Выселяют из муниципального жилья что делать. Как выселить из муниципальной квартиры

Квартирный вопрос - одна из самых сложных проблем нашего времени. Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее. Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах - людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств. Само право на жилище закреплено Конституцией РФ и судьи крайне неохотно выселяют людей, у которых нет возможности проживать в ином помещении.

Содержание статьи:

• Выселение из жилого помещения
• Как выселить родственников (мужа, жену)?
• Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?
• Как выселить из муниципальной квартиры?
• Могут ли выселить собственника жилья?
• Как выселить арендатора (квартиранта)?
• Сложности и нюансы выселения
• Заключение

Выселение из жилого помещения

Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению .

Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

• окончание действия договора найма;
• расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
• истечение срока временной регистрации;
• продажа помещения другому лицу;
• другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.

В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

• исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
• справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
• документы, подтверждающие права на жилье;
• доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
• квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается по месту проживания ответчика, поэтому право истца выбрать суд по месту регистрации или по месту фактического проживания выселяемого.

Как выселить родственников (мужа, жену)?

Собственник квартиры может подать иск на выселение прописанного человека (с постоянной или временной регистрацией). В данном случае всегда рассматриваются все стороны дела. Прежде всего, необходимо выяснить основания выселения (нарушение установленных норм, отсутствие родственных связей или простое нежелание собственника проживать с другим родственником), наличие возможности у родственника проживать в другом месте, каким образом была приобретена квартира и другие причины.

Проще всего выселить из квартиры временно прописанных родственников - по истечении срока регистрации по месту пребывания можно выселить даже несовершеннолетнего ребенка.

Если человек прописан в квартире постоянно, необходимо предоставить множество доказательств, чтобы подтвердить факт, что лицо не имеет права проживать на данной территории. Такими доказательствами могут быть:

• прекращение семейных отношений (лишение родительских прав, расторжение брака);
• невозможность проживания вместе;
• нарушение норм общественного порядка;
• нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее его разрушение.

Выселение члена семьи достаточно сложное дело, но если есть доказательства того, что он угрожает жизни и здоровью другим проживающим с ним лицам, ведет себя неадекватно, уничтожает чужую собственность - наличие родства не будет препятствием для выселения.

Не всегда желание собственника выселить своего бывшего родственника является основанием для выселения. Например, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака жена подавала на выселение мужа из квартиры, которая была приобретена до брака. Но если доказано, что второй супруг участвовал в приобретении данной квартиры до официальной регистрации брака, либо продал свою квартиру для того, чтобы сделать в спорной квартире ремонт или деньги пошли на лечение супруга-собственника, суд в данном случае всегда отказывает в выселении.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?

Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение - выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно . Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.

Например, нередки случаи, когда квартира получена супругами по договору социального найма, а приватизирована только на одного супруга, предположим жену. В случае если супруга решит продать квартиру, выселить мужа, у которого нет другого жилья нельзя.

Как выселить из муниципальной квартиры?

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в двух случаях (ст. 84 и 85 ЖК РФ):

• если существует определенная необходимость (в таком случае нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье);
• в случае нарушения норм законодательства (без предоставления жилья).

Выселение без предоставления жилья происходит только на основании судебного решения, вынесенного в случае нарушения нанимателем следующих условий:

• невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги более полугода;
• разрушение или повреждение жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность;
• систематическое нарушение прав и свобод других проживающих;
• использование помещения не по назначению;
• лишение родительских прав и невозможность дальнейшего проживания с ребенком.

При этом нарушителю в досудебном порядке должно быть предоставлено время для устранения данных нарушений.

Выселение с предоставлением другого помещения может произойти в следующих случаях:

• если дом подлежит сносу;
• если жилье непригодно для проживания;
• если жилое помещение необходимо перевести в нежилое;
• если необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию дома, в следствие которых помещение потеряет свои свойства или изменится его общая площадь;
• если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации (ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Могут ли выселить собственника жилья?

Выселение собственника жилья крайне сложное дело . Каким образом можно выселить человека из его собственного имущества? Закон предусматривает всего несколько вариантов такой возможности:

• постоянное нарушение собственником пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических и других норм, которые нарушают права и интересы других лиц, способствуют разрушению помещения и особенно - угрожают чужой жизни или здоровью;
• изъятие дома или земельного участка на государственные или муниципальные нужды (с выплатой рыночной стоимости помещения и других расходов, либо с предоставлением равноценного жилья);
• выселение за долги (с последующей продажей квартиры и возвратом оставшихся денежных средств, либо с предоставлением жилья меньшей площадью или менее благоустроенного).

Как выселить арендатора (квартиранта)?

В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

• за неуплату арендной платы или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные договором;
• за использование квартиры не по назначению;
• за бесхозяйственное обращение с жилым помещением;
• за нарушение норм общественного порядка;
• за нарушение существенных пунктов договора.

В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда» , особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.

Сложности и нюансы выселения

• несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления жилья;
• несовершеннолетнего, не имеющего родителей или опекунов без согласия органов опеки и попечительства (из любой квартиры);
• лицо, добровольно отказавшееся от приватизации жилья;
• лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении собственника до прекращения обязательств по содержанию.

Кроме того, если у выселяемого нет своего жилья или возможности снять другое помещение, чаще всего суд дает отсрочку на исполнение решения от 3 месяцев до 1 года. Также большая отсрочка может быть предоставлена матерям несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет.

Заключение

И главное - помните, что если вы решили подать в суд с иском о выселении, закон предоставит вам такую возможность только один раз по одному и тому же вопросу (если не возникнут дополнительные обстоятельства). Поэтому вы должны очень грамотно подготовиться к иску и изучить множество норм и юридических нюансов, либо обратится к профессионалу.

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

• поддерживать порядок в квартире;
• следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
• проводить ремонтные работы вовремя;
• не шуметь в вечернее время;
• не делать объект проживания нежилым;
• платить за коммунальные услуги;
• использовать недвижимость только по назначению.

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

Законодательная база

В соответствии со ГПК РФ определен формат искового заявления.

Согласно (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

1. Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
2. Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
3. . Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

Прописанного человека

Даже если человек в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, . Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения.

Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Непрописанного

Основаниями для выселения из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца.

Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

Бывшего супруга

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе. Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно.

Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах.

В суде учитываются такие факторы:

• есть ли у выселяемого лица постоянная работа;
• имеется ли у него жилье;
• есть ли у них совместные несовершеннолетние дети.

Судья может сделать отсрочку и дать выселяемому гражданину время на поиски нового жилья.

Несовершеннолетнего ребенка

Защита прав несовершеннолетнего ребенка – главная цель государства. То есть, выселить его из муниципальной квартиры почти нереально. Единственным решением является переезд в новую квартиру родителей ребенка или его опекуна.

Органы опеки дадут разрешение на снятие с регистрации в нескольких случаях:

• оба родителя дадут письменное согласие и предоставят ребенку такие же условия проживания в новой квартире;
• по заявлению ребенка, достигшего 14 лет.

У несовершеннолетнего малыша по закону больше прав на муниципальное жилье, чем у его мамы и папы. Выселяя родителей, за ребенком остаются права на квартиру, также над ними устанавливается опека (если родителей лишают родительских прав).

На выселение по решению суда попытка дается 1 раз. В иске откажут, если решение принималось ранее.

С предоставлением и без предоставления другой жилплощади

Выселить граждан можно и без. Первый вариант возможен в таких случаях:

• помещение стало нежилым;
• дом подлежит сносу;
• дом признан непригодным для проживания;
• осуществляется реконструкция здания;
• государство приняло решение передать квартиру религиозной организации;
• у проживающих имеется задолженность за коммунальные услуги более чем за 6 месяцев.

Основаниями для выселения без предоставления другого жилья являются:

• проживание в квартире без разрешения власти;
• лишение граждан родительских прав;
• использование помещения не по назначению;
• нарушение покоя соседей;
• перепланировка не по закону.

В случае неисправления нарушений жильцов выселят через суд.

Кого лишить жилья нельзя?

Законом определены лица, которых нельзя выселить даже по решению суда. В этот перечень входят:

• инвалиды;
• пенсионеры;
• несовершеннолетние дети.

Порядок действий

Можно по обоюдному согласию или по решению суда. Основная цель такого действия – лишить жильца прав использовать недвижимость в собственных целях.

Алгоритм действий следующий:

1. Составляется .
2. Иск, документы и квитанция об уплате пошлины подаются в суд.
3. На заседании суда указываются причины выселения.
4. В случае положительного решения судьи приставы начинают процесс выселения.
5. Гражданина снимают с регистрации.

После выселения гражданин переезжает в другой объект недвижимости, выделенный государством.

Обращение в суд

Любая ситуация, которая выселения жильцов, решается только через суд. Заявление будет рассматриваться по месту проживания ответчика. Обратиться в суд могут как соседи, так и собственник жилья.

Образец иска

Иск в суд необходимо составлять согласно нормам и требованиям действующего законодательства.

В документе указать следующую информацию:

• личные и контактные данные сторон;
• юридический адрес суда;
• требование о выселении из муниципальной квартиры – изложить коротко и четко;
• доказательства.

Также необходимо указать список прилагаемых к иску документов.

Доказательствами выступают такие документы:

• выписка из лицевого счета – подтверждает наличие долга по коммунальным платежам, должна быть больше, чем за полгода;
• заключение комиссии, подтверждающее факт порчи имущества;
• показания соседей;
• протокол правоохранительных органов;
• технические документы на квартиру;
• договор социального найма.

Другие документы

Чтобы обратиться в суд, в 2019 году понадобятся такие документы:

• о регистрации в муниципальном жилье;
• основания для выселения;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате пошлины.

Без этих документов заявление рассматриваться не будет.

Решение суда

После рассмотрения документов судья выносит решение. Если оно положительное, то назначается заседание. Если отрицательное – заявление остается без продвижения. О решении можно узнать на сайте суда или посетить его лично.

Судебная практика

Жилищная тема – сложный юридический вопрос. Выселить по обоюдному согласию можно без труда. Но если согласия не удается достичь, то судебного разбирательства не избежать.

Таки образом, выселить из муниципальной квартиры можно как по собственному согласию, так и через суд. Инициатором может быть владелец квартиры или лицо, чьи права нарушены.

На видео о выселении из муниципального жилья

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым . Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.

Основания для выселения из квартиры

Статьей 83 российского Жилищного кодекса определены такие основания для муниципального типа и расторжения и прерывания действия :

• по желанию нанимателя с письменным согласием совместно живущих с ним членов его семьи;
• по соглашению сторон;
• в случае переезда нанимателя и членов его семьи в иное место жительства.

Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры :

• неуплата жильцом платы за пользование жилищем или более 6-ти месяцев;
• систематические нарушения нанимателем или проживающих с ним членов семьи интересов и законных прав соседей, что приводит к невозможности их дальнейшего совместного проживания;
• повреждение или разрушение жильцами ;
• использование жилой площади не по целевому назначению.

Выселение из муниципальной квартиры в связи с отъездом жильца

Если жилец покинул место проживания навсегда, то проживающие в квартире граждане имеют основания в судебном порядке потребовать его выписки из жилища, мотивируя это тем, что человек утратил право проживания по причине выезда для жительства в другом месте. Определиться с тем, как выселить из муниципальной квартиры жильца в данном случае поможет судебная практика по аналогичным делам. В таких случаях суд скрупулезно анализирует все собранные материалы и выясняет у сторон обстоятельства того, действительно ли человек выехал из квартиры навсегда или же он имеет намерения в будущем возвратиться назад. Если у судьи останутся даже малейшие сомнения в том, что жилец, зарегистрированный в муниципальной квартире, отсутствует в квартире временно или выехал не по своей воле, то в удовлетворении исковых требований будет отказано. Это объясняется тем, что за выехавшим из жилья человеком сохраняются в полной мере все права пользования .

Выселение при незаконном проживании

Статьей 70 Жилищного Кодекса определено, что для вселения в муниципальную квартиру других лиц требуется письменное согласие нанимателя и представителей его семьи , а в ряде случаев еще и согласие муниципального органа. На практике часто происходят ситуации, когда граждане вселяются в помещение без получения такого соглашения. В данном случае выселить жильца будет намного легче. Для этого необходимо на основании ст. 11 Жилищного Кодекса - устранение нарушений и восстановление ситуации, существовавшей до нарушения прав. В данном случае у истца имеются стопроцентные шансы выселить человека, так как его проживание является незаконным и не порождающим каких-либо . Т.е. незаконно вселившееся в помещение лицо подлежит принудительному выселению без предоставления иного жилья .

Дела о выселении граждан рассматриваются судом очень тщательно, судьи придираются к каждой мелочи, поэтому мы настоятельно рекомендуем не рассчитывать исключительно на свои силы, а обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Квартиранты, попавшие в ситуацию с разделением неприватизированных квартир и незаконным вселением, пытаются найти ответ на вопрос, как выселить из муниципальной квартиры жильца, который занимает жилплощадь без юридических оснований?

Здесь необходимо понимать, что муниципальное жилье принадлежит местным органам самоуправления, а все жильцы являются нанимателями на основании арендного договора.

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Законы призваны обеспечивать всех граждан жилищными условиями на основании . Следовательно, никто не будет разбираться, сколько по времени граждане проживали в квартире и кто первым получил такое право.

Важно! Если человек вписан в арендный договор на основании , то за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением. Никто не сможет его выселить, если он не нарушает условия эксплуатации муниципальной собственности.

Данная практика в юриспруденции считается одной из самых сложных, а суд может вынести разные решения при одинаковых ситуациях. Например, квартирант может быть признан нуждающимся в жилье. Его право на проживание сохраняется, даже если на то нет юридических и документальных оснований.

Обычно подобное применяется к слабозащищенным слоям общества:

• детям;
• инвалидам;
• пенсионерам;
• лицам, признанным малоимущими.

Люди, прожившие всю жизнь в одной государственной квартире и отказавшиеся от приватизации, рискуют лишиться части жилья, т. к. государство защищает не только их, а весь конституционный строй в целом, а также учитывает жилищные проблемы остальных граждан.

В каком случае могут выселить из муниципального жилья?

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он нарушает условия общежития указанные в ?

Для этого должны быть веские основания, которые необходимо доказывать в судебном порядке (ст. и ГПК РФ). Иск может подать только собственник. Квартиранты должны составить жалобу и обосновать свои претензии в письменном виде.

Если их права или интересы нарушены они могут обратиться в суд как в индивидуальном порядке, так и коллективным иском ().

Причины выселения из государственных объектов недвижимости:

Бывшие родственники

Расторжение семейных отношений подразумевает отдельное проживание, но так происходит не всегда. Для граждан, которые не могут разъехаться мирными путями остро встает вопрос, как выселить бывшего мужа/супругу из муниципальной квартиры? Сюда же можно отнести и родителей, которые лишены прав на детей.

Прекращение брачных отношений

На основании гл. 4 ст. 16-26 Семейного кодекса расторжение брака является законным основанием для прекращения родственных отношений.

Следовательно, если у одного из супругов нет прав для дальнейшего проживания в муниципальной квартире, он обязан покинуть жилье в добровольном порядке. Но такой исход не всегда возможен.

Суд может обязать остальных жильцов обеспечить бывшего квартиранта жильем за свой счет либо сохранить за ним право пользования квартирой на неопределенный срок. Например, если человек признан малоимущим, то пока он не сможет самостоятельно обеспечить себя жильем, он будет проживать в государственной квартире.

Важно! При заключении брака составьте договор либо не вписывайте нового жильца в соглашение найма. Всегда можно ограничиться регистрацией.

Лишение родительских прав

Родителей лишают прав на детей в порядке ст. , СК РФ. Но на практике их оставляют проживать совместно, при условии отсутствия угрозы жизни и здоровью ребенка.

Если такая угроза появляется, то родителя могут отселить , при условии наличия у несовершеннолетнего опекуна.

Если опекун не назначен, то его назначает государство в лице органов опеки, а ребенка забирают в интернат. Но все права на пользование муниципальной квартирой за ним сохраняются пожизненно.

Важно! Проводить сделки с таким жильем нельзя. Исключением является предоставление несовершеннолетнему равнозначных условий проживания.

Как выселить из муниципального жилья непрописанных жильцов? Для этого достаточно обратиться к собственнику с письменным заявлением.

Исходя из ситуации, будет принято решение на подачу иска либо написанию заявления в прокуратуру для освобождения помещения в .

Лица, которые занимают квартиры незаконно, подлежат отселению по ускоренному варианту. Обычно весь процесс не занимает больше двух месяцев. Также на них может быть наложен штраф, и если помещению был причинен ущерб, то его восстановление полностью ложится на ответчиков.

Важно! С позиции закона данные отношения относятся к гражданско-правовым делам, но могут быть исключения. Например, незаконные жильцы вынудили других квартирантов покинуть помещение. В данном случае к ним может быть применена уголовная ответственность.

Прописанные квартиранты

Могут ли выселить из муниципальной квартиры прописанных жильцов? Да, такой вариант возможен, но он требует подтверждения нарушений в задокументированной форме.

Выше мы приводили причины, по которым прописанные жильцы могут быть отселены. Теперь давайте рассмотрим нестандартные ситуации.

1. Прописка не означает указание жильца в муниципальном соглашении. То есть для суда не будет юридических оснований оставить такого человека дальше проживать в помещении.
2. Признание дома аварийным и отказ прописанного жильца покидать здание или переезжать на новое место жительства, предоставленное собственником.
3. Капитальный ремонт дома. Также как и при аварийной ситуации, квартирант отказывается покидать квартиру даже на время, и переезжать в дома маневренного фонда ().
4. Жилец препятствует проникновению в квартиру представителей собственника. Например, для проведения экспертизы износостойкости здания и установления степени разрушения несущих конструкций.

Важно! Если обрушение здания может угрожать жизни или здоровью квартиранта, его могут выселить без обращения в суд. Для этого собственник пишет заявление в прокуратуру и человека выселят силой сотрудники полиции.

Суд уделяет особое внимание гражданам, которые не могут самостоятельно себя защитить или не понимают, какие последствия может понести законодательное разбирательство. Также учитываются лица, неспособные самостоятельно обеспечить себя защитой в силу отсутствия средств на привлечение юристов.

Специально для подобных ситуаций было представлено , а также дана возможность участвовать в процессе представителей прокуратуры и органов опеки (ст. и ГПК РФ).

Несовершеннолетние

Выселение по договору соц. найма детей возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.

Ребенка невозможно выселить, если он или его родитель были указаны в муниципальном договоре найма. Исключением является полное отсутствие прав на проживание. Например, сожитель может выгнать сожительницу с ребенком, если они просто проживали по его приглашению, без составления каких-либо документов.

При этом прав на ребенка у сожителя нет и он не усыновлял/удочерял несовершеннолетнего.

Инвалиды

Если у инвалида нет законных оснований для нахождения в квартире, он будет выселен принудительно. Статус инвалидности в данном случае не обеспечит человека с ограниченными возможностями, шансом остаться в квартире.

Но здесь возможны исключения. Например, человек требует медицинского ухода со стороны бывших родственников или квартирантов. Постановление суда, скорее всего, сохранит за ним право дальнейшего нахождения в помещении, а жильцов обяжут ухаживать за инвалидом.

Также если человек требует медицинского ухода, но его болезнь относиться к перечню заболеваний, указанных в Постановлении Правительства №378, то его могут отселить с предоставлением отдельного жилья.

Пенсионеры

Статус пенсионера не дает человеку право незаконно занимать жилплощадь. Исключением является признание такого ответчика недееспособным и требующим ухода со стороны других жильцов.

На практике за пенсионерами сохраняют право пользования помещением, т. к. пожилые люди обычно указаны в муниципальном договоре найма.

Малоимущие

Выселение малоимущих из квартир соцнайма практически невозможно, пока за данными людьми сохраняется такой правовой статус.

Остальных жильцов могут обязать предоставить помещение малоимущему за свой счет либо сохранят за ним право пользования муниципальной собственностью.

Важно! Статус малоимущего необходимо подтверждать ежегодно.

Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика?

Выселение из социального жилья лиц, страдающих алкоголизмом или наркоманией, возможно на основании нарушений стать .

Подобным пунктом будет являться систематическое ущемление и нарушение прав и интересов соседей.

Фактически поведение алкоголиков нарушает условия общежития. Также данная категория людей, скорее всего, не оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, будет выселена в помещения с худшими условиями проживания ().

Собственник в судебном порядке выселит данных граждан в комнату общежития площадью 6 кв/м, а жилье продаст либо передаст в пользование других жильцов.

Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Выселение по договору социального найма должно происходить строго в соответствии с законодательством. Иск подается в соответствии со и .

Обязательным условием будет являться указание нового место жительства выселяемого, если иное не предусмотрено законом. Суд будет рассматривать заявление в течение пяти рабочих дней. Если будут выявлены нарушения, иск отклонят.

1. Вводная часть. Указываются реквизиты сторон и судебного органа.
2. Претензионная. Собственник описывает ситуацию и указывает нарушения со стороны квартирантов.
3. Законодательная. Собственник указывает статьи закона, которые, по его мнению, были нарушены, а также прикладывает примеры судебной практики по аналогичным делам в своем регионе.

Важно! Прежде чем обращаться в суд, владелец помещения обязан провести досудебную работу и обязать квартиранта исправить ситуацию. Все уведомления должны быть направлены жильцам в письменном виде.

Прилагаемые документы:

• квитанция об оплате государственной пошлины;
• копии иска всем участникам процесса;
• показания свидетелей;
• документы, подтверждающие право собственности;
• доверенность на представителя собственника;
• заключения экспертов;
• иные документы, требуемые судом, или указывающие на нарушения.

В зависимости от ситуации пакет документов может отличаться в том или ином случае.

Образец иска:

В _______________________ районный суд

Истец: ___________________________________

Представитель истца: _____________________

(данные с учетом ст. 48 Гражданского

процессуального кодекса Российской

Федерации)

адрес: __________________________________,

телефон: __________, факс: ______________,

адрес электронной почты: _________________

Ответчик: ________________________________

адрес: __________________________________,

телефон: __________, факс: ______________,

адрес электронной почты: _________________

Госпошлина: ___________________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования жилым помещением

бывшим членом семьи собственника и о его выселении

На основании Договора купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от «___»___________ ____ г. N _____ (далее — «Договор») Истец является собственником(цей) жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного(ой) по адресу: _________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности N _____ от «___»___________ ____ г., выданным _________________________.

Ответчик(ца) имеет право пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от «___»___________ ____ г.

Брак Истца с Ответчиком(цей) расторгнут, что подтверждается Свидетельством о расторжении брака, выданным _________________________, записью акта N _____ от «___»___________ ____ г.

У Ответчика(цы) есть собственный жилой дом (варианты: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: ______________________________ (вариант: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).

Вариант: У Ответчика(цы) есть собственный автомобиль стоимостью _______ (______________) рублей, денежные средства во вкладах на сумму ______ (_____________) рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему (ей) обеспечить себя иным жилым помещением.

Алиментных обязательств по отношению к Ответчику(це) у Истца нет.

«___»___________ ____ г. Истец потребовал от Ответчика(цы) добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (вариант: оформить прекращение иных прав пользования), но Ответчик(ца) вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) <4>.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

1. Прекратить право Ответчика(цы) на пользование жилым домом (варианты: частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным(ой) по адресу: ______________________________.
2. Выселить Ответчика(цу) из жилого дома (варианты: части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: ______________________________.

Приложения:

1. Договор купли-продажи (варианты: мены, дарения и т.д.) от «___»___________ ____ г. N _____.
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом (вариант: часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комнаты) N _____ от «___»___________ ____ г.
3. Выписка из домовой (поквартирной) книги от «__»__________ ___ г., подтверждающая факт регистрации Ответчика.
4. Свидетельство о расторжении брака от «___»___________ ____ г. N _____.
5. Документы, подтверждающие наличие у Ответчика другого жилья (варианты: возможности обеспечить себя другим жилым помещением).
6. Документы, подтверждающие требования Истца о добровольном выселении Ответчика.
7. Квитанция об уплате государственной пошлины.
8. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика.
9. Доверенность представителя от «___»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»___________ ____ г.

Истец (представитель):

___________________/__________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

Информация для сведения:

Жилищные споры, в том числе о выселении из жилого помещения и о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, исходя из положений статей 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (ответ на вопрос 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года»).

Суд принимает решение на основании гл. 16 ст. 194-214 ГПК РФ. Если судья видит причины, чтобы оставить квартиранта в помещении и закрепить за ним право на пользование, данное решение отразиться в заключение и может быть обжаловано в срок десять дней.

Если жильца принято выселить, то он также вправе обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.

Поскольку категория подобных дел является сложной, а договор социального найма является сдерживающим фактором для выселения, суд может проходить достаточно долго. Ведь необходимо учесть интересы всех участников спора и в первую очередь незащищенных граждан.

Поэтому у ответчика достаточно времени, чтобы устранить причину разногласий. Минимальный срок рассмотрения подобных дел – шесть месяцев. Но может быть значительно увеличен по различным обстоятельствам. Например, проведением экспертиз или заключений врачей о здоровье выселяемого.

Исполнительное производство

Решение суда является основанием для возбуждения исполнительного производства ().

Приставы уведомляют должника о добровольном освобождении муниципального жилья в десятидневный срок. Если реакции со стороны ответчика нет, то его выселяют принудительно в течение двух месяцев.

На практике выселение из квартиры по соц. найму может растянуться еще на полгода.

Кроме самого выселения, приставы составляют опись имущества и акты. Весь процесс происходит в присутствии понятых и сотрудников полиции.

Заключение

Если возникают вопросы по теме данной статьи, пишите их в комментариях либо обратитесь к дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также вы можете проконсультироваться с сотрудниками нашего центра по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем. Все консультации БЕСПЛАТНЫ.

– это недвижимость, которой владеет государство, точнее, муниципалитет. Эти площади входят в жилищный фонд субъектов Российской Федерации. Городские власти сдают жилье в наем определенным категориям населения. Гражданин, вселяющийся и проживающий в ней, не является собственником, он всего лишь наниматель и ограничен в своих правах относительно данной недвижимости. Такое жилье можно приватизировать, расширив тем самым свои права и исключив возможность выселения из квартиры.

Подтверждением факта временного владения жильем является договор или ордер на проживание. Гражданин может быть лишен данного права по решению суда. Выселить можно по нескольким причинам, инициаторами тоже могут быть несколько сторон. В Жилищном кодексе рассмотрены права и обязанности лиц, прописанных в муниципальной квартире. Они приравнены друг другу, будь то непосредственно квартиросъемщик, на чье имя заключен договор аренды с государством, либо зарегистрированный на данной площади родственник.

Законодательный аспект вопроса

Жилищные споры относятся к разряду наиболее затяжных процессов. Судебные разбирательства длятся долго и нередко осложняются различными нюансами, деталями и неожиданными поворотами. В России существует такое понятие как социальная недвижимость, которую можно получить по соответствующей очереди, имея особый статус, также у небольшого процента людей остались , доставшиеся от государства в советское время.

Просто так получить недвижимость от муниципалитета, по субсидии, довольно сложно, а расстаться с жильем намного проще.

Необходимо соблюдать все правила эксплуатации жилья:

Статья 60 Жилищного Кодекса РФ регулирует процесс выселения граждан из муниципального жилого объекта недвижимости, который занимается в соответствии с договором социального найма. Власти могут предоставить жильцам равноправную замену в виде другого жилого помещения или без такового. Также регулируют данный вопрос ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 103, 133 ЖК РФ.

Кто имеет право осуществить данную процедуру

По закону инициаторами выселения гражданина из муниципальной квартиры могут быть следующие лица:

Основания и условия

В соответствии с законом выселение гражданина из муниципальной квартиры происходит по двум схемам :

• с предоставлением другого жилья;
• без должной замены.

Когда положена квартира взамен :

Государство может принимать довольно жесткие меры вроде выселения из казенной квартиры без предоставления какого-либо другого жилья взамен, то есть практически «на улицу». Основания для такого решения:

Порядок

Есть несколько вариантов выселения жильцов из муниципальной квартиры в зависимости от действующих в конфликте лиц:

1. Выселение собственником – то есть по инициативе муниципалитета. Причинами таких действий могут быть основания, прописанные в ЖК РФ, иными законами, договором, либо решение может вынести суд. При несоблюдении требований о выселении в срок, гражданина выселят принудительно на основании судебного решения.
2. Выселение несовершеннолетнего – определенное Конституцией РФ равенство всех граждан перед законом и судом предполагает отсутствие каких-либо привилегий или особенных прав у несовершеннолетнего. Дети подвергаются процедуре выселения точно так же, как взрослые. Только во время судебного разбирательства дополнительно привлекаются органы опеки и попечительства, а вдобавок и прокурор.
3. Принудительное выселение – происходит в случае несогласия проживающих в квартире граждан выселяться. Чтобы выселить жильцов, необходимо добиться положительного решения суда, а для начала судебного дела, необходимо подать исковое заявление.
4. Выселение бывшего супруга – после развода супругов в муниципальной квартире остается наниматель помещения при условии, если жилплощадь не была нажита совместно или предварительно между ними не было заключено письменное соглашение на этот счет. Если бывшему супругу некуда идти и нет средств на приобретение или аренду другого жилья, суд дает в этом случае отсрочку на выселение. Иногда власти могут обязать самого нанимателя приобрести квартиру бывшему супругу, если он выплачивает .
5. Выселение из квартиры – суд выносит решение об освобождении жилья, за которое не было уплачено кредитное обязательство в срок.
6. Незаконное выселение – данная процедура проводится только представителями Службы судебных приставов, причем с обязательным предъявлением исполнительного листа. В противном случае и без вступившего в силу решения суда выселение признается незаконным.

Составление искового заявления

Процедура может быть как добровольной, так и принудительной.

Как правило, по своей воле выселяются граждане, у которых закончился договор социального найма помещения или вышел срок временной прописки.

А для принудительного выселения необходимо наличие искового заявления, составленного собственником, то есть муниципалитетом, одним или несколькими членами семьи одного из проживающих в квартире лиц, либо соседями.

Исковое заявление о выселении должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданского процессуального Кодекса РФ. Формат определен статьей 131 ЖК РФ. Заявитель должен подать бумагу в районный суд по месту нахождения освобождаемого жилого помещения.

Иск должен сопровождаться весомыми доказательствами, которыми может воспользоваться суд, чтобы признать нанимателя виновным и отобрать у него государственную собственность. Заявление должно четко отражать суть конфликта, содержать конкретные претензии и фактические основания для выселения.

Бумага, подаваемая в суд, должна содержать какие-либо требования, например:

• лишить прав на проживание в квартире – выставленные требования нужно четко аргументировать, к примеру, невозможность совместного проживания;
• выселить принудительно – здесь суду должна быть предоставлена самая полная информация о конкретном лице, удостоверяющая его личность, и адрес объекта недвижимости, откуда требуется выселить гражданина;
• снять с регистрации – требуется участие в разбирательстве ФМС.

Иск должен состоять из нескольких частей:

1. Вводная – содержит наименование инстанции, куда направлено заявление, данные истца, ответчика, при необходимости представителей сторон и третьих лиц.
2. Описательная – изложение хронологической цепочки событий с указанием возникших причин выселения, а также предпринятые попытки урегулирования спора перед обращением в суд. Нужна также часть с перечислением всех документов, оформленных совместно с нанимателем.
3. Мотивировочная – анализ и отношения к неправомерным действиям ответчика и законное обоснование таковых.
4. Просительная – формулирование исковых требований (выселить, выписать и т.д.).

Согласно ч. 2 ст. 83 ЖК РФ, невозможно выселить принудительно жильцов, законно проживающих в служебных квартирах.

Неприкосновенными считаются жильцы, попадающие под определенные категории :

• пожилые граждане, находящиеся на пенсии;
• , возраст которых не имеет значения;
• члены семьи умершего нанимателя квартиры;
• инвалиды 1 и 2 группы, которым присвоили данный статус вследствие травмы, полученной во время исполнения профессиональных обязанностей, несения воинской службы либо по причине профессиональной болезни;
• члены семьи погибших при исполнении служебного долга или пропавших без вести военнослужащих, сотрудников таможни, ОВД, МЧС, системы исполнения наказаний.

О правилах проведения данной процедуры рассказано в следующем видеосюжете: