtı. Tarımsal kurumlar, eski alışkanlıklardan dolayı kafalarını şişiriyor, yetkiye sahip olmadan ve alınan kararların sorumluluğunu üstlenmeden tarımsal-endüstriyel kompleksi yönetmeye çalışıyor. Tarımsal tüketici işbirliğinin gelişimini ne yavaşlatıyor? Gelişmemiş ve devlet buna para harcamıyor, köylülerin de anlayışları, inançları ve hisse katkıları için paraları yok. İki çıkış yolu var ve her ikisinin de kullanılması gerekiyor - devlet tarladan, çiftlikten alıcıya kadar tüm zinciri kurar ve bunu kiralama, satın alma için tarımsal tüketici işbirliği kooperatifine devreder, SPOK'un oluşturulmasını başlatır, oluşum dönemi için maliyetlere katlanmak. Başka yolu yok; köyler ölüyor, demografi kötüleşiyor. Durumun ardından yetkililer optimizasyon yaparak hizmet sektörünü çıkmaza soktu. Köylüler, onlara genel olarak diyelim, üretim, satın alma, işleme ve pazarlama alanlarında işbirliği yaparak yavaş yavaş ilerleyebilir ve ilerlemelidir. Hükümet ve Devlet Duması'ndaki mevcut kişiliklerde devlet bunu gerçekleştirebilecek ve yapabilecek mi? Değilse, her kentsel ve kırsal bölgede, her aile tarafından finanse edilen, diyelim ki yılda 1000 ruble olan, kayıtlı 70 partiden 2-3'ünü seçecek ve bunları halka anlatacak "Seçmen Kulüpleri" oluşturmak gerekiyor. Devlette halk onlara oy verecek. Duma. Kim lehte? Lütfen oy verin (Şaka).

Cevap

Özel iştirak arsası veya kişisel iştirak arsası- bu, yasanın tanımı gereği, özü, tarım ürünlerinin işlenmesi ve üretilmesi olan bir arsa üzerinde bulunan girişimcilik faaliyeti ile ilgili olmayan bir faaliyet şeklidir. kırsal alanlar(bazen şehir içinde), ikincil çiftçilik için satın alınır veya kiralanır.

Özel hane parsellerinin faaliyetleri, 07 Temmuz 2003 tarih ve 112 sayılı Federal Kanun ile düzenlenmektedir. Söz konusu kanunun 2. maddesinde, kişisel çiftçiliğin bir vatandaş ve aile üyeleri tarafından yapılabileceği ve ürünlerin özel olarak üretilebileceği belirtilmektedir. Faaliyetlerinin sonuçları kendilerinin mülkiyetinde olup, kendi ihtiyaçları için kullanılabilir veya uygulamaya tabi tutulabilir. Özel ev arazilerini işletmek için arazinin alındığı andan itibaren bir yan çiftlik ortaya çıkar.

ÖNEMLİ: Kişisel bir çiftlikte üretilen veya işlenen tarım ürünleri satılıyorsa ve dolayısıyla üyeleri belirli bir gelir elde ediyorsa, bu tür bir faaliyet, 07/07/112 sayılı Federal Kanunun 2. maddesinin 4. fıkrasında da belirtildiği gibi girişimci olarak kabul edilmez. 2003.

Özel arsalar için satın alınan veya kiralanan araziler

Özel Özel Çiftlikler Kanunu, bu sınırlama, arsanın bulunduğu Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunu ile değiştirilmediği sürece, alanı 0,5 hektarı aşmayan bir arsanın kendi amaçları için satın alınabileceğini veya kiralanabileceğini öngörmektedir. Ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bu sınırı en fazla beş kat artırmasına izin verilmektedir (112 sayılı Federal Kanunun 4. maddesinin 5. fıkrası). Kişisel tarım amaçlı iki tür arazi vardır: ev arazileri ve tarla arazileri.

Hanehalkı parselleri, nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer alan arazi parselleri olarak kabul edilir. Kanun buna izin veriyor kişisel araziler bir konut binası inşa etmek.

Tarla parseli yerleşim yeri sınırları dışında yer almakta olup kendisine tarım arazisi tahsis edilebilir. Tarla parsellerinde herhangi bir yapı yapılmasına kanunen izin verilmemektedir. Kişisel çiftlikleri için arsa satın alan veya kiralayan vatandaşlar, hem kişisel arsaya hem de tarla arsasına aynı anda veya ayrı ayrı yukarıdakilerden birine sahip olabilirler.

Tarım ürünlerinin özel ev arazilerinde satış amaçlı üretimi ve işlenmesi

Üzerinde tarım ürünleri üretmek veya işlemek amacıyla özel arsalar için bir arsa satın almaya veya kiralamaya karar verirseniz ve daha sonra bunları satmaya karar verirseniz, bunu yapmak için tüm yasal haklara sahipsiniz. Bu durumda bireysel bir girişimciyi veya tüzel kişiyi kaydetmenize gerek yoktur.

Yerel bir resmi kurum tarafından verilen sertifikanız varsa, yan çiftliğinizin ürünleri için veteriner departmanından belge alma ve buna göre tarımsal gıda ürünü ise satma olanağına sahipsiniz.

Şimdi makul bir soru ortaya çıkıyor: Ürünlerin satışı sonucunda elde edilen gelirin vergilendirilmesi konusunda ne yapmalı? Ancak burada hoş bir sürpriz sizi bekliyor. Gerçek şu ki, bu tür ürünlerin satışına ilişkin vergilerin ödenmesi kanunla öngörülmemiştir. Kişisel yardımcı çiftçiliğin tanımı, bu faaliyetin kanunen girişimcilik faaliyeti olarak tanınmadığını ve dolayısıyla herhangi bir vergilendirme kapsamına girmediğini göstermektedir.

Bu durumda vatandaşların gelirleri üzerinden ödemesi gereken gelir vergisinin ödenmesi gerektiği sorusu hala cevapsız kalıyor. özel hane arsalarının geliri üzerinden kişisel gelir vergisi ödenmediğini belirler. Bu durumda iki koşulun aynı anda karşılanması gerekir:

1. İkincil tarım için kullanılan arazi parseli, 112 sayılı Federal Kanunda belirtilen 0,5 hektarlık maksimum büyüklüğü aşmamalıdır.
2. Ürünlerin özel bir evde üretimi ve işlenmesi için işe alınan işçiler işe alınamaz, yalnızca aile üyeleri işe alınır.

ÖNEMLİ: Yerel öz yönetim organları, kendi bölgelerinde bulunan özel hanehalkı parsellerinin kayıtlarını tutar ve çiftliğin kayıt edilmesi ve sonraki faaliyetleri sırasında, bu yapı tarafından gerçekleştirilen faaliyet türleri ve işlemler muhasebe verilerine girilir. Bu, bağlı bir çiftliğin fiilen gerçekleştirdiği ve muhasebe verilerine girilen faaliyetlerinin sonucu olan ürünlerin satışının vergilendirilmeyeceği anlamına gelir. Bu amaçlar için, yerel bölgesel yönetim kurumundan, özel ev arazileri, kullanılan arsanın büyüklüğü ve gerçekleştirilen tarım ürünlerinin işlenme veya üretim türleri hakkında bilgi sağlayacak bir sertifikaya sahip olmak gerekir.

Bir dizi yadsınamaz avantajı olan kişisel çiftçilik yoluyla gelir elde etmek için mükemmel bir seçenek.

Konuyla ilgili sorular ve cevaplar

Özel çiftliklerin faaliyetleri (Golubeva V.N.)

Makalenin yayınlanma tarihi: 09/01/2012

İÇİNDE son zamanlarda Devlet, işgücü piyasasındaki gerilimi azaltmak ve nüfusun serbest meslek sahibi olmasını teşvik etmek için çok fazla çaba ve para harcıyor. Nüfusun serbest meslek sahibi olmasını arttırmanın yollarından biri, kişisel yan arsaların (bundan sonra özel ev arsaları olarak anılacaktır) geliştirilmesidir. Özel hane arazilerinde üretilen fazla ürünler kaçınılmaz olarak piyasaya çıkmakta ve bunun sonucunda vatandaşların ürettikleri tarım ürünlerinin satışından elde ettikleri gelirlerin vergilendirilmesi sorunu ortaya çıkmaktadır.

Yasal normlar

Oldukça fazla sayıda vatandaşın, dedikleri gibi, özel ev arsalarını profesyonel olarak işlettiği unutulmamalıdır. Genellikle belirli türdeki tarım ürünlerinin üretiminde uzmanlaşmış olan bu tür özel hane arazilerinin verimliliği, küçük tarım işletmelerinin verimliliği ile karşılaştırılabilir. Özellikle “profesyonel” özel iştirak parsellerinin sahiplerinin büyük çoğunluğunun bireysel girişimci olarak kayıtlı olması nedeniyle, bu tür bir faaliyetin girişimci olup olmadığı sorusu ortaya çıkıyor. Gerçek şu ki, son birkaç yılda federal ve bölgesel bütçelerden çeşitli sübvansiyonlar alma konusu genellikle bireysel girişimcinin statüsüyle ilişkilendirildi.
Yazara göre sorulan soruyu cevaplamak için öncelikle özel hane parsellerinin ne olduğunu belirlemek gerekiyor. Bunu yapmak için hükümlere başvurmanız gerekir. Federal Kanun N 112-FZ<1>.
———————————
<1>7 Temmuz 2003 tarihli Federal Kanun N 112-FZ “Kişisel Yardımcı Tarım Hakkında”.

Sanat uyarınca. Bu Kanunun 2. maddesinde, özel hane arazileri, tarım ürünlerinin üretimi ve işlenmesine yönelik girişimci olmayan bir faaliyet biçimidir. Kişisel ikincil çiftçilik, özel ev arazilerinin işletilmesi için sağlanan ve (veya) satın alınan bir arsa üzerinde kişisel ihtiyaçların karşılanması amacıyla bir vatandaş ve onunla birlikte yaşayan kişiler tarafından gerçekleştirilir. Sanatın 4. paragrafında. N 112-FZ Federal Kanununun 2'si, özel ev arsalarını işleten vatandaşlar tarafından, kişisel bir yan kuruluş arsası işletilirken üretilen ve işlenen tarım ürünlerinin satışının ticari bir faaliyet olmadığını özellikle belirtmektedir.
Sanatın içeriğinden. N 112-FZ Federal Kanununun 3'ü, hem kırsal kesimde yaşayanların hem de şehir sakinlerinin özel ev arsalarını işletebileceğini takip etmektedir. Özel hane parsellerini korumak için, nüfuslu alanların sınırları içinde bulunan arsalar (hane arazileri) ve yerleşim alanlarının dışında bulunan araziler (tarla arazileri) kullanılabilir (Madde 1, N 112-FZ Federal Kanununun 4. Maddesi).
Özel ev arsaları işleten vatandaşların aynı anda sahip olabileceği ve (veya) başka şekilde sahip olabileceği toplam arsa alanının maksimum büyüklüğü 0,5 hektar olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları bu maksimum tutarı artırma hakkına sahiptir, ancak beş kattan fazla olamaz (112-FZ sayılı Federal Kanunun 5. maddesi, 4. maddesi).
Vergi Kanunu ayrıca vatandaşların özel ev arsalarında yetiştirilen ürünlerin satışından elde ettiği gelirin vergiden muaf tutulmasını da öngörmektedir. Yani, Sanatın 13. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si, özel ev arazilerinde yetiştirilen hayvancılık ürünlerinin (ham veya işlenmiş formda hem canlı hem de kesim ürünleri), bitkisel ürünlerin ( hem doğal hem de işlenmiş form). Ayrıca, bu tür bir gelir, üç koşulun aynı anda karşılanması durumunda kişisel gelir vergisinden muaftır:
- (aynı zamanda) mülkiyet hakkı ve (veya) bireylerin diğer hakları altında bulunan (aynı zamanda) arsanın (arsaların) toplam alanı, uyarınca belirlenen maksimum büyüklüğü aşmıyor Sanatın 5'inci maddesi. 4 Federal Kanun N 112-FZ;
— vergi mükellefi, işe alınan işçilerin katılımı olmadan özel ev arsalarını muhafaza etmelidir;
- vergi mükellefi, ilgili yerel yönetim organı (bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneği kurulu) tarafından verilen ve satılan ürünlerin kendi özel ev arsasında üretildiğini doğrulayan bir belgeyi vergi dairesine sunmalıdır.
Bu nedenle, yukarıdaki kurallardan, kişisel gelir vergisi hesaplanırken vergiye tabi olmayan gelirin varlığını gösteren belgeleri ibraz etme yükümlülüğünün vergi mükelleflerine - hayvancılık ürünlerinin satışından, bitkisel üretimden vb. gelir elde eden kişilere - verildiği anlaşılmaktadır. .
Ne yazık ki, özel ev arsalarının varlığını ve kalite özelliklerini doğrulayan belgenin formu onaylanmamıştır. Yazara göre, bir yerel yönetim organı (bahçıvanlık, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar derneğinin kurulu) tarafından verilen bu belge, hane defterinden bir tür alıntı olmalıdır. Bu defterlerin muhafaza edilmesi gerekliliği Sanatta belirtilmiştir. N 112-FZ Federal Kanununun 8'i ve formları ve doldurma prosedürleri, Rusya Tarım Bakanlığı N 345 ​​Emri ile onaylanmıştır.<2>.
———————————
<2>Rusya Tarım Bakanlığı'nın 11 Ekim 2010 tarihli Emri N 345 ​​​​"Yerleşimlerin yerel yönetim organları ve kentsel bölgelerin yerel yönetim organları tarafından ev kitaplarının tutulmasına ilişkin form ve prosedürün onaylanması üzerine."

Görünüşe göre her şey basit: Vergi mükellefinin vergi dairesine özel ev arsalarının varlığını doğrulayan bir belge sunması gerekiyor ve kişi kendi ürettiği ürünlerin satışından elde edilen gelire ilişkin vergileri unutabilir.
Ancak uygulama, vergi makamlarının vatandaşların özel ev arazilerinde yetiştirilen ürünlerin satışından elde edilen gelirlerin vergiden muaf tutulma hakkına giderek daha fazla itiraz ettiğini gösteriyor. Bu gibi durumlarda vergi müfettişleri özel hane arsalarının yönetimini girişimci faaliyet olarak sınıflandırmaya çalışmaktadır.
Aslında, Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2'sinde girişimcilik faaliyeti, bu yasaya kayıtlı kişiler tarafından mülk kullanımından, mal satışından, iş performansından veya hizmet sunumundan sistematik olarak kar elde etmeyi amaçlayan, riski kendisine ait olmak üzere gerçekleştirilen bağımsız bir faaliyettir. kapasitesi kanunun öngördüğü şekilde sağlanır.
Vergi hukuki ilişkileri alanında benzer gereklilikler Sanatta belirlenmiştir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 11'i, öngörülen şekilde kayıtlı olan ve eğitimsiz girişimcilik faaliyetleri yürüten bireylerin bireysel girişimci olarak tanındığına göre tüzel kişilik.
Aynı zamanda, tüzel kişilik oluşturmadan girişimcilik faaliyeti yürüten ancak gereklilikleri ihlal ederek bireysel girişimci olarak kayıtlı olmayan kişiler medeni mevzuat RF, bireysel girişimci olmadıklarına atıfta bulunma hakkına sahip değildir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 23. maddesinin 4. fıkrası, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 11. maddesi).
Bu nedenle, böyle bir durumda en veya özel ev arazilerinde yetiştirilen tüm ürünler satılıyorsa, alım satım işlemleri sistematik olarak sonuçlanıyorsa ve alıcılar bireysel girişimciler veya kuruluşlarsa, müfettişler faaliyetin girişimci olduğunu düşünebilir. Özel arsa sahibi bir vatandaş aynı zamanda bireysel girişimci olarak kayıtlıysa, vergi müfettişleri neredeyse her zaman özel arsada yetiştirilen tarım ürünlerinin satışından elde edilen geliri ticari faaliyetlerinden elde edilen gelire dahil etmeye çalışır.
Bu bakımdan halihazırda bu konuya ilişkin var olan tahkim uygulaması büyük ilgi görmektedir.

Tahkim uygulaması

Kuzey-Batı Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 20 Nisan 2009 tarihli A56-10081/2008 sayılı Kararında hakemler, bir girişimci tarafından Sanatın 13. paragrafında sağlanan faydaların kullanılmasının hukuka aykırı olduğunu ilan etti. Çim arazisi ve toprak karışımlarının üretimi (ekim) ve satışına ilişkin Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si. Bu sonuç, girişimci tarafından üretilen toprak karışımlarının ve çim toprağının Tüm Rusya Ürün Sınıflandırıcısında listelenmemesine dayanıyordu.<3>bitkisel veya hayvansal ürünler olarak ve OKVED'e göre<4>toprak ve toprak karışımlarının üretimine yönelik faaliyetler “Bitkisel üretim” alt bölümüne ait değildir. “Tarım, avcılık ve ormancılık” ve Genel Müdürlüğün “Kimyasal üretim” alt bölümü. D "İmalat endüstrileri". Ayrıca hakemler, Sanatın 13. fıkrası hükümlerinin özellikle altını çizdiler. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si, gelir elde etmekle ilgili olmayan kişisel hedefleri karşılamak için üretilen fazla tarım ürünlerini satan vergi mükellefleri için geçerlidir; girişimci tarafından çim arazisi ve toprak karışımlarının üretimi (ekim) ve satışı kişisel amaçlarla yapılmamıştır. amaçlıydı ve sistematik olarak kar (gelir) elde etmeyi amaçlıyordu.
———————————
<3>Tüm Rusya ürün sınıflandırıcısı OK 005-93, onaylandı. 30 Aralık 1993 N 301 tarihli Rusya Devlet Standardının Kararı.
<4>Türlerin tüm Rusya sınıflandırıcısı ekonomik faaliyet, ürün ve hizmetler OK 004-93, onaylandı. Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin 6 Kasım 2001 tarihli Kararı N 454-Mad.

Benzer bir sonuca İkinci Tahkim Mahkemesi'nin 8 Aralık 2006 tarihli A28-6361/06-206/21 sayılı kararında da yer verilmektedir. Bireysel bir girişimcinin yetiştirilen ve salatalık turşusu satışına yönelik faaliyetleri girişimcilik olarak kabul edildi. Mahkeme aynı zamanda satılan turşu hacimlerinin yanı sıra tüzel kişilerin karşı taraf-alıcı olarak hareket ettiği gerçeğini de dikkate aldı.
Onüçüncü Tahkim İstinaf Mahkemesinin 08/23/2011 tarihli N A42-10224/2009 ve FAS VSO 04/28/2007 tarihli N A78-4246/06-S2-8/240-F02-2192/ sayılı kararlarında 07, hakemler, Sanatın 13. paragrafı uyarınca gelirin varlığını gösteren belgeleri temsil etme yükümlülüğünün tabi olmadığını belirtmiştir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si, kişisel gelir vergisi hesaplanırken vergilendirme, vergi mükelleflerine - özel ev arazilerinde yetiştirilen hayvancılık ve mahsul ürünlerinin satışından gelir elde eden kişilere - verilmektedir. Özel konut arsaları hakkında gerekli bilgileri içermeyen belgeler ve yetkisiz bir kurum tarafından verilen belgeler delil olarak kabul edilemez.
Aynı zamanda, hakemlerin vergi makamlarının pozisyonunu desteklemediği çok sayıda mahkeme kararı da mevcuttur (Federal Antitekel Hizmetinin 21 Nisan 2010 tarihli F03-2236/2010 sayılı Kararı).

Arıcılık hakkında ayrı ayrı

Uygulama, vergi müfettişlerinin üretilen tarım ürünlerinin hacmine ve türüne büyük önem verdiğini göstermektedir. Örneğin, "özel" özel çiftliklerde yetiştirilen önemli miktarda balın satışı, onlar tarafından neredeyse her zaman girişimci faaliyetin kanıtı olarak kabul edilir.
Genel olarak arıcıların gelirlerinin vergilendirilmesiyle ilgili durum ayrı bir değerlendirmeyi hak etmektedir.
Ancak arıcıların gelirlerinin vergilendirilmesi konusunda kontrolörlerin pozisyonunun tutarlı olduğu söylenemez. Böylece, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 26 Aralık 2008 N 03-04-05-01/475 tarihli Mektubu, faaliyetlerin açıkça belirtildiğini belirtmektedir. bireysel Arı yetiştiriciliği ve arı balı ve balmumu üretimi için bireysel girişimci olarak kayıtlı olan faaliyetler, özel ev arazilerinin bakımına yönelik faaliyetler olarak sınıflandırılamaz. Aynı faaliyetin bireysel girişimci statüsüne sahip olmayan bir vatandaş tarafından gerçekleştirilmesi durumunda, herhangi bir çekince olmaksızın Sanatın 13. maddesi uyarınca kişisel gelir vergisinden muaf tutulacaktır. Bu paragrafta belirtilen şartlara tabi olarak Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217'si (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 20 Ocak 2012 N 03-04-06/6-12 tarihli Mektubu).
Arıcıların gelirlerinin vergilendirilmesi konusundaki tutarsızlıkların bir örneği olarak, Onyedinci Tahkim Temyiz Mahkemesinin 13 Aralık 2011 N 17AP-12156/2011-AK tarihli Kararı verilebilir. Bu çelişkili Kararda, hakemler, denetim sırasında çok sayıda parselin kullanıldığına (varlığına) ilişkin gerçekler ortaya çıktığından, kişisel ihtiyaçların karşılanması amacıyla özel ev arsalarında gerçekleştirilen faaliyetlere ilişkin kanıt bulunmadığına ilişkin vergi makamının iddialarını meşru olarak kabul etmişlerdir. kovanların temini, önemli miktarda ürünün düzenli satışı, tedarik anlaşmalarının yapılması ve faturaların sergilenmesi. Ayrıca hakemler, bireysel bir girişimcinin statüsünü belirtmeden medeni sözleşmelerin imzalanmasının, kendisi tarafından gerçekleştirilen ticari işlemlerin bir birey olarak kendisi tarafından gerçekleştirilenlere, yani belirtilmeyen amaçlara otomatik olarak atfedilmesini gerektirmediğine dikkat çekti. Sanatta. 2 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bununla birlikte, genel olarak vergi dairesinin pozisyonunu desteklemiş ve sonuçta sunulan belgeleri değerlendirmiştir. bireysel girişimci Temyiz mahkemesi, özel hane arazilerinde arıcılık ürünleri üretimine yönelik faaliyetler yürütülmesi gerçeğinin doğrulandığı ve kişisel gelir vergisinin hesaplanması amacıyla vergiden muafiyetinin yasal olduğu sonucuna varmıştır.

Merhaba! Kişisel bir yan kuruluş arsasını işletmek için bir arsa satın alma arzusu olduğunda, buna neden ihtiyaç duyulduğunu, nasıl olması gerektiğini ve hangi belirli görevleri çözmenin amaçlandığını açıkça bilmeniz gerekir. Bu yazıda, arsaların en yaygın kullanım türü olan özel hane arsaları hakkında konuşacağız.

Özel ev arazileri için arazi kullanımı kavramı ve amaçları

Öncelikle özel ev arazilerinin ne olduğunu bulalım. Bu kısaltmanın kodunun çözülmesi şu şekildedir: kişisel iştirak arsası . Yani, bu kategorideki arazide bahçecilik, bahçecilik ve tarım ürünleri üretimi ile uğraşabilirsiniz.

Böyle bir alanda büyük bir kır evi veya hatta bir tür bina inşa etmek de kolay bir prosedür değildir: işi yürütmek için izin almak için tüm konuları yerel makamlarla koordine etmeniz gerekir.

Özel hane parsellerinin arsalarının mutlaka yerleşim yerinin dışında yer alması gerekmez; birçoğu kendi sınırları içinde yer almaktadır.
Peki site hangi amaçlarla kullanılabilir:

• Özel ev arazileri düzenleyin;
• Yazlık ev inşa etmek için;
• Bahçe işleri için;
• Bir çiftlik düzenleyebilirsiniz;
• Hayvancılık için;
• Bahçe işleri için.

Özel ev arazileri için arazi geliştirme

Özel ev arsalarının arazileri üzerine inşaat yapmak mümkün müdür? Bu sorunun cevabı sitenin bulunduğu yere bağlıdır. Nüfusun yoğun olduğu bir bölgede bir arsanın sahibi olacak kadar şanslıysanız, üzerine bir ev inşa edebilir ve burada yasal olarak yaşayabilirsiniz.

Site şehir veya başka bir yerleşim yeri dışında bulunuyorsa, üzerine inşaat yapılması yasaktır. Böyle bir arazide ancak çiftçilik yapılabilir.

Özel hane arsa mülkiyetinin özellikleri

Kişisel tarıma tahsis edilen araziler haklı olarak en karlı kategori olarak kabul edilmektedir. Nedenine daha fazla bakalım.

• Belirli koşullar altında bunların üzerine inşa edilebilir;
• Bu parsellerdeki arsa yükü, bireysel konut inşaatı statüsündeki parsellere göre çok daha düşüktür;
• Özel bir arsa üzerinde sadece inşaat yapmakla kalmaz, aynı zamanda çiftçilik de yapabilirsiniz.

Özel araziler ile tarımsal olarak sınıflandırılan arazileri karşılaştırırsak, özel arazilerin boyutunun oldukça sınırlı olduğunu (maksimum alan 0,5 hektar) açıklamakta fayda var.

Özel ev arsalarının dezavantajları:

• Tüm belgeler telif hakkı sahibi tarafından hazırlanır;
• Altyapı, iletişim ve diğer konularla ilgili tüm konulara sahipler kendileri karar veriyor.

Özel ev arsalarından elde edilen tüm ürünler, sahibinin veya bu arsayı kiralayan kişinin mülkiyetindedir. Satışta vergiye tabi değildir.

Özel arsalar için arazi nasıl alınır?

Bu kategorideki araziler yerel idarenin tasarrufundadır. Bir arsanın sahibi olabilmek için, ilgili bölgenin idaresine, bu arsanın neden gerekli olduğunu belirtmeniz gereken bir başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Bir arsa alabileceğiniz gerekçeler şunları içerir:

• Ailede üç veya daha fazla çocuk varsa;
• Ailede engelli (engelli) biri varsa;
• Ailenin maddi durumu zayıf.

Bu gerekçelerin elbette ilgili belgelerle doğrulanması gerekir.

Bu tür ayrıcalıklara sahip değilseniz, başvuru sadece özel ev arsaları için bir arsa alma isteğinizi ve kullanım türünü belirtir. Bu durumda arsalar ihaleye vatandaşların katılımıyla tahsis ediliyor.

Açık artırma tamamlandığında site, kazanan teklif sahibinin mülkiyetine geçer:

• Mülkün içerisine, eğer kişi bir itfa işlemi gerçekleştirmişse;
• Kiralık.

Kiralanan arazi kullanıldıktan 3 yıl sonra özelleştirilebilir.

Site seçim kriterleri

En uygun siteyi seçmek için aşağıdaki kriterlere göre yönlendirilmelisiniz:

• Sitenin boyutları;
• Konum;
• Gerekli mühendislik ağlarının mevcudiyeti;
• Ulaşım erişimi için yolların mevcudiyeti;
• Site bir bütün olarak kullanıma ne kadar uygun?

Ayrıca yerel yönetimler sıklıkla özel çiftçiliği desteklemek ve geliştirmek için çeşitli programlar benimser.

Kayıt prosedürü

Özel hane parsellerinin tescil edilmesine gerek yoktur; yalnızca belirli bir arsa hakkı tescil edilir. Ancak özel ev arsası işleten bir vatandaşın sübvansiyon almak istemesi durumunda, özel arsanın mahalli idareye tescil ettirilmesi gerekecektir.

Özel ev arsalarına ilişkin veriler, ev kitabı adı verilen özel bir kitaba girilir. Bunu yapmak için, mal sahibinin ve aile üyelerinin (varsa) pasaportunun yanı sıra bu arsa hakkını doğrulayan belgeleri de sağlamalısınız.

Ayrıca aşağıdaki bilgileri de girebilirsiniz:

• Özel ev arsalarını yöneten kişiler;
• Ekim yapılan alan;
• Beslenen hayvanlar, kuşlar vb. hakkında;
• Tarım makinelerinin veya ulaşımın mevcudiyeti.

Tüm bu bilgiler yalnızca özel ev arsalarının kaydedildiği anda kaydedilir. Daha sonra veriler her yıl yerel yönetim uzmanları tarafından ayarlanır.

Özel konut arsalarından elde edilen ürünlerin satışına ilişkin hususlar

Kişisel bir yan arsanın işletilmesi sonucu elde edilen ürünleri satmak için, sahibini bir işletmeyi yürütmek için vergi ödemekten muaf tutacak bir sertifika almanız gerekir.

Çalışmanızın sonuçlarını piyasada satmak istiyorsanız, özel ev arsasının sahibi girişimci olmadığı için yazar kasaya da ihtiyacınız yoktur.

Bu nedenle bu kişilere yönelik belirli vergi avantajları bulunmaktadır. Yani:

• Ödemeye gerek yok;
• Tarım makineleri için nakliye vergisi avantajları mevcuttur;
• Bu durumda emeklilik sigortası isteğe bağlıdır.

Kişisel yan parsellerin geliştirilmesi için sübvansiyonlar

Ana yönlerden biri kamu politikasıülkemiz zor durumda ekonomik koşullarözel çiftçilik de dahil olmak üzere tarımın gelişmesidir. Özel ev arsalarının geliştirilmesini sübvanse etmek, devletin vatandaşlarını desteklemek için aldığı önlemlerden biridir.

Sübvansiyon türleri

Devletin destek sağladığı tüm alanlar mevzuatta sıralanmıştır.

Dolayısıyla aşağıdaki alanlar sübvansiyona tabidir:

• Sığır yetiştiriciliği ve bakımı;
• Yeni ekipman satın alma maliyetlerinin bir kısmı için tazminat;
• Hayvanların kesim masraflarının bir kısmı için tazminat;
• Sığırların suni tohumlama prosedürünün maliyetleri;
• Veteriner ilaçlarının satın alınması;
• yakıt ve yağlayıcıların satın alınması;
• Çeşitli gübrelerin satın alınması.

Sübvansiyon alma prosedürü

Sübvansiyon hakkınızı doğrulamak için bir belge listesi doldurmanız gerekir:

• Tamamlanan başvuru;
• Ev defterinden bir alıntı ekleyin;
• Sahibinin özel ev arsasını geliştirme masraflarını üstlendiğini doğrulayan belgelerin kopyaları;
• Teknik kopyalar özel ev arsalarında kullanılan ulaşım belgeleri;
• Tüm canlı hayvanların listesi;
• Tamamlanan işler için sertifikalar.

Sübvansiyon miktarı

Mevzuat, ödeme miktarının ülkenin her bölgesinin yetkilileri tarafından düzenlenmesini şart koşuyor.

Vergilendirme sorunları

Vergi Kanununda belirtildiği gibi Rusya FederasyonuÖzel konut arsalarının geliştirilmesi için alınan ve amacına uygun olarak kullanılan sübvansiyonlar, kişisel gelir vergisine tabi değildir.

Ancak bunun için aşağıdaki koşulların karşılanması gerekir:

• Özel ev arsalarının faaliyetleri sırasında hiçbir işe alınan işçi dahil edilmedi;
• Sahanın alanı 0,5 hektardan fazla olmamalıdır (bu alan bölgesel yetkililer tarafından artırılabilir).

Sübvansiyon almayla ilgili en eksiksiz bilgiler bölgenizdeki yerel yönetim yetkilileriyle kontrol edilmelidir.

Fonlar Rusya Federasyonu'nun tüm kurucu kuruluşlarına tahsis edilmiştir, bu nedenle devlet yardımından yararlanma şansını kaçırmamalısınız.

Çözüm

Özetlemek gerekirse makalemizin şunları sağladığını söyleyebiliriz. önemli noktalar kişisel yan parsellerin yönetimi, arazi tescili vb. ile ilgili. Genel olarak, özel ev sahipleri bunu yapmaya yeni başlıyorlar ve sonra sıkışıp kalıyorlar ve sebze yataklarının arkasında tavuk ve tavşan yetiştirmek istiyorlar.

Birisi, başka bir melez meyve çalısı dikmek adına uzun zamandır beklenen bir hamam veya çardak inşa etmeyi bile reddediyor. Daha sonra literatürün, referans kitaplarının ve bir dizi ilgili ürünün edinimi başlar. Önemli olan cesaretinizi toplamak ve göründüğü kadar korkutucu ve uzun olmayan bir komployu kaydetme prosedürünü tamamlamaktır. Size iyi şanslar!

Tarla özel parsel yerleşim yeri dışında yer almakta olup kendisine aittir.

İnşaat meselesinde ise tamamen farklı iki kavram.

VRI'ye ve arsaya bağlı olarak özel ev arsalarının arazilerine neler inşa edilebileceğine daha yakından bakalım.

Özel arsalara inşa edilebilecek binalar, yerel şehir planlama yönetmelikleri, imar ve arazi kullanım kuralları ile belirlenir.

Tipik olarak bu:

• konut binası;
• kamu hizmeti (kamu hizmeti, ev) binaları;
• kalıcı olmayan binalar

İnşaata başlamadan önce Arsa için imar planı sipariş etmek gerekiyor(GPZU). Bu, sitenin tescil edildiği yerdeki mimarlık bölümünde yapılabilir.

Temel olarak, kalıcı olmayanlar (temelsiz binalar) hariç, planlanan tüm binaların yerlerini belirtmenin gerekli olduğu tahsisin (SPOZU) planlama organizasyonu şeması hazırlanır.

Özel arsa şunları içerir: izin verilen ek bir kullanım türünün eşzamanlı varlığı Konsepti garaj, hamam, ahır vb. gibi nesnelerin inşa edilmesi olasılığını içerir.

Bu nesnelerin inşası için ayrı bir izin alınmasına gerek yoktur ancak bunların varlığının SPOSU'da belirtilmesi gerekmektedir.

Tüm binaların SNiP'yi, şehir planlama yönetmeliklerini, bina ve arazi kullanım kurallarını, yangın yönetmeliklerini vb. ihlal etmemesi önemlidir.

Bunlar şunları içerir:

• Nesnenin konumu yola 5 metreden, geçide ise 3 metreden daha yakın değildir.
• Nesnenin konumu, site sınırına (çit) 1 metreden daha yakın değildir.
• Nesnenin komşu sahadaki binalardan gerekli mesafedeki konumu, yani:
• taş (tuğla) binalar birbirine 6 metreden daha yakın olmamalıdır;
• taş ve ahşap binaların birbirine 10 metreden daha yakın olmaması;
• ahşap binalar birbirine 16 metreden daha yakın olmamalıdır.

Aynı zamanda mesafe binaların en çıkıntılı kısmından ölçülür.

Bu mesafelerin tek bir alanın sınırları içerisinde değil, bitişik olarak korunması gerekir. tuğla ev ahşap bir müştemilat onun devamı sayılmaz ve hem tuğla evden hem de ahşap kulübeden komşu arsadaki binalara olan mesafe korunmalıdır.

Kişisel bir arsa üzerinde

Sahada özel arsa Her türlü bina için izin gereklidir(çit ve seyyar römork bu şekilde değerlendirilmez).

Onaysız inşaat

Ayrı bir izin olmaksızın, kamu hizmeti ve hizmet binası kavramına giren tüm nesneler (yukarıda listelenmiştir) kişisel özel arsa üzerine inşa edilebilir.

Yararlı video

Uzmanların özel arsalarda inşaat olanaklarından bahsettiği ve hukuki incelikleri analiz ettiği videoyu izleyin.

Sonuçlar

Böylece özel parseller şahıs parselleri ve tarla parselleri olarak ikiye ayrılmaktadır.

İlkinde, herhangi bir kısıtlama olmaksızın inşa edebilirsiniz. kişisel binalar:

• konut binası,
• malzeme odaları
• ve daha fazlası.

İkincisinde ise yerel yönetimle anlaşarak inşaat yapılabilir. kalıcı olmayan binalar.

Özel bir ev arsası için ayrı bir izin yalnızca bir evin inşası için alınmalıdır; diğer her şey ek onay alınmadan inşa edilebilir, ancak tüm binalar SNiP ve PZZ'ye uygun olarak inşa edilmelidir.