Від 01.01.01 р. № 000, Постанови Уряду Російської Федераціївід 01.01.01 р. № 000, з метою забезпечення умов комфортного проживання громадян, підвищення енергоефективності систем теплопостачання у житловому фонді Кадошкінського муніципального району Республіки Мордовія, а також враховуючи численні звернення власників житлових приміщень з питань переведення житлових приміщень з централізованого

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Затвердити Порядок переведення на індивідуальне опалення багатоквартирних, індивідуальних житлових будинків та квартир у багатоквартирних будинках у Кадошкінському муніципальному районі Республіки Мордовія (додається).

2. Контроль за виконанням цієї Постанови покласти на Першого заступника Глави адміністрації Кадошкінського муніципального району

Голова адміністрації Кадошкінського

муніципального району

Додаток до Постанови Глави
адміністрації Кадошкінського
муніципального району
від 01.01.2001р.

Порядок перекладу на індивідуальне опалення багатоквартирних, індивідуальних житлових будинків і квартир в багатоквартирних будинках вКадошкінському муніципальному районі Республіки Мордовія

1 Даний порядок визначає послідовність дій наймачів житлових приміщень за договорами соціального найму, власників житлових приміщень (квартир) у багатоквартирних будинках та власників індивідуальних житлових будинків (далі - житлових приміщень) у Кадошкінському муніципальному районі Республіки Мордовія, які бажають провести переведення теплопостачання (далі – перебудова житлового приміщення).

2. Для організації робіт з перебудови житлового приміщення наймачу житлового приміщення, власнику житлового приміщення або уповноваженій ним особі (далі - заявник) необхідно до Адміністрації Кадошкінського муніципального району, що здійснює погодження, (далі - орган за погодженням), подати такі документи:

Заява за формою, затвердженою Постановою Уряду Російської Федерації від 01.01.01 р. № 000 "Про затвердження форми заяви про перебудову та (або) перепланування житлового приміщення та форми документа, що підтверджує прийняття рішення про погодження перебудови та (або) перепланування житлового приміщення";

правовстановлюючі документи на житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

технічний паспорт жилого приміщення;

проект перебудови житлового приміщення підготовлений та оформлений відповідно до технічних умов виданих Кадошкінський газова ділянка Управління «Рузаївкаміжрайгаз», «МП «Кадошкіноелектротепломережа» та/або -комунальний сервіс», погоджений з організаціями, що видали технічні умови;

згода, оформлена у письмовій формі про перебудову житлового приміщення, від усіх членів сім'ї наймача житлового приміщення, які досягли віку 14 років, у тому числі тимчасово відсутніх;

9. Комісія у своїй діяльності керується Житловим кодексом РФ, Містобудівним кодексом РФ, постановою Уряду Російської Федерації від 01.01.2001 N 266 «Про затвердження форми заяви про перебудову та (або) перепланування житлового приміщення та форми документа, що підтверджує прийняття рішення про погодження перебудови (або) перепланування житлового приміщення», іншими нормативними документами, що регламентують порядок проведення ремонтно-будівельних робіт із перебудови житлового приміщення.

10. Комісія:

2. розглядає заяви та інші подані документи;

3.дає висновок щодо перебудови

4.принимает рішення про погодження перебудови чи відмови узгодженні;

5. бере участь у прийманні виконаних ремонтно- будівельних робіт, перевірку відповідності проведеної перебудови проектної документації ;

6.оформляє акт приймальної комісії про завершення перебудови;

7. встановлює термін та порядок приведення самовільно перевлаштованого житлового приміщення у колишній стан.

11. Засідання Комісії проводяться за необхідності.

12. Організує роботу Комісії та веде її засідання голова Комісії, а за його відсутності - заступник голови Комісії. Прийом громадян та діловодство веде секретар Комісії.

13. До роботи Комісії при необхідності можуть залучатися заявник або його представник, представники організацій, які стосуються обговорюваного питання.

14. Засідання Комісії вважається правочинним за участю більше половини від загальної кількості членів Комісії. Рішення приймається простою більшістю від числа присутніх на засіданні членів Комісії шляхом відкритого голосування, за рівності голосів голос головуючого на засіданні є вирішальним.

15. Висновок Комісії про можливість узгодження перебудови оформляється протоколом, який підписується головуючим та секретарем, і є підставою для ухвалення рішення про погодження або відмову у погодженні перебудови.

16. Проект перебудови житлового приміщення (далі за текстом - проект) розробляється юридичними чи фізичними особами, які мають оформлену відповідно до чинного законодавства ліцензію на право здійснення архітектурно-будівельного проектування та має бути погоджений з місцевими органами пожежного, газового та санітарного наглядів.

17. Під час проектування та будівництва необхідно врахувати досвід застосування технічних умов, розроблених раніше для об'єктів експериментального будівництва, та забезпечити дотримання вимог санітарної, вибухопожежної безпеки та надійності роботи систем поквартирного теплопостачання.

18. Рішення про погодження або про відмову у погодженні має бути прийняте не пізніше ніж через 45 днів з дня подання зазначених документів до органу за погодженням. Рішення видається за формою, затвердженою Постановою Уряду Російської Федерації від 01.01.01 № 000 "Про затвердження форми заяви про перебудову та (або) перепланування житлового приміщення та форми документа, що підтверджує прийняття рішення про погодження перебудови та (або) перепланування житлового приміщення".

19. Орган за погодженням не пізніше ніж через 3 робочі дні з дня прийняття рішення про погодження видає або надсилає на адресу, зазначену в заяві, заявнику документ, що підтверджує прийняття такого рішення, який є підставою для проведення робіт з переведення на індивідуальну систему теплопостачання житлового приміщення.

20. При ухваленні рішення про переведення багатоквартирних будинків на індивідуальне опалення орган за погодженням повинен враховувати фактор переведення на індивідуальне опалення всіх квартир у цьому будинку.

21. Після погодження робіт із переведення на індивідуальну систему теплопостачання заявник зобов'язаний:

12.здійснити ремонтно-будівельні роботи відповідно до проекту (проектної документації);

13.забезпечити вільний доступ до місця проведення ремонтно - будівельних робіт посадових осіб адміністрації муніципального освіти чи уповноваженого їм органу перевірки ходу работ;

Здійснити роботи у встановлені строки та з дотриманням узгодженого режиму проведення робіт.

22. Для виконання ремонтно-будівельних робіт із встановлення індивідуального джерела тепла для житлового приміщення заявник укладає договір із підрядною організацією, що має відповідну ліцензію

23. Виконання ремонтно-будівельних робіт не допускається з 23.00 до 7.00 години.

24. Після виконання ремонтно-будівельних робіт із встановлення індивідуального джерела тепла заявник укладає договір з обслуговувальною організацією, яка має відповідну ліцензію, на обслуговування внутрішньоквартирної системи опалення.

25. Завершення перебудови житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії, за формою згідно з додатком №1 до цього Порядку, який має бути направлений адміністрацією муніципального утворення в організацію з обліку об'єктів нерухомого майна.

26. Відмова у відповідності до перебудови житлового приміщення допускається у разі:

1) неподання документів;

2) подання документів до неналежного органу;

3) невідповідність проекту перебудови житлового приміщення вимогам законодавства.

27. Рішення про відмову у відповідності до перебудови житлового приміщення має містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення.

28. Рішення про відмову у відповідності до перебудови житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через 3 робочі дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

1. Власник або наймач житлового приміщення по договоромсоціального найму, яке було самовільно перевлаштовано і, порушив тимсамим права і законні інтереси громадян або створив цим загрозу їх життя та здоров'ю, зобов'язаний привести таке житлове приміщення в колишнє стан, в терміні на умовах, певних Комісією. У протилежному випадку особа, самовільноперевлаштували житлове приміщення несе передбачену діючим законодавством відповідальність.

Безкоштовні юридичні консультації з переплануванняонлайн!

Проконсультуйся з юристом зараз

Отримайте юридичну допомогу від експертів сайт безкоштовно чи платно.

Питання відповідь. Юридична консультація онлайн

переведення житлового будинку в багатоквартирний

Здрастуйте, підкажіть як краще вчинити. Було межування землі, але податок приходить тільки на нашу квартиру. Щоб податок на землю приходив усім власникам, потрібно будинок перевести в розряд багатоквартирного. Питання ось у чому, у нас є самозабудова у вигляді прибудови до будинку. Як окремо стоїть гараж і санвузол. Як краще вчинити, спочатку прибрати самозабудову, а потім перевести будинок в багатоквартирний або навпаки. І як прибрати самозабудову?

Відповіді юристів

Щоб податок «приходив» не тільки до Вас, а й до інших пайових власників, потрібно сходити до податкової інспекції і там розібратися з цим питанням.

Міняти статус будинку не раджу. Оскільки правовий статус багатоквартирного будинку принесе Вам більше мінусів, ніж плюсів. Та й буде він дуже затратним.

Вашу проблему (податки, земля, самовільне будівництво) можна вирішити іншими способами. Простішими.

Чи допомогла відповідь? - + 0 -

Нас із податкової послали до кадастрової палати, а там сказали міняти статус будинку. У БТІ ми рахуємось як приватний будинок. А адреса у нас має номер будинку та номер квартири. Ось і не можуть розібратися будинок у нас чи квартира ... Межування землі робили ми, ось податок приходить тільки нам на всі 18 соток на якому стоїть будинок і прилегла до нього земля. І що нам з цим усім "багатством" робити ми не знаємо ?А яким простим способомЧи можна прибрати самозабудову?

Перш ніж ухвалити рішення про зміну статусу житла, необхідно завчасно вивчити порядок та умови проведення перетворень. Варто зважати на неприпустимість перекладу у разі заборони законодавства на вчинення подібних дій. Список умов, необхідних для переведення квартири, зазначений у ст. 22 ЖК РФ. Серед вимог - обов'язкове дотримання норм законодавства щодо містобудування та архітектури.

Коли переведення приміщення в новий статус заборонено

Є кілька ситуацій, за яких переведення приміщення до нежитлового фонду суворо забороняється:

• У законі обумовлено вимоги, що стосуються місця розташування нежитлового об'єкта. У статті «Переведення житлового приміщення в нежитлове – з чого почати» – вже наголошувалося, що головною вимогою є розташування об'єкта на 1-му поверсі будівлі або над ним, але нижні поверхи – нежитлові.
• У нормах Житлового Кодексу РФ зазначено заборону проведення зміни статусу в житлових площах, якщо вони розташовані в будинках соціального користування.
• Також є заборона на здійснення переведення приміщень, в яких апріорі неможливо створити умови, що відповідають вимогам щодо пожежного контролю, санітарної безпеки. Також не можна перевести приміщення, якщо немає можливості встановити окремий вхід і при цьому не використовувати місця доступу до інших приміщень.
• Не здійснюється переведення квартир у разі, якщо в рамках права власності є кредитні та боргові обтяження, а також, якщо при переказі буде завдано збитків або ущемлено інтереси третіх осіб. Заборона накладається, якщо:
  1. квартира взята у кредит, а боргове зобов'язання не виконано,
  2. якщо вона здається в оренду,
  3. є заставним майном,
  4. була заарештована за борги,
  5. передавалася до управління на довірчій основі.
• У разі визнання переведеного приміщення елементом житлової території та використання даної площі як основне місце проживання.

Документація, необхідна для перекладу

Документація передається до уповноважених державних органів чи багатофункціональних центрів з надання послуг населенню. До переліку документації включено такі дані:

• папери правовстановлюючого характеру - дарчі, договори заходи, купівлі-продажу, свідоцтво про успадкування об'єкта заявником;
• поверховий план усієї будови;
• технічний паспорт;
• проект про перебудову території.

У яких випадках може бути відмова посадових осіб

Є обставини, за яких органи мають право відмовити у перекладі об'єкта нерухомості:

• Якщо заявником не було надано повного переліку документів, або в них було вказано недостовірні, неповні дані;
• Якщо заявником було порушено основні умови переведення приміщення у новий статус;
• При поданні документації до структур, які не уповноважені на прийняття рішень про переведення;
• Якщо під час перевірки проекту було виявлено порушення законодавчих і порядків;
• За відсутності заявника інформації, необхідної для здійснення перекладу.

При нестачі відомостей представники компетентних органів мають право вимагати від заявника надання інформації, що бракує. Якщо від перекладача надійшла відмова, або дані не були передані протягом 15-ти днів з моменту, коли пропозиція була направлена, настає відмова в перекладі.

Це документ офіційного характеру, який оформляється у письмовій формі. Державні структури повинні вказати в документі посилання на певну законодавчу норму, порушену заявником. Рішення має бути надіслано на адресу, вказану заявником, протягом 3-х днів з моменту прийняття. Якщо громадянин не згоден, він має право подати заяву до суду на оскарження.

Відправляючи форму, Ви погоджуєтеся на обробку своїх персональних даних

З чого починається процес переведення житлового приміщення у статус нежитлового

Процедура переведення житлового приміщення в нежитлове: чи потрібна згода власників квартир

Алгоритм переведення нежитлового приміщення в житловий об'єкт

19.05.2017 - Василь Петряєвський

порядок адміністративного стягнення на осіб винних у порушеннях порядку визначення розміру оплати за комунальні послуги Часи передзвонити: 17:00 - 19:00

500 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (6)

отримано
гонорар 33%

Юрист, м. Краснодар

Спілкуватися у чаті
• 10,0 оцінок
• експерт

Добридень!




Порядок зміни дозволеного виду використання земельних ділянок та об'єктів капітального будівництва регламентовано главою 2 «Правил землекористування та забудови м. Тюмені».




«2. У разі якщо правовласник земельної ділянки та (або) об'єкта капітального будівництва має намір змінити основний вид дозволеного використання на умовно дозволений вид використання, застосовується порядок надання дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки чи об'єкта капітального будівництва»


Для цього Вам необхідно направити відповідну заяву до комісії з містобудування та земельних відносин. Перелік документів, які необхідно додавати до заяви визначено п.3 гл.2 цих Правил:




«а) правовстановлюючі документи на земельна ділянкаабо рішення уповноваженого органу державної влади чи органу місцевого самоврядування про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта;




б) правовстановлюючі документи на розташовані на земельній ділянці об'єкти капітального будівництва (договори, свідоцтва про державну реєстрацію прав, інші акти про права на нерухоме майно, видані до набрання чинності Федерального закону«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (за наявності);




в) кадастровий план (паспорт) земельної ділянки;




г) копія топографічного плану міста Тюмені у масштабі 1:2000 з нанесенням меж земельної ділянки на паперовому носії (викопування);




д) план кордонів земельної ділянки з координатами характерних точок;




е) санітарно-епідеміологічний висновок;




ж) відомості про заявника: для фізичних осіб – документ, що засвідчує особу заявника; для фізичних осіб, зареєстрованих як індивідуальних підприємців, - свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи як індивідуального підприємця; для юридичних осіб – свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи»




Питання надання дозволу підлягає обговоренню на публічних слуханнях (у яких беруть участь передусім сусіди). Протягом 15 днів із проведення публічних слухань готується висновок про результати публічних слухань. На підставі цього висновку, комісія надсилає рекомендації голові Адміністрації м. Тюмені, на підставі яких останній приймає рішення або про надання дозволу або відмову у наданні дозволу на умовно дозволений вид використання.




Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 33%

Юрист, м. Москва

Спілкуватися у чаті
• 7,0 оцінок
• експерт

Загалом узаконити той факт, що ваш будинок є багатоквартирним, можна або отриманням рішення муніципальної міждвідомчої комісії, або можна узаконити це положення шляхом отримання судового рішення.

Відповідно до п. 6 Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку аварійним та підлягаючим знесенню або реконструкції, затвердженого Постановою Уряду Російської Федерації від 28.01.2006 N 47, багатоквартирним будинком визнається сукупність двох та більше квартир самостійні виходи або на земельну ділянку, прилеглу до житлового будинку, або у приміщення загального користування у такому будинку. Багатоквартирний будинок містить у собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житлового законодавства.


Щоб ваш будинок став багатоквартирним, достатньо, щоб права на приміщення в житловому будинку були зареєстровані окремо, при цьому кожне житлове приміщення було ізольованим і мало окремий вхід. Бажано, щоб при цьому власниками житлових приміщень у цьому будинку були різні особи, оскільки в цьому випадку визначити порядок користування та виділити частки у натурі буде простіше.

Щодо переведення під готель, то відповідно до ч. 4 ст. 16 ЖК РФ. Правила надання готельних послуг у Російській Федерації (утв. постановою Уряду РФ від 25 квітня 1997 р. N 490) «готель» - майновий комплекс (будівля, частина будівлі, обладнання та інше майно), призначений для надання послуг відповідно готель не є житловим приміщенням.




Щодо переведення житлових приміщень до нежитлових у багатоквартирному будинку, то з цього приводу є Лист
Мінекономрозвитку. Наведу із нього цитати.




МІНІСТЕРСТВО
ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ




З питання про переведення житлового приміщення в багатоквартирному будинку в нежитлове приміщення вважаємо за можливе повідомити наступне.

Порядок переведення житлового приміщення до нежитлового встановлено гол. 3 Житлового кодексу Російської Федерації (далі - Житловий кодекс), що має вищу юридичною силоюпо відношенню до нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації, у тому числі при регулюванні питань, віднесених до спільного відання Російської Федерації та її суб'єктів.




Відповідно до Житлового кодексу повноваження щодо визначення умов та порядку переведення житлових приміщень до нежитлових приміщень за органами державної влади
суб'єкта Російської Федерації у сфері житлових відносин та органами місцевого самоврядування у сфері житлових відносин не закріплені. Відповідно до ч. 1 ст. 14 Житлового кодексу органи місцевого самоврядування у сфері житлових відносин мають право приймати в установленому порядку рішення про переведення житлових приміщень до нежитлових приміщень. При цьому правом щодо визначення переліку документів, необхідних для переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення, органи місцевого самоврядування не наділені.

Цей перелік документів, необхідних для подання до органу, що здійснює переведення приміщень, з метою переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення, встановлено ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу. До таких документів належать:

1) заяву про переведення приміщення;

2)правовстановлюючі документи на приміщення, що перекладається (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) план приміщення, що перекладається з його технічним описом (у разі якщо приміщення, що перекладається, є житловим, технічний паспорт такого приміщення);

4) поверховий план будинку, в якому знаходиться приміщення, що переводиться;

5) підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови та (або) перепланування приміщення, що переводиться (у разі якщо перебудова та (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення як житлового або нежитлового приміщення).

Частиною 3 ст. 23 Житлового кодексу встановлено заборону на вимогу органами, які здійснюють переведення приміщень, інших документів, крім встановлених ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу.

Частиною 1 ст. 24 Житлового кодексу встановлено випадки відмов органів місцевого самоврядування у переведенні житлового приміщення до нежитлового приміщення:

1) неподання певних ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу окументів;

2) подання документів до неналежного органу;

3) недотримання передбачених ст. 22 Житлового кодексу умов переведення приміщення;

4)невідповідність проекту перебудови та або)перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

У числі перелічених випадків відмов у переведенні житлових приміщень у нежитлові приміщення відсутня вимога органів місцевого самоврядування про подання інших документів, необхідних для переведення житлового приміщення
нежитлове приміщення, крім встановлених ч. 2 ст. 23 житлового кодексу.

При цьому вищезазначеною статтею не встановлено, що неподання документів, крім тих, що зазначені у ч. 2 ст. 23 Житлового кодексу, може бути причиною відмови у прийнятті рішення про переведення житлового приміщення в нежитлове
приміщення.

Відповідно до ч. 3 ст. 24 Житлового кодексу рішення про відмову в переведенні приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочі дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

Водночас відповідно до ч. 2 ст. 40 Житлового кодексу, якщо реконструкція, перебудова та (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна у багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову та (або) перепланування приміщень має бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.




Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

отримано
гонорар 33%

Адвокат, м. Оренбург

Спілкуватися у чаті

Доброго дня!

А у Вас скільки квартир, якщо не секрет та скільки поверхів у будинку?

А також скажіть, будь ласка, які документи були при будівництві будинку.

Просто суті питання я поки не дуже розумію - багатоквартирний будинок стане після того, як будуть зареєстровані права на квартири декількома громадянами, реально це зробити Вам лише через суд. Тоді будинок автоматично стане багатоквартирним.

Щодо готелю, згідно зі ст. 17 ЖК РФ


допускається використання житлового
приміщення для здійснення професійної діяльностіабо
індивідуальної підприємницької діяльності тими, хто проживає в ньому на
законних підставах громадянами, якщо це не порушує права та законні
інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати
жиле приміщення.


Залежно від мети використання приватного житлового фонду
приміщення буде відноситься до комерційного житлового фонду - сукупність житлових приміщень, які використовуються власниками таких
приміщень для проживання громадян на умовах відплатного користування,
надано громадянам за іншими договорами надані власниками таких приміщень особам у володіння та (або) у користування (пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ)

Так що реєструйтеся як ІП та можете легко використовувати будинок як готель.


Відповідь юриста була корисною? + 0 - 0

Згорнути

• отримано
  гонорар 33%

  Юрист, м. Москва

  Спілкуватися у чаті

  • Кожну ділянку землі можна використовувати лише відповідно до її призначення та діяльності, яка на ній дозволена. Що можна робити чи будувати на ньому, а що не можна – визначається відповідно до виду дозволеного використання (ВРІ) ділянки. Документ, що описує види дозволеного використання ділянки та дій на ній, називається класифікатором.

    Що спільного між приватним, багатоквартирним та малоповерховим житловими будинками? Відповідь однозначна - всі вони призначені для проживання людей. Однак на тому самому ділянці землі можна побудувати лише той будинок, який відповідає виду дозволеного використання.

    Рішення про зміну ВРІ на багатоквартирний будинок або МЖС приймається головою місцевої адміністрації (ч.1ст.4 N 191-ФЗ). Однак варто враховувати, що якщо цільове призначення ділянки змінюватиметься, попередньо для прийняття рішення необхідно буде провести публічні слухання. У протилежному випадку необхідність їх проведення відпадає. Саме до місцевої адміністрації необхідно подати відповідний пакет документів.

    До основного пакета документів входить:

    • відповідну заяву на ім'я голови адміністрації;
    • копія паспорта заявника;
    • копії документів, які визначають право володіння ділянкою;
    • кадастровий паспорт.

    Усі документи можна надіслати як поштою, так і подати особисто уповноваженій особі. Після цього важливо отримати розписку про те, що подані документи було прийнято. Строки розгляду та прийняття рішення встановлюються місцевими правовими актами. Приклад - в одному з міських поселень РФ (Чехів) термін становить 30 днів, а за необхідності провести слухання – 60 днів.

    Після отримання зазначеної заяви, місцева адміністрація надає запит відомостей про заявника, які містяться в ЄДРЮЛ або ЄДРІП. Для цього використовується єдина система міжвідомчої електронної взаємодії федерального органу виконавчої влади, який здійснює державну реєстрацію юридичних та фізичних осіб як індивідуальні підприємці. Фізичне або юридична особавправі надати дані відомості самостійно.

    Як змінити основний ВРІ на умовно дозволений

    Законодавець не визначає, які саме ВРІ належать до умовно дозволених, але на практиці до них відносять, зокрема, будинки, що перевищують параметри вимог до забудови.

    Для того, щоб здійснити таку зміну ВРІ необхідно отримати відповідний дозвіл. Першим кроком є ​​подання заяви, після якої уповноваженими органами призначається публічне слухання з цього питання.

    Щоб уникнути порушення прав та інтересів громадян, які проживають по сусідству з даною ділянкою землі, питання зміни ВРІ на публічному слуханні вирішується за їх участю.

    Протягом 10 днів після подання заяви заінтересованою особою спеціальна комісія повідомляє власників ділянок та будівель, інтереси яких можуть бути порушені при зміні ВРІ, про проведення слухання. Протягом місяця після оповіщення, цей захід має відбутися. Після ухвалення рішення, воно публікується у відповідних джерелах та на сайті муніципального органу.

    Ухвалене рішення (згода або відмова), підкріплене обґрунтованим висновком, надсилається комісією голові місцевої адміністрації. А останній приймає рішення про видачу дозволу або відмову у ньому на підставі висновку комісії. Рішення публікується, а витрати від слухання покриває, зацікавлене в зміні ВРІ, особа.

    Якщо умовно дозволений вид використання було внесено до містобудівного регламенту після проведення публічного слухання, то щоб отримати дозвіл на нього згодом, проводити повторне слухання не потрібно. Рішення про дозвіл або відмову у зміні ВРІ може бути оскаржене в судовому порядку (ст.39 Містобудівний Кодекс).

    За результатами рішення глави адміністрації заявнику видається або дозвіл на зміну ВРІ, або обґрунтована відмова у ньому. Варто враховувати, що зміна ВРІ може безпосередньо вплинути на кадастрову вартість цієї ділянки. Орган місцевого самоврядування зобов'язаний направити відомості про зміну ВРІ до органу реєстрації прав, щоб було внесено відповідні зміни до ЄДРН (ст.32 ФЗ № 218). Дані зміни реєструються протягом 15 робочих днів, після чого протягом 5 робочих днів про це повинна бути повідомлена зацікавлена ​​особа (правовласник).