Jei iki 2013 metų kapitalinį remontą savininkai atlikdavo savo noru, tai dabar Būsto kodeksas įvedė naujas taisykles: visi regionai turi priimti specialias programas, o įmokas už kapitalinį savo būsto remontą turi mokėti visi savininkai. Jie atsispindės sąskaitose kaip atskira eilutė.
Kokie dokumentai nustato kapitalinio remonto eigą Maskvos srityje?
Kapitalinio remonto eigą Maskvos srityje lemia du pagrindiniai dokumentai: „Dėl daugiabučių namų, esančių Maskvos srityje, bendro turto kapitalinio remonto organizavimo“ ir tikslinė programa „Bendrojo turto kapitalinis remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Maskvoje. Regionas, 2014-2038 m.“, patvirtino rajono Vyriausybė. Į programą įtraukti visi regione esantys daugiabučiai: dokumentas priimamas 25 metams, šiuo laikotarpiu kapitalinio remonto laikotarpis tinka net naujiems pastatams.
Kaip bus nustatyta kapitalinio remonto tvarka?
Maskvos srities statybos ministerija bus atsakinga už programos įgyvendinimą, taip pat nustatymą, kada kurį namą remontuoti. Atsižvelgiant į namo eksploatavimo metus, paskutinio kapitalinio remonto datą (jei jis buvo atliktas), techninę būklę ir įmokų surinkimo procentą, namams bus skiriamas balų dydis. Ji nustatys jų vietą kapitalinio remonto eilėje. Kaip bus skirstomi taškai, galite pamatyti Maskvos srities Vyriausybės 2013 m. gruodžio 27 d. potvarkyje Nr. 1187/58 „Dėl bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto pirmumo kriterijų naudojimo daugiabučiuose namuose tvarkos patvirtinimo. Maskvos srities teritorijoje“, paskelbta vyriausybės svetainėje. Prioritetas bus remontuojamas namuose, dėl kurio prireikė kapitalinio remonto pirmojo buto privatizavimo dieną, tačiau to taip ir nebuvo.
Kas įtraukta į darbų sąrašą?
Programoje pateikiamas kapitalinio remonto darbų sąrašas, į kurį įeina vidaus inžinerinių sistemų remontas, lifto įrangos remontas ar keitimas, lifto šachtų, pamatų, stogų, rūsių remontas.
Kiek mokėsime?
Minimalų įnašą kapitaliniam remontui kasmet nustato regiono valdžia. 2014 metais tai buvo 7 rubliai 30 kapeikų per mėnesį už 1 kvadratinį metrą viso buto ploto, 2015 metais - 7 rubliai 80 kapeikų.
Avariniu pripažintame name patalpų savininkai atleidžiami nuo įmokų mokėjimo. Remontuoti tokius namus ekonomiškai neapsimoka, jie bus įtraukti į savivaldybių ir regionų perkėlimo programas. Nemokės ir tie, kurių namas stovi sklype, kurį nuspręsta atsiimti valstybės ar savivaldybės poreikiams.
Mokėjimo nurodymuose eilutė „kapitalinis remontas“ atsiras nuo 2014 m. gegužės 1 d. Savininkai patys gali pasirinkti, kaip šios lėšos bus kaupiamos ir išleistos.
Be gyventojų įnašų į kapitalinio remonto fondą galima pritraukti ir biudžetinių lėšų. Valstybės paramos teikimo tvarką ir sąlygas nustatys Maskvos srities Vyriausybė.
Kada reikia pasirinkti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą?
Regiono įstatymas suteikia du mėnesius nuo oficialaus regioninės programos paskelbimo kapitalinio remonto fondo užpildymo būdui nustatyti, tai yra iki 2014 m. balandžio mėn. Jei sprendimas nebus priimtas, lėšos bus automatiškai kaupiamos regiono operatoriaus sąskaitoje.
Kartu regioniniai teisės aktai savininkams suteikė dar vieną galimybę: jei daugiabutis namas nėra įtrauktas į trumpalaikio kapitalinio remonto planą ir remontas dar nebuvo atliktas, savininkai visuotiniame susirinkime gali nuspręsti sustabdyti sudaryti kapitalinio remonto fondą regioninio operatoriaus sąskaitoje ir suformuoti tokį fondą specialioje sąskaitoje. Į specialią sąskaitą jie galės pereiti po 4 mėnesių nuo posėdžio protokolo išsiuntimo regioniniam operatoriui dienos.
Metodą savininkai turi pasirinkti kartu, visuotiniame susirinkime. Sprendimas dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo laikomas priimtu, jeigu už jį užsako du trečdaliai visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų. Jei kvorumo nėra, ta pati darbotvarkė gali būti pateikta balsavimui už akių. Jeigu per pirmąjį mėnesį patys savininkai nesusirinko, vietos administracija turi teisę organizuoti antrą susirinkimą.
Įstatymas suteikia piliečiams pasirinkimą: susikurti specialią sąskaitą savo namui, kad būtų surinktos lėšos kapitaliniam remontui, o vėliau patiems atlikti ir apmokėti visus darbus, arba patikėti pinigų ir remonto tvarkymą regiono operatoriui.
Specialios sąskaitos privalumai ir trūkumai
Pirmas būdas suformuoti kapitalinio remonto fondą – įmokas pervesti į specialią sąskaitą. Galite atidaryti jį Rusijos banke, kurio kapitalo dydis turi būti ne mažesnis kaip 20 milijardų rublių. Tokių bankų sąrašas skelbiamas oficialioje Rusijos Federacijos centrinio banko svetainėje.
Specialios sąskaitos savininkas gali būti HOA arba būsto kooperatyvas, taip pat valdymo įmonė (nuo 2015 m. sausio 1 d.). Savininkai, kurių namus aptarnauja valdymo įmonės, gali išduoti specialią sąskaitą regioninio operatoriaus sąskaitoje. Tokiu atveju valdytojo funkcijos susiaurina tiesiog iki sąskaitos atidarymo, o pagal įstatymą jis neturi teisės to atsisakyti savininkams. Tokios specialios sąskaitos lėšomis valdovas disponuoti negali – tai daro patys gyventojai.
Konkretaus namo savininkų lėšos kaupiamos specialioje sąskaitoje – ir jie gali eiti tik jį remontuoti. Bet kurio savininko prašymu informaciją apie įskaitytų mokėjimų dydį, lėšų likutį ir visas operacijas šioje specialioje sąskaitoje turi pateikti specialiosios sąskaitos savininkas ir bankas, kuriame sąskaita atidaryta.
Savininkai patys siūlo ir nustato remonto pradžios datą, darbų sąrašą ir kainą.
Kadangi specialioje sąskaitoje esančios lėšos nėra HOA ar valdytojo nuosavybė,
savininkui bankrutuojant, skiriant baudas ar teisinių išlaidų, specialioje sąskaitoje esančios lėšos yra neliečiamos. Jomis disponuoti turi teisę tik namo savininkai.
Namo savininkai visiškai kontroliuoja specialioje sąskaitoje esančias lėšas – kartu yra visiškai atsakingi. Teks dirbti su banku, apdrausti sąskaitą, ieškoti rangovų, tikrinti sąmatas ir priimti darbus.
Reguliatoriaus pliusai ir minusai
Antrasis variantas – įmokų pervedimas į regioninio operatoriaus sąskaitą. Maskvos regione tai yra ne pelno siekianti organizacija Daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas, ją sukūrė Maskvos srities vyriausybė, fondo patikėtinių tarybai vadovavo statybos komplekso ministrė Marina Ogloblina.
Reguliatoriaus lėšų saugumą garantuoja biudžetas. Už regioninio operatoriaus įsipareigojimų savininkams nevykdymą ar netinkamą vykdymą Maskvos sritis prisiima papildomą atsakomybę.
Lėšas regooperatorius apskaito atskirai kiekvienam savininkui. Kiekvienas savininkas bet kada galės patikrinti, kiek surinkta, kiek ir kokiems darbams buvo išleista.
Savininkams patiems nereikia spręsti einamųjų reikalų: regooperatorius konkurso būdu atrenka bankus, kaupia lėšas, atlieka techninio užsakovo funkcijas, finansuoja kapitalinio remonto išlaidas, siūlo savininkams tvirtinti kapitalinio remonto pasiūlymus, pritraukia ir kontroliuoja rangovus ir kt.
Iš gyventojų surinktos lėšos negali būti nukreipiamos į reoperatoriaus išlaikymą, jo išlaidas apmoka valstybė.
Šį būdą gali pasirinkti visų daugiabučių namų savininkai, įskaitant turinčius HOA ir būsto kooperatyvus.
Vieno namo surinktas lėšas Reguliatorius turi teisę panaudoti kito namo remontui, kuriam remontas reikalingas anksčiau. Tiesa, toks perskirstymas galimas tik vienos savivaldybės rėmuose ir tik grąžos principu. Goszhilinspektsiya prižiūri, kad valdytojas laikytųsi privalomų regioninės kapitalinio remonto programos reikalavimų.
Kaip įgyvendinti sprendimą?
Svarbu atsiminti dar vieną dalyką: įstatymas numato, kad per du mėnesius reikia ne tik apsispręsti, kur kaupti pinigus kapitaliniam remontui, bet ir šį sprendimą įgyvendinti.
„Švarioms“ specialiosioms sąskaitoms visuotiniame susirinkime būtina nuspręsti dėl kapitalinio remonto fondo valdymo būdo, pasirinkti banką, kuriame bus atidaryta sąskaita, nustatyti mėnesinės įmokos dydį (ji negali būti mažesnė už minimalią). ), nustatyti darbų sąrašą ir terminus (ne mažiau ir ne vėliau kaip tam tikra adresų programa). Visi šie klausimai turi atsispindėti visuotinio susirinkimo darbotvarkėje. Tuomet reikėtų atsidaryti sąskaitą ir per penkias dienas Valstybinei būsto inspekcijai, tvarkančiai specialiųjų sąskaitų registrą, pateikti visuotinio susirinkimo protokolo kopiją kartu su banko pažyma apie specialios sąskaitos atidarymą.
Norint sukurti specialią paskyrą valdytojo paskyroje, būtina jo adresu atsiųsti visuotinio susirinkimo protokolo kopiją.
Norėdami perduoti savo namo kapitalinio remonto fondo valdymą renovatoriui, savininkai privalo sudaryti sutartį su renovatoriumi ir ji bus laikoma sudaryta, jei savininkas, gavęs sutarties projektą, sumokės mokestį reoperatoriaus sąskaita.
Jei miestiečiai nepriims sprendimo, administracija perduos namą valdyti regiono operatoriui.
Jei namo nėra programoje?
Neišsigąskite, jei staiga programoje nematote savo namo. Apie avarinius namus ir tuos, kuriuos paveiks pasitraukimas valstybės reikmėms, buvo pasakyta aukščiau. Be to, regiono Vyriausybės sprendimu iš programos gali būti neįtraukti namai, kuriuose yra mažiau nei trys butai, namai, kurių fizinis nusidėvėjimas didesnis nei 70 proc., bendra visų kapitalinio remonto darbų kaina, tenkanti vienam bendro ploto kvadratiniam metrui, nei išlaidas nustato regiono Vyriausybė.
Tokių namų rekonstrukcijos, griovimo ar kitos veiklos tvarką, laiką ir finansavimo šaltinius nustatys Maskvos srities Vyriausybė. Jei nerandate savo namų regioninėje programoje, kreipkitės į vietos administraciją.
Visais su kapitaliniu remontu susijusiais klausimais galite kreiptis į Maskvos srities statybos ministeriją arba kontaktų centrą telefonu: 8 800 550 50 30.
Šota Gorgadze, Maskvos srities visuomeninių rūmų pirmininkas, teisininkas
Nepakankamo remonto problemos sprendimas Maskvos regione pereina į sisteminę, praktinę plotmę. Kas labai svarbu – įstatymai suteikia savininkams pasirinkimą: kaip sutaupyti, kada atlikti remontą, patiems nustatyti darbų rūšis ir kontroliuoti jų kokybę. Tačiau tuo pat metu, nesvarbu, kokį būdą miestiečiai pasirinks formuoti kapitalinio remonto fondą, minimalų darbų kiekį ir jų atlikimo terminą kontroliuos regionas, o tai reiškia, kad namas bus tinkamai sutvarkytas. laiku. Sunkiausiems namams bus suteikta federalinė ir regioninė finansinė parama. Žmonės pagaliau pamatys tikrą perspektyvą, realias sąlygas.
Svetlana Boikova, namo, esančio adresu Mytishnsky rajonas, Pirogovskių gyvenvietė, Fabrichnaya g., 11a, tarybos pirmininkė
Gerai, kad pagaliau priimta kapitalinio remonto programa, jos labai reikia! Esu įsitikinęs, kad visus kapitalinio remonto klausimus turėtų spręsti namo taryba, o geriausia forma – speciali sąskaita. Žinoma, daug pastangų ir laiko teks skirti renkantis rangovus ir stebint remonto eigą. Tačiau taryba, taigi ir visi namo gyventojai, tiksliai žinos, kiek ir kam buvo išleista. Jau suplanavome vidinių komunikacijų ir lifto kabinų keitimą: namui jau 25 metai, o lifto įranga sunyko. Mūsų name yra 336 butai, plotas 19,2 tūkst. Remdamasis priimtu įnašu už kapitalinį remontą 7 rubliai 30 kapeikų už kvadratinį metrą, manau, kad šie darbai užtruks trejus ketverius metus.
Natalija Šibajeva, Khimki namų senjorų koordinacinės tarybos pirmininkė, vyresnioji adresu: Khimki, Yubileiny prospektas 47
Tiems namams, kuriems reikia remonto „čia ir dabar“, būtina pasirinkti regioninį operatorių. Patys gyventojai negali greitai sutaupyti kapitaliniam remontui. Išties „Chruščioviškuose“ ir net senesniuose namuose butų skaičius negali būti lyginamas su didžiuliais naujais pastatais, o tai reiškia, kad įmokų suma per metus bus daug mažesnė. O tiek paties namo, tiek inžinerinių tinklų senuose namuose susidėvėjimas yra labai didelis. Vienas pavyzdys: tipiško penkiaaukščio „Chruščiovo“ stogo remontas kainuos apie 1,5 mln. Bet dar reikia remontuoti stovus ir balkonus, fasadą ir pamatus... O regiono operatorius gali pritraukti skolintas lėšas skubiam remontui. Dabar Chimkuose planuojame surengti seminarą namų tarybų pirmininkams tik pagal kapitalinio remonto programą. Pagrindinis tikslas – perteikti jiems, kad būtina kompleksiškai įvertinti savo namų būklę. Ir tada priimkite pagrįstą ir pagrįstą sprendimą.
Sukurtos kapitalinio remonto programos, kuriomis siekiama sukurti saugias gyvenimo sąlygas žmonėms daugiabučiuose namuose.
Visos bendrajai nuosavybei priklausančios pastato dalys yra restauruojamos.
- 2004 m. gruodžio 29 d. Būsto kodekso Nr. 188-FZ 9 skirsnyje yra nuostatos dėl bendros nuosavybės priežiūros, apmokėjimo rangovams.
- 2009 m. gruodžio 30 d. federalinis įstatymas Nr. 384 „Gyvenamųjų pastatų saugos techninės taisyklės“ reikalauja, kad pastatai būtų apsaugoti nuo peršlapimo, gaisro, o stogo dangai, rūsiams ir pamatams būtų parinktos kokybiškos medžiagos.
- 2007 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 185 reglamentuoja fondo, skirto padėti plėtoti būsto ir komunalinių paslaugų plėtrą, steigimą. Minėto dokumento 2 straipsnis apibrėžia kapitalinį remontą. Pagal str. 15, tai apima stogų, rūsių, pamatų, liftų, pastato inžinerinių sistemų renovaciją. Aprašomos sąlygos gauti lėšas iš valstybės fondo gyvenamiesiems namams restauruoti.
- 2013 m. balandžio 3 d. Vyriausybės nutarime Nr. 290 yra nurodytas minimalus sąrašas, kurį Baudžiamasis kodeksas privalo numatyti bendrosios nuosavybės namuose išlaikymui.
- Valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 nutarime Nr.170 Nr. yra rekomendacijos, kaip nustatyti remonto darbų apimtį.
Kas yra daugiabučio namo kapitalinis remontas
Įstatymų leidėjas pateikia apibrėžimą Įstatymo Nr. 185 2 straipsnyje. Jis apima darbus ir paslaugas, kurių tikslas - atkurti, pakeisti susidėvėjusius, sugadintus, sunaikintus bendrojo namo nuosavybės elementus. Būtina siekti tikslo – pagerinti name įrengtų konstrukcijų, sistemų, įrangos savybes.
Tikslios daugiabučio sampratos teisės aktuose nėra. Iš valstybės aktų reikšmės aiškėja, kad įvardintai kategorijai priskiriami pastatai, kuriuose yra daugiau nei 2 butai su atskirais išėjimais į bendrus koridorius, į gatvę.
Svarbu: kapitalinis remontas apima pagrindinių namo dalių ar jo dalių atnaujinimą.
Kas nustato sąrašą
Jį patvirtina regioninės valdžios institucijos. Tam iš valdymo įmonių, HOA ir kitų organizacijų renkama informacija apie kiekvieno daugiaaukščio pastato remonto poreikį.
Butų savininkai taip pat gali teikti pasiūlymus dėl pastatų įtraukimo į kapitalinio remonto programas. Jie turi patvirtinti būtinybę atkurti namą apžiūrų aktais, ekspertinėmis išvadomis.
Gauta informacija analizuojama:
- prireikus atliekami papildomi tyrimai ir tyrimai;
- klausimas, kokius darbus reikia atlikti pirmiausia;
- sudaromas veiksmų planas;
- rengiamos savivaldybių, regionų remonto programos.
Darbus atlieka rangovai.
Lėšos namams restauruoti kaupiamos fonduose. Yra Plėtros fondas, į kurį valstybė siunčia pinigus. Regiono valdžia gali gauti pagalbą atsiųsdama prašymą ir dokumentus. Reikės regiono remonto programos.
Svarbu: Savininkai gali pasiūlyti atlikti namo remontą. Jie turi pagrįsti savo poziciją.
Darbų rūšys
Yra sudėtingų ir selektyvių.
Sudėtingas
Šio tipo darbai veikia visą pastatą kaip visumą. Remontas atliekamas tokiu būdu:
- labai apgriuvę, avariniai pastatai, kurie neturėtų būti griaunami, pavyzdžiui, istorijos paminklai;
- kurių konstrukcijos susietos neleidžia pakeisti vieno deformuoto elemento nepažeidžiant kitų.
Tokiu atveju vienu metu galima imtis priemonių:
- vandens tiekimo, kanalizacijos, šildymo stovų keitimas;
- medinių grindų keitimas betoninėmis;
- durų angų išplėtimas, pertvarkymas;
- fasado, pamatų restauravimas;
- apskaitos prietaisų montavimas;
- stogo atnaujinimas;
- apželdinimas, tvorų įrengimas, kiemo trinkelių klojimas.
Įvardytas restauravimo būdas yra brangus, todėl taikomas išskirtiniais atvejais. Praktiškai pastatai dažnai renovuojami etapais.
Atrankinis remontas
Šiuo atveju nustatoma įvykių, kuriuos reikia vykdyti, tvarka. Namas įtrauktas į kapitalinio remonto programą, nustatyti darbų atlikimo terminai.
Pirmiausia keičiamos labiausiai pažeistos namo dalys: liftai, kėlimo mechanizmai ar vandentiekio stovai. Pastatas renovuojamas palaipsniui, per ilgą laiką. Pavyzdžiui, vienais metais keičiasi stogas, kitais – šildymo sistema, elektros instaliacija.
Kas įtraukta į darbų sąrašą
Visas pastato vidaus ir išorės dalių, teritorijos aplink jį restauravimo darbų sąrašas. Apimamos tik bendros gyventojų patalpos.
Butai, name esantys negyvenamosios patalpos – parduotuvės, kavinės nenukenčia.
Svarbu: balkonai priklauso namo bendrajai nuosavybei, todėl juose atliekamas kapitalinis remontas.
Fondas
Prieš pradedant restauruoti pamatus, ištiriama jo konstrukcija, nustatomi defektai, rengiami projektai.
Remontas apima skylių, įtrūkimų užpildymą nauju cemento skiediniu, sugadintų dalių pašalinimą, naujų montavimą. Įrengta ventiliacija, hidroizoliacija.
Statybos taisyklės reikalauja priešingose sienose sukurti ventiliacijos angas, kad būtų vėdinama erdvė ir pašalinta drėgmė.
Liftas
Kapitalinis remontas apima restauravimą arba pakeitimą:
- susidėvėjęs kėlimo mechanizmas;
- varikliai;
- kabeliai;
- atsvarai;
- kajutės;
- kasyklos;
- durys.
Dažniausiai prietaisai pakeičiami modernia įranga. Kasyklos tinkuojamos, plyšiai užsandarinami, išsikišę armatūros fragmentai pašalinami ir kt.
Rūsys
Atkuriamos tik tos rūsių dalys, kurios priklauso bendrajai namo nuosavybei. Defektai įvertinami ir šalinami čia:
- mūras;
- sujungimo sprendimas;
- sienų nukrypimai nuo vertikalės;
- įėjimų į rūsį rekonstrukcija;
- duobių, įtrūkimų, suardytų blokų, plytų atsiradimas.
Esant būtiniems atvejams, naudojamos hidroizoliacinės medžiagos, remontuojami vėdinimo langai. Pūvančias konstrukcijas pakeičia naujos. Patalpos apdorojamos priešgrybeliniais preparatais.
Stogas
Remontuotas pilnai arba dalinai. Maksimalus pasenusių konstrukcijų pakeitimas apima senų elementų pašalinimą, naujų įrengimą jų vietoje.
Pavyzdžiui, medines gegnes galima pakeisti metaliniu karkasu. Atstatomas ne tik paviršinis sluoksnis, bet ir vidiniai elementai, klojama hidroizoliacinė medžiaga. Montuojamos tvoros.
Sukuriami arba restauruojami nauji išėjimai į stogą, montuojamos durys, liukai, atnaujinami langų rėmai ir stiklai.
Stogai apdorojami priešgaisrinėmis, vandenį atstumiančiomis medžiagomis; skysčiai, neleidžiantys daugintis kenkėjams, sušlapti.
Stogui reikalingas drenažo įrenginys. Dalinis remontas apima pažeistų vietų pakeitimą.
Vykdomi darbai, kad būtų pasiektos temperatūros ir drėgmės sąlygos palėpėse. Žaibolaidžių išdėstymas.
Fasadas
Tai visos išorinės namų sienos, dekoracijos, balkonai, lodžijos.
Įtrūkimai ir skylės užpildomos specialiu tirpalu. Armatūros fragmentai pašalinami. Paviršiai tinkuoti. Jei namuose buvo tinkuotų dekoracijų, mozaikų, jos restauruojamos, dažomos. Fasado detalės priartinamos prie originalios būklės.
Restauravimas apima sienų apšiltinimą, tarpplokščių siūlių atkūrimą, jungiamąjį skiedinį tarp plytų, blokelių.
Balkonai, lodžijos laikomos bendru namo nuosavybe. Jų remontą atlieka valdymo įmonės, rangovai. Tai įeina:
- plokščių restauravimas;
- kanalizacijos įrengimas;
- viršūnių kūrimas;
- dekoratyvinių ekranų restauravimas;
- stogelių remontas virš įėjimo į įėjimą, rūsys, paskutiniai balkonų aukštai;
- ugniagesių rekonstrukcija;
- metalinių detalių dažymas.
Jei balkonas yra avarinės būklės, aptarnaujanti organizacija privalo užsandarinti įėjimą, kol bus pašalintas pavojus.
Inžinerinė komunikacija
Inžinerinės komunikacijos apima:
- dujų stovai;
- šildymas;
- vandens tiekimo vamzdžiai;
- kanalizacija;
- atliekų latako sistemos;
- evakuacija, gaisriniai išėjimai, laiptai.
Šie elementai baigiasi buto čiaupų, kurie sustabdo vandens, dujų ir šilumos tiekimą, įrengimo vietoje.
Keičiami laidai prie įėjimo į butus; vamzdžiai eina rūsyje, palėpėje, per gyvenamąjį.
Įstatymas numato privalomai įrengti bendrus namo karšto, šalto vandens, šildymo, dujų skaitiklius.
Keičiamos durys, laiptai, platformos tarp jų. Sumontuoti, atnaujinti, nudažyti turėklai. Jų ilgis turi būti lygus kopėčioms.
Įėjimuose keičiami seni langų rėmai, stiklinamos angos. sumontuotos energiją taupančios lempos.
Maitinimo sistemos
Tai apima elektros kabelius, einančius per pastato sienas, tiekiančius elektros energiją apskaitos prietaisams; patys elektros skaitikliai, avarinio išjungimo prietaisai, elektros skydai aukštuose ir įėjimuose.
Gretimos teritorijos sutvarkymas
Jei bendroje nuosavybėje yra automobilių stovėjimo aikštelės, garažai, žaidimų aikštelės, sporto aikštynai, jie taip pat įtraukiami į kapitalinio remonto programą:
- atkuriami pėsčiųjų takai;
- važiuojamosios dalies asfaltuotos;
- tvoros dažytos;
- augalai sodinami ant vejos;
- įrengtas apšvietimas.
Išvada
Kapitalinis gyvenamojo namo remontas apima jo būklės gerinimo darbus. Jų tikslas – sukurti saugias gyvenimo sąlygas žmonėms. Darbai apmokami lėšų, kaupiančių lėšas iš gyventojų įnašų, valstybės paramos, sąskaita.
Daugiabučių namų savininkai (MKD) privalo kas mėnesį mokėti įmokas į kapitalinio remonto fondas. Darbai finansuojami iš gautų lėšų pakeitimui ar remontui pasenusios pastatų dalys.
Remonto darbų atlikimo MKD eiliškumo eiliškumą nustato subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir ji atsispindi MKD. regioninę programą. savo namuose piliečiai gali apsilankyti būsto reformos svetainėje.
Ką reiškia kapitalinis remontas
Kapitalinis remontas yra darbų ir (ar) paslaugų kompleksas pakeitimui ar remontui:
- inžinerinės ir techninės komunikacijos;
- laikančiųjų konstrukcijų dalys;
- atskiros nelaikančių sienų sekcijos.
Ateina pinigai daugiabučiui iš namų savininkų ir saugomi specialiai sukurtuose fonduose (LC RF 169 straipsnis), kurių formavimo būdą pasirenka patys savininkai. Lėšos gali būti formuojamos:
- Regioninio operatoriaus sąskaita- fondo gautas lėšas valdo regioninės valdžios institucijos. Pinigai, gauti iš MKD butų savininkų, saugomi bendrame Rusijos Federacijos subjekto fonde. Kapitalinių darbų eiliškumą nustato regioninė programa.
- Asmeninėje MKD sąskaitoje– Surinkti pinigai atitenka vieno konkretaus namo remontui. Namų savininkai atidaro banko sąskaitą, kurią gali tvarkyti valdymo įmonė (MC) arba būsto kooperatyvas.
Vyksta pastatuose, kuriuose daugiau nei 3 butai. Namuose, kurie pripažinta avarine arba griautina, remonto darbai fondo lėšomis neatliekami. Tokiuose pastatuose esančių butų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti mokėjimus.
Kokie darbai įeina į daugiabučio namo kapitalinį remontą
Kapitalinio remonto metu gedimai visiškai pašalinami, pagerėja gyvenimo komforto laipsnis. Įgyvendinta pakeitimas susidėvėjusias ar pasenusias pastato dalis į panašias ar modernias. Kapitalinio remonto metu gali būti atliekamas patalpų perplanavimas.
Priklausomai nuo atliktų darbų apimties, kapitalinis remontas skirstomas į:
- Sudėtingas- atliekama siekiant atkurti visas pažeistas daugiabučio namo dalis. Paprastai vyksta kas 25 metus.
- Dalinis- selektyvus remontas, apimantis atskirų namo komponentų, pavyzdžiui, komunalinių paslaugų, pakeitimą. Toks remontas atliekamas, jei sudėtingų darbų įgyvendinimas yra susijęs su papildomais sunkumais ar nepakankamu finansavimu.
Kapitalinis remontas skiriasi nuo dabartinio tuo, kad jis apima pilnas konstrukcijų keitimas. Dabartinis remontas apima nedidelius darbus, kuriais siekiama palaikyti normalią MKD būklę.
Pavyzdžiui, plastikinių langų, įėjimo durų keitimas įėjime, vietinės teritorijos sutvarkymas, laiptų turėklų įrengimas, kosmetinis remontas ir kt.
Turto savininkas apmoka daugiabučio namo išlaikymo išlaidas, iš tikrųjų tai yra mokestis valdymo įmonei už einamojo remonto darbus. Darbas vyksta būtinybės skubios situacijos sprendžiamos pirmiausia.
Ar įėjimo remontas įeina į kapitalinį remontą
Įėjimo remontas laikomas einamuoju, jei jis atliekamas siekiant išlaikyti palankią jo išvaizdą. Kosmetikos ir restauravimo darbai vykdoma nuomininkų už būsto išlaikymą sumokėtų lėšų sąskaita. Šiuo metu įėjimo remontas apima:
- turėklų dažymas;
- sienų ir lubų balinimas;
- langų stiklinimas;
- užrašų pašalinimas;
- šviestuvų keitimas;
- durų keitimas;
- lifto durų ir šlaitų dažymas.
Įėjimo kapitalinis remontas apima šiuos darbus:
- sienų montavimas, išmontavimas ir perkėlimas;
- Komunalinių paslaugų keitimas;
- įrangos atnaujinimas.
Dabartinis įėjimo remontas greičiau nei kapitalo. Remonto darbų laikas priklauso nuo įėjimo būklės ir bendro jo ploto. Kapitalinis remontas gali užtrukti ilgiau daugiau nei 1 mėn ir reikalauja didesnio finansavimo, dabartinis vykdomas vidutiniškai kartą per 3-5 metus.
Langų ir durų keitimas įėjime yra dabartinis arba kapitalinis remontas
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 str., langų ir durų keitimas MKD įėjimuose nėra įtrauktas į kapitalinio remonto darbų sąrašą. Privažiuojama gera būklė nurodo einamąjį remontą atlikti CK. Namų savininkai kas mėnesį už techninę priežiūrą, kuri yra įtraukta sąskaitą už komunalines paslaugas. Būtent dėl šių mokėjimų vyksta langų ir durų keitimo darbai.
Jeigu valdymo įmonė atsisako pakeisti bendrosios nuosavybės elementus arba inicijuoja lėšų rinkimą tokio tipo remonto darbams, MKD namų savininkai turi teisę apskųsti vadovaujančios organizacijos veiksmus. Norėdami tai padaryti, jie gali susisiekti:
- į Valstybinę būsto inspekciją.
- Rospotrebnadzor mieste.
- Į teismą.
- Į prokuratūrą.
Lifto keitimas pagal MKD kapitalinio remonto programą
Pagal 2007 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą Nr. 185 lifto remontas laikomas esminiu, jeigu dėl įrangos yra priimtas dokumentas, kuriuo ji pripažįstama netinkama eksploatuoti. Eksperto nuomonė turėtų būti visų gedimų sąrašas, taip pat išvada apie ne tik pačios įrangos, bet ir lifto šachtos būklę.
Lifto apžiūrą turi atlikti kvalifikuoti darbuotojai, dalyvaujant valdymo įmonės arba HOA atstovams. Šiuo laikotarpiu gali prireikti pakeisti liftą nuo 4 iki 15 eksploatavimo metų. Tuo pačiu metu, atliekant dabartinį remontą, atskiri jo elementai turėtų pasikeisti.
Jei prie įėjimo yra keli liftai, nepriimtina nustoti dirbti iš karto, remontas turi būti atliekamas nuosekliai. Liftas keičiamas per 1-2 mėnesius, priklausomai nuo MKD aukštų skaičiaus.
Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas
MKD stogo kapitalinis remontas atliekamas val rimta žala stogas ar jo visiškas nykimas. Stogo ir palėpės atnaujinimo darbai apima:
- drenažo rekonstrukcija;
- pažeistos stogo dangos atstatymas;
- gegnių keitimas;
- įžeminimo ir drenažo išdėstymas.
Jei pažeistas daugiau nei 40% stogo ploto jį reikia visiškai pakeisti. Visais kitais atvejais svarstomas remontas dabartinė ir vykdoma JK. Visų tipų remonto darbai atliekami pagal planą šiltuoju metų laiku.
Priimamas sprendimas atlikti kapitalinį stogo remontą savininkai visuotiniame susirinkime. Priėmę sprendimą, nuomininkai turi parengti rašytinį prašymą KT su prašymu dėl atnaujinimo. Pateikus paraišką apžiūrimas stogas ar nėra pažeidimų ir surašomas aktas, kuriame nurodomi visi esami defektai.
Stogo remonto darbai atliekami pervestų lėšų lėšomis į renovacijos fondą. Jei surinktų lėšų nepakanka, valdymo įmonė savininkams gali pasiūlyti:
- savarankiškai prisidėti prie trūkstamos sumos;
- sutaupyti pinigų mokėdami didesnes įmokas už kapitalinį remontą.
Bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir/ar darbų sąrašas
Pagal 1 str. 166 ZhK RF in darbų sąrašas kapitalinis remontas apima:
- stogo remontas;
- Namo vidaus inžinerinių šilumos, elektros, dujų, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemų remontas;
- namo fasado ir pamatų restauravimas;
- liftų ir šachtų keitimas ir modernizavimas;
- rūsio, mašinų ir blokinių patalpų remontas.
Šie darbai atliekami lėšomis kapitalinio remonto fondas, kuris formuojamas iš regionų teisės aktuose nustatytos minimalios įmokos sumos. Vykdomosios institucijos sprendimu darbų sąrašas galima papildyti sekantys remontai:
- fasado šiltinimas;
- išėjimų į stogą išdėstymas;
- apskaitos prietaisų, skirtų komunaliniams ištekliams ir paslaugoms vartoti, įrengimas, įskaitant bendruosius namų skaitiklius;
- nevėdinamo stogo rekonstrukcija.
Namo savininkų sprendimu kasmėnesinė įmoka už MKD kapitalinį remontą galima padidinti(LC RF 166 str. 4 punktas). Lėšos, surinktos per pakėlimą, gali būti išleistos finansuoti bet kokias paslaugas ir remontą bendra nuosavybė.
Pavyzdžiui, apmokėjimas už statybos kontrolės paslaugas, projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat už paskolų, išleistų kapitaliniam remontui, grąžinimą.
Kaip sužinoti, kada mano namas bus renovuotas
Kiekvienam konkrečiam MKD nustatoma remonto darbų pradžios data. Programą rengia subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija ir kasmet atnaujinama. Galite pamatyti jos testą institucijos interneto svetainėje arba valdymo įmonė.
MKD kapitalinio remonto eilę galite sužinoti Būsto ir komunalinių paslaugų reformos svetainėje, ten patalpinta informacija apie patvirtintas regionines programas. Iki šiol svetainė paskelbė duomenis daugiau nei 700 tūkst.
Apie tai, kokie renginiai vyks ir kokiu laiku, miestiečiai gali sužinoti namo adresu. Norėdami tai padaryti, turite įvesti savo duomenis eilutė „Surask savo namus“ skirtuke „Remontas“. Jei namas laukia kapitalinio remonto eilės, bus rodoma informacija apie planuojamus renginius ir jų įgyvendinimo metus.
Svetainėje taip pat galite sužinoti informaciją apie įmokos už kapitalinį remontą dydį, taip pat savininkų surinktas lėšas ir esamo mokėjimo įsiskolinimo dydį.
Darbų rūšys ir terminai kiekvienam namui nustatomi individualiai, atsižvelgiant į jo būklę ir amžių. Norėdami išsiaiškinti jūsų namuose planuojamų darbų tipus ir terminus, galite:
- Prisijungęs ;
- portale. Paieškos skiltyje įveskite savo namo adresą, dešinėje pasirinkite „Daugiabučiai“, tada pasirinkite „Regionų sostinės gerinimo programa“;
- oficialioje Maskvos mero svetainėje.
Jei jūsų namo kapitalinis remontas bus atliktas Maskvos miesto daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo lėšomis, fondas jums praneš apie planuojamų darbų laiką ir sąrašą. gali patvirtinti arba atmesti siūlomą sąrašą.
2. Kurie namai neįtraukti į kapitalinės renovacijos programą?
3. Kaip susimokėti už kapitalinį remontą?
Nuo 2020 m. sausio 1 d. visi nekilnojamojo turto savininkai už kapitalinį remontą moka vienu minimaliu tarifu – 18,86 rublio už jiems priklausantį kvadratinį metrą.
Kapitalinio remonto įmoka įtraukta į jūsų mėnesinį komunalinių paslaugų sąskaitą arba vienkartinio mokėjimo dokumentą (UDP). Norėdami sumokėti už kapitalinį remontą, sumokėkite visą kvite nurodytą sumą.
18,86 rublio už kvadratinį metrą tarifas yra minimalus, jis gali būti padidintas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu. Visos surinktos lėšos siunčiamos į Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondą arba vadinamąjį visos Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Sprendimu lėšos gali būti pervestos į specialią sąskaitą namuose banke.
4. Kas yra speciali namų banko sąskaita?
Specialioje namo banko sąskaitoje sukauptas lėšas galima išleisti tik šio namo remontui. Numatomą sąskaitoje esančių lėšų panaudojimą kontroliuoja bankas – sąskaitos turėtojas ir Maskvos būsto inspekcija.
Nuomininkai patys pasirenka rangovą ir kontroliuoja kapitalinio remonto darbų kokybę, pasirašo priėmimo aktą ir nustato, koks bus įnašas už kapitalinį remontą (bet ne mažiau kaip 18,86 rubliai už kvadratinį metrą).
Tačiau namo remontas vis tiek turi būti baigtas per regioninės programos nustatytą laiką. Jei būsto savininkai nespės sukaupti reikiamos sumos, teks didinti įnašą kapitaliniam remontui. Sukaupę reikiamą sumą anksčiau, jie turi teisę kapitalinį remontą atlikti anksčiau nei numatyta.
Parduodant butą neįmanoma atgauti lėšų iš specialios namo sąskaitos banke. Teisės į jas pereis naujajam buto savininkui. Skolintojai taip pat negalės jų atsiimti.
5. Kaip namuose persijungti į specialią banko sąskaitą?
1 žingsnis.Įsitikinkite, kad jūsų namai įjungti.
2 žingsnisĮsitikinkite, kad jūsų namai dar nebuvo pervesti į specialią paskyrą. Norėdami tai padaryti, patikrinkite, ar jis yra atitinkamame .
3 veiksmas Išleisti Be to, susirinkimas turi patvirtinti:
- mėnesinės įmokos dydis;
- darbų sąrašas ir darbų atlikimo terminai (pagal regioninę programą arba pagal atskirą grafiką, su kuriuo susirinkimo dalyviai turi būti supažindinti atskirai);
- bankas, kuriame bus atidaryta specialioji sąskaita, iš Rusijos banko patvirtinto sąrašo;
- specialios sąskaitos savininkas (kaip gali veikti tik juridinis asmuo);
- asmuo, turintis teisę atidaryti specialią sąskaitą;
- finansavimo šaltiniai sąskaitos priežiūrai ir aptarnavimui (mėnesinės įmokos virš 18,86 rublio už kvadratinį metrą arba kitos daugiabučio namo pajamos).
4 veiksmas Atidarykite specialią sąskaitą viename iš Rusijos bankų, išvardytų šiame Rusijos centrinio banko sąraše. Sąskaitos savininkas gali būti regioninis operatorius (Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas), namų savininkų asociacija (HOA), valdymo įmonė, būsto, būsto statybos ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.
5 veiksmas Atidarę sąskaitą, per penkias darbo dienas išsiųskite banko pažymą ir visuotinio savininkų susirinkimo protokolo kopiją adresu Moszhilinspeziya: 129090, Maskva, Prospect Mira, 19, korpusas 1, ir į Kapitalo remonto fondą. Maskvos miestas: 129090, Maskva, Prospekt Mira, namas 9, pastatas 1. Jei sąskaitą tvarko Maskvos miesto Kapitalinio remonto fondas, apie tai negalite pranešti Maskvos būsto inspekcijai. Per 10 dienų apie priimtą sprendimą informuokite visus savo namuose esančių patalpų savininkus.
6 veiksmas Suteikite visiems savininkams naujus duomenis, kaip mokėti įmokas už kapitalinį remontą.
Visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas įsigalios praėjus trims mėnesiams po to, kai pranešite Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondui. Fondas nepanaudotas lėšas Jūsų būsto kapitaliiniam remontui perves į Jūsų naują sąskaitą per penkias darbo dienas po trijų mėnesių nuo sprendimo priėmimo dienos. Fondas turi teisę nepervesti lėšų, jeigu yra įsiskolinimas, negrąžinta paskola ar paskola suteiktoms paslaugoms ar atliktam kapitaliniam remontui apmokėti.
6. Kas yra „Visos Maskvos savitarpio pagalbos fondas“?
Taikant šį kaupimo būdą, gyventojų surinktos kapitalinio remonto lėšos patenka į regioninį fondą - visos Maskvos savitarpio pagalbos fondą. Lėšos laikomos vienoje sąskaitoje Rusijos centriniame banke, iš kurios pagal patvirtintą grafiką apmokamas visų šį kaupimo būdą pasirinkusių namų kapitalinis remontas.
Jei gyvenate name, kuriam reikalingas kapitalinis remontas, darbus turėsite naujų pastatų gyventojų lėšomis, tačiau tuomet mokėsite pinigus į fondą, kad juose būtų atliktas kapitalinis remontas, ir atvirkščiai. Pasirinkus šį variantą, savininkams nereikia patiems organizuoti remonto, užtikrinti surinktų lėšų saugumo ir pan. Šiuos klausimus sprendžia Maskvos daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas – Maskvos vyriausybės įsteigtas regioninis operatorius. Visą paramos gavėjų sąrašą galite pamatyti Subsidijų būstui miesto centro svetainėje. Be jų, teisę į socialinę paramą turi:
- Maskviečiai, gyvenantys vieni ir nedirbantys, turintys būstą ir sulaukę 70 metų – už 50% įmokų už kapitalinį remontą kompensaciją, sulaukusiems 80 metų – 100%;
- Maskviečiai, turintys būstą, gyvenantys šeimoje, kurią sudaro tik nedirbantys pensininkai ir sulaukę 70 metų – už 50% kapitalinio remonto įmokų kompensaciją, sulaukusiems 80 metų – 100%;
- nedirbantys I ir (ar) II grupės neįgalieji.
Pagal 2012 m. gruodžio 25 d. Federalinio įstatymo Nr. 271-FZ 166 straipsnį (vadinamasis kapitalinio remonto įstatymas), daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas apima šią veiklą:
- Namo vidaus energijos, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemų remontas.
- Liftų ir liftų šachtų remontas arba keitimas.
- Stogo remontas ir nevėdinamo stogo keitimas į vėdinamą.
- Rūsio renovacija.
- Daugiabučio namo fasado remontas ir stiprinimas.
- Bendrųjų šilumos, dujų, vandens, elektros energijos skaitiklių montavimas. Taip pat šių išteklių sunaudojimo valdymo mazgų įrengimas.
- Pamatų remontas.
Taip pat vietos regionų valdžios institucijos gali nuspręsti papildyti aukščiau pateiktą Maskvos žiedinio kelio kapitalinio remonto darbų sąrašą. Tačiau patys gyventojai, kai visuotiniame daugiabučio namo gyventojų susirinkime priimamas atitinkamas sprendimas, turi teisę, padidinus minimalų įnašą už kapitalinį remontą savo name, dėl tokio įmokų pertekliaus, jiems atlikti bet kokį kapitalinį namo remontą.
Kitaip tariant, vietos valdžia patvirtina konkretaus daugiabučio namo kapitalinio remonto darbų sąrašą. Šis sąrašas gali būti papildytas papildomomis lėšomis, gautomis iš savininkų įnašų arba papildomo finansavimo iš kapitalinio remonto fondo. Tačiau antruoju atveju tam reikalingas vietos valdžios sprendimas. Todėl jei gyventojai nori atlikti papildomus daugiabučių namų kapitalinio remonto darbus, finansuojamus iš kapitalinio remonto fondo, o ne savo lėšomis, turi kreiptis į vietos valdžios institucijas ir pagrįsti tokį poreikį.
Patys darbai atliekami pagal daugiabučio patvirtintus terminus. Tuo pačiu namo gyventojai vėl bendru MKD savininkų susirinkimo sprendimu gali nuspręsti dėl ankstesnių kapitalinio remonto terminų.
Rangovo parinkimo tvarka kiekvienam daugiabučio namo kapitalinio remonto darbui priklauso nuo namo patalpų savininkų pasirinktos schemos kapitalinio remonto fondui formuoti (regioninio operatoriaus sąskaita arba pagal atskirą specialų). namo sąskaita). Jei gyventojai pasirinko lėšų kaupimo formą „bendrame fonde“ regioninio operatoriaus sąskaitoje, tai jis darbams pritrauks rangovus. Regioninis operatorius šiuo atveju bus atsakingas už kapitalinio remonto kokybę gyventojams. Jei gyventojai sumoka į specialią sąskaitą namuose, tai už kokybę ir laiką bus tiesiogiai atsakinga darbus atliekanti firma.