Ресурсний метод розрахунку кошторисів. Ресурсний метод складання кошторисів Кошторисна справа ресурсний метод

При складанні кошторисів інвестора та підрядника на альтернативній основі можуть застосовуватися такі методи визначення вартості:

1) ресурсний;

2) ресурсно-індексний;

3) базисно-індексний;

4) базисно-компенсаційний;

5) метод застосування банків даних щодо вартості побудованих чи запроектованих об'єктів-аналогів.

Метод визначення кошторисної вартості вибирається в залежності від умов договору та загальної економічної ситуації.

Ресурсний методв умовах ринку, незважаючи на трудомісткість, набуває пріоритетного значення і являє собою калькулювання в поточних цінах і тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для реалізації проектного рішення. Калькулювання ведеться на основі вираженої в натуральних вимірниках потребно-

сти в матеріалах і конструкціях, даних про відстані перевезення та способи доставки на місце будівництва, витраті електроенергії на технологічні цілі, часу експлуатації машин та їх склад, витрати праці робітників. Зазначені ресурси виділяються зі складу проектних матеріалів, різних нормативних та інших джерел.

Ресурсно-індексний методявляє собою поєднання ресурсного методу з системою індексів на ресурси, що використовуються в будівництві.

Базисно-індексний методзаснований на використанні поточних і прогнозних індексів стосовно вартості, визначеної в базисному або поточному рівні попереднього періоду. Приведення в рівень поточних цін проводиться шляхом перемноження базисної вартості по рядках кошторису та кожному з елементів технологічної структури капітальних вкладень на відповідний індекс по галузі (підгалузі), виду робіт з подальшим підсумовуванням підсумків кошторисного документа за відповідними графами.

Базисно-компенсаційний методявляє собою суми-

рування вартості, обчисленої в базисному рівні кошторисних цін, і визначених розрахунками додаткових витрат, пов'язаних з зростанням цін і тарифів на споживані ресурси (матеріальні, технічні, енергетичні, трудові), з уточненням цих розрахунків у процесі будівництва, залежно від змін цін та тарифів.

Метод застосування банків даних про вартістьраніше побудовано

енних або запроектованих об'єктів передбачає використання вартісних даних по будинках і спорудах, аналогічним проектується в даний момент.

При застосуванні перших двох методів як вихідні дані для визначення прямих витрат у локальних кошторисах виділяють такі ресурсні показники:

трудомісткість робіт, чол.-ч – для встановлення розмірів оплати праці робітників-будівельників та робітників-машиністів;

час використання будівельних машин, маш.-ч; витрата матеріалів у прийнятих одиницях виміру (1м 2 , 1м 3).

Для виділення ресурсних показників можуть використовуватися ГЕСН, проектні матеріали (у складі проектів та робочої документації):

відомості про потреби матеріалів; дані про витрати праці робітників та час використання машин,

наведені в розд. «Організація будівництва» (ПОС, ППР, ПО) /35/.

Глава 6. Ціноутворення та кошторисна справа

Для перерахунку базисної вартості в поточні (прогнозні) ціни можуть застосовуватися індекси до статей прямих витрат (матеріали, експлуатація машин, основна зарплата) на комплекс або вид робіт, до підсумків прямих витрат або повної кошторисної вартості (за видами БМР, а також по галузям народного господарства).

Вартість будівництва об'єкта у кошторисній документації інвестора наводиться у наступних рівнях цін:

базисному, що визначається на основі кошторисних цін, зафіксованих на конкретну дату (01.01.2000);

поточному, що визначається на основі кошторисних цін, що діють на момент визначення вартості (складання кошторисів);

прогнозному, що визначається на основі кошторисних цін, які прогнозуються на період, коли планується здійснювати розрахунки за об'єкт.

Зазвичай ціну призначає виробник товару. У формуванні ціни одночасно беруть участь проектувальник, замовник та підрядник. Проектувальник розробляє кошторисну документацію, підрядник здійснює будівництво об'єкта за договірною ціною, замовник після завершення будівництва зобов'язаний сплатити побудований об'єкт, а підрядник – передати його замовнику.

РМ складання кошторисів було рекомендовано на початку 90-х років. ХХ століття як точніший в умовах інфляції. Перевагою ресурсного способу є наочність, найбільш коректне визначення вартості робіт, можливість використання реальних ціни всі види ресурсів. У той же час за поширеністю він поступається базисно-індексному методу через свою значно більшу трудомісткість.

Кошторисна вартість під час використання цього методу розраховується за статтями прямих витрат шляхом оцінки окремих ресурсів зазвичай, у поточних цінах.

Для визначення ресурсних показників можуть використовуватися ГЕСН-2001 або проектні дані (у складі проектів, РД)

Ціни на ресурси (тарифні ставки оплати праці робітників, розцінки на експлуатацію будівельних машин, кошторисні ціни на матеріали) приймаються або середні територіальні, рекомендовані РЦЦС, або з реальних економічних умов діяльності підрядника за погодженням із замовником. В останньому випадку інформація про поточні ціни на експлуатацію будівельних машин може бути отримана від трестів (управлінь) механізації або інших організацій, у розпорядженні яких знаходиться будівельна техніка.

Фактична вартість матеріалів, виробів та конструкцій повинна прийматися з урахуванням транспортних та заготівельно-складських витрат, націнок (надбавок), комісійних винагород, сплачених постачальницьким зовнішньоекономічним організаціям, оплати послуг товарних бірж, включаючи брокерські послуги, мита. Враховуючи, що ПДВ передбачається у зведеному кошторисному розрахунку за підсумком глав 1-12, ПДВ у вартості матеріальних ресурсів у складі локальних кошторисів не враховується.

За кожною статтею прямих витрат підбиваються підсумки (ЗП у розділі тощо.), далі визначається сума прямих витрат у розділах і за кошторисі загалом.

НР та СП розраховуються у порядку, встановленому МДС - за нормативами у % від ФОП.

Кошторисна документація у будівництві. загальні положення

Кошторисна документація складається у певній послідовності, переходячи від дрібних до більших елементів будівництва:

окремі види робіт (витрат) → об'єкт → пусковий комплекс → черга будівництва → будівництво загалом.

Обєкт будівництва- окрема будівля (виробничий корпус або цех, склад, вокзал, овочесховище, житловий будинок, клуб тощо) або споруда (міст, тунель, платформа, гребля тощо) з усіма облаштуваннями (галереями, що до нього належать) , естакадами тощо), обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними та допоміжними пристроями, а також, при необхідності, з прилеглими до нього інженерними мережами та загальномайданними роботами (вертикальне планування, благоустрій, озеленення тощо). Об'єктом будівництва може бути і сукупність будівель та споруд, що мають загальне технологічне чи інше призначення (блок цехів, котельня разом із складом палива, група водозабірних, очисних чи інших споруд). При будівництві підприємств, виробничих чи житлово-цивільних комплексів окремими об'єктами є зовнішні мережі з обслуговуючими та допоміжними спорудами на них (водопостачання, каналізація, теплофікація, газифікація, енергопостачання тощо), під'їзні шляхи, внутрішньозаводські або внутрішньоквартальні дороги, інші загальноплощі .

Поняття "об'єкта" може збігатися з поняттям "будівництво", якщо на будівельному майданчику за проектом зводиться лише один об'єкт основного призначення, без будівництва підсобних та допоміжних об'єктів (наприклад: у промисловості – будівля цеху основного призначення; на транспорті – будівля залізничного вокзалу; житлово-цивільному будівництві – житловий будинок, театр, будівля школи тощо).

Пусковий комплекс - кілька об'єктів, що є частиною будівництва або її черги, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом.

Черга будівництва - частина будівництва, що складається з групи будівель, споруд та пристроїв, введення яких в експлуатацію забезпечує випуск продукції або надання послуг, передбачених проектом. Черга будівництва може складатися з одного чи кількох пускових комплексів.

Для визначення кошторисної вартості будівництва підприємств, будівель та споруд (або їх черг) рекомендується складати таку документацію:

а) у складі проекту (робочого проекту):

локальні та об'єктні кошторисні розрахунки;

кошторисні розрахунки окремі види витрат;

зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (ремонту);

зведення витрат (за потреби);

б) у складі робочої документації (РД): локальні та об'єктні кошториси.

Ціноутворення у будівництві- механізм утворення вартості послуг та матеріалів на будівельному ринку. Політика ціноутворення у будівництві є частиною загальної цінової політики і виходить з загальних всім галузей принципах ціноутворення.

Діюча система ціноутворення у капітальному будівництві полягає в концепції ринкового ціноутворення. До складу державної системи ціноутворення у галузі будівництва входять: законодавча база, принципи взаємовідносин суб'єктів будівельного ринку в рамках ціноутворення, принципи ціноутворення у будівництві, державна система регулювання цін на будівельну продукцію.

Основні принципи ціноутворення:

1) Ціна на будівельну продукцію забезпечує підряднику повернення у процесі будівельного виробництва у повному обсязі та до того в обсязі норм. інвестори замовники визначають обсяг капітальних вкладень для будівництва об'єкта.

2) Ціна на будівельну продукцію формується з економічною кон'юнктурою регіону в період передпроектного обґрунтування, проектування та будівництва об'єкта, тобто. у рівні поточних цін на ресурси та тарифи.

3) Метод та нормативно-інформаційна база формування цін на будівельну продукцію визначається інвестором та підрядником і фіксується в контракті (договорі).

4) Ціни у будівництві, що здійснюється із залученням коштів держ.бюджетів усіх рівнів та цільових позабюджетних фондів, формується на підставі правил, рекомендованих системою ціноутворення кошторисного нормування, що є єдиною для учасників будівельного ринку незалежно від форм власності.

Особливості ціноутворення у будівництві

1. Об'єкти будівництва розрізняються за габаритами, площею, поверховістю, матеріалами конструктивних елементів. Це відноситься і до об'єктів, що будуються за типовими проектами, оскільки кожен із них залежить від місцевих умов, до яких вони прив'язані, не кажучи вже про об'єкти, що зводяться за індивідуальними проектами. Отже, практично кожна будівля та споруда має свою індивідуальну ціну.

2. У будівництві (на відміну промисловості) зазвичай встановлюються ціни не так на закінчений об'єкт чи окрему споруду, а переважно окремі одиничні види будівельно-монтажних робіт (БМР) чи закінчені елементи конструкції. Це зумовлюється тим, що в процесі будівництва об'єкта може брати участь велика кількість підрядних та субпідрядних вузькоспеціалізованих організацій, продукцією яких є не готовий до продажу об'єкт, а окремі види БМР, що виконуються ними. Ціна за закінчений об'єкт, що складається з вартості виконаних робіт або вартості окремих споруд, має значення в основному для замовника, інвестора або забудовника.

3. На ціну будівельних або монтажних робіт значний вплив мають будівельні технології та обладнання, що застосовуються. Тому ціна на той самий вид будівельно-монтажної роботи може бути різною у різних будівельних організацій. та найпоширеніші будівельні технології.

4. Будівництво відрізняється великою тривалістю виробничого циклу. Отже, проектна ціна може не збігатися з фактичною (особливо в умовах інфляції), що потребує враховувати фактор часу при формуванні ціни в будівництві.

5. Будівельна продукція відрізняється високою матеріаломісткістю та значними трудовитратами У зв'язку з тим, що ціна у будівництві формується не від реальної собівартості, а від кошторисної вартості, складові елементи ціни можуть і не відображати фактичного рівня витрат на придбання матеріалів та інших ресурсів. Це обумовлює необхідність систематично відстежувати ціни на будівельні матеріали та трудові ресурси та визначати, як їх зміна впливає на собівартість будівельної продукції.

6. Формування ціни на будівництві здійснюється проектувальником, замовником і підрядником, кожен із яких переслідує власні комерційні цели. Тому остаточна ціна на будівельну продукцію є по суті компромісною ціною між усіма суб'єктами будівельного виробництва.

Кошторис- документ, в якому обчислюється сума витрат на проект, розписана за статтями витрат (заробітна плата, податки та відрахування із заробітної плати, господарські витрати, придбання комплектуючих та інше).

Визначення кошторису в РФ

Кошторисна вартість – сума коштів, необхідних для здійснення будівництва відповідно до проектних матеріалів. Кошторисна вартість є основою для визначення розміру капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані підрядні (будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні та ін.) роботи, оплати витрат з придбання обладнання та доставки його на будівництво, а також відшкодування інших витрат рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним расчетом.

Кошториси розробляються з метою визначення коштів, необхідних для фінансування капітального будівництва будівель та споруд, а саме:

1. Нове будівництво.
2. Капітальний ремонт. Види:
   • Ремонт будівель та споруд
   • Реставрація об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури)
3. Реконструкція. Види:
   • Реконструкція (відновлення).
   • Посилення.

Залежно від етапу розвитку проекту кошторису готуються для:

1. Проведення тендеру (торгів)
2. Ескізного проекту
3. Робочого проекту

Кошторисні розрахунки зазвичай перебувають на перетині інтересів Замовника (Платника) та Підрядника (Виконавця). Відповідно, економічний інтерес Замовника полягає у мінімізації кошторисної вартості (підсумка кошторису), а Підрядника, навпаки, у максимально можливому збільшенні цієї вартості. Компромісне рішення досягається зазвичай одним із трьох способів:

1. Постатейним обговоренням кошторису з урахуванням доводів, що висуваються сторонами, та обґрунтовувальних матеріалів. Кошторис у разі є відкритим і узгодженим сторонами документом. Вирішальний голос у таких обговореннях зазвичай належить Замовнику.
2. На конкурсних засадах. Замовник обирає найбільш привабливу пропозицію з урахуванням заявленої вартості та репутації Підрядника. Кошторис у разі є закритим документом, призначеним визначення позицій учасників торгів.
3. Рішення щодо вартості проекту приймається на політичному рівні, а на кошторис покладається завдання формального обґрунтування. У цьому випадку мистецтво кошторисника виявляється у грамотному підганянні підсумку кошторису під задану вартість.

Кошториси складаються професійними фахівцями-кошторисниками, які мають добре знатися на технології робіт, для яких складається кошторис. Великі кошторисні підрозділи зосереджені проектних інститутах.

Основні методи розрахунку кошторисів

1. Базисно-індексний
2. Ресурсно-індексний
3. Ресурсний
4. Аналоговий

Індексація- Процес переходу від базисного рівня цін до поточного (прогнозного) рівня цін з використанням поточних (прогнозних) коефіцієнтів перерахунку - індексів.

Базисно-індексний метод- калькулювання вартості робіт шляхом визначення її ціни на базисному рівні цін та перерахунку на поточний (прогнозний) рівень цін з використанням системи поточних (прогнозних) індексів.

Ресурсний метод- калькулювання у поточних (прогнозних) цінах ресурсів, необхідні реалізації проектних рішень, з урахуванням вираженої у натуральних вимірниках потреби у матеріалах, виробах, конструкціях, будівельних машинах і механізмах, витратах праці робочих.

Ресурсно-індексний метод- калькулювання вартості робіт, поєднуючи базисно-індексний та ресурсний методи.

Аналоговий метод- калькулювання вартості робіт шляхом індексування та застосування розрахункових коефіцієнтів до раніше складених кошторисних розрахунків (за об'єктами-аналогами).

Види кошторисів

1. Локальний кошторисний розрахунок
2. Локальний кошторис
3. Об'єктний кошторисний розрахунок
4. Об'єктний кошторис
5. Кошторисні розрахунки на окремі види витрат
6. Зведений кошторисний розрахунок

Локальні кошторисиє первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або загальномайданними роботами на основі обсягів, що визначилися при розробці робочої документації (РД), робочих креслень.

Локальні кошторисні розрахункискладаються у випадках, коли обсяги робіт та розміри витрат остаточно не визначені та підлягають уточненню на основі РД, або у випадках, коли обсяги робіт, характер та методи їх виконання не можуть бути достатньо точно визначені під час проектування та уточнюються у процесі будівництва.

Об'єктні кошторисиоб'єднують у своєму складі на об'єкт загалом дані з локальних кошторисів та є кошторисними документами, на основі яких формуються договірні ціни на об'єкти. В об'єктному кошторисі зводиться інформація з кількох локальних кошторисів.

Об'єктні кошторисні розрахункиоб'єднують у своєму складі на об'єкт загалом дані з локальних кошторисів, їх розрахунків та підлягають уточненню, як правило, на основі РД.

Кошторисні розрахунки на окремі види витратскладаються у тих випадках, коли потрібно визначити, як правило загалом по будівництву, ліміт коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсація у зв'язку з вилученням земель під забудову, витрати, пов'язані із застосуванням пільг та доплат , встановлених рішеннями органів державної влади тощо).

Зведений кошторисний розрахуноквартості будівництва складається на групу будівництв, будівництво, чергу, пусковий комплекс або об'єкт, і зводить інформацію з об'єктних кошторисних розрахунків, локальних кошторисних розрахунків та кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Західні кошториси

У країнах (США, Великобританія, Німеччина тощо.) порядок складання кошторисів жорстко не регламентується будь-якими методичними документами обов'язкового характеру, але є стандарти визначальні важливі моменти під час складання будівельних кошторисів (Bill of quantities). Наприклад, у Великобританії Королівським товариством кошторисників (RICS) розроблені та рекомендуються до застосування при складанні кошторисів такий Стандарт як New Rules of Measurement (NRM). У Росії кошторисна справа перебуває у віданні Федеральної державної установи «Федеральний центр ціноутворення у будівництві та промисловості будівельних матеріалів». На відміну від російських колег у західних кошторисників тимчасові рамки кожної операції розраховуються (беруться) не з уніфікованих всю країну (Радянський Союз, Росія) даних виконання певних операцій, та якщо з специфічних для конкретного підприємства. Ці розрахунки і виконують західні кошторисники під час відсутності робіт із формування кошторисів, будучи більше економістами і бухгалтерами насправді робіт. Крім цього, ходовою практикою є розрахунок відповідних формул щодо комбінацій трансформації праці фахівців у виконаний обсяг робіт даним підприємством (виробничі функції). У межах управління ризиками ведуться розрахунки основних можливих відхилень (ризик менеджмент). І остання, але не маловажна відмінність: західні кошторисники враховують тимчасову складову всіх ресурсів всього проекту з урахуванням виробничого графіка (проектний менеджмент). Процес складання вартісної оцінки проекту найчастіше називається калькулюванням.

Критичне порівняння різних підходів

Результатом західного підходу є на порядок більш точне бюджетне планування для підприємства виконавця та точна загальна (недробна за кошторисними позиціями робіт) ціна всіх робіт для замовника. Виконавець точно знає, наскільки може опуститися в ціні при переговорах із замовником до точки беззбитковості. Російський (радянський) кошторисний підхід не дає настільки точних даних щодо виконаних робіт (наприклад, про точку беззбитковості), як західний. Російський підхід змушує російський бізнес завищувати кошториси на складних та об'ємних проектах, щоб відповідати реальному стану справ.

Стандартне відхилення російських кошторисних розрахунків собівартості майбутніх товарів набагато вище західних калькуляцій, але кошторисний підхід простіше в освоєнні. Кошторисний підхід має свій економічний сенс лише за простих роботах і (чи) малому обсязі. При виконанні складних (комплексних) робіт великого обсягу ймовірність реалізації проекту у заплановані терміни, із запланованою якістю та до запланованого бюджету (останнє допомагає розраховувати кошторис) у рази вища при використанні західного підходу проектного управління та калькуляцій. (див. Управління проектами)

Початкова наявність спотворених позицій російського кошторису для великих або складних проектів, з метою відповідності реальній загальнопроектній оцінці, не дозволяють вести оперативний фінансовий контроль розвитку проекту. Російських бюджетних організацій та організацій є відповідальним за розподіл бюджетних коштів оскільки дозволяє визначити чіткі та стандартні підходи та правила для перевірки кошторисної документації, а отже звітувати за бюджетні витрати. Так само уніфікований Російський підхід дозволяє використовувати будівельний кошторис як офіційний документ про оцінку вартості будівельних робіт підлягає відшкодуванню за наявності спорів між фізичними чи юридичними особами в судах Російської Федерації.

Існує також функціональне зрушення в організаційній структурі російських організацій проектного підходу та західних. Деякі функції західного підходу відпадають при Російському підході, інші функції, як не обумовлені, зрушуються на виконавців (на будівництві, наприклад, на виконробів, майстрів, бухгалтерію і т. д.). Крім західних кошторисників, частину функцій фінансової оцінки (фінансового планування) на заході виконують ті, хто займається управлінським обліком та фінансовим плануванням (економісти, бухгалтери, контролери). Активним учасником формування західного «кошторису» (калькуляції) є проектний менеджер або інший відповідальний, який має тимчасовий виробничий графік.

Ресурсний метод

Ресурсний метод (РМ)ґрунтується на оцінці елементів прямих витрат (ресурсів) у поточних ринкових цін. Обсяги матеріальних ресурсів визначаються або за проектною документацією, або за результатами обмірів. Витрати праці та тривалість експлуатації машин та механізмів визначаються за нормативними даними, а вартість одиниці обсягу кожного ресурсу приймається поточна ринкова.

У сучасних умовах цей метод набуває пріоритетного значення у будівельному проектуванні.

Вартість будівництва з метою оцінки нерухомості визначається ресурсним методом за формулою:

З стор = [(З 1зп * Т р + З емм i Т емм i + З м j V м j) + НР + СП] + П р З + КІ + ПП,(37)

де З стор - вартість будівництва;

З 1зп - кошторисна ціна однієї людини-години трудовитрат у поточних цінах (руб.);

Т р - трудовитрати (людино-годинник);

С емм i - ціна машино-години i будівельної машини у поточних цінах (руб.);

Темм i - час експлуатації i будівельної машини (годинник);

С м j - Кошторисна ціна одиниці виміру j-го матеріалу в поточних цінах (руб.);

V м j – обсяг j-го будівельного матеріалу (м3, м2, кг, шт.);

n - кількість використовуваних будівельних машин та механізмів;

m – кількість типів застосованих будівельних матеріалів;

НР – накладні витрати;

СП - кошторисний прибуток;

П р З – інші витрати;

КІ - не враховані в кошторисі непрямі витрати;

ПП – прибуток підприємця.

Слід зазначити, що РМ, що оперує безпосередньо витратами у поточних цінах, дає краще наближення до ринкової вартості будівлі (споруди), ніж базово - індексний метод.

Однак РМ вимагає великих витрат праці, високої кваліфікації та значного досвіду оцінювача.

Незважаючи на те, що в даний час розроблено багато програмних комплексів зі складання та випуску кошторисів, у практиці оціночної діяльності ресурсний метод застосовується обмежено, оскільки він передбачає трудомістке визначення обсягів БМР, витрат будівельних матеріалів, вартості та часу експлуатації будівельних машин.

Необхідно звернути увагу також наступну особливість ресурсного методу. Оскільки він використовує поточні ринкові ціни та розцінки, що враховують сучасну технологію виконання робіт, сучасні матеріали та сучасні машини та механізми, можна констатувати, що при оцінці об'єктів із хронологічним віком, принаймні не менше 5 років, ресурсний метод визначає вартість заміщення, а чи не вартість відновлення.

Послідовність розрахунку вартості ресурсним методом:

1. З локальних та об'єктних кошторисів (розрахунків), технічних паспортів чи результатів натурних обмірів виділяються ресурсні показники для даного об'єкта:

Дані про трудомісткість робіт (людина-годинник) - для подальшого визначення розмірів заробітної плати робітників (будівельників та машиністів);

Дані про час використання будівельних машин (машино-годинник) для визначення експлуатаційних витрат;

Дані про витрату матеріалів (м3, м2, пог. м, т та ін.).

2. За даними РЦСС визначаються у поточних цінах на дату оцінки:

Вартість 1 людино-години робітників-будівельників та робітників-машиністів;

Вартість 1 машино-години відповідних машин та механізмів;

Кошторисні ціни матеріалів, виробів та конструкцій (ці дані можна також отримати від заводів-виробників, підприємств дрібнооптової та оптової торгівлі в регіоні).

3. Обчислюються поточні вартості ресурсів на дату оцінки шляхом множення ресурсних показників на відповідні вартості (ціни) з подальшим підсумовуванням елементів прямих витрат. Результатом є величина прямих витрат за об'єктом загалом.

Різновидами ресурсного методу є:

- ресурсно-індексний метод, який відрізняється тим, що ціни ресурсів беруться не поточні, а базового рівня, наприклад, станом на 01.01.84, 01.01.91, 01.07.99 або ін При цьому вартості ресурсів виходять також базового рівня. Для початку поточного рівня цін необхідно базові вартості ресурсів помножити на відповідні індекси, після чого підсумувати результати щоб одержати величини прямих витрат у рівні цін;

- спрощений варіант ресурсного методу, який відрізняється тим, що витрати на зарплату основних робітників та експлуатацію будівельних машин визначаються не на основі елементних кошторисних норм або показників ресурсів, а у відсотковому відношенні від вартості будівельних матеріалів на підставі середньостатистичних даних будівельних організацій або конкретного підрядника (для певного типу будівель);

- « метод 50х50», його рекомендується застосовувати для оцінки об'єктів нерухомості, що зводяться з використанням імпортних, дорогих будівельних та оздоблювальних матеріалів (котеджі, особняки та ін.). У цих випадках існує практика валютних взаємозаліків (рублевих розрахунків за курсом ЦП РФ) за виконані роботи, що передбачає рівність витрат на заробітну плату та експлуатацію механізмів, з одного боку, та вартості конструкцій, будівельних та оздоблювальних матеріалів, з іншого боку, у структурі всіх витрат . Цей метод визначення вартості БМР прийнятий підрядними організаціями як гарантія якості за виконані роботи, урахування претензій замовника (перепланування та переробки в період будівництва) та відповідальності за можливе псування матеріалів. Метод дуже спрощений, але у багатьох випадках він дає задовільні результати і може використовуватись:

1) для визначення повної вартості відновлення нещодавно збудованих котеджів, особняків та інших елітних об'єктів;

2) визначення вартості нового будівництва (реконструкції), у якому планується використовувати дорогі матеріали;

3) для визначення повної вартості заміщення як верхньої межі вартості об'єкта нерухомості, що оцінюється.

Необхідно мати на увазі, що застосування обох спрощених методів вимагає від оцінювача додаткового обліку всіх непрямих витрат, тому що в самих методах йдеться лише про прямі витрати (матеріали, зарплата та будівельні машини).

Методи визначення кошторисної вартості будівельної продукції в умовах ринкових відносин

У новій нормативно-кошторисній базі 2001 р. для здійснення договірних відносин між учасниками інвестиційної діяльності та визначення кошторисної вартості будівельної продукції закладено такі умови:

Можливість формування договірних ціни будівельну продукцію;

Самостійність суб'єктів інвестиційної діяльності з дотриманням принципу рівноправності учасників інвестиційного процесу, взаємної згоди сторін щодо визначення ціни будівельної продукції;

визначення вартості будівельної продукції на різних етапах інвестиційного циклу;

Забезпечення повного набору кошторисних нормативів як укрупнених, і елементних ширшого вибору відповідної нормативної бази для розрахунку витрат;

Варіантний та гнучкий підхід до визначення ціни будівельної продукції без надмірної централізації та жорсткої регламентації;

Рекомендаційний характер Федеральної нормативно-кошторисної бази (ДФСП) для обліку галузевих, територіальних та місцевих умов здійснення будівництва та відображення цих особливостей у кошторисних нормативах на цих рівнях.

Такий підхід дає можливість бути в ключі загальної цінової політики Російської Федерації, дотримуватися специфіки будівельної галузі, визначати вартість будівельної продукції з урахуванням місцевих умов, природних, географічних та економічних факторів.

Формування ціни на будівельну продукцію здійснюється з одночасною участю кількох незалежних суб'єктів інвестиційної діяльності - інвестор, замовник, проектувальник та підрядник, причому кожен зі своїми цілями та завданнями.

Основним завданням інвестора та замовника є проектування та будівництво об'єкта в найбільш стислий термін, при мінімальних витратах, що дасть швидший дохід. Головним завданням проектувальника та замовника є рентабельність процесу виробництва будівельної продукції за рахунок подорожчання будівельної продукції або за рахунок будівельного прогресу. Це накладає особливі умови щодо ціни будівельної продукції, а протиріччя вирішуються із застосуванням певних стимуляторів у процесі складання договору та визначенні договірної ціни.

Оцінка вартості будівельної продукції здійснюється замовником та підрядником на рівноправній основі у порядку укладання договору або підписання контракту. При підготовці інвестиційних пропозицій для оцінки вартості будівництва на стадії ТЕО та на передпроектній стадії на замовлення інвестора рекомендується складати інвесторські кошториси(Розрахунки, калькуляція витрат). Під час підготовки до укладання договору підряду на капітальне будівництво на основі розісланої інвестором тендерної документації рекомендується складати - кошторису підрядника(Розрахунки, кошториси, калькуляція витрат будівельного виробництва).

Кошториси інвестора та підрядника можуть складатися на альтернативній основі різними методами, вибір яких залежить від договірних умов та загальної економічної ситуації, зокрема, ресурсним, ресурсно-індексним, базисно-індексним, базисно-компенсаційним методами та аналоговим (застосування банку даних про вартість раніше побудованих або запроектованих об'єктів-аналогів) (Рис.3.5).

Рис.3.5 Методи визначення кошторисної вартості будівництва.

Ресурсний метод визначення вартості – це калькулювання ресурсів (елементів витрат) у поточних (прогнозних) цінах та тарифах, необхідних для реалізації проектного рішення. Калькулювання ведеться на основі вираженої в натуральних вимірювачах потреби в матеріалах, виробах, конструкціях, даних про відстані та способи їх доставки на місце будівництва, витрати енергоносіїв на технологічні цілі, часу експлуатації будівельних машин та їх складу, витрат праці робітників. Зазначені ресурси виділяються із складу проектних матеріалів, нормативних та інших джерел. Ресурсний метод дозволяє визначити кошторисну вартість будівельної продукції на будь-який час, у тому числі враховувати додаткові витрати на ресурси в ході здійснення будівництва.

Ресурсно-індексний метод- це поєднання ресурсного методу із системою індексів на ресурси, які у будівництві.

Базисно-індексний методвизначення вартості ґрунтується на використанні системи поточних та прогнозних індексів по відношенню до вартості, визначеної в базисному рівні.

Приведення в рівень поточних (прогнозних) цін здійснюється шляхом перемноження базисної вартості по рядках кошторису та кожному з елементів технологічної структури капітальних вкладень на відповідний індекс по галузі, території, регіону, виду робіт з подальшим підсумовуванням підсумків кошторисного документа за відповідними графами.

Базисно-компенсаційний метод- це підсумовування вартості робіт і витрат, обчислених у базисному рівні цін, та додаткових витрат, пов'язаних із змінами цін та тарифів на споживані у будівництві ресурси (матеріальні, технічні, енергетичні, трудові, обладнання, інвентар, послуги тощо) та уточненням цих розрахунків у процесі проектування залежно від реальних змін

Погодинний методпередбачає розрахунок вартості за цінами за одиницю робочого часу і застосовується в основному для незначних за обсягом робіт, наприклад ремонтних або при побутовому підряді.

Аналоговий- може використовуватися за наявності банку даних про вартість раніше збудованих або запроектованих об'єктів, аналогічних проектованим або збудованим в даний момент.

Вартість будівництва у кошторисній документації інвестора доцільно проводити у двох рівнях:

У базисному (постійному) рівні цін, що визначається на основі діючих кошторисних норм та цін;

У поточному або прогнозному рівні, що визначається на основі цін, що склалися на час складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення проекту.

Кошторисна документація складається з урахуванням інформації про поточну зміну цін на ресурси, що застосовуються в будівництві. Тому для визначення вартості будівельної продукції, передбаченої робочим проектом на різних стадіях інвестиційного процесу, необхідно використовувати систему поточних та прогнозних індексів, диференційованих за елементами структури капітальних вкладень.

Індекс -це відносний показник, який характеризує відношення поточних (прогнозних) вартісних показників до базисних вартісних показників на порівнянні за номенклатурою та структурою ресурси, що залежать від зміни складних економічних явищ, елементи яких не піддаються безпосередньому підсумовуванню. Індекси виражаються у безрозмірних величинах, найчастіше, із двома значущими цифрами після коми. Індекси формуються на основі даних статистичної звітності по регіонах і розробляються як загалом на вартість підрядних робіт, так і на вартість ресурсів, що споживаються, або статей витрат.

Розрахункова ціна на поточному рівні (Цр т.у.) визначається за формулою:

Цр т.в. = Цб + I p

де: I p - Індекс цін на певний ресурс;

Ц б - ціна на базисному рівні

Розрахункова ціна на прогнозному рівні (ЦР ін.) визначається за формулою:

ЦР пр. = ----------------

де: I інф. = індекс інфляції

До настання стабілізації економічної ситуації та завершення формування ринкових структур та ціноутворення, з усіх можливих методів визначення кошторисної вартості пріоритетне значення мають ресурсний та ресурсно-індексний методи.

Методи визначення кошторисної вартості будівництва

Для визначення кошторисної вартості будівництва підприємств, будівель та споруд (або їх черги) рекомендується складати таку документацію:

- у складі проекту:

· Зведення витрат (при необхідності);

· Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

· Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

· Кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

- у складі робочої документації(РД) -об'єктні та локальні кошториси.

Вартість робіт у локальних кошторисах (розрахунках) у складі кошторисної документації може наводитися у двох рівнях цін:

· В базисному рівні, що визначається на основі діючих кошторисних норм і цін 2001;

· У поточному (прогнозному) рівні, що визначається на основі цін, що склалися на час складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.

При складанні кошторисів (розрахунків) можуть застосовуватись такі методи визначення кошторисної вартості:

Базисно-індексний;

Ресурсний;

Ресурсно-індексний;

На основі укрупнених кошторисних нормативів у тому числі банку даних про вартість раніше збудованих або запроектованих об'єктів-аналогів.

За наявності територіальних кошторисних нормативів (ТЕР-2001), затверджених та зареєстрованих у встановленому порядку, складання кошторисної документації доцільно виконувати базисно-індексним методом із застосуванням індексів перерахунку кошторисної вартості у поточний рівень цін.

При визначенні вартості будівництва, капітального ремонту, реконструкції об'єктів, що фінансуються із залученням коштів федерального бюджету, перерахунок вартості будівництва в поточний (прогнозний) рівень цін здійснюється відповідно до індексів, щокварталу надаються Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації в цілому по будівельно-монтажним роботам та по статтям витрат у розрізі суб'єктів Російської Федерації.

Для перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт, здійснюваних з допомогою коштів регіонального (територіального) бюджету, використовуються індекси, затверджені (узгоджені) органами виконавчої суб'єкта Російської Федерации.

Поряд із базисно-індексним методом поточна вартість будівництва може бути визначена ресурсним методом на основі збірників державних елементних кошторисних норм (ГЕСН) відповідно до чинних вказівок щодо розробки кошторисної документації ресурсним методом. Цей метод найефективніший з погляду точності рахунку. У той самий час необхідно порівнювати значну його трудомісткість із кінцевими якісними показниками. Потрібна одномоментна оперативна фіксація цін безпосередньо перед початком виконання будівельно-монтажних робіт. У багатьох випадках процес розтягується, ціни швидко «старіють» і необхідне їх коригування з урахуванням рівня інфляції, що склався. Таке коригування зазвичай проводиться в рамках ресурсно-індексного методу.

При ресурсному методівизначення вартості здійснюється калькулювання у поточних цінах та тарифах ресурсів (елементів витрат), необхідних для реалізації проектного рішення. Як вихідні дані для подальшого визначення прямих витрат у локальному ресурсному кошторисі виділяються такі групи ресурсів:

Трудові ресурси – дані про трудомісткість робіт (чол.-ч) робітників, які виконують відповідні роботи та обслуговують будівельні машини;

Найменування будівельних машин із зазначенням часу їх використання у маш.-ч;

Матеріальні ресурси, враховані у збірниках ГЕСН, у прийнятих одиницях фізичних вимірів;

Матеріальні ресурси, прийняті за проектними даними, зокрема за даними проекту виконання робіт (понад врахованих у збірниках ГЕСН), у прийнятих одиницях фізичних вимірів.

Ресурсні показники (витрати праці, потреба в будівельних машинах, витрата матеріалів, виробів та конструкцій) заносяться в кошторис із зазначенням даних щодо витрати ресурсів на одиницю виміру та за проектом розроблюваного виду робіт і витрат. Усі показники використовуються з усіма поправками (коефіцієнтами), наведеними в технічних частинах відповідних збірників та загальним положенням щодо їх застосування.

При формуванні інвесторських кошторисів, до введення в дію нової номенклатури укрупнених показників базисної вартості будівництва та збірників цін на обладнання, вироби та конструкції, а також оптових цін типових наборів інструменту, обладнання та інвентарю виробничих об'єктів та будівель громадського та адміністративного призначення допускається використання укрупнених показників базисної вартості (УПБС), а також відповідних цінників кошторисно-нормативної бази 1984 (1991) з приведенням її в поточний рівень цін методом індексації.

14.Методи визначення вартості будівництва та склад кошторисної документації до проектів.

Для того щоб просити визначення вартості будівництва було розроблено чотири спеціальні методи:

Базисно-компенсаційний метод полягає в тому, що визначається базисним цінами з урахуванням того, що ціни та тарифи можуть змінюватись, а вже під час початку будівельних робіт вони уточнюються залежно від того, як змінюються ціни та тарифи.

Ресурсний метод – це спеціальне калькулювання всіх прогнозних цін та елементів витрат будівництва. За допомогою цього методу встановлюються лише у натуральних змінах усі витрати на вироби та матеріали, витрати необхідного часу на експлуатацію приладів та машин, витрати на роботу співробітників, усі ціни приймаються на момент розрахунку кошторисів, поточні.

Ресурсно-індексний метод, у якому поєднується система індексу цін та ресурсний метод на будівництво. Під індексом цін мають на увазі ставлення базових цін до поточних (кількість робочих днів, для того щоб визначиться з розміром заробітної плати працівників, які виконують певну роботу з обслуговування будівельних машин; час, за який використовувалися машини в будівництві; кількість матеріалів, виробів, деталей, що використовуються, а також конструкцій).

Базисно-індексний метод, у якому використовуються поточні та прогнозні ціни порівняно з вартістю, що визначена на рівні попереднього періоду чи базисному рівні. У порівнянні з ресурсним методом визначення всіх витрат за допомогою натуральних показників не проводяться. Приведення до цін здійснюється способом множення базисної вартості певні індекси.

Ці методи розрахункової вартості будівництва вибираються в залежності від умов контракту чи договору та економічної ситуації загалом. Найчастіше використовуються ресурсні та ресурсно-індексні методи, але зараз використовується базисно-індексний метод.

Склад дозволяє визначити кошторисну вартість різних видів будівельної продукції: будівельних та монтажних робіт, об'єктів будівництва, будівництва в цілому та за необхідності, що входять до їх складу пускових комплексів та черг будівництва.

При двостадійному проектуванні повний склад кошторисної документації розробляється на першій стадії - ТЕО (проект) у вигляді кошторисних розрахунків та може бути уточнений на стадії робочої документації шляхом складання локальних та об'єктних кошторисів, якщо це передбачено договором на проектні роботи. На стадії робочого проекту складаються локальні та об'єктні кошториси та зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (капітального ремонту)

Зведення витрат

Об'єктний кошторисний розрахунок (об'єктний кошторис)

Локальний кошторисний розрахунок (локальний кошторис)

Локальна ресурсна відомість

Локальний ресурсний кошторисний розрахунок (локальний ресурсний кошторис)

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу

Відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього природного середовища

Локальні кошториси (кошторисні розрахунки) є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або за загальномайданними роботами.

Об'єктні кошториси (кошторисні розрахунки) визначають кошторисну вартість будівництва об'єкта шляхом об'єднання у складі даних з локальних кошторисів (кошторисних розрахунків).

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель та споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисів (кошторисних розрахунків), локальних кошторисів на загально майданчикові роботи та кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Зведення витрат складається в тому випадку, коли до складу будівництва входять об'єкти виробничого, житлово-цивільного та іншого призначення, вартість яких визначається самостійними зведеними кошторисними розрахунками.

У тих випадках, коли при будівництві підприємства, будівлі та споруди передбачається здійснювати природоохоронні заходи, складається відомість кошторисної вартості об'єктів та робіт з охорони навколишнього природного середовища.

Виходячи зі своєї назви, даний спосіб визначення цін передбачає складання кошторисів на основі визначення реальної вартості елементів, що входять до складу кошторису.

Вартість робіт визначають шляхом підсумовування вартості матеріалів, вартості зарплати робітників та вартості експлуатації машин, необхідних для проведення тих чи інших робіт. Однак, на відміну від попереднього методу визначення вартості кошторисів, розрахунок здійснюється на підставі реальних цін на ресурси (тобто діючих на даний момент).

Незважаючи на точність подібного методу, використовують його не так часто, як інші через велику кількість часу на проведення оцінки різних робіт. До того ж, досить складно обґрунтувати ціну на той чи інший матеріал. Тому в бюджетних організаціях ресурсний метод визначення вартості використовується не часто.

У класичному ресурсному методі формула для розрахунку ПЗ виглядає так:

ПЗ = Трудомісткість X Вартість чол / год + Кількість маш / год X Вартість маш / годину + Кількість мат. * Ціна мат. у чинних на момент ведення робіт цінах

ПЗ- вартість роботи (прямі витрати),

Трудомісткість-кількість людино-годин необхідних для виконання роботи,

Вартість чол/год- вартість однієї людино-години,

Кількість маш/година- кількість машино-годин, необхідних для виконання роботи,

Вартість маш/година- вартість однієї машино-години,

Кількість мат.- кількість матеріалу, необхідне виконання роботи,

Ціна мат.- Вартість матеріалу.

Ресурсно-індексний метод.

Використовується як комбінований спосіб визначення кошторисної вартості. Поєднує в собі способи ресурсного та індексного методів. Наприклад, у кошторисі вартість матеріалів може бути прорахована в діючих цінах (ресурсний метод), а заробітна плата робітників та інші показники можуть бути розраховані із застосуванням коефіцієнтів.

Накладні витрати

Накладні витрати – це опосередковані витрати, супутні основному виробництву, але з пов'язані із нею безпосередньо, які входять у вартість праці та матеріалів.

Основним документом визначення накладних витрат є:

МДС 81-33.2004 «Методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві»;

МДС 81-34.2004 «Методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві, здійснюваному в районах Крайньої Півночі та місцевостях» прирівняних до них для розрахунку кошторисів у базисних цінах, а для поточного рівня з урахуванням наступних листів Міністерства регіонального розвитку РФ:

1) Лист від 06.12.2010 р. №41099-КК/08;

2) Лист від 21.06.2011 р. №3757-КК/08;

3) Лист від 17.03.2011 р. №6056-ІП/08;

4) Лист від 29.04.2011 р. №10753-ВТ-11;

5) Лист від 28.07.2011 р. №20246-АП/08.

Нормативи накладних витрат встановлено МДС 81-34.2004 «Методичні вказівки щодо визначення величини накладних витрат у будівництві, яке здійснюється в районах Крайньої Півночі та місцевостях, прирівняних до них для розрахунку кошторисів у базисних цінах».

На кожному виді роботи встановлені індивідуальні відсоткові ставки.

Структура накладних витрат:

I. Адміністративно-господарські витрати;

ІІ. Витрати витрати обслуговування працівників будівництва;

ІІІ. Витрати на організацію робіт на будівельному майданчику;

IV. Інші накладні витрати.

Накладні витрати визначаються за такою формулою:

НР = (ОЗП + ЗПМ) * %

Види відсотків накладних витрат

1) Укрупнені нормативи накладних витрат за основними видами будівництва (галузеві) (МДС 81-33.2004)

Величина накладних витрат залежить від галузі, де виконуються роботи. Причому відсоток залежить від видів виконуваних робіт.

Наприклад, якщо ведеться будівництво промислового об'єкта, то відсоток накладних витрат становитиме 106%, а у житлово-цивільному – 112%, при капітальному ремонті житлових та громадських будівель – 95% тощо.

2) Нормативи накладних витрат за видами робіт (МДС 81-33.2004)

До кожного виду робіт визначено свій відсоток накладних витрат.

Наприклад, для оздоблювальних робіт – 105%, для монтажу обладнання – 80%, для ремонтних штукатурних робіт – 79% тощо.

Кошторисний прибуток

Для нормального функціонування та розвитку будь-якого підприємства необхідно як стимулювати працюючий на ній персонал, так і вкладати кошти у розвиток виробничих потужностей. Саме для цих цілей у локальний кошторис закладається кошторисний прибуток. Завдяки цьому організація отримує засоби подальшого розвитку та самовдосконалення.

Основним документом щодо визначення кошторисного прибутку в базисних цінах є:

МДС 81-25.2001 «Методичні вказівки щодо визначення величини кошторисного прибутку у будівництві»;

Лист від 18.11.2004 р. № АП-5536/06 «Про порядок застосування нормативів кошторисного прибутку у будівництві».

У складі нормативу кошторисного прибутку враховано витрати на:

1. Окремі федеральні, регіональні, місцеві податки та збори, у т.ч.: податок на прибуток організацій, податок на майно, податок на прибуток підприємств та організацій;

2. Розширене відтворення підрядних організацій (модернізація устаткування, реконструкція об'єктів основних фондів);

3. Матеріальне стимулювання працівників (матеріальна допомога, проведення заходів щодо охорони здоров'я та відпочинку, не пов'язаних безпосередньо за участю працівників у виробничому процесі);

4. Організацію допомоги та безкоштовних послуг навчальним закладам.

Кошторисний прибуток визначається за формулою:

СП=(ОЗП+ЗПМ)*%

Види відсотків кошторисного прибутку

1. Загальногалузеві нормативи кошторисного прибутку

Якщо виконуються будівельно-монтажні роботи, то відсоток кошторису – 65 %, при ремонтних роботах – 50%

2. Нормативи кошторисного прибутку за видами робіт

Для оздоблювальних робіт – 55%, для монтажу обладнання – 60%, для ремонтних штукатурних робіт – 50% тощо.

Локальний кошторис

Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або за загальномайданними роботами на основі обсягів, що визначилися при розробці робочого проекту, робочої документації (робочих креслень). Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт і витрат за будинками та спорудами або на загальномайданчикові роботи у тих випадках, коли обсяги робіт та розміри витрат остаточно не визначилися та підлягають уточненню, як правило, на підставі робочої документації.

Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види будівельних та монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються, виходячи з таких даних:

Параметрів будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів, прийнятих у проектних рішеннях;

Обсягів робіт, прийнятих з відомостей будівельних та монтажних робіт та визначених за проектними матеріалами;

Номенклатури та кількості обладнання, меблів та інвентарю, прийнятих із замовних специфікацій, відомостей та інших проектних матеріалів;

Діючих кошторисних нормативів та показників на види робіт, конструктивних елементів, а також ринкових та регульованих цін та тарифів на продукцію виробничо-технічного призначення та послуги.

Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) складаються:

а) за будинками та спорудами:

§ -на будівельні роботи;

§ -спеціальні будівельні роботи;

§ -внутрішні санітарно-технічні роботи;

§ -внутрішнє електроосвітлення;

§ -електросилові установки;

§ на монтаж та придбання технологічного та інших видів обладнання, контрольно-вимірювальних приладів (КІП) та автоматики, слаботочних пристроїв (зв'язок, сигналізація тощо);

Придбання пристроїв, меблів, інвентарю;

Інші роботи;

б) із загальномайданних робіт:

на вертикальне планування;

Влаштування інженерних мереж, шляхів та доріг;

Благоустрій території;

Малі архітектурні форми та ін.

При проектуванні складних будівель та споруд, здійсненні розробки технічної документації для будівництва кількома проектними організаціями, а також при формуванні кошторисної вартості за пусковими комплексами допускається складання на той самий вид робіт двох і більше локальних кошторисних розрахунків (кошторисів).

У локальних кошторисних розрахунках (кошторисах) проводиться угруповання даних у розділи за окремими конструктивними елементами будівлі (споруди), видами робіт та пристроїв. Порядок угруповання має відповідати технологічній послідовності робіт та враховувати специфічні особливості окремих видів будівництва. По будинках і споруд може бути допущено поділ на підземну частину (роботи "нульового циклу") та надземну частину.

Локальний кошторисний розрахунок (кошторис) може мати розділи:

З будівельних робіт - земляні роботи; фундаменти та стіни підземної частини;

Стіни, каркас, перекриття, перегородки, підлоги та основи, покриття та покрівлі, заповнення прорізів, сходи та майданчики, оздоблювальні роботи, різні роботи (ганку, вимощення та інше) тощо;

За спеціальними будівельними роботами - фундаменти під обладнання; спеціальні підстави; канали та приямки; обмурівка, футерування та ізоляція; хімічні захисні покриття тощо;

З внутрішніх санітарно-технічних робіт - водопровід, каналізація, опалення, вентиляція та кондиціювання повітря тощо;

По встановленню обладнання - придбання та монтаж технологічного обладнання; технологічні трубопроводи; металеві конструкції (пов'язані із встановленням обладнання) тощо.

За вартістю окремих видів будівельних, спеціальних та супутніх робіт (роботи з підготовки території ділянки та ґрунту до посадки, посіву, придбання відповідного посівного обладнання).

При складанні локальних кошторисних розрахунків пріоритет мають укрупнені кошторисні нормативи та вартісні показники.

Вартість, що визначається локальними кошторисними розрахунками (кошторисами), включає прямі витрати, накладні витрати і кошторисний прибуток.

Нарахування накладних витрат та кошторису при складанні локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) без поділу на розділи проводиться наприкінці розрахунку (кошторису) за результатом прямих витрат. p align="justify"> При формуванні по розділах - в кінці кожного розділу і в цілому по кошторисному розрахунку (кошторисі). p align="justify"> При формуванні за видами робіт нарахування накладних витрат і кошторисного прибутку проводиться по кожному виду будівельно-монтажних і ремонтно-будівельних робіт.

Локальні кошторисні розрахунки (кошториси) на окремі види будівельних та монтажних робіт, а також на вартість обладнання складаються за МДС 81-35. 2004 (дивись додатки)

У випадках, коли відповідно до проектних рішень здійснюються розбирання конструкцій або знесення будівель та споруд за конструкціями, матеріалами та виробами, придатними для повторного застосування, за підсумком локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на розбирання, знесення (перенесення) будівель та споруд довідково наводяться зворотні. суми, тобто. суми, що зменшують розміри виділених замовником капітальних вкладень. Ці суми не виключаються з результату локального кошторисного розрахунку (кошторису) та з обсягу виконаних робіт. Вони показуються окремим рядком під назвою "У тому числі поворотні суми" і визначаються на основі наведених також за підсумком розрахунку (кошторису) номенклатури та кількості, що одержуються для подальшого використання конструкцій, матеріалів та виробів. Вартість таких конструкцій, матеріалів та виробів у складі зворотних сум визначається за ціною можливої ​​реалізації за вирахуванням із цих сум витрат із приведення їх у придатний для використання стан та доставку до місць складування.

У разі неможливості використання або реалізації матеріалів від розбирання або попутного видобутку, підтвердженого відповідними документами, їх вартість у сумах повернення не враховується.

Конструкції, матеріали та вироби, що враховуються у зворотних сумах, слід відрізняти від так званих матеріалів, що обертаються (опалубка, кріплення тощо), що застосовуються відповідно до технології будівельного виробництва по кілька разів при виконанні окремих видів робіт. Неодноразова їх оборотність врахована в кошторисних нормах і розцінках, що складаються на їх основі, на відповідні конструкції та види робіт.

Вартість обладнання, меблів та інвентарю включається до локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) відповідно до прийнятих положень.

Технічною основою для складання локальних кошторисів є переліки видів та обсягів робіт, технічні схеми та описи їх виробництва, передбачені робочим проектом (робочою документацією). Визначення обсягів робіт за видами та конструктивними елементами здійснюється за кресленнями робочого проекту, робочої документації та іншими проектними даними або приймаються з відомостей обсягів відповідних робіт. Величина необхідних прямих витрат також визначається на підставі проектних рішень про види, характер та призначення цих витрат, з урахуванням геологічних, гідрогеологічних, топографічних, ґрунтових та кліматичних умов.

Після визначення обсягів робіт слід розпочати складання кошторису. У кошторисі показуються види та обсяги робіт, проводиться розрахунок кошторисної вартості із зазначенням джерела обґрунтування прийнятої одиничної кошторисної вартості. Кошторисна вартість окремих видів робіт визначається як добуток обсягу, що підлягають виконанню робіт, на їх поодиноку кошторисну ціну.