Yazlığınızı mülkünüz olarak kaydetmenize gerek yoktur, ancak özelleştirme size bariz avantajlar sağlayacaktır. Bir yazlık arsa nasıl özelleştirilir, zamanlama, incelemeler ve nereden başlamalı Bir rezervuar yakınındaki bir arsayı özelleştirmek mümkün mü?

Adli uygulamada, eğer bu arsa su koruma bölgesinde yer alıyorsa, sürekli kullanımda olan bir arsanın bir binasının (konut binası) sahibi olan bir vatandaş tarafından ücretsiz özelleştirme olasılığı hakkında soru birden fazla kez ortaya çıkmıştır. su kütlelerinin veya bir su kütlesinin kıyı koruyucu şeridinin içinde.

Su kütlelerinin su koruma bölgesinde veya bir su kütlesinin kıyı şeridinde bulunan arsaların özelleştirilmesinin belirli koşullar altında mümkün olduğunu söylemeliyiz:

Arsanın kullanımı, Rusya Federasyonu Su Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce, yani 23 Kasım 1995'ten önce yasal olarak ortaya çıkmışsa;

Bir arsa üzerinde bulunan bir konut veya kır evinin mülkiyeti varsa, devlet tescil makamları tarafından verilen bir devlet mülkiyet tescil belgesi vardır;

Su fonunun kullanımı ve korunmasının yönetimi alanında federal yürütme organı ile anlaşma mevcuttur.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi ayrıca nehirlerin ve rezervuarların su koruma bölgelerindeki arazilerin özelleştirilmesi konusunu da değerlendirdi ve bu arazilerin çevre arazilerine ait olduğunu belirtti (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 97. maddesinin 1. fıkrası, 1. fıkrası). ) ve özel korunan alanların topraklarının bir parçasıdır (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 94. maddesinin 2. fıkrası).

Çevre arazilerinin sınırları içerisinde, arazinin asıl amacı ile bağdaşmayan bu tür faaliyetleri yasaklayan ve sınırlandıran, arazi kullanımına ilişkin özel bir yasal rejim getirilmektedir. Açıklayayım, su koruma bölgesinde bir konut binanız varsa ve arsa, izin verilen kullanım türü bireysel konut inşaatı olan kalıcı (sürekli) kullanım hakkı belgesine sahipse, o zaman bu oldukça doğaldır. Bu arsaya, çiftliğe mini otel, fabrika yapamazsınız. Arsa, daimi ikamet için bireysel bir konut binasının inşası için tasarlanmıştır. Arsanın kullanım şeklinin ihlali durumunda arazinin özelleştirilmesi yasaklanacaktır.

Yargıtay, su koruma bölgesi veya kıyı koruma şeridinde yer alan arsaların dolaşımdan çekilen veya dolaşımda sınırlandırılan arazilere ait olmadığını (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 27. Maddesi) ve bu tür arazilere sahip vatandaşların satın alabileceğini belirtti. onların mülkiyeti.

Sonuç olarak, yukarıdaki şartların tamamının karşılanması halinde arsaların özelleştirilmesine izin verilmektedir.

Artık arazi özelleştirmesinin reddedilebileceği durumları dikkate almak gerekiyor:

1. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın dolaşımdan çekilmesi ve buna ilişkin bir kararın mevcut olması.

2. Federal yasaya uygun olarak arsaların özelleştirilmesine ilişkin bir yasak getirilmiştir;

3. Arsa devlet ihtiyaçları için ayrılmıştır ve bununla ilgili bir karar bulunmaktadır.

Arsaların özelleştirilmesinin reddedildiği tüm bu durumlarda, mahkemede itiraz edebileceğiniz, yasaya atıfta bulunulan gerekçeli bir ret kararı verilmesi gerekir.

Su koruma bölgesinde yer alan arsaların özelleştirilmesine karar verirken mevzuatın bunları dolaşımdan çekilen araziler olarak sınıflandırmadığı dikkate alınmalıdır; Şu anda bunların özelleştirilmesini yasaklayan bir federal yasa bulunmamaktadır; bir arsanın rezerve edilmesi gerçeği, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesinin bir kanunu ile belirlenmelidir (14 Mart 1995 tarih ve 33-FZ sayılı 2. Maddenin 5. fıkrası); Arazi mevzuatı, su koruma bölgesinde bulunan arazilerin mülkiyetinin tesciline ilişkin kısıtlamalar içermemektedir.

Arazi parsellerinin özelleştirilmesi, zorunlu bir koşul olarak, su fonunun kullanımı ve korunması alanında federal yürütme organı ile anlaşma yapılmasını gerektirir. Bu kural Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu Su Kanunu'nun 112'si.

Arazinin özelleştirilmesine ilişkin gerekçeli onay veya ret, yazılı olmalı ve yetkili makamın kararının ayrıntılı metnini içermelidir. Bir arsanın mülkiyetini vermeyi reddetme kararına bir vatandaş mahkemede itiraz edebilir.

Yargı uygulaması, mahkemelerin, sınırlı dolaşıma sahip kamu arazilerinin özelleştirilmesinin yasayla yasaklandığını öne sürerek, kullanılmış arazileri özelleştirmeyi reddettiğini gösteriyor.

Moskova Bölgesel Arazi Şirketi'nin avukatları ve avukatları tarafından yürütülen davalardan birine daha yakından bakalım.

Konakovo bölgesinin Tver bölgesinin bir sakini, Federal yürütme organının kendisine bulunan kullanılmış bir arsanın özelleştirilmesi yoluyla kendisine ücretsiz mülkiyet hakkı sağlamayı reddetmesine ilişkin şikayette bulunarak Konakovo bölge mahkemesine başvurdu. Ivankovo rezervuarının su koruma bölgesinde. Arsanın kesinlikle izin verilen kullanım türüne (bireysel konut inşaatı) uygun olarak kullanıldığı, davacı ve ailesinin yaşadığı arsa üzerine bir konut binası inşa edildiği belirtilmelidir.

İddiayı yerine getirmeyi reddeden mahkeme, kararında ihtilaflı arsanın cirosu sınırlı arazilere atıfta bulunduğunu, Sanatın 8'inci maddesini belirtti. 21 Aralık 2001 tarihli Federal Kanunun 27'si “Devlet ve Belediye Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında” bu tür arazilerin özelleştirilmesine izin vermiyor.

Moskova Bölgesel Arazi Şirketi avukatları bu karara itiraz etti ve Tver Bölge Mahkemesi davanın yeniden değerlendirilmesine karar verdi. Sonuç olarak, Ivankovo \u200b\u200bbarajının su koruma bölgesinde yer alan arsa özelleştirildi ve bu arsa üzerinde bulunan hane sahibinin mülkü olarak tescil edildi.

Arsaların özelleştirilmesi ihtimalinin, keyfi olarak el konulan, “kullanılan” veya hukuka uygun kullanımda bir arsaya bağlanan arsaların yasallaştırılması anlamına gelmediğini ve buna özellikle dikkat edilmesi gerektiğini belirtmek gerekir.

Birçok şehir sakini için yazlıklar doğada mola vermenin ve vitaminlerden nasibini almanın olağanüstü bir yoludur. Büyükannelere verilen bahçe payı uzun süredir aile tarafından kendilerine ait sayılıyor. Bununla birlikte, arazi mülkiyetinin uygun şekilde kaydedilmesi olmadan, onun dokunulmazlığına güvenmek imkansızdır. Yalnızca yasal olarak belirlenmiş bir sahiplik belgesi ile kişinin bahçe yataklarını sakin bir şekilde yetiştirmesi, ayrıca bir bahçe arsasını miras bırakması, bağışlaması, kiralaması ve hatta satması mümkündür. komplo. Ancak bunu yapmak için öncelikle kayıtsız kulübeyi özelleştirmeniz gerekiyor. "Yaz evi affı", tahsis edilen başına yalnızca bir bahçe kitabınız olsa bile bunu yapmanıza olanak tanır. komplo .

İhtiyacın olacak

Arsa için bahçecilik kitabı, servis istasyonunun tamamlanması, idare kararı, kadastro pasaportu, devlet vergisi ödeme makbuzu

Talimatlar

1. Bahçıvanlık ortaklığında bir yazlığınız varsa, elinizde arsa numaranızı yansıtan bir üyelik defteri bulunmalıdır. Bu kitap uzun yıllardır kayıpsa yazlık derneğinin başkanıyla iletişime geçin. Arşiv belgelerini kullanarak bir bahçe kitabı düzeltmesi sipariş edin.

2. Yerel yönetim organına, idareye, “Vatandaşların Bahçecilik Dernekleri Hakkında” Federal Kanununun 28. Maddesi uyarınca size bir arsa mülkiyeti verilmesi için bir başvuru yazın. Yazlığınızın yerini mümkün olduğunca ayrıntılı olarak açıklayın. Yakınınızdaki hedeflere göre konumunu belirtin. komplo tespit edilmesi kolay olacaktır.

3. Bundan sonra bahçıvanlık panosundan bu arsanın komplo sana atandı. Yönetim için sitenizin sunumunu başkana gösterin ve sonunda sunumun kulübenin gerçek sitesine karşılık geldiğini onaylamasını isteyin.

4. Bahçıvanlık derneğinin tüm belgelerini yazılı bir başvuruyla birlikte bulunduğunuz yerin idaresine verin. İki hafta sonra bahçe arsasını mülkünüze devretme kararını alın.

5. Kadastro planı satın almak için Rosreestr ile iletişime geçin. Emlak kadastrosunu sürdüren Rosreestr bölümü tarafından verilir. Kadastro siparişi vermek için, bu kuruma bahçe arazisinin mülkiyete devredilmesine ilişkin idareden alınan yasal kararı sunun. Belirlenen sürenin ardından Rosreestr'den arazinin kadastro planını alın.

6. Arazi mülkiyet haklarının devlet tescili ücretini ödeyin komplo. Hakkın tescili için başvuruyu, ödenen ücret makbuzunu, kadastro pasaportunu ve bahçe arsasının mülk olarak tahsisine ilişkin alınan idare kararını sicil dairesine götürün.

7. Bir ay içinde yazlığınızın mülkiyetine ilişkin belgeler hazır olacak. Bunları Kayıt Bürosundan toplayın.

Konuyla ilgili video

Yararlı tavsiye
“Yazlık affı” yasasına göre arazi etüdü yapılmasına gerek yoktur. İleri gelenlerden benzer talepler varsa, bu temelde sitenin özelleştirilmesine ilişkin yazılı bir ret alın ve mahkemeye gidin.

Bir yazlık arsayı tamamen ücretsiz olarak özelleştirmek için, yaz sakininin öncelikle devlet tarafından bir yazlık kooperatifine (organizasyon, toplum) tahsis edilen arazide belirli bir arsanın bulunduğunu doğrulayan bir belge getirmesi gerekir. Bu belge, yazlık veya bahçecilik derneğinin yönetim kurulu başkanından alınabilir. Bazı durumlarda, böyle bir belge, şehrin idaresindeki (köy, köy meclisi) yerel yönetim yetkililerinin veya belediye başkanının arazi ilişkileri departmanının emriyle düzenlenir.

Bir yazlık arsayı, bir dacha (bahçe) topluluğunun bireysel bir üyesinin mülkiyetine devretme kararı (olumlu veya olumsuz cevap), iki takvim haftası içinde verilmelidir, ancak en geç Rus yasama normları tarafından onaylanan bu süreden geç olmamalıdır. Bir yaz sakininin bir arsayı özelleştirme hakkı reddedilirse, bu kararın gerekçelendirilmesi gerekir. Örneğin, buradaki yerel yönetimler kentsel (bölge) öneme sahip bazı nesnelerin inşasını planladılar - otoyol, elektrik hatları vb.

2017 ve 2018 yıllarında yazlık evlerin özelleştirilmesi prosedürü

www.realtypress.ru

Bir yazlık evin özelleştirilmesi nedir?

Bazı yasal düzenlemelerde değişiklik yapılmasını düzenleyen 30 Haziran 2006 tarih ve 93-FZ sayılı Federal Kanunun kabul edilmesinden sonra, bir yazlık evin özelleştirilmesi basitleştirilmiş bir şemaya göre yapılmaya başlandı. Prosedürün resmi olmayan adı “daça affı”dır.

Bir yan çiftliğin mülkiyetinin tescili, onu değiştirme, kiralama ve satma dahil olmak üzere kendi takdirinize bağlı olarak elden çıkarmanıza olanak tanır. Sadece özelleştirilmiş bir arsa üzerinde herhangi bir bina inşa etmek, planlama çalışması yapmak veya iletişim yapmak da mümkündür. Arazi mülkiyetinin devlet tescili olmadan, yalnızca bir bahçe veya sebze bahçesi kurabilir ve onunla ilgilenebilirsiniz.

Bu nedenle yazlık arazilerin özelleştirilmesi sadece çiftliğini satmak isteyenler için değil, aynı zamanda onu geliştirmek isteyenler için de gereklidir.

Özelleştirmeye nereden başlamalı?

Bir yazlık evi mülk olarak kaydetmenin ilk adımı, hem sitenin hem de kullanıcısının gerekli kriterleri karşıladığını doğrulamak olacaktır. Bu nedenle, başvuru sahibinin:

Rus vatandaşlığına sahip olmak;
Bu kategorideki gayrimenkulleri özelleştirme hakkınızı daha önce kullanmamak.

Özelleştirme nesnesinin belirli parametreleri de karşılaması gerekir:

Kasım 2001'den önce bir bahçıvanlar veya yaz sakinleri derneği tarafından kabul edilmiş veya kullanıcıya miras kalmış olmalıdır;
herhangi bir takyidatı bulunmaz ve dolaşımdan kaldırılamaz.

Mülk tescil prosedürüne başlamak için yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir. Burada, bu arsanın başvuru sahibine tahsis edildiğini doğrulayacak olan protokolden bir alıntı, bir sertifika veya arazi sağlanmasına ilişkin bir karar verilir.

Adım adım özelleştirme algoritması

Bir arsayı hızlı ve sorunsuz bir şekilde kaydetme prosedürünü tamamlamak için belirli bir algoritmayı izlemeniz gerekir. Özelleştirme talimatları şöyle:

Belediyeyi (arazi hukuki ilişkiler departmanı) ziyaret edin ve gerekli belge paketini sağlayın.
Sağlanan bilgilerin bir devlet kurumu tarafından doğrulanması (14 güne kadar sürer).
Başvuru hakkında karar verilmesi.
Kadastro pasaportunun alınması.
Rosreestr'e başvuru gönderme.
Sonuç olumlu ise arsanın yeni sahibine ilişkin bilgileri girin.
Başvuru sahibi tarafından Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkiyetini teyit eden bir alıntının alınması.

2017'den bu yana bir mülkiyet belgesi verilmedi; sahibinin durumu Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan bir alıntı ile doğrulandı.

Hangi belgeler gerekli olacak

Kayıt işlemini geciktirmemek için gerekli evrakları önceden toplamaya özen göstermelisiniz.

Üyelik kartı 2017 belgeleriyle özelleştirilmemiş yazlık ev satmak

Başvuru sahibinin aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

kişisel pasaport;
öngörülen biçimde doldurulmuş bir başvuru;
yazlık evin açıklaması, belge şunları belirtmelidir:
1. arazinin adı (yazlık arsa, bahçecilik vb.);
2. adres;
3. kadastro numarası;
4. arsa üzerinde inşa edilen binaların alanı, inşaat sürecinde kullanılan malzemeler;
5. iletişimin varlığı/yokluğu.
Özelleştirme nesnesinin, teslim alma prosedürünü gösteren tapu belgesi (sosyal kira/satın alma ve satış sözleşmesi, miras belgeleri vb.).

kişisel pasaport;
dilekçe;
yürütülen araştırma çalışmasına ilişkin rapor (2015'ten beri zorunlu değildir);
başlık belgeleri;
devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.

Bazı durumlarda ek belgeler gerekli olabilir, bu nedenle listenin önceden belediye ile kontrol edilmesi tavsiye edilir.

Son aşamada Rosreestr'i ziyaret etmeniz ve şunları göndermeniz gerekiyor:

kişisel pasaport;
kadastro pasaportu;
devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.

İtiraz 30 gün içinde değerlendirilir ve sonrasında karara bağlanır. Olumluysa, Rosreestr'deki yazlık arsa hakkındaki bilgiler güncellenir ve başvuru sahibine Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı verilir.

Özelleştirmenin maliyeti

Kanuna göre, binalı veya binasız her türlü arsa mülkiyet olarak tescil edilebilir (ilk durumda inşaat izni gereklidir). Aşağıdaki arsa kategorileri istisnadır:

serbest meslek;
Devletin ilgi alanına giren bölgelerde bulunan ve mülk olarak tescile tabi olmayan (askeri tesisler, doğa rezervleri vb.);
başka bir kategoriye aktarılmadan ayrı bir tahsise tabi değildir;
Devlet tarafından belirlenen minimum alandan daha az bir alana sahip olmak.

Diğer tüm parseller, 2001 yılından önce kullanıcılara devredilmesi veya miras hakkı tanınması koşuluyla ücretsiz olarak özelleştirilebilir. Belirtilen süreden sonra alınan tahsisatlar bedelli olarak mülk olarak kaydedilir. Maliyet, her bir bölgede belirlenen minimum vergi miktarına bağlıdır. Zamanla değişebileceğinden, belediyeyle iletişime geçildiğinde işlemin güncel fiyatı belirtilecektir.

Sorun idari olarak değil mahkemede çözülürse kayıt maliyeti azalır. Ancak yasal maliyetler dikkate alındığında, finansal maliyetlerin nihai tutarındaki fark önemsiz olacaktır.

Bahçıvanlık ortaklığında özelleştirme

Kâr amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığı (SNT) kurulduğunda, buna tarımsal işlerin yürütülmesi için arazi tahsis edildi. Daha sonra, her biri hasatın kişisel ihtiyaçlar için kullanıldığı bir tahsisat alan SNT üyeleri arasında paylaştırıldı.

Arazi transferi, bir SNT üyesinin kişisel dilekçesi esas alınarak gerçekleştirildi. Üç koşulu karşılayan vatandaşlar ortaklığın saflarına kabul edildi:

Rus/Sovyet vatandaşlığının varlığı;
18 yaş üstü;
dernek topraklarında bir tahsisin varlığı.

Ayrıca bahçe arsalarının eski kullanıcılarının mirasçıları ve hediye anlaşması kapsamında arazi alan kişiler de ortaklığa kabul edildi.

SNT'ye katılma kararı oybirliğiyle alınmak şartıyla genel kurulda alındı. Ortaklığa giriş, üyelik kartının verilmesiyle onaylandı. Dernek üyesinin sorumlulukları şunları içeriyordu:

üyelik ücretlerinin zamanında ödenmesi;
alınan tahsisatın uygun sırayla muhafaza edilmesi;
arazinin amacına uygun kullanılması (tarımsal işlerin yapılması).

kişisel pasaport;
inşa edilmiş binalara ilişkin beyan;
kadastro planı;
Bölgenin fiilen devlet tarafından başvuru sahibine verildiğini doğrulayan bir tapu belgesi.

Kasım 2001'den önce arsa tahsis edilen veya miras kalanlar için özelleştirme ücretsiz gerçekleştirilecek. Diğer durumlarda ise işlemin yapılacağı bölge için belirlenen standartlara uygun olarak işlem bedelinin ödenmesi gerekmektedir.

SNT'deki bir arsanın özelleştirilmesinin bir özelliği, başkandan önceden onay alınması gerekliliğidir. Başvuru sahibinin aşağıdakilere ihtiyacı vardır:

kullanımında sitenin bir tanımını bağımsız olarak hazırlamak, sınırlarını belirtmek ve belgeyi ortaklık başkanına tasdik ettirmek;
ondan başvuru sahibi ve özelleştirme nesnesi hakkındaki bilgileri doğrulayan bir sonuç elde etmek.

Ancak başkanın sonucunu aldıktan sonra belediyeyle iletişime geçerek aşağıdakileri ekleyebilirsiniz:

öngörülen biçimde dilekçe;
üyelik defterinin bir kopyası;
tahsis için tapu belgesi;
SNT kurucu belgeleri;
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden, bahçıvanlar birliğinin kar amacı gütmeyen bir kuruluş olduğunu doğrulayan bir alıntı.

Başvuru 2 hafta içinde değerlendirilir ve kararın olumlu olması halinde başvuru sahibine mülkü mülk olarak tescil izni verilir. Daha sonra kadastro pasaportu almanız gerekiyor. Kadastro Odasına başvurmak için SNT başkanından aşağıdakileri belirten bir sertifika almanız gerekir:

tahsis boyutları;
başvuru sahibinin ortaklığa giriş tarihi;
üyelik aidatlarına ilişkin herhangi bir borcun bulunmaması.

Kadastro pasaportunu aldıktan sonra Rosreestr ile iletişime geçmeniz ve şunları göndermeniz gerekir:

mülkiyet haklarının tescili için başvuru;
kişisel pasaport;
başlık belgesi;
kadastro pasaportu;
devlet vergisinin ödenmesini kontrol edin.

Sunulan belgelerin doğruluğunun doğrulandığı başvurunun değerlendirilmesi için 30 takvim günü ayrılır.

Olumlu bir karar verilirse, güncellenmiş bilgiler Rosreestr'e girilir ve başvuru sahibine Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkiyetini doğrulayan bir alıntı verilir.

Bu nedenle, gerekli eylem algoritmasının takip edilmesi koşuluyla, yazlık ve bahçe arazilerinin özelleştirilmesi prosedürü zor değildir.

Bir yazlık evi nasıl özelleştirebilir ve onun tam sahibi olabilirim?

Banliyö Gayrimenkullerinin Mülkiyet Tescil Kurallarına İlişkin Federal Kanun veya “dacha af” kanunu, 2006 yılından bu yana Rusya Federasyonu'nda yürürlüktedir. Ancak buna rağmen birçok vatandaşın arazi özelleştirmesinin gidişatı hakkında soruları olmaya devam ediyor. Kanunun hukuki ve hukuki nüanslarını anlamaya çalışalım.

Dacha'nın özelleştirilmesi: mülkiyeti doğrulayan belge

Özelleştirilmiş bir dacha belgelerinin satın alınması

Bu belge, yazlık veya bahçecilik derneğinin yönetim kurulu başkanından alınabilir. Bazı durumlarda, böyle bir belge, şehrin idaresindeki (köy, köy meclisi) yerel yönetim yetkililerinin veya belediye başkanının arazi ilişkileri departmanının emriyle düzenlenir.

Dacha'nın özelleştirilmesi: Bir arsanın sınırlarının açıklaması nasıl hazırlanır?

Bir yazlık arsa satın almak veya miras almak, otomatik olarak bir yazlık veya bahçecilik topluluğunun üyesi olmak anlamına gelir. Sitenin sahibi ilgili belgeyi alır - bir onay belgesi olan bir üyelik defteri. Yaz sakini, bağımsız olarak veya üçüncü, daha yetkili kişilerin katılımıyla, arsa sınırlarının bir tanımını hazırlar (komşu arsalara göre yaklaşık boyutlar, adres ve yerleşim planı) ve ardından bu açıklamayı panoda imzalar. ülke (bahçecilik) toplumunun. Yaz sakini derneğinin başkanı, açıklamanın doğruluğunu imzasıyla onaylar.

Dacha'nın özelleştirilmesi: Mülkiyet haklarının dacha arsasına devredilmesine kim karar verir?

Yukarıda belirtilen iki belge yaz sakininin eline geçer geçmez, belediye başkanlığı (eğer yazlık ev şehir sınırları içindeyse) veya Arazi İlişkileri Dairesi ilçe müdürlüğü ile iletişime geçme hakkına sahiptir. (Yazlık ilçe arsaları üzerinde yer alıyorsa). Daha sonra, yazlık arsanın mülkiyetini almak isteyen vatandaş adına, yukarıda belirtilen belgelerin kopyalarını da ekleyerek bir başvuru yazılır.

Yerel yönetimlerin vatandaşlardan ek belge talep etme hakkına sahip olduğu dikkate alınmalıdır. Örneğin, bu, topraklarında belirli bir yazlık arsanın bulunduğu yazlık veya bahçecilik topluluğu ve diğer belgeler hakkında daha ayrıntılı bilgi içeren Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı olabilir. Tipik olarak, eğer bu bir dacha topluluğunun üyelerinin ilk başvurusu ise ve daha önce hiç kimse bu tür başvuruları Arazi İlişkileri Departmanına sunmamışsa, ek belgeler gereklidir.

Bir dacha arsasını bir dacha (bahçe) topluluğunun bireysel bir üyesinin mülkiyetine devretme kararı (olumlu veya olumsuz cevap) iki takvim haftası içinde verilmelidir, ancak en geç Rus yasama normları tarafından onaylanan bu süreden geç olmamalıdır. Bir yaz sakininin bir arsayı özelleştirme hakkı reddedilirse, bu kararın gerekçelendirilmesi gerekir. Örneğin, buradaki yerel yönetimler kentsel (bölge) öneme sahip bazı nesnelerin inşasını planladılar - otoyol, elektrik hatları vb.

Dacha'nın özelleştirilmesi: devlet tescili ve kadastro pasaportunun bir dacha arsasına atanması

Arazi Yönetimi Dairesi Başkanlığı'ndan olumlu yanıt aldıktan sonra yaz sakini, bölgedeki arazilerinin sınırlarını yasal olarak belirlemek için en yakın Arazi Kadastro Odası bölge müdürlüğüne başvurmalıdır. Bu amaçla, arazinin ayrıntılı bir kadastro planını geliştirmek üzere bir kadastro mühendisi davet edilir. Daha sonra yazlık arsa devlet kadastro siciline kaydedilir ve sahibine arsanın yasal olarak özelleştirildiğini gösteren bir kadastro pasaportu verilir.

Dacha'nın özelleştirilmesi: Dacha arazilerinin mülk olarak kaydedilmesinin özellikleri

· Yazlık arazilerin özelleştirilmesinin Rus vatandaşları için ücretsiz olmasına rağmen, yazlık ev sahipleri, arazi mülkiyeti haklarını kaydederken bir kerelik devlet ücreti öderler. Bahçe arazileri için devlet vergisi 100 rubleyi, yazlık araziler için ise 200 rubleyi geçmemelidir.

· Bir yazlık arsanın özelleştirilmesi için başvuru, bir dacha (bahçe) derneğinin üyesi tarafından şahsen veya başka bir kişinin vekaletnamesinin noter tasdikli olması durumunda onun yetkili temsilcisi tarafından yerel yönetim organlarına veya Arazi Yönetimi Dairesine yapılabilir.

· Yaz sakinleri veya bahçecilik derneğinin üyeleri arsalarını toplu olarak özelleştirebilir. Daha sonra tüm toplumdan, tüm üyelerinin imzasıyla bir bildiri hazırlanır.

Dacha'nın özelleştirilmesi: Arazi mülkiyeti için belgeler önceden hazırlanmışsa (2006'dan önce) bir arsa mülkiyetinin kaydedilmesine yönelik bir plan

Bir yazlık arsanın özelleştirilmesine ilişkin yukarıda belirtilen adım adım planın tamamı, yalnızca bu arsa için (2006'dan önce) mülkiyet haklarına ilişkin hiçbir belge henüz verilmemişse geçerlidir.

Bir yaz sakininin, üzerinde ömür boyu yönetim bulunan bir arsaya sahip olma hakkına ilişkin güncel olmayan bir belgesi varsa, o zaman özelleştirme, yerel yönetim organlarıyla iletişime geçilmeden otomatik olarak gerçekleştirilir. Bu tür yazlık ve bahçe arazileri halihazırda Birleşik Devlet Emlak Kadastrosuna dahil edilmiştir ve ek arazi araştırması gerektirmez.

Bir yaz sakini, arsanın kadastro pasaportunu Arazi Yönetimi Departmanına ibraz ederek, yeni yasal normlara uygun olarak yazlık arsa mülkiyetini derhal tescil ettirebilir. Bir yazlık arsanın sahibi kişisel olarak arsa alanının sınırlarını netleştirmek istiyorsa arazi etüdü yapılmalıdır.

Vatandaşlar özel yazlık alırken hangi hataları yapmamalı?

Bir yazlık arsa satın alırken ve satarken en yaygın hata, genellikle satın alma ve satış prosedürü sırasında yazlık arsanın yeni sahibinin adının, yazlık veya bahçecilik derneğinin üyelik defterine girilmesidir.

Bir kişi arazinin yasal sahibi olduğuna inanıyor, üzerine ev inşa ediyor, çiftlik işletiyor ve sonra arazinin sahibinin hala kendisi değil, verileri raporda yer alan önceki sahibi olduğu ortaya çıkıyor. devlet kayıt belgeleri. Bu durumda mülkiyet hakları yalnızca mahkemede çözülür.

Kendileri gibi bir yazlık arsa satın alacak vatandaşlar bu gerçeği dikkate almalı ve belirli bir arazi mülkünün sahibinin yalnızca arazinin kadastro devlet kaydını geçmiş bir vatandaş olabileceğini anlamalıdır.

www.realtypress.ru

Listeye dön

Bir bahçe ortaklığında bir arsanın özelleştirilmesi prosedürü

Yasaya göre bahçe arazileri yerel yönetimler tarafından vatandaşlara veriliyor veya bir kişi bizzat satın alıyor. Aynı zamanda siteye tescil ettirmeksizin konut inşa etme hakkına da sahiptir. Ayrıca sitede ek binalar inşa edebilir ve meyve ve sebze yetiştirebilirsiniz.

Bir bahçıvanlık ortaklığında arsaların özelleştirilmesi nasıl gerçekleşir?

2006 yılında bahçecilik ortaklıklarının parçası olan arsaların özelleştirilmesine izin veren bir yasa çıkarıldı. Artık devletin sağladığı araziyi yalnızca kullanmakla kalmıyor, aynı zamanda onun yasal sahibi de olabiliyorsunuz. Bir arsanın özelleştirilmesi ücretsiz veya bölgesel ve federal kanunların öngördüğü durumlarda ücret karşılığında yapılabilir.

Miras yoluyla ömür boyu mülkiyet veya kalıcı kullanım için bir bahçe arsası alan kişi, arsanın mülkiyetini devretme kararı olmaksızın onun sahibi olabilir. Bahçıvanlık ortaklıkları kanunu yürürlüğe girmeden önce, kar amacı gütmeyen bir bahçıvanlık ortaklığında bir arsa tahsis edilmiş olan bir kişi de bu arsanın sahibi olabilir.

Özelleştirme için bir kişinin bir başvuru yazıp bunu yürütme makamlarına veya belediye yetkililerine sunması gerekir. Bir arsa üzerinde bir ev inşaatı başlamışsa, bitmemiş inşaat hakkınızı onaylamanız gerekeceğini belirtmekte fayda var. Sitede halihazırda bahçeli ev bulunuyorsa, buna teknik pasaport düzenlenmez. Ancak tüm binaları listeleyen mülkün bir envanterini çıkarmanız gerekecek.

Başvuruya aşağıdaki belgeler eklenmelidir:

başvuru sahibi tarafından hazırlanması gereken bahçe arsasının konumunun açıklaması;
Belirli bir vatandaşın ve kendisine verilen arsanın belirtilmesi gereken bahçecilik ortaklığı kurulunun sonucu. Ortaklık aynı zamanda sitenin tam olarak nerede bulunduğunu da açıklamalıdır.

Ancak başvuru sahibinin ek belgeler sunması gerekebilir:

arazi sağlanması konusunda harekete geçmek;
arsanın miras yoluyla ömür boyu mülkiyet belgesi;
bir kişinin arsa hakkını belgeleyen başka bir belge;
sitenin bulunduğu bölgede kar amacı gütmeyen ortaklık hakkında bilgi içeren devlet sicilinden bir alıntı.

Bu konuda sorumlu olan makamın, başvurunun alındığı tarihten itibaren 14 gün içerisinde arsanın mülkiyetine devredilmesine karar vermesi veya bunu reddetmesi gerekir.

Reddetmenin nedeni, federal yasayla belirlenen özelleştirme yasağı olabilir.

Arazi mülkiyeti nasıl kaydedilir?

Yetkililerin olumlu kararının ardından arazi haklarının devri tescil ediliyor. Bu kayıt, bölgesel devlet kayıt makamı tarafından gerçekleştirilir.

Bir yazlık ev, bir yazlık ev nasıl özelleştirilir

Bir arsanın mülkiyetini tescil ettirmek için aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacaktır:

bir vatandaşın bir arsanın mülk olarak tescili için başvurusu;
hizmetler için ödemeyi onaylayan belge;
başvuranın pasaportu;
sitenin kadastro planı;
bir kişiye bunun için bir arsa veya miras belgesi veren bir kanun;
arsa hakkını teyit edebilecek diğer belgeler;
noter tarafından onaylanmış vekaletname. Başvuru sahibinin yetkili kişi olması durumunda gereklidir.

Bir bahçe arsasını mülk olarak kaydetmenin zahmetli bir iş olduğunu belirtmekte fayda var. Bu nedenle, bu tür hizmetleri sağlayan bir kuruluşla iletişime geçmek en iyisidir ve bu, sinirlerden ve zamandan tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Bu tür kuruluşların çalışanları sizin için her şeyi yapacaktır - gerekli tüm belgeleri toplayacak ve arsanın özelleştirilmesi ve mülkiyet haklarının devlet tescili için uygun başvuruyu sunacaktır.

Kia elektrikli fanlara ihtiyacınız varsa Kia fanları bağlantısına tıklayın.

Özelleştirme nedir - bu sizin mülkünüzdür!

Bahçe arsanızın arazisi belediyenin mülkiyetindeyken sizin onun sahibi olmadığınızı anlamak zor değil. Sonuç olarak bahçe arsanızı satamazsınız, hatta kaybedebilirsiniz. Bunun olmasını önlemek için arazi mülkiyetinin özelleştirilmesi gerekiyor.

Devletten, fabrikalardan, sendika komitesinden vs. bahçe arsası alan vatandaş. 25 Ekim 2001 tarihinden önce (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarih), ücretsiz özelleştirme hakkına sahiptir.

Daha sonra bir bahçe arsası aldıysanız özelleştirme sizin adınıza ödenecektir.

Özelleştirme oldukça uzun ve karmaşık bir prosedürdür, belgelerin ilerleyişini izlemeniz gerekir - arayın, gidin, hatırlatın, sorun, onları imza için alın, şimdi bir yere, sonra başka bir yere - arsa sahibi bunu kendisi yapmalıdır, bu zaman ve belirli bir bilgi gerektirir. Özelleştirme prosedürü kabaca şöyle görünür:

Ücretsiz özelleştirme.

Bir anlaşma yapıldı;

7. Aracı kuruluştan belge paketini alıp kayıt merkezine teslim edin.

8. Arazi mülkiyeti belgesi alırsınız.

Satın alma yoluyla özelleştirme.

1. Şirketinizin muhasebe bölümünde size borçlarla özelleştirme belgesi verilmeyecektir.

2. Pasaportunuz, kimlik numaranız, vergi kimlik numaranız, belgeniz ile aracı kuruluşla iletişime geçin:

Bir anlaşma yapıldı;
Sınırları netleştirmek için siteyi ziyaret etmek;
Kadastro planında arsanın yerini gösteren bir diyagramın hazırlanması;
Sınır teşkilatından plandaki bahçe arsasının diyagramının alınması.

3. Bahçe derneği başkanı ile koordinasyon.

4.Bahçe topluluğu başkanı tarafından imzalanan belgelerin aracı kuruluşa geri gönderilmesi.

5. Geçici teşkilat, ilçe idaresinin imzasına bir karar hazırlar, teslim eder ve teslim alır.

6. Sahanın kadastro numarasını almak üzere kadastro planı Kazan'a gönderilir.

7. Tamamlanan belge paketini aracı kuruluştan alın.

8. Çok Fonksiyonlu Merkez ile iletişime geçin, bir anlaşma yapın ve ödeme tutarının bankaya ödenmesine ilişkin ayrıntıları alın.

9. Bağımsız değerleme uzmanlarından arsanızın değerlendirmesini isteyin (Arsanın kadastro değeri vardır, konumuna, orman alanına, nehirlere, göllere, arazinin değerine bağlı olarak her yerde farklıdır. Yani kadastro değeri Arsanın hissesi, arsanızın devlet fiyatıdır. Eğer devletin topluluğunuzda araziye ihtiyacı varsa ve araziniz özelleştirilmemişse, onu ücretsiz olarak alacaktır. Ancak elinde arazinin mülkiyet belgesine sahip olan devlet, arsanızı kadastro değerinden satın almak için. Aynı şekilde devletin bir evi varsa devlet satın alır).

10. Sitenin değerlendirmesini aldıktan sonra fidye tutarını bankaya ödersiniz.

11. Tüm belgeleri ve makbuzları çok işlevli merkeze teslim ediyoruz.

12. Arazi mülkiyeti belgesi alırsınız.

Aralık 2014'te Tukaevsky bölgesinde mevzuatın değiştiği ve toplumda bir yazlık veya arsa edinmenin özünün değiştiği unutulmamalıdır.

Aralık 2014'e kadar “prosedür” şu şekildeydi:

1. Alıcı ve satıcı buluşup fiyat üzerinde anlaştılar;

2. Satıcı, bahçıvanlık derneğinin yönetim kuruluna, kendisini dernek üyelerinden hariç tutma talebiyle bir beyan yazdı ve alıcı, kendisini topluluğa kabul etmesi ve kendisine bir üyelik defteri vermesi talebiyle bir beyan yazdı;

3. Muhasebeci ve şirket başkanı belgeleri yeniden yayınladı.

Bundan önce veya sonra anlaşma yoluyla parayı satıcıya devretti ve kulübenin tam sahibi oldu. Aslında bu prosedürle alıcı satıcıdan bahçe topluluğuna üye olma hakkını ve bahçe arsasındaki her şeyi aldı. Arsanın kendisi, eğer satıcı tarafından özelleştirilmemişse, alıcı tarafından edinilmemişse, alıcı arazinin yalnızca kullanıcısı haline geldi. Devlet bu prosedüre katılmadığı için derneğe üyelik hakkı satıcısının, bahçe binalarının altındaki arsayı özelleştirme hakkını da sattığı ortaya çıktı. Özelleştirme ücretsiz olduğundan, bir yazlık alıcının "potansiyel olarak" arazi de edindiği ortaya çıktı

1 Ocak 2015'ten itibaren, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, bahçe topluluklarındaki özelleştirilmemiş tüm araziler (devletten, sendika komitesinden, fabrikadan almayan, 25 Ekim 2001'den sonra katılan) satın alındı ve yeniden satın alındı. - Deftere kayıtlı olan araziler devletin mülkiyetinde olup, bu arazilerin vatandaşlar tarafından piyasa değeri üzerinden satın alınması gerekmektedir.

Özelleştirmenin zorlukları

Çeşitli sertifika ve belgelerin geçerlilik süresi sınırlı bir geçerlilik süresine sahiptir. Dernek başkanı ve muhasebeci her zaman şehirde bulunmuyor ve belgeleri almak ve tasdik etmek için çoğu zaman bahçe derneğine birkaç kez gitmek gerekiyor.

Aralık 2014'ün sonunda, Tukaevsky Bölgesi Temsilciler Konseyi bir oturumda bahçe topluluklarında arazilerin özelleştirilmesine ilişkin düzenlemeyi onayladı. Bundan sonra, derneğe 25 Ekim 2001'den (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği tarih) sonra katılan ve henüz arazinin mülkiyetini tescil ettirmemiş olan ve özelleştirilmemiş arazilerde bahçe arsaları satın alan herkes; Arazinin mülkiyetinde olduğunu ve onu yalnızca devletten satın alabileceklerini unutmayın.

Aralık 2014'e kadar bazı yeni arsa sahipleri ücretsiz olarak özelleştirmeyi başardı.

Satıcıların bahsetmemeye çalıştığı, alıcıların ise öğrenmeyi düşünmediği bir bileşen daha var. Özellikle arsa zaten özelleştirilmişse, alıcılar kural olarak her şeyi unutur.

2018'de bir bahçe kitabı kullanarak bir yazlık nasıl özelleştirilir

Kutlamak için arsanın satın alınması için para ödüyorlar, alım satım sözleşmesini imzalıyorlar ve derneğin başkanı veya muhasebecisi, kulübenin önceki sahiplerinden miras kalan üyelik aidatlarına borçlu olduklarını söyleyene kadar mutlu hissediyorlar. Katkı borçları küçük değildir.

Arsa satıcısının kendisinin bile farkında olamayacağı başka "tuzaklar" da vardır ve daha da kötüsü Alıcıyı kasıtlı olarak yanıltmaktır. Geçen yüzyılın 90'lı yıllarında ve bu yüzyılın “sıfır” yıllarında bahçe arazilerinin ücretsiz kaydı vardı. Tataristan ilk başta arsa sahibi olmak isteyenlere devlet arazi tapusu verdi, çoğu kişinin bundan haberi bile yoktu ve almadı ama tapu Kayıt Odası'nda. Daha sonra bu eyalet yasasının federal tapu sertifikalarıyla değiştirilmesi gerekti.

Şimdi hala yanlış anlaşılmalar var. Alıcı bir bahçe arsası satın alır, arazinin özelleştirilmesi için resmi makamlara başvurur ve önceki sahibinin bu araziyi özelleştirmeye başladığını öğrenir. Yalnızca arsanın bu eski sahibi, özelleştirmeyi kendi adına tamamlamak ve ardından mülkü halefine yeniden tescil ettirmekle yükümlüdür. Böyle bir durumda, bahçe arsası için parasını zaten almış olan önceki sahibinin, belgelerin alınması ve yeniden düzenlenmesi için para talep etmemesi iyidir.

Uzmanların yardımıyla bir bahçe arsası satın alımını tamamlayın. Zamandan, sinirlerden ve paradan tasarruf edin!

Bir yazlık evin özelleştirilmesi birkaç aşamada gerçekleşen yasal bir prosedürdür. Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı Mart 2015'te önemli değişiklikler yaptı ve kayıt sürecini önemli ölçüde basitleştirdi. Ancak prosedüre başlamadan önce tüm ana nüansları ve gerekli belgeyi alma prosedürünü incelemek gerekir.

Bahçecilik ortaklıklarında ve yazlık kooperatiflerinde mülkün basitleştirilmiş özelleştirilmesi mümkündür. Alınan arsa üzerinde yapı bulunması halinde arsa tescil işlemi yapılabilmektedir.

Bir arsanın özelleştirilmesi için, Rusya Federasyonu vatandaşının mevcut mevzuatta öngörülen bir takım belirli şartları yerine getirmesi gerekmektedir. 93 Sayılı Federal Kanun uyarınca, basitleştirilmiş bir plan uyarınca, mal sahibi, bir arsa üzerinde gayrimenkul inşa etme izni vermeme hakkına sahiptir.

Bir yazlık evin özelleştirilmesi için zaman çerçevesi:

Prosedürü tamamlamak için basitleştirilmiş prosedür 2020 yılı sonuna kadar geçerlidir;
1 Mart 2018'den itibaren “yazlık affı” için yeni koşullar başlayacak.

İstatistikler, kayıtlı yazlık arazilerin tamamının özelleştirme prosedüründen geçmediğini gösteriyor. Basitleştirilmiş plan, arazide kayıtsız gayrimenkul bulunması durumunda dikkate alınması gereken yukarıdaki geçerlilik sürelerine sahiptir.

Özelleştirmenin tescil koşulları:

Özelleştirmenin tescilinden sonra arsa SNT veya DNT üyesine devredilir;
Bahçıvanlık topluluğunun bir üyesi, sağlanan prosedürü kullanma hakkına sahiptir;
1 Kasım 2001'den önce arsa tahsisi;
Genel dolaşımdan çekilen arsaların özelleştirilmesinin hariç tutulması;
Arsa üzerinde herhangi bir takyidat yok.

Aşağıdaki nesneler özelleştirmeye uygundur:

Kır evleri için arazi tahsisi;
Bahçecilik ve sebze bahçeciliği için arazi;
Tarım için arsa.

Bu konuda henüz başvuruda bulunmayan Rusya Federasyonu'nun yasal vatandaşları, özelleştirmenin tescili için ücretsiz prosedürden yararlanabilir.

Kayıt işlemine nasıl başlanır

Bir yazlık evin özelleştirilmesi süreci, özyönetim organlarıyla temasa geçerek ve başvuru sahibinin mülk sahibi olma hakkını gösteren uygun sertifikayı alarak başlamalıdır.

Bir sonraki adım, arsanın sınırlarını kaydedecek bir araştırmacıdan özel bir diyagram almaktır. Bu belge zaten mevcutsa, yeniden düzenlenmesine gerek yoktur.

Bir yazlık evi hızlı bir şekilde özelleştirmek için tasarım algoritmasını ayrıntılı olarak incelemek önemlidir:

Gerekli tüm belgelerin toplanması;
Özelleştirme için gerekli tüm evrakların yerel yönetime sunulması;
Başvuru tarihinden itibaren 14 gün içerisinde gönderilen belgelerin doğrulanması;
Bir yazlık evin özelleştirilmesine ilişkin kararın alınması;
Cevap olumlu ise kadastro tescil belgesi düzenlenir ve arsa sahibi özelleştirme prosedürünü tamamlamak için özel bir anlaşma yapar;
Kayıtlı sahip hakkındaki verilerin Rosreestr'e girilmesi;
10 gün içinde Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı alın.

Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, yazlık arsanın başarılı bir şekilde özelleştirilmesinin ve başvuru sahibine tam mülkiyet haklarının atandığını doğrulayan bir belgedir.

Ücretsiz prosedür

Sahibinin, araziyi 2001 yılına kadar ömür boyu kullanma hakkını veren mülkiyet belgelerine sahip olması durumunda, bir yazlık arsanın ücretsiz özelleştirilmesi mümkündür. Kayıt koşulları yazlık ev inşaatı, bahçecilik, sebze bahçeciliği veya yan arazilerin bakımına yöneliktir.

Arsa 2001'den sonra alınmışsa “yazlık affı” kategorisine girmediğinden kayıt prosedürü ödenir. Özelleştirme için özel iznin alınmasıyla süreç gerçekleştirilir.

Prosedürün maliyeti asgari arazi vergisine ve önerilen özelleştirme nesnesinin kadastro değerlendirmesine bağlıdır. Prosedürü hızlı bir şekilde tamamlamak için, eksiksiz bir belge paketine ve ücretsiz özelleştirme sağlama koşullarının yerine getirilmesine ihtiyacınız var.

Gerekli belgelerin listesi

Bir yazlık arsayı özelleştirirken, başvuru sahibinin aşağıdaki belge paketini sağlaması gerekir:

Gerekli tüm verileri (soyadı, adı, soyadı, pasaport bilgileri, siteyi kullanma amacı, TIN numarası, arsanın toplam alanı) gösteren doğru şekilde doldurulmuş bir başvuru;
Pasaportun ana sayfalarının kopyaları;
Alanın konumu hakkında bir araştırmacı tarafından hazırlanan bir diyagram;
İnşaat yapma izni (mevcut olması halinde);
Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Kaydı'ndan bir alıntı sağlamak.

Rosreestr'e kaydolmak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

Yerel yönetimlerden özelleştirmeye ilişkin olumlu kararın alınması;
Site sahibinden başvuru;
Tahsisatın mevcut sahibine karşılıksız devredilmesine ilişkin anlaşma;
Devlet tarafından belirlenen ücretin ödendiğinin makbuzu.

Prosedürü ücretsiz tamamladığınızda, 350 ruble devlet ücreti ve 200 ruble tutarında kadastro pasaportu ücreti ödemeniz gerekecektir. Ücretli özelleştirme, nesnenin değeri ve emlak vergisi esas alınarak hesaplanan fonların ödenmesiyle yeniden kayıt anlaşması imzalanarak gerçekleştirilir.

Özelleştirmeye tabi olmayan nesneler

Özelleştirmeyi gerçekleştirmeden önce, bir arsanın özel mülkiyete devredilmesinin imkansız olduğu durumları incelemek gerekir:

Kamusal kalkınmaya yönelik siteler;
Özel gözetim altındaki bölgeler;
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak özelleştirmeye tabi olmayan diğer alanlar.

Özelleştirme olasılığına ilişkin bilgilerin açıklığa kavuşturulması ilgili yerel yönetim organları ile mümkündür.

Özelleştirmenin avantajları ve dezavantajları

Bir yazlık arsanın özelleştirilmesi, kişinin arsasını koşulsuz olarak elden çıkarma hakkının elde edilmesi ve belirtilen bölgede gayrimenkul inşa etme olasılığı şeklinde belirgin avantajlara sahiptir.

Prosedürün ana dezavantajları arasında yalnızca etkileyici miktardaki arazi vergisinin ödenmesi yer alıyor. Üstelik diğer avantajlarla karşılaştırıldığında bu dezavantaj önemsizdir.

Avukatlardan alınacak tavsiyeler esas olarak mevcut duruma ve ilgili belgelerin mevcudiyetine bağlıdır. Tasarımın nüanslarını anlamak için uzmanlardan gelen bazı önerilere aşina olmanız gerekir.

Tünaydın Lütfen söyle bana, eğer sadece bir bahçe kooperatifine üyelikle ilgili bir kitabım varsa, yazlığımı nasıl özelleştirebilirim? Şimdiden teşekkür ederim!

Merhaba! Yazlık arsanızı özelleştirmek için, gerekli tüm belgelerden oluşan bir pakete ihtiyacınız var (bir araştırmacının işgal altındaki alanın sınırları, mülkiyet hakları, yerel yönetimden bir sertifika, arsanın tescil belgesi hakkında bir diyagramı). Tüm evrakların kusursuz bir düzende olması önemlidir çünkü hatalar ve yanlışlıklar olması durumunda prosedür çok uzun sürebilir.

Lütfen bana “yaz evi affı” programının nasıl çalıştığını ve ne gibi faydalar sağladığını söyleyin?

Tünaydın Hedeflenen “yaz evi affı” programı 2006 yılında kabul edildi ve şimdi genişletildi. Belirlenen standartlara uygun olarak, arazi sınırlarının bir diyagramının zorunlu olarak bulunmasıyla birlikte eksiksiz bir belge paketi sağlamanız koşuluyla, kulübenizi ücretsiz olarak kaydedebilirsiniz. O zaman ödemeniz gereken tek maliyet devlet ücretidir.

Özelleştirmeyi nasıl hızlı bir şekilde tamamlayabilirsiniz ve bu prosedürün maliyeti ne kadar olacaktır?

Merhaba! Yasaya göre, eyalet veya belediye parselleri özelleştirilebilir, bu nedenle eğer arsanız SSCB günlerinde geri alındıysa, onu yeniden kaydettirmeniz gerekir. Prosedürün süresi ve maliyeti, arazinin ne zaman alındığına ve bunun için hangi belgelerin mevcut olduğuna bağlıdır. Çoğu durumda, arazi üzerinde inşaat yapılırken sınır kısıtlamaları ve mülkiyet hakları şeklinde ek bilgilere ihtiyaç duyulur. Fiyattan bahsedecek olursak bu arsanın genel değerlendirmesine bağlıdır. Yani her şey tamamen bireyseldir.

Tünaydın Geçenlerde kocam ve ben bir yazlık satın aldık, ancak belgeleri bu şekilde hazırlamadık, sadece başkan verileri üyelik defterine yeniden yazdı. Şimdi özelleştirmek istiyoruz ama bunun için ne gerekiyor?

Merhaba! Sizin durumunuzda, kayıt olmanız ve uygun sertifikayı almanız gerektiğinden pek yetkin davranmadınız. Büyük olasılıkla, kayıt sırasında bu arsayı satın almanız gerekecektir, çünkü üyelik defterindeki basit düzeltmeler yönetim için temelsizdir. Ek olarak, arazi etüdü sınırlarını oluşturmanız ve gerekli tüm belgeleri almanız gerekir.

Ama şu soruyla ilgileniyorum: Yazlığımı özelleştirmek için tam olarak nereye gitmeliyim?

Marina Anatolyevna

Tünaydın Özelleştirmeyi tescil ettirmek için belediyeye veya doğrudan SNT başkanına gitmeniz gerekiyor. Gerekli tüm belgelerin derhal elinizin altında olması tavsiye edilir.

2014 yılında bir yazlık satın aldım, ancak belgeleri gönderirken görünüşe göre başka bir şehre kaydım nedeniyle reddedildim. Bu ne kadar doğru?

Merhaba! Hemen şunu söylemek istiyorum, yazlığı 2014 yılında satın aldığınız için aslında bu sizin özel mülkünüzdür ve özelleştirilmesine gerek yoktur. Yazılı olarak verilen redde genellikle daha ayrıntılı nedenler belirtilir.

Bir hediye seneti kapsamında kayıtlıysa bir kulübenin özelleştirilmesi gerekli midir?

Bir hediye seneti kapsamında bir yazlık ev almak, zorunlu olarak mülkiyet hakkına sahip bir tescil belgesinin yeniden kaydedilmesi ve alınması anlamına gelir, bu nedenle sizin durumunuzda prosedürlerin uygulanması ve böylece bu mülkün mülkiyet hakkınızı daha da meşrulaştırmanız gerekir.

Yazlığı ailemden aldım ve özelleştirilmiyor. Kayıt olmadan satabilir miyim?

Tünaydın Kanunen size ait olmayan bir şeyi satamazsınız çünkü bu durumda mülkiyet belgesi yoktur. Bu belge özelleştirmeden sonra alınabileceği için gerekli evrakların toplanıp belediye kurumuna uygun başvurunun yapılması gerekmektedir.

Ücretsiz özelleştirme için son tarihlerin ne olduğunu öğrenebilir miyim?

Merhaba! Şu anda, "yaz evi reformu" uzatıldı ve belirli bir tamamlanma tarihi yok, bu nedenle kayıt işlemini sakin bir şekilde halledebilirsiniz. Avantajı, işlemin ücretsiz olması ve yalnızca devlet ücreti ödemenizdir.