Отворете интернет щанд. Какво ви трябва, за да отворите щанд, как да спечелите пари

Мнозина днес мислят за започване на собствен бизнес. Всеки, който реши да стане предприемач и да се занимава с търговия, на първо място, е изправен пред въпроса как да отвори сергия и какви документи са необходими за това? Доста простото управление на такъв бизнес дава възможност да се започне от нулата. Освен това не е необходимо да напускате основната си работа: предприемаческите дейности могат да се извършват паралелно.

Различни възможности за развитие на вашия павилион ви помагат да придобиете опит, който ще ви помогне да отворите по-голямо предприятие в бъдеще. Търговията на дребно винаги е била конкурентна. Ето защо, как да отворите своя собствена сергия и какво е необходимо за минимизиране на загубите, остава много важен въпрос.

Магазините за хранителни стоки винаги са в челните редици в битката за потребителите и техните пари. Големият супермаркет за хранителни стоки винаги има едно предимство - голям оборот на стоки. Малката сергия изисква индивидуален подход. Трябва да се отвори на места, където живеят много хора, като се вземат предвид нуждите на населението.

официална регистрация

За да отворите павилион или щанд, първо трябва да регистрирате частно предприятие. След това подайте заявка до данъчните власти за регистрация. Колко пари ще са необходими, за да отворите сергията си? Отговорът вълнува много амбициозни предприемачи. Средно всичко може да се направи за 150 хиляди рубли.

За да отвори щанд, всеки предприемач избира своя собствен път.

• Някой първо наема място. Получава разрешение от администрацията на града или областта да започне търговска дейност и след това монтира сергия.
• Някои хора предпочитат да отворят своя бизнес, като купят павилион за павилион, инсталиран на определено място.

Предприемачите, които искат да сведат до минимум възможните рискове в началото на кариерата си, предпочитат да правят без да купуват сергия. Дават го под наем, в правилния район. За да направите това, трябва да намерите мрежов специалист, който наема павилион. Ако решението ви да отворите бизнес се окаже неуспешно, тогава всички разходи ще бъдат много по-малко, ако се откажете от идеята за закупуване на щанд.

Първи етап

За да отворите сергия, първо трябва да изберете място. Всеки търговски обект носи печалба, ако се намира в район с висок трафик.

• стационарен павилион;
• мобилно ремарке.

В същото време обработваме всички необходими документи. Най-трудното ще бъде получаването на документи от областната администрация, които да ви позволят да поставите щанд на мястото, от което се нуждаете.

Ако успеете да получите такова разрешение, тогава цялата останала част от дизайна ще изисква минимум време.

За да инсталирате и отворите щанд, трябва да получите разрешение от архитектурата и комитета по земята. Всички тези документи се издават в рамките на един месец.

За да отворите търговия на дребно с тютюневи изделия, не е необходимо да приемате специален лиценз. На частния предприемач е забранено да продава алкохол, той може да продава само една бира. Лиценз за търговия с алкохолни напитки може да се издава само на юридически лица.

След получаване на документите се извършва монтаж на сергия. Обикновено площта му не надвишава 6 квадратни метра. Всички монтажни работи, с изолация и заваряване, струват около 500 хиляди рубли.

За да може работата в павилиона да се извършва целогодишно, трябва да закупите специално оборудване, чиято цена ще ви струва 160 хиляди рубли. средно аритметично:

• хладилник;
• нагревател;
• Председател;
• стелажи.

С покупката на касов апарат се занимават само тези, които използват средната данъчна система.

Предприемачите, подаващи отчети за UTII, могат да работят без касов апарат. Те обаче трябва да издадат документ (чек, фактура), потвърждаващ плащането на стоката, ако купувачът го изисква.

За да отворите сергия, можете да закупите използвано оборудване. Това ще струва на предприемача 80 хиляди рубли. Всички разходи за откриване на щанд ще възлизат на около 900 хил. Това е без да се вземат предвид сметки за комунални услуги, данъци и заплати.

Изберете асортимент

Цялото оборудване е закупено. Павилионът е оформен. Получени документи. Време е да закупите продукт. Почти никога не се дава за изпълнение. Има забавяне от седем дни. За да купите стоки и да напълните витрината, ще са необходими около 140 хиляди рубли. За регионалните и отдалечените градове тази сума ще се увеличи с 30%.

Това е достатъчно, за да продължи работата няколко дни. Стоките трябва да се попълват през цялото време, така че е необходимо да имате допълнителна сума. Приблизително 100 хиляди рубли. По-специално това се отнася до павилион, където се продават бира и тютюневи изделия.

Преди да отворите щанда си, е невъзможно да изберете най-популярния продукт. Трябва постоянно да експериментирате. Необходимост от закупуване различен видмалко стока. След като павилионът е отворен, препоръчително е да търгувате сами. Това ще помогне да се идентифицира продуктът, който е в търсенето.

За продуктивна търговия асортиментът на сергия трябва да се състои от 400–500 артикула.

Най-печеливши са тютюневите изделия и бирата. По принцип всеки продукт може да се продава с надценка от 30%, с изключение на цигарените продукти.

Това се дължи на факта, че всяка опаковка има максимално допустима цена. Превишението му заплашва с голяма глоба. По-добре е да купувате стоки от дилърски фирми.

Сергия за храна

Ако решите да отворите павилион за хранителни стоки, трябва да направите списък със стоки, свързани с най-необходимото: те се купуват постоянно и са в голямо търсене. Този списък може да включва:

• брашнени продукти. Ще бъде възможно да се сключи споразумение с пекарна за доставка на пресен хляб, кифли, питки и различни сладкарски изделия;
• сокове в тетра опаковки;
• газирана вода;
• Бира;
• пакетирани стоки. Този списък включва тестени изделия, различни зърнени храни, подправки в опаковката;
• стоки на парче. Асортиментът трябва да включва шоколад, чипс, бисквитки, дъвки, блокчета с пълнеж и други стоки.

Всички изброени продукти се закупуват ежедневно. Носи постоянна печалба, основното е, че в щанда винаги е представен голям асортимент от артикули.

Изплащане

Трудно е да се даде точна печалба за тези, които решат да отворят такъв бизнес. Всичко зависи от местоположението на щанда, от населеното място и търсенето на предлаганите стоки. Например, в град с население от 500 000 души, продажбите на храна носят на предприемач от 70 000 месечни нетни печалби. В град с милион жители тази цифра се увеличава няколко пъти.

Влияе на печалбата и времето на годината. При търговия с бира най-големите приходи идват от летен период. Всички инвестиции в павилиона ще се изплатят през следващите 10 месеца.

Сергии и павилиони, в които се продават закуски, цигари и други дребни стоки, няма да бъдат заменени от супермаркети, тъй като имат различно предназначение. Ако инсталирате такъв контакт далеч от конкурентите, ще бъде осигурена малка, но стабилна печалба.

Въпреки факта, че днес супермаркетите, хипермаркетите и търговските центрове стават много популярни, малките павилиони и сергии не губят своята актуалност. За първи път те започнаха да се появяват по време на перестройката и до ден днешен такива търговски обекти могат да бъдат намерени в различни градове на Русия.

Струва си да се отбележи, че този вид малък бизнес е сред предприятията, които не изискват големи стартиращи холдинги. Сергия, павилион или търговска палатка е всеки търговски павилион, който извършва търговия на дребно със стоки, които се търсят ежедневно.

Поради факта, че при организирането на такъв бизнес първоначалната инвестиция е минимална, начинаещите бизнесмени постоянно идват в тази индустрия. При създаването на такъв бизнес има няколко типични бизнес плана, които включват определена последователност от стъпки за постигане на крайната цел.

Свързани с бизнеса на дребнов павилиони, сергии или сергии, има няколко значителни предимства. За да организирате такива обекти, можете да използвате най-проходните места, където има голям поток от клиенти, независимо от сезона и времето на годината.

Такива търговски обекти могат да се специализират във всеки продукт. Сергиите и павилионите са мобилни и когато възникне такава нужда, няма нищо по-лесно от преместването им на ново място.

Значително конкурентно предимствомалки сергии и павилиони е, че цената на квадратен метър търговска площ винаги е няколко пъти по-ниска от подобна площ в бизнес или търговски център на града.

Преди да отворите печеливш щанд или павилион, трябва да помислите за няколко тънкости. Познавайки всички тези клопки, ще бъде по-лесно да се ориентирате в създаването на бизнес и да преодолеете възникващите трудности.

Смята се, че най-оптималното решение е опцията за отваряне на няколко сергии. Това е много лесно за обяснение, защото липсата на печалба в един търговски обект може да бъде компенсирана с високи печалби в друг.

Също така не бива да превръщате щанд в мини-супермаркет, тоест тук не може да се продава всичко наведнъж - цигари, зеленчуци и сладкиши. Няколко сергии могат да продават различни стоки, а печалбата от такива специализирани щандове ще бъде няколко пъти по-голяма. Експертите не препоръчват да се фокусирате върху един вид продукт, защото в този случай, ако бизнесът фалира, няма да има ресурси за възстановяването му.

Много експерти препоръчват да се занимавате с организиране на сергии като семеен бизнес. Факт е, че такива малки точки за продажба са привлекателни за безскрупулни продавачи. В такъв случай, повечето отпечалбите ще изтекат от джоба на предприемача. В ситуация със семеен бизнес собственикът на предприятието ще има повече лостове за управление, продажбите в такива сергии ще бъдат по-прозрачни.

Освен това наетите продавачи не се интересуват от постоянното развитие на бизнеса, което ще се отрази негативно върху работата на цялата търговска мрежа. Всичко това предполага, че е необходимо внимателно да се подбира персонал за работа в щанд или павилион и да се обърне много внимание на тяхната правилна и адекватна мотивация.

Изборът на вида на стоките, които ще се търгуват, трябва да се направи след като се вземат предвид някои значими фактори. Например, ако има офиси или образователни институции, тогава с голяма степен на вероятност сергиите, в които се търгуват канцеларски материали, ще бъдат печеливши. Киоск, разположен в жилищен район, може да продава храна.

Ако сред тях има бързоразвалящи се стоки, то в павилиона трябва да има подходящо хладилно оборудване. За съжаление, подобна стъпка ще доведе до намаляване на използваемото търговско пространство, но ще спаси предприемача от значителни загуби в резултат на връщането на повредени продукти. Трябва да се отбележи, че при добре подреден търговски зал дори наличието на хладилно оборудване няма да доведе до намаляване на търговския оборот.

Между другото, компенсирайки отварянето на щанд (киоск), си струва да се отбележи такъв разходен елемент като получаване на разрешителни. За да направите това, трябва да се свържете с градските власти (общината) или селския съвет. Най-често тази процедура е проста, но все пак ще доведе до някои разходи.

Разходите очакват предприемача и на етапа на придобиване на оборудване. Най-важният от тях е самият павилион, който може да се купи готов. С помощта на специално тежко оборудване може да се достави до мястото на търговия.

Важно е помещенията на павилиона да отговарят напълно на всички изисквания за пожарна и санитарна и епидемиологична безопасност. Също така ще е необходимо да се закупят стелажи, витрини и друго търговско оборудване, както и да се донесат всички комуникационни системи в павилиона. Добре е, ако сергията ще има автономна система за отопление и водоснабдяване.

Разбира се, безспорното предимство на бизнеса в областта на малките търговски обекти е липсата на необходимост от рекламни и маркетингови дейности. За това бизнес плановете включват минимум разходи, което влияе положително върху рентабилността и изплащането на бизнеса.

Въпреки това все още се предприемат някои рекламни стъпки. Обикновено те включват ярки неонови надписи и реклами в близост до търговски обекти. Освен това търговците препоръчват създаване на лоялност сред клиентите, които често посещават сергии. За това може да се използва система от отстъпки и бонуси, както и предоставяне на кредитна линия.

Трябва да се отбележи, че сергиите и павилионите често са принудени да оцеляват в доста ожесточена конкуренция. Това е особено забележимо, ако около павилиона има подобни магазини, които са на пазара по-дълго, следователно репутацията на тези павилиони ще бъде по-висока. Разбира се, най-важното правило за успешната организация на търговска палатка (сергия, павилион) е компетентното планиране и управление на бизнеса.

Начинаещият бизнесмен трябва да започне с малък бизнес, който ще му позволи да се развива, без да прави твърде високи инвестиции. Една от най-добрите опции в този случай е да отворите щанд за продажба на всякакви стоки и за да направите това, можете да използвате всеки стандартен бизнес план.

Най-лесният бизнес

За да отворите щанд, имате нужда от малко - самата сергия (малка палатка или павилион), избор на стоки за нея и регистрация на предприятието. Така че, за тези цели е достатъчно да регистрирате индивидуален предприемач и да се регистрирате в данъчната служба. След това трябва да получите разрешение от общинските власти за инсталиране на малка архитектурна форма в района и, ако алкохолът се продава в щанда, да издадете подходящ лиценз. Също така палатката и условията на работа в нея се проверяват от санитарната станция и пожарната инспекция. В същото време продавачите трябва да имат под ръка медицински книжки, особено ако работят с хранителни продукти.

В същото време е много удобно да се направи такъв семеен бизнес - ако членовете на едно и също семейство работят в палатка, въпросът дали е изгодно да отворите сергия изчезва от само себе си. Бизнесменът може да разчита на липсата на загуби, кражби и измами - всички приходи всъщност ще се вливат в една ръка.

Що се отнася до стоките, изобщо не е необходимо да направите палатката малък супермаркет. Напротив, тесният фокус може да привлече повече клиенти и ако бизнесменът се съсредоточи например само върху домакински химикали, хляб, напитки или сладкиши, при него редовно ще идват достатъчно голям брой посетители, много от които ще станат редовни .

Друг важен аспект е местоположението на палатката. Основното нещо, от което се нуждаете, за да отворите щанд, е проход, където винаги има потенциални клиенти. Може да е пазар или място в близост до него, центъра на града (ако може да се извършва само дребна търговия там), жп гара, метростанция, подлез и т.н. Ако мястото е избрано неуспешно, сергията може лесно да се премести - тя е мобилна. Също така чудесен вариант за развитие на бизнеса биха били няколко щанда, отворени на различни места - това ще даде повече клиенти и повече печалба. В същото време стоките трябва да бъдат избрани в зависимост от местоположението - ако палатката работи в близост до големи офиси, тя може да продава канцеларски материали или малки закуски; в спалните зони, хлябът, млякото и други хранителни продукти ще бъдат по-подходящи.

И още един нюанс е закупуването на самата палатка. Отговорът на въпроса колко струва отварянето на щанд директно зависи от това: ако получите малка палатка, разходите ще бъдат минимални (50-150 хиляди), но ако закупите готов павилион, който е сглобени на мястото на продажба и след това доставени с помощта на тежко оборудване, те ще бъдат по-високи (до 300 хиляди). Най-добрият вариант е да изберете стандартен павилион (до 200 хиляди), който можете да сглобите сами или да наемете готов на най-близкия пазар или на гарата.

Какви са разходите за един предприемач?

Основната сред тях е цената за придобиване на сергия и наемане на място за нея - това ще струва 7-10 хиляди на месец.

Също така, ето какво е необходимо, за да отворите щанд:

• касов апарат - 5 хиляди рубли (доста е подходящ и се използва за 2-2,5 хиляди)
• хладилник за напитки - минимум 5 хиляди рубли
• хладилник за бързоразвалящи се стоки - около 10 хиляди рубли
• нагревател за продавача за зимата (500 рубли)
• витрина, стелажи и други търговски мебели - можете да срещнете 8-10 хиляди рубли.

Ако бизнесмен иска да отвори щанд от стационарен тип, той също ще трябва да извърши комуникации - водоснабдяване, отопление, вентилация. Може да струва 30-50 хиляди рубли, в зависимост от местоположението.

Също така си струва да планирате да харчите най-малко 20 хиляди рубли на месец за закупуване на стоки. В същото време винаги трябва да се заделят около 3-5 хиляди за спешни допълнителни покупки на готови продукти.

Изгодно ли е да отворите щанд?

Отговорът на този въпрос зависи от подхода на самия бизнесмен. Ако той предоставя отстъпки за редовни клиенти, стоките са винаги свежи и с високо качество, а отношението към клиентите е приятелско, тогава печалбата ще бъде висока. Една палатка обикновено носи от 50 хиляди рубли на месец. Следователно отговорът на въпроса колко време ще отнеме пълното изплащане ще зависи от това колко струва отварянето на сергия. Ако предприемачът ще има 20 рубли нетна печалба на месец (той ще похарчи 20 хиляди за закупуване на нова партида стоки и до 10 за наемане на пространство), тогава той ще изплати разходите за оборудване през първите 2 -3 месеца работа. Самата сергия се изплаща за една година (обикновена палатка ще се изплати вече за 5-6 месеца). И всичко това е само най-скромните цифри. Всъщност предприемачът има много начини да спести пари и ако ги използва, изплащането ще дойде по-бързо и възможността да отвори сергия ще стане най-изгодната за него.

За начинаещ предприемач без опит и голямо количество средства отварянето на сергия може да бъде добър вариант. Не е трудно да управлявате такъв бизнес, така че можете да запазите работата си. Въпреки че нивото на конкуренция в търговията не е обнадеждаващо, това може да бъде началото на по-голям бизнес, ако се възползвате от възможността да определите удобното работно време за клиентите и персонализиран подход. Вероятността за успех се увеличава, ако бъде избран уникален продукт.

Много хора мечтаят да започнат собствен бизнес, основната област е търговията. Сергията може да се монтира на закрито (търговски център, гара или метростанция) или на открито, да се построи, купи,. Ако павилионът е на закрито, няма нужда да харчите пари за отоплително устройство, нивото на сигурност се увеличава. Но наемът е по-висок, празни сгради почти няма.

Ако бизнес се отвори без партньори, трябва да регистрирате индивидуален предприемач, който има редица предимства:

• минимални разходи за документи
• просто счетоводство
• удобство на данъчното облагане

Регистрацията се извършва на мястото на постоянно пребиваване. Процедурата може да се извърши самостоятелно. Но ако се съмнявате, по-добре е да привлечете специалисти.

Важно! Струва си да се има предвид, че в големите градове от 2018 г. многофункционалните центрове регистрират индивидуални предприемачи.

Преди да отидете в центъра или инспекцията, трябва да изберете вида на данъчното облагане (), да определите (47.8), да платите държавното мито (800 рубли). Опростената данъчна система включва 2 начина за изчисляване на данъка: 6% от сумата, получена от касата, или 15% от разликата между приходите и разходите. Държавното мито може да бъде платено в банката или на уебсайта на Данъчната инспекция.

Регистрацията изисква:

• заявление (формуляр Р21001)
• заявление за прилагане на избраното данъчно облагане
• паспорт
• (ако има доказателства)
• разписка, удостоверяваща плащането на митото

IP статусът се предоставя след 3 дни. Издават се 2 удостоверения: за регистрация на предприятие и данъчна регистрация, и. Данните до FIU и FFOMS се изпращат от данъчен служител, сертификатите се изпращат по пощата.

Но това е само първата стъпка, ако купувате завършена конструкция или изграждане. Ще трябва да наемете парцел, който се издава в общината (администрацията). Ако населеното място е голямо, се уговарят търгове. В малките градове има по-малко проблеми. Разрешението за монтаж се издава от Отдел Архитектура, необходимо е съгласуване с Отдел Търговия.

След като инсталирате павилиона, трябва да съгласувате документацията с Роспотребнадзор и пожарникарите, за да получите санитарен паспорт, удостоверяващ, че всички стандарти са спазени. В някои населени места е задължително сключването на договори за дезинфекция и дезинфекция, сметоизвозване или изхвърляне на осветителни тела, съдържащи живак. Има продукти, чиято търговия изисква лиценз.

Ако се наема продавач, той трябва да има здравен сертификат.

Избор на местоположение

Когато решавате как да създадете щанд в града, се използват 2 подхода:

• продукт е избран, след което се избира оптималното място за него
• се избира безплатна сграда с приемлив наем, след което се определя коя търговска стока е подходяща за определено място

Начинаещите предприемачи избират стоки, за които знаят нещо. Първо се оказва кои доставчици съществуват, на какви цени продават. Недостатъкът на този метод е вероятността място да не бъде намерено скоро.

Подредбата на помещенията зависи от вида на продукта. Ако се продава храна, е необходим хладилник. Във всеки случай не можете без стелажи, витрини, везни, касов апарат, маса и стол за продавачи. Ако няма отоплителна система, през зимата ще трябва да използвате електрически нагревател. В силно конкурентна среда ярък знак е желателен.

Изчисляване на цената на отваряне

Ако разгледаме финансовата страна на такъв проект, трябва да се отбележи, че размерът на първоначалната инвестиция зависи от няколко фактора:

• размера на населеното място
• форми на собственост
• вид на търговския артикул и изкупни цени
• работен график

AT голям градпървоначалната инвестиция ще бъде по-висока поради по-високите наеми за земя и строителство. Цената за самостоятелна или закупена сграда зависи от площта и материалите, използвани в производствения процес. Цената на оборудването е по-висока, ако се продават продукти, които изискват закупуване на хладилник. Покупната цена е по-висока за лицензирани и специални продукти. Размерът на заплатите зависи от работния график.

Средна първоначална инвестиция:

Според статистиката купувачите плащат до 50 хиляди рубли на месец в касата на една палатка, нетната печалба е 20 хиляди рубли. На практика всичко зависи от подхода на собственика.

Ако продавачите са приятелски настроени, търсенето на продукти е голямо, прилагат се отстъпки за редовни клиенти, доходите са добри. Изплащането на сергията и оборудването зависи от тяхната цена. Конструкциите се изплащат за около година, оборудването - за 2-3 месеца.Ако в павилиона няма комунални услуги, ще трябва да похарчите още 30-50 хиляди рубли. При продажба на напитки или бързоразвалящи се стоки е необходимо хладилно оборудване, чиято цена е 5-10 хиляди рубли. В резултат на това размерът на първоначалните инвестиции може да достигне 240,5-495 хиляди рубли.

На етапа на отваряне е важно да изберете правилните доставчици. Основният критерий е надеждността. Изисква се навременна доставка и коректност при изчисленията.

Трябва да обърнете внимание на:

• популярност на марката
• широта на асортимента
• покупна цена

Не по-малко важни са такива нюанси като възможността за получаване на продукти за продажба, бонуси и отстъпки.

Бизнесът няма да реализира печалба, ако:

• асортиментът не отговаря на търсенето (твърде широк или обратно)
• цените са над средните на пазара
• работният график е неудобен за клиентите
• собственикът се стреми да купува продукти евтино, без да обръща внимание на качеството
• наети неграмотни продавачи, които не искат да работят

Ако търговията не върви, препоръчително е да прегледате работния график и да го промените. Обемите на търговия могат да се увеличат, ако отворите по-рано и затворите по-късно.

Ако павилионът е близо мол, продуктите трябва да са напълно различни или да се сравняват изгодно в цената. Струва си да обиколите най-близките търговски обекти и да зададете цена, която е поне няколко рубли, различна от тази на конкурентите. Отдавна е известно, че не този, който продава скъпо, става богат, а този, който продава много.

За продажба на необичайни или специализирани продукти добър вариантможе да бъде . В такава ситуация павилионът ще служи като пункт за вземане.

Напишете вашия въпрос във формата по-долу

Дискусия: има 1 коментар

Отворих щанд в малък пазар, след това го преустроиха малко и вече наех павилион. Много по-удобно е, разбира се, но разходите се оказаха повече. Като цяло конкуренцията е важна. Винаги гледам да вземам качествени и различни стоки.

Отговор

Въпрос от Евгени:

Здравей Николай. Искам да поставя голяма сергия в града. Две в едно. С два отделни входа. Един вид офис е да приема поръчки, да подписва договори със служители и т.н. Вторият е за търговия. Така че тук е въпросът. Какви документи са необходими? И колко пари ще бъдат похарчени за всички разрешителни за получаване на земя под наем от държавата? Павилионът вече е в имота. Благодаря предварително!

Отговор от адвокат Шмид Яна Леонидовна:

Здравей Юджийн!

Инсталирането на търговски павилион и наемането на земя от държавата не е лесна задача. Нека само да кажа, че трябва да бъдете търпеливи.

Като за начало трябва поне да сте или .

Също така отбелязвам, че в зависимост от региона изискванията за отваряне може да варират. За уточнение, моля свържете се отдел по поземлени или имуществени отношения на администрацията на града или областтав който живеете. Не мога да ви опиша подробно целия процес на получаване на необходимите документи, както повтарям, в зависимост от региона изискванията и пакета документи ще се различават.

Не бъдете мързеливи! Ще трябва да ходите в администрацията още много пъти. Ето защо, преди да събирате документи, е по-добре да изясните цялата необходима информация директно със самата администрация, в съответствие с вашите регионални изисквания.

След това ще разгледаме Общи изискванияда се необходими документив началния етап откриване на търговски павилион за цели, несвързани със строителство. Защото много граждани питат откъде точно да започнат, накъде да се обърнат, какво да попитат.

Стъпка по стъпка план за действие

Първото нещо, което трябва да направите, е да разберете кой е собственик на имота. поземлен имот: в общинскиили състояние. За това се обръщаме към Отдел за имуществени отношения на градската администрация.Адресите и работното време можете да намерите на уебсайта им или в 2GIS.

В общинска собственост

Ако сайтът е в общинскисобственост, следващата стъпка е обработката заявление, адресирано до ръководителя на района (или населеното място). Напишете в приложението:

• цел на лизинга например: да управлявам предприемаческа дейностпродажба на цветя);
• предложената площ на лизинга;
• местоположение на земята ( Например: на кръстовището на улица Пушкин и улица Маяковски);
• претендира правото на земя (отдаване под наем на поземлен имот, който е общинска собственост).

Изявлението ще изглежда така:

« Моля Ви да ми предоставите под наем поземлен имот, който е общинска собственост на администрацията на гр. ХХХ за стопанска цел за продажба на цветя и съпътстващи продукти. Общата площ на парцела е 35 кв. м. Парцелът се намира на кръстовището на ул. Пушкин и ул. Маяковски. Приложен е планът за оформление на сайта..

Приложено към приложението :

• План за оформление на магазина. По този повод е необходимо да се изясни с администрацията въпроса под каква форма да се предостави план за местоположението на обекта. Най-вероятно ще им трябва схема на местоположението на обекта (М 1:500), изработени върху планов и картографски материал. Тази схема е предвидена в 3 екземпляра. Всички в една и съща администрация ще ви кажат къде е по-удобно и по-бързо да поръчате и получите тази схема. Ако не сте посочили този проблем, тогава можете самостоятелно да се свържете с всяка проектантска организация, която има лиценз за извършване на тази дейност.
• 3 копия на панорамни снимки от местоположението на павилиона.

Приблизителна форма на горните документи е показана на фигурите:

Освен това към заявлението са приложени следните документи:

• За IP: копие от удостоверение за регистрация в данъчния орган като индивидуален предприемач.
• За юридически лица: копие от документа за назначаване на ръководител на юридическото лице; копие от удостоверение за държавна регистрация на юридическо лице.

Подаденото от Вас заявление с посочения по-горе пакет от документи се разглежда от администрацията в едномесечен срок.

След един месец администрацията издава схема за местоположението на поземления имот върху кадастралния план или кадастралната карта на съответната територия.

След получаване кадастрален паспорт, администрацията в 2-седмичен срок приема решение за отдаване на земя. След това ви изпращат решение с кадастрален паспорт.

От датата на това решение, в рамките на една седмица, трябва да заключите договор за наем на земя.

Държавна собственост

Ако земята е държавна собственост, то за да я отдадете под наем, трябва да следвате малко по-различна процедура. Този въпрос вече няма да се занимава с отдела за имуществени отношения, но Главно управление на земните ресурси на вашия регион. Посочете местоположението на този офис във вашия регион и ги попитайте за цялата необходима информация.

Първото нещо, което трябва да подготвите е изявление. Ще бъде в същата форма.

• заявление (посочете формуляра за кандидатстване и образец до отдела, но за пример можете да видите проба за IPи проба за LLC);
• копие от учредителни документи за юридически лица ) в 1 екземпляр;
• копие от паспорт, TIN;
• Удостоверение за регистрация като индивидуален предприемач ( за физически лица) в 1 екземпляр.

След това информация за търсенето на този парцел се публикува в местния вестник (това все още не е търг!). В рамките на един месец, ако вашето заявление е единственото, тогава отделът изпраща жалба до отдела за имуществени отношения и отдела по архитектура и градоустройство за образуване на поземлен имот.

• администрацията издава схема на местоположението на поземления имот по кадастралния план;
• извършвате кадастрални работи за своя сметка;
• получаване на кадастрален паспорт;
• сключи договор за наем.

Ако вашата кандидатура не е единствената, тогава се обявява търг за правото да получите този поземлен имот под наем.

Това е всичко. Като цяло местните администрации отделят време за консултации с граждани (предприемачи) по този въпрос, така че не забравяйте да се свържете и те ще ви кажат всичко.

Всъщност всичко може да се окаже по-просто от описаното в статията. Всичко зависи от града и от това кой е собственик на обекта, на който искате да поставите павилиона. Следователно физически не можем да разгледаме всички възможни случаи. Започнете с пътуване до администрацията и тогава всичко ще се разбере.

Разбира се, по-лесно е да наемете земя за павилион от частен собственик, но ако това не е възможно, тогава трябва да преминете през всички горни стъпки. И още веднъж повтарям, че формулярите за кандидатстване и планът за действие може да се различават в зависимост от града!