Daire mülkiyetinin yeniden kaydedilmesi. Bir daireyi başka bir kişiye yeniden kaydetme yöntemleri, maliyetleri ve gerekli belgelerin listesi

Sahip olduğunuz bir daireyi yeniden kaydettirmek ne anlama geliyor? Bu, konut alanı sahibinin, daireye sahip olma haklarını yasal olarak başka bir kişiye/kişilere devredebileceği anlamına gelir. Bu bağlamda, bir takım acil sorular ortaya çıkıyor.

Bir daireyi yasal olarak nasıl yeniden kaydedebilirim?

Konut transfer işlemi için hangi belgeler gereklidir?

Hangi yöntem en güvenilirdir?

İlk soruyu yanıtlayarak, sahibinin yaşam alanını başka bir kişiye (kişilere) devretmenin birkaç resmi yolunun olduğu söylenmelidir:

1) hediye sözleşmesinin imzalanması,

2) bir alım satım sözleşmesinin imzalanması,

3) Varisin kesin bir göstergesi ile önceden hazırlanmış bir vasiyetname.

Bir dairenin yeniden kaydedilmesi prosedürü

Bir dairenin mülkiyetini başka bir kişiye devretme prosedürü, çeşitli belgelerin alınmasını içerir.

1. BTI'dan kadastral alıntı. Teknik Envanter Bürosu'nun her özel daire için bir kadastro pasaportu vardır. 5 yıllığına hazırlanmıştır. Bu süreden sonra yapmanız gerekenler yeni belge. Yeniden kaydedilen dairenin süresi dolmuş bir pasaportu varsa, bir BTI çalışanının yaşam alanını ziyaret etmesi ve bir çalışma ve değerlendirme yapması için bir başvuru formunu doldurmak ve ödeme yapmak gerekir. Bu prosedür sonucunda müşteri kadastro ekstresini ve yeni kadastral planın bir kopyasını alabilecektir.

2. Tüm maliklerin ve eşlerden birinin dairesinin yeniden tescili için noter tasdikli izin. Yaşam alanı ortak mülkiyette ise, bu dairede payı olan her malikin rızasını noter aracılığıyla resmi olarak resmileştirmek gerekir. Yeniden kayıt konusu reşit olmayanları veya engelli kişileri kapsıyorsa, bu kategorideki vatandaşların haklarını koruyan devlet kurumlarından (İdare altındaki Vesayet ve Mütevelli Heyeti, Sosyal Hizmet) konutla ilgili herhangi bir işlem için resmi izin almanız gerekir.

3. Hem bireylere hem de tüzel kişilere ilişkin bir dairenin yeniden kaydedilmesi prosedürüyle ilgili tüm ödemeleri takip etmek için kişisel hesaptan bir alıntı.

4. Her daire sahibinin sahip olduğu ev kayıt belgesi (özet). Şehir veya köy idaresinin, apartman sakinleri ve sahipleri (şimdiki ve geçmiş) hakkındaki tüm bilgileri içeren genel bir ev kitabı vardır.

5. FUGRTS'den (Devlet Kayıt Merkezi Federal Ofisi) sertifika. Bu kurumda alım satım sözleşmesi imzalanarak dairenin yeni sahibinin hakları resmileştirilir. Bağış işlemi sırasında öncelikle noterde hediye senedi imzalanır, ardından FUGRT'lere gitmeniz gerekir.

Ek kanıt elde etmeniz gerekebilir ancak bu, spesifik duruma bağlıdır.

Konut alanını yeni bir mülk sahibi için mülk olarak yeniden kaydetmenin en iyi yolu, bir alım satım sözleşmesi yapmaktır. İlgili belgeler kesinlikle doğru ve yasal olarak hazırlanmışsa, bu prosedüre itiraz etmek neredeyse imkansızdır.

Konutun yeni mülkiyete yeniden kaydedilmesi için temel belgeler

Konutun başka bir kişiye devredilmesi farklı yöntemler gerektirse de temel belgelerin listesi aynı olabilir.

1. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.

2. Dairenin mülkiyetini teyit eden belgeler.

3. Tüm sakinlerin ve yaşam alanı payı sahiplerinin noter tasdikli muvafakati.

4. BTI'dan, ev kayıtlarından, kadastro özetlerinden alınan sertifikalar.

5. Yasal olarak imzalanmış bir satış veya hediye sözleşmesi.

Bir dairenin başka bir sahibine hızlı ve güvenilir bir şekilde devredilmesi

Konut alanını yeni bir mülk sahibi için mülk olarak yeniden kaydetmenin en iyi yolu, bir alım satım sözleşmesi yapmaktır. İlgili belgeler kesinlikle doğru ve yasal olarak hazırlanmışsa, bu prosedüre itiraz etmek neredeyse imkansızdır. Bu durumda konut mülkünü devreden (satan) kişi, onu geri verme fırsatından mahrum kalır.

Böyle bir durumda, hediye olarak getirilen hediye, daha önce yapılmış olan sözleşmenin feshedilmesiyle iade edilebilir. Konut mülkünü hediye olarak alan kişi, bu mülkün tüm haklarını alır ve hiç kimse bu mülkün bölünmesini talep edemez (bu, evlilikte boşanan eşlerin mal paylaşımı ve ortak malların bölünmesi durumları için geçerlidir).

Konut için bir hediye senedi kaydederken, yakın olmayan akrabaların önemli miktarda bir hediye vergisi ödemesi gerekecektir.

Bu nedenle, konut mülkünü yeniden kaydederken artıları ve eksileri tartmaya ve belirli bir durum için en uygun çözümü seçmeye değer.

Bir dairenin başka bir mal sahibine yeniden tescili, gayrimenkul işlemlerinin en önemli aşamalarından biridir. Bir daireyi yeniden kaydettirmek için mülkiyeti aktarma yöntemlerinden birini seçmeniz gerekir. Bu, her zaman apartman işlemlerine eşlik eden vergilerden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır. Tüm seçeneklere bakalım.

Olası yöntemler

Bir dairenin yeniden kaydedilmesi her zaman evrak işlerini gerektirir. Günümüzde sahiplik sertifikasını yeniden düzenlemenin birkaç yolu vardır.

Alım satım sözleşmesi

Esas olarak bir daireyi, sahibiyle akrabalık bağı olmayan başka bir mal sahibine yeniden kaydetmek için kullanılır. Bu şekilde bir yakınınız adına daire tescil ettirmek isterseniz, mülkü sembolik bir bedel karşılığında satabilirsiniz.

Bu yöntemin maliyeti ne kadar? İşleme eşlik edecek bir noterin hizmetlerini ve devlet tescil belgesini yeniden düzenlemek için devlet ücretini ödemeniz gerekir.

Ayrıca satıcının elde ettiği kâr üzerinden %13 oranında vergi ödemesi gerekmektedir. Yaşam alanına 5 yıldan fazla süre sahip olunması halinde vergi ödeme sorunu ortadan kalkıyor.

Mena

Burada işlemin tarafları sadece mevcut yaşam alanını değiştiriyor. Bu sayede mülkiyeti başka bir kişiye devredebilir ve gelir vergisi ödemekten kurtulabilirsiniz.

Vermek

Bu, bir akraba adına gayrimenkul tescili yapmanın en iyi yoludur. Bu şekilde, yaşam alanının mülkiyetini herhangi bir kişiye devredebilirsiniz, ancak alıcıyla aile bağları nedeniyle akraba değilseniz, alıcı bu işlem üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaktır. Bu prosedür akrabalar (yakın olanlar) için geçerli değildir.

Sahibinin ölümünden sonra

Bu seçenek, konutu kendi adına tescil ettirenler, miras haklarına girenler için uygundur. Sertifikayı kendi adınıza vasiyetname veya genel kanunla yeniden kaydedebilirsiniz. Her durumda 6 ay beklemeniz gerekecek.

Şimdi belirli durumlarda sahipliğin nasıl yeniden kaydedileceği hakkında konuşalım.

Çocukların kayıt yenileme prosedürü

Kızınız veya oğlunuz için bir daireye nasıl yeniden kayıt yaptırabilirsiniz? Burada bir hediye seçmek veya bir vasiyet yapmak daha iyidir. Her seçeneğin kendine has özellikleri vardır.

Örneğin bağış, yaşam alanını elden çıkarma hakkını derhal çocuğa devretmenize olanak tanır. Ancak hediye sözleşmesinin geriye dönük bir etkisi yoktur, dolayısıyla sözleşme kayıtlıysa artık oynatılması mümkün olmayacaktır.

Oğlunuz veya kızınız için bir vasiyetname hazırlıyorsanız, belgede istediğiniz zaman değişiklik yapabilirsiniz. Doğru, çocuklar haklarını ancak sizin ölümünüzden sonra alabilecekler.

Şu soru ortaya çıkıyor: Her prosedürün maliyeti ne kadar? Maddi kazanç arıyorsanız o zaman. Belgenin noter onayına ihtiyacı yoktur, bu nedenle noterlik hizmetlerinden tasarruf edebilirsiniz.

Reşit olma yaşına ulaşmamış bir çocuğun mülkiyetini yalnızca bir hediye sözleşmesi yoluyla yeniden kaydetmenin mümkün olduğunu lütfen unutmayın.

Her durumda, aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olacak:

• pasaport. Bağış yapmayı seçerseniz, sözleşmede adı geçen tüm kişilerin belgelerine ihtiyacınız vardır;
• emlak belgeleri. Buna teknik pasaport, kadastro ve BTI belgeleri dahildir;
• Ev kayıtlarından ve EIRC'den alıntı. Bu sertifikalar, diğer sahiplerin bulunmadığını ve ödeme gecikmelerini doğrulamak için gereklidir. yardımcı programlar;
• veya .

Bir dairenin eşe yeniden kaydedilmesi

Boşanma davası sırasında bir dairenin eş veya koca adına yeniden tescili uygulanmaktadır. Gayrimenkul bölünmez mülk olarak kabul edildiğinden, mülkün bütünlüğünü ihlal etmeden payınıza düşeni almanız mümkün değildir.

Çoğu durumda yaşam alanı eşin adına kayıtlıdır. Burada iki seçeneği seçebilirsiniz: hissenizi eşinize satmak (boşanma gergin ve skandallarla doluysa) veya dairenin bir kısmını bağışlamak.

Eşlerin bir çocuk için bir hediye senedi hazırlaması olur. Burada ebeveynlerden biri vasi olur ve reşit olma yaşına geldiğinde alıcıya kayıt belgesini yeniden vermekle yükümlüdür. Vasinin mülkü satamayacağını veya hediye edemeyeceğini lütfen unutmayın.

Ebeveynler adına bir dairenin yeniden kaydedilmesi

Burada kayıt bir akraba adına yapılıyor, dolayısıyla hediye seneti sıklıkla kullanılıyor. Ancak alım satım sözleşmesi yapılabilir. Bu durumda konut maliyeti büyük bir rol oynamaz; para aktarma sürecini tamamen ortadan kaldırabilirsiniz.

Bu sayede gayrimenkul sahibi olma hakkını erkek veya kız kardeşinize devredebilirsiniz. Daireyi elden çıkarma hakkını saklı tutmak istiyorsanız, belirtilen akrabalar için bir vasiyetname hazırlayın. Belgede dairenin kız kardeşinizin (erkek kardeş, anne, baba) mülkiyetine geçtiğini belirtin ve mülkün geri kalanını diğer akrabalar arasında paylaştırın.

Bir dairenin bir yabancıya yeniden kaydedilmesi

Daireyi, birlikte olmadığınız başka bir kişiye yeniden kaydettirin yakın ilişki, yukarıdaki yöntemlerden herhangi birini kullanabilirsiniz. Bir satın alma ve satış sözleşmesi veya ömür boyu bakım (yıllık gelir) sözleşmesi kullanmanızı öneririz.

İlk durumda, gayrimenkulü kaybedersiniz, ancak kendi takdirinize göre elden çıkarabileceğiniz belirli bir miktar kazanırsınız. İkinci durumda ise konut almakla ilgilenen kişi sizinle ilgilenecek ve ölümünüzden sonra daire alma hakkını alacaktır.

Konutu başka bir kişi adına kaydetmeyi seçerseniz, noter tarafından tasdik edilmesi gereken ikili bir anlaşma yapılır. Anlaşmada tarafların sorumlulukları açıkça tanımlanmalıdır.

Yaşam alanının mülk olarak tescili

Mirasa geçtiğinizde veya hediye olarak gayrimenkul aldığınızda bir daireyi kendi adınıza yeniden tescil ettirebilirsiniz. Miras alırken noter ile iletişime geçmeniz ve yaşam alanını kendi adınıza tescil ettirmek istediğinizi beyan etmeniz gerekmektedir. Avukat, sunduğunuz belgelerin dosyalandığı bir miras davası açar. Örneğin:

• daire sahibinin ölüm belgesi;
• ilişkinin derecesini doğrulayan bir belge;
• teknik dokümantasyon emlak nesnesi.

6 ay sonra, başka başvuru sahibinin olmaması durumunda, miras belgesi alacaksınız ve ardından mülkü kendi adınıza yeniden tescil ettirebileceksiniz.

Gayrimenkulü hediye olarak alırken, mülkü kabul etmekle yükümlüsünüz. Bu durumda, bağışçı ve alıcı, hazırlanmış bir anlaşma ile kayıt odasına giderler ve burada mülkiyetin yeniden tescili için başvuruda bulunurlar.

Gördüğünüz gibi bir daireyi yeniden dekore etmenin birkaç yolu var. Önemli olan, belirli bir duruma uygun seçeneği seçmektir.

Hala sorularınız mı var? Sorunuzu aşağıdaki forma yazın ve ayrıntılı hukuki danışmanlık alın:

Bir dairenin başka bir kişinin mülkü olarak yeniden tescili, karmaşıklığı gerekli tüm belgelerin zamanında hazırlanması ve devlet harçlarının, vergilerin ve noter masraflarının ödenmesiyle ilişkili olan çok zor bir prosedürdür. Ayrıca bazı şeyler prosedürü geciktirebilir ve karmaşıklaştırabilir. bireysel özellikler mülkiyet haklarının tescili sırasında ortaya çıkan her durum veya beklenmedik nüanslar.

Bir dairenin yeniden tescili konusunu düşünmeden önce, mülkiyet haklarının başka bir kişiye devredilme yollarına dikkat etmek gerekir. Bu genellikle bir tür işlem yoluyla yapılır: bir hediye sözleşmesi (hediye senedi), takas, kiralama, satın alma ve satış, vasiyetname, miras veya boşanma sırasında eşler arasında mal paylaşımına ilişkin anlaşma kapsamında. Tüm bu işlemler zorunlu devlet kaydına tabidir, bu nedenle tüm tapu belgelerinin yanınızda olması çok önemlidir.

Listelenen işlemlerden herhangi biri hem dezavantajları hem de belirli avantajları içerir, bu nedenle tarafların durumuna ve ilişkisine göre mülkiyeti başka bir kişiye devretme seçeneğini seçmelisiniz.

Evrakların hazırlanması

Tarafların seçtiği yönteme bakılmaksızın dairenin yeni sahibine yeniden tescili için aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır:

Sevgili okuyucular!

Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Özel sorununuzu nasıl çözeceğinizi öğrenmek istiyorsanız lütfen sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin → Hızlı ve ücretsizdir!

Bir satın alma ve satış sözleşmesi kapsamında mülkiyeti yeniden kaydederken, hemen oraya gitmelisiniz; bir bağış sözleşmesi (hediye senedi) uyarınca, önce noter tarafından onaylanması gerekir.

Ücretsiz transfer Acı verici vergilerden ve diğer mali harcamalardan kaçınarak bir daireyi kendi daireniz olarak yeniden kaydetmenin bir yolunu aramak, en iyi seçenek

bir hediye veya vasiyetname haline gelir. Elbette yakın akrabalardan, örneğin çocuklardan, eşten, bazen ebeveynlerden, kardeşlerden veya kan bağı olmayan yakın kişilerden bahsediyorsak, sahibinin karşılığında hiçbir şey talep etmeden daireyi devretmeye hazır olduğu kişiler.

• Hediye sözleşmesi en ucuz seçenektir, vergiye tabi değildir ve çok sayıda belge gerektirmez. Aşağıdakileri dikkate almak önemlidir:
• bağışlanan daire müştereken edinilmiş mülk olarak hareket edemez ve eşler boşandığında bölünmez.

Bir hediye sözleşmesi (hediye senedi) hazırlanırken ihtiyaç duyulacak belgeler arasında dairenin tapu belgeleri, kadastro belgeleri ve hediye sözleşmesinin kendisi veya vasiyetname ile tarafların kişisel pasaportları yer alır.

Küçük çocuklar ve eşler

Daireyi küçük bir çocuğa devretmeniz ve onun adına bir mülkiyet belgesi almanız gerekiyorsa, diğer tüm seçenekler yasaya göre uygun olmadığından yalnızca bir hediye sözleşmesi (hediye senedi) hazırlamak mümkündür. . Burada yukarıda listelenen evraklara ek olarak, kamu hizmeti borçlarının bulunmadığına dair beyan, aile kompozisyonu belgesi, varsa yeniden yapılanmanın yasallığına dair beyan gibi belgelere ihtiyacınız olacak. Hediye sözleşmesi, bağışçının ve reşit olmayan çocuğun huzurunda noter tarafından hazırlanmalı ve onaylanmalıdır. Bu gerekli bir durumdur. Çocuğun imza hakkı yoktur; yasal bir temsilcinin (genellikle bir akrabanın) onun adına hareket etmesi gerekir. Eşlerin ortak mülkiyetinde olan bir dairenin hibe senetle devredilmesi halinde bunun için ikinci eş adına yazılı izin alınması gerekmektedir.

Mülkiyet haklarının eşe yeniden kaydedilmesi büyük ölçüde böyle bir prosedürün amacına bağlıdır. Örneğin boşanmada, evlilik sözleşmesi, mahkeme kararı, bir dairenin takası veya satışı yoluyla yapılan kişisel anlaşmanın yanı sıra aynı hediye sözleşmesi de geçerli olabilir.

Miras üzerine

Bir dairenin mülkiyetinin, sahibinin ölümünden sonra devredilmesi, bir vasiyetname veya hibe senedinin bulunup bulunmamasına bağlıdır. Noter tarafından hazırlanan vasiyetname prosedürü, mirasçıların çemberini açıkça sınırladığı için daha basittir. Ancak vasiyetçinin ölümünden altı ay sonra mülkiyet haklarınızı vasiyetname ile tescil ettirebilirsiniz. Bundan önce, bu altı ay boyunca beyan edilen tüm mirasçıların haklarını almak için noterliğe başvuruda bulunmaları gerekmektedir. son yerölen kişinin ikametgahı veya dairenin bulunduğu yer.

Ayrıca, mülkiyet belgesi almak için daha önce listelenen belge paketi ektedir

• eğer varsa bir vasiyetname;
• hediye senedinin bulunmaması durumunda noter tarafından verilen miras belgesi;
• kanunen miras durumunda ölen vasiyetçi ile aile bağlarını doğrulayan belgeler;
• ölüm belgesi.

Gayrimenkulün yeniden tescil edilmesi gereken kişinin belirlenmesinde zorluk çıkması durumunda, bu sorunu çözmek için derhal mahkemeye başvurmalısınız. tartışmalı konu ve ardından mahkeme kararını evrak listesine ekleyin.

Konutta özel mülkiyetin ortaya çıkmasıyla birlikte bu hakkı güvence altına alan yasal prosedürler karmaşık ve çeşitli hale geldi. Mülkiyet hakları, belirli bir dizi belgenin devlet tescili ile güvence altına alınır. Bu prosedür mülkün tescilidir. Yeniden kayıt, kişiye gayrimenkul edinme, kullanma ve tasarruf etme hakkı veren belgelerin değiştirilmesi niteliğindedir.

Bir daireyi başka bir kişi adına yeniden kaydettirmek mümkün mü?

Gayrimenkulün yeniden tescili, mülkiyetinin gönüllü olarak başka bir kişiye devredilmesidir. Mülkiyet hakkına sahip olan her kişi otomatik olarak tasarruf hakkını elde eder. Hukuki açıdan bakıldığında, gayrimenkulün elden çıkarılması ancak mülkiyetin devri sırasında mümkündür.

Yasal haklar ancak kanunla belirlenen tüm prosedürlere uyulduğu takdirde devredilir. Bundan, bir dairenin yeniden kaydedilmesinin, sahibinin mülkünü elden çıkarma iradesinin uygulanmasına yönelik bir prosedür olduğu anlaşılmaktadır.

Medeni Kanun, bir daireyi yalnızca mülkün sahibini değiştirmeyi amaçlayan bir işlem yoluyla başka bir kişiye yeniden kaydetmenize izin verir (Madde 153). Bu tür işlemler tek taraflı veya ikili anlaşmalar kullanılarak gerçekleştirilir. İçin tek taraflı anlaşma Yalnızca bir kişinin, yani mülk sahibinin iradesi yeterlidir. İkili anlaşma için iki kişinin iradesi gerekiyor.

Vasiyet, taşınmazın mülkiyetinin tek taraflı olarak devredilmesine olanak sağlayan bir anlaşmadır. Ancak tek taraflı olması, mirasçının devredilen mülkü reddetme olasılığını ortadan kaldırmaz.

Mülkiyet haklarının devrine ilişkin ikili işlemler anlaşmaları içerir:

• satın alma ve satış;
• bağışlar;
• değişme;
• hayat geliri.

Ancak yeniden kayıttan bahsediyorsak, bu durumda mülkiyet devri zamanla çok uzadığı için vasiyet ve ömür boyu gelir bu duruma pek uygun değildir.

Yeniden kayıt prosedürü

Bir daireyi başka bir kişiye yeniden kaydetmenin evrensel algoritması, devlet emlak tescil makamlarına tek taraflı veya iki taraflı bir işlem yapılmasına ilişkin bir anlaşma sunmaktır. gerekli paket belgeler. Her şey doğru yapılırsa, bir süre sonra yeni sahibi, kendi adına yeniden kaydedilen mülkiyet belgelerini alacaktır.

Sahibinin ölümünden sonra bir daire nasıl yeniden kaydedilir?

Bu iki şekilde yapılabilir - vasiyetle ve kanunla. Mülkün eski sahibinin iradesinin açıkça ifade edildiği bir vasiyetname varsa, altı ay sonra mirasçı kendisi daire hakkını yeniden tescil ettirebilir. Bunu yapmak için devlet kayıt yetkililerine başvurmanız gerekir.:

Bir sorunuz mu var veya hukuki yardıma mı ihtiyacınız var? Ücretsiz danışmanlıktan yararlanın:

• irade;
• pasaport;
• vasiyetçinin ölüm belgesi.

Dairenin tescil belgesi ve kadastro numarası varsa, genellikle başka hiçbir şeye gerek yoktur. Şu tarihte: zor durumlar Ek belgeler gerekli olabilir.

Vasiyet yoksa miras kanuna göre açılır. Bu durumda, yalnızca ilgili sıranın akrabaları için yeniden kayıt mümkündür.

Mülkiyet nasıl yeniden kaydedilir?

Belgelerin özel devlet kurumlarına kaydedildiği anda insanlar gayrimenkulün mülkiyetini alırlar. Diğer tüm eylemler yalnızca bu prosedüre hazırlık niteliğindedir. Ancak kayıt yenilemenin başarısı aynı zamanda bu hazırlığa da bağlıdır.

Yeniden kayıt prosedürünün açık ve net bir şekilde düzenlenmesine rağmen, bir belge paketinin hazırlanmasında ve sağlanmasında her vakanın kendine has özellikleri vardır.

Bir çocuk için nasıl yeniden kayıt olunur?

Küçük bir vatandaş beceriksizdir. Bu, kendi adına hukuki işlem yürütemeyeceği anlamına gelir. Ancak bu, yasal temsilcisi tarafından yapılabilir. Bunlar genellikle ebeveynler, vasiler ve ilgili devlet kurumlarının çalışanlarıdır.

Bir çocuk için konutu yeniden kaydettirmek için, bir yetişkin için benzer bir prosedür için gereken her şeyi yapmanız gerekir. Sadece sözleşme mülkün devredileceği kişi tarafından değil onun temsilcisi tarafından imzalanacaktır.

Reşit olmayan bir kişi, yasal açıdan önemli bir belgeyi imzalama hakkını ancak 14 yaşını doldurduktan sonra alır. Ancak bu durumda yasal temsilcilerin katılımı zorunludur.

Bu nedenle, mülkün 14 yaşın altındaki bir çocuğa devredildiği bir satış veya hediye sözleşmesi kapsamında, satıcının veya bağışçının imzalarının yanı sıra engelli kişinin temsilcilerinin de imzalanması gerekir. Reşit olmayan bir vatandaş zaten 14 yaşındaysa, sözleşmede üç imza bulunmalıdır - mülkü devreden kişi, çocuğun kendisi ve temsilcisi. Ancak bu durumda devlet emlak tescil makamları işlemi yasal olarak değerlendirecektir.

Bir hisse nasıl yeniden kaydedilir?

Dairelerin çoğu aynı anda birkaç kişi için tasarlanmıştır. Bu, tüm aile üyelerinin çıkarlarını korumak için yapılır. Buna ek olarak, konutların tüm aile üyelerinin mülkü haline geldiği Rusya'da hala yüksek oranda özelleştirilmiş gayrimenkul var.

Bu mülkiyet şekli, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244. Maddesi ile düzenlenmektedir. Bu durumda dairenin ortak sahiplerinden her biri, mülkteki payını elden çıkarma hakkına sahiptir. Ancak sorun, ortak sahiplerin bu tür eylemlerle diğer sahiplerin çıkarlarını etkilemesidir.

Bir paylaşımı kendinize ve başka bir kişiye olmak üzere iki şekilde yeniden kaydedebilirsiniz. İlk durumda prosedür, ayni bir hisse tahsisi, ikincisinde ise bu hissenin mülkiyet hakkının devredilmesi niteliğindedir.

Dairenin paylara bölünmesi gerçekleşmemişse, yeniden tescil, ortak mülkiyetin bir kısmının ortak mülkiyete devredilmesi niteliğinde olacaktır. Hisselerin varlığı halinde, malik, mülkün kendi kadastral pasaportuna sahip olan kısmına hakkını devreder.

Hisse senedi şeklindeki bir kısmı ancak mahkeme aracılığıyla kendinize yeniden tescil ettirebilirsiniz. Davacı lehine mahkeme kararı ancak dairenin büyük olması durumunda mümkündür. Bu durumda, her ortak malik bir odanın mülkiyetini alabilir ve dairenin geri kalan kısımları ortak kullanımda olacaktır. İnsanlar ortak bir daireyi bu şekilde ortak bir daireye dönüştürüyorlar.

Konut sahibi olmaya yönelik bu iki seçenek, hakların devri prosedürüne damgasını vuruyor. Mülkün hisselere bölünmesi durumunda kişi, ayrı bir daire ile aynı kurallara göre kendi payını başka bir kişiye devreder.

Ortak mülkiyetteki payınızı başka bir kişiye devrettiğinizde, ortak mülkteki hakkın başka bir kişiye devredilmesine ilişkin tüm ortak maliklerin yazılı ve noter tasdikli muvafakati gereklidir.

Belgeler nasıl yeniden verilir?

Yeniden kayıt yaptırmanın en yaygın yöntemleri, alım-satım ve hediye sözleşmelerinin imzalanmasıdır. Bu durumda mülk hızlı ve muhtemelen ucuz bir şekilde başka bir kişiye geçer. Böyle bir geçişin hızı, yalnızca devlet mülkiyet hakları tescil makamlarındaki belgelerin tamamlanması için geçen süre ile ölçülür.

Dairenin yeniden kaydı nereye yapılıyor?

Yeniden kayıt prosedürü iki bölüme ayrılmıştır: hazırlık aşaması ve devlet kaydı. İlk aşama noter ofisinde gerçekleşebilir. Bir dairenin ortak veya ortak mülkiyeti için onun katılımı gereklidir. Diğer durumlarda, noterin katılımı olmadan belgelerin toplanması ve bir sözleşmenin hazırlanması yapılabilir.

Yeni gayrimenkul sahibinin haklarının tescili, Rusya Federasyonu Federal Devlet Tescili, Kadastro ve Haritacılık Servisi'nin bölgesel bölümlerinde gerçekleştirilir. Ancak belgelerle bu özel servise gitmenin bir anlamı yok. MFC'yi ziyaret etmek yeterlidir. Burada belgeler kabul edilecek, kontrol edilecek ve istenilen kuruluşa gönderilecektir. Aynı kuruluştan gayrimenkul tapu belgesi alabilirsiniz.

Yeniden kayıt ücreti ne kadar?

Prosedürün maliyeti iki bileşenden oluşur: kayıt maliyetleri ve vergiler.. Kayıt maliyeti aşağıdakilerden oluşur:

• noter ücreti (5.000 ila 10.000 ruble arasında);
• devlet vergisinin ödenmesi (yaklaşık 2000 ruble);
• evrak masrafları (kopyalama, yazdırma vb.).

Yakın bir akrabaya gayrimenkul şeklinde bir hediye vergiye tabi değildir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 217. Maddesi). Bir kişi, maliyeti bir milyonun altında olan veya beş yıl veya daha uzun süredir bu kişinin mülkiyetinde olan bir daireyi satarken vergi ödemez.

Dairenin satıcı veya bağışçı ile yakın akraba olmayan bir kişiye devredilmesi durumunda, vergiden muaf bir fiyatla hayali bir satış sözleşmesi yapılmasına başvurabilirsiniz. Ancak mülkün değerinin açıkça daha yüksek olması durumunda vergi makamlarının yakından ilgisini çekebilir.

Hangi belgelere ihtiyaç duyulacak?

Her durumda kayıt için sunulan evrensel bir belge paketi vardır. Bunlar şunları içerir:

• mülkiyet belgesi;
• hediye, satın alma ve satış, takas vb. anlaşmaları;
• sözleşme taraflarının pasaportları;
• daire veya bir kısmı için kadastro pasaportu;
• aile kompozisyonu belgesi (dairede kayıtlı kişilerin varlığını veya yokluğunu kanıtlar);
• faturalarda borç bulunmadığına dair sertifika;
• devlet vergisi ödemesinin makbuzu.

Ortak mülkün bir kısmının yeniden tescil edilmesi halinde, tüm ortak maliklerin yazılı muvafakatnamelerinin sunulması gerekir..

Böylece bir dairenin başka bir kişi adına yeniden tescili esas olarak ikili satış, hediye veya takas sözleşmeleri kullanılarak gerçekleştirilir. Mülkiyetin başkalarına devredilmesine ilişkin prosedür evrenseldir. Tek fark, mülkün başka bir kişiye yeniden kaydedilmesinin maliyetidir.

Dikkat! Dolayı son değişiklikler Mevzuat gereği bu yazıdaki bilgiler güncelliğini kaybetmiş olabilir. Ancak her durum bireyseldir.

Sorununuzu çözmek için aşağıdaki formu doldurun veya web sitesinde listelenen numaraları arayın; avukatlarımız size ücretsiz danışmanlık yapacaktır!

Birkaç tane var yasal yollar, bir akrabanız veya sahibiyle yakın ilişki içinde olmayan başka bir kişi adına bir daireyi yeniden kaydettirmenize olanak tanır.

Önerilen seçeneklerin her birinin belirli nüansları ve konut haklarının devredilmesi için farklı bir prosedürü vardır. Yeniden kayıt maliyeti doğrudan seçilen yönteme ve taraflar arasındaki ilişkinin derecesine bağlıdır.

Konut binalarının yeniden tescili, bu konutu elden çıkarma ve sahip olma haklarının bir kişiden diğerine devredilmesi anlamına gelir. Hakların daire sahibinden başka bir vatandaşa devredilmesinin mümkün olduğu çeşitli işlem seçenekleri vardır. Tipik olarak bu prosedür, mülkü yakın bir akrabaya (örneğin oğul, erkek kardeş) devretmek için kullanılır.

Konutun yeniden tescili, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. Prosedürün beklenen maliyetine bağlı olarak, hakları bir daireye devretmenin birkaç yolu vardır.

Yakın akrabalar için konutu yeniden kaydetmenin 5 yolu:

Listelenen yöntemler aynı zamanda mülk sahibi ile yakın aile ilişkisi içinde olmayan bir kişiye bir dairenin yeniden kaydedilmesi için de uygundur, ancak bu durumda taraflar daha önemli mali maliyetlerle karşı karşıya kalacaklardır. Yukarıda açıklanan durumlarda ödenen devlet harçları ve vergi kesintilerinin tutarları doğrudan çeşitli faktörlere bağlıdır:

• faydaların varlığı veya yokluğu;
• tesisin tahmini piyasa değeri;
• mülk sahibi ile ilişki derecesi.

Bağış

Konutun bir akrabaya veya üçüncü tarafa karşılıksız devredilmesi için bir tapu düzenlenir. Belge sözlü veya yazılı olarak hazırlanabilir, ancak bağışa genellikle bağışçının yakınları tarafından itiraz edildiğinden, kağıt üzerinde kanıtlarla bir işlemin sonuçlandırılması tavsiye edilir. Anlaşmanın, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 574. maddesine dayanarak gelecekte dairenin devredilmesine ilişkin bir koşul içermesi durumunda da yazılı form gereklidir.

Ayrıca, bir hediye senedini kaydederken, tarafların, katılımcılardan birinin temsilcisi adına bir yabancılaşma almaları veya vekaletname hazırlamaları gerekiyorsa noter hizmetlerinden yararlanmaları gerektiğini de belirtmekte fayda var.

Belgeyi kendiniz hazırlayabileceğiniz gibi bir uzmana başvurarak da hazırlayabilirsiniz. Kanun, gelecekte konut haklarının devredilmesini yasaklamadığından, daire, evrakların imzalanmasından hemen sonra veya belgede belirtilen günde başka bir kişinin mülkiyetine geçer.

Bununla birlikte, bazı vatandaş kategorilerinin hediye olarak konut alması yasak olduğundan (örneğin, tıbbi kuruluş çalışanları hastalarından veya yakınlarından) her durumda bir hediye senedi verilmemektedir.

Satış ve satın alma sözleşmesi

Bu işlemin hem sahibinin yakın akrabaları hem de üçüncü kişilerle sonuçlandırılması mümkündür. Sözleşme yazılı olarak hazırlanmalıdır. Konut konusunda kısıtlamalar varsa (örneğin ipotek), bu belgenin içeriğinde belirtilmelidir. Geleneksel olarak, konut mülklerinin satışına ilişkin bir işlemin kaydedilmesi prosedürü aşağıdaki aşamalara ayrılabilir:

1. belgelerin toplanması;
2. taslak hazırlama ve imzalama;
3. devir senedinin icrası;
4. Birleşik Devlet Siciline konut haklarının devredilmesinin kaydedilmesi.

Belge, işlemin tarafları hakkında bilgileri, mülkün özelliklerini, ödeme prosedürünü, dairenin maliyetini vb. gösterir. Sözleşmeyi imzalamanın imkansız olduğu ana belgeler, katılımcıların pasaportlarını içerir; konut tapu belgeleri, teknik belgeler (kadastro planı ve pasaport, kat planı düzeni vb.), birleşik Rosreestr ve ev sicilinden alıntılar, diğer ortak sahiplerin rızası (varsa).

Kira sözleşmesi

Anlaşmaya göre, konut sahibi, yeni sahibinin kendi lehine veya belgede belirtilen başka bir vatandaş lehine zamanında nakit ödemeler (diğer adıyla kira) yapması şartıyla gayrimenkul haklarını başka bir kişiye devrediyor.

Sürekli ve ömür boyu yıllık gelirler vardır (ikincisi bağımlılıkla mümkündür): birincisi sürekli ödemeleri, ikincisi ise yıllık geliri alan kişinin ölümüne kadar bakım anlamına gelir.

Bir anlaşma ancak daire üzerinde herhangi bir takyidat olmaması ve mal sahibinin mülkün tek sahibi olması durumunda yapılabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 584. maddesi uyarınca noter tarafından sertifikasyon prosedüründen geçmelidir.

Takas anlaşması

Bu işlemin sonunda taraflar, herhangi bir takyidat içermeyen başka bir mülk karşılığında bir mülkü birbirlerinin mülkiyetine devretmeyi taahhüt ederler. Bunun sonuçlandırılmasında, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 567. Maddesi uyarınca bir alım satım sözleşmesi hazırlanırken uygulanan kuralların aynısı geçerlidir.

Belge, bir ev satarken olduğu gibi bilgileri ve benzer noktaları gösteren basit bir yazılı biçimde hazırlanmıştır.

Bir akrabanın ölümünden sonra dairenin yeniden tescili

Vasiyetçinin ölümünden sonra akrabaları, yasal emir ve vasiyet yoluyla miras alırken iki gerekçeyle konut hakları elde edebilir. Miras alma mesleğinin bir turla sınırlı olduğunu ve dairenin birkaç halef arasında bölünebileceğini belirtmekte fayda var.

Bu nedenle, konut haklarını belirli bir akrabaya veya vasiyetçi ile yakın ilişki içinde olmayan üçüncü bir kişiye devretmek için en uygun seçeneğin hazırlanmasıdır.

Bu durumda bile, bazı kişi kategorilerinin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1149. maddesine dayanarak, kanunen kendilerine ödenmesi gereken zorunlu payın mirastan tahsis edilmesini talep edebileceğini hatırlamak önemlidir.

Vasiyetname varsa, bir vatandaş ancak asıl sahibinin ölümünden sonra ve aynı zamanda adının mirasçılar listesinde yer alması durumunda daire alabilecek. Bu durumda mirasçı, noterle iletişime geçmek için son tarihi kaçırmamalı ve uzmana gerekli tüm belgeleri sağlamakla yükümlüdür.

Bir daireyi yeniden kaydetmek için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Çoğu durumda, bir dairenin haklarını Birleşik Devlet Siciline başka bir kişiye yeniden kaydetmek için aynı belge paketini sağlamanız gerekir:

• tarafların pasaportları;
• gayrimenkul için tapu kağıtları;
• POO'nun onayı (küçük bir sahip varsa) veya işlemin gerçekleştirilmesi;
• tesisler için teknik belgeler (örneğin kadastro ve teknik pasaportlar);
• uygun miktarda bir görevin ödenmesini içeren bir form;
• hakların yeniden kaydedildiği bir belge (örneğin, hediye senedi, miras kabul belgesi vb.);
• bu adreste herhangi bir kısıtlama veya kayıtlı kişi bulunmadığını doğrulayan bir sertifika;
• ilişkinin belgesel kanıtı (örneğin verirken).

İşlemin türüne bağlı olarak, bu liste biraz farklı olabilir; evrakların tam listesini bir noterden veya Birleşik Devlet Sicili çalışanından ve MFC'den öğrenebilirsiniz.

Hediye senetini tescil ettirmenin avantajı yakın akraba bağışlanan konutun değerinin %13'ü oranında vergi ödemeye gerek olmamasıdır. Bu durumda, bağış alan kişi, 333.33. Madde, 22. Maddenin 1. paragrafı uyarınca vatandaşlar için miktarı 2.000 ruble olan Birleşik Devlet Siciline mülklere hak transferini kaydederken bir devlet ücreti ödemeyi taahhüt eder. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 1'i.

Bir satın alma ve satış sözleşmesi imzalarken, alıcının, Rosreestr tarafından verilen dairenin mülkiyet belgesinin yeniden düzenlenmesi için bir devlet ücreti ödemesi gerekmektedir.

Bu ücret de 2.000 ruble. Aynı zamanda, işlem değeri 1 milyon rubleyi aşarsa ve bu mülkün edinim tarihinden itibaren üç yıl geçmemişse satıcı, konut satışından% 13 oranında kişisel gelir vergisi ödemek zorundadır.

Vasiyetnamenin noterde tasdiki, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 13. paragrafı, 1. kısmı, 333.24 numaralı paragrafa göre vasiyetçiye 100 rubleye mal olacak. Ölen vatandaşın mirasçıları tarafından ödenecek devlet vergisi miktarı, aynı maddenin 22. paragrafına göre, vasiyetçi ile mirası kabul eden kişi arasındaki ilişkinin derecesine bağlıdır:

• Ölen vasiyetçinin yakın akrabası olan (birinci önceliğin öz erkek kardeşi, kız kardeşi veya varisi) halefinin miras kalan kitlesinin payının% 0,3'ü, ödeme tutarı 100 bin ruble'yi aşamaz;
• Diğer halefler için %0,6 (miktar 1 milyon rubleyi geçmemelidir).

Kira sözleşmesine ayrıca yeni bir konut tapu belgesinin alınması üzerine 2.000 ruble tutarında bir ücretin ödenmesi de eşlik ediyor. Ek olarak, bir belgenin noter tasdiki, makalenin 333.24 bölümünün 1. paragrafının 5. paragrafına göre, taraflara işlem değerinin% 0,5'ine eşit bir tutara (300 rubleden az olmamak üzere, 20 bin rubleden fazla olmamak üzere) mal olacaktır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun.