AKATO pozisyonu

AKATO'nun verilen pozisyonu, bir apartman binasının bir yönetim organizasyonu, bir ev sahipleri birliği veya bir kooperatif tarafından yönetilmesi durumları için formüle edilmiştir.

1. Konut binalarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak, evin ortak mülkünün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için harcamaların dahil edilmesi hakkında

01.01.2017 tarihinden itibaren, federal yasanın 12. Maddesinin 9. Bölümü uyarınca (bundan böyle 176-FZ Yasası olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Konut Yasası (bundan sonra RF Konut Yasası olarak anılacaktır) normları yürürlüğe girmiştir. soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen termal enerji, ortak bakım amacıyla atık su bertarafı için ödeme maliyetinin konut binalarının bakım ücretine dahil edilmesine zorlama bir apartmanda mülk (bundan sonra - MKD).

LC RF'nin mevcut baskısı (LC RF'nin 2. maddesi, 1. bölümü, 1. bölümü, 2. bölümü, 154. maddesi), bir konut binasının bakımı için ödemenin şunları içerdiğini sağlar:
- hizmetler için ödeme, bir apartmanın yönetimi üzerinde çalışmak,
- bir apartmanda ortak mülkün bakımı ve mevcut onarımı için ödeme,
- bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik ve bir apartmanda ortak mülkün korunması için atık suyun bertarafı için ödeme.

Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından 13 Ağustos 2006 N491 (bundan böyle Kural 491 olarak anılacaktır) tarafından onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların 11. Maddesi, Aralık Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından değiştirildiği şekliyle 26, 2016 N1498, kurar:

« 11. Ortak mülkün bakımı … içerir:

ben) soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi alımı bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen, yanı sıra kanalizasyon bertarafı böyle bir evde ortak mülkiyeti korumak için ...».

Kural 491'in 29. paragrafı şunları belirtmektedir:

« 29. Geçim harcamaları Rusya Federasyonu mevzuatının gereklerine uygun olarak ortak mülkiyetin korunmasını sağlayan miktarda belirlenir, dahil olmak üzereödeme ... bir apartmanda ortak mülkiyeti korumak için bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesini yerine getirirken tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi için ödeme masrafları, apartmanda ortak mülkiyeti korumak için atık su bertarafı….

1 Ocak 2017'den itibaren, bu masraflar aynı zamanda bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı ve elektrik için ödeme masraflarını da içerir. …

Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme açısından konut binalarının bakımı için yapılan ödeme tutarı, her kaynak türü için ayrı bir satır olarak ödeme belgesine yansıtılır. ».

Bu nedenle, ortak mülkiyetin (bundan böyle "HAK" olarak anılacaktır) bakımı, diğer şeylerin yanı sıra, HAK'nın bakımında tüketilen ortak kaynakların edinilmesini ve bu tür kaynakların elde edilmesinin maliyetlerini sırasıyla aşağıdakileri içerir: bir apartmanın HAK'sını korumanın maliyeti (bundan böyle MKD olarak anılacaktır).

“HAK bakım ücretinin”, “konut binalarının bakım ücretinin” bileşenlerinden biri olduğuna dikkat edilmelidir (madde 2, kısım 1, fıkra 1, kısım 2, RF LC madde 154. ). Aynı zamanda, Kural 491'in 11. maddesine göre, “Hak Bakımı”, HAK'nın bakımı için ortak kaynakların edinilmesini ve 154. RF LC'nin 156. maddesi ve Kural 491 "konut binalarının bakım ücreti"nin .29. paragrafı HAK'nın bakımı için ortak kaynaklar için bir ücret içermektedir. Yukarıdaki normların kapsamlı bir değerlendirmesinden, HO'ların bakımı için ortak kaynakların, konut binalarının bakım ücretinin bir parçası olarak iki kez (bir kez, "HO'ların bakım ücretinin" bir parçası olarak) ödendiği anlaşılmaktadır. yapısal olarak "konut binalarının bakım ücretinin" bir parçası, ikinci kez - doğrudan "konut binalarının bakımı için ödemenin" bir parçası olarak). Bu tutarsızlığı ortadan kaldırmak için Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatında değişiklik yapılması gerekli görünmektedir.

2. Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ödemeye dahil edilmesi dikkate alınarak, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının belirlenmesinde

Mevcut versiyonda 176-FZ sayılı Kanunun 12. Maddesinin 9. Kısmı şu şekildedir: “ 9. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (bu Federal Yasa ile değiştirildiği şekliyle) 156. maddesinin 1. bölümünün 1. bölümünün 2. bölümünün ve 154. maddenin 2. bölümünün 1. bölümünün bakım ödemesine dahil edilmesine ilişkin hükümleri bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen soğuk su, sıcak su, elektrik enerjisi, termal enerji için ödeme maliyetinin konut binalarının, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla atık su bertarafı uygulanır.1 Ocak 2017'den itibaren ».

176-FZ sayılı Kanunun 12. Maddesinin 10. Kısmı şu şekildedir: “ 10. … Bu maddenin 9. paragrafında belirtilen masrafların konutların bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi için, apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul kararı gerekli değildir. ».

Hukuk normlarının harfi harfine, harfi harfine anlaşılması gerektiği unutulmamalıdır. Sunulan normdan, yasa koyucu, HAK'nın bakımında tüketilen kaynakların maliyetlerini konutların bakımı için yapılan ödemeye dahil ederek, bu tür bir katılımın mal sahiplerinin genel kurulunun kararını gerektirmediğini tespit eder. Ancak yasa koyucu, konut binalarının bakımı için toplam ödeme tutarının artacağını belirlemedi..

Bu durumda ÖSS'nin karar vermesine gerek olmadığı kuralı gereksiz görünüyor. Örneğin, 491 sayılı Kuralın aynı 29. paragrafı, diğer giderler arasında bakım maliyetlerinin atfedilmesi bakımından değiştirilmiştir. konut binalarının ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için borçların tahsili için, ölçüm cihazlarının okumalarının alınması, konut ve kamu hizmetleri için yapılan ödemelerle ilgili verilerin toplanmasını, işlenmesini ve depolanmasını sağlayan bilgi sistemlerinin bakımı, konut için ödeme için ödeme belgelerinin düzenlenmesi için tesisler ve tesisler”, genel kurul kararları hakkında herhangi bir konuşma yapılmazken, içerik ücretinin miktarında herhangi bir değişiklik söz konusu değildir. Konut binalarının bakımı için hizmetlerin ve işlerin bileşimi birkaç kez değişti ve bu bileşimdeki değişiklik, konut kurma prosedürünü ve konut bakımı için ödeme miktarını hiçbir zaman etkilemedi.

Konut binalarının bakımı için ödeme tutarını belirleme prosedürü açıkça belirlenmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156. Maddesi şunları belirler:

« 7. Ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi kurulmamış bir apartmanda bir konutun bakımı için ödeme miktarı, böyle bir evde mülk sahiplerinin genel toplantısında belirlenir. 45. maddede belirtilen usule uygun olarak düzenlenen-Bu Kodun 48. Bir apartmanda bir konutun bakımı için ödeme miktarı, yönetici organizasyonun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve en az bir yıllık bir süre için belirlenir.

8. Bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için masrafların ödenmesi ile ilgili olarak, bir ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi üyelerinin zorunlu ödemelerinin ve (veya) katkılarının miktarı, tarafından belirlenir. ev sahipleri derneğinin yönetim organları veya bir konut kooperatifinin yönetim organları veya bir ev sahipleri derneği tüzüğü veya bir konut kooperatifi tüzüğü veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin tüzüğü uyarınca başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin organları yönetimi».

Kural 491, yukarıdaki normları tamamlar:

« 31. Apartmanı yönetmek için yönetici kuruluşu seçen mülk sahiplerinin konutlarının bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, böyle bir evde mülk sahipleri genel kurul kararı yönetici kuruluşun önerileri dikkate alınarak en az bir yıl süreyle alınır. Belirtilen ödeme tutarı, tüm tesis sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

Yönetim kuruluşunun listedeki önerileri, hizmetlerin ve işlerin hacmi ve kalitesi, ortak mülkün kompozisyonunu, tasarım özelliklerini, fiziksel bozulma derecesini ve teknik durumunu ve ayrıca jeodezik ve iklim koşullarını dikkate almalıdır. apartmanın konumu.

33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra Bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme tutarı, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatiflerinin yönetim organları tarafından belirlenir. ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için tahmini gelir ve giderlerin.

».

Yani, bir evin bir yönetim kuruluşu (bundan böyle - MA olarak anılacaktır) tarafından yönetilmesi durumunda, konutların bakımı için ödeme tutarı, mal sahiplerinin genel kurulu tarafından ve bir evin bir HOA tarafından yönetilmesi durumunda belirlenir. veya konut kooperatifi, konutların bakımı için ödeme tutarı, bir gelir ve gider tahmini temelinde belirlenir.

UO'nun evini yönetirken LC RF'nin 162. Maddesine göre:

« 1. ... Bir apartmanda bina sahiplerinin genel toplantısı ile bir yönetim organizasyonu seçerken, böyle bir evdeki her bina sahibi şu sonuca varır: bu genel kurul kararında belirtilen şartlarda yönetim sözleşmesi…

2. Bir apartman yönetimi sözleşmesi kapsamında bir taraf (yöneten organizasyon) görevde diğer taraf (bir apartmanda bina sahipleri, bir ev sahipleri derneğinin yönetim organları, ... bir konut kooperatifi veya ... başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi ...) kararlaştırılan bir süre içinde bir ücret karşılığında iş yapmayı ve (veya) bir apartmanın yönetimi için hizmet sağlamayı taahhüt eder. , bu evde ortak mülkün uygun bakım ve onarımı için hizmet vermek ve çalışma yapmak...

3. Bir apartmanın yönetim sözleşmesinde aşağıdakiler belirtilmelidir:

2) bir apartmanın yönetimi için işlerin ve (veya) hizmetlerin bir listesi, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarımı için hizmetler ve işler, böyle bir listeyi değiştirme prosedürü ve bir kamu hizmetleri listesi yönetici kuruluş tarafından sağlanan;

3) sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürü, konutların bakım ve onarımı için ödeme tutarı ve kamu hizmetleri için ödeme tutarı ve ayrıca böyle bir ödeme yapma prosedürü;

4. Bir apartmanın yönetimine ilişkin sözleşmenin şartları, bir apartmandaki tüm bina sahipleri için aynı olacaktır.

5. Bir apartman yönetimi sözleşmesi imzalanır:

1) bu maddenin 1. paragrafında belirtilen durumda, ancak beş yıldan fazla olmamak üzere;

8. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin değiştirilmesi ve (veya) feshi, medeni kanunun öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.».

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 432. Maddesinin 1. Kısmı şunları belirler:

« 1. Taraflar, ilgili durumlarda gerekli olan biçimde, tüm konularda anlaşmaya varırsa, sözleşme akdedilmiş sayılır. sözleşmenin temel şartları.

Sözleşmenin konusuna ilişkin şartlar esastır, kanunda belirtilen şartlar veya bu tür sözleşmeler için gerekli veya gerekli olan diğer yasal düzenlemeler ve ayrıca taraflardan birinin talebi üzerine bir anlaşmaya varılması gereken tüm koşullar».

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. Maddesinin 1. Kısmı, "Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshedilmesi, bu Kurallar, diğer yasalar veya sözleşme tarafından aksi belirtilmedikçe, tarafların mutabakatı ile mümkündür."

Yukarıdaki normların kapsamlı bir değerlendirmesinden, aşağıdaki gibidir: LC RF'nin 3. maddesi, 3. kısmı, 162. maddesi, bir yönetim sözleşmesi için zorunlu bir gereklilik olarak, sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürünün belirtilen sözleşmeye dahil edilmesini belirler, konut binalarının bakımı için ödeme miktarı. Bu gereklilik, RF LC'de yer aldığından, RF CC'nin 432. maddesinin 1. bölümüne göre, sözleşmenin fiyatını belirleme prosedürünü belirlerken, konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, sözleşmenin temel koşullarına atıfta bulunur. Tarafların anlaşması olmadan (bir MA'nın RF LC'sinin 162. maddesinin 2. bölümüne göre, ikincisi - mülk sahipleri) sözleşme imzalanmış olarak kabul edilemez. RF LC'nin 162. maddesinin 8. bölümüne göre yönetim sözleşmesinde bir değişiklik, medeni kanunun öngördüğü şekilde yapılırken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450. maddesinin 1. kısmı sözleşmede bir değişiklik yapılmasını sağlar. tarafların mutabakatı ile veya kanunların öngördüğü hallerde. HAK'ların bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerini konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye dahil etme konusunda, yönetim sözleşmelerinin değiştirilmesi için hiçbir kanunun gereklilik oluşturmadığına dikkat edilmelidir.

Bu nedenle, HAK'nın bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetinin, konutların bakımı için yapılan ödemeye dahil edilmesi, yönetim sözleşmesinin fiyatında bir değişiklik gerektirmez.

Ek olarak, LC RF Madde 1, Kısım 5, Madde 162 uyarınca, sözleşmenin LC RF'nin Bölüm 7, Madde 156'sı uyarınca en az bir yıllık bir süre için akdedildiği belirtilmelidir. Bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı, yönetim organizasyonunun önerileri dikkate alınarak belirlenir ve bir süre için belirlenir. en az bir yıl ", Kural 491'in 31. maddesine göre " Apartmanı yönetmek için yönetim organizasyonunu seçen mülk sahiplerinin mülklerinin bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, böyle bir evde mülk sahiplerinin genel kurul kararı alınır. en az bir yıllık bir süre için ". Bu nedenle, yaşam alanlarının bakımı için yapılan ödeme tutarının, bu ödemeye dahil edilmesiyle ilgili kuralların yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte olması durumunda, bu ödemenin bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyeti. HO, bir yıldan daha kısa bir süre önce kurulmuş olup, ÖSS kararı ile dahi değiştirilemez.

Ev yönetimi HOA durumunda tüm maliyetler (Hak'ın bakımında tüketilen kamu hizmetlerinin maliyeti dahil), maliyet ve gelir tahminlerinde dikkate alınmalıdır.

Kural 491'in 33. paragrafı şunları belirtmektedir: 33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme yapılması, yönetim organları tarafından belirlenir ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için gelir ve gider tahmini temelinde bir konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerinin ev sahipleri veya yönetim organları.

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar, aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürürken tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarını ödemek için bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin masraflarını da içerir. bu Kuralların 29. paragrafı».

LC RF'nin 145. Maddesi şunları belirler:

« 1. Ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurulu, derneğin en üst yönetim organıdır ve dernek tüzüğünde belirlenen usule göre toplanır.

2. Ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurulunun yetkileri şunları içerir::

4) ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkılarının miktarını belirlemek;

8.1) yıl için ortaklığın gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tür tahminlerin yürütülmesine ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

Bu nedenle, bir HOA evini yönetirken, konut bakım ücreti tutarının onaylanması, HOA üyelerinin genel kurulunun münhasır yetkisidir ve onayı da genelin münhasır yetkisi olan bir tahmin temelinde yapılır. HOA üyelerinin toplantısı. Mevcut mevzuat, HAK'ların bakımında tüketilen ortak kaynaklar için yapılan harcamaların HOA tahminine dahil edilmesine ilişkin herhangi bir norm içermemektedir. Yani, onaylanan tahmine göre, konut bakımı için ödeme miktarı belirlenir. Mevzuat, konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak HO'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerini dahil etme yükümlülüğünü tesis eder, ancak hiçbir şekilde bu ödemenin boyutunu değiştirme/arttırma gereklilikleri içermez.

Yukarıdakilerden, mevcut mevzuatın, HO'ların bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ödemeye dahil edilmesiyle bağlantılı olarak konut bakımı için yapılan ödeme miktarında bir değişiklik sağlamadığı konusunda net bir sonuç çıkar. Böyle bir ücreti değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu mevzuatının belirtilen normları tarafından açıkça düzenlenmiştir.

İçeriğin bileşimindeki artış nedeniyle bakım ücreti miktarını artırma mantığına rağmen, mevzuat normlarının tam anlamıyla alınması gerektiğini ve mevcut normların bir artış için gereklilikler içermediğini anlamak önemlidir. böyle bir boyutta" kanunen". Yasa koyucu, örneğin, doğrudan şunları belirtebilir: ... başlangıçta, konut alanlarının bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak, HO'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetleri dahil edildiğinde, o tarihte geçerli olan konut binalarının bakımı için ücret tutarı bu tür katılımlar, tüketim standartlarına göre belirlenen, H2O'nun bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetinin miktarı kadar artar...". Ancak Rusya Federasyonu mevzuatında böyle bir gösterge yoktur. Ayrıca, konut binalarının bakımı için hizmetlerin sağlanmasının düzenlenmiş bir faaliyet olmadığı ve kamu makamlarının bu hizmetlerin maliyetini belirleme hakkına sahip olmadığı unutulmamalıdır.

sonuçlar

Sunulan çalışma, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının, bakımında tüketilen ortak kaynakların maliyetlerinin bu ücrete dahil edilmesi nedeniyle konut bakım ücreti miktarında herhangi bir “otomatik” artış sağlamadığı sonucuna varmamıza izin veriyor. HO'lar. Konut bakım maliyetini belirleme prosedürünü düzenleyen tüm kurallar, ya sahipler genel kurulunun ya da HOA/HBC üyelerinin genel kurulunun kararlarını sağlar.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın ifadesine dayanan görüşü " bir apartmanda ortak mülkün bakımı için kullanılan ortak kaynakların maliyetlerinin, konut binalarının bakımı için yapılan ödemeye ilk dahil edilmesi altında anladım konutun bakımı için ödeme miktarında karşılık gelen bir değişiklik' savunulamaz görünüyor. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın (bu arada, federal yasaların resmi açıklamalarını vermeye yetkili olmayan) alıntılanan ifadesinde, tam olarak bu şekilde kimin ve hangi temelde bir şey olduğu kesinlikle anlaşılmaz " anladım". Genel olarak, mevzuat normlarının açıklanmasında “anlaşıldı”, “ima edilen”, “anlam” ifadelerinin kullanılması yanlış görünmektedir.

Ek olarak, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın mektuplarının düzenleyici yasal düzenlemeler olmadığını, içlerinde yer alan açıklamaların, kendisinin bahsetmediği, kalıcı veya geçici nitelikteki genel olarak bağlayıcı devlet düzenlemeleri olarak kabul edilemeyeceğini belirtmekte fayda var. ancak mektupta bu noktaya değinmemiştir.

Her durumda, bu yayında sunulan iki pozisyon yalnızca özel görüşlerdir. Okuyucular, İnşaat Bakanlığı'nın pozisyonuna veya AKATO'nun pozisyonuna bağlı kalmayı bağımsız olarak seçebilirler, doğru bakış açısı, kararların denetim ve denetim tarafından alınması da dahil olmak üzere, makalede tartışılan konuda kolluk pratiği geliştikçe belirlenecektir. adli makamlar.

Mevcut belirsizlik durumunda, AKATO, Rusya Federasyonu'nun konut mevzuatına aykırı olarak bu tür eylemleri tanıma riski son derece yüksek olduğundan, konutların bakımı için ödeme miktarını tek taraflı olarak artırmamanızı tavsiye eder. MKD binalarının sahipleri (veya HOA/HBC üyeleri) ile, konut bakım ücretlerinin miktarını, tüketilen ortak kaynakların maliyeti kadar artırma konusunu içeren bir gündemle bir genel toplantı yapmak daha mantıklı görünüyor. Bu tür kaynaklar için tarifeler ve tüketim standartları temelinde hesaplanan HAK'nın bakımı. Genel kurul kararı temelinde konut bakımı için ödeme tutarının değiştirilmesi, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın konumuyla çelişmez. Aynı zamanda, Denetim ve/veya yargı makamları tarafından İnşaat Bakanlığı'nın görüşünün yanlış olduğu tespit edilirse, o zaman sadece genel kurul kararının (tesis sahiplerinin veya HOA / ZHSK üyelerinin uygun olduğu) ) konutun bakımı için ödeme miktarının artırılmasının meşruiyetinin temeli ve kanıtı olacaktır.

***************************

Yaklaşan programlar, nasıl başvurulacağına dair açıklamalar içermektedir. 26 Aralık 2016 tarihli RF GD N1498 ve konut sektörünün diğer birçok güncel konusu! Katılım için ön ödeme yapılması durumunda, önemli indirimler !

13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 491 (15 Aralık 2018'de değiştirildiği gibi) "Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve ödeme miktarını değiştirme kurallarının onaylanması üzerine. hizmetlerin sağlanması ve yerine getirilmesi durumunda konut binalarının bakımı ...

III. Ortak mülkün bakımı için genel giderlerin mülk sahipleri tarafından yapılması

III. SAHİBİNİN GENEL GİDERLERİNİ YAPMASI GEREKİR

ORTAK MÜLKİYETİN BAKIMI İÇİN

28. Mülk sahipleri, ortak mülkün bakımına ilişkin giderlerin yükünü, bu mülkün ortak mülkiyetindeki payları oranında aşağıdakileri ödemekle yükümlüdür:

A) bir apartmanda konutların bakımı için ödemeler - bir apartmanın bir yönetim kuruluşu tarafından veya doğrudan bina sahipleri tarafından yönetilmesi durumunda;

(önceki baskıdaki metne bakın)

b) bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaat kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifine üye olan bina sahiplerinden zorunlu ödemeler ve katkılar. Aynı zamanda, bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 6. Kısmı uyarınca konutların bakımı için bir ücret öderler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

29. Konut binalarının bakım masrafları, diğerlerinin yanı sıra, kurum içi mühendisliğin bakımı için masrafların ödenmesi de dahil olmak üzere, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak ortak mülkün bakımını sağlayan miktarda belirlenir. elektrik, ısı, gaz ve su temini sistemleri, sıhhi tesisat, soğuk su için ödeme masrafları, sıcak su, asgari hizmet listesini yerine getirirken tüketilen elektrik enerjisi ve bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli işler. bir apartmanda ortak mülkün korunması amacı, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla kanalizasyon bertarafı (bir apartmanda bu tür kamu hizmetlerinin maliyetinin, bakımında tüketilen kamu hizmetleri için ödemeye dahil olduğu durumlar hariç). Kamu Hizmetlerinin Sunulmasına İlişkin Kuralların 40. paragrafı uyarınca bir apartmanda ortak mülk), talep için makul masraflar konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme gecikmeleri, sayaç okumaları almak, konut binaları ve kamu hizmetleri için yapılan ödemelere ilişkin verilerin toplanmasını, işlenmesini ve depolanmasını sağlayan bilgi sistemlerini sürdürmek, konut ve kamu hizmetleri için ödeme için ödeme belgeleri düzenlemek.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren, bu masraflar aynı zamanda bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet listesinin yerine getirilmesinde tüketilen soğuk su, sıcak su, atık su bertarafı ve elektrik için ödeme masraflarını da içerir (kasalar hariç). bir apartmanda bu tür kamu hizmetleri kaynaklarının maliyetinin, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen kamu hizmetleri için yapılan ödemeye, kamu hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin Kuralların 40. paragrafına uygun olarak dahil edilmesi durumunda).

Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için kamu hizmeti kaynaklarının ödenmesi için belirtilen masrafların ilk dahil edilmesinde, bunların miktarı, kurucu kuruluş tarafından oluşturulan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri tüketimi standardını aşamaz. 1 Kasım 2016 itibariyle Rusya Federasyonu.

Sonraki eklemelerde, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynakların ödenmesi için belirtilen masrafların miktarı, bir apartmanda ortak mülkün korunması amacıyla ilgili ortak kaynak türlerinin tüketim standartlarına göre belirlenir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları tarafından federal yasa tarafından öngörülen şekilde belirlenen oranlarda onaylanan bina. Ortak mülkün bakımı için işlerin listesi asgari listeyi aşarsa, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, konutların bakımı için yapılan ödemeye hacim edinme maliyetlerini dahil etmeye karar verme hakkına sahiptir. Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımı için ilgili ortak ortak kaynak türleri için aşırı tüketim standartları dikkate alınarak, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar.

Bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme açısından konut binalarının bakımı için ödeme tutarı, her kaynak türü için ayrı bir satır olarak ödeme belgesine yansıtılır.

a) mülk sahipleri tarafından - masrafları kendilerine ait olmak üzere;

b) konut sahipleri - konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için sübvansiyon alma hakkına sahip vatandaşlar - kendilerine sağlanan sübvansiyonları kullanarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

c) konut mülkü sahipleri - federal yasalara, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına ve yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak alınan (alan) kişiler, konutlar ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak için giderler için tazminat (giderlerin bir kısmı) veya ilgili bütçelerden sağlanan konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yaparken vatandaşlara sosyal destek önlemi olarak sağlanan nakit ödemeler için - konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme maliyetleri için tazminat veya uygun nakit ödemeler kullanılarak masrafları kendilerine ait olmak üzere;

d) konut mülkü sahipleri - vatandaşlara konut için ödeme yapmak için fayda sağlama prosedürünün değiştirilmesi açısından federal yasalarda ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerde değişiklik yapılıncaya kadar konut ve kamu hizmetleri için ödeme alan (almış) vatandaşlar Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 160. Maddesi uyarınca sağlama prosedürüne sahip binalar ve kamu hizmetleri, tazminatlar - masrafları kendilerine ait olmak üzere, federal yasalar tarafından belirlenen indirimler ve yürürlüğe girmeden önce kabul edilen diğer düzenleyici yasal düzenlemeler dikkate alınarak Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve bu indirimlerle ilgili hedeflenen harcamalar için ilgili bütçelerden sağlanan sübvansiyonlar.

31. Ev sahipleri derneği veya konut kooperatifi veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi kurulmamış bir apartmanda bir konutun bakımı için ödeme tutarı belirlenirken, bu tür bir bina malikleri genel kurul kararı yönetici kuruluşların teklifleri dikkate alınarak en az bir yıl süreyle konut alınır. Yönetim kuruluşu, bu tür bir evdeki bina sahiplerine, bina sahiplerinin genel kurul gününden en geç 30 gün önce bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarı hakkında bir teklif sunmakla yükümlüdür. bu ev, bir apartmanın tüm girişlerinde veya üzerinde bulunduğu arsa içinde bulunan ilan panolarına böyle bir teklif göndererek bir apartmandaki konutların bakımı için ödeme tutarının belirlenmesi konusunda karar vermek için apartman yer almaktadır. Yönetim kuruluşunun bir apartmanda konutların bakımı için ödeme tutarına ilişkin önerisi, konut binalarının bakımı için ödeme tutarının bir hesaplamasını (tahmini) ve gerekçesini içermelidir ve bu ödeme tutarı aşıyorsa yerel yönetim (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında - şehirler) tarafından kurulan bir apartman yönetim yönteminin seçimine karar vermeyen konut binalarının sahipleri için konutların bakımı için ödeme miktarı Moskova, St. şehir içi belediyelerin yerel özyönetim organları tarafından yürütülür), - bu tür bir fazlalığın gerekçesi de dahil olmak üzere, ücret tutarının detaylandırılmasını sağlar, her bir iş türünün yıllık maliyetinin hesaplanmasını gösterir ve birçok ülkede ortak mülkiyetin bakım ve onarımına yönelik hizmetler apartman binası, uygulanma sıklığını gösterir. Belirtilen ücret, tüm bina sahipleri için aynı şekilde belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

32. Bir apartmanın mülk sahipleri tarafından doğrudan yönetimi durumunda, konutların bakımı için yapılan ödeme tutarı, mülk sahipleri tarafından imzalanan sözleşmelere uygun olarak hizmet ve iş için yapılan ödeme miktarına tekabül eder. hizmet veren ve (veya) mülk sahiplerinin genel kurulunun kararına (kararlarına) dayanarak iş yapan kişilerin bulunduğu tesisler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Aynı zamanda, söz konusu ödeme, bir apartmanda ortak mülkün bakımında tüketilen ortak kaynaklar için ödeme maliyetlerini içermemektedir.

33. Bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer ihtisas tüketici kooperatifi üyesi olan bina sahipleri için ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemelerin ve (veya) katkıların yanı sıra Bu kuruluşların üyesi olmayan bina sahipleri için konutların bakımı için ödeme tutarı, bir ev sahipleri birliğinin yönetim organları veya bir konut, konut inşaatı veya diğer özel tüketici kooperatiflerinin yönetim organları tarafından belirlenir. ilgili yıl için yönetim organları tarafından onaylanan ortak mülkün bakımı için tahmini gelir ve giderlerin.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1 Ocak 2017'den itibaren belirtilen ödemeler ve (veya) katkılar, aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkiyeti sürdürürken tüketilen kamu hizmetleri kaynaklarını ödemek için bir ev sahipleri derneği, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifinin masraflarını da içerir. bu Kuralların 29. paragrafı.

34. Bina sahipleri apartman yönetim yöntemi hakkında bir karar vermemişlerse, bina sahipleri tarafından ödenen konutların bakım ücretinin tutarı yerel yönetim tarafından belirlenir (kamuda). Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları - Moskova, St. Petersburg ve Sivastopol federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun kanunu bu yetkilerin kullanıldığını belirlemedikçe, devlet tarafından Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun yetkilileri şehir içi belediyelerin mahalli özyönetim organları tarafından) öngörülen şekilde yapılan bir açık ihalenin sonuçlarına göre, bir apartman yönetimi sözleşmesinin fiyatına eşit. Bir apartmanın yönetimi için sözleşmenin fiyatı, ihale belgelerinde belirtilen konutların bakımı için yapılan ödeme tutarına eşit olarak belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

35. Konut binalarının bakımı için ödeme tutarları ve bu Kuralların 31. paragraflarında belirtilen ortak mülkün bakımı için masrafların ödenmesine ilişkin zorunlu ödemeler ve (veya) katkı payları, onaylanmış liste ile orantılı olmalıdır. , hacim ve hizmet kalitesi ve iş.

(önceki baskıdaki metne bakın)

36. Genel kurul toplantısında mülk sahipleri apartmanın doğrudan yönetimi yöntemini seçmişlerse, ancak konutların bakım ve onarımı için ödeme miktarını belirlemeye karar vermemişlerse, yerel yönetimler (kurucu olarak Rusya Federasyonu'nun tüzel kişilikleri - Moskova ve St. Petersburg federal şehirleri - Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun devlet yetkilileri) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. maddesinin 4. konutların bakım ve onarımı, bina sahipleri tarafından genel kurul kararı ile onaylanan hizmet listelerinde yer alan hizmet ve işlerin maliyetine ve ilgili faaliyetleri yürüten kişiler tarafından yapılan işlere göre ödenir.

37. Mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. yönetim organizasyonunun revizyon için başlangıç ​​​​tarihindeki teklifleri, gerekli çalışma kapsamı, maliyet malzemeleri, onarımların finansmanı prosedürü, masrafların geri ödenmesinin zamanlaması ve revizyon koşullarıyla ilgili diğer teklifler dikkate alınarak belirlenir.

38. Bir apartman binasını bir yönetim kuruluşu tarafından yönetirken, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesinin 4. devlet veya belediye konut fonunun konut binalarının kiracıları tarafından konutların bakımı için yapılan ödemeyi hesaba katın. Bu konutların kiracıları tarafından ödenen ücretin yönetim sözleşmesinde belirlenen ücret tutarından az olması durumunda, ücretin kalan kısmı söz konusu konutun sahibi tarafından sözleşmede kararlaştırılan şekilde ödenir. yönetim organizasyonu.

(önceki baskıdaki metne bakın)

38(1). 1 Ocak 2013 tarihinden önce bir apartmandaki bina sahipleri, böyle bir evin, kullanılan ortak kaynak için toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı ile donatılmasını sağlamadıysa ve aynı zamanda, Bölüm 12'ye uygun olarak. "Enerji Tasarrufu ve Enerji Verimliliğinin Artırılması ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklikler hakkında" Federal Kanunun 13. Maddesi, toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazı kuruldu, bina sahipleri masrafları ödemekle yükümlüdür. bu tür bir ölçüm cihazının faturalar temelinde ve bu maddenin ikinci paragrafında belirtilen tutarda kurulması, bu tür maliyetlerin konutların bakımı için yapılan ödemenin bir parçası olarak ve (veya) bir parçası olarak dikkate alındığı durumlar hariç, genel bakım, mevcut ve büyük onarımlar için masrafların ödenmesi ile ilgili zorunlu ödemeler ve (veya) katkılar onun mülkü.

(önceki baskıdaki metne bakın)

Toplu (ortak ev) bir ölçüm cihazının kurulumu için masrafların ödenmesine ilişkin faturalar, böyle bir ölçüm cihazının kurulumu için toplam harcama tutarını ve yükü olan böyle bir ölçüm cihazının kurulum maliyetlerinin payını gösterir. bina sahibi tarafından karşılanır, uygun olarak yürütülen kuruluş tarafından bina sahiplerine verilir.

30 Temmuz'dan itibaren, ortak mülkün bakımı için ortak bir kaynak için ödemeyi hesaplamak için beş seçenek var. O gün yürürlüğe girdiği için oldu.

Ayrıntılar bugünün makalesinde.

Beş hesaplama seçeneği

29 Temmuz 2017 tarihli yeni Federal Yasa N 258-FZ, MKD'nin ortak mülkünün bakımı için ortak kaynaklar için ücret hesaplama prosedüründe değişiklikler getirdi. Güncel bilgilerden haberdar olmak için 14 Ağustos'ta Elena Shereshovets ile birlikte, değişikliklerin yönetim şirketlerinin çalışmaları üzerinde iyi mi yoksa kötü bir etkisi mi olacağını konuştuğumuz bir web semineri düzenledik.

Bir kamu hizmeti kaynağı için ödeme hesaplama seçeneğinin seçimi duruma bağlıdır:

• MKD'de bir ODPU kurulur (RF LC'nin 156. maddesinin 9.2 maddesi).
• MKD'de otomatik bir bilgi ölçüm sistemi kuruludur.
• ÖSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdi.
• MKD, bir ODPU oluşturmaz (RF LC'nin 156. maddesinin 9.3. maddesi).
• Rusya Federasyonu konusunda bir standart kabul edilmemiştir.

Ev, ortak bir ev ölçüm cihazı ile donatılmışsa, standarda göre hesaplamanız ve ardından ODPU'nun okumalarını dikkate alarak yılda bir kez yeniden hesaplamanız gerekir. Yeniden hesaplama formülleri bu yıl Ağustos ayının sonunda kabul edilecek.

Evde ODPU'ya ek olarak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi varsa, ücreti farklı hesaplamak gerekir. Veya evde bir ODPU kuruluysa, ancak OSS farklı bir tahakkuk prosedürüne karar verdiyse.

Her seçenek üzerinde daha ayrıntılı olarak duracağız ve sonunda Rusya Federasyonu konusunda bir standart oluşturulmamışsa ne yapacağınızı söyleyeceğiz.

MKD'de yüklü ODPU

Bir apartmanda bir ODPU kuruluysa, yeniden hesaplama ile standart bazında hesaplama yapılır. Tüketilen ortak kaynağın hacmi, Rusya Federasyonu'nun konusu tarafından oluşturulan standardın ürünü, MKD'nin ortak mülkünden binaların toplam alanı, toplam alanın bölümü olarak hesaplanacaktır. MKD binaları ve MKD'nin tüm binalarının toplam alanı.

Standarda göre düşünürsek neden bir ölçüm cihazı? Sayaca yılda bir kez ihtiyaç duyulacaktır. Tüm yıl, Ağustos'tan başlayarak ve bir sonraki yılın 1 Temmuz'una kadar, ODPU'lu evlerde standarda uygun olarak bir kamu hizmeti kaynağı için bir ücret belirlersiniz. Gelecek yılın 30 Haziran'ında, Haziran ayı ödeme belgesinde yeniden hesaplama yapılması gerekecektir.

Yeniden hesaplama, MKD'yi yöneten kişi tarafından yapılır: yönetici kuruluş, HOA, TSN veya ZhK. Yeniden hesaplama yapmak için, yıl için ODPU'nun tüm okumalarını almanız, onlardan standardı çıkarmanız ve bu farkı tüketicinin MKD'nin ortak mülkündeki payıyla çarpmanız gerekir.

Sonuç sıfır veya pozitif ise, ayar sıfır olacaktır. Bu, ODPU'ya göre, sakinler bir yıl boyunca daha fazla ortak kaynak tükettiyse ve standarda göre onlara daha küçük miktarlar verdiyseniz, ayarlama sıfır olacak, ek ücret alma hakkınız yok demektir.

Yeniden hesaplama ancak, aslında, yıl boyunca evin sakinleri standarda göre daha az hizmet kaynağı tükettiyse yapılabilir. Yeniden hesaplama her zaman yapılır: her durumda kiracılar daha az ödeyecektir.

Yeniden hesaplama için üç neden daha var:

• yönetim şirketi evi yönetmeyi bıraktı,
• kiracı mülkün mülkiyetini kaybetti,
• kiralamayı sonlandırdı.

Otomatik bilgi ölçüm sistemi

Bir apartmanda ODPU kuruludur, ancak otomatik bir bilgi ölçüm sistemi de vardır. Ortak mülkiyetin korunması için ortak bir kaynak için ödemenin hesaplanması, bir kerelik okuma imkanı olması koşuluyla, bu sistemin okumalarına göre yapılacaktır.

"Eşzamanlı delil toplama" kavramı kanunda yer almamaktadır. Sistem bir saat içinde tüm ölçüm cihazlarından okuma almanıza izin veriyorsa, bunun bir kerelik okuma olarak kabul edilebileceğine inanılmaktadır.

Böyle bir ev için ortak kaynağın hacmi, otomatik sistemin gösterdiği şeydir, belirli bir odanın toplam alanının bölümü ve bir apartmandaki top odalarının toplam alanı ile çarpılır.

Sahiplerin genel kurulu farklı bir karar aldı

Bugün bir MKD'deki bir OI için bir kamu hizmeti kaynağının ödemesini hesaplamak için tek seçenek budur ve bu, yönetim organizasyonu tarafından etkilenebilir. Bu durumda, evin ortak ev sayaçları da vardır, ancak oyların% 50 + OSS'si, ortak bir kaynağın satın alınması için harcama miktarını belirleme konusunda iki karardan birini verir:

• ODPU'nun ifadesine göre,
• ortalama aylık hacme göre.

ODPU'nun okumalarına göre ortak bir kaynak için ücret talep etme kararının verilebilmesi için iki koşul yerine getirilmelidir: ODPU evde kurulmalı ve minimum listenin üzerinde çalışma yapılmalıdır.

Hatırlanması önemlidir: Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunda bir standart kabul edilmemişse, böyle bir toplantı yapılamaz.

Evde bir ODPU varsa, iş ve hizmetlerin listesi minimumu aşarsa ve OSS, ODPU'nun göstergelerine dayanarak maliyetleri belirlemeye karar verirse, ortak kaynağın hacmi aşağıdaki gibi belirlenir: hacimdeki fark KR'nin hacmi ve KR'nin hacimlerinin toplamı, MKD tesislerinin toplam payının ve tüm tesislerin MKD'deki toplam payının bölümü ile çarpılır.

Ortaya çıkan hacmin negatif bir değeri varsa, sonraki ayda bu değer kadar azalır (RF PP N 124'ün “a” paragrafı, 21. paragrafı). Bu durumda yeniden hesaplama yapılmaz.

OSS kararının ikinci çeşidi, sahiplerin ortak kaynağın ortalama aylık tüketimi tutarında ödeme yapacak olmasıdır. Böyle bir çözüm için ön koşullar:

• ODPU evde kurulu,
• OSS, ortalama aylık tüketimin boyutunu alır,
• Temmuz ayında yeniden hesaplama yapılır.

Yeniden hesaplama, maliklerin genel kurulunun yapılmadığı durumda olduğu gibi yapılır. Tek fark, yıl için ODPU'nun tüm okumalarının toplamından düşülen standart değil, ortak kaynağın ortalama aylık tüketiminin miktarıdır.

Yani, yeniden hesaplama, aslında, yıl boyunca, evin sakinleri, ortalama aylık tüketime göre daha az hizmet kaynağı harcadıklarında yapılır. Yeniden hesaplama yapılır, kiracılar her durumda daha az öderler.

MKD'de ODPU yok

ROI'nin bakımı için ortak bir kaynağın ödemesini hesaplamak için dördüncü seçenek, bir ODPU'nun kurulu olmadığı veya aşağıdakilerin bulunduğu evler için kullanılır:

• ODPU'nun başarısız olduğu tarihten bu yana üç takvim ayı geçmişse,
• önceden görevlendirilen ODPU kayboldu,
• ODPU'nun hizmet ömrü sona erdi.

Bu durumlarda, tüketilen kaynağın hacmi standart tarafından belirlenir. Standart, ortak alanların alanı ile çarpılır ve ardından belirli bir mal sahibinin payı ile çarpılır. Yeniden hesaplama yapılmaz.

Peki ya Rusya Federasyonu konusu standardı benimsemediyse?

Rusya Federasyonu konusu standardı kabul etmedi

Öncelikle, Rusya Federasyonu konusunun hangi standardı kabul etmediğine karar vermelisiniz:

Bir ortak kaynak için standart benimsenmezse, hiçbir şey yapılması gerekmez. 1 Ocak'ta başlayan ve yeni standartların kabulü ile sona erecek olan dönem henüz sona ermemiştir. 1 Kasım 2016'da onaylanan ODN standartlarına göre saymaya devam edilmesi gerekmektedir. Standarttan fazlasını belirlemek mümkün değildir, ÖSS yapmak imkansızdır.

ODN standardı benimsenmezse, MKD sakinleri, gerçek tüketime göre MKD'de OI'nin bakımı için ortak bir kaynak için faturalandırılır.

Daha önce genel ev ihtiyaçları (ODN) için yapılan harcamalar nasıl hesaplandı ve şimdi nasıl?

2017 yılının başına kadar, ODN'nin maliyeti artık esasına göre hesaplanıyordu. Bir apartman için ortak bir ev ölçüm cihazına (ODPU) göre toplam kamu hizmetleri tüketimini aldılar, bundan dairelerde harcananları çıkardılar (bireysel ölçüm cihazlarının (IPU okumaları), IPU'nun kurulu olmadığı dairelerde tüketim standardı) ). Bakiyenin tamamı ODN maliyeti olarak ödendi.

2017'den beri yeni bir düzen yürürlüktedir. ODN'nin maliyeti, konut bakım maliyetine dahildir ve ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar (SRI'da CR) olarak adlandırılır. Şimdi, yasa koyucunun niyetine göre, SDI'deki CD'nin ödemesi, sabit bir değer olacaktır, yani yıl boyunca her ay aynı olacaktır. Boyutu, FLP'nin bulunup bulunmadığına bakılmaksızın - Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından onaylanan ve Kasım 2016 itibariyle geçerli olan tüketim standardına göre hesaplanır.

Novosibirsk Bölgesi, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynakların ödemesinin bir parçası olarak bir apartmanın bodrum katlarındaki ve çatı katlarındaki elektrik maliyetini içeriyor mu (CR on SRI)?

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın açıklamalarına göre (01.01.2001 N 12368-АЧ / 04 tarihli mektup), bir apartmanda SDI üzerindeki KR ücretini hesaplarken, farklı bir alan içermesi öngörülmektedir ​​farklı toplumsal kaynaklar için ortak özellik:

- ortak soğuk su ve sıcak su kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, apartmanlar arası iniş alanları, merdivenler, koridorlar, giriş holü, salonlar, lobiler, tekerlekli sandalyeler, güvenlik odaları dikkate alınır - sözde temizlik alanlar;

- ortak bir elektrik kaynağı için ödeme tutarı hesaplanırken, çatı katları ve bodrum katları da dahil olmak üzere ortak alanların toplam alanı dikkate alınır - sözde aydınlatılmış alan .

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı, kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların ve ortak mülkiyetin korunması amacıyla ortak kaynakların tüketimine ilişkin standartların oluşturulması ve belirlenmesine ilişkin Kurallara uygun olarak hareket etmektedir. bir apartman binası (Rusya Federasyonu Hükümeti kararı), Kırgız Cumhuriyeti'nin SDI'de tüketim standartlarını hesaplarken, bunlar hem hasat alanları hem de aydınlatılmış alan (çatı katları ve bodrum katları) olarak dikkate alınır. Bu nedenle, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın görüşüne göre, yönetim kuruluşu, SRI'da RC için ödeme miktarını hesaplarken, SRI'da bu tür RC için standardı belirlerken dikkate alınan alanları kullanmalıdır, yani, çatı katları ve bodrum katları dikkate alınarak.

Aynı zamanda, Rusya İnşaat Bakanlığı'nın mektupları normatif değildir, açıklayıcı niteliktedir ve bağlayıcı değildir.

Novosibirsk bölgesinde işler nasıl? GZhI NSO, kontrol kuruluşu olarak aşağıdaki pozisyona bağlıdır:

SDI'deki KR için ücret tutarı hesaplanırken bir apartman binası dikkate alınır. Elektrik için - aydınlatılmış alan. Sıcak su ve soğuk su için - hasat edilen alan. Bir apartmanın toplam alanı teknik pasaporta kaydedilir.

Buna göre, SDI'de KR için ödeme miktarını azaltmak için, mal sahiplerinin yönetim kuruluşu ile birlikte ortak ev mülkünün “denetimini” gerçekleştirmesi gerekir: temizlik alanları, belirli aydınlatılmış alanlar (örneğin, tavan aralarını hariç tutun) , aslında hiçbir güç kaynağı sisteminin olmadığı bodrum katları) ve bu değişiklikleri teknik sertifikada yapın.

Tarife sabit mi ve ekonomik olarak haklı mı?

Tarife ve sabit standart, Novosibirsk Bölgesi Tarife Departmanı tarafından belirlenir.

Ancak, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SRI'da KR) hesaplanırken, yalnızca tarife değil, aynı zamanda KR'nin standart tüketimi de dikkate alınır. Ve yasa koyucu, 06/01/2017 tarihine kadar yalnızca tüketim standardının değişebileceğini belirlemiştir.

Kırgız Cumhuriyeti'nin konut binalarının SDI üzerindeki bakım ücretine başlangıçta dahil edildiğinde, tutarları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından 11 / 01/2016. Bölgemizde tüketim standartları, Novosibirsk Bölgesi -B (soğuk, sıcak su), -EE (elektrik) Tarife Dairesi'nin emirleri ile onaylanmaktadır.

2012 yılında Bakanlık tarafından oluşturulan genel ev ihtiyaçları (ODN) için kamu hizmetlerinin tüketimine ilişkin standartların, kabul edildikleri tarihte ve geçerlilik süresiyle - Konut Kanunu'nda değişiklik yapılana kadar - ilgili olduğuna dikkat edilmelidir. Rusya Federasyonu. 2012 yılında oluşturulan standart, bir apartman binasının sahiplerini ortak bir ev ölçüm cihazı (ODPU) kurmaya ve ifadesine göre ODN'de kamu hizmetleri için ödeme yapmaya teşvik etti. Böylece kanun koyucunun bir enerji verimliliği sistemi getirme niyeti gerçekleşmiş oldu. Belirlenen standardı aşan OPV veya ODN'nin olmadığı çok apartmanlı binalarda, ödeme belirlenen standartlara göre yapılmıştır.

22 Mayıs 2017'de Novosibirsk Bölgesi Tarife Dairesi, Kırgız Cumhuriyeti'nin SDI (soğuk su, sıcak su, elektrik) için yeni normatif tüketimini kabul etti. Yeni standartlar hesaplanırken, sahiplerinin ODN'deki kamu hizmetlerinin tüketimini azaltma hedefine ulaşmak için aldığı tüm bu enerji verimliliği önlemleri dikkate alınmalıdır (ODPU kurulumu, enerji tasarruflu ampuller, hareket sensörleri, ekipman kullanımı düşük enerji tüketimi sınıfı ile) - sonuç olarak, yeni standartlar 2012 , 2013'te kabul edilenlerden daha düşüktür.

Bununla birlikte, SOI'deki KR ücret tutarında bir azalma şeklindeki ilk sonuçlar ancak Temmuz 2017'de değerlendirilebilir.

Novosibirsk bölgesindeki apartman sakinleri ne kadar daha ödedi?

Müfettişlik bu tür özel istatistikleri tutmaz. Aynı zamanda, ortak mülkiyetin bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için yapılan ödeme miktarındaki toplam artıştan (SRI için RC) açıkça bahsetmek mümkün değildir. Her şey apartmanın tasarım özelliklerine, ortak bir ev ölçüm cihazına (ODPU) sahip ekipmanına, mal sahipleri tarafından alınan enerji verimliliği önlemlerine, bina sahiplerinin bireysel ölçüm cihazlarından (IMU) okuma sağlama konusundaki titizliğine ve diğer kriterlere bağlıdır.

Böylece LDPU'nun kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda enerji verimliliği önlemleri alınmış, SRI'daki KR için ödeme miktarı (standartlara göre şarj olurken) %10-15 oranında artmıştır.

ODPU'nun kurulu olduğu çok apartmanlı binalarda, ancak ONE için ortak kaynağın her zaman aşırı harcaması vardı ve mal sahipleri, fazlalığın işgal edilen alanlara, ödeme miktarına göre dağıtımı konusunda bir karar vermeye başlamadı. SDI üzerindeki KR için (standartlara göre şarj olurken) azaldı veya aynı kaldı.

PSI'da KR için ücret hesaplama yönteminin LP'nin göstergelerine göre tutulduğu çok apartmanlı binalar var. Bu gibi durumlarda, gerçek tüketim hacmine dayalı olarak SRI'da KR için ödeme miktarını belirleme yöntemini uygulamanın yasal sonuçlarından yalnızca yönetici kuruluş sorumludur. Ücret miktarını hesaplamak için bu yöntemin kullanılmasıyla bağlantılı olarak ortaya çıkan anlaşmazlıklar, bir medeni hukuk prosedüründe (talep veya yargı) çözülür. Denetimler sırasındaki denetim, yalnızca SDI için KR ücret miktarının standardı aşmadığını kontrol eder.

Ortak ev sayaçlarının (ODPU) kurulumu, konut sakinlerinin bodrum katlarında ve çatı katlarında elektrik için ödeme maliyetlerini düşürür mü?

01.01.2017 tarihinden itibaren ortak mülkün bakımı için tüketilen ortak kaynaklar için ödeme tutarı (SOI için KR) tüketim standardına göre hesaplanması gerektiğinden, ödeme tutarı hesaplanırken ODPU okumaları dikkate alınmaz. . ODPU'nun göstergeleri, kaynak sağlayan kuruluş ile yönetici kuruluş hesaplanırken dikkate alınır.

Gerçekten de, SRI'deki KR ücretini hesaplamanın yeni biçimiyle, ortak mülkün bakımı için ortak kaynak standardına göre sahipler, hesaplarken yönetim organizasyonundan daha fazla ödeme yaptıklarında bir durum ortaya çıkabilir. ODPU'nun göstergelerine göre kaynak sağlayan kuruluş.

Birçok bölge, elektrik maliyetlerini tavan arasına ödeme taslaklarına dahil etmeyi reddediyor. Bu ne ölçüde doğru ve genel olarak mümkün?

Diğer bölgeler için bu tür istatistikler müfettişlik tarafından tutulmaz.

Ortak mülkün bakımı için tüketilen kamu hizmetleri kaynakları (SDI'de KR) dahil olmak üzere ortak mülkün bakım maliyetini üstlenme yükümlülüğü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenir.

Mesele, SDI'deki CR için ücret miktarının hesaplanmasının ve aydınlatılan alanların muhasebesinin doğruluğudur. Yukarıda bahsedildiği gibi, hesaplamalara doğru yaklaşımla, ortak alanların “revizyonları”, teknik pasaportun güncellenmesiyle, SDI'de KR için ücret tutarının tahsil edilmesinde herhangi bir sorun olmamalıdır. Her şey, enerji verimliliği önlemleri, teknik pasaportun güncellenmesi, mal sahipleri ile açıklayıcı çalışma, mülk sahipleri ile yapıcı bir “diyalog” gibi finansmanları koşuluyla bir dizi faaliyeti gerçekleştirerek anlaması gereken mal sahiplerine bağlıdır. organizasyonu yöneterek, SOI'de KR için ödeme miktarında bir azalma sağlayabilirler.

Bir apartman için evin ortak mülkünün (SID) bakımı için tahakkuk, evin ortak ev ölçüm cihazının fiili masrafından daha büyükse ne yapmalı? Sakinler bu durumda SOID tahakkuk ettirilmemesini, ancak 26 Aralık 2017 tarih ve 1498 sayılı Hükümet Kararnamesi uyarınca talep etmektedir. Yönetim şirketi bunları tahakkuk ettirmekle yükümlüdür. Yönetim şirketinde SOID 633 metrekare olarak gerçekleşti. ev başına elektrik için ve ortak ev ölçüm cihazına göre, ev sadece 198 metrekare tüketiyordu. elektrik.

Cevap

Bu durumda, aşağıdakiler dikkate alınmalıdır.

Ocak 2017'den bu yana, ODN ödemesi konut bakımına dahil edilmiştir. Ücretin hesaplanması, 05/06/2011 tarihli Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi'ne göre değil, tek elden hizmet için kamu hizmeti hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin standartlar temelinde yapılır. bölgesel makamlar. Bu durumda ortaya çıkan fark maliklere geri ödenmez.

Bu pozisyonun gerekçesi aşağıda "MKD Yönetim Sistemi" materyallerinde verilmiştir. .

“1 Ocak 2017'den itibaren, aşağıdakiler için ödeme maliyetlerinin konut binalarının bakım ücretine dahil edilmesine ilişkin hükümler:

• Soğuk su, sıcak su, MKD'de ortak mülkiyetin bakımında tüketilen elektrik enerjisinin yanı sıra
• bu tür mülklerin bakımı için kanalizasyon bertarafı.