Toplu konutlardan tahliye edildi, ne yapmalı. Belediye dairesinden nasıl tahliye edilir

Konut sorunu çağımızın en zor sorunlarından biridir. Bir daire satın almak veya konutlarda yaşama hakkını elde etmek giderek zorlaşıyor. Bu nedenle bir apartman dairesinden tahliye nadiren gönüllü olarak gerçekleşir; insanların genellikle yaşayacak hiçbir yeri yoktur veya vicdansız kiracılar, belirli yükümlülükleri yerine getirmeden başka birinin dairesinde yaşamak için yasadaki boşluklardan yararlanır. Barınma hakkının kendisi Rusya Federasyonu Anayasasında yer almaktadır ve hakimler, başka binalarda yaşama fırsatı olmayan kişileri tahliye etme konusunda son derece isteksizdir.

Makalenin içeriği:

• Konut binalarından tahliye
• Akrabalar (karı, koca) nasıl tahliye edilir?
• Özelleştirilmiş bir daireden tahliye etmek mümkün mü?
• Belediye dairesinden nasıl tahliye edilir?
• Ev sahibi tahliye edilebilir mi?
• Bir kiracı (kiracı) nasıl tahliye edilir?
• Tahliyenin zorlukları ve nüansları
• Çözüm

Konut binalarından tahliye

Bir konuttan tahliye gönüllü olarak mümkündür; mahkeme dışında veya tarafından mahkeme kararı.

Bir vatandaşın aşağıdaki durumlarda binayı terk etmesi gerekir:

• kira sözleşmesinin sona ermesi;
• yasaların öngördüğü hallerde kira sözleşmesinin feshi;
• geçici kayıt süresinin sona ermesi;
• mülkün başka bir kişiye satışı;
• konut kullanım hakkı dışındaki diğer nedenler.

Bir kişi binayı terk etmek istemiyorsa mahkemeye belge hazırlamak gerekir. Bir hak talebinde bulunmak için ihtiyacınız olacak:

• tüm koşulları gösteren basit yazılı biçimde tahliye talebi beyanı;
• en az 30 gün süreli sertifika formu 9;
• konut haklarını onaylayan belgeler;
• davalıyı tahliye etme ihtiyacı konusunda mahkemeyi ikna etmeniz gereken delil temeli;
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

İddia, davalının ikamet ettiği yerde yapılır, bu nedenle davacı, tahliye edilen kişinin kayıt yerinde veya fiili ikamet ettiği yerde bir mahkeme seçme hakkına sahiptir.

Akrabalar (karı, koca) nasıl tahliye edilir?

Dairenin sahibi, kayıtlı bir kişiyi (kalıcı veya geçici kayıtla) tahliye etme talebinde bulunabilir. Bu durumda her zaman davanın tüm tarafları dikkate alınır. Her şeyden önce şunu öğrenmeniz gerekir: tahliye gerekçeleri(yerleşik normların ihlali, aile bağlarının olmaması veya sahibinin başka bir akrabayla yaşama konusundaki isteksizliği), akrabanın başka bir yerde yaşama fırsatının olup olmadığı, dairenin nasıl edinildiği ve diğer nedenler.

En kolay yol, geçici olarak kayıtlı akrabaları bir daireden tahliye etmektir - kalış yerindeki kayıt süresinin sona ermesinden sonra küçük bir çocuğu bile tahliye edebilirsiniz.

Bir kişi bir apartman dairesine kalıcı olarak kayıtlıysa, kişinin bu bölgede ikamet etme hakkına sahip olmadığını doğrulamak için çok sayıda kanıt sağlanması gerekir. Bu tür kanıtlar şunlar olabilir:

• aile ilişkilerinin sona ermesi (ebeveyn haklarından yoksun bırakma, boşanma);
• birlikte yaşamanın imkansızlığı;
• kamu düzeninin ihlali;
• konut binalarının kullanımına ilişkin kuralların ihlali, bunun sonucunda yıkıma yol açar.

Bir aile üyesinin tahliyesi oldukça karmaşık bir konudur ancak kendisiyle birlikte yaşayan diğer kişilerin hayatını ve sağlığını tehdit ettiğine, uygunsuz davrandığına veya başkalarının mallarına zarar verdiğine dair deliller varsa, bir ilişkinin varlığı tahliyeye engel olmayacaktır. .

Mal sahibinin eski akrabasını tahliye etme isteği her zaman tahliye gerekçesi değildir. Örneğin, pratikte, boşandıktan sonra bir eşin, kocasını evlenmeden önce satın alınan bir daireden tahliye etmek için başvurduğu durumlar sıklıkla vardır. Ancak evliliğin resmi tescilinden önce ikinci eşin bu dairenin satın alınmasına katıldığı veya ihtilaflı dairede onarım yapmak için dairesini sattığı veya paranın ev sahibi-eşin tedavisine gittiği kanıtlanırsa , bu davada mahkeme her zaman tahliyeyi reddediyor.

Özelleştirilmiş bir daireden tahliye etmek mümkün mü?

Yukarıdaki durumlarda mülk sahibi olmayan bir kişinin özelleştirilmiş bir daireden tahliyesi mümkündür. Ancak bir istisna var - bir zamanlar dairesini başka kişiler lehine özelleştirmeyi reddeden bir vatandaşın mahkeme tarafından tahliyesi neredeyse imkansız. Özelleştirilen daire, sahibi tarafından başka kişilere satılsa dahi, özelleştirmeyi reddeden kişinin ömür boyu dairede yaşamaya devam etme hakkı bulunmaktadır.

Örneğin,Çoğu zaman bir dairenin sosyal kira sözleşmesi kapsamında eşler tarafından alındığı, ancak yalnızca bir eş, diyelim ki eş için özelleştirildiği durumlar vardır. Eş, daireyi satmaya karar verirse başka evi olmayan kocanın tahliyesi mümkün değildir.

Belediye dairesinden nasıl tahliye edilir?

Bir vatandaş iki durumda belediye dairesinden tahliye edilebilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 84 ve 85. Maddeleri):

• belli bir ihtiyaç varsa (bu durumda kiracıya başka konforlu konut sağlanır);
• yasanın ihlali durumunda (konut sağlanmadan).

Konut sağlanmadan tahliye, yalnızca kiracının aşağıdaki koşulları ihlal etmesi durumunda verilen mahkeme kararına dayanarak gerçekleşir:

• altı aydan uzun süre konut ve/veya kamu hizmetleri için kiranın ödenmemesi;
• kiracı veya eylemlerinden sorumlu olduğu diğer kişiler tarafından konutun tahrip edilmesi veya hasar görmesi;
• diğer sakinlerin hak ve özgürlüklerinin sistematik ihlali;
• tesislerin başka amaçlarla kullanılması;
• ebeveyn haklarından yoksun bırakma ve çocukla daha fazla ikamet etmenin imkansızlığı.

Bu durumda, bu ihlallerin ortadan kaldırılması için ihlalciye yargılama öncesi süre verilmesi gerekir.

Aşağıdaki durumlarda başka binaların sağlanmasıyla tahliye gerçekleşebilir:

• ev yıkılacaksa;
• konutun yaşamaya uygun olmaması;
• konut binalarının konut dışı binalara dönüştürülmesi gerekiyorsa;
• evin büyük onarımları veya yeniden inşası yapılması gerekiyorsa, bunun sonucunda mülkler mülklerini kaybedecek veya toplam alanı değişecek;
• konut binalarının dini bir kuruluşa devredilmesine tabi olması durumunda (30 Kasım 2010 tarihli Federal Kanun “Devlet veya belediye mülkiyetindeki mülklerin dini amaçlarla dini kuruluşlara devredilmesi hakkında”).

Ev sahibi tahliye edilebilir mi?

Ev sahibinin tahliyesi son derece zor bir konu. Bir kişiyi kendi mülkünden nasıl tahliye edebilirsiniz? Kanun bu olasılık için yalnızca birkaç seçenek sunmaktadır:

• başkalarının hak ve çıkarlarını ihlal eden, binaların tahrip edilmesine katkıda bulunan ve özellikle başkalarının yaşamını veya sağlığını tehdit eden yangın güvenliği, inşaat, sıhhi ve hijyen standartlarının ve diğer standartların sahibinin sürekli ihlali;
• devlet veya belediye ihtiyaçları için bir evin veya arsanın ele geçirilmesi (mülkün piyasa değerinin ve diğer masrafların ödenmesi veya eşdeğer konut sağlanmasıyla);
• borçların tahliyesi (daha sonra dairenin satışı ve kalan fonların iadesi veya daha küçük alana sahip veya daha az konforlu konut sağlanması).

Bir kiracı (kiracı) nasıl tahliye edilir?

Kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi durumunda kiracıların mülkü terk etmesi gerekir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, sözleşmede belirtilen veya kanunda belirtilen belirli yükümlülüklerin kiracılar tarafından ihlal edilmesi durumunda erken fesih mümkündür:

• sözleşmenin öngördüğü şartlar dahilinde kira veya elektrik faturalarının ödenmemesi;
• daireyi başka amaçlarla kullanmak için;
• konut binalarının kötü yönetimi için;
• kamu düzenini ihlal etmekten;
• Sözleşmenin temel maddelerinin ihlali nedeniyle.

Gerçekten ciddi ihlaller nedeniyle kiracıların tahliyesi durumunda hakimler sakin bir şekilde karar verir. "hiçbir yere" tahliyeözellikle dava açmadan önce yanıt vermedikleri ihlallerin ortadan kaldırılması için uyarılarda bulunulduğu durumlarda.

Tahliyenin zorlukları ve nüansları

• konutu olmayan bir belediye dairesinden küçük bir çocuk;
• vesayet ve vesayet makamlarının (herhangi bir apartman dairesinden) izni olmadan ebeveynleri veya vasisi olmayan reşit olmayan kişi;
• konutu özelleştirmeyi gönüllü olarak reddeden kişi;
• Nafaka yükümlülüğü sona erene kadar malikin bakmakla yükümlü olduğu veya nafaka desteğinde bulunan kişi.

Ayrıca tahliye edilen kişinin kendi evi yoksa veya başka bir oda kiralama imkanı yoksa, çoğu zaman mahkeme kararın infazının 3 aydan 1 yıla kadar ertelenmesine karar verir. Ayrıca reşit olmayan çocuğu olan annelere 18 yaşını doldurana kadar daha büyük bir erteleme sağlanabilecektir.

Çözüm

Ve en önemlisi, tahliye davası açmaya karar verdiğiniz takdirde kanunun size aynı konuda (ek durumlar ortaya çıkmadığı sürece) yalnızca bir kez böyle bir fırsat tanıyacağını unutmayın. Bu nedenle, iddiaya dikkatlice hazırlanmalı ve birçok kural ve hukuki nüansı incelemeli veya bir profesyonele başvurmalısınız.

Vatandaşlar uzun süre toplu konutlarda yaşadıktan sonra burayı kendilerine ait sayabiliyorlar. Ama yasal olarak belediyeye ait. Kullanımına ilişkin kurallar kanunla belirlenir. Böyle bir dairenin sakinlerin rızası olmadan tahliye edilebilmesinin belirli nedenleri vardır.

Sebepler

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Sosyal kira sözleşmesine göre, belediye konutlarında oturanlar şunları yapmakla yükümlüdür:

• dairede düzeni sağlamak;
• kamu hizmetlerinin iyi çalışır durumda olmasını sağlamak;
• onarım çalışmalarını zamanında yapmak;
• akşamları gürültü yapmayın;
• ikametgahı ikamet dışı hale getirmeyin;
• kamu hizmetleri için ödeme yapın;
• mülkü yalnızca amacına uygun olarak kullanın.

Bu sorumlulukların ihlal edilmesi durumunda bölge sakinleri tahliye edilebilir.

Tahliyenin bir diğer nedeni ise vatandaşın uzun süredir farklı bir adreste yaşadığının ispatıdır. Belediye dairesinden tahliye gerekçeleri kanunla belirlenmiştir ve bunlara itiraz edilemez.

Yasal çerçeve

Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca, talep beyanının formatı belirlenir.

Konut Kanunu'nun (Bölüm 1)'e göre sosyal kira sözleşmesinin tarafları, yaşam alanının sahibi ve kiracıdır.

Belediye konutlarının sağlanması, ikamet edilmesi ve buradan tahliye edilmesine ilişkin prosedür, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 49-91. maddeleri ile düzenlenmektedir.

Belediye dairesinden tahliye

Kanuna göre belediye dairesinden tahliye için 3 seçenek bulunmaktadır:

1. Başka bir konuta tahliye, daha konforlu ya da aynı. Yıkım veya yeniden inşa durumunda böyle bir yaşam alanı sağlanır.
2. Daha az konforlu bir daireye tahliye. Bu seçenek, kamu hizmetleri için ödeme yapmayanlar için geçerlidir. Bu davada davacı belediyedir.
3. . Mahkemedeki duruşma sonrasında daha ağır bir seçenek kullanılır.

Bir aile üyesini veya hepsini tahliye edebilirsiniz.

Kayıtlı kişi

Bir kişi devlet dairesinde olsa bile onu oradan tahliye edebilirsiniz. Bunun nedenleri aynı - konutun özelleştirilmesi, başka bir dairede yaşamak, komşu haklarının ihlali, . Ancak engelli bir kişi veya ihlalde bulunan kişinin ailesinden biri ise yasa gereği tahliye edilemez.

Eksik bir belge paketi sunulursa, başvuru yanlış doldurulursa veya ihlal olgusu kanıtlanmazsa tahliye reddedilecektir.

Kiracının taşınmayı kabul etmesi durumunda konu mahkemeye taşınmayacak. Bir hakimin yardımına ihtiyacınız varsa prosedür yaklaşık 3 ay sürecektir.

Kayıtlı değil

Bir apartman dairesinden tahliye gerekçeleri; mal sahibinin değişmesi, sosyal kira sözleşmesinin sona ermesi veya mal sahibinin talebidir.

Mahkemeye başvurma hakkı yalnızca yaşam alanının sahibi veya komşularıdır.

Eski eş

Boşanma sonrasında karı veya kocanın kendi isteğiyle yaşam alanını boşaltması gerekmektedir. Bunu yapmazsa, ev sahibi onu tahliye etmeye zorlamak için mahkemeye gitme hakkına sahiptir.

Yasaya göre, aile ilişkisi resmi olarak sona erdiğinde, eski koca (karı) daireyi kendi çıkarları için kullanma hakkını kaybeder.

Mahkeme aşağıdaki faktörleri dikkate alır:

• tahliye edilen kişinin kalıcı bir işi olup olmadığı;
• konutu var mı?
• Birlikte küçük çocukları var mı?

Hakim erteleme kararı verebilir ve tahliye edilen vatandaşa yeni bir konut bulması için süre verebilir.

Küçük çocuk

Küçük bir çocuğun haklarını korumak devletin temel amacıdır. Yani onu belediye dairesinden çıkarmak neredeyse imkansız. Tek çözüm çocuğun ebeveynlerinin veya velisinin yeni bir daireye taşınmasıdır.

Vesayet makamları birkaç durumda kaydın silinmesine izin verecektir:

• her iki ebeveyn de yazılı onay verecek ve çocuğa yeni dairede aynı yaşam koşullarını sağlayacaktır;
• 14 yaşından büyük bir çocuğun isteği üzerine.

Yasaya göre, reşit olmayan bir çocuğun kamu konutlarında annesi ve babasından daha fazla hakkı vardır. Ebeveynleri tahliye ederek çocuk daire haklarını elinde tutar ve onlar üzerinde de vesayet kurulur (ebeveynler ebeveyn haklarından mahrum bırakılırsa).

Mahkeme kararıyla tahliye için 1 kez girişimde bulunulur. Kararın daha önce verilmiş olması halinde talep reddedilecektir.

Başka yaşam alanı sağlansın veya sağlanmasın

Bu olmadan vatandaşları tahliye edebilirsiniz. İlk seçenek aşağıdaki durumlarda mümkündür:

• binalar ıssız hale geldi;
• ev yıkılmaya tabidir;
• evin yaşanmaz olduğu ilan edildi;
• bina yeniden inşa ediliyor;
• devlet daireyi dini bir kuruluşa devretmeye karar verdi;
• Vatandaşların 6 aydan fazla süredir fatura ödemeleri var.

Başka konut sağlanmadan tahliye gerekçeleri şunlardır:

• yetkililerin izni olmadan bir apartman dairesinde yaşamak;
• vatandaşların ebeveyn haklarından yoksun bırakılması;
• tesislerin başka amaçlarla kullanılması;
• komşuların huzurunu bozmak;
• Yeniden yapılanma yasal değil.

İhlallerin düzeltilmemesi halinde vatandaşlar mahkeme yoluyla tahliye edilecek.

Kimler konuttan mahrum edilemez?

Kanun, mahkeme kararıyla dahi tahliye edilemeyecek kişileri tanımlamaktadır. Bu liste şunları içerir:

• engelli insanlar;
• emekliler;
• küçük çocuklar.

Prosedür

Bu, karşılıklı rıza veya mahkeme kararıyla yapılabilir. Bu eylemin temel amacı kiracıyı mülkü kendi amaçları doğrultusunda kullanma hakkından mahrum etmektir.

Eylem algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Derlendi.
2. Ücretin ödendiğine ilişkin talep, belgeler ve makbuz mahkemeye sunulur.
3. Duruşmada tahliye gerekçeleri belirtiliyor.
4. Hakimin kararı olumlu ise icra memurları tahliye sürecini başlatır.
5. Vatandaşın kaydı siliniyor.

Tahliyenin ardından vatandaş devletin tahsis ettiği başka bir mülke taşınıyor.

Mahkemeye gitmek

Kiracının tahliyesini gerektiren her türlü durum ancak mahkeme yoluyla çözümlenir. Başvuru davalının ikamet ettiği yerde değerlendirilecektir. Hem komşular hem de ev sahibi mahkemeye başvurabilir.

Örnek iddia

Mahkemede bir iddia, mevcut mevzuatın normlarına ve gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmalıdır.

Lütfen belgede aşağıdaki bilgileri sağlayın:

• tarafların kişisel ve iletişim bilgileri;
• mahkemenin yasal adresi;
• belediye dairesinden tahliye şartı kısa ve net bir şekilde belirtilmeli;
• kanıt.

Talebe ekli belgelerin bir listesini de belirtmek gerekir.

Aşağıdaki belgeler delil olarak kullanılır:

• kişisel hesap ekstresi – elektrik faturaları için borcun varlığını doğrular, altı aydan fazla olmalıdır;
• mülke zarar verildiğini doğrulayan komisyonun sonucu;
• komşuların ifadesi;
• kanun uygulama protokolü;
• daire için teknik belgeler;
• sosyal kira sözleşmesi.

Diğer belgeler

Mahkemeye gitmek için 2019'da aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• belediye konutlarına kayıt hakkında;
• tahliye gerekçeleri;
• başvuranın pasaportu;
• görev ödemesinin makbuzu.

Bu belgeler olmadan başvuru değerlendirmeye alınmayacaktır.

Mahkemenin kararı

Hakim belgeleri inceledikten sonra kararını verir. Olumlu olması durumunda toplantı planlanıyor. Olumsuz olması durumunda başvuruda ilerleme kaydedilmez. Kararı mahkemenin internet sitesinden öğrenebilir veya bizzat ziyaret edebilirsiniz.

Arbitraj uygulaması

Konut karmaşık bir hukuki konudur. Karşılıklı rıza ile tahliye zorlanmadan yapılabilir. Ancak anlaşmaya varılamazsa davadan kaçınılamaz.

Böylece belediye dairesinden kendi rızanızla veya mahkeme aracılığıyla tahliye edebilirsiniz. Başlatan daire sahibi olabileceği gibi hakları ihlal edilen kişi de olabilir.

Toplu konutlardan tahliyeyle ilgili video

Dikkat!

• Mevzuattaki sık değişiklikler nedeniyle, bilgiler bazen web sitesinde güncelleyebileceğimizden daha hızlı bir şekilde güncelliğini yitirmektedir.
• Tüm vakalar oldukça bireyseldir ve birçok faktöre bağlıdır. Temel bilgiler, spesifik sorunlarınızın çözümünü garanti etmez.

Bu makalede, belirli kategorilerdeki kişilerin belediye dairesinden nasıl tahliye edileceği tartışılmaktadır. Taburcu olma nedenleri sıralanmış ve tipik durumlar anlatılmıştır. Belediye binasından tahliye etmek için, bunun gerekçelerini doğrulayan bir belge paketi toplamanız ve belediye makamına başvurmanız gerekir, çünkü mahkemede dava açabilecek tek kişi odur. Tahliyeyi başlatan kişi, süreç boyunca tanık olarak hazır bulunacak ve tahliye taleplerinin hukuka uygunluğunu teyit edecektir.

Bir apartman dairesinden tahliye gerekçeleri

Rus Konut Kanunu'nun 83. Maddesi, belediye türü ve fesih ve kesinti için aşağıdaki gerekçeleri tanımlamaktadır:

• işverenin talebi üzerine kendisiyle birlikte yaşayan aile üyelerinin yazılı muvafakati ile;
• tarafların mutabakatı ile;
• kiracı ve aile üyelerinin başka bir ikamet yerine taşınması durumunda.

Ancak Konut Kanunu, sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiralama ve tahliye gibi kavramları apartman dairesinden ayırmaktadır. Dolayısıyla yukarıdaki maddenin 4. paragrafı, kiraya verenin sosyal kira sözleşmesini münhasıran mahkemede feshetme hakkına sahip olduğunu öngörmekte olup, aşağıdaki hükümlere yer verilmiştir: apartmandan tahliye gerekçesi:

• kiracı tarafından konut kullanımı için veya 6 aydan fazla ödeme yapılmaması;
• kiracı veya onunla birlikte yaşayan aile üyeleri tarafından komşuların çıkarlarının ve yasal haklarının sistematik olarak ihlal edilmesi, bu da onların daha fazla birlikte yaşamasının imkansız olmasına yol açar;
• sakinlerin zarar görmesi veya tahrip edilmesi;
• Yaşam alanının amacı dışında kullanılması.

Kiracının ayrılması nedeniyle belediye dairesinden tahliye

Bir kiracı ikamet yerini sonsuza kadar terk etmişse, dairede yaşayan vatandaşların, kişinin başka bir yerde yaşamak üzere ayrılması nedeniyle ikamet hakkını kaybettiğini öne sürerek, yasal olarak kiracının evden çıkarılmasını talep etme gerekçeleri vardır. Bu durumda, benzer davalardaki adli uygulama, kiracının belediye dairesinden nasıl tahliye edileceğine karar vermenize yardımcı olacaktır. Bu gibi durumlarda mahkeme, toplanan tüm materyalleri dikkatlice analiz eder ve taraflardan, kişinin daireyi gerçekten sonsuza kadar terk edip etmediği veya gelecekte geri dönme niyetinde olup olmadığı koşullarını öğrenir. Hakimin, belediye apartman dairesinde kayıtlı kiracının geçici olarak apartman dairesinde bulunmadığı veya kendi iradesiyle ayrılmadığı konusunda en ufak bir şüphesi varsa, iddia reddedilecektir. Bu şu şekilde açıklanmaktadır: evden çıkan kişi tüm kullanım haklarını tam olarak elinde tutar.

Kaçak ikamet nedeniyle tahliye

Konut Kanunu'nun 70. maddesi, başka kişilerin belediye dairesine taşınması için kiracının ve aile temsilcilerinin yazılı onayının ve bazı durumlarda belediye makamının da onayının gerekli olduğunu öngörmektedir. Uygulamada, vatandaşların böyle bir anlaşma olmadan binalara taşınmasıyla sıklıkla karşılaşılmaktadır. Bu durumda kiracının tahliyesi çok daha kolay olacaktır. Bunu yapmak için Sanat temelinde gereklidir. Konut Kanunu'nun 11'i - ihlallerin ortadan kaldırılması ve hak ihlalinden önceki durumun restorasyonu. Bu durumda davacının ikametinin kaçak olması ve herhangi bir sorun yaratmaması nedeniyle davacının kişiyi tahliye etme şansı %100'dür. Onlar. Binaya yasa dışı olarak giren kişi, başka bir konut sağlanmaksızın zorla tahliyeye tabi tutulur.

Vatandaşların tahliyesi davaları mahkeme tarafından çok dikkatli bir şekilde değerlendiriliyor, hakimler her küçük ayrıntıda hata buluyor, bu nedenle yalnızca kendi gücünüze güvenmemenizi, nitelikli avukatlardan yardım almanızı şiddetle tavsiye ediyoruz.

Özelleşmeyen dairelerin bölünmesi ve kaçak kullanımla karşı karşıya kalan kiracılar, yasal dayanağı olmadan yaşam alanını işgal eden kiracının belediye dairesinden nasıl tahliye edileceği sorusuna cevap bulmaya çalışıyor.

Burada belediye konutlarının yerel yönetimlere ait olduğunu ve tüm sakinlerin kira sözleşmesine göre kiracı olduğunu anlamak gerekiyor.

DİKKAT!!!

Sakinler için MOSKOVA mevcut ÖZGÜR istişareler ofis profesyonel avukatlar tarafından sağlanmaktadır 324 Sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nda ücretsiz hukuki yardım hakkında” .

Beklemeyin; randevu alın veya çevrimiçi soru sorun.

Kanunlar tüm vatandaşlara barınma koşullarını esas alarak tasarlanmıştır. Sonuç olarak, vatandaşların dairede ne kadar süre yaşadığını ve böyle bir hakkı ilk kimin aldığını kimse anlamayacak.

Önemli! Bir kişi kira sözleşmesine esasına göre dahil edilmişse, bu konutu kullanma hakkını saklı tutar. Belediye mülkünün kullanım koşullarını ihlal etmemesi durumunda kimse onu tahliye edemeyecek.

Hukuk bilimindeki bu uygulama en zor uygulamalardan biri olarak kabul edilir ve mahkeme aynı durumlarda farklı kararlar verebilir. Örneğin kiracının konuta ihtiyacı olduğu düşünülebilir. Bunun için hiçbir yasal veya belgesel gerekçe olmasa bile, kişinin ikamet hakkı saklıdır.

Bu genellikle toplumun savunmasız kesimlerine uygulanır:

• çocuklar;
• engelli insanlar;
• emekliler;
• Düşük gelirli olarak tanımlanan kişiler.

Tüm hayatlarını tek bir devlet dairesinde geçirmiş ve özelleştirmeyi reddeden insanlar, devlet sadece onları değil, bir bütün olarak anayasal sistemi koruduğu ve diğer vatandaşların barınma sorunlarını da dikkate aldığı için konutlarının bir kısmını kaybetme riskiyle karşı karşıyadır.

Hangi durumlarda toplu konutlardan tahliye edilebilirler?

Belirtilen pansiyonun koşullarını ihlal etmesi durumunda bir kişiyi belediye dairesinden nasıl tahliye edebilirim?

Bunun için mahkemede kanıtlanması gereken zorlayıcı nedenlerin olması gerekir (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve Maddesi). Yalnızca sahibi hak talebinde bulunabilir. Kiracıların şikayette bulunmaları ve taleplerini yazılı olarak gerekçelendirmeleri gerekmektedir.

Hakları veya çıkarları ihlal edilirse, bireysel olarak veya toplu dava olarak mahkemeye başvurabilirler ().

Devlete ait gayrimenkullerden tahliye nedenleri:

Eski akrabalar

Bir aile ilişkisinin sona ermesi ayrı yaşamayı gerektirir, ancak bu her zaman gerçekleşmez. Huzur içinde ayrılamayan vatandaşlar için şu soru ortaya çıkıyor: Eski karı/koca belediye dairesinden nasıl tahliye edilir? Buna, çocukları üzerindeki haklarından mahrum kalan ebeveynler de dahildir.

Evlilik ilişkilerinin sona ermesi

Ch'ye dayanarak. 4 yemek kaşığı. Aile Kanunu'nun 16-26'sı uyarınca boşanma, aile ilişkilerinin sona ermesinin yasal dayanağıdır.

Sonuç olarak, eşlerden birinin belediyeye ait bir apartman dairesinde yaşamaya devam etme hakkı yoksa, o kişi kendi isteğiyle konutu terk etmek zorundadır. Ancak böyle bir sonuç her zaman mümkün değildir.

Mahkeme, kalan kiracıları eski kiracıya masrafları kendilerine ait olmak üzere konut sağlama veya daireyi kullanma hakkını süresiz olarak tutma yükümlülüğü getirebilir. Örneğin, bir kişinin düşük gelirli olduğu kabul edilirse, kendisine konut sağlayana kadar devlet dairesinde yaşayacaktır.

Önemli! Evlenirken bir sözleşme yapın veya yeni kiracıyı kira sözleşmesine dahil etmeyin. Kendinizi her zaman kayıtla sınırlayabilirsiniz.

Ebeveyn haklarından yoksun bırakma

Ebeveynler, Sanat uyarınca çocuk haklarından mahrumdur. , RF IC. Ancak uygulamada çocuğun hayatı ve sağlığına yönelik bir tehdit olmaması koşuluyla birlikte yaşamalarına izin veriliyor.

Böyle bir tehdidin ortaya çıkması durumunda, küçüğün bir vasisi olması koşuluyla ebeveyn tahliye edilebilir.

Vasi atanmamışsa, vesayet makamlarının temsil ettiği devlet tarafından atanır ve çocuk yatılı okula alınır. Ancak belediye dairesini kullanmanın tüm hakları ömür boyu korunur.

Önemli! Bu tür konutlarla işlem yapılamaz. Bunun istisnası, küçüğün eşit yaşam koşullarının sağlanmasıdır.

Kayıtsız kiracılar toplu konutlardan nasıl tahliye edilir? Bunun için yazılı başvuru ile sahibine başvurmanız yeterlidir.

Duruma göre dava açılmasına veya binanın boşaltılması için savcılığa başvuruda bulunulmasına karar verilecek.

Daireleri yasadışı olarak işgal eden kişiler, hızlandırılmış yeniden yerleşime tabidir. Genellikle tüm süreç iki aydan fazla sürmez. Ayrıca para cezasına da tabi tutulabilirler ve eğer mülkte hasar meydana gelmişse, bunun onarımı tamamen sanıklara aittir.

Önemli! Hukuk açısından bakıldığında bu ilişkiler medeni hukuk davalarıyla ilgilidir, ancak istisnalar da olabilir. Örneğin, yasadışı sakinler diğer kiracıları mülkü terk etmeye zorladı. Bu durumda onlara cezai sorumluluk uygulanabilir.

Kayıtlı kiracılar

Kayıtlı sakinler belediye dairesinden tahliye edilebilir mi? Evet, bu seçenek mümkündür, ancak ihlallerin belgelenmiş biçimde onaylanmasını gerektirir.

Yukarıda kayıtlı sakinlerin neden tahliye edilebileceğinin nedenlerini verdik. Şimdi standart olmayan durumlara bakalım.

1. Kayıt, belediye sözleşmesinde kiracının belirtilmesi anlamına gelmemektedir. Yani mahkemenin böyle bir kişinin o binada yaşamaya devam etmesine izin vermesinin hiçbir hukuki dayanağı olmayacaktır.
2. Evin güvensiz olduğu kabul ediliyor ve kayıtlı kiracı binayı terk etmeyi ya da ev sahibi tarafından sağlanan yeni bir ikamet yerine taşınmayı reddediyor.
3. Büyük ev tadilatı. Tıpkı acil durumlarda olduğu gibi, kiracı bir süreliğine de olsa daireyi terk etmeyi ve esnek fonun () evlerine taşınmayı reddediyor.
4. Kiracı, ev sahibi temsilcilerinin daireye girmesini engeller. Örneğin, bir binanın aşınma direncinin incelenmesi ve taşıyıcı yapıların tahribat derecesinin belirlenmesi.

Önemli! Bir binanın çökmesi kiracının hayatını veya sağlığını tehdit edecekse mahkemeye gitmeden tahliye edilebilir. Bunun için mal sahibi savcılığa ifade yazar ve kişi polis ekipleri tarafından zorla tahliye edilir.

Mahkeme, kendisini savunamayan veya yasama işlemlerinin sonuçlarını anlamayan vatandaşlara özel önem vermektedir. Ayrıca avukatları cezbetmeye yetecek fonların olmaması nedeniyle kendi savunmalarını sağlayamayan kişiler de dikkate alınmaktadır.

Özellikle bu tür durumlar için savcılık ve vesayet makamlarının temsilcileri sunulmuş ve ayrıca sürece katılma fırsatı da verilmiştir (Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu Maddeleri ve Kanunu).

Küçükler

Sosyal sözleşme kapsamında tahliye Çocukları işe almak ancak benzer yaşam koşullarının sağlanmasıyla mümkündür.

Belediye kira sözleşmesinde kendisi veya ebeveyninin adı geçen bir çocuk tahliye edilemez. Bunun istisnası, ikamet haklarının tamamen yokluğudur. Örneğin, bir birlikte yaşayan, herhangi bir belge hazırlamadan sadece onun daveti üzerine yaşıyorsa, bir çocukla birlikte yaşayan bir kişiyi kovabilir.

Aynı zamanda, birlikte yaşayan kişinin çocuk üzerinde hiçbir hakkı yoktur ve reşit olmayan çocuğu evlat edinmemiştir.

Engelli insanlar

Eğer engelli bir kişinin dairede bulunmasına ilişkin yasal dayanak bulunmuyorsa zorla tahliye edilecektir. Bu durumda engellilik durumu, engelli bir kişiye dairede kalma şansı sağlamayacaktır.

Ancak burada istisnalar mümkündür. Örneğin, bir kişinin eski akrabalarından veya kiracılarından tıbbi bakıma ihtiyacı vardır. Mahkeme kararı büyük olasılıkla kendisinin tesiste kalmaya devam etme hakkını koruyacak ve sakinlerin engelli kişiye bakması gerekecek.

Ayrıca, bir kişinin tıbbi bakıma ihtiyacı varsa ancak hastalığı 378 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede belirtilen hastalıklar listesine dahilse, o zaman ayrı bir barınma sağlanarak yeniden yerleştirilebilir.

Emekliler

Emekli statüsü, kişiye yasa dışı olarak yaşam alanını işgal etme hakkı vermez. Böyle bir davalının beceriksiz olduğunun ve diğer sakinlerin bakımına ihtiyaç duyduğunun kabul edilmesi bir istisnadır.

Uygulamada yaşlılar genellikle belediye kira sözleşmesinde belirtildiği için emekliler mülkü kullanma hakkını saklı tutar.

Fakir

Düşük gelirli insanları sosyal kiralık dairelerden tahliye etmek, bu kişiler bu yasal statüyü korudukları sürece neredeyse imkansızdır.

Geriye kalan sakinlerin, masrafları kendilerine ait olmak üzere düşük gelirli kişiye bina sağlamaları gerekebilir veya belediye mülklerini kullanma hakkını saklı tutarlar.

Önemli! Düşük gelir durumu her yıl onaylanmalıdır.

Bir alkoliği belediye dairesinden nasıl tahliye edebilirim?

Alkolizm veya uyuşturucu bağımlılığından muzdarip kişilerin sosyal konutlarından tahliye edilmesi, ihlallere dayanarak mümkündür.

Benzer bir nokta olurdu sistematik komşuların hak ve çıkarlarının ihlali ve ihlali.

Aslında alkoliklerin davranışları pansiyonun koşullarını ihlal ediyor. Ayrıca, bu kategorideki insanlar büyük olasılıkla elektrik faturalarını ödemiyor ve bu nedenle daha kötü yaşam koşullarına sahip binalara tahliye edilecekler ().

Ev sahibi bu vatandaşları yasal olarak 6 metrekarelik yurt odasına tahliye edecek ve konutu satacak veya başka sakinlere kullanılmak üzere devredecek.

Belediye dairesinden tahliye için örnek talep

Sosyal kira sözleşmesi uyarınca tahliyenin kesinlikle yasaya uygun olarak gerçekleşmesi gerekir. Talep ve uyarınca yapılır.

Kanunda aksi belirtilmedikçe, tahliye edilen kişinin yeni ikamet yerinin belirtilmesi zorunlu bir koşul olacaktır. Mahkeme başvuruyu beş iş günü içinde değerlendirecek. İhlallerin tespit edilmesi durumunda talep reddedilecektir.

1. Giriş kısmı. Tarafların ayrıntıları ve yargı makamı belirtilir.
2. İddialı. Ev sahibi durumu açıklar ve kiracıların ihlallerini belirtir.
3. Yasama. Sahibi, yasanın ihlal edildiğini düşündüğü maddelerini belirtiyor ve bölgesindeki benzer davalara ilişkin adli uygulama örneklerini de ekliyor.

Önemli! Mahkemeye gitmeden önce mülk sahibi, duruşma öncesi çalışma yapmak ve kiracıyı durumu düzeltmekle yükümlü kılmakla yükümlüdür. Tüm bildirimlerin vatandaşlara yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Ekli dosyalar:

• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• süreçteki tüm katılımcılara talebin kopyaları;
• tanık ifadeleri;
• mülkiyeti doğrulayan belgeler;
• mal sahibinin temsilcisi için vekaletname;
• uzman görüşleri;
• mahkemenin gerektirdiği veya ihlalleri gösteren diğer belgeler.

Duruma bağlı olarak, belge paketi bir durumda farklılık gösterebilir.

Örnek iddia:

______________________ bölge mahkemesinde

Davacı: ___________________________________

Davacının temsilcisi: _____________________

(Veriler Medeni Kanunun 48. Maddesi dikkate alınarak

Rusya'nın usul kodu

Federasyon)

adres: __________________________________,

telefon faksı: ______________,

E-posta adresi: _________________

Davalı: ________________________________

adres: __________________________________,

telefon faksı: ______________,

E-posta adresi: _________________

Devlet vergisi: ___________________ ruble

İDDİA BEYANI

konut kullanım hakkının sona ermesi hakkında

sahibinin ailesinin eski üyesi ve tahliyesi

“___”___________ ____, N _____ tarihli Satış ve Satın Alma Sözleşmesine (seçenekler: takas, bağış vb.) dayanarak (bundan sonra “Sözleşme” olarak anılacaktır), Davacı bir konut binasının sahibi(ler)idir ( seçenekler: ______________________ adresinde bulunan bir konut binasının bölümleri, bir daire, bir dairenin bir kısmı, oda), ______________________ tarihinde verilen “___”___________ ____ tarihli _____ tarihli Mülkiyet Sertifikası ile onaylandığı üzere.

Davalı(lar), daimi ikamet yerindeki (veya diğer gerekçelerle) tarihli kayıt kaydına dayanarak belirtilen konut binasını (seçenekler: konut binasının bir kısmı, apartman dairesi, apartman dairesinin bir kısmı, oda) kullanma hakkına sahiptir. “___”____________ ____.

Davacının Davalı ile olan evliliği, ______________________ tarafından verilen Boşanma Belgesi, “___”____________ ____ tarihli _____ sayılı kanun kaydı ile teyit edilen şekilde feshedilmiştir.

Davalı(lar)ın ______________________________ adresinde kendi konut binası (seçenekler: konut binasının bir kısmı, apartman dairesi, apartman dairesinin bir kısmı, oda) bulunmaktadır (seçenek: başka bir konut binasını kullanma hakkını edinmek veya kullanmak için gerekçeler vardır) ).

Seçenek: Davalının _______ (______________) ruble değerinde kendi arabası vardır, ______ (______________) ruble (diğer koşullar) tutarında mevduat fonu vardır ve bu da kendisine başka yaşam alanları sağlamasına olanak tanır.

Davacının Davalıya karşı herhangi bir nafaka yükümlülüğü yoktur.

“___”____________ ____ Davacı, Davalı(lar)ın gönüllü olarak başka bir daimi ikamet yerine taşınmasını ve kayıt yaptırmasını talep etti (seçenek: diğer kullanım haklarının feshinin resmileştirilmesi), ancak Davalı(lar), gerekliliklere aykırı olarak, belirtilen konut binasını kullanmaya devam ediyor (seçenekler: konut binasının bir kısmı ev, apartman dairesi, apartman dairesinin bir kısmı, oda)<4>.

Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, konut sahibi, kendisine ait konut binalarının mülkiyet hakkı ile amacına ve kullanım sınırlarına uygun olarak mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarını kullanır.

Sanat hükümleri uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304'ü, mal sahibi, mülkiyetten yoksun bırakma ile ilgili olmayanlar da dahil olmak üzere mülkiyetine ilişkin her türlü ihlalin ortadan kaldırılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Sanatın 4. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 31'i, bir konut sahibi ile aile ilişkilerinin sona ermesi durumunda, bu konut mülkünün sahibinin eski bir aile üyesi için bu konut binasını kullanma hakkı, aşağıdaki durumlar dışında korunmaz: aksi takdirde mal sahibi ile ailesinin eski üyesi arasındaki anlaşma ile belirlenir.

Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 35'i, bir vatandaşın Rusya Federasyonu Konut Kanunu, diğer federal yasalar, bir anlaşma veya bir esasa dayanarak konut binalarını kullanma hakkının sona ermesi durumunda mahkeme kararıyla, bu vatandaş ilgili konutu boşaltmak zorundadır (kullanmayı bırakmalıdır). Bu vatandaşın söz konusu konutu, ilgili konutun sahibi tarafından belirlenen süre içerisinde boşaltmaması halinde, sahibinin talebi üzerine mahkeme kararıyla tahliyeye tabi tutulur.

Yukarıdakilere dayanarak ve Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. 30, bölüm 4 md. 31, bölüm 1 md. 35 Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304'ü, Sanat. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 131, 132'si.

1. Davalı(lar)ın, ______________________________ adresinde bulunan bir konut binasını (seçenekler: konut binasının bir kısmı, apartman dairesi, apartman dairesinin bir kısmı, oda) kullanma hakkını sona erdirin.
2. Davalıyı/Sanıkları şu adresteki bir konut binasından (seçenekler: bir konut binasının bir kısmı, bir apartman dairesi, bir apartman dairesinin bir kısmı, bir oda) tahliye edin: ______________________________.

Uygulamalar:

1. “___”___________ ____, N _____ tarihli satın alma ve satış sözleşmesi (seçenekler: takas, bağış vb.).
2. Bir konut binasının mülkiyet belgesi (seçenek: bir konut binasının bir kısmı, bir apartman dairesi, bir apartman dairesinin bir kısmı, bir oda) N _____ tarihli “___”___________ ____
3. Davalının kayıtlı olduğunu doğrulayan “__”__________ ___ tarihli ev (apartman) kayıt defterinden bir alıntı.
4. “___”___________ ____, N _____ tarihli boşanma belgesi.
5. Davalının başka bir konutu olduğunu doğrulayan belgeler (seçenekler: kendisine başka bir konut sağlama yeteneği).
6. Davacının, Davalının gönüllü tahliyesine ilişkin taleplerini doğrulayan belgeler.
7. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.
8. Davalı adına dava dilekçesinin ve ona eklenen belgelerin bir kopyası.
9. Temsilcinin “______”___________ ____ şehir N _____ tarihli vekaletnamesi (eğer iddia beyanı Davacının temsilcisi tarafından imzalanmışsa).
10. Davacının iddialarını dayandırdığı koşulları doğrulayan diğer belgeler.

"___"___________ ____ G.

Davacı (temsilci):

___________________/__________________/

(imza) (tam ad)

Bilginize bilgi:

Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu'nun 23 ve 24. maddeleri hükümlerine dayanarak, konut binalarından tahliye ve bu konut sahibinin eski bir aile üyesinin konut binalarını kullanma hakkının sona ermesi de dahil olmak üzere konut anlaşmazlıkları; ilk derece bölge mahkemesi tarafından değerlendirildi (2 Temmuz 2009 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurul Kararının 3. maddesi N 14 “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun uygulanması sırasında adli uygulamada ortaya çıkan bazı konular hakkında”) .

Değerlendirmeye tabi olmayan mülk niteliğindeki bir iddianın yanı sıra mülkiyet dışı nitelikteki bir iddiada bulunurken devlet vergisi paragraflara göre belirlenir. 3 s.1 md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19'u.

Sanat'a dayanarak. 29 Aralık 2004 tarihli Federal Kanunun 19'u N 189-FZ “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi hakkında”, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 31. Maddesinin 4. Kısmının hükümlerinin geçerli olmadığını tespit etmektedir. özelleştirilmiş bir konut mülkünün sahibinin eski aile üyelerine, bu konut mülkünün özelleştirilmesi sırasında, bu kişilerin, kanun veya anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bu mülkü özelleştiren kişiyle eşit haklara sahip olmaları şartıyla.

Sahibinin eski bir aile üyesinin konut binasını kullanma hakkı, ihtilaflı konut binasında fiilen bulunmasına ve (veya) konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapılmamasına bakılmaksızın feshedilir. Ancak, 29 Aralık 2004 tarihli N 189-FZ sayılı Federal Kanunun 19. Maddesinde belirtilen koşulların yerine getirilmesi durumunda, sahibinin ailesinin eski bir üyesi tahliye edilemez. “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yürürlüğe girmesi hakkında” (cevap) 01.03.2006 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Adli Uygulama İncelemesinin 37. sorusuna “Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 2005 yılının dördüncü çeyreğine ilişkin adli uygulamalarının incelenmesi”).

Mahkeme Bölüme göre karar verir. 16'ncı yüzyıl 194-214 Rusya Federasyonu Medeni Usul Kanunu. Hakim, kiracının konutta bırakılmasına ve ona kullanım hakkı verilmesine neden olacak gerekçeler görürse, bu karar sonuca yansır ve on gün içinde itiraz edilebilir.

Kiracının tahliyesine karar verilmesi durumunda bu karara üst makamlara itiraz etme hakkı da bulunmaktadır.

Bu tür davaların kategorisi karmaşık olduğundan ve sosyal kira sözleşmesi tahliyeye caydırıcı olduğundan yargılama oldukça uzun sürebilmektedir. Sonuçta, anlaşmazlığın tüm taraflarının ve her şeyden önce savunmasız vatandaşların çıkarlarını dikkate almak gerekiyor.

Dolayısıyla davalının anlaşmazlığın sebebini ortadan kaldıracak yeterli süresi bulunmaktadır. Bu tür davaların değerlendirilmesi için asgari süre altı aydır. Ancak çeşitli koşullar nedeniyle önemli ölçüde artırılabilir. Örneğin, tahliye edilen kişinin sağlığına ilişkin muayeneler veya doktor raporları düzenleyerek.

İcra takibi

Mahkeme kararı, icra takibinin başlatılmasının temelini oluşturur ().

İcra memurları, belediye konutlarının gönüllü olarak boşaldığını borçluya on gün içinde bildirir. Sanıktan herhangi bir tepki gelmezse iki ay içinde zorla tahliye ediliyor.

Uygulamada sosyal güvenlik nedeniyle apartmandan tahliye söz konusu. işe alım altı ay daha sürebilir.

Tahliyenin kendisine ek olarak, icra memurları mülk ve eylemlerin bir envanterini çıkarır. Tüm süreç tanıkların ve polis memurlarının huzurunda gerçekleşir.

Çözüm

Bu makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, bunları yorumlara yazın veya açılır pencere aracılığıyla görevli avukatla iletişime geçin. Ayrıca sitede yer alan numaraları arayarak merkez personelimize danışabilirsiniz. Kesinlikle cevap vereceğiz ve yardımcı olacağız. Tüm danışmanlıklar ÜCRETSİZDİR.

- bu devletin, daha doğrusu belediyenin sahip olduğu gayrimenkuldür. Bu alanlar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının konut stokuna dahil edilmiştir. Şehir yetkilileri nüfusun belirli kategorilerine konut kiralıyor. İçeriye taşınan ve orada yaşayan vatandaş mülk sahibi değil, sadece kiracıdır ve bu mülkle ilgili hakları sınırlıdır. Bu tür konutlar özelleştirilebilir, böylece haklarınızı genişletebilir ve daireden tahliye olasılığını ortadan kaldırabilirsiniz.

Konutun geçici olarak bulundurulması gerçeğinin teyidi bir ikamet sözleşmesi veya emridir. Bir vatandaş mahkeme kararıyla bu haktan mahrum bırakılabilir. Tahliye çeşitli nedenlerle gerçekleştirilebileceği gibi, başlatanlar birden fazla taraf da olabilir. Konut Kanunu, belediye dairesinde kayıtlı kişilerin hak ve yükümlülüklerini ele almaktadır. İster devletle adına kira sözleşmesi imzalanan doğrudan kiracı olsun, ister söz konusu alanda kayıtlı bir akraba olsun, bunlar birbirine eşittir.

Konunun mevzuat yönü

Konut anlaşmazlıkları en uzun süren süreçler arasındadır. Dava uzun sürer ve genellikle çeşitli nüanslar, ayrıntılar ve beklenmedik dönüşler nedeniyle karmaşık hale gelir. Rusya'da, uygun sırada elde edilebilen, özel statüye sahip sosyal gayrimenkul diye bir şey var; ayrıca, Sovyet döneminde hala küçük bir insan yüzdesinin devletten miras kalan mülkleri var.

Belediyeden sübvansiyonla gayrimenkul almak oldukça zor ama konuttan ayrılmak çok daha kolay.

Gerekli tüm çalışma kurallarına uyun Konut:

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 60. maddesi, vatandaşların sosyal kira sözleşmesi uyarınca işgal edilen belediye konut mülkünden tahliye sürecini düzenlemektedir. Yetkililer, sakinlere başka bir yaşam alanı şeklinde veya bu olmadan eşit bir ikame sağlayabilir. Bu konu aynı zamanda Sanat'ta da düzenlenmiştir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133.

Bu prosedürü gerçekleştirme hakkı kimdedir?

Hukuk tahliyeyi başlatanlar belediye dairesinden bir vatandaş aşağıdaki kişiler olabilir:

Gerekçeler ve koşullar

Yasaya göre, bir vatandaşın belediye dairesinden tahliyesi meydana geliyor iki şemaya göre:

• diğer konutların sağlanmasıyla;
• uygun değiştirme olmadan.

Ne zamana? karşılığında daire:

Devlet, devlete ait bir apartman dairesinden tahliye gibi oldukça sert önlemler alabilir başka bir konaklama sağlamadan karşılığında, yani pratikte "sokağa çıkmak". Bu kararın nedenleri:

Emir

Yemek yemek çeşitli tahliye seçenekleriÇatışmaya katılan taraflara bağlı olarak belediye dairesinde yaşayanlar:

1. Ev sahibi tarafından tahliye - yani belediyenin inisiyatifiyle. Bu tür eylemlerin nedenleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda öngörülen gerekçeler, diğer yasalar, bir anlaşma veya mahkeme tarafından verilen bir karar olabilir. Tahliye koşullarının zamanında yerine getirilmemesi halinde vatandaş mahkeme kararıyla zorla tahliye edilecek.
2. Bir küçüğün tahliyesi - Rusya Federasyonu Anayasası'nda tanımlandığı üzere tüm vatandaşların kanun ve mahkeme önünde eşitliği, reşit olmayan bir çocuk için herhangi bir ayrıcalık veya özel hakkın bulunmadığını varsayar. Çocuklar da yetişkinlerle aynı şekilde tahliye prosedürlerine tabidir. Sadece duruşma sırasında vesayet ve mütevelli makamları ve ayrıca savcı da devreye girer.
3. Zorla tahliye – bir apartman dairesinde yaşayan vatandaşların taşınmayı kabul etmemesi durumunda meydana gelir. Kiracının tahliyesi için mahkemenin olumlu kararının alınması, dava açılabilmesi için ise dava dilekçesi verilmesi gerekmektedir.
4. Eski eşin tahliyesi - eşlerin boşandıktan sonra, yaşam alanının ortaklaşa edinilmemesi veya aralarında bu konuda daha önce yazılı bir anlaşma yapılmaması koşuluyla, mülkün kiracısı belediye dairesinde kalır. Eski eşin gidecek yeri yoksa ve başka bir ev satın almak veya kiralamak için parası yoksa mahkeme bu durumda tahliyenin ertelenmesine karar verecektir. Bazen yetkililer, ödeme yapması halinde işverenin kendisini eski eşi için bir daire satın almaya zorlayabilir.
5. Bir daireden tahliye - mahkeme, kredi yükümlülüğünün zamanında ödenmediği mülkün boşaltılmasına karar verir.
6. Yasadışı tahliye - bu prosedür yalnızca İcra Dairesi temsilcileri tarafından ve bir icra yazısının zorunlu olarak sunulmasıyla gerçekleştirilir. Aksi takdirde, mahkeme kararı yürürlüğe girmese dahi tahliye hukuka aykırı sayılacaktır.

Bir iddia beyanı hazırlamak

Prosedür isteğe bağlı veya zorunlu olabilir.

Kural olarak, sosyal kira sözleşmesi sona eren veya geçici kaydı sona eren vatandaşlar, kendi özgür iradeleriyle tahliye ediliyor.

Zorunlu tahliye için ise ev sahibi yani belediye, apartmanda yaşayanlardan birinin veya birden fazla aile üyesinin ya da komşuların hazırladığı bir talep beyanının olması gerekiyor.

Tahliye talebi beyanı, Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu gereklerine uygun olarak hazırlanmalıdır. Format, RF Konut Kanunu'nun 131. Maddesi ile belirlenir. Başvuru sahibi makaleyi sunmalıdır bölge mahkemesine boşalan konutların bulunduğu yerde.

İddiaya, mahkemenin işvereni suçlu bulmak ve ondan devlet malını almak için kullanabileceği önemli deliller eşlik etmelidir. Başvuru, çatışmanın özünü açıkça yansıtmalı, belirli iddiaları ve tahliyeye ilişkin fiili gerekçeleri içermelidir.

Mahkemeye sunulan belgenin bazı gereklilikleri içermesi gerekir, örneğin:

• bir apartman dairesinde yaşama hakkından mahrum bırakmak - yapılan talepler, örneğin birlikte yaşamanın imkansızlığı gibi açıkça gerekçelendirilmelidir;
• zorla tahliye - burada mahkemeye belirli bir kişi hakkında, onu tanımlayan ve vatandaşın tahliye edilmesi gereken mülkün adresi hakkında en eksiksiz bilgi sağlanmalıdır;
• Kayıt silme – FMS işlemlerine katılım gereklidir.

Dava oluşmalı birkaç parçadan:

1. Giriş – başvurunun gönderildiği makamın adını, davacının, davalının ve gerekirse tarafların ve üçüncü tarafların temsilcilerinin verilerini içerir.
2. Açıklayıcı - tahliyenin nedenlerini ve mahkemeye gitmeden önce anlaşmazlığı çözmek için yapılan girişimleri gösteren kronolojik olaylar zincirinin ifadesi. Ayrıca işverenle ortaklaşa hazırlanan tüm belgelerin listelendiği bir bölüme de ihtiyacımız var.
3. Motivasyon – sanığın yasadışı eylemlerine ve bunların yasal gerekçelerine yönelik analiz ve tutum.
4. Dilekçe - iddiaların formülasyonu (tahliye etmek, yazı yazmak vb.).

Sanatın 2. Bölümüne göre. 83 Rusya Federasyonu Konut Kanunu, tahliye edilmesi imkansız zorla hizmet verilen apartman dairelerinde yaşayan sakinler.

Kapsama giren vatandaşlar belirli kategoriler:

• emekli olan yaşlı vatandaşlar;
• yaşı önemli olmayan;
• dairenin ölen kiracısının aile üyeleri;
• mesleki görevlerin yerine getirilmesi sırasında, askerlik hizmeti sırasında veya mesleki hastalık nedeniyle alınan yaralanma nedeniyle bu statüye atanan grup 1 ve 2'deki engelli kişiler;
• Görev sırasında hayatını kaybeden veya kaybolan askeri personelin aile üyeleri, gümrük memurları, polis memurları, Acil Durumlar Bakanlığı ve ceza infaz sistemi.

Bu prosedürün kuralları aşağıdaki videoda açıklanmaktadır: