परिसर भाड्याने देण्याच्या खर्चाची पुष्टी करण्यासाठी कागदपत्रांबद्दल. निवासी नसलेल्या जागेसाठी भाडेपट्टी करारनामा घरमालकाने जागेच्या भाडेकरूला कोणती कागदपत्रे प्रदान केली पाहिजेत

अनेक उद्योजक, व्यवसाय सुरू करताना, अनिवासी जागा भाड्याने देण्याची समस्या भेडसावत आहे. सर्व बाबतीत योग्य असलेली खोली निवडणे आवश्यक आहे या वस्तुस्थितीव्यतिरिक्त, करार योग्यरित्या तयार करणे देखील आवश्यक आहे. लीज करारामध्ये काय असावे, त्यावर स्वाक्षरी करताना कोणत्या मुद्द्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे?

लीज करार पूर्ण करताना, परिसर किंवा इमारतीचे स्थान स्पष्टपणे परिभाषित केले पाहिजे. शिवाय, इमारतीच्या परिसराचा काही भाग भाड्याने घेतल्यास, आपण केवळ रस्ता आणि घराचा क्रमांक दर्शविण्यापुरते मर्यादित राहू नये: यामुळे त्यातील सर्व परिसर भाड्याने दिला जात आहे असे मानण्याचे कारण मिळेल. दुसरी सामान्य चूक म्हणजे चुकीचा पत्ता. उदाहरणार्थ, जेव्हा मालमत्ता क्रमांकाऐवजी ते घर क्रमांक लिहितात (वस्तू परिभाषित करण्याच्या दृष्टीने, या पूर्णपणे भिन्न गोष्टी आहेत), मार्गाऐवजी - एक रस्ता इ.

मुख्य गोष्ट म्हणजे पैसा

पुढील महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे भाडे, ज्याची रक्कम करारातील पक्षांनी वाटाघाटी केली पाहिजे. हे 1 चौरस मीटरसाठी मोजले जाऊ शकते. मी प्रति वर्ष किंवा संपूर्ण खोलीसाठी दरमहा. याव्यतिरिक्त, पेमेंट कसे होईल हे निश्चित करणे आवश्यक आहे: जर रुबलमध्ये असेल तर भाड्याच्या दराची रक्कम दर्शविली जाते, जर डॉलर्स किंवा युरोमध्ये असेल तर हे लक्षात घ्यावे की गणना रूबलमध्ये दराने होते. पक्षांद्वारे निर्धारित. बहुतेकदा ते सेंट्रल बँक ऑफ रशियाच्या दराशी समतुल्य असते.
तसेच, भाड्याची रक्कम ठरवताना, त्यात उपयोगिता देयके समाविष्ट आहेत की नाही हे सूचित करणे आवश्यक आहे. काही प्रकरणांमध्ये, घरमालकाने भाडेकरूला मूलभूत सुविधांसाठी किंवा उपयुक्त नसलेल्या सेवांसाठी स्वतंत्र बिले जारी करण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे, उदाहरणार्थ, कचरा संकलन, टेलिफोन, इंटरनेट इ.

जागेच्या दुरुस्तीच्या वेळी समस्या उद्भवतात. काही करारांमध्ये, घरमालक भाडेकरूला "आवश्यक असल्यास" प्रदान केलेल्या जागेची दुरुस्ती करण्यास बांधील आहे, परंतु बहुतेकदा हे "केस" निर्दिष्ट केले जात नाही. म्हणजेच, औपचारिकपणे, घरमालक कधीही दुरुस्तीची मागणी करू शकतो. आणखी एक सूक्ष्मता मुख्य दुरुस्तीशी संबंधित आहे: ती केवळ परिसराच्या मालकानेच केली पाहिजे! अर्थात, काम तज्ञांद्वारे केले जाईल, परंतु परिसर (इमारत) योग्य स्थितीत राखण्याचे दायित्व मालकावर आहे.

सात वेळा तपासा...

लीज करार एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास, तो राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. पक्षांना या प्रक्रियेतून जाण्याची इच्छा नसल्यास, कमी कालावधीसाठी (उदाहरणार्थ, 11 महिने किंवा 364 दिवसांसाठी) करार करणे योग्य आहे आणि आक्षेपांच्या अनुपस्थितीत त्याच्या विस्ताराची (वाढवण्याची) शक्यता प्रदान करणे योग्य आहे. पक्षांपैकी कोणताही. तत्वतः, हे करारामध्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक नाही. रशियाच्या नागरी संहितेनुसार, जर पक्षांनी कराराच्या अंतर्गत त्यांचे दायित्व पूर्ण करणे सुरू ठेवले आणि त्याच वेळी तो संपुष्टात आणण्याची इच्छा व्यक्त केली नाही, तर असा करार अनिश्चित काळासाठी वाढविला जातो.

करारातील गैरसमज टाळण्यासाठी, हे लक्षात घेणे उचित आहे की भाड्याने जागेचे हस्तांतरण म्हणजे त्याच्या मालकीचे हस्तांतरण नाही. दुस-या शब्दात सांगायचे तर, एक विशिष्ट कंपनी X लीज करारानुसार परिसर वापरू शकते, परंतु नागरिक इव्हानोव्ह अजूनही मालक राहील. शिवाय, मालकी हक्काची पुष्टी करण्यासाठी, घरमालक कोणत्या दस्तऐवजाच्या आधारे जागेची विल्हेवाट लावतो हे सूचित करणे आवश्यक आहे.

सबलीज करार पूर्ण करताना, लीज कराराचा संदर्भ आवश्यक आहे. जर तुम्ही सबटेनंट असाल, तर तुम्हाला करारामध्ये प्रवेश करण्यासाठी मालकाची संमती घेणे आवश्यक आहे. शेवटी, भाडेकरूला परिसर सबलेटिंग करण्यास मनाई करण्याचा नंतरचा अधिकार आहे.

लीज कराराचा एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे कराराशी संलग्न परिसराची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करणे. हस्तांतरणाच्या वेळी परिसराची स्थिती दर्शविली पाहिजे. हे लक्षात घेतले पाहिजे की कोणते संप्रेषण कनेक्ट केलेले आहेत आणि कार्यरत आहेत (टेलिफोन केबल, पाणी पुरवठा आणि सीवरेज, हीटिंग नेटवर्क इ.).
कायद्यावर स्वाक्षरी करताना, त्यातील सामग्रीसह स्वत: ला परिचित करण्याचा सल्ला दिला जातो, कारण करारातील पक्ष कधीकधी विचित्र शब्द निवडतात जे नेहमीच योग्य नसतात. काहीवेळा स्वीकृती आणि प्रसारणाच्या कृतीमध्ये, आपण अत्यंत क्लिष्ट यंत्रणा आणि प्रणालींच्या नावांवर अडखळू शकता. तर, या ओळींच्या लेखकाने इतर अभियांत्रिकी प्रणालींमध्ये, उंदीर नियंत्रण प्रणाली या कायद्यामध्ये फार पूर्वी शोधून काढला नाही.

लीज कराराच्या शेवटी, स्वीकृती आणि परताव्याची कृती तयार केली जाते. हा दस्तऐवज हस्तांतरित केलेल्या जागेची स्थिती देखील नोंदवतो. स्वीकृती प्रमाणपत्र पुढील वापरासाठी योग्य सामान्य स्थितीत असल्याचे सूचित करत असल्यास, माजी भाडेकरू शांतपणे झोपू शकतो. कराराच्या कार्यप्रदर्शनाशी संबंधित पक्षांचे एकमेकांविरुद्ध दावे नाहीत हे कायद्याने नमूद केले पाहिजे.

कोणताही करार पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे प्रदान करतो. नियमानुसार, लीज करारामध्ये जमीनमालकाची स्थिती तपासण्यासाठी भाडेतत्त्वावरील जागेत मुक्तपणे प्रवेश करण्याचा अधिकार सूचित होतो. याव्यतिरिक्त, करारामध्ये ज्या उद्देशासाठी परिसर भाड्याने दिला आहे ते निर्दिष्ट करणे आवश्यक असल्याने, घरमालक तो कसा वापरला जातो हे तपासू शकतो. ही अट पूर्ण न केल्यास, घरमालकास योग्य मंजुरी लागू करण्याचा अधिकार आहे. नियमानुसार, जागेचा गैरवापर, पद्धतशीरपणे न भरणे किंवा भाडे देण्यास विलंब, तसेच नुकसान झाल्यास, घरमालक करार संपुष्टात आणतो.

...एकदा सही करा

भाडेकरूच्या अधिकारांमध्ये सामान्यतः मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार दर्शविला जातो. त्यानुसार, करारामध्ये वापरासाठी जागा प्रदान करण्यासाठी भाडेकरूच्या दायित्वाची तरतूद आहे. जर घरमालकाने विहित कालावधीत जागा हस्तांतरित केली नाही किंवा कराराच्या अटींची पूर्तता न करणाऱ्या स्थितीत हस्तांतरित केली असेल, तर भाडेकरू योग्य दावे दाखल करू शकतात. उदाहरणार्थ, संग्रहण म्हणून वापरण्यासाठी खोली भाड्याने दिली आहे. तथापि, परिसराच्या हस्तांतरणादरम्यान, हे दिसून येते की ते ओलसर आहे आणि कागदी कागदपत्रे साठवण्यासाठी ते वापरणे कठीण आहे. भाडेकरूला एकतर घरमालकाकडून दुसरी खोली उपलब्ध करून देण्याची किंवा करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. पहिल्या प्रकरणात, लीज करारामध्ये सुधारणा करणे किंवा नवीन निष्कर्ष काढणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरूने करार संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेतला, परंतु त्याने आधीच आगाऊ रक्कम भरली असेल, तर त्याला घरमालकाने भरलेली रक्कम परत करण्याची आवश्यकता असू शकते.

करारामध्ये पक्षांचे योग्य तपशील नोंदवलेले आहेत की नाही हे तपासा: नावे, पत्ते, टीआयएन, बँक तपशील, पासपोर्ट डेटा (करार अंतर्गत पक्ष व्यक्ती असल्यास), इ. करारातील पक्षांपैकी एक असल्यास एक संस्था आहे, करारामध्ये निर्दिष्ट केलेली अधिकृत व्यक्ती, अशा कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार आहे की नाही हे स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

लीजसाठी अनिवासी जागेचे हस्तांतरण अनिवासी जागेच्या भाडेपट्ट्यासाठी लिखित करारामध्ये औपचारिक केले जाते.

हेच नियम गैर-निवासी परिसर उपभाडे करारांना भाडेपट्टी करार म्हणून लागू होतात, जोपर्यंत इतर नियम कायदेशीर कायद्यांद्वारे स्थापित केले जात नाहीत.

लीज करार आहे:

1. अपरिभाषित कालावधीसाठी;
2. एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी;
3. ठराविक कालावधीसाठी - एक वर्ष किंवा अधिक.

सिव्हिल कोडने स्थापित केलेल्या नियमांनुसार, भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी संपलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी लीज करारासाठी राज्य नोंदणी आवश्यक आहे.

म्हणून, पहिल्या दोन प्रकरणांमध्ये, कराराची राज्य नोंदणी आवश्यक नाही. नंतरच्या प्रकरणात, कराराचा निष्कर्ष मानला जाईल आणि केवळ नोंदणीच्या क्षणापासूनच कराराशी संबंधित पक्षांमधील काही कायदेशीर संबंधांचा उदय होईल.

राज्य नोंदणीसाठी अनिवार्य अट पूर्ण न झाल्यास, व्यवहार निरर्थक मानला जाईल आणि भाडेपट्टी करार स्वतःच अवैध असेल.

त्याच वेळी, पट्टेदार किंवा पट्टेदार संबंधित कराराची राज्य नोंदणी टाळत असल्यास, कराराच्या दुसर्‍या पक्षाला या कराराची नोंदणी करण्यास टाळाटाळ करणार्‍या पक्षाला कोर्टात मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

कायद्याची अंमलबजावणी करण्‍याच्‍या प्रॅक्टिसमध्‍ये, काहीवेळा अनिवासी जागेसाठी लीज कराराची मुदत ठरवण्याशी संबंधित प्रश्‍न उद्भवतात. विवाद टाळण्यासाठी, सर्वोच्च लवाद न्यायालयाच्या प्रेसीडियमच्या माहिती पत्र क्रमांक 66 ने निर्धारित केले की चालू वर्षाच्या कोणत्याही महिन्याच्या पहिल्या दिवसापासून मागील महिन्याच्या तीसव्या (किंवा एकतीसाव्या) दिवसापर्यंत भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष काढला गेला. पुढील वर्षी एक वर्षाचा वैधता कालावधी आहे. म्हणून, असा करार अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

कायदा क्रमांक 302-एफझेडच्या 2012 मध्ये दत्तक घेण्याच्या संबंधात अनेक प्रश्न देखील उद्भवले, ज्याने 1 मार्च 2013 पर्यंत रिअल इस्टेट वस्तूंसह सर्व व्यवहारांची राज्य नोंदणी रद्द केली. तथापि, त्याच्या पत्रात, राज्य ड्यूमाच्या दिवाणी, फौजदारी, लवाद आणि प्रक्रियात्मक कायद्यावरील समितीने स्पष्ट केले की या कायद्याच्या तरतुदी निवासी आणि अनिवासी परिसरांसाठी भाडेपट्टी करारांना लागू होत नाहीत.

अशा प्रकारे, लीज करारनामा पूर्वीप्रमाणेच चालू राहतात, जर ते एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी पूर्ण झाले तर नोंदणीकृत केले जातील.

नोंदणीसाठी कागदपत्रे

लीजसह स्थावर वस्तूंसह कोणत्याही व्यवहारांची राज्य नोंदणी प्रादेशिक नोंदणी प्राधिकरणाद्वारे युनिफाइड रजिस्टरमध्ये भाडेपट्टीवर योग्य नोंद करून केली जाते, ज्यामध्ये नोंदणीकृत स्थावर मालमत्तेच्या सर्व अधिकारांची माहिती असते आणि त्यावरील व्यवहारांची माहिती असते.

नोंदणीकृत लीज करारातील पक्षांनी नोंदणी प्राधिकरणाकडे कागदपत्रांची एक निश्चित यादी सबमिट करणे आवश्यक आहे:

1. कराराच्या नोंदणीसाठी अर्ज;

2. अनिवासी परिसरांसाठी लीज करार, कायद्याच्या सर्व अनिवार्य आवश्यकतांचे पालन करून तयार केलेला आणि अंमलात आणला. करार दोन (किंवा अधिक) मूळ प्रतींमध्ये नोंदणी प्राधिकरणाकडे सादर केला जातो. बर्‍याचदा, तुम्हाला मूळ लीज करार तिप्पट मध्ये प्रदान करणे आवश्यक आहे. निवासी नसलेल्या जागेसाठी (प्रत्येक पक्षांसाठी एक) राज्य नोंदणीनंतर पक्षांना राज्य नोंदणीनंतर दोन प्रती परत केल्या जातात (प्रत्येक पक्षांसाठी एक), आणि एक मूळ प्रत शीर्षक दस्तऐवजांसह प्रकरणात प्लेसमेंटसाठी नोंदणी प्राधिकरणामध्ये राहते;

3. लीज्ड अनिवासी परिसराचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, जो लीज्ड क्षेत्राचा आकार दर्शवतो;

4. भाडेपट्टी करारासाठी पक्ष म्हणून काम करणाऱ्या व्यक्तींसाठी - एक सामान्य पासपोर्ट किंवा इतर ओळखपत्र.

अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टा करारातील एक (किंवा दोन्ही) पक्ष वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, त्याने नोंदणी प्राधिकरणाकडे वैयक्तिक उद्योजक म्हणून त्याच्या नोंदणीची पुष्टी करणारे ओळखपत्र आणि प्रमाणपत्र सादर करणे आवश्यक आहे.

भाडेकरू आणि (किंवा) अनिवासी जागेचे मालक असलेल्या कायदेशीर संस्थांसाठी, नोंदणीसाठी सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• कागदपत्रे शोधणे;
• संचालकाची नियुक्ती किंवा या संस्थेच्या एकमेव कार्यकारी मंडळाच्या निवडणुकीवरील दस्तऐवज (उदाहरणार्थ, भागधारकांच्या बैठकीचे मिनिटे);
• संचालक (एकमात्र कार्यकारी संस्था) च्या कार्यालयात प्रवेश करण्याचा आदेश;
• संस्थेच्या राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र.

निवासी नसलेल्या जागेसाठी भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना किंवा त्याची नोंदणी करताना भाडेकरू किंवा घरमालकाच्या वतीने विश्वस्त कार्य करत असल्यास, या व्यक्तीच्या अधिकाराची पुष्टी करण्यासाठी नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी आवश्यक आहे.

5. कौटुंबिक संहितेच्या (अनुच्छेद 35, परिच्छेद 3) आवश्यकतांनुसार दस्तऐवजीकरण केलेले आणि नोटरीद्वारे प्रमाणित, जोडीदाराची सामान्य मालमत्ता असलेल्या अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यासाठी जोडीदाराची (पत्नी) संमती, किंवा व्यक्तीचे कोणतेही वैवाहिक संबंध नाहीत असे विधान (नोंदणीकृत लीज कराराचा पक्ष म्हणून काम करणाऱ्या व्यक्तींसाठी);

6. अनिवासी जागेच्या मालकाची संमती, जी नगरपालिका किंवा राज्य मालमत्तेची एक वस्तू आहे, या लीज कराराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी, जर लीज कराराचा निष्कर्ष एखाद्या राज्य किंवा एकात्मक एंटरप्राइझने केला असेल ज्याच्या आधारावर अनिवासी परिसर मालकीचा असेल. परिचालन व्यवस्थापन किंवा आर्थिक व्यवस्थापनाचा अधिकार;

7. कायद्याने स्थापित केलेल्या रकमेमध्ये फी भरल्याची पुष्टी करणारी पावती.

लीज कराराच्या राज्य नोंदणीची वैशिष्ट्ये

लीज कराराच्या नोंदणीबद्दल बोलताना, नोंदणी दरम्यान पक्षांसाठी उद्भवू शकणारी काही वैशिष्ट्ये आणि कायदेशीर बारकावे लक्षात घेणे आवश्यक आहे.

राज्य नोंदणी केवळ भाडेपट्टीच्या जागेच्या संदर्भात शक्य आहे, ज्यासाठी भाडेकरूचे पूर्वी उद्भवलेले हक्क योग्यरित्या नोंदणीकृत होते. उदाहरणार्थ, बांधकाम केलेल्या परंतु कार्यान्वित न केलेल्या इमारतीमध्ये असलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करणे अशक्य आहे, कारण या परिसराचा हक्क नोंदणीकृत केलेला नाही.

अलीकडे, व्यावसायिक संस्थांमधील प्राथमिक करार पूर्ण करण्याची प्रथा, ज्यामध्ये ते पुढे अनिवासी परिसरांसाठी मुख्य भाडेपट्टा करार पूर्ण करण्याचे काम हाती घेतात, व्यापक आहे. अशा प्राथमिक कराराची नोंदणी करणे आवश्यक नाही.

याउलट, अनिवासी परिसरांच्या उपभाडेकरूचा करार एक वर्षाच्या कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे.

भाडेकरू आणि अनिवासी जागेचे भाडेकरू यांनी नोंदणी प्राधिकरणासह त्यांचा करार कोणत्या कालावधीत नोंदविला पाहिजे हे कायदा निश्चित करत नाही. तथापि, राज्य नोंदणीची पुष्टी करणार्‍या संबंधित दस्तऐवजाच्या प्राप्तीच्या क्षणापासूनच करार कायदेशीर शक्तीमध्ये प्रवेश करतो.

व्यवहारातील पक्षांमधील संघर्षाची परिस्थिती टाळण्यासाठी, कराराच्या समाप्तीनंतर कोणता पक्ष आणि कोणत्या कालावधीत नोंदणीसाठी कागदपत्रे सादर करण्यास बांधील आहे हे त्वरित निर्धारित करण्याची शिफारस केली जाते. जर भाडेकरू किंवा घरमालकाने राज्य नोंदणी टाळली तर करारामध्ये संबंधित कलमाचा समावेश करणे देखील उपयुक्त ठरेल.

टिप्पण्या (२६)

अँड्र्यू | 2016/07/31

पुरेशी माहिती नाही. मला इलेक्ट्रॉनिक फॉर्ममधील करारातील बदलांच्या रजिस्टरमधील नोंदणीबद्दल जाणून घ्यायचे आहे.

रुस्लान | 2017/11/29

शुभ दुपार!
माझा प्रश्न असा आहे की, जर सर्व परिसर मालकीच्या नसतील, परंतु परिसराचा फक्त एक भाग भाड्याने दिला असेल, तर त्यांना स्वतंत्रपणे वाटप करणे आणि वेगळ्या कॅडस्ट्रल नंबर अंतर्गत नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

प्रशासन | 2017/12/09

हॅलो रुस्लान! नाही, प्रत्येक खोलीचा स्वतःचा आर्थिक किंवा यादी क्रमांक असल्यास हे आवश्यक नाही.

प्रेम | 2017/12/26

मी दुसर्‍या प्रदेशात असल्यास आणि परिसर पूर्णपणे दुसर्‍या प्रदेशात असल्यास अनिवासी जागेच्या मालकाला लीज कराराची नोंदणी करणे शक्य आहे का?

प्रशासन | 2018/01/03

नमस्कार प्रेम! होय, निवासी भाडेपट्टी करार तुमच्या स्थानावरील MFC मध्ये नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो. याव्यतिरिक्त, तुमचा प्रतिनिधी नोटराइज्ड पॉवर ऑफ अॅटर्नीच्या आधारावर मालमत्तेच्या ठिकाणी कागदपत्रांची अंमलबजावणी हाताळू शकतो.

निकोलस | 2018/03/06

नमस्कार. आम्ही एका व्यक्तीसह कार्यालयीन जागेसाठी भाडेपट्टी करार केला आहे आणि आता आम्ही Rosreestr सह नोंदणीसाठी तयारी करत आहोत. कायदेशीर अस्तित्वासाठी राज्य कर्तव्य 22,000 रूबल आहे. आणि जर अर्ज एखाद्या व्यक्तीने सबमिट केला असेल तर -2000 रूबल. नैसर्गिक व्यक्तीने नोंदणी केल्यास आम्ही कायदा मोडणार नाही का? किंवा एखादी व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था या व्यवहारात गुंतलेली असल्यास. कायदेशीर घटकास एखाद्या व्यक्तीची नोंदणी करणे आवश्यक आहे का?

प्रशासन | 2018/03/20

हॅलो निकोलाई! फेडरल टॅक्स सेवेच्या संस्थांमध्ये कायदेशीर अस्तित्वाच्या नोंदणीसाठी कराराच्या समाप्तीच्या बाबतीत, लीज करार थेट या कायदेशीर घटकाकडे नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

तात्याना | 2018/03/19

शुभ दुपार! कृपया मला सांगा. 2 एकल मालकीचे मालक, कायदेशीर घटकाला स्टोअरसाठी जागा भाड्याने देणे, मला ते भाड्याने देण्यासाठी पती-पत्नींची परवानगी आवश्यक आहे का? कराराची नोंदणी करण्यासाठी ही कागदपत्रे आवश्यक आहेत का?

प्रशासन | 27/03/2018

हॅलो, तात्याना! उद्योजकीय क्रियाकलाप आयोजित करण्याच्या बाबतीत, रिअल इस्टेटच्या भाडेपट्ट्यासाठी जोडीदाराची संमती आवश्यक नसते, जर व्यावसायिक रिअल इस्टेट ही जोडीदाराची सामान्य मालमत्ता नसेल.

स्वेतलाना | 2018/07/30

लेखाबद्दल धन्यवाद. पुढील गोष्टी न सोडवता येण्याजोग्या राहतील: सबलेज करार 01/15/2019 रोजी संपेल (10 महिन्यांसाठी स्वाक्षरी केलेला), जर उपभाडेकराराच्या अंतर्गत भाडेकरूने अतिरिक्त मागणी केली तर. डिसेंबर 2019 पर्यंत मुदत वाढवण्याचा करार, हा करार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे की फक्त अतिरिक्त करार आहे, किंवा तो सर्व एकत्र नोंदणी करणे आवश्यक आहे?

प्रशासन | 2018/08/03

हॅलो स्वेतलाना! तुम्ही वापरत असलेल्या शब्दांच्या आधारावर, निष्कर्ष काढलेला अतिरिक्त करार नवीन मुदतीसाठी लीजचे नूतनीकरण करण्याच्या उद्देशाने पात्र ठरू शकत नाही, परंतु लीज टर्मवरील स्थितीत बदल म्हणून, जे अशा बदलाच्या परिणामी एकापेक्षा जास्त होते. वर्ष या प्रकरणात, आर्टच्या परिच्छेद 2 नुसार, लीज करार औपचारिक आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 651 ला राज्य नोंदणी आवश्यक आहे, त्याशिवाय तो कैदी मानला जाऊ शकत नाही.

याना | 2018/09/19

शुभ दुपार. परिस्थिती अशी आहे, जमीनदार-भौतिक. व्यक्ती, भाडेकरू-युरा. एक व्यक्ती ज्याने लीज कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे (करू शकतो) आणि जो राज्याला पैसे देतो. कर्तव्य?

प्रशासन | 2018/10/01

हॅलो याना! रशियन फेडरेशनचे कायदे आणि प्रस्थापित प्रथेमध्ये लीज कराराची राज्य नोंदणी करण्यासाठी कोणत्या पक्षाला बंधनकारक आहे अशी अट नाही. असे मानले जाते की या समस्येचे निराकरण पक्षांच्या कराराद्वारे केले जाते आणि कराराच्या अटींद्वारे प्रदान केले जाते. तथापि, कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 165, जर राज्य नोंदणीची आवश्यकता असलेला व्यवहार योग्य स्वरूपात केला गेला असेल, परंतु पक्षांपैकी एकाने त्याची नोंदणी टाळली तर, न्यायालयाला, दुसर्‍या पक्षाच्या विनंतीनुसार, निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे. व्यवहाराच्या नोंदणीवर. या प्रकरणात, व्यवहाराची नोंदणी न्यायालयाच्या निर्णयानुसार केली जाते.

स्टेपन | 2018/10/08

कायदेशीर घटकाचा मालक असलेल्या संभाव्य भागीदारासह, आम्हाला अल्कोहोलचे दुकान उघडायचे आहे. मी एक व्यक्ती म्हणून स्वत:वर भाडेपट्टी करार करू इच्छितो आणि कायदेशीर अस्तित्व उपलिझ करू इच्छितो आणि त्यानुसार, राज्य नोंदणी पूर्ण करू इच्छितो. अशी प्रक्रिया शक्य आहे का आणि कोणते नुकसान होऊ शकतात? मालक - एक नैसर्गिक व्यक्ती देखील
कायदेशीर घटकाचा हिस्सा प्रविष्ट करा - त्याचे स्वतःचे अनेक स्टोअर आहेत, म्हणून नवीन एलएलसी तयार करणे चांगले आहे. पण ते नवीन वर्षापर्यंत असू शकत नाही. कारण ही परिस्थिती आहे

प्रशासन | 2018/10/18

हॅलो स्टेपॅन! लीज करारासाठी, एक व्यक्ती म्हणून करारामध्ये सहभाग कोणत्याही प्रकारे आपल्या कायदेशीर अधिकारांचे आणि स्वारस्यांचे उल्लंघन करू शकत नाही, जर करार कायदेशीररित्या योग्यरित्या तयार केला गेला असेल. कायदेशीर घटकाचा पक्ष म्हणून तुमच्या थेट सहभागाचा मुद्दा देखील पूर्ण झालेल्या कराराद्वारे निर्धारित केला जातो, तथापि, कायदेशीर घटकाच्या अधिकृत भांडवलामध्ये संस्थापक आणि मालक म्हणून सहभाग तुमच्या स्वारस्यांचे मोठ्या प्रमाणात संरक्षण करतो.

गेनाडी | 2019/03/07

नमस्कार! खालील प्रश्नात स्वारस्य आहे: जर भाडेपट्टीचा करार निवासी जागेसाठी केला गेला नाही, ज्यामध्ये व्यक्ती जमीनमालक आहे, परंतु कायदेशीर संस्था भाडेकरू आहे, तर करार किंवा रेखांकन लांबणीवर टाकल्यास, करार 11 महिन्यांसाठी पूर्ण केला जातो. अतिरिक्त. करार, कराराची नोंदणी आवश्यक आहे का, कारण असे दिसून आले की भाडेकरूने एक वर्षापेक्षा जास्त काळ भाड्याने जागा दिली आहे आणि घरमालक असलेल्या व्यक्तीला काही धोका आहे का?

प्रशासन | 2019/03/20

हॅलो गेनाडी! करारातील पक्षांना अतिरिक्त कराराद्वारे वर्तमान लीज करारामध्ये सुधारणा करण्याचा अधिकार आहे, ज्यामध्ये अटी समाविष्ट आहे ज्यानुसार, लीज कालावधी संपल्यानंतर, पक्षांकडून आक्षेप नसताना, कराराचे 11 साठी नूतनीकरण मानले जाते. महिने या प्रकरणात, भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर, कोणत्याही अतिरिक्त करारावर स्वाक्षरी न करता कराराचे स्वयंचलितपणे नूतनीकरण केले जाईल. एका वर्षापेक्षा कमी कालावधीसाठी संपलेल्या लीज कराराच्या नवीन मुदतीसाठी अशा नूतनीकरणासह, पक्षांचे संबंध नवीन लीज कराराद्वारे नियंत्रित केले जातात, जे राज्य नोंदणीच्या अधीन नाही (माहिती पत्राचा खंड 10 रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवाद न्यायालयाचे प्रेसीडियम 16 ​​फेब्रुवारी 2001 एन 59). अशा प्रकारे, भाडेपट्टीवरील कराराच्या संबंधांच्या योग्य अंमलबजावणीसह, लीज कराराची राज्य नोंदणी वगळली जाऊ शकते.

पावेल | 23/09/2019

शुभ दुपार. प्रश्न: इमारतीतील अनिवासी जागेच्या काही भागासाठी भाडेपट्टा करार 2014 मध्ये नोंदणीकृत झाला होता. आता आम्ही विस्तार आणि क्षेत्र बदलण्यासाठी अतिरिक्त कराराची नोंदणी करत आहोत. लीज्ड एरियासाठी (मुख्य करार नोंदणीकृत आहे!) कॅड घालण्यासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे का. हिशेब??

प्रशासन | 2019/10/11

हॅलो पावेल! 13 जुलै 2015 N 218-FZ च्या फेडरल कायद्यानुसार "रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर", एक तांत्रिक योजना केवळ कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी एखाद्या वस्तूच्या प्रारंभिक नोंदणीसाठी किंवा त्याबद्दलच्या माहितीतील बदल लक्षात घेऊन आवश्यक आहे. वस्तू किंवा त्याचे भाग. जर कॅडस्ट्रल नोंदणी प्राथमिक नसेल आणि मालमत्तेबद्दल कोणत्याही माहितीमध्ये कोणतेही बदल केले गेले नाहीत, तर तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक नाही.

नतालिया | 2019/09/30

नमस्कार! आम्ही ऑफिस स्पेसचा काही भाग भाड्याने देतो, मी एकटा जमीनदार म्हणून राज्य नोंदणीसाठी कागदपत्रे सबमिट करतो, माझ्या भागासाठी मी कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज गोळा केले आहे. तुमच्या वतीने सर्व काही नोंदवण्यासाठी भाडेकरूकडून कोणती कागदपत्रे घ्यावीत? हे फक्त इतकेच आहे की Rosreestr मध्ये ते सतत वेगवेगळ्या गोष्टी बोलतात, काहीवेळा कागदपत्रे फक्त सबमिट करणार्‍या बाजूने, काहीवेळा दोन्ही बाजूंनी. कृपया स्पष्टीकरण द्या.

तुम्हाला संदर्भ आणि कायदेशीर स्वरूपाची मदत हवी असल्यास (तुमच्याकडे एक कठीण केस आहे आणि तुम्हाला कागदपत्रे कशी काढायची हे माहित नाही, MFC ला अवास्तवपणे अतिरिक्त कागदपत्रे आणि प्रमाणपत्रे आवश्यक आहेत किंवा अजिबात नकार देतात), तर आम्ही विनामूल्य कायदेशीर सल्ला देऊ:

• मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील रहिवाशांसाठी -

लीज बनवताना, पक्षांना कराराच्या आवश्यक अटींवर विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. यापैकी एक अटी म्हणजे करार ज्यासाठी संपला आहे. तोच भाडेकरू आणि घरमालकाच्या भाडेपट्टीची राज्य नोंदणी करण्याच्या दायित्वाच्या उदयास प्रभावित करतो.

लीजची नोंदणी केव्हा अनिवार्य आहे?

लीज कराराच्या अनिवार्य नोंदणीच्या खालील प्रकरणांसाठी कायदा प्रदान करतो:

• वापरासाठी अनिवासी मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर भाडेपट्टी करार 12 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 609, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 651) पूर्ण झाला असल्यास.

महत्त्वाचे:अनिश्चित कालावधीसाठी लीज पूर्ण करताना (जर हा कालावधी करारामध्ये निर्दिष्ट केला नसेल तर), Rosreestr सह व्यवहाराची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

• सामाजिक गृहनिर्माणसह गृहनिर्माण भाडे करार तयार करताना आणि त्यावर स्वाक्षरी करताना, 1 वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 674) साठी निष्कर्ष काढला जातो.
• मालमत्तेच्या त्यानंतरच्या खरेदीसह लीज कराराच्या बाबतीत.
• पूर्वी नोंदणीकृत रिअल इस्टेट लीज करार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 452) मध्ये सुधारणा, समाप्ती किंवा पूरक करण्यासाठी करारावर स्वाक्षरी करताना.

टीप: 12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीसाठी पूर्ण झालेल्या इमारती आणि संरचनांसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

उपरोक्त प्रकरणांमध्ये लीज संबंधांची नोंदणी करण्याची प्रक्रिया पार पाडण्यात अयशस्वी झाल्यास संबंधित कराराची मान्यता प्राप्त झाली नाही, उदा. पक्षांच्या कोणत्याही अधिकार आणि दायित्वांना जन्म देत नाही.

पायरी 1. करार तयार करणे

सर्व अत्यावश्यक अटी लक्षात घेऊन, एक करार आणि अनिवासी परिसर, इमारत, मालमत्ता संकुल किंवा एंटरप्राइझ (त्यांचे भाग) एक सोप्या लिखित स्वरूपात स्वीकारणे आणि हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

पायरी 2. MFC शी संपर्क साधणे आणि कागदपत्रे सबमिट करणे

पक्ष दस्तऐवजांच्या संचासह मल्टीफंक्शनल सेंटरच्या कोणत्याही सोयीस्कर शाखेत ज्या प्रदेशात रिअल इस्टेट "लाइव्ह" इलेक्ट्रॉनिक रांगेच्या क्रमाने किंवा पूर्व भेटीद्वारे स्थित आहे तेथे अर्ज करतात.

तुम्ही आगाऊ अपॉइंटमेंट घेऊ शकता:

1. साइटद्वारे "" (जर अशी सेवा अभिसरण क्षेत्रात प्रदान केली गेली असेल). तुम्ही प्रथम राज्य सेवा पोर्टलवर नोंदणी करणे आवश्यक आहे.
2. MFC च्या एका टेलिफोन हॉटलाइनद्वारे किंवा केंद्राच्या निवडलेल्या विभागाच्या संपर्क क्रमांकाद्वारे.

अनिवासी निधीच्या लीजच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

MFC मार्फत निवासी नसलेल्या जागेसाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी अर्जदारांनी खालील कागदपत्रांची यादी सादर करणे आवश्यक आहे (अर्जदारांच्या स्थितीनुसार):

एमएफसीमध्ये कागदपत्रांचे पॅकेज स्वीकारल्यानंतर, अर्जदारांना पावत्या प्राप्त होतात ज्यामध्ये अपीलचा नोंदणी क्रमांक तसेच सेवेचा निकाल प्राप्त करण्याची नियोजित तारीख दर्शविली जाते.

भाडेकराराची नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे

एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झालेल्या घरांच्या व्यावसायिक भाड्याचा करार तसेच MFC मधील सामाजिक भाडे करार कायद्याने सूचीबद्ध केलेल्या कोणत्याही कारणावर नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो (फेडरल लॉ क्र. 218 चे अनुच्छेद 51 " रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवर"):

• पक्षांचे संयुक्त विधान - भाडेकरू आणि घरमालक.
• केवळ नियोक्ताच्या विनंतीनुसार.

महत्वाचे!सामाजिक भाडेकराराच्या नोंदणीवरील दस्तऐवज कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून 1 महिन्याच्या आत सबमिट करणे आवश्यक आहे.

भाड्याच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यात स्वारस्य असलेल्या व्यक्तीने खालील कागदपत्रे MFC कडे सादर करणे आवश्यक आहे:

1. अर्जदाराची ओळख सिद्ध करणारी कागदपत्रे - मुख्य भाडेकरू आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्य, गृहनिर्माण (सामाजिक भाड्याने बाबतीत) किंवा भाडेकरू (व्यावसायिक कामावर घेण्याच्या बाबतीत).
2. घरमालकाच्या प्रतिनिधीचा पॉवर ऑफ अॅटर्नी आणि त्याचा पासपोर्ट (पक्षांच्या संयुक्त अर्जावर सामाजिक भाडेकराराची नोंदणी करताना) किंवा घरमालकाचा पासपोर्ट (जर घरमालक आणि भाडेकरू यांच्या संयुक्त अर्जावर भरपाईचा रोजगार करार नोंदणीकृत असेल तर), किंवा घरमालकाच्या प्रतिनिधीचा पासपोर्ट आणि पॉवर ऑफ अॅटर्नी (जर मालमत्तेच्या मालकाने दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केलेला व्यावसायिक भाडेकरार नोंदणी करण्याचा अधिकार असेल तर).
3. जमीनमालक राज्य संस्था नसल्याची तरतूद करून करार पूर्ण करण्यासाठी जमीनमालकाच्या अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज. सरकार किंवा स्थानिक सरकार.
4. सामाजिक करार पूर्ण करण्याच्या भाडेकरूच्या अधिकाराची पुष्टी करणारे दस्तऐवज. नियुक्ती (सामाजिक भाड्याने घरांच्या तरतुदीवर प्रशासनाचा हुकूम, निर्णय किंवा आदेश, किंवा न्यायिक प्राधिकरणाचा निर्णय जो लागू झाला आहे).
5. सामाजिक वर मूळ करार निवासी जागेचा भाडेपट्टा आणि हस्तांतरण कायदा, पक्षांनी स्वाक्षरी केलेला, किंवा निवासी जागेच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यासह व्यावसायिक भाडेकरार.

एमएफसीला डिलिव्हरी केल्यावर रोजगार करार आणि कृत्यांच्या प्रतींची संख्या (संलग्नक, त्यांना जोडणे) करारातील पक्षांच्या संख्येशी संबंधित असणे आवश्यक आहे + Rosreestr साठी 1 अतिरिक्त प्रत.

राज्य कर्तव्याची रक्कम आणि देय

लीज कराराची नोंदणी करण्याची किंमत, लीज्ड ऑब्जेक्टच्या प्रकाराकडे दुर्लक्ष करून, कर कायद्याद्वारे स्थापित केली जाते (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 22 खंड 1 लेख 333.33):

• व्यक्ती आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी - 2 हजार रूबल.
• कायदेशीर संस्थांसाठी - 22 हजार रूबल.

नोंदणीसाठी दस्तऐवज सबमिट करताना एमएफसीच्या कर्मचार्‍यांनी पेमेंटसाठी तपशील प्रदान केले आहेत. अर्जदारांसाठी सर्वात सोयीस्कर पद्धतीने पेमेंट केले जाऊ शकते:

1. MFC च्या आवारात असलेल्या पेमेंट टर्मिनलवर.
2. कोणत्याही बँक किंवा पोस्ट ऑफिसमध्ये.
3. इंटरनेट बँकिंग वापरणे.
4. इंटरनेटवर इलेक्ट्रॉनिक पेमेंट सिस्टमच्या मदतीने.
5. दुसर्‍या तृतीय-पक्ष पेमेंट टर्मिनलमध्ये.

महत्वाचे! ज्युर. व्यक्ती केवळ नॉन-कॅश स्वरूपात पेमेंट करतात.

पायरी 3. पूर्ण झालेल्या कागदपत्रांची पावती

MFC येथे लीज कराराच्या नोंदणीसाठी 7 कामकाजाच्या दिवसांचा समावेश होतो (MFC तज्ञांकडून Rosreestr ला दस्तऐवज वितरित करण्यासाठी 2 दिवस आणि राज्य रजिस्ट्रारकडून नोंदणी कारवाईसाठी 5 दिवस).

सेवा पूर्ण झाल्यावर, अर्जदाराला प्राप्त होते:

1. यूएसआरएन मधील एक उतारा ज्यामध्ये रजिस्टरमध्ये भाडेपट्ट्याबद्दल माहिती प्रविष्ट करण्याबद्दल माहिती आहे.
2. प्रत्येक पक्षासाठी राज्य नोंदणी (Rosreestr ची नोंदणी) वर चिन्हासह लीज कराराच्या प्रती.

तुम्ही वैयक्तिक पावती क्रमांक वापरून (अशी सेवा उपलब्ध असल्यास) किंवा हॉटलाइनवर कॉल करून MFC च्या प्रादेशिक वेबसाइटद्वारे माहिती तपासू शकता.

रशियन फेडरेशनच्या काही घटक संस्थांमध्ये, मल्टीफंक्शनल केंद्रे अर्जदारास एसएमएस मेलिंगद्वारे तत्परतेची माहिती देतात.

लीज संबंधांच्या नोंदणीमध्ये नवीन

2017 च्या सुरुवातीपासून, अनिवासी परिसर, इमारत किंवा संरचनेचा एक भाग (एक विभाग, अनेक मजले, प्रवेशद्वार, काढता येण्याजोगा परिसर आणि खोल्या इ.) साठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी, ज्याचा अधिकार ज्यामध्ये नोंदणीकृत आहे USRN, अशा भागांच्या राज्य कॅडस्ट्रल नोंदणीसह एकाच वेळी चालते (h 5 लेख 44 218-FZ).

याचा अर्थ असा होतो की लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी, अर्जदारांना अतिरिक्तपणे अनिवासी सुविधेच्या भाडेतत्त्वावरील भागासाठी तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे.

मोफत कायदेशीर सल्ला

तुम्हाला सेवा नाकारण्यात आली आहे आणि तुम्हाला असे वाटते की नकार बेकायदेशीर आहे? तुम्हाला आणखी एक कठीण कायदेशीर परिस्थिती किंवा समस्या आहेत ज्यासाठी कायदेशीर सहाय्य आवश्यक आहे (अपरिहार्यपणे MFC शी संबंधित नाही)?

कॉल करा आणि विनामूल्य कायदेशीर सल्ला घ्या!

• मॉस्को आणि मॉस्को प्रदेशातील रहिवाशांसाठी -
• सेंट पीटर्सबर्ग आणि लेन. प्रदेश -
• रशियन प्रदेशांसाठी विनामूल्य नंबर -

रिअल इस्टेट लीज कराराची नोंदणी - अनिवासी किंवा निवासी परिसर, तसेच जमीन भूखंड - अधिकृत राज्य संस्था - Rosreestr आणि त्याच्या प्रादेशिक विभागांद्वारे केले जाते.

29 डिसेंबर 2019 पर्यंत, एखाद्या जागेसाठी भाडेपट्टा कराराची नोंदणी किंवा Rosreestr सह भूखंडाची नोंदणी करणे आवश्यक आहे जर ते एका वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाले असेल.

Rosreestr सह लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी सेवा

• रिअल इस्टेट लीज करार तयार करणे;
• Rosreestr सह लीज कराराच्या नोंदणीसाठी ग्राहकाने सबमिट केलेल्या कागदपत्रांचे कायदेशीर कौशल्य;
• दस्तऐवजांचा आवश्यक संच तयार करणे आणि परिसर किंवा जमिनीसाठी भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी Rosreestr ला सबमिट करणे, आवश्यक असल्यास भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी राज्य कर्तव्याची भरपाई करणे;
• नोंदणीकृत लीज करार प्राप्त करणे आणि ते ग्राहकाला हस्तांतरित करणे.

परिसर किंवा जमिनीसाठी भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी अंमलबजावणीच्या अटी आणि सेवांची किंमत (29 डिसेंबर 2019 पर्यंत)

तुमचा अर्ज सबमिट करा

Rosreestr मध्ये लीज कराराची नोंदणी कागदपत्रे सादर केल्याच्या तारखेपासून 10 दिवसांच्या आत केली जाते.

Rosreestr मधील परिसरासाठी भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी दस्तऐवज त्यांच्या संरचनेत भिन्न असतात जे व्यवहाराचे पक्ष कोण आहेत (व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था), तसेच कोणत्या वस्तू भाड्याने (निवासी किंवा अनिवासी परिसर) आहेत यावर अवलंबून असतात. एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी संपलेल्या अनिवासी परिसरांसाठी भाडेपट्टी करार कोणत्याही परिस्थितीत Rosreestr सह नोंदणीच्या अधीन आहे. निवासी परिसर भाडेपट्टीच्या संदर्भात, बर्याच काळापासून निष्कर्ष काढला आहे, तेथे वैशिष्ट्ये आहेत. जर अपार्टमेंट लीज करार व्यक्तींमध्ये झाला असेल, उद्योजक क्रियाकलापांच्या उद्देशाने नाही, तर हा मालमत्ता लीज करार असेल आणि तो नोंदणीच्या अधीन नाही. जर एखाद्या अपार्टमेंट/निवासी जागेसाठी भाडेतत्त्वाचा करार एखाद्या व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था यांच्यात झाला असेल (बहुतेकदा, व्यक्ती व्यावसायिक हेतूंसाठी कायदेशीर संस्थांना त्यांचे अपार्टमेंट भाड्याने देतात, उदाहरणार्थ, हॉटेल किंवा वसतिगृह म्हणून राहण्यासाठी), तर Rosreestr सह नोंदणी अशा लीज करारासाठी आवश्यक आहे.

कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजकांसाठी अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टी कराराच्या नोंदणीसाठी कागदपत्रे

• कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करण्याच्या कायदेशीर घटकाच्या प्रतिनिधीच्या अधिकाराची पुष्टी करणारा दस्तऐवज (मूळ किंवा कंपनीने प्रमाणित केलेली प्रत आणि एक प्रत, आणि जर असा दस्तऐवज राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकारची कृती असेल तर - a योग्य प्रमाणित प्रत, 2 प्रती);
• कायदेशीर घटकाचे घटक दस्तऐवज (सर्व बदल आणि जोडण्यांसह) (मूळ किंवा कंपनीने प्रमाणित केलेली कॉपी आणि कॉपी);
• एखाद्या व्यक्तीच्या लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या अधिकाराची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज जो व्यवस्थापक नसलेल्या व्यक्तीने किंवा पॉवर ऑफ अॅटर्नीशिवाय कायदेशीर घटकाच्या वतीने कार्य करणारी दुसरी व्यक्ती आहे (मूळ आणि प्रत, आणि जर असा दस्तऐवज कृती असेल तर राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकार - एक योग्य प्रमाणित प्रत, 2 प्रती.);
• वैयक्तिक उद्योजकाच्या जोडीदाराची नोटरिअल संमती किंवा तो विवाहित नसल्याची नोटरीय घोषणा;
• राज्य फी भरण्याचे दस्तऐवज (मूळ आणि प्रत);
• 3 प्रतींमध्ये सर्व संलग्नकांसह लीज करार;
• मालमत्ता गहाण ठेवल्यास आणि अन्यथा गहाण कराराद्वारे (मूळ आणि प्रत) प्रदान न केल्यास, भाड्याने मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी गहाणधारकाची लेखी संमती;
• कायदेशीर घटकाला मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी मालकाची (संबंधित राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता व्यवस्थापन संस्था) संमती - राज्य आणि नगरपालिका उपक्रमांची मालमत्ता भाड्याने देताना (मूळ आणि प्रत);
• एखाद्या मोठ्या व्यवहाराच्या किंवा ज्या व्यवहारात स्वारस्य आहे (मूळ आणि प्रत) मंजुरीवर कायदेशीर घटकाच्या सक्षम संस्थेचा निर्णय.
• मालमत्तेचा एक भाग भाड्याने दिल्यास - परिसराच्या भाड्याने दिलेल्या भागाची तांत्रिक योजना (मूळ आणि प्रत).

2017 पासून, परिसराचा काही भाग भाड्याने देताना (उदाहरणार्थ, मजल्यावरील किंवा इमारतीत खोली), भाडेपट्टी कराराची नोंदणी करण्यासाठी BTI मजल्यावरील योजनेवर चिन्हांकित करणे पुरेसे नाही. लीजच्या एकाचवेळी नोंदणीसह Rosreestr मध्ये कॅडस्ट्रल नोंदणीवर हा भाग ठेवणे आवश्यक आहे.

या बदल्यात, भाडेपट्टीच्या भागाच्या कॅडस्ट्रल नोंदणीसाठी, मोजमाप आणि परिसराची तांत्रिक योजना तयार करणे आवश्यक आहे. ही कामे कॅडस्ट्रल अभियंत्यांद्वारे केली जातात (सेवांची किंमत 20,000 रूबल आहे).

लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी राज्य कर्तव्य कोण देते?

Rosreestr मध्ये लीज कराराची नोंदणी पक्षांपैकी एकाच्या विनंतीनुसार केली जाते. अशा प्रकारे, घरमालक आणि भाडेकरू दोघेही नोंदणीसाठी अर्ज करू शकतात. सहसा, पक्ष कराराच्या समाप्तीनंतर हे ठरवतात किंवा पक्षांपैकी एकाचे दायित्व म्हणून ते लिहून देतात. बर्‍याचदा, अशी जबाबदारी भाडेकरूने उचलली जाते, परंतु काहीवेळा, उदाहरणार्थ, जर भाडेकरू - एक व्यक्ती आणि भाडेकरू - कायदेशीर संस्था यांच्यात करार झाला असेल तर, भाडेकरूला राज्य कर्तव्य अदा करणे अधिक फायदेशीर आहे, कारण त्याचा आकार खूपच कमी आहे.

एकमात्र नियम असा आहे की राज्य कर्तव्य त्या पक्षाद्वारे दिले जाते जे Rosreestr सह रिअल इस्टेट लीज कराराची नोंदणी करताना अर्जदार असेल.

लीज कराराची नोंदणी करण्यासाठी शुल्काची रक्कम (डिसेंबर 2019 पर्यंत):

• 22 000 घासणे. - कायदेशीर संस्थांसाठी;
• 2 000 घासणे. - व्यक्तींसाठी.

परिसर किंवा जमीन भूखंडासाठी भाडेपट्टा कराराची नोंदणी करण्याच्या सेवांबद्दल अधिक माहितीसाठी, कृपया आमच्या तज्ञांशी फोनद्वारे संपर्क साधा: +7 (926) 011-50-75 , +7 (495) 642-45-97 .

1. कराराचा विषय

१.१. घरमालक हस्तांतरित करतो, आणि भाडेकरू तात्पुरत्या वापरासाठी स्वीकारतो एक अनिवासी परिसर ज्याचे एकूण क्षेत्रफळ चौ. m आणि "" g पासून रिअल इस्टेट मालिका क्रमांकाच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या प्रमाणपत्रानुसार मालकीच्या अधिकारावर भाडेकरूच्या मालकीचे.

१.२. भाडेतत्त्वावर दिलेली जागा भाडेकरूला (कार्यालय, गोदाम) म्हणून वापरण्यासाठी प्रदान केली जाते आणि भाडेपट्टीच्या वेळी या उद्देशांसाठी वापरण्यासाठी योग्य असते.

१.३. या कराराच्या मुदतीसाठी, भाडेकरूला शहरातील टेलिफोन नंबरवर प्रवेश करण्याचा अधिकार दिला जातो.

2. परिसर भाड्याने देण्याची प्रक्रिया

२.१. भाडेपट्ट्याने दिलेली जागा, त्याची उपकरणे आणि मालमत्ता भाडेकराराने हस्तांतरित केली पाहिजे आणि स्वीकृती कायद्यानुसार भाडेकरूने स्वीकारली पाहिजे. करार लांबणीवर टाकताना किंवा नूतनीकरण करताना, अशा कृती तयार केल्या जाऊ शकत नाहीत, कारण. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या जागेची रचना आणि स्थिती भाडेकरूला माहीत असते.

२.२. स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यापासून, भाडेकरूला भाडेतत्त्वावरील जागेत विना अडथळा प्रवेश प्रदान करणे आवश्यक आहे.

3. पक्षांचे दायित्व

जमीनदार हाती घेतो:

३.१. या कराराच्या कलम 1.1 मध्ये निर्दिष्ट कार्यालयाची जागा द्या.

३.२. भाडेकरूचा कोणताही दोष नसताना अपघात आणि गैरप्रकार घडल्यास, त्या दूर करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करा. भाडेकराराच्या चुकीमुळे अपघात आणि गैरप्रकार झाल्यास, पट्टेदाराच्या खर्चावर किंवा पक्षांच्या कराराद्वारे निर्मूलन केले जाते. भाडेकरार घेतो:

३.३. या कराराच्या कलम 1.2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या उद्देशासाठी त्याला हस्तांतरित केलेल्या जागेचा वापर करा, त्यांना चांगल्या स्थितीत ठेवा.

३.४. स्वच्छताविषयक, तांत्रिक आणि अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन करा, या नियमांचे पालन करण्यासाठी पर्यवेक्षी अधिकार्यांच्या आवश्यकता आणि सूचनांचे पालन करा.

३.५. भाड्याने घेतलेल्या जागेची स्थिती आणि ऑपरेशन, त्यांच्यामध्ये स्थापित उपकरणे नियंत्रित करण्यासाठी लेसरच्या प्रतिनिधींना कामाच्या तासांमध्ये मुक्तपणे परवानगी देणे. उष्णता आणि उर्जा नेटवर्कच्या खराबतेच्या बाबतीत, ताबडतोब लेसरच्या प्रतिनिधींना कॉल करा, तसेच खराबी दूर करण्यासाठी आणि इन्व्हेंटरी आयटम जतन करण्यासाठी त्वरित उपाययोजना करा.

३.६. भाड्याने घेतलेल्या जागेची सध्याची दुरुस्ती स्वखर्चाने करणे.

३.७. भाडेतत्त्वावरील परिसर, हीटिंग उपकरणे आणि यंत्रणा, विद्युत नेटवर्क, वायुवीजन, अग्निशामक उपकरणे आणि भाडेतत्त्वावरील इतर मालमत्तेची नाश, नुकसान आणि चोरीपासून सुरक्षिततेची खात्री करा. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या दोषाच्या अनुपस्थितीत नुकसान झाल्यास, दोषी तृतीय पक्ष त्यास जबाबदार असतील किंवा, जर कोणीही स्थापित केले नसेल तर, या प्रकरणात झालेला खर्च प्रत्येक पक्षाला समान रीतीने नियुक्त केला जातो. भाड्याच्या जागेत अग्निशमन उपकरणे ठेवणे आणि अग्निशमन सेवेच्या आवश्यकतेनुसार ते चांगल्या स्थितीत ठेवणे.

३.८. या कराराद्वारे निर्धारित पेमेंट वेळेवर करा.

३.९. भाडेतत्त्वावरील जागेचा पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे आणि त्यामध्ये असलेली उपकरणे आणि प्रणाली केवळ भाडेकर्याच्या लेखी परवानगीने पार पाडा.

३.१०. प्रस्तावित सुट्टीच्या दोन आठवड्यांपूर्वी भाडेतत्त्वावरील जागेच्या आगामी सुट्टीबद्दल भाडेकरूला सूचित करा. स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायद्यांतर्गत जागा भाडेतत्त्वावर दिली जाते (परिशिष्ट क्र. 1).

३.११. घरमालकाच्या लेखी परवानगीशिवाय जागा भाडेपट्टी करू नका.

३.१२. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या जागेच्या आत अपघात झाल्यास, भाडेकराराच्या वास्तविक खर्चाच्या रकमेमध्ये, पट्टेदाराच्या चुकीमुळे वरील घटना घडल्यास, पट्टेदाराच्या नुकसानीसाठी जबाबदार रहा.

4. कराराच्या अंतर्गत देयके आणि खर्च

४.१. या कराराच्या पहिल्या विभागात निर्दिष्ट केलेल्या जागेसाठी, भाडेकरू पक्षांच्या कराराच्या आधारे, प्रति 1 चौरस मीटर रुबलच्या दराने घरमालकाला भाडे देते. प्रति महिना चौरस मीटर. दरमहा भाड्याची रक्कम रु. समावेश व्हॅट घासणे.

४.२. भाडेतत्त्वावर भाडेवाढीचा निर्देशांक करून दर तिमाहीत एकापेक्षा जास्त वेळा भाडेवाढ करण्याचा अधिकार आहे, तसेच केंद्राने स्थापित केलेल्या किमती आणि कामाच्या दरांमध्ये बदल झाल्यास, भाडेपट्टीच्या जागेच्या देखभाल आणि ऑपरेशनशी थेट संबंधित सेवा. घरमालक भाडेकरूला भाडेतत्वातील कोणत्याही बदलाची एक दिवस आधी सूचना देईल.

४.३. घरमालकाने जारी केलेल्या इनव्हॉइसनुसार चालू महिन्याच्या दिवसाच्या उशिरापर्यंत वार्षिक रकमेच्या समान समभागांमध्ये भाडेकरू मासिक पेमेंट करतात.

5. पक्षांच्या जबाबदाऱ्या

५.१. भाडेकरू या कराराद्वारे स्थापित केलेल्या अटींमध्ये भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, घरमालक विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी थकीत रकमेच्या % प्रति दिवशी दंड आकारू शकतो.

५.२. या कराराद्वारे स्थापित दंड भरणे पक्षांना या कराराच्या अंतर्गत जबाबदार्या पूर्ण करण्यापासून मुक्त करत नाही.

५.३. दंड आणि नुकसान भरण्याचे बंधन दोषी पक्षाकडून दुसर्‍या पक्षाकडून लेखी दावा सादर केल्यानंतर, देय रकमेची गणना, देय देण्याची वेळ आणि या गणनेच्या वैधतेची पुष्टी करणारे दस्तऐवज संलग्न केल्यावर उद्भवते.

6. कराराचा विस्तार आणि समाप्ती

६.१. भाडेकरू, ज्याने या कराराअंतर्गत कर्तव्ये योग्यरित्या पार पाडली, त्याला करार वाढवण्याचा पूर्व-अधिकार आहे.

६.२. पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे लीज करार लवकर समाप्त केला जातो.

६.३. भाडेकराराच्या विनंतीनुसार, हा करार अशा प्रकरणांमध्ये समाप्त केला जाऊ शकतो जेथे भाडेकरार:

• परिसर (संपूर्ण किंवा अंशतः) भाडेपट्टी करारानुसार वापरत नाही, ज्यामध्ये परिसराची असंयोजित उपभाडे असल्यास;
• परिसराची स्थिती लक्षणीयरीत्या बिघडते;
• कराराद्वारे स्थापित पेमेंट टर्म संपल्यानंतर सलग दोनदा भाडे भरण्यात अयशस्वी;
• भाडेतत्त्वावरील जागेच्या वापरासाठी भाडेकराराची उत्पादन आवश्यकता असल्यास.

भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, भाडेपट्टी करार लागू कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने समाप्त केला जातो.

६.४. करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या बाबतीत, दोन्ही पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे आणि घरमालक किंवा भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, भाडेकरूने भाडेपट्टीच्या जागेच्या वास्तविक वापरासाठी भाडे दिले जाते.

7. कराराची मुदत

७.१. हा करार "" g पासून अंमलात येतो आणि "" g पर्यंत वैध आहे.

७.२. कराराच्या अटींमधील सर्व बदल, भाड्याच्या दरांसह, पक्षांमध्ये सहमत असणे आवश्यक आहे आणि अतिरिक्त करारांमध्ये औपचारिक केले जाणे आवश्यक आहे. पक्षांमध्ये कोणताही करार न झाल्यास, विवाद लवादाच्या अधीन आहे.

8. इतर अटी

8.1. हा करार 2 मूळ प्रतींमध्ये केला आहे, प्रत्येक पक्षासाठी एक.

८.२. या कराराद्वारे प्रदान न केलेल्या प्रकरणांमध्ये, पक्षांना रशियन फेडरेशनच्या नागरी कायद्याद्वारे मार्गदर्शन केले जाते.

9. पक्षांचे तपशील आणि स्वाक्षरी

जमीनदार

• कायदेशीर पत्ता:
• पत्र व्यवहाराचा पत्ता:
• फोन फॅक्स:
• TIN/KPP:
• खाते पडताळणी:
• बँक:
• संवाददाता खाते:
• BIC:
• स्वाक्षरी:

भाडेकरू

• कायदेशीर पत्ता:
• पत्र व्यवहाराचा पत्ता:
• फोन फॅक्स:
• TIN/KPP:
• खाते पडताळणी:
• बँक:
• संवाददाता खाते:
• BIC:
• स्वाक्षरी: