अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्तीच्या कामाच्या प्रकारांची यादी. अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीमध्ये कोणती कामे समाविष्ट आहेत? इमारतीच्या देखभालीवर परिणाम होतो का

जर 2013 पर्यंत मालकांनी स्वेच्छेने मोठी दुरुस्ती केली असेल, तर आता गृहनिर्माण संहितेने नवीन नियम लागू केले आहेत: सर्व प्रदेशांनी विशेष कार्यक्रम स्वीकारले पाहिजेत आणि सर्व मालकांनी त्यांच्या घरांच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान दिले पाहिजे. ते बिलांमध्ये स्वतंत्र ओळ म्हणून प्रतिबिंबित होतील.

कोणते दस्तऐवज मॉस्को प्रदेशात दुरुस्तीचा मार्ग निश्चित करतात?

मॉस्को प्रदेशातील भांडवली दुरुस्तीचा कोर्स दोन मुख्य कागदपत्रांद्वारे निर्धारित केला जातो: "मॉस्को क्षेत्राच्या प्रदेशात स्थित अपार्टमेंट इमारतींमधील सामान्य मालमत्तेच्या भांडवली दुरुस्तीच्या संस्थेवर" आणि लक्ष्यित कार्यक्रम "अपार्टमेंटमधील सामान्य मालमत्तेची मुख्य दुरुस्ती 2014-2038 वर्षांसाठी मॉस्को प्रदेशाच्या प्रदेशावर असलेल्या इमारती”, या प्रदेशाच्या सरकारने मंजूर केलेले. प्रोग्राममध्ये प्रदेशात असलेल्या सर्व अपार्टमेंट इमारतींचा समावेश आहे: दस्तऐवज 25 वर्षांसाठी स्वीकारला जातो, या कालावधीत नवीन इमारतींसाठी देखील दुरुस्तीचा कालावधी योग्य आहे.

दुरुस्तीचा क्रम कसा ठरवला जाईल?

मॉस्को क्षेत्राचे बांधकाम मंत्रालय कार्यक्रमाच्या अंमलबजावणीसाठी तसेच कोणते घर कधी दुरुस्त करायचे हे ठरवण्यासाठी जबाबदार असेल. घर ज्या वर्षी कार्यान्वित केले गेले त्या वर्षाच्या अनुषंगाने, शेवटच्या दुरुस्तीची तारीख (जर ते केले गेले असेल), तांत्रिक स्थिती आणि योगदानाच्या संकलनाची टक्केवारी, घरांना गुणांची रक्कम दिली जाईल. दुरुस्तीसाठी रांगेत ती त्यांची जागा निश्चित करेल. 27 डिसेंबर, 2013 क्रमांक 1187/58 च्या मॉस्को प्रदेश सरकारच्या डिक्रीमध्ये पॉइंट्स कसे नियुक्त केले जातील ते आपण पाहू शकता. मॉस्को प्रदेशाच्या प्रदेशावर", सरकारी वेबसाइटवर पोस्ट केले. घरामध्ये प्राधान्याने दुरुस्ती केली जाईल, ज्यासाठी पहिल्या अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणाच्या तारखेला मोठ्या दुरुस्तीची आवश्यकता होती, परंतु असे कधीही झाले नाही.

कामांच्या यादीत काय समाविष्ट आहे?

कार्यक्रमात दुरुस्तीच्या कामांची यादी आहे, ज्यामध्ये घरातील अभियांत्रिकी प्रणालींची दुरुस्ती, लिफ्ट उपकरणांची दुरुस्ती किंवा बदली, लिफ्ट शाफ्ट, पाया, छप्पर आणि तळघरांची दुरुस्ती समाविष्ट आहे.

आम्ही किती पैसे देऊ?

मोठ्या दुरुस्तीसाठी किमान योगदान प्रादेशिक सरकारद्वारे दरवर्षी सेट केले जाते. 2014 मध्ये, ते अपार्टमेंटच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 1 चौरस मीटर प्रति महिना 7 रूबल 30 कोपेक्स होते, 2015 मध्ये - 7 रूबल 80 कोपेक्स.

आपत्कालीन परिस्थिती म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या घरातील परिसराच्या मालकांना योगदान देण्यापासून सूट देण्यात आली आहे. अशा घरांची दुरुस्ती करणे आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य नाही; त्यांना नगरपालिका आणि प्रादेशिक पुनर्वसन कार्यक्रमांमध्ये समाविष्ट केले जाईल. ज्यांचे घर राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या गरजांसाठी काढण्याचा निर्णय घेतलेल्या भूखंडावर आहे ते देखील पैसे देणार नाहीत.

1 मे 2014 पासून पेमेंट ऑर्डरमध्ये "ओव्हरहॉल" ही ओळ दिसून येईल. हे निधी कसे जमा केले जातील आणि कसे खर्च केले जातील हे मालक स्वतः निवडू शकतात.

रहिवाशांच्या योगदानाव्यतिरिक्त, अर्थसंकल्पीय निधी दुरुस्तीच्या निधीकडे आकर्षित केला जाऊ शकतो. राज्य समर्थन प्रदान करण्याची प्रक्रिया आणि अटी मॉस्को प्रदेश सरकारद्वारे स्थापित केल्या जातील.

ओव्हरहॉल फंड तयार करण्याची पद्धत तुम्हाला कधी निवडायची आहे?

प्रादेशिक कायदा प्रादेशिक कार्यक्रमाच्या अधिकृत प्रकाशनानंतर दोन महिने ओव्हरहॉल फंड भरण्याची पद्धत निश्चित करण्यासाठी, म्हणजेच एप्रिल 2014 पर्यंत देतो. निर्णय न घेतल्यास, प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर निधी आपोआप जमा होईल.

त्याच वेळी, प्रादेशिक कायद्याने मालकांना आणखी एक संधी दिली: जर अपार्टमेंट इमारत अल्प-मुदतीच्या दुरुस्तीच्या योजनेत समाविष्ट केली गेली नसेल आणि दुरुस्ती अद्याप केली गेली नसेल तर सर्वसाधारण सभेत मालक हे थांबविण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर दुरुस्ती निधी तयार करणे आणि विशेष खात्यावर असा निधी तयार करणे. मीटिंगचे इतिवृत्त प्रादेशिक ऑपरेटरला पाठवल्याच्या तारखेपासून 4 महिन्यांनंतर ते विशेष खात्यावर स्विच करण्यास सक्षम असतील.

मालकांनी सर्वसाधारण सभेत एकत्रितपणे एक पद्धत निवडणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांच्या एकूण मतांच्या दोन तृतीयांश मतांनी या निर्णयाला समर्थन दिल्यास ओव्हरहॉल फंड तयार करण्याची पद्धत निवडण्याचा निर्णय स्वीकारला जाईल असे मानले जाईल. कोरम पूर्ण न झाल्यास, अनुपस्थित मतदानासाठी समान अजेंडा सादर केला जाऊ शकतो. जर पहिल्या महिन्यात मालक स्वतः भेटले नाहीत तर, स्थानिक प्रशासनाला दुसरी बैठक आयोजित करण्याचा अधिकार आहे.

कायदा नागरिकांना एक पर्याय देतो: मोठ्या दुरुस्तीसाठी निधी उभारण्यासाठी तुमच्या घरासाठी एक विशेष खाते तयार करा आणि त्यानंतर सर्व काम स्वतःच पार पाडा आणि पैसे द्या किंवा पैसे आणि दुरुस्तीचे व्यवस्थापन प्रादेशिक ऑपरेटरकडे सोपवा.

विशेष खात्याचे फायदे आणि तोटे

भांडवली दुरुस्ती निधी तयार करण्याचा पहिला मार्ग म्हणजे विशेष खात्यात योगदान हस्तांतरित करणे. आपण ते रशियन बँकेत उघडू शकता, ज्याचे भांडवल किमान 20 अब्ज रूबल असणे आवश्यक आहे. अशा बँकांची यादी सेंट्रल बँक ऑफ द रशियन फेडरेशनच्या अधिकृत वेबसाइटवर प्रकाशित केली आहे.

विशेष खात्याचा मालक HOA किंवा गृहनिर्माण सहकारी, तसेच व्यवस्थापन कंपनी (1 जानेवारी 2015 पासून) असू शकतो. ज्या मालकांची घरे व्यवस्थापन कंपन्यांद्वारे सेवा दिली जातात ते प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर विशेष खाते जारी करू शकतात. या प्रकरणात, रीऑपरेटरची कार्ये फक्त खाते उघडण्यासाठी कमी केली जातात आणि कायद्यानुसार, त्याला मालकांना हे नाकारण्याचा अधिकार नाही. रीऑपरेटर अशा विशेष खात्याच्या निधीची विल्हेवाट लावू शकत नाही - हे रहिवाशांनी स्वतः केले आहे.

एखाद्या विशिष्ट घराच्या मालकांचे निधी एका विशेष खात्यावर जमा केले जातात - आणि ते फक्त त्याच्या दुरुस्तीसाठी जाऊ शकतात. कोणत्याही मालकाच्या विनंतीनुसार, जमा केलेल्या पेमेंटची रक्कम, निधीची शिल्लक आणि या विशेष खात्यावरील सर्व ऑपरेशन्सची माहिती विशेष खात्याच्या मालकाने आणि ज्या बँकेत खाते उघडले आहे त्याद्वारे प्रदान करणे आवश्यक आहे.

मालक स्वत: प्रस्तावित करतात आणि दुरुस्तीच्या प्रारंभाची तारीख, यादी आणि कामाची किंमत निर्धारित करतात.

विशेष खात्यावरील निधी HOA किंवा रीऑपरेटरची मालमत्ता नसल्यामुळे,

जर मालक दिवाळखोर झाला, दंड भरला किंवा कायदेशीर खर्च झाला, तर विशेष खात्यातील निधी अटळ आहे. त्यांची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार फक्त घराच्या मालकांना आहे.

घराच्या मालकांचे विशेष खात्यावरील निधीवर पूर्ण नियंत्रण असते - त्याच वेळी, ते पूर्णपणे जबाबदार असतात. बँकेसोबत काम करणे, खात्याचा विमा उतरवणे, कंत्राटदार शोधणे, अंदाज तपासणे आणि काम स्वीकारणे आवश्यक असेल.

रीऑपरेटरचे फायदे आणि वजा

दुसरा पर्याय म्हणजे प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यात योगदानाचे हस्तांतरण. मॉस्को प्रदेशात, अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्तीसाठी हा ना-नफा संस्था निधी आहे, तो मॉस्को प्रदेश सरकारने तयार केला होता, या निधीचे विश्वस्त मंडळ बांधकाम कॉम्प्लेक्सच्या मंत्री मरिना ओग्लोब्लिना यांच्या नेतृत्वाखाली होते.

रीऑपरेटरच्या निधीची सुरक्षितता बजेटद्वारे हमी दिली जाते. प्रादेशिक ऑपरेटरद्वारे मालकांच्या दायित्वांची पूर्तता न झाल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता करण्यासाठी, मॉस्को क्षेत्र सहायक दायित्व सहन करतो.

प्रत्येक मालकासाठी रीगोऑपरेटरद्वारे निधीची स्वतंत्रपणे गणना केली जाते. प्रत्येक मालक कधीही किती गोळा केले गेले, किती आणि कोणत्या प्रकारच्या कामावर खर्च केले गेले हे तपासण्यात सक्षम असेल.

मालकांना सध्याच्या समस्यांना स्वतःला सामोरे जावे लागत नाही: regooperator स्पर्धेद्वारे बँकांची निवड करतो, निधी जमा करतो, तांत्रिक ग्राहक म्हणून काम करतो, भांडवली दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करतो, मालकांना मंजुरीसाठी भांडवली दुरुस्तीचा प्रस्ताव देतो, कंत्राटदारांना आकर्षित करतो आणि नियंत्रित करतो इ.

लोकसंख्येतून गोळा केलेला निधी रीऑपरेटरच्या देखभालीसाठी निर्देशित केला जाऊ शकत नाही, त्याचा खर्च राज्याद्वारे दिला जातो.

HOA आणि गृहनिर्माण सहकारी संस्थांसह सर्व अपार्टमेंट इमारतींचे मालक ही पद्धत निवडू शकतात.

एका घराने गोळा केलेला निधी दुस-या घराच्या दुरुस्तीसाठी वापरण्याचा अधिकार नियामकाला आहे, ज्यांना पूर्वी दुरुस्तीची आवश्यकता आहे. खरे आहे, असे पुनर्वितरण केवळ एका नगरपालिकेच्या चौकटीत आणि केवळ परतीच्या आधारावर शक्य आहे. Goszhilinspektsiya प्रादेशिक दुरुस्ती कार्यक्रमाच्या अनिवार्य आवश्यकतांच्या नियामकाद्वारे पाळण्यावर देखरेख करते.

उपाय कसे अंमलात आणायचे?

आणखी एक गोष्ट लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे: कायद्याने असे नमूद केले आहे की दोन महिन्यांत केवळ दुरुस्तीसाठी पैसे कोठे जमा करायचे याचा निर्णय घेणे आवश्यक नाही तर या निर्णयाची अंमलबजावणी करणे देखील आवश्यक आहे.

"स्वच्छ" विशेष खात्यांसाठी, ओव्हरहॉल फंड व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीवर निर्णय घेणे, खाते जेथे उघडले जाईल ती बँक निवडणे, मासिक योगदानाची रक्कम निश्चित करणे (ते किमान पेक्षा कमी असू शकत नाही) सर्वसाधारण सभेत आवश्यक आहे. ), यादी आणि कामाच्या अटी निश्चित करा (विशिष्ट पत्ता प्रोग्रामपेक्षा कमी आणि नंतर नाही). हे सर्व मुद्दे सर्वसाधारण सभेच्या अजेंड्यात प्रतिबिंबित झाले पाहिजेत. त्यानंतर तुम्ही खाते उघडले पाहिजे आणि पाच दिवसांच्या आत, विशेष खाते उघडल्याबद्दल बँकेच्या प्रमाणपत्रासह सर्वसाधारण सभेच्या इतिवृत्तांची एक प्रत राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकाकडे सबमिट करा, जे विशेष खात्यांचे रजिस्टर ठेवते.

रीऑपरेटरच्या खात्यावर एक विशेष खाते तयार करण्यासाठी, त्याच्या पत्त्यावर सर्वसाधारण सभेच्या मिनिटांची एक प्रत पाठवणे आवश्यक आहे.

तुमच्या घराच्या ओव्हरहॉल फंडाचे व्यवस्थापन रीऑपरेटरकडे हस्तांतरित करण्यासाठी, मालकांनी रीऑपरेटरशी करार करणे आवश्यक आहे आणि जर मालकाने मसुदा करार प्राप्त केल्यानंतर, त्याला फी भरली तर तो निष्कर्ष काढला जाईल. रीऑपरेटरचे खाते.

नागरिकांनी निर्णय न घेतल्यास, प्रशासन प्रादेशिक ऑपरेटरच्या व्यवस्थापनाकडे घर हस्तांतरित करेल.

घरच्या कार्यक्रमात नसेल तर?

कार्यक्रमात अचानक तुमचे घर दिसले नाही तर घाबरू नका. आणीबाणीच्या घरांबद्दल आणि राज्याच्या गरजांसाठी पैसे काढण्यामुळे प्रभावित होणार्‍या घरांबद्दल, वर सांगितले होते. याव्यतिरिक्त, प्रादेशिक सरकारच्या निर्णयानुसार, तीनपेक्षा कमी अपार्टमेंट असलेली घरे, 70% पेक्षा जास्त शारीरिक झीज असलेली घरे, एकूण क्षेत्रफळाच्या प्रति चौरस मीटर सर्व दुरुस्तीच्या कामांची एकूण किंमत, कार्यक्रमातून वगळली जाऊ शकते. प्रदेश सरकारद्वारे निर्धारित खर्च.

अशा घरांसाठी पुनर्बांधणी, विध्वंस किंवा इतर क्रियाकलापांसाठी निधीची प्रक्रिया, वेळ आणि स्त्रोत मॉस्को प्रदेश सरकारद्वारे निर्धारित केले जातील. प्रादेशिक कार्यक्रमात तुम्हाला तुमचे घर सापडले नाही, तर स्थानिक प्रशासनाशी संपर्क साधा.

दुरुस्तीशी संबंधित सर्व प्रश्नांसाठी, आपण मॉस्को क्षेत्राच्या बांधकाम मंत्रालयाशी किंवा फोनद्वारे संपर्क केंद्राशी संपर्क साधू शकता: 8 800 550 50 30.

मॉस्को क्षेत्राच्या पब्लिक चेंबरचे अध्यक्ष शोटा गोरगाडझे, वकील

मॉस्को प्रदेशात कमी दुरुस्तीची समस्या सोडवणे एक पद्धतशीर, व्यावहारिक विमानात जात आहे. काय खूप महत्वाचे आहे - कायदा मालकांना पर्याय देतो: पैसे कसे वाचवायचे, दुरुस्ती कधी करायची, कामाचे प्रकार स्वतः ठरवायचे आणि त्यांची गुणवत्ता नियंत्रित करणे. परंतु त्याच वेळी, नागरिकांनी दुरुस्तीचा निधी तयार करण्याचा कोणताही मार्ग निवडला तरीही, कामाची किमान रक्कम आणि त्याच्या अंमलबजावणीची अंतिम मुदत प्रदेशाद्वारे नियंत्रित केली जाईल, म्हणजे घर योग्य स्थितीत आणले जाईल. वेळेत. सर्वात कठीण घरांसाठी, फेडरल आणि प्रादेशिक आर्थिक सहाय्य प्रदान केले जाईल. लोकांना शेवटी एक वास्तविक दृष्टीकोन दिसेल, वास्तविक अटी.

स्वेतलाना बोइकोवा, पत्त्यावर घराच्या कौन्सिलचे अध्यक्ष: मितीश्नस्की जिल्हा, पिरोगोव्स्की सेटलमेंट, फॅब्रिचनाया सेंट., 11a

ओव्हरहॉल कार्यक्रम शेवटी स्वीकारला गेला हे चांगले आहे, त्याची खूप गरज आहे! मला खात्री आहे की घराच्या कौन्सिलने दुरुस्तीच्या सर्व समस्या हाताळल्या पाहिजेत आणि सर्वोत्तम फॉर्म एक विशेष खाते आहे. अर्थात, कंत्राटदार निवडण्यासाठी आणि दुरुस्तीच्या प्रगतीवर लक्ष ठेवण्यासाठी बरेच प्रयत्न आणि वेळ खर्च करावा लागेल. परंतु कौन्सिल आणि म्हणून घरातील सर्व रहिवाशांना नक्की किती आणि काय खर्च केले हे समजेल. आम्ही आधीच अंतर्गत संप्रेषण आणि लिफ्ट केबिन बदलण्याची योजना आखली आहे: घर आधीच 25 वर्षे जुने आहे आणि लिफ्टची सुविधा मोडकळीस आली आहे. आमच्या घरात 336 अपार्टमेंट आहेत, क्षेत्रफळ 19.2 हजार चौरस मीटर आहे. प्रति चौरस मीटर 7 रूबल 30 कोपेक्सच्या दुरुस्तीसाठी स्वीकारलेल्या योगदानावर आधारित, मला वाटते की या कामांना तीन ते चार वर्षे लागतील.

नताल्या शिबाएवा, खिमकी हाऊसमधील ज्येष्ठांच्या समन्वय समितीचे अध्यक्ष, पत्त्यावर ज्येष्ठ: खिमकी, 47 युबिलीनी प्रॉस्पेक्ट

"येथे आणि आता" दुरुस्तीची आवश्यकता असलेल्या घरांसाठी प्रादेशिक ऑपरेटर निवडणे आवश्यक आहे. रहिवासी स्वतः मोठ्या दुरुस्तीसाठी त्वरीत बचत करू शकत नाहीत. खरंच, "ख्रुश्चेव्ह" आणि अगदी जुन्या घरांमध्ये, अपार्टमेंटची संख्या प्रचंड नवीन इमारतींशी तुलना केली जाऊ शकत नाही, याचा अर्थ वर्षासाठी योगदानाची रक्कम खूपच कमी असेल. आणि जुन्या घरांमध्ये स्वतःचे घर आणि अभियांत्रिकी नेटवर्क दोन्हीचा पोशाख खूप जास्त आहे. एक उदाहरणः सामान्य पाच मजली "ख्रुश्चेव्ह" च्या छताच्या दुरुस्तीसाठी सुमारे 1.5 दशलक्ष रूबल खर्च येईल. पण राइसर आणि बाल्कनी, दर्शनी भाग आणि पाया यांना अजूनही दुरुस्तीची गरज आहे... आणि प्रादेशिक ऑपरेटर तातडीच्या दुरुस्तीसाठी उधार घेतलेला निधी उभारू शकतो. आता खिमकी येथे आम्ही दुरुस्ती कार्यक्रमांतर्गत सभागृहांच्या परिषदेच्या अध्यक्षांसाठी चर्चासत्र आयोजित करण्याचा विचार करत आहोत. तुमच्या घराच्या स्थितीचे सर्वसमावेशक मूल्यांकन करणे अत्यावश्यक आहे हे त्यांना सांगणे हे मुख्य ध्येय आहे. आणि मग एक माहितीपूर्ण आणि माहितीपूर्ण निर्णय घ्या.

अपार्टमेंट इमारतींमधील लोकांसाठी सुरक्षित राहण्याची परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी भांडवली दुरुस्ती कार्यक्रम विकसित केले गेले आहेत.

इमारतीचे सर्व भाग जे सामान्य मालमत्तेचे आहेत ते पुनर्संचयित करण्याच्या अधीन आहेत.

1. 29 डिसेंबर 2004 च्या गृहनिर्माण संहिता क्रमांक 188-एफझेड, कलम 9 मध्ये सामाईक मालमत्तेची देखभाल, कंत्राटदारांना देय देण्यासंबंधीच्या तरतुदी आहेत.
2. 30 डिसेंबर 2009 चा फेडरल कायदा क्रमांक 384 "निवासी इमारतींच्या सुरक्षिततेसाठी तांत्रिक नियम" नुसार इमारतींना ओले होण्यापासून, आग लागण्यापासून संरक्षित करणे आवश्यक आहे आणि छप्पर, तळघर आणि पायासाठी उच्च-गुणवत्तेची सामग्री निवडली जावी.
3. 21 जुलै 2007 चा फेडरल कायदा क्रमांक 185 गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवा विकसित करण्यात मदत करण्यासाठी निधीच्या निर्मितीचे नियमन करतो. सदर दस्तऐवजाचा अनुच्छेद 2 दुरुस्तीची व्याख्या करतो. कला नुसार. 15, त्यात छप्पर, तळघर, पाया, लिफ्ट, इमारत अभियांत्रिकी प्रणालींचे नूतनीकरण समाविष्ट आहे. निवासी इमारतींच्या जीर्णोद्धारासाठी राज्य निधीतून निधी मिळविण्याच्या अटींचे वर्णन केले आहे.
4. 3 एप्रिल 2013 च्या सरकारी डिक्री क्र. 290 मध्ये एक किमान यादी आहे जी फौजदारी संहितेमध्ये घरातील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी आवश्यक आहे.
5. 27 सप्टेंबर 2003 च्या राज्य बांधकाम समिती क्रमांक 170 च्या ठरावात क्र. दुरुस्तीच्या कामाची व्याप्ती निश्चित करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत.

अपार्टमेंट इमारतीची दुरुस्ती काय आहे

कायदा क्रमांक 185 च्या कलम 2 मध्ये आमदार एक व्याख्या देतो. त्यात सामान्य घराच्या मालमत्तेचे जीर्ण झालेले, खराब झालेले, नष्ट झालेले घटक पुनर्संचयित करणे, पुनर्संचयित करणे या उद्देशाने कार्ये आणि सेवा समाविष्ट आहेत. ध्येय साध्य करणे अत्यावश्यक आहे - घरामध्ये स्थापित केलेल्या संरचना, प्रणाली, उपकरणे यांचे गुणधर्म सुधारणे.

अपार्टमेंट इमारतीची नेमकी संकल्पना कायद्यात नाही. राज्य कृतींच्या अर्थावरून, असे दिसून येते की ज्या इमारतींमध्ये सामान्य कॉरिडॉर, रस्त्यावर वेगळे बाहेर पडण्यासाठी 2 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट आहेत, त्या नावाच्या श्रेणीतील आहेत.

महत्त्वाचे:दुरुस्तीमध्ये घराच्या मुख्य भागांचे किंवा त्याच्या विभागांचे नूतनीकरण समाविष्ट असते.

यादी कोण ठरवते

त्याला प्रादेशिक अधिकाऱ्यांनी मान्यता दिली आहे. यासाठी, व्यवस्थापन कंपन्या, HOA आणि इतर संस्थांकडून प्रत्येक बहुमजली इमारतीची दुरुस्ती करण्याची आवश्यकता आहे याबद्दल माहिती गोळा केली जाते.

अपार्टमेंट मालक इमारतींच्या दुरुस्तीच्या कार्यक्रमांमध्ये समाविष्ट करण्यासाठी प्रस्ताव देखील देऊ शकतात. त्यांनी तपासणी, तज्ञांच्या मतांद्वारे घर पुनर्संचयित करण्याची आवश्यकता पुष्टी केली पाहिजे.

प्राप्त माहितीचे विश्लेषण केले आहे:

• आवश्यक असल्यास, अतिरिक्त अभ्यास आणि परीक्षा घेतल्या जातात;
• प्रथम कोणते काम करणे आवश्यक आहे हा प्रश्न;
• एक कृती योजना तयार केली आहे;
• नगरपालिका, प्रादेशिक दुरुस्ती कार्यक्रम तयार केले जात आहेत.

हे काम कंत्राटदारांकडून केले जाते.

घरांच्या जीर्णोद्धारासाठी निधी जमा होतो. एक विकास निधी आहे, ज्यासाठी राज्य पैसे पाठवते. प्रादेशिक सरकारकडून अर्ज आणि कागदपत्रे पाठवून मदत मिळू शकते. प्रदेशासाठी दुरुस्ती कार्यक्रम आवश्यक असेल.

महत्त्वाचे:मालक घरामध्ये दुरुस्ती करण्याची ऑफर देऊ शकतात. त्यांनी त्यांच्या भूमिकेचे समर्थन केले पाहिजे.

नोकऱ्यांचे प्रकार

जटिल आणि निवडक आहेत.

कॉम्प्लेक्स

या प्रकारच्या कामाचा संपूर्ण इमारतीवर परिणाम होतो. अशा प्रकारे दुरुस्ती केली जाते:

• अत्यंत जीर्ण, आपत्कालीन इमारती ज्या पाडल्या जाऊ नयेत, उदाहरणार्थ, ऐतिहासिक वास्तू;
• ज्या संरचना जोडलेल्या आहेत त्या एक विकृत घटक इतरांना नुकसान न पोहोचवता बदलू देत नाहीत.

या प्रकरणात, उपाय एकाच वेळी केले जाऊ शकतात:

• पाणीपुरवठा, सीवरेज, हीटिंगसाठी राइझर बदलणे;
• लाकडी मजल्यांचे काँक्रीटसह बदलणे;
• दरवाजांचा विस्तार, पुनर्विकास;
• दर्शनी भाग, पाया जीर्णोद्धार;
• मीटरिंग उपकरणांची स्थापना;
• छताचे नूतनीकरण;
• लँडस्केपिंग, कुंपण बसवणे, आवारातील फरसबंदी.

पुनर्संचयित करण्याचा नामित प्रकार महाग आहे, म्हणून तो अपवादात्मक प्रकरणांमध्ये वापरला जातो. सराव मध्ये, इमारतींचे अनेकदा टप्प्याटप्प्याने नूतनीकरण केले जाते.

निवडक दुरुस्ती

या प्रकरणात, घडामोडींचा क्रम निश्चित केला जातो. घर ओव्हरहॉल कार्यक्रमात समाविष्ट केले आहे, कामाची अंतिम मुदत सेट केली आहे.

प्रथम, घराचे सर्वात खराब झालेले भाग बदलले आहेत: लिफ्ट, लिफ्टिंग यंत्रणा किंवा पाणी पुरवठा राइसर. इमारतीचे नूतनीकरण हळूहळू, दीर्घ कालावधीनंतर केले जात आहे. उदाहरणार्थ, एका वर्षात छप्पर बदलते, दुसर्यामध्ये - हीटिंग सिस्टम, इलेक्ट्रिकल वायरिंग.

कामांच्या यादीत काय समाविष्ट आहे

इमारतीच्या अंतर्गत आणि बाह्य भागांच्या जीर्णोद्धाराची संपूर्ण यादी, त्याच्या सभोवतालचे क्षेत्र. रहिवाशांची फक्त सामान्य क्षेत्रे समाविष्ट आहेत.

अपार्टमेंट्स, घरामध्ये स्थित अनिवासी परिसर - दुकाने, कॅफे प्रभावित होत नाहीत.

महत्त्वाचे:बाल्कनी घराच्या सामान्य मालमत्तेशी संबंधित आहेत, म्हणून त्या मोठ्या दुरुस्तीच्या अधीन आहेत.

पाया

फाउंडेशनची जीर्णोद्धार सुरू करण्यापूर्वी, त्याच्या संरचनेचा अभ्यास केला जातो, दोष ओळखले जातात आणि प्रकल्प तयार केले जातात.

दुरुस्तीसाठी छिद्रे भरणे, नवीन सिमेंट मोर्टारने क्रॅक करणे, नष्ट झालेले भाग काढून टाकणे, नवीन स्थापित करणे या कामात खाली येते. वेंटिलेशन, वॉटरप्रूफिंगसह सुसज्ज.

इमारतीच्या नियमांमध्ये जागा हवेशीर करण्यासाठी आणि ओलावा काढून टाकण्यासाठी विरुद्ध भिंतींमध्ये वेंटिलेशन होल तयार करणे आवश्यक आहे.

लिफ्ट

दुरुस्तीमध्ये पुनर्संचयित करणे किंवा बदलणे समाविष्ट आहे:

• थकलेली उचल यंत्रणा;
• मोटर्स;
• केबल्स;
• काउंटरवेट्स;
• केबिन;
• खाणी
• दरवाजे

बर्याचदा, उपकरणे आधुनिक उपकरणांद्वारे बदलली जातात. खाणींना प्लास्टर केले जाते, क्रॅक सील केले जातात, मजबुतीकरणाचे पसरलेले तुकडे काढून टाकले जातात आणि बरेच काही.

तळघर

सामान्य घराच्या मालमत्तेतील तळघरांचे फक्त तेच भाग पुनर्संचयित केले जात आहेत. दोषांचे येथे मूल्यांकन केले जाते आणि ते दूर केले जातात:

• दगडी बांधकाम
• कनेक्टिंग सोल्यूशन;
• उभ्या पासून भिंत विचलन;
• तळघर प्रवेशद्वारांची पुनर्रचना;
• खड्डे, भेगा, नष्ट झालेले ब्लॉक, विटा दिसणे.

आवश्यक प्रकरणांमध्ये, वॉटरप्रूफिंग सामग्री वापरली जाते, वेंटिलेशन खिडक्या दुरुस्त केल्या जातात. सडलेल्या स्ट्रक्चर्सच्या जागी नवीन तयार केले जातात. परिसर अँटीफंगल एजंट्ससह उपचार केला जातो.

छत

संपूर्ण किंवा अंशतः दुरुस्ती. अप्रचलित संरचनांच्या जास्तीत जास्त बदलीमध्ये जुने घटक काढून टाकणे, त्यांच्या जागी नवीन स्थापित करणे समाविष्ट आहे.

उदाहरणार्थ, लाकडी राफ्टर्स मेटल फ्रेमने बदलले जाऊ शकतात. केवळ पृष्ठभागाची थर पुन्हा तयार केली जात नाही, तर अंतर्गत घटक, वॉटरप्रूफिंग सामग्री देखील घातली जाते. कुंपण बसवले जात आहेत.

छतावरील नवीन निर्गमन तयार केले जातात किंवा पुनर्संचयित केले जातात, दरवाजे, हॅच बसवले जातात, खिडकीच्या चौकटी आणि ग्लेझिंग अद्यतनित केले जातात.

छतावर अग्निशामक, पाणी-विकर्षक पदार्थांसह उपचार केले जातात; द्रव जे कीटकांचे पुनरुत्पादन, ओले होण्यास प्रतिबंध करतात.

छतासाठी, ड्रेनेज डिव्हाइस आवश्यक आहे. आंशिक दुरुस्तीमध्ये खराब झालेले क्षेत्र बदलणे समाविष्ट आहे.

पोटमाळा मध्ये तापमान आणि आर्द्रता स्थिती साध्य करण्यासाठी काम चालू आहे. लाइटनिंग रॉडची व्यवस्था.

दर्शनी भाग

यामध्ये घरांच्या सर्व बाह्य भिंती, सजावट, बाल्कनी, लॉगगिया समाविष्ट आहेत.

क्रॅक आणि छिद्रे एका विशेष द्रावणाने भरली जातात. मजबुतीकरणाचे तुकडे काढले जातात. पृष्ठभाग प्लास्टर केलेले आहेत. जर घरामध्ये स्टुको सजावट, मोज़ेक असतील तर ते पुनर्संचयित केले जातात, पेंट केले जातात. दर्शनी भागाचे तपशील मूळच्या जवळच्या स्थितीत आणले जातात.

जीर्णोद्धारमध्ये भिंतीचे इन्सुलेशन, इंटरपॅनेल सीमची जीर्णोद्धार, विटा, ब्लॉक्समधील कनेक्टिंग मोर्टार यांचा समावेश आहे.

बाल्कनी, लॉगजीया सामान्य घराची मालमत्ता मानली जाते. त्यांची दुरुस्ती व्यवस्थापन कंपन्या, कंत्राटदार करतात. यात हे समाविष्ट आहे:

• प्लेट जीर्णोद्धार;
• नाल्यांची स्थापना;
• शिखरांची निर्मिती;
• सजावटीच्या पडद्यांची जीर्णोद्धार;
• प्रवेशद्वार, तळघर, बाल्कनीच्या शेवटच्या मजल्यांच्या प्रवेशद्वारावरील छतांची दुरुस्ती;
• फायर एस्केप्सची पुनर्रचना;
• धातूच्या भागांचे पेंटिंग.

बाल्कनी आपत्कालीन स्थितीत असल्यास, सेवा संस्था धोका दूर होईपर्यंत प्रवेशद्वार सील करण्यास बांधील आहे.

अभियांत्रिकी संप्रेषण

अभियांत्रिकी संप्रेषणांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• गॅस risers;
• गरम करणे;
• पाणी पुरवठा पाईप्स;
• सीवरेज;
• कचरा ढलान प्रणाली;
• निर्वासन, आग बाहेर पडणे, पायऱ्या.

हे घटक अपार्टमेंट टॅपच्या स्थापनेच्या ठिकाणी संपतात जे पाणी, गॅस आणि उष्णता पुरवठा थांबवतात.

अपार्टमेंटच्या प्रवेशद्वाराच्या तारा बदलण्याच्या अधीन आहेत; तळघर, पोटमाळा, निवासी माध्यमातून चालू पाईप.

कायदा गरम, थंड पाणी, गरम आणि गॅससाठी सामान्य घर मीटरची अनिवार्य स्थापना करण्याची तरतूद करतो.

त्यांच्यामध्ये दरवाजे, पायऱ्या, प्लॅटफॉर्मची जागा आहे. स्थापित, अद्यतनित, पेंट केलेले रेलिंग. त्यांची लांबी शिडीच्या समान असावी.

प्रवेशद्वारांमध्ये, जुन्या खिडकीच्या चौकटी बदलल्या जात आहेत, उघड्या चकाकल्या जात आहेत. ऊर्जा-बचत दिवे स्थापित केले आहेत.

वीज पुरवठा प्रणाली

यामध्ये इमारतीच्या भिंतींमधून जाणारे विद्युत केबल्स, मीटरिंग उपकरणांना वीज पुरवठा करणे समाविष्ट आहे; वीज मीटर स्वतः, आपत्कालीन वीज बंद उपकरणे, मजल्यावरील आणि प्रवेशद्वारांवर विद्युत पॅनेल.

लगतच्या प्रदेशाची व्यवस्था

जर सामान्य मालमत्तेत पार्किंगची जागा, गॅरेज, क्रीडांगणे, क्रीडांगणे यांचा समावेश असेल, तर त्यांचाही दुरुस्ती कार्यक्रमात समावेश केला जातो:

• पादचारी मार्ग पुनर्संचयित केले जात आहेत;
• मार्ग प्रशस्त आहेत;
• कुंपण पेंट केले आहेत;
• झाडे लॉनवर लावली जातात;
• प्रकाश व्यवस्था केली आहे.

निष्कर्ष

निवासी इमारतीच्या भांडवली दुरुस्तीमध्ये तिची स्थिती सुधारण्याचे काम समाविष्ट आहे. लोकांसाठी सुरक्षित राहण्याची परिस्थिती निर्माण करणे हा त्यांचा उद्देश आहे. रहिवाशांच्या योगदानातून, राज्याच्या सहाय्यातून निधी जमा करणाऱ्या निधीच्या खर्चावर कामासाठी पैसे दिले जातात.

मल्टी-अपार्टमेंट इमारतींमधील (MKD) घरमालकांना मासिक पेमेंट करणे आवश्यक आहे दुरुस्ती निधी. मिळालेल्या निधीतून कामे केली जातात बदली किंवा दुरुस्तीसाठीइमारतींचे जुने भाग.

MKD मध्ये दुरुस्तीच्या कामाच्या अंमलबजावणीसाठी प्राधान्यक्रमाचा क्रम विषयाच्या राज्य शक्तीच्या कार्यकारी मंडळाद्वारे स्थापित केला जातो आणि त्यात प्रतिबिंबित होतो प्रादेशिक कार्यक्रम. त्यांच्या घरात, नागरिक गृहनिर्माण सुधारणा वेबसाइटला भेट देऊ शकतात.

ओव्हरहॉल म्हणजे काय

मुख्य दुरुस्ती आहे कामे आणि (किंवा) सेवांचे कॉम्प्लेक्सबदली किंवा दुरुस्तीसाठी:

• अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक संप्रेषण;
• लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे भाग;
• लोड-बेअरिंग भिंतींचे वेगळे विभाग.

अपार्टमेंट इमारतीसाठी पैसे येत आहेत घरमालकांकडूनआणि ते विशेषतः तयार केलेल्या निधीमध्ये संग्रहित केले जातात (LC RF चे अनुच्छेद 169), ज्याच्या निर्मितीची पद्धत मालकांनी स्वतः निवडली आहे. निधी तयार केला जाऊ शकतो:

1. प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर- निधीद्वारे प्राप्त निधी प्रादेशिक प्राधिकरणांद्वारे व्यवस्थापित केला जातो. एमकेडी मधील अपार्टमेंटच्या मालकांकडून मिळालेले पैसे रशियन फेडरेशनच्या विषयाच्या सामान्य निधीमध्ये संग्रहित केले जातात. भांडवली कामांचा क्रम प्रादेशिक कार्यक्रमाद्वारे स्थापित केला जातो.
2. वैयक्तिक MKD खात्यावर- गोळा केलेला पैसा एका विशिष्ट घराच्या दुरुस्तीसाठी जातो. घरमालक बँक खाते उघडतात, जे व्यवस्थापन कंपनी (MC) किंवा गृहनिर्माण सहकारी संस्थाद्वारे व्यवस्थापित केले जाऊ शकते.

इमारतींमध्ये स्थान घेते जेथे 3 पेक्षा जास्त अपार्टमेंट. त्या घरांमध्ये आणीबाणी म्हणून ओळखले जाते किंवा पाडले जाते, निधीच्या खर्चाने दुरुस्तीचे काम केले जात नाही. अशा इमारतींमध्ये असलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकांना देय देण्याच्या बंधनातून सूट देण्यात आली आहे.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीमध्ये कोणती कामे समाविष्ट आहेत

दुरुस्तीच्या वेळी, खराबी पूर्णपणे काढून टाकली जाते, राहण्याची सोयीची डिग्री सुधारते. राबविण्यात आले बदलीइमारतीचे जीर्ण किंवा अप्रचलित भाग सारखे किंवा आधुनिक भाग. दुरुस्तीदरम्यान, परिसराचा पुनर्विकास केला जाऊ शकतो.

केलेल्या कामाच्या प्रमाणात अवलंबून, दुरुस्तीचे काम यात विभागले गेले आहे:

1. कॉम्प्लेक्स- अपार्टमेंट इमारतीचे सर्व खराब झालेले भाग पुनर्संचयित करण्यासाठी चालते. सहसा दर 25 वर्षांनी आयोजित केले जाते.
2. अर्धवट- निवडक दुरुस्तीमध्ये घराचे वैयक्तिक घटक बदलणे समाविष्ट आहे, उदाहरणार्थ, उपयुक्तता. जर जटिल कामाची अंमलबजावणी अतिरिक्त अडचणी किंवा अपुरा निधीशी संबंधित असेल तर अशी दुरुस्ती केली जाते.

मुख्य दुरुस्ती सध्याच्या पेक्षा वेगळी आहे ज्यामध्ये त्यात समाविष्ट आहे संरचनांची संपूर्ण बदली. सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये एमकेडीची सामान्य स्थिती राखण्याच्या उद्देशाने किरकोळ काम करणे समाविष्ट आहे.

उदाहरणार्थ, प्लॅस्टिकच्या खिडक्या बदलणे, प्रवेशद्वारातील प्रवेशद्वार, स्थानिक क्षेत्र सुधारणे, पायऱ्यांची रेलिंग बसवणे, कॉस्मेटिक दुरुस्ती इ.

मालमत्तेचा मालक अपार्टमेंट इमारतीच्या देखभालीसाठी खर्च देतो, खरं तर, सध्याच्या दुरुस्तीच्या कामासाठी व्यवस्थापन कंपनीसाठी ही फी आहे. प्रगतीपथावर काम आवश्यकतेचेआपत्कालीन परिस्थिती प्रथम हाताळली जाते.

प्रवेशद्वाराची दुरुस्ती दुरुस्तीमध्ये समाविष्ट आहे

अनुकूल स्थितीत त्याचे स्वरूप टिकवून ठेवण्यासाठी प्रवेशद्वाराची दुरुस्ती चालू मानली जाते. कॉस्मेटिक आणि जीर्णोद्धार कार्यघरांच्या देखभालीसाठी भाडेकरूंनी भरलेल्या निधीच्या खर्चावर चालते. प्रवेशद्वाराच्या सध्याच्या दुरुस्तीमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• रेलिंग पेंटिंग;
• व्हाईटवॉशिंग भिंती आणि छत;
• विंडो ग्लेझिंग;
• शिलालेख काढून टाकणे;
• प्रकाश फिक्स्चर बदलणे;
• दरवाजा बदलणे;
• लिफ्टचे दरवाजे आणि उतारांचे पेंटिंग.

प्रवेशद्वाराच्या दुरुस्तीमध्ये खालील कामांचा समावेश आहे:

• भिंतींची स्थापना, विघटन आणि हस्तांतरण;
• उपयुक्तता बदलणे;
• उपकरणे अपग्रेड.

प्रवेशद्वाराची सध्याची दुरुस्ती जलदभांडवलापेक्षा. दुरुस्तीच्या कामाची वेळ प्रवेशद्वाराच्या स्थितीवर आणि त्याच्या एकूण क्षेत्रावर अवलंबून असते. दुरुस्तीसाठी जास्त वेळ लागू शकतो 1 महिन्यापेक्षा जास्तआणि अधिक निधी आवश्यक आहे, सध्याचे सरासरी चालते दर 3-5 वर्षांनी एकदा.

प्रवेशद्वारातील खिडक्या आणि दरवाजे बदलणे ही सध्याची किंवा मोठी दुरुस्ती आहे

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 166, एमकेडीच्या प्रवेशद्वारांमधील खिडक्या आणि दरवाजे बदलणे हे दुरुस्तीच्या कामांच्या यादीमध्ये समाविष्ट नाही. ड्राइव्हवे चांगल्या स्थितीत राखणे वर्तमान दुरुस्ती संदर्भित CC द्वारे केले जाईल. मध्ये समाविष्ट असलेल्या देखभालीसाठी घरमालक मासिक विविध सेवांची बिले. या देयकांमुळेच खिडक्या आणि दरवाजे बदलण्याचे काम केले जाते.

जर व्यवस्थापन कंपनीने सामान्य मालमत्तेचे घटक बदलण्यास नकार दिला किंवा या प्रकारच्या दुरुस्तीच्या कामासाठी निधी उभारणी सुरू केली, तर MKD च्या घरमालकांना अधिकार आहेत व्यवस्थापकीय संस्थेच्या कृतींविरुद्ध अपील करा. हे करण्यासाठी, ते संपर्क करू शकतात:

1. राज्य गृहनिर्माण निरीक्षकांना.
2. Rospotrebnadzor मध्ये.
3. कोर्टात.
4. फिर्यादी कार्यालयात.

MKD ओव्हरहॉल प्रोग्राम अंतर्गत लिफ्ट बदलणे

21 जुलै 2007 क्रमांक 185 च्या फेडरल कायद्यानुसार, लिफ्टची दुरुस्ती एक प्रमुख मानली जाते, जर उपकरणे ऑपरेशनसाठी अयोग्य असल्याचे घोषित करणारे दस्तऐवज स्वीकारले गेले असेल. तज्ञांचे मतसर्व दोषांची यादी, तसेच केवळ उपकरणेच नव्हे तर लिफ्ट शाफ्टच्या स्थितीबद्दलचा निष्कर्ष देखील असावा.

व्यवस्थापन कंपनी किंवा HOA च्या प्रतिनिधींच्या उपस्थितीत पात्र कामगारांद्वारे लिफ्टची तपासणी केली पाहिजे. या कालावधीत लिफ्ट बदलण्याची आवश्यकता असू शकते ऑपरेशनच्या 4 ते 15 वर्षांपर्यंत. त्याच वेळी, वर्तमान दुरुस्तीच्या प्रक्रियेत, त्याचे वैयक्तिक घटक बदलले पाहिजेत.

प्रवेशद्वारावर अनेक लिफ्ट असल्यास, एकाच वेळी सर्व काम करणे थांबवणे अस्वीकार्य आहे, दुरुस्ती क्रमाने केली पाहिजे. लिफ्ट बदलली जात आहे 1 ते 2 महिन्यांत, MKD च्या मजल्यांच्या संख्येवर अवलंबून.

अपार्टमेंट इमारतीच्या छताची दुरुस्ती

MKD च्या छताचे दुरुस्तीचे काम येथे केले जाते गंभीर नुकसानछप्पर किंवा त्याचे पूर्ण जीर्ण होणे. छत आणि पोटमाळा नूतनीकरणाच्या कामात हे समाविष्ट आहे:

• ड्रेनेज पुनर्रचना;
• खराब झालेले छप्पर पुनर्संचयित करणे;
• राफ्टर्स बदलणे;
• ग्राउंडिंग आणि ड्रेनेजची व्यवस्था.

नुकसान झाल्यास छताच्या क्षेत्राच्या 40% पेक्षा जास्तते पूर्णपणे बदलणे आवश्यक आहे. इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, दुरुस्तीचा विचार केला जातो वर्तमान आणि यूके द्वारे चालते. उबदार हंगामात सर्व प्रकारचे दुरुस्तीचे काम नियोजित प्रमाणे केले जाते.

छताची मोठी दुरुस्ती करण्याचा निर्णय घेतला जातो सर्वसाधारण सभेत मालक. एकदा निर्णय घेतला की, भाडेकरू काढणे आवश्यक आहे सीसीला लेखी विनंतीनूतनीकरणाच्या विनंतीसह. अर्ज सबमिट केल्यानंतर, छताचे नुकसान तपासले जाते आणि एक कायदा तयार केला जातो, जो सर्व विद्यमान दोष दर्शवितो.

हस्तांतरित निधीच्या खर्चावर छप्पर दुरुस्तीची कामे केली जातात नूतनीकरण निधीसाठी. संकलित निधी पुरेसा नसल्यास, व्यवस्थापन कंपनी मालकांना ऑफर करू शकते:

• स्वतंत्रपणे गहाळ रक्कम योगदान;
• भांडवली दुरुस्तीसाठी जास्त पैसे देऊन पैसे वाचवा.

सेवांची यादी आणि/किंवा सामान्य मालमत्तेच्या दुरुस्तीवर काम करते

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. 166 ZhK RF मध्ये कामांची यादीदुरुस्तीमध्ये समाविष्ट आहे:

• छप्पर दुरुस्ती;
• उष्णता, वीज, गॅस, पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता या इंट्रा-हाउस अभियांत्रिकी प्रणालींची दुरुस्ती;
• घराचा दर्शनी भाग आणि पाया पुनर्संचयित करणे;
• लिफ्ट आणि शाफ्ट बदलणे आणि आधुनिकीकरण;
• तळघर, मशीन आणि ब्लॉक रूमची दुरुस्ती.

च्या खर्चाने ही कामे केली जातात दुरुस्ती निधी, जे प्रादेशिक कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या किमान योगदान रकमेतून तयार केले जाते. कार्यकारी प्राधिकरणाच्या निर्णयानुसार, कामांची यादी पूरक केले जाऊ शकतेखालील दुरुस्ती:

• दर्शनी भाग इन्सुलेशन;
• छतावर बाहेर पडण्याची व्यवस्था;
• सामान्य घराच्या मीटरसह सांप्रदायिक संसाधने आणि सेवांच्या वापरासाठी मीटरिंग डिव्हाइसेसची स्थापना;
• हवेशीर नसलेल्या छताची पुनर्रचना.

घरमालकांच्या निर्णयानुसार, MKD च्या दुरुस्तीसाठी मासिक योगदान वाढवता येते(कलम 4, एलसी आरएफचा कलम 166). रेझद्वारे जमा झालेला निधी खर्च करता येईल कोणत्याही सेवा आणि दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करण्यासाठीसामान्य मालमत्ता.

उदाहरणार्थ, बांधकाम नियंत्रण सेवांसाठी देय, प्रकल्प दस्तऐवजीकरणाचा विकास, तसेच दुरुस्तीसाठी खर्च केलेल्या कर्जाची परतफेड.

माझ्या घराचे नूतनीकरण केव्हा होईल हे कसे कळेल

प्रत्येक विशिष्ट MKD साठी दुरुस्तीच्या कामाची प्रारंभ तारीख सेट केली आहे. हा कार्यक्रम विषयाच्या राज्य शक्तीच्या कार्यकारी मंडळाद्वारे विकसित केला जातो आणि दरवर्षी अद्यतनित केला जातो. तुम्ही तिची परीक्षा पाहू शकता प्राधिकरणाच्या वेबसाइटवरकिंवा व्यवस्थापन कंपनी.

MKD च्या दुरुस्तीची रांग तुम्ही गृहनिर्माण आणि उपयुक्तता सुधारणा वेबसाइटवर शोधू शकता, जिथे मंजूर प्रादेशिक कार्यक्रमांची माहिती पोस्ट केली जाते. आजपर्यंत, साइटने डेटा प्रकाशित केला आहे 700 हजाराहून अधिक वस्तू.

कोणते कार्यक्रम होणार आहेत आणि कोणत्या वेळी, नागरिक घराच्या पत्त्यावर शोधू शकतात. हे करण्यासाठी, आपल्याला आपले तपशील प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे ओळ "तुमचे घर शोधा""दुरुस्ती" टॅबमध्ये. जर घर दुरुस्तीसाठी रांगेत असेल तर, नियोजित कार्यक्रमांची माहिती आणि त्यांच्या अंमलबजावणीचे वर्ष प्रदर्शित केले जाईल.

साइटवर आपण दुरुस्तीसाठी योगदानाची रक्कम, तसेच मालकांकडून गोळा केलेल्या निधीची रक्कम आणि सध्याच्या देयक थकबाकीची माहिती देखील शोधू शकता.

प्रत्येक घराची स्थिती आणि वयानुसार कामाचे प्रकार आणि अटी वैयक्तिकरित्या निर्धारित केल्या जातात. तुमच्या घरात नियोजित कामाचे प्रकार आणि अटी स्पष्ट करण्यासाठी, तुम्ही हे करू शकता:

• साइटवर;
• पोर्टलवर शोध विभागात, तुमच्या घराचा पत्ता प्रविष्ट करा, उजवीकडे, "अपार्टमेंट इमारती" निवडा, त्यानंतर "प्रादेशिक भांडवल सुधारणा कार्यक्रम" निवडा;
• मॉस्कोच्या महापौरांच्या अधिकृत वेबसाइटवर.

जर तुमच्या घराची दुरुस्ती मॉस्को शहरातील अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्तीसाठी निधीच्या खर्चावर केली जाईल, तर निधी तुम्हाला नियोजित कामाची वेळ आणि यादी सूचित करेल. प्रस्तावित यादी मंजूर किंवा नाकारू शकते.

2. राजधानी नूतनीकरण कार्यक्रमात कोणती घरे समाविष्ट नाहीत?

3. दुरुस्तीसाठी पैसे कसे द्यावे?

1 जानेवारी, 2020 पासून, सर्व मालमत्ता मालक त्यांच्या मालकीच्या प्रति चौरस मीटर 18.86 रूबलच्या एकाच दराने मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे देतात.

कॅपिटल रिपेअर पेमेंट तुमच्या मासिक युटिलिटी बिल किंवा सिंगल पेमेंट डॉक्युमेंट (UDP) मध्ये समाविष्ट आहे. मोठ्या दुरुस्तीसाठी देय देण्यासाठी, पावतीवर दर्शविलेली संपूर्ण रक्कम भरा.

प्रति चौरस मीटर 18.86 रूबलचा दर किमान आहे, तो मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे वाढविला जाऊ शकतो. सर्व गोळा केलेले निधी मॉस्को अपार्टमेंट इमारतींसाठी कॅपिटल रिपेअर फंड किंवा तथाकथित ऑल-मॉस्को म्युच्युअल सहाय्य निधीकडे निर्देशित केले जातात. निर्णयानुसार, निधी बँकेत घरच्या एका विशेष खात्यात हस्तांतरित केला जाऊ शकतो.

4. विशेष गृह बँक खाते काय आहे?

विशेष घराच्या बँक खात्यात जमा झालेला निधी केवळ या घराच्या दुरुस्तीवर खर्च केला जाऊ शकतो. खात्यावरील निधीचा उद्दीष्ट वापर बँकेद्वारे नियंत्रित केला जातो - खातेदार आणि मॉस्को गृहनिर्माण तपासणी.

रहिवासी स्वतः कंत्राटदार निवडतात आणि भांडवली दुरुस्तीच्या गुणवत्तेवर नियंत्रण ठेवतात, स्वीकृतीच्या कायद्यावर स्वाक्षरी करतात आणि भांडवली दुरुस्तीसाठी योगदान काय असेल हे ठरवतात (परंतु त्यापेक्षा कमी नाही 18.86 रूबल प्रति चौरस मीटर).

तथापि, घराची दुरुस्ती अद्याप प्रादेशिक कार्यक्रमाद्वारे निर्धारित केलेल्या वेळेत पूर्ण करणे आवश्यक आहे. जर घरमालकांना आवश्यक रक्कम जमा करण्यासाठी वेळ नसेल, तर त्यांना मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान वाढवावे लागेल. जर त्यांनी आवश्यक रक्कम आधी जमा केली, तर त्यांना वेळापत्रकाच्या आधी मोठी दुरुस्ती करण्याचा अधिकार आहे.

अपार्टमेंट विकताना, बँकेतील विशेष गृह खात्यातून निधी परत मिळणे अशक्य आहे. त्यांचे अधिकार अपार्टमेंटच्या नवीन मालकाकडे जातील. सावकारही ते काढू शकणार नाहीत.

5. घरी विशेष बँक खात्यावर कसे स्विच करावे?

1 ली पायरी.तुमचे घर चालू असल्याची खात्री करा.

पायरी 2तुमचे घर आधीपासून विशेष खात्यात हस्तांतरित केले गेले नाही याची खात्री करा. हे करण्यासाठी, ते संबंधित मध्ये आहे का ते तपासा.

पायरी 3खर्च करा याव्यतिरिक्त, सभेने मंजूर करणे आवश्यक आहे:

• मासिक हप्त्याची रक्कम;
• कामांची यादी आणि कामाच्या अटी (प्रादेशिक कार्यक्रमानुसार किंवा वेगळ्या वेळापत्रकानुसार, ज्यासह मीटिंगमधील सहभागींना स्वतंत्रपणे परिचित केले पाहिजे);
• बँक ऑफ रशियाने मंजूर केलेल्या यादीतून ज्या बँकेत विशेष खाते उघडले जाईल;
• विशेष खात्याचा मालक (केवळ कायदेशीर संस्था असे कार्य करू शकते);
• विशेष खाते उघडण्यासाठी अधिकृत व्यक्ती;
• खात्याच्या देखभाल आणि सर्व्हिसिंगसाठी वित्तपुरवठा करण्याचे स्रोत (मासिक योगदान प्रति चौरस मीटर 18.86 रूबल किंवा अपार्टमेंट इमारतीचे इतर उत्पन्न).

पायरी 4सेंट्रल बँक ऑफ रशियाच्या या यादीमध्ये सूचीबद्ध केलेल्या रशियन बँकांपैकी एकासह एक विशेष खाते उघडा. खात्याचा मालक प्रादेशिक ऑपरेटर (मॉस्कोमधील अपार्टमेंट इमारतींच्या भांडवली दुरुस्तीसाठी निधी), घरमालक संघटना (HOA), व्यवस्थापन कंपनी, गृहनिर्माण, गृहनिर्माण किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी असू शकतो.

पायरी 5खाते उघडल्यानंतर, पाच कामकाजाच्या दिवसांत, बँकेकडून प्रमाणपत्र आणि मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या मिनिटांची एक प्रत Moszhilinspeziya: 129090, Moscow, Prospekt Mira, 19, इमारत 1 आणि कॅपिटल रिपेअर फंडला पाठवा. मॉस्को शहर: 129090, मॉस्को, प्रॉस्पेक्ट मीरा, घर 9, इमारत 1. खाते मॉस्को शहराच्या भांडवली दुरुस्ती निधीद्वारे व्यवस्थापित केले असल्यास, आपण मॉस्को गृहनिर्माण निरीक्षकांना सूचित करू शकत नाही. 10 दिवसांच्या आत, तुमच्या घरातील परिसराच्या सर्व मालकांना निर्णयाबद्दल कळवा.

पायरी 6मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदान देण्यासाठी सर्व मालकांना नवीन तपशील प्रदान करा.

आपण मॉस्को अपार्टमेंट इमारतींसाठी भांडवली दुरुस्ती निधी सूचित केल्यानंतर तीन महिन्यांनंतर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय लागू होईल. निर्णयाच्या तारखेपासून तीन महिने संपल्यानंतर पाच कामकाजाच्या दिवसांत निधी तुमच्या घराच्या दुरुस्तीसाठी न वापरलेला निधी तुमच्या नवीन खात्यात हस्तांतरित करेल. कर्ज, थकबाकी कर्ज किंवा प्रदान केलेल्या सेवांसाठी किंवा मोठ्या दुरुस्तीसाठी पैसे भरण्यासाठी कर्ज असल्यास निधी हस्तांतरित न करण्याचा अधिकार निधीला आहे.

6. "ऑल-मॉस्को "म्युच्युअल असिस्टन्स फंड" म्हणजे काय?

जमा करण्याच्या या पद्धतीसह, रहिवाशांनी एकत्रित केलेल्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी निधी प्रादेशिक निधीकडे जातो - मॉस्को-व्यापी म्युच्युअल सहाय्य निधी. निधी सेंट्रल बँक ऑफ रशियाच्या एका खात्यात ठेवला जातो, ज्यामधून मंजूर वेळापत्रकाच्या आधारे, जमा करण्याची ही पद्धत निवडलेल्या सर्व घरांच्या दुरुस्तीसाठी पैसे दिले जातात.

जर तुम्ही अशा घरात राहत असाल ज्याला मोठ्या दुरुस्तीची गरज आहे, तर तुम्ही नवीन इमारतींमधील रहिवाशांच्या खर्चावर काम कराल, परंतु नंतर तुम्ही त्यांची मोठी दुरुस्ती करण्यासाठी निधीला पैसे द्याल आणि त्याउलट. हा पर्याय निवडताना, मालकांना स्वत: दुरुस्तीचे आयोजन करण्याची, गोळा केलेल्या निधीची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्याची आवश्यकता नाही. मॉस्को सरकारद्वारे स्थापित प्रादेशिक ऑपरेटर मॉस्को अपार्टमेंट इमारतींसाठी कॅपिटल रिपेअर फंडाद्वारे या समस्या हाताळल्या जातात. सिटी सेंटर फॉर हाउसिंग सबसिडीजच्या वेबसाइटवर तुम्ही लाभार्थ्यांची संपूर्ण यादी पाहू शकता. त्यांच्या व्यतिरिक्त, खालील सामाजिक समर्थनासाठी पात्र आहेत:

• एकटे राहणारे आणि काम करत नसलेले मस्कोविट्स, ज्यांच्याकडे घर आहे आणि ज्यांचे वय ७० वर्षे झाले आहे - ओव्हरहालसाठी योगदानाच्या ५०% भरपाईसाठी, ज्यांचे वय ८० - १००% झाले आहे;
• मस्कॉवाइट्स ज्यांच्याकडे घरे आहेत, फक्त नॉन-वर्किंग पेन्शनधारक असलेल्या कुटुंबात राहतात आणि ज्यांचे वय 70 वर्षे झाले आहे - मोठ्या दुरुस्तीसाठी योगदानाच्या 50% भरपाईसाठी, ज्यांचे वय 80 - 100% पर्यंत पोहोचले आहे;
• I आणि (किंवा) II गटातील नॉन-वर्किंग अपंग लोक.

25 डिसेंबर 2012 (तथाकथित ओव्हरहॉल कायदा) च्या फेडरल लॉ क्रमांक 271-एफझेडच्या अनुच्छेद 166 नुसार, अपार्टमेंट इमारतींच्या मोठ्या दुरुस्तीच्या यादीमध्ये खालील क्रियाकलापांचा समावेश आहे:

1. ऊर्जा, उष्णता, वायू, पाणी पुरवठा आणि स्वच्छता या आंतर-गृह प्रणालींची दुरुस्ती.
2. लिफ्ट आणि लिफ्ट शाफ्टची दुरुस्ती किंवा बदली.
3. छताची दुरुस्ती आणि हवेशीर नसलेल्या छताचे हवेशीर मध्ये रूपांतर.
4. तळघर नूतनीकरण.
5. अपार्टमेंट इमारतीच्या दर्शनी भागाची दुरुस्ती आणि मजबुतीकरण.
6. उष्णता, गॅस, पाणी, वीज यासाठी सामान्य जूम मीटरची स्थापना. तसेच या संसाधनांच्या वापरासाठी नियंत्रण नोड्सची स्थापना.
7. पाया दुरुस्ती.

तसेच, स्थानिक प्रादेशिक अधिकारी मॉस्को रिंगरोडच्या दुरुस्तीच्या कामाच्या वरील सूचीला पूरक ठरवू शकतात. तथापि, जेव्हा अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांच्या सर्वसाधारण सभेत योग्य निर्णय घेतला जातो तेव्हा रहिवाशांना, त्यांच्या घराच्या दुरुस्तीसाठी किमान योगदानात वाढ करून, अशा अतिरिक्त योगदानामुळे, पाठविण्याचा अधिकार आहे. त्यांना घराच्या कोणत्याही मोठ्या दुरुस्तीसाठी.

दुसऱ्या शब्दांत, स्थानिक अधिकारी एका विशिष्ट अपार्टमेंट इमारतीतील मुख्य दुरुस्तीची यादी मंजूर करतात. ही यादी मालकांकडून मिळालेल्या अतिरिक्त निधीसह किंवा ओव्हरहॉल फंडातून अतिरिक्त वित्तपुरवठा करून विस्तारित केली जाऊ शकते. तथापि, दुसऱ्या प्रकरणात, यासाठी स्थानिक प्राधिकरणांच्या निर्णयाची आवश्यकता आहे. म्हणून, जर रहिवाशांना त्यांच्या स्वत: च्या निधीतून नव्हे तर ओव्हरहॉल फंडातून वित्तपुरवठा केलेल्या अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्तीचे अतिरिक्त काम करायचे असेल तर त्यांनी अशा गरजेसाठी स्थानिक प्राधिकरणांशी संपर्क साधला पाहिजे.

अपार्टमेंट इमारतीद्वारे मंजूर केलेल्या अटींनुसार कामे स्वतःच केली जातात. त्याच वेळी, घराचे रहिवासी पुन्हा, एमकेडीच्या मालकांच्या बैठकीच्या सर्वसाधारण निर्णयानुसार, दुरुस्तीसाठी पूर्वीच्या अटींवर निर्णय घेऊ शकतात.

अपार्टमेंट इमारतीच्या दुरुस्तीसाठी प्रत्येक प्रकारच्या कामासाठी कंत्राटदार निवडण्याची प्रक्रिया घराच्या परिसराच्या मालकांनी ओव्हरहॉल फंड तयार करण्यासाठी निवडलेल्या योजनेवर अवलंबून असते (प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर किंवा वेगळ्या विशेष खात्यावर. घराचे खाते). जर रहिवाशांनी प्रादेशिक ऑपरेटरच्या खात्यावर "सामान्य पूल" स्वरूपात निधी जमा करण्याचा प्रकार निवडला असेल, तर तो कामासाठी कंत्राटदारांना आकर्षित करेल. या प्रकरणातील प्रादेशिक ऑपरेटर रहिवाशांना दुरुस्तीच्या कामाच्या गुणवत्तेसाठी जबाबदार असेल. जर रहिवाशांनी घरी विशेष खात्यात पैसे दिले, तर काम करणारी फर्म गुणवत्ता आणि वेळेसाठी थेट जबाबदार असेल.